EVOLUCIÓN DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES

En la época Primitiva de la barbarie, el hombre nomada se vale de la caza y la pesca para satisfacer
sus necesidades vitales. Estos son bienes muebles, que sirven para solucionar los problemas del
grupo en la sociedad primitiva.

Cuando el hombre se hace Sedentario, que cobran importancia los bienes inmuebles. En modo de
producción esclavista, la propiedad inmobiliaria adquiere transcendencia, "sobre todo en el campo
de las actividades agraria y minera".

En la sociedad feudal, la propiedad inmueble, la tierra inmuebles. Es aquí donde encontramos la

raíz de que el código de napoleón, pionero de todos, otorgue inusitada importancia a los
inmuebles.

La sociedad capitalista termina reconociendo finalmente la relevancia de los bienes muebles,

producidos el intercambio de los bienes y servicios (básicamente, muebles)estos resultan ser
decisivo. Además, el dinero, las acciones y bonos, los titulos valores, son muebles. Y la sociedad
anónima, la figura por antonomasia de la persona jurídica, hoy esta representada por valores.

En la sociedad socialista , desaparece la gran propiedad privada de los medios de producción y el

comercio particular, y se reconoce la propiedad de bienes de uso y de consumo;
independientemente de la consideración de ser muebles o inmuebles, se busca la satisfacción de
las necesidades mas elementales del hombre.

2.2. ESCUELAS

2.2.1. Derecho Romano

El origen de los bienes muebles e inmuebles solo fue conocido en el ultimo periodo del derecho
romano, especialmente con Justiniano, es decir, se hace nítida en el periodo posclásico, donde la
practicaron y la reconocieron en la época de las XII tablas.
Para los romanos solo se aplicaba a las cosas corporales: fue una subvision

2.2.2. Derecho medieval

El derecho medieval y, sobre todo, del feudal, que atribuia importancia preponderante a la
propiedad inmobiliaria. Los antiguos derechos frances y español, entre otros, asi lo hicieron.

En el antiguo derecho consuetudinario frances, la tierra es el elemento esencial del patrimonio y,

aun, de riqueza. Este hecho de priorizar la tierra sobre los demas bienes, originaba ciertas
consecuencias explicables: de una parte, la propiedad inmobiliaria gozaba de todo tipo de
proteccion y garantias. Resulta sintomatico que los inmuebles en caso de matrimonio de su
propietario, no entraban en la comunidad.

Ademas del elemento de la movilidad, del antiguo drecho frances admitida otro principio de
clasificacion, que tenia en cuenta ante todo la duracion y la utilidad de la cosa como productiva.

Derecho Revolucionario Francés . Época Moderna

Con la revolución francesa se suprimen los derechos señoriales y los oficios y al similar las rentas a
los creditos ordinarios desaparece una parte considerable de los inmuebles.Sin embargo la
distinción entre los bienes muebles e inmuebles no solo conservo su antigua importancia sino, se
elevo.

El code, en sustancia, mantuvo la política de dar mayor importancia a la propiedad inmobiliaria,

que no sólo había sido de honores y fortuna sino el eje en que había descansado por varios siglos
toda la organización social, económica y política de la edad media y la edad moderna, la propiedad
mueble, en cambio no fue bien protegida; continuo siendo mal vista, a pesar de que, en opinión de
la mayoría de historiadores y juristas, los bienes muebles ya tenían cierta trascendencia.

2.2.4. Derecho Contemporaneo

Se mantiene el dualismo en los bienes ; en la separacion de bienes muebles o inmuebles entra la
consideración de su movilidad o inmovilidad, por encima de su valor economico.
Contemporáneamente, la distinción entre los bienes muebles e inmuebles se ha basado. "en la
aptitud de los bienes para ser transpasados de un lugar a otro sin que se altere su sustancia,
siendo muebles los que tienen tal aptitud, inmuebles los demas".

