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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Índice
Agradecimientos 5
Resumen 6
Introducción 7
Capítulo 1. Enfoques teóricos sobre tipología 11
1.1. El concepto de tipo 12
1.2. Tipologías formales 18
1.3. Tipologías funcionales 22
1.4. Tipologías estructurales 24
1.5. Estilo de vida y gusto: el aspecto social de la tipología 27
1.6. Propuesta Metodológica 30
Capítulo 2. Antecedentes del FC 32
2.1. El FC en el mundo de la era global 32
2.2. El FC en EEUU 37
2.2.1. El FC en San Diego 44
2.3. El FC en México 49
2.3.1. Las nuevas políticas de vivienda en México 51
2.3.2. El FC en Tijuana: antecedentes 54
2.3.2.1. Ocupación informal del suelo 56
2.3.2.2. El Crecimiento de Tijuana 62
2.3.2.3. El fraccionamiento cerrado 65
Capítulo 3. Tipologías del fraccionamiento cerrado en Tijuana 68
3.1. Tipos urbanísticos 68
3.1.1. El Fraccionamiento 68
3.1.1.1. Tipos formales de lo urbano 71
3.1.1.2. Tipos funcionales 81
3.1.1.3. Tipos de relación obra/entorno 91
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
3.1.2. El condominio 97
3.1.2.1. Tipos formales de la unidad condominal 99
3.1.2.2. Tipos funcionales 105
3.1.2.3. Tipos de relación obra/entorno 110
3.2. Tipos arquitectónicos de la vivienda 113
3.2.1. Tipos formales 113
3.2.2. Tipos funcionales 130
3.2.3. Tipos estructurales 137
Conclusiones 143
Bibliografía 148
Anexos 153
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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
5
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Resumen
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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Introducción
“La frontera y sus fronteras”, título que da nombre a este trabajo de investigación,
hace referencia a las fronteras urbanas internas que se erigen en la ciudad fronteriza de
Tijuana, Baja California. Estas fronteras se actualizan en las bardas, casetas de vigilancia y
calles privatizadas, que dividen a una serie de viviendas pertenecientes a enclaves urbanos
residenciales de carácter privado de aquellos barrios y calles que les rodean, conformando
así una de las formas de segregación social más evidente que se da en las ciudades en la
actualidad, y que se hace física mediante la construcción de barreras intraurbanas que
diferencian a las clases y grupos sociales según el sitio que familias e individuos eligen
para comprar su vivienda.
Este trabajo de investigación estudia las áreas urbanas protegidas, representadas por
el fraccionamiento cerrado en la ciudad fronteriza de Tijuana, Baja California, México. En
especial, el enfoque se acentúa sobre el estudio de las tipologías tanto urbanísticas como
arquitectónicas de estos enclaves, con el fin de definirlas en base a los tipos que el
fenómeno requiere, proyecta y realiza.
El estudio de los fraccionamientos cerrados, tiene la relevancia de que con base en
esta forma de segregación socio-espacial, las áreas habitacionales de las ciudades están
siendo después de zonificadas, ahora enclasadas y segmentadas por barrios privados según
lo indica el orden social y comercial de diferenciación de clases y estatus socioeconómico
en referencia a los costes del suelo, de las infraestructuras y sobre todo de los
equipamientos propios y ajenos con los que cuente el fraccionamiento, respecto a su diseño
y localización.
Este fenómeno responde inicialmente a una desconfianza hacia los desconocidos,
hacia la gente con la que se convive o no se convive, pero que comparte la unidad básica de
la ciudad que es el barrio. En el fraccionamiento cerrado, los habitantes creen tener la
seguridad de que conviven entre iguales ya que, en vista de la capacidad económica se
clasifican los grupos y se encierran, se organizan y se distribuyen en los diferentes guetos
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
que han llegado a conformar estos enclaves, con la finalidad de tener exclusividad,
privacidad y primordialmente seguridad.
El fraccionamiento cerrado es la forma de crecimiento habitacional de algunas
ciudades en la época actual. En el caso de la ciudad de Tijuana, esta tipología urbanística de
desarrollo de las zonas habitacionales es casi la norma desde hace al menos una década. Por
lo tanto, el estudio de las formas y tipos que el fraccionamiento cerrado desarrolla, es parte
importante e inicial en el análisis de las tendencias y de las posibles problemáticas, ventajas
y desventajas que éste fenómeno urbano de crecimiento de la ciudad produce.
El objetivo central de este trabajo es el estudio de las tipologías urbanísticas y
arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana, con el fin de conocer las formas
que el fenómeno retoma, sus raíces y las vertientes que ha tomado hasta la fecha.
Los medios que llevarán al logro de dicho objetivo, son el conocer y analizar las
formas de interacción comunitaria que se dan en los conjuntos bardeados de diversos
niveles, con el fin de reconocer la identidad social que se configura a partir de compartir el
espacio urbano cerrado donde se desenvuelven los individuos. También, por medio de la
elaboración de una relación de fraccionamientos cerrados de interés social, de nivel medio
y nivel residencial o alto en la ciudad de Tijuana, se podrá tener un mayor acercamiento al
objeto de estudio, y a partir de esto, estudiar los distintos desarrollos con el fin de conocer
las formas urbanísticas y arquitectónicas que cada uno de ellos y en conjunto desarrollan,
de ahí se obtendrán tipos con base en las coincidencias y diferencias entre los diversos
casos. Otro elemento útil es explorar la forma como se percibe el espacio cerrado por parte
de usuarios con el fin de conocer los estilos de vida que buscan al habitar en este tipo de
enclaves, así como conocer la percepción que sobre el tema poseen especialistas en
arquitectura y urbanismo radicados en esa ciudad fronteriza, que dará luz sobre lo que el
gremio de profesionistas y desarrolladores piensa sobre el trabajo que ellos mismos realizan
y sobre la forma como evoluciona la ciudad de Tijuana.
