UPZ 99

Chapinero
REVISIÓN GENERAL
Plan de Ordenamiento Territorial
UPZ 99 – CHAPINERO ÁREA = 127,00 ha
 Aportes
Participación
APORTES CIUDADANOS SOBRE AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO
APORTES CIUDADANOS SOBRE TRANSPORTE Y SERVICIOS PÚBLICOS
APORTES CIUDADANOS SOBRE ESTRUCTURA SOCIAL Y ECONÓMICA
APORTES CIUDADANOS SOBRE USOS DEL SUELO
APORTES CIUDADANOS SOBRE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
¿Cómo responde el
POT a los aportes
de la ciudadanía ?
Estructura ambiental y de espacio público
ESTRUCTURA AMBIENTAL Y DE ESPACIO PÚBLICO DEL SUELO URBANO Y DE
EXPANSIÓN URBANA
Estructura funcional y de soporte
ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SOPORTE
Estructura social y económica
ESTRUCTURA SOCIAL Y ECONÓMICA
USO PREDOMINANTE POR LOTE CATASTRAL
USO DEL SUELO DEL PRIMER PISO
Programas
Y proyectos
PROGRAMAS Y PROYECTOS
Estrategia
normativa
MODELO ESPACIO SOPORTES MITIGACIÓN DE
URBANO PÚBLICO URBANOS IMPACTOS

NORMA ZONAS URBANAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS

URBANA HOMOGÉNEAS ACTIVIDAD URBANÍSTICOS
 ZUH
ZONAS URBANAS HOMOGÉNEAS
 (Artículo 231)
¿Cuál es la base de la nueva estrategia normativa?
TRAZADO URBANOS (ciudad en 2D) TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS (ciudad en 3D)

Trazados de origen formal: Tipologías residenciales

TRS – Trazado regular simple
TO – Trazado orgánico
TE – Trazado Especial
TPA- Trazado por agrupación
PNR- Polígono no residencial

Tipologías no residenciales

Trazados de origen informal:

TOC- Trazado orgánico complejo
+ Tipologías dotacionales
=
ZUH
Zona urbana
TRC- Trazado regular complejo homogénea
ZONAS URBANAS HOMOGÉNEAS

TRS-T6

TE,T6P-T6
 AA
ÁREAS DE ACTIVIDAD
 ¿Cuáles son las áreas de actividad?

AAR - RESIDENCIAL AAM – MÚLTIPLE AAD – DOTACIONAL AAI – INDUSTRIAL

R1 R2 R3 M1 M2 M3 D1 D2 I1 I2
Residencial Residencial Residencial Aglomeración Corredores Dotacional Sector Fontibón
Sectores Dotacional
Neto Predominante Comercio y Comercial Movilidad y/o Extensivo Aeropuerto Occ. Av Boyacá
Renovación Por Manzana
Servicios
M4 Comerciales
M5 Urbana I3 I4
Corredores Sectores Puente Aranda Otras
Renovación y Redesarrollo Desarrollo Fontibón- Or. Av. Boyacá Zonas
 ¿Cuáles son las ÁREAS DE ACTIVIDAD propuestas en el suelo urbano?

AAR AAM AAD AAI

Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
RESIDENCIAL MÚLTIPLE DOTACIONAL INDUSTRIAL

Uso P
Principal

> % de área
neta de uso Residencial Dotacional Industrial
por predio
+ + +
+
Uso C
Complementario

< % de área
neta de uso
por predio
ÁREAS DE ACTIVIDAD
 ¿Cuáles son
los servicios de Alto
Impacto?
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI1 AAR AAM AAI

Servicios de
Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
mantenimiento y RESIDENCIAL MÚLTIPLE INDUSTRIAL
reparación de
vehículos automotores R1 R2 R3 M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4

✔ ✔
y motocicletas
NO SE PERMITE

SAI2 AAR AAM AAI

Bodegas de reciclaje Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
privadas con y sin RESIDENCIAL MÚLTIPLE INDUSTRIAL
transformación de
diferente escala de R1 R2 R3* M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4
área neta de uso.
NO SE PERMITE ✔
✔
*Frente a corredores de comercio y servicios consolidados
✔
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI3 AAR AAM AAI