3.2. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

3.2.1. CLASIFICACIONES ROMANÍSTICAS

Gayo, clasifico las cosas en :

3.2.1.1. RES HUMANI JURIS O COSA DE DERECHO HUMANO

Estas son las cosas que componen el patrimonio privado o las enajenables. Se subdivide en tres :

3.2.1.1.1. RES COMUNES OMNIUM

Son aquellas cosas que tiene utilidad general y son inapropiables por un particular. Como son el
agua corriente y el mar son comunes a todos por el derecho natural.

3.2.1.1.2. RES PUBLICAE

En tiempos de Gayo ha pervivido la división de las res publicae (cosas que pertenecen al estado),
entre las res in usu populi (cosas de usospublico, carreteras, calles, etc.) y las res in patromonium
populi, cosas que pertenecen al dominio privado del estado y que tienen analogo estatuto que las
cosa que pertenecen al dominio privado de los particulares y pueden perder su condicion de res
publicae, por decisión del Estado.

3.2.1.1.3. RES UNIVERDITATIS

En la Doctrina Romano - Clasica, son cosa que pertenecen a una colectividad publica, a una
corporación, una universitas personarum.

3.2.1.2. RES DIVINI JURIS O COSA DE DERECHO DIVINO

Estas son las cosas que componen derecho divino. Se subdivide en tres :

3.2.1.2.1. RES SACRAE

Las cosas que por medio de una solemnidad de consagración se destinaban al culto de los dioses.
Ejemplo : Los templos.

3.2.1.2.2. RES RELIGIOSA

Las cosas atinentes a los dioses menores, dioses domésticos de cada familia, las almas de cada
grupo familiar (dioses manes). Ejemplo : Las tumbas.

3.2.1.2.3. RES SANCTAE

No tiene relación directa con la res Divini Juris, resulta tener santificación de algunas cosas obeto
de propiedad publica o privada, tal como se manifiesta en las instituciones de justiniano, las cosas
santas, como los muros y las puertas son en cierto modo de derecho divino y por tanto se
encuentran en el rubro de los bienes de nadie.

3.2.1.3. OTRAS CLASIFICACIONES

La que se divide en Res Mancipi y Res Nec Mancipi es una clasificación mas practica, quienes
señalan diferentes maneras de enajenación de los bienes, de acuerdo al valor e importancia que
se les concedía.

3.2.1.3.1. RES MANCIPI

Son de esta suerte las cosa cuya enajenación y traslación redominio requerian de una formalidad
especial que es la mancipatio, dentro de estas cosas se encontraban las de mayor valor.

3.2.1.3.2. RES NEC MANCIPI

Las cosas para cuya transmisión no se requiera solemnidad alguna son todos aquellos que no son
susceptibles de propiedad quiritaria. En lo general todos los bienes a los que no se considera
valiosos.

La separación de las cosas según su alienabilidad o no, es una clasificación de tremenda

importancia en Roma.

3.3.1.3.1. RES IN COMERCIUM

Todas aquellas cosas susceptibles de ser enajenadas.

3.3.1.3.2. RES EXTRA COMERCIUM

Aquellas cosas que no son proclives de transmisión dominical.

3.2.2. CLASIFICACIONES MODERNAS

3.2.2.1. BIENES CORPORALES E INCORPORALES

BIEN CORPORAL

Esta constituido por un elemento material de existencia objetiva y puede ser perceptible por los
sentidos.

BIENES INCORPORALES

No pueden ser tocados ni percibidos sensorialmente, sino solo a través de la inteligencia.

3.2.2.2. BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

BIENES CONSUMIBLES

Son aquellas cosas que no pueden ser utilizadas sin que necesariamente se agiten, física o
jurídicamente.

BIENES NO CONSUMIBLES

Son las cosas que se pueden utilizar sin otro desgaste que el natural que resulta producto del uso y
del tiempo. Ejemplo un automivil

3.2.2.3. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

BIENES FUNGIBLES
Son aquellas cosas susceptibles de ser remplazadas por otras de la misma especie. La fungibilidad
es exclusiva de los bienes muebles.

BIENES NO FUNGIBLES

Son aquellos que presentan individualidad especial que los hace extraños a cualquier sustitución.