Las interrogantes que guiaron el estudio son las siguientes: ¿cuáles son las formas
de estructuración formal tanto urbana como arquitectónica de los fraccionamientos cerrados
en la ciudad de Tijuana?, ¿cuáles son las funciones del fraccionamiento cerrado para sus
usuarios en la ciudad de Tijuana?, ¿cómo son las formas de organización de los habitantes
8
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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vertientes que tiene el concepto de tipo, que se resumen en tres básicamente y que son:
tipologías formales, tipologías funcionales y tipologías estructurales. Además, se agrega un
apartado que trata sobre las cuestiones de gusto y estilo de vida, conceptos que son básicos
en la explicación de la diferenciación social y las posibles causas de la tipificación
arquitectónica y urbanística del fraccionamiento cerrado.
El segundo capítulo hace un recuento de las experiencias que sobre el
fraccionamiento cerrado se tienen a nivel internacional de manera general como
consecuencia de influencias globalizadoras del estilo de vida y de la organización social.
Posteriormente se presenta un recuento histórico de la experiencia estadounidense, que es el
país donde algunos autores hacen referencia de la génesis del entorno urbano cerrado.
También aquí se analizan algunos casos sobre el estado norteamericano de California, con
el que Tijuana hace frontera. Luego de una breve reseña sobre el tema y su desarrollo en
México, a nivel país, se analizan las tendencias políticas que sobre la vivienda se han
desarrollado y aplicado en los últimos años en éste país. Finalmente, para cerrar este
capítulo, se hace una breve reseña sobre el crecimiento histórico de la ciudad de Tijuana, la
relevancia y problemática que representa y ha representado en su configuración la
ocupación informal del suelo urbano y por último los antecedentes históricos y sociales del
fraccionamiento cerrado en la ciudad.
El tercer y último capítulo presenta el caso de estudio, en éste las tipologías han sido
divididas para mayor facilidad en su análisis en tipos urbanísticos y tipos arquitectónicos.
Los primeros son representados por el fraccionamiento y el condominio. Los segundos por
la vivienda unifamiliar en los niveles de interés social, medio y alto.
Al final del documento se presenta un apartado a manera de conclusiones sobre el
estudio realizado, en donde se muestran los resultados obtenidos, se reflexiona acerca de
los alcances y limitantes que se tuvieron durante este trabajo, así como una serie de
especulaciones a partir de la observación y las experiencias positivas y negativas
encontradas en el caso de estudio.
10
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
1
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico, del barroco hasta nuestros días. (Ciudad de La
Habana: editorial Arte y Literatura, 1987), 13.
2
Carlos Martí Arís. Las variaciones de la identidad. Ensayo sobre el tipo en arquitectura. (Barcelona:
Ediciones del Serbal, 1993), 50.
11
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
3
Se encontró referencia al concepto de tipo de Quatremère de Quincy en: Giulio Carlo Argan, El concepto del
espacio arquitectónico, (Ciudad de La Habana: editorial Arte y Literatura, 1987); Nikolaus Pevsner, John
Fleming y Hugo Honour, Diccionario de arquitectura, (Madrid: Alianza editorial, 1980); Carlos Martí Arís.
Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993); Aldo Rossi, La arquitectura de la
ciudad, (Barcelona: Gustavo Gili, 10ª. Edición, 1999) y; Josep María Montaner, La modernidad superada.
Arquitectura, arte y pensamiento del siglo XX. (Barcelona: Gustavo Gili, 3ª. Edición, 1999).
4
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico. (Ciudad de La Habana: editorial Arte y
Literatura, 1987), 23.
5
Ibidem.
6
Nikolaus Pevsner, John Fleming y Hugo Honour. Diccionario de arquitectura. (Madrid: Alianza editorial,
1980), 594.
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
tipologías funcionales como propagadoras del concepto de tipo o como base para la
clasificación de los tipos.
Joaquín Arnau7 explica citando a Muthesius, que el tipo da un sentido universal a la
arquitectura, y, por otro lado, que éste toma forma a partir de la preeminencia estructural,
de donde supondríamos una “estructura” abstracta de la conformación del espacio, pero no,
dicha estructura según este autor, se revela en la manipulación de la materia por parte de la
técnica. Sin embargo, a pesar de la inclinación que parece tomar por la estructura física, se
puede rescatar que dicho autor menciona que los tipos surgen con base en la generalización
de patrones que la experiencia concierta como óptimos. Podemos observar en su definición
la diferenciación de las partes y del todo, lo que conduce a la tipificación de elementos
particulares como a la tipificación de la estructura en su conjunto.
Ya Argan8 hace mención a esta distinción de escalas en el concepto de tipo, ya sea en su
conjunto, ya sea en los elementos que conforman el todo, y menciona que estos tipos
(elementales) son más diferenciados que los generales, en tanto que se puede encontrar
dentro de muchos tipos generales a los tipos elementales de las partes, en donde se puede
llegar a tipificar “hasta los mínimos detalles del edificio”.
Es decir, el autor encuentra en el detalle mayor diferenciación entre los tipos, mientras
en tipos de columnas puede haber ejemplos numerosísimos, siendo esta misma un tipo de
soporte, en los tipos de organización del espacio hay menos, por ejemplo el tipo de edificio
de patio central, que puede configurar tanto a una casa como a un edificio público y
conservar aún su tipo.
La concepción errónea que por tipo arquitectónico nos provee Mario Camacho
Cardona,9 pretende que el tipo sea una serie de “normas” definitorias del espacio construido
7
Joaquín Arnau. 72 Voces para un Diccionario de Arquitectura Teórica. (Madrid: Celeste ediciones, 2000),
255-257.
8
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico. (Ciudad de La Habana: editorial Arte y
Literatura, 1987), 25.
9
Mario Camacho Cardona, Diccionario de arquitectura y urbanismo. (México: Trillas, 1ª reimpresión 2001),
La definición completa brindada por este autor es la siguiente:
Tipología espacial. (Del gr. typos, golpe, imagen, del lat. typus, i , imagen, figura, estatua, y del gr.
logos, tratado.) f. Tratado de un tipo o modelo arquitectónico. En los tipos arquitectónicos se definen
los espacios adecuados para determinadas actividades por realizar, como espacios adecuados a
determinadas dimensiones, condiciones físico-químicas ambientales en cada espacio para la
realización de las actividades, mobiliarios adecuados a determinadas actividades, formas de
acomodo de los mobiliarios llegando hasta la definición espacial interna de los locales; también se
13
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
y del espacio a construir. Además, define desde un inicio tipología como “tratado de un tipo
o modelo arquitectónico”, equiparando de esta forma tipo a modelo.