Establecimientos de Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
casinos y juegos de RESIDENCIAL MÚLTIPLE INDUSTRIAL
suerte y azar.
R1 R2 R3 M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4

NO SE PERMITE
✔ ✔

SAI4
AAR AAM AAI
Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
Estaciones de servicio
Y llenado de RESIDENCIAL MÚLTIPLE INDUSTRIAL
combustible
R1 R2 R3* M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4

NO SE PERMITE ✔
✔
*Frente a corredores de comercio y servicios consolidados
✔
¿Cuáles son los servicios de alto impacto y qué restricciones tienen?

Condición normativa

SAI5 AAR AAM AAI

Alojamiento por horas: Área de Actividad Área de Actividad Área de Actividad
Moteles y hoteles de RESIDENCIAL MÚLTIPLE INDUSTRIAL
paso.
R1 R2 R3 M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4

NO SE PERMITE
✔ ✔

SAI6 AAR AAI

Actividades ligadas a Área de Actividad Área de Actividad
la venta y consumo de RESIDENCIAL INDUSTRIAL
licor de alto impacto, Exclusivamente al interior de los polígonos
de más de 250 m2 de R1 R2 R3* de alto impacto I1 I2 I3 I4

✔ ✔
área neta del uso.
NO SE PERMITE
 ¿Qué son las
Acciones de mitigación?
¿Qué son las acciones de mitigación?
Son el conjunto de acciones tendientes a garantizar que el desarrollo de los usos del suelo y su mezcla se genere en
compatibilidad con la vivienda y demás usos entre sí, buscando disminuir los efectos negativos en el territorio. Los impactos
pueden ser ambientales y urbanísticos.

ESPACIO PÚBLICO MOVILIDAD LOCALIZACIÓN

Urbanísticas
Necesarias para la
obtención de la licencia
de construcción

RESIDUOS FUNCIONALES SANITARIAS

Ambientales
De obligatorio
cumplimiento una vez
entrado en funcionamiento
la actividad

* Se permite un incremento del 30% del area util de uso complementaria de logística por establecimiento.
 TR
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
 ¿Cuáles son los tratamientos?

CONSERVACIÓN CONSOLIDACIÓN
Sectores de interés cultural Sectores de interés cultural
CO1 CO2 C1 C2 C3
Urbanística Contexto
Consolidación Consolidación Consolidación
integral
Básica Máxima De Norma Original
MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIÓN URBANA DESARROLLO
Barrios de origen informal Sectores y corredores estratégicos Suelo de expansión
RU1 RU1 RU1M Suelo urbanizable sin urbanizar
MI Corredores Metro
Corredores en la Red 8 Pisos
Mejoramiento de Transporte
Integral D1 D2
Desarrollo por Desarrollo sin
RU2 RU3 RU4 Planes Parciales Planes Parciales
Redensificación Sectores Áreas
Estratégicos Industrial
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
MODELACIONES
Edificabilidad Actual

CONDICIONES EXISTENTES

ÁREA ÚTIL (m2) 740,168,71 - 74,0 Ha

ESPACIO PÚBLICO (m2) 100,413,61 - 10,0 Ha

POBLACIÓN (Habitantes) 18,121

NÚMERO DE VIVIENDAS
(Personas Por Vivienda – 2,02)
8,981

DENSIDAD (Viviendas por Ha útil) 121

INDICADOR DE ESPACIO PÚBLICO
POR HABITANTE (m2)
5,54
≥ 12 pisos
EDIFICABILIDAD

• Se define en el número de pisos según

base catastral 2017
6 pisos
• Altura promedio por piso= 3.00 mt

• No se toman antejardines ni aislamientos

1 piso posteriores cubiertos

Dirección de Norma Urbana SDP

Modelación Norma Actual – UPZ Decreto 190/04

PREDIOS MODELADOS POR NORMA ACTUAL

No. de viviendas No. de viviendas No. de viviendas
Existentes Posibles Nuevas
2,660 14,477 11,817
No. Viviendas Nuevas por Norma Actual
11.817
• Se toman predios cuya edificabilidad actual
multiplicada 2.5 veces, iguale o supere la
edificabilidad de la ficha de la UPZ (esto medido
en el número de pisos). Ej: Si el predio hoy tiene 2
pisos (2 X 2.5=5 pisos). En este caso se toma el
≥ 12 pisos predio para modelar si la ficha permite 5 pisos o
más.