3.2.2.4. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

BIENES DIVISIBLES

Son aquellas cosas separables por fracciones, sin que sufran por ese acto menoscabo alguno y que
van por el tanto su valor proporcional al conjunto. Puede darse desde dos puntos de vista :

3.2.2.4.1. DIVISIBILIDAD FÍSICA

Cuando pueden ser separadas fraccionadas las partes de un todo sin que menoscabe esencia y su
valor economico. Ejemplo : las cantidades de dinero.

3.2.2.4.2. DIVISIBILIDAD JURÍDICA

Es la que recae sobre los derechos; tambien se la denomina división por cuotas ideales ejemplo la
copropiedad.

BIENES INDIVISIBLES :

Son aquellos que al fraccionarse pierden su sustancia o sufren una desproporcionada

desvalorización respecto del conjunto.
3.2.2.5. BIENES REGISTRADOS Y NO REGISTRADOS

BIENES REGISTRADOS

Son aquellos que estan incorporados a algun registro, sean inmuebles o muebles.

BIENES NO REGISTRADOS

Son aquellos que no se encuentran incorporados en un registro publico. Estos se subdividen :

3.2.2.5.1. REGISTRABLES

Aquellos que por ser identificables pueden ser registrables.

3.2.2.5.2. NO REGISTRABLES

Aquellos por ser identificables no pueden registrarse.

3.2.2.6. BIENES PRESENTES Y FUTUROS

BIENES PRESENTES Son los que existen actualmente

BIENES FUTUROS

Son lo que existirían en un plazo mas o menos breve.

3.2.2.7. BIENES MUEBLES E INMUEBLES

BIENES INMUEBLES

Tienen un asiento fijo, pues se encuentran arraigados y estan inmovilizados, no pueden tratarse de
un lugar a otro sin producir su menoscabo o destrucción. se clasifica en :

3.2.2.7.1. BIENES INMUEBLES POR SU NATURALEZA

Son aquellos que presentan la características física de encontrarse arraigados al suelo de una
manera estable e inmóvil. Ejemplo la tierra

3.2.2.7.2. BIENES INMUEBLES POR SU DESTINO

Son bienes muebles por naturaleza, pero que por una ficción jurídica se presentan como
inmuebles.

3.2.2.7.3. BIENES INMUEBLES POR LA DETERMINACIÓN DE LA LEY

Se trata de ciertos bienes muebles por naturaleza, a los que la ley les señala la calidad de
inmuebles debido a que su importe el ejercicio del credito hipotecario.

3.2.2.7.4. BIENES INMUEBLES POR EL OBJETO SOBRE EL CUAL SE APLICAN

El derecho incide sobre un objeto inmueble se trata de un bien inmueble. Por ejemplo el derecho
de posesion de una casa sera un bien inmueble.

BIENES MUEBLES
Carecen de asiento fijo o estable, pueden ser fácilmente transportados por el espacio, un daño
alguno.

3.3.2.10.1. BIENES INMUEBLES POR SU NATURALEZA

Son aquellos objetos susceptibles de moverse sin perjuicio alguno. por ejemplo los animales

3.3.2.10.2. BIENES INMUEBLES POR LA ETERMINACIÓN DE LA LEY

Son aquellos que la ley señala como bienes muebles por ejemplo : las acciones, derechos
literarios.

3.3.2.10.3. BIENES INMUEBLES POR EL OBJETO SOBRE EL CUAL SE APLICAN

Son aquellos derechos proyectados sobre bienes muebles. Ejemplo el derecho de posesión sobre
una maquina será un bien mueble.

Clasificación de los bienes

Según el artículo 525 del código civil

"Las cosas que pueden ser objetos de propiedad pública o privada son bienes muebles e
inmuebles".

Bienes Muebles

Bienes Inmuebles

Bien Común
Bien Contractual

Bien de Dominio Público

Bien de Dominio Privado

Bienes Corporales

Bienes Incorporales

De los bienes con relación a las personas a quienes pertenecen.

El art. 538 señala: Los bienes pertenecen a:

La Nación.

Los Estados

Las Municipalidades.