Al respecto, es necesario remarcar la diferencia que existe entre los conceptos de tipo y
de modelo. Para ello, nos apoyaremos nuevamente en Quatremère de Quincy, quien realiza
una clara distinción entre la acepción que se debe dar a cada uno de estos términos:
[…] La palabra tipo no representa tanto la imagen de una cosa que copiar o que imitar
perfectamente cuanto la idea de un elemento que debe servir de regla al modelo […]. El
modelo entendido según la ejecución práctica del arte es un objeto que tiene que
repetirse tal cual es; el tipo es, por el contrario, un objeto según el cual nadie puede
concebir obras que no se asemejen en absoluto entre ellas. Todo es preciso y dado en el
modelo; todo es más o menos vago en el tipo. Así, vemos que la imitación de los tipos
nada tiene que el sentimiento o el espíritu no puedan reconocer. 10
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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Este autor aboga, al igual que en el concepto de Quatremère de Quincy, hacia una
idea general explicada en la configuración, estructuración u organización espacial de las
habitaciones de un edificio, a la manera en que estas se agrupan y producen el objeto
arquitectónico en su conjunto, que como tipo está fuera de referencias históricas, porque
dichas referencias estarían dadas por una “forma” más superficial, según explica que la
forma será individualizable en la creación de cada arquitecto.
En pocas palabras, el tipo del objeto arquitectónico es lo que representa una
estructura formal del mismo. Es la esencia del edificio, herramienta a su vez en el proceso
de proyección.12
Martí13 hace hincapié en la dificultad de “establecer un cuadro tipológico que
obedezca a un orden inerte y en el que todo esté definitivamente colocado en su sitio”, es
decir en la inamovilidad del tipo, con lo que refuerza su carácter de tipo, lo que al contrario
ocurre con el modelo que es inflexible. Sin embargo, al parecer no se percata de que al
hacer esta observación, no puntualiza que al realizar un tipo rígido, “inerte”, se estaría
hablando de un modelo y no de un tipo.
El tipo arquitectónico, como bien menciona, proviene de la presencia de una
invariante formal, actualizada o realizada en muchos objetos arquitectónicos, colocándose
en paralelo a la visión del tipo como una estructura profunda de la forma. El tipo es
abstracto, se formula en la mente y se comparte de forma grupal a través de la analogía de
las estructuras de los objetos arquitectónicos.
Deduce además que, como “concepto que describe una estructura formal”, el tipo:
no es objeto, sino un ente propio de un ámbito conceptual que agrupa a objetos de
esencia similar pero no es exacto a ninguno de ellos, sino parecido a todos.
como descripción de un grupo de objetos que le dan forma: “es un enunciado lógico
que se identifica con la forma general de dichos objetos”;
describe a la estructura formal, no al estilo arquitectónico, por tanto, objetos muy
disímiles aparentemente, podrían caber dentro de una misma secuencia tipológica.14
12
Ibíd., 13-16.
13
Ibíd., 12.
14
Ibíd., 16.
15
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
15
Marina Waisman, La estructura histórica del entorno. (Buenos Aires: Nueva Visión, 3ª. Edición, 1985), 63.
16
Ibidem.
17
Ibidem.
18
Carlos Martí Arís, Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993), 80-81.
19
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico, (Ciudad de La Habana: editorial Arte y
Literatura, 1987), 25.
16
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Para Gianfranco Caniggia y Gian Luigi Maffel20 hablar de tipo es hablar de “un
esquema abstracto, distributivo o funcional, formal”, en tanto que un edificio es un objeto
de la realidad. Sin embargo, “el tipo no es una plantilla abstracta solamente a la cual
adscribir un edificio” porque en ese caso no podría hacerse mediante el esquema una
representación formal del edificio.
Christopher Alexander21 propone el estudio de tipologías utilizando un nombre
diferente para éstas, les llama “lenguaje de patrones”. El equivalente en este caso al tipo es
el patrón, que se define como una forma nuclear que responde al planteamiento de una
necesidad arquitectónica. El autor hace referencia al concepto de tipo en su propia
concepción de lenguaje de patrones, sólo que utiliza el nombre de patrón, que es paralelo al
tipo en tanto que es un lenguaje universal que puede ser leído individualmente e
individualmente reinventado o reinscrito.
De este modo, presenta una serie de patrones (tipos arquitectónicos o urbanísticos),
que dan la solución formal o espacial a un problema de carácter práctico de habitabilidad.
La solución a la necesidad es el patrón, y este, al igual que el tipo no es fijo, sino que es
flexible y puede ser variado por el usuario, puede ser juzgado y modificado sin que pierda
su esencia básica como patrón que responde a un problema específico.22
Posterior a este análisis del concepto básico de tipo, se revisarán ahora las diferentes
vertientes a las que impulsa el estudio del tipo, con base en la misma dificultad y variedad
de sus acepciones, dentro de las cuales se encontrará una ampliación teórica del mismo
concepto y su diversificación.
La clasificación de las diferentes series de tipologías que en este documento han
sido retomadas son las tipologías formales, funcionales y estructurales. Dicha clasificación
se ha obtenido con base en las categorías aportadas por Marina Waisman principalmente,
por Carlos Martí Arís y por Carlo Giulio Argan. Es importante mencionar que el enfoque
ofrecido por Waisman, es el que mayores contribuciones brinda al estudio de caso que se
20
Gianfranco Caniggia y Gian Luigi Maffel. Tipología de la edificación. Estructura del espacio antrópico.
(Madrid: Celeste ediciones, 1995), 69.
21
Christopher Alexander, Un lenguaje de patrones, (Barcelona, Gustavo Gili, 1980), 9-12.