• Se define conforme disposiciones normativas de

8 pisos UPZ, reglamentaria del Decreto 190/04

• El resultado del área construible final es dividida

en un área estándar de vivienda (70 m2), para así
4 pisos obtener el número de viviendas, del cual se resta
el número de viviendas existentes en la
actualidad.

Dirección de Norma Urbana SDP

Modelación Propuesta Normativa

PREDIOS MODELADOS SEGÚN NORMA PROPUESTA

No. de viviendas No. de viviendas No. de viviendas
Existentes Posibles Nuevas
444 6,355 5,912
No. Viviendas Nuevas por Norma Propuesta
5.912
• Modelación para los tratamientos de consolidación
en las modalidades tipo C1 y C2, y Renovación
Urbana en la modalidad RU1- Corredores de
Transporte Masivo existentes y proyectados

• Se toman predios cuya edificabilidad actual

multiplicada 2.5 veces, iguale o supere la
≥ 12 pisos
edificabilidad propuesta (esto medido en el número
de pisos). Se apartan BIC’s, EP, Permanencias, CC,
PP.

8 pisos • El resultado del área construible final es multiplicado

por un % de área vendible y a su vez este producto
se multiplica por un % de área residencial de
acuerdo al Área de Actividad en donde se ubiquen
4 pisos
los predios objeto de modelación. Esta área es
dividida en un área estándar de vivienda (70 m2),,
del cual se resta el número de viviendas existentes
actualmente.

Dirección de Norma Urbana SDP

¿Cómo puede consultar
la nueva norma?
¿Cómo se consulta el nuevo uso del suelo y la
edificabilidad?
1 Identifique en qué UPZ se encuentra su predio.

Identifique cuál es el código normativo de la manzana en la que se

2 encuentra su predio.

3 Para conocer si el uso está permitido, identifique el área de actividad

que le corresponde a su predio.

4 Para conocer los parámetros de edificabilidad de su predio, identifique

la modalidad de Zona Urbana Homogénea y de Tratamiento
Urbanístico. (En decreto reglamentario)
Identifique en qué UPZ se encuentra su predio.
UPZ 99 Chapinero
 Identifique cuál es el código normativo de la
manzana en la que se encuentra su predio.

C2 / R2
TRS-T6

CÓDIGO ZONAS URBANAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS

NORMATIVO HOMOGÉNEAS ACTIVIDAD URBANÍSTICOS

TRS –T6 R2 C2
Para conocer si el uso está permitido, identifique el área de actividad
que le corresponde a su predio.
Consulte Tablas 1 y 2
C2 / R2 Usos del suelo permitidos por área de actividad
TRS-T6 TABLA
AA-R AA-M AA-I AA-D
1
R R2 R3 M1 M2 M3 M4 I1 I2 I3 I4 D1 D2 D3
1

Residencial X X X X X X X X X X X X X X
Com. y
X X X X X X X X X X X
Servicios
Dotacional X X X X X X X X X X X X
Industrial X X X X X X X
*ejemplo esquemático (el cuadro reglamentario incluye todas las categorías de uso)

Acciones de mitigación
TABLA URBANÍSTICAS AMBIENTALES
2 E. Público Movilidad Localizació Residuos Funcionales Sanitarias
n