Los establecimientos públicos.

Demás Personas Jurídicas

Los Particulares
CLASIFICACIÓN

Bienes muebles

El que por sí propio o mediante una fuerza externa es movible o transportable de un lado a otro,
siempre y cuando el ordenamiento jurídico no le haya conferido carácter de inmueble por
accesión se requiere decir con este último de que se consideraron así a las partes sólidas o fluidas
que están separadas del suelo (las piedras, tierras, metales, etc.)

El articulo 531 de Código Civil expresa que los bienes son muebles:

Por su naturaleza

Expresa el articulo 532 "Son muebles por su naturaleza los bienes que

Pueden cambiar de lugar, bien por sí mismo o movidos por una fuerza exterior.

Por el objeto a que se refieran o por determinarlo así la ley.

El articulo 534 "Los materiales provenientes de la demolición de un edificio y los reunidos para
construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieran empleado en la construcción"

Por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la ley

Expresa el articulo 533 "son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la ley":
Los derechos

Las obligaciones

Las acciones que tienen por objeto cosas muebles.

Las acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio, aunque estas
sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, en este último caso, dichas acciones o cuotas
de participación se reputaran muebles hasta que termine la liquidación de la sociedad.

Se reputan igualmente muebles.

Las ventas vitalicias a perpetuas a cargo del estado o de los particulares, salvo, en cuanto a las
rentas del estado, las disposiciones legales sobre deuda pública.

Según el articulo 534. Los materiales provenientes de la demolición de un edificio y los reunidos
para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieren empleado en la construcción.

Según el articulo 535. La palabra moblaje, comprende los destinados el uso y adorno de las
habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes, mesas, porcelanas, y demás objetos
semejantes.

Comprende también los cuadros y las estatuas que forman parte de los muebles de una
habitación, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni las que ocupan galerías o
cuartos particulares.

Según el articulo 536. la expresión casa amueblada, comprende sólo el mueblaje; la expresión casa
con todo lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos muebles, exceptuándose el
dinero o los valores que lo representen en la misma.
Según el articulo 537. Las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores no tendrán
aplicación cuando las expresiones a que se refieren resulten con un sentido diferente en la
intención de quien las empleare.

Bienes Inmuebles "El que no puede ser traslado de un lugar a otro", y se dividen por:

Por su naturaleza:

Los que se encuentran por sí mismo inmovilizados, los suelos

Por ejemplo y todo aquello que se encuentren adherido a él, como el caso de un edificio o una
casa.

Por su destinación:

Como por ejemplo, aquellos bienes muebles que manteniendo su individualidad se unen a un
inmueble por su naturaleza, excepto los que son unidos de manera temporal.

Accesión:

Las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física y perpetua al
suelo.

Su carácter representativo:

Los acreditativos de derechos reales sobre bienes inmuebles, ejemplo: título de propiedad,
acciones, etc.
Por el objeto a que se refieren

Según el articulo 526. Los Bienes son inmuebles por su naturaleza por su destinación o por el
objeto a que se refieren.

El que no se puede trasladar de un lugar a otro y se dividen por:

Por su naturaleza:

Expresa el articulo 527 que son inmuebles por su naturaleza.

- Los terrenos, los minan, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo
permanente a la tierra o que sea parte de un edificio.

Se consideran también inmueble.

Los árboles mientras no hayan sido derribados.

Los frutos de las tierras y de los árboles, mientras no hayan sido cosechado o separados del suelo.

Los hatos, rebaños, piaras y cualquier conjunto otro de animales de cría, mansos o bravíos,
mientras no sean de sus pasto o criadero.

Las lagunas, estanques, manantiales, aljibe y toda agua corriente.

Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman parte
del edificio o terreno a que las aguas que se destinan.

Por su destinación.

Expresa el articulo 528 "son inmuebles por su destinación las cosas que el propietario del suelo ha
puesto en él para su uso, cultivo y beneficios tales como:

Los animales destinado a su labranza.

Los instrumentos rurales.