22
Ibíd., 10
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
efectúa en este documento, en tanto que señala más clara y directamente los puntos a
analizar en cada una de las distintas series tipológicas.
El tipo como concepto en arquitectura es algo que sirve para englobar una serie de
edificios u objetos arquitectónicos con base en su estructura formal, son entonces las
tipologías formales el módulo principal o la parte inicial en el análisis de tipologías
urbanísticas y arquitectónicas que aquí se realiza.
Por forma se entiende a la estructura que conforma el espacio arquitectónico.
También en ocasiones, se asemeja el concepto de forma en el lenguaje arquitectónico con el
concepto de estilo, que remite al “carácter” que el artista, el arquitecto en este caso,
imprime a su obra. Los estilos pueden llegar a ser modelos de interpretación de las piezas
de arquitectura y el arte, es decir, una especie de variante superficial sobre la forma básica
de los edificios, y que dependen, o dependían en la ciudad antigua del marco geográfico e
histórico, sin embargo su utilización inicial conduce a la confusión con la forma base o el
tipo,23 estilo entonces no es igual a forma, por tanto tipología formal puede ser referida a la
forma base del edificio o a la forma superficial del mismo, es decir a su estilo, o a ambos.
Sin embargo, los estilos se han dado a confundir con la decoración, y en este sentido, según
Arnau, representan “un auténtico canto de cisne”, de corta duración, y de una inminente
muerte. El estilo en este caso es la moda, lo que se estila.24
En el estudio de las tipologías formales, la forma se refiere más a cuestiones de
organización y configuración del espacio con base en elementos, sí, pero elementos de
estilo, material y estructura indefinidos.
Para esclarecer y reafirmar este concepto, se alude a la definición que para forma
propone Martí:
23
Joaquín Arnau. 72 Voces para un Diccionario de Arquitectura Teórica, 74-77.
24
Ibidem.
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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El sentido que queremos dar a la palabra forma se aproxima más al que recibe
en la Metafísica, donde la forma se opone a la materia, siendo la materia aquello con lo
cual se hacen las cosas y la forma aquello que determina la materia para que las cosas
sean lo que son. A este respecto es útil la distinción entre forma y figura, ya que permite
expresar el hecho de que un objeto, además de poseer una figura patente y visible, posee
también una figura latente e invisible, discernible sólo intelectualmente, a la que
llamamos forma. De este modo, la forma deja de pertenecer a la esfera de lo sensible y
lo fugaz para radicarse en el ámbito de lo inteligible, es decir, de lo que es susceptible de
análisis y de conocimiento. No se refiere ya a los caracteres singulares del objeto sino a
su dimensión universal. En este punto, forma y tipo se confunden entre sí ya que
parecen aludir a la misma realidad: a la estructura o configuración interna del objeto. 25
25
Carlos Martí Arís, Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993), 83-86.
19
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
arquitectura, pues a partir de esta cabaña, de su forma, se han creado y recreado todas las
obras de la arquitectura a lo largo de la historia.26
El tipo se constituye como una forma simbólica de ordenamiento que es invariante,
una forma reproducida en diferentes objetos y situaciones. La arquitectura se da en un
lugar específico para resolver un problema específico, para dar solución a una necesidad de
habitabilidad, de uso funcional, entonces, al repetirse la misma necesidad en otro sitio, la
arquitectura retoma las formas de la solución antes utilizada. “Sin repetición difícilmente
puede hablarse de tipos”, sin embargo, el tipo no es mecánicamente reproducible, no es un
modelo.27
Para Waisman “la forma es el elemento de la arquitectura más obviamente
expresivo de una ideología, por lo que se convierte en el objeto obligado de especulaciones
y manipulaciones ideológicas”.28 La forma se constituye como un “recorte” del espacio
real, que se realiza por medio de una concepción ideológica de la realidad y se actualiza en
la creación de una obra, pero definida, constituida y vuelta real con base en esas bases
ideológicas.29 En este sentido podríamos hablar de gusto, de una forma de pensar que
desemboca en la materialización de un edificio u obra de determinado estilo, técnica y
función, así se habla de una tipología con base en la forma sensible, que expresa un
pensamiento y una capacidad social determinados.
El tipo, es en sí un esquema de distribución de elementos, conectados con una
determinada idea de espacio, conformando así un armazón espacial. Pero además, el tipo es
formalmente neutro, lo que obliga al artista la invención de la forma plástica, entonces el
tipo no puede ser inventado, sino que el uso de la tipología, es un “momento negativo” en
el proceso creativo, que involucra en el proceso el “momento positivo” de la invención
plástica.30 Asimismo, los tipos formales arquitectónicos son una especie de catálogo
26
Marc Antoine Laugier, Ensayo sobre la arquitectura, en: Pere Hereu, Joseph María Montaner y Jordi
Oliveras. Textos de arquitectura de la modernidad, (Madrid: Nerea, 1999), 21-22.
27
Carlos Martí Arís, Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993), 91.
28
Marina Waisman, La estructura histórica del entorno. (Buenos Aires: Nueva Visión, 3ª. Edición, 1985),
80-81.
29
Ibíd., 82
30
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico, (Ciudad de La Habana: editorial Arte y
Literatura, 1987), 26-27.
20
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
histórico basado en la experiencia a través del tiempo de esta disciplina del orden espacial,
el arquitecto finalmente mezcla estilos, formas de articulación, formas a articular, plantea
nuevas formas y soluciones, basado en la experiencia de las formas que han dado respuesta
a la expresión ideológica y utilitaria.
Se puede observar respecto a las tipologías formales que algunas refieren la forma al
estilo, a la concreción física de la obra, mientras que para otros es en sí una estructura
formal de configuración espacial. Las discordancias que encontramos entre Waisman y las
expresiones de Argan y Martí, se deben a la diferente acepción que en cuanto a forma se
tiene. Pero ambos enfoques pueden y serán válidos para nuestro análisis de tipologías
formales.