R2
Residencial X X X X X X X
ZONAS URBANAS TRATAMIENTOS
HOMOGÉNEAS URBANÍSTICOS Com. Y
X X X X X X X X X X X X
Servicios
Dotacional X X X X X X X X X
Industrial X X X X X X X
*ejemplo esquemático (el cuadro reglamentario incluye todas acciones de mitigación)
Para conocer la edificabilidad de su predio, identifique la modalidad
de ZUH y de Tratamiento (En decreto reglamentario)
Consulte Tabla 1
Alturas permitidas por modalidad de tratamiento de acuerdo a la ZUH
C2 / R2
TRS-T6 TO TRS TPA TRC
TABLA 1 T4 T5 T2 T6 T8 T2
Consolidación C1 3pisos
Consolidación C2 4pisos 4pisos 4pisos 5pisos
Norma
Consolidación C3 original

*ejemplo esquemático (el decreto reglamentario incluye los demás parámetros normativos
como son el índice de ocupación, los aislamientos laterales, antejardines…etc)

Ejemplo de representación de los parámetros normativos

TRS-T6 ÁREAS DE
ACTIVIDAD C2

Dirección de Norma Urbana SDP

¿Cuáles son las normas comunes
de todos los tratamientos?
SON
6 NORMAS
COMUNES

1 Cargas generales y 2 M2 netos permitidos vs.

locales Soportes Urbanos
CARGAS Y
EDIFICABILIDAD
BENEFICIOS Usos del suelo y Según el tratamiento
URBANÍSTICOS aprovechamientos en urbanístico
edificabilidad

Transformación de
Primeros Pisos ACTIVOS!
antejardines

3
Cerramientos contra espacio Restricción en los primeros
PRIMEROS público 6 metros
PISOS
Bahías de acceso y salida
Accesibilidad Universal
vehiculares
SON
6 NORMAS
COMUNES

Altura 4,20m
Aeronáutica Civil. VIP = 6 Pisos.
4 5
Altura mínima = 2,40m
Cubiertas que hacen
(2,30m VIS o VIP)
CUBIERTAS parte de las zonas ALTURAS
Primer Piso sobre Transporte Público
COMUNES comunes
Masivo = 4,00 m

Reducción de cargas urbanísticas

a alturas variables en Desarrollo y
en PPRU.

Voladizos.
Apertura temporal de
6 culatas
Sótanos y Semisótanos
VOLUMENTRÍA Condiciones para aislamientos,
empates y retrocesos.
Habitabilidad
 (Artículo 354)
Clasificación de estacionamientos
DIMENSIONES Y
CUOTAS POR USOS LOCALIZACIÓN CONDICIONES TÉCNICAS

Cuota Mínima Obligada Reglas para 2,50 x 4,50 m

(CMO)
primeros pisos
En primer piso y/o sótano más
cercano al primer piso

Cuota Máxima Exenta

Restricción 6m
(CME)
Máx. exento del IC (CME)
Vivienda: +%
Hacia el interior
Comercio y Servicios: -% del predio
Mín. en usos dotacionales de salud

CME reducida para áreas de influencia de TM

Reglas para pisos
superiores Parqueaderos

En usos destino reglamentar máx. exento

del IC
En usos residenciales optativo Retroceso
reglamentando dimensiones. 1,2m
CUOTA EXIGIDA DEPENDE DE LA CUOTA
MÁXIMA EXENTA
*Estudio de tránsito:
Se debe pagar por proponer más parqueaderos de los exigidos
Espacios de participación territoriales
Mesas de profundización

• Tema 1
Mapas de proyectos y programas por UPZ. (2 mesas)

• Tema 2
Áreas de actividad por UPZ. (2 mesas)

• Tema 3
Tratamientos por UPZ. (2 mesas)

Duración Responsables

• 1 hora, 30 •Seis (6) moderadores-

minutos. expositores (SDP)

•Seis (6) relatores por

mesa de trabajo, para
cada equipo (IDPAC)
Espacios de participación territoriales
Mesas de profundización

Durante las mesas de profundización

Objetivo específico: capturar
percepciones, recomendaciones y
observaciones de la ciudadanía
sobre la propuesta

GENERAL TERRITORIO
Preguntas sobre el Preguntas sobre los componentes
componente estratégico y tratados en las mesas de
general de la propuesta profundización de los espacios
POT. territoriales, a partir de la
propuesta POT
¡Gracias!
Mayor información:

http://www.sdp.gov.co/micrositios/pot/proyecto-de-acuerdo