Las simientes

Los forrajes y abonos

Las prensas, coladero, alambiques, cubas y toneles

Los viveros de animales

Según el articulo 529

"Todos los objetos muebles que el propietario han destinado a un terreno o edificio para que
permanezcan con él constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o deteriorarse la
parte del terreno o edificios a que estén sujetos"

Por el objeto a que se refiere

Expresa el articulo 533. " Son inmuebles por el objeto a que se refieren. O por determinarlo así la
ley:

Los derechos del propietario y los enfiteutas sobre los predios sujetos enfiteusis.

Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también el de habitación.

Las servidumbres prediales y la hipoteca.

Las acciones que tiendan a revindicar inmuebles o reclamar derecho que se refieran a lo mismos"

Bienes inmuebles
Bienes Muebles
Objeto de Propiedad
Pública o Privada (C.C.V. Art. 525)
Pública o Privada (C.C.V. Art. 525)
Criterio de Distinción
Físico (C.C.V. Art. 526)
Físico (C.C.V. Art. 532)
Naturaleza
Toda construcción adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio
(C.C.V. Art. 527)
Bienes que pueden cambiar de lugar, bien por sí mismos o movidos por una fuerza exterior
(C.C.V. Art. 532)
Destinación
Cosas que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso, cultivo y beneficio (C.C.V.
Art. 528)
Todos los objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que
permanezcan en él constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o deteriorarse
sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estén sujetos (C.C.V. Art. 529)
Objeto a que se refieren. Determinación legal
Derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis
Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también el de habitación.
Las servidumbres prediales y la hipoteca.
Las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a
los mismos (C.C.V. Art. 530)
Derechos, obligaciones, acciones que tienen por objeto cosas muebles.
Acciones o cuotas de participación en sociedades civiles y de comercio.
Rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado o de los particulares. (C.C.V. Art. 533)
Régimen de Registro
Debe registrarse todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo
de propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca (C.C.V.
Art. 1920, N° 1)
No requieren régimen de registro salvo en el caso de algunos muebles especiales que
excepcionalmente requieren registro, tales como:
 Establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
 Las motocicletas, automóviles, camionetas de pasajeros, autobuses y otros aparatos
para circular, las locomotoras y vagones de ferrocarriles.
(Ley de Hipoteca Mobiliaria, Art. 21)
Limitaciones Legales de la Propiedad
Innumerables limitaciones legales
Menos limitaciones legales
Oponibilidad de la trasmisión de la propiedad y de la constitución y transmisión de
otros derechos reales
la trasmisión de la propiedad y la constitución o transferencia de derechos reales sobre
inmuebles si ni ha sido previamente registrado no surte efecto contra los terceros que por
cualquier titulo hayan adquirido o conservado legalmente el inmueble
La posesión produce, a favor de los terceros de buena, fe
Eficacia de la protección de la propiedad y otros derechos reales
Se protege los bienes inmuebles en materia penal y civil
Es menos que en los bienes inmuebles
Garantías Reales
Se puede constituir por simple afectación, o sea mediante el registro de un documento en
virtud del cual el bien queda especialmente afectado al pago de una deuda determinada. La
garantía que constituye así recibe el nombre de hipoteca
La constitución de la garantía implica que el constituyente se desprenda de la posesión de la
cosa. esa garantía constituida mediante desposesión o desapoderamiento se llama prenda
Medidas Preventivas
Prohibición de Enajenar y Gravar
Embargo Preventivo
Autonomía de la protección posesoria
La protección posesoria puede ser independizarse fácilmente de la protección de la
propiedad u otros derecho real porque derecho y posesión permanecen diferenciado
claramente
No se especifica por la naturaleza del Art. 794 C.C.V.
Competencia Judicial por razón del territorio
Acciones personales y reales
Acciones reales
Derecho Internacional Privado
Aplica
Aplica
Administración
Se exige autorización judicial para dar o tomar en arrendamiento
No se exige autorización judicial
Derechos Esenciales
La enfiteusis, los derechos de habitación y hogar y la servidumbre.
La Prenda
Expropiación por causa de utilidad pública y social
Exclusiva de los inmuebles