Ambas propuestas del estudio del tipo formal, pueden ser útiles en el análisis de la
obra arquitectónica. El primero, el estilo, desde un sentido semiótico de la forma,
ideológico en sí mismo, simbólico y de relación social e ideológica con el entorno, en tanto
que la segunda, la de la forma como abstracción, como una base formal generadora del
espacio en sí, una forma menos superficial que el hecho de la imagen que la primera
supone.
El tipo formal se define como la estructura básica de organización de los elementos
que conforman un edificio, cómo se articulan unas partes con otras y cómo se relacionan
entre ellas. Las invariantes de un tipo serían aquellas que lo definen como tal en el sentido
de la configuración espacial de sus elementos, mientras que el aspecto plástico o el lenguaje
arquitectónico, puede ser mucho más efímero y cambiante, sin que ello afecte en la
organización del espacio basada en un tipo previsto o históricamente asimilado.
Más adelante, en la definición de la metodología de análisis tipológico del caso de
estudio, se delimitará la manera en que se utilizarán ambos enfoques, tanto sintáctico como
semiótico para el fraccionamiento cerrado en Tijuana.
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Además del aspecto formal del tipo, existe un segundo aspecto tipológico que se
aboca directamente a la funcionalidad de los edificios, en él se parte de la forma y ésta da
referencia directamente de la función que aquellos desempeñan. Aquí se conjunta el
„símbolo‟ con el „uso‟ en una misma categoría, debido a que un edificio por su función
obtiene una determinada caracterización formal. Ambos, forma y función, se funden en un
sólo aspecto de carácter práctico.31
Martí utiliza, por ser más exacto, el término “actividad” sobre el de “función” para
referirse a la acciones desarrolladas al interior de los edificios. Dichas actividades, son la
razón de ser del edificio, sin ellas el edificio no se lleva a cabo en su génesis. Sin embargo,
también propone que la forma está por encima de la función, y que este hecho se confirma
en numerosos casos de edificios que a pesar de cambiar de tipo de actividad (función)
dentro de sus instalaciones, no cambian en lo más mínimo sus características formales.32
La forma y el uso, a lo largo de la historia han sido relacionadas, de modo que para
ciertas funciones o actividades, se da una determinada forma que se estila como más
adecuada a dicha función. De este modo se ha creado también un análisis tipológico a tales
relaciones para descubrir el por qué de ese fenómeno. Pero, a pesar de esto “los aspectos
utilitarios, vistos separadamente, jamás pueden constituir el fundamento cognoscitivo de la
arquitectura”.33
La utilidad es inseparable de la arquitectura, no hay arquitectura inútil, inclusive los
monumentos tienen una utilidad simbólica. Pero a partir de ella no se alcanza una
formulación arquitectónica, porque no existe una continuidad entre utilidad y arquitectura,
es decir, en dicha discontinuidad se inserta la forma, porque a partir de ella se llena el
vacío entre uso y arquitectura como creación, con base en que responde a las necesidades
de espacio a utilizar para efectuar determinada actividad. La forma correcta, proporciona
una especie de instrucciones o forma de uso, infiere en sí su utilidad.34
31
Ibíd., 24. Las comillas han sido colocadas en este texto.
32
Carlos Martí Arís, Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993), 80-81.
33
Ibíd., 82.
34
Ibíd., 83.
22
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Por otro lado, el empleo social de la forma se entrelaza con la arquitectura a través
de la función, porque en la función de la arquitectura, en la utilidad del espacio, la
arquitectura presta a la sociedad un servicio para la satisfacción de sus necesidades
individuales y colectivas.35
Para Waisman el estudio de las tipologías funcionales es importante debido a que la
arquitectura presta un servicio a la sociedad a través del uso. Por tanto, es necesario
conocer la utilidad de la forma con base en el estudio tipológico de la misma, estas
tipologías servirían como “condensaciones” de la función social del objeto arquitectónico,
útiles en la práctica profesional como indicadores de modos de respuesta a las mismas
necesidades evolutivas del estilo de vida del hombre en la sociedad.36
El estudio de las tipologías funcionales, puede incluir, además de los esquemas de
correspondencias a las actividades sociales, el estudio de tipologías de la coordinación de
funciones, consistente en diseñar las relaciones de los espacios que corresponden al
desempeño de las funciones y su correcta correspondencia.37
En la concatenación de funciones y formas, se llega a una coordinación entre
ambas, dejando de lado el conflicto de forma sobre función y viceversa. Este sistema,
significa para Waisman “el momento clave de la creatividad”, que aúna expresión
ideológica, espacio y funciones, porque con una misma tijera se “recorta” el espacio y las
necesidades sociales de la realidad en la cual se expresa y se desarrolla la creación.38
Sin embargo, nuevas necesidades sociales no conducen de forma directa a la
creación de nuevos tipos, “antiguas funciones pueden transformarse en nuevas tipologías;
antiguas tipologías pueden enmascarar nuevas situaciones; antiguas y nuevas tipologías
pueden coexistir en una misma obra”.39
Sobre las tipologías funcionales, sin darles ese nombre preciso, Caniggia y Maffel
hacen mención a la categoría de edificio especializado mismo que “esta condicionado por
un tipo, pero que pertenece a un proceso tipológico específico”, proveniente del proceso
35
Marina Waisman, La estructura histórica del entorno, (Buenos Aires: Nueva Visión, 3ª. Edición, 1985), 98.
36
Ibíd., 100. Las comillas aparecen en el original.
37
Ibíd., 101-102. Las cursivas aparecen en el original.
38
Ibíd., 106. Las cursivas aparecen en el original.
39
Ibíd., 114.
23
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
40
Gianfranco Caniggia y Gian Luigi Maffel. Tipología de la edificación. (Madrid: Celeste ediciones, 1995),
62-68.
41
Israel Katzman, Cultura, diseño y arquitectura. Tomo II. (México: CONACULTA, 2000), 27.
42
Giulio Carlo Argan, El concepto del espacio arquitectónico, (Ciudad de La Habana: editorial Arte y
Literatura, 1987), 22.
24
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
43
Carlos Martí Arís, Las variaciones de la identidad, (Barcelona: Ediciones del Serbal, 1993), 152-174.
44
Marina Waisman, La estructura histórica del entorno, (Buenos Aires: Nueva Visión, 3ª. Edición, 1985), 71.
25
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
45
Ibíd., 75.
46
Ibídem. Las cursivas son del original.
47
Ibídem.
26
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
48
Renato de Fusco, La idea de arquitectura, (Barcelona: Gustavo Gili, 1976), 122.
49
[…] la cultura se ha definido como “el estilo global de un pueblo, esto es, sus costumbres, actitudes y
valores, y las creencias compartidas que vinculan a las personas en tanto que miembros de una sociedad” (W.
M. Kephart, Extraordinary groups: the sociology of unconventional life-styles, (Nueva York: St Martin‟s
Press, 1982) 2ª. Ed., 93; citado en: David Chaney, Estilos de vida. (Madrid: Talasa ediciones, 1996), 14.
50
David Chaney, Estilos de vida, (Madrid: Talasa ediciones, 1996), 14.
27
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
51
Pierre Bourdieu, La distinción, criterio y bases sociales del gusto, (Madrid: Taurus Humanidades, 1988),
53.
52
David Chaney, Estilos de vida, 22-23.
53
Jean Baudrillard, El sistema de los objetos, (México: Siglo Veintiuno editores, 1988), 156.
54
“Sistema de disposiciones durables y transferibles –estructuras estructuradas predispuestas a funcionar
como estructuras estructurantes– que integran todas las experiencias pasadas y funciona en cada momento
como matriz estructurante de las percepciones, las apreciaciones y las acciones de los agentes cara a una
coyuntura o acontecimiento y que él contribuye a producir.” Pierre Bourdieu, La distinción, 170.
55
Ibidem.
56
Ibíd., 174.
28
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El habitus produce los estilos de vida, éste mismo viene dado en referencia al gusto,
ambos son producto final de la elección, el habitus se vuelve entonces también un
sinónimo de la fuerza diferenciadora que se opera en la elección.
Para Chaney, “los estilos de vida son importantes porque son prácticas con
significación estética y estructural imbuidas en sus contextos sociales”57, mismos que
según el autor no son necesariamente identificables con un espacio físico específico, sino
con un espacio social delimitado con base en controles simbólicos por medio de narrativas
dictadas por las posesiones.
Los estilos de vida sufren procesos de retroalimentación y variación que afectan a
distintos grupos y no solamente a aquellos económicamente privilegiados.58 Esto se
ejemplifica claramente a través de la distribución en diversos niveles de objetos diferentes.
La importancia de la tipología en relación con el gusto y el estilo de vida, se resume
en que todos los productos se ofrecen en muy diversos tipos, y es en la posibilidad de
acceder a ellos en donde se obtiene el estatus, el producto entonces clasifica a las personas
con base en el poder de compra. Los conceptos de estilo de vida y de gusto se funden en el
simple hecho de la elección, puesto que para acceder a ella es necesaria una posición
económica ligada a una concepción ideológica determinada respecto de los objetos y sus
significados sociales.
57
David Chaney, Estilos de vida, 117.
58
Ibíd., 117.
29
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
59
Giulio Carlo Argan. El concepto del espacio arquitectónico, del barroco hasta nuestros días. (Ciudad de La
Habana: editorial Arte y Literatura, 1987), 26.
60
Caniggia y Maffel, 49.
30
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El análisis de todos los niveles de fraccionamientos será útil, en tanto que todos los
fraccionamientos bardeados y con control de acceso, forman un sólo tipo dentro de la
categoría de fraccionamiento cerrado, sin importar su inserción temporal en la trama urbana
debido a que el tipo, como lo veíamos anteriormente, tiene un carácter atemporal.
Los fraccionamientos se analizarán en el aspecto de análisis de tipologías
urbanísticas dentro de las siguientes vertientes tipológicas:
Tipos formales (Forma de base urbana).
Tipos funcionales.
Tipos de relación obra/entorno
En el análisis de las tipologías funcionales, se hará una especie de clasificación
tipológica con respecto a las formas de uso del fraccionamiento cerrado por diferentes
grupos sociales, es decir se analizará según Waisman la función social del objeto
urbanístico-arquitectónico, como formas diversas de respuesta social a las necesidades
referidas al estilo de vida propio de los habitantes de estos enclaves.
En el proceso de evaluación de las tipologías arquitectónicas de la vivienda, se
tomarán en cuenta las viviendas unifamiliares y multifamiliares producidas en serie y las
viviendas de producción única, con el fin de obtener los tipos formales, funcionales y
estructurales más representativos utilizados en la construcción de la casa-habitación de los
fraccionamientos cerrados en la ciudad de Tijuana.
Es importante mencionar, que el estudio de las tipologías formales, tiene un peso
mayor dentro de este documento, debido a que la forma lleva implícitas una serie
características que serán analizables en el estudio de las tipologías funcionales y
estructurales, y que a su vez las determinan.
31
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
61
David Harvey, Espacios de esperanza. (Madrid: Ediciones Akal, 2003), 185.
32
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
62
Ulrich Beck, Anthony Giddens y Scott Lash, Modernización reflexiva, Política, tradición y estética en el
orden social moderno. (Madrid: Alianza Editorial, 1997), 123.
63
David Harvey, Espacios de esperanza. (Madrid: Ediciones Akal, 2003), 71, 115.
64
Setha Low, Behind the gates. Life, security and the pursuit of happiness in fortress America. (New York,
Routledge, 2003), 17.
65
Ibid., 72.
33
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
66
Saskia Sassen, Globalization and its Discontents. Essays on the new mobility of people and money. (New
York: The New Press, 1998), XIX, XXV.
67
Zaida Muxí, La arquitectura de la ciudad global. (Barcelona: Gustavo Gili, 2004), 26.
68
Ibid., 11.
69
Michael Sorkin,. Variaciones sobre un parque temático. La nueva ciudad americana y el fin del espacio
público. (Barcelona: Gustavo Gili, 2004), 9-11.
34
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
comenta que la ciudad global es “una ciudad virtual en tanto que se constituye a partir de
áreas separadas en el espacio físico, pero unidas en el espacio de la comunicación y los
flujos”.70
Harvey71 hace notar que “el capitalismo está sometido al impulso de eliminar todas
las barreras espaciales „aniquilar el espacio a través del tiempo‟ como dice Marx, pero sólo
lo puede hacer mediante la producción de un espacio adaptado”.
La segunda característica en la que coinciden y que apuntan ambos autores es la de
la seguridad como rasgo vital en la construcción del espacio urbano. Mientras para Muxí,
“el „no riesgo‟, y la necesidad de sentirse contenidos por un espacio previsible y sin
diferencias son características sociales que también definen la arquitectura que se produce y
se propaga” a nivel global.72 Del mismo modo, Sorkin destaca una “obsesión por la
„seguridad‟, con un creciente grado de manipulación y vigilancia sobre sus ciudadanos, y la
proliferación de nuevas formas de segregación”.73
El fraccionamiento cerrado se evidencia claramente como una propuesta alternativa
de la nueva arquitectura de la globalización ante la “vieja ciudad preglobal”: espacios
configurados no a partir de la continuidad física en la ciudad, sino conectados
exteriormente a la ciudad de la que “forman parte” y con otras a nivel global, a partir de
vías de todo tipo: carreteras, carreteras virtuales de la Internet, telefonía, televisión, etc.
La seguridad como segunda característica de la ciudad global es, al parecer, la razón
de ser del encerramiento que promueven estos enclaves urbanos. A la vez que separados, se
encuentran „protegidos‟ de todo posible riesgo o peligro, mediante la utilización de
dispositivos humanos y tecnológicos para procurar la tranquilidad, la seguridad y la
homogeneidad racial, social o económica de los que en ellos habitan.
Las urbanizaciones privadas son, para Maristella Svampa, un nuevo patrón
socioespacial que toma parte indudablemente del esparcimiento de “un modelo de
crecimiento mundial basado en la globalización de las actividades económicas”,
globalización en forma resumida, misma que ha promovido el aumento de estos enclaves
70
Zaida Muxí, La arquitectura de la ciudad global, 26.
71
David Harvey, Espacios de esperanza. (Madrid: Ediciones Akal, 2003), 77.
72
Zaida Muxí, La arquitectura de la ciudad global, 14.
73
Michael Sorkin, Variaciones sobre un parque temático, 11.
35
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
urbanos a nivel global, correspondiendo así al nuevo orden económico global y como
respuesta a una especie de homogeneización de las expresiones globales de la ocupación
del espacio urbano.74
Quizá mucho se pueda explicar en la expresión que Saskia Sassen hace sobre la
globalización y sus consecuencias territoriales:
La globalización es un proceso que genera espacios contradictorios,
caracterizados por la competitividad, la diferenciación interna, cruces fronterizos
continuos. La ciudad global es emblemática de esa condición. Las ciudades globales
concentran una porción desproporcionada del poder corporativo global y son uno de los
sitios clave para su valorización. Pero éstas también concentran una porción
desproporcionada de los desaventajados y son uno de los sitios clave para su
75
desvalorización.
74
Maristella Svampa, Los que ganaron. La vida en los countries y barrios privados. (Buenos Aires: Editorial
Biblos, 2001), 51.
75
Saskia Sassen, Globalization and its Discontents. (New York: The New Press, 1998), XXXIV.
76
Chris Webster y Georg Glasze, Gated Communities International, Welcome to GCI,
http://t062.cpla.cf.ac.uk/wbimages/gci/main.html, (consultado el 06 de mayo de 2005).
77
Chris Webster, The public-private realm polemic, (University of Wales Cardiff, 1998-2001),
http://t062.cpla.cf.ac.uk/wbimages/gci/main.html, (consultado el 06 de mayo de 2005).
36
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
78
http://www.gatedcomsa.co.za/conference/presentations/Session%207/low_s.pdf#search='gated%20commun
ities%20in%20Paris,%20France, http://www.nogoland.com/urban/publications/urbanisme.htm,
http://therussiajournal.com/index.htm?obj=4116, http://www.translucency.com/frede/lagc.html.
79
Setha Low, Behind the gates. (New York, Routledge, 2003), 16.
80
Zaida Muxí, La arquitectura de la ciudad global, (Barcelona: Gustavo Gili, 2004).
81
Edward J. Blakely y Mary Gail Snyder, “Divided we fall. Gated and walled communities in the United
Status”, en Architecture of fear, editado por Nan Ellin, 85-99 (New York: Princeton Architectural Press,
1997), 86.
37
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Una definición más simple pero igual de válida para gated communities las describe
como “una subdivisión o vecindario, normalmente rodeado por una barrera, en la cual el
acceso es restringido a residentes y sus invitados”.84
Otra definición similar, pero que agrega nuevos elementos sobre la concepción de
gated comunnity es aportada por Setha Low, quien la define como:
[…] un desarrollo residencial rodeado por muros, cercas, o bancos de tierra cubiertos con
arbustos y matorrales, con seguridad en su acceso. En algunos casos, la protección es
proporcionada por un terreno inaccesible tal como una reserva natural y, en pocos casos,
por un puente vigilado. Las casas, calles, banquetas, y otras instalaciones están
físicamente encerradas por estas barreras, y los portones de acceso son operados por un
guardia o se abren con llave o una tarjeta de identidad electrónica. Al interior del
82
BLAKELY, Edward y Mary Gail Snyder. Fortress America, Gated Communities in the United States.
(Washington, D. C.: The Brookings Institution, 1997), 1-2.
83
Ibid., 2.
84
The American Heritage® Dictionary of the English Language, (Fourth Edition, 2000):
http://www.nogoland.com/urban/links/links.htm, (consultado el 10 de abril de 2005). La definición para gated
communitie citada es translación directa y personal de la citada: A subdivision or neighborhood, often
surrounded by a barrier, to which entry is restricted to residents and their guests.
38
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Low señala, además, que no sólo las viviendas son de acceso restringido, sino también
todas las instalaciones al interior de estos desarrollos. Para ella, las gated communities son
diferentes de otros desarrollos exclusivos en tanto que las bardas y cercas son barreras
visibles que tienen efectos sociales, psicológicos y físicos. Por otro lado, apunta que en
algunos casos, las áreas de uso común como parques, calles y jardines, son donaciones que
el desarrollador dona al municipio pero que se restringen al uso de los habitantes de la
gated community.86
Las gated communities fueron planeadas desde los años 70, mientras que en los
suburbios se desarrollaron y establecieron formalmente complejos de vivienda como
segunda opción. Los desarrolladores han visto su papel, además de como empresarios,
como proveedores de seguridad para las familias de Norteamérica.87
Por otro lado, a principios de 1987, “más de tres mil propietarios de las estribaciones
de las colinas del oeste de Canoga Park reclamaban a Picus [concejala de LA] la nueva
denominación de West Hills”88.
Davis señala, con cierto dejo de ironía, a partir del hecho antes mencionado, una serie
de hechos acerca de la vida en las colonias residenciales unifamiliares de Los Ángeles:
“Hecho 1: Los propietarios de viviendas de Los Ángeles […] aman a sus hijos,
pero aún quieren más al valor de sus bienes inmuebles.
Hecho 2. “Comunidad” en Los Ángeles, significa „homogeneidad de raza, clase
y, especialmente, de valor de inmuebles‟. Las denominaciones de una comunidad […] no
tienen ningún valor legal. […]
Hecho 3. El „movimiento‟ social más poderoso en el sur de California
contemporáneo es el de los vecinos de clase acomodada que se organizan en nombre de
comunidades o de barrios y que se implican en la defensa del valor de sus inmuebles y de
la exclusividad del vecindario.”89
85
Setha Low, Behind the gates. (New York, Routledge, 2003), 12.
86
Ibidem.
87
Edward J. Blakely y Mary G. Snyder, “Divided we fall”, en Architecture of fear, editado por Nan Ellin, 85-
99, (New York: Princeton Architectural Press, 1997), 88.
88
Mike Davis, Ciudad de cuarzo, (España: Ediciones Lengua de Trapo),127.
89
Ibid., 126-127.
39
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Ángeles, no sólo a partir de los problemas de seguridad sino de, y además de ellos, de una
seguridad de estatus y del valor de las propiedades inmuebles.
Hacia 1985, las comunidades cerradas se encontraban en pocos lugares, pero a
finales de los años 90, podían ser encontradas en todas las áreas metropolitanas de mayor
extensión.90 Según datos obtenidos en el Household Survey 200191, “alrededor de 16
millones de personas, o el 6% de todos los hogares, dijeron que preferían vivir en
comunidades cercadas”.92
90
Edward Blakely y Mary Gail Snyder, Fortress America, 3.
91
Estadística correspondiente en EE.UU. al Censo de Vivienda en México.
92
New York Academy of Sciences, Academy Meeting Examines the Growth of Gated Communities and Its
Impact on Social Segregation, Academy News, (3/23/2004): http://www.nyas.org/about/
newsDetails.asp?newsID=138&year=2004, (consultado el 10 de abril de 2005).
40
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
expandiéndose después aún más hacia el despliegue de los countries y, finalmente, hacia
las subdivisiones suburbanas de clase media. Simultáneo a la proliferación del
fraccionamiento cerrado, formalmente hablando, surgen los cierres de calle (1987), como
una forma “democrática” de las sociedades de apropiarse del espacio al que pertenecen y
que les pertenece.93
Las comunidades cerradas están aumentando rápidamente. Según un líder en
desarrollos de bienes raíces a nivel nacional, en Estados Unidos, de cada diez desarrollos
inmobiliarios urbanos, ocho tienen el formato de cerrados. Asimismo que los desarrollos
suburbanos fortificados aumentan. Hacia 1997, se estima que existen aproximadamente
20,000 comunidades cerradas, con más de tres millones de viviendas unifamiliares.94
Varios autores mencionan la utopía urbana como parte de la creación de un modelo
ideal de ciudad:
Harvey95 hace un recuento histórico de estas, en donde las vincula, pues dice que todas
las utopías no pueden ser realizables, pues en ese momento dejan de serlo para convertirse
en algo lejano a los ideales. Su repaso comienza con la Utopía de Tomás Moro, para luego
mencionar la Nueva Atlántida de Bacon. Estas utopías “literarias” las clasifica como
“utopías de forma espacial” en tanto que “la estabilidad social se garantiza mediante una
forma espacial fija” y una concepción temporal (social) estática. En sí, las utopías sociales
están basadas en la capacidad de imaginación de formas de organización socioespacial.
Pero además, el utopismo, lleva consigo el autoritarismo y el totalitarismo implicado en la
forma de imaginación del orden y la perfección. Ante dicha paradoja, es necesaria la
aplicación de una fuente de imaginación superior que pueda entablar una discusión entre
ambas para la solución del dilema imaginación-autoritarismo.96 Cabría aquí la analogía con
las comunidades cercadas y sus propuestas de estabilidad social y estética, en muchos
casos, mediante la homogeneidad de sus componentes sociales y arquitectónicos.
93
Elaboración cronológica a partir de la figura 1-2: “The Increase in Gated Communities, 1870-2000”, con
fuente en Christine Amado, Institute of Urban and Regional Development, University of California at
Berkeley, en Edward Blakely y Mary Gail Snyder. Fortress America, 7.
94
Edward Blakely y Mary Gail Snyder, Fortress America, 7.
95
David Harvey, Espacios de esperanza, 186-201.
96
Ibid., 187-191.
41
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
97
Ibid., 191-194.
98
Peter Katz, The New Urbanism: toward an architecture of community, (Mc Graw Hill: New York, 1994)
99
David Harvey, Espacios de esperanza, 186-201.
42
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
100
Peter Katz, The New Urbanism, (Mc Graw Hill: New York, 1994).
101
Edward BLAKELY, y Mary Gail Snyder. 1997. Fortress America, Gated Communities in the United
States. (Washington, D. C.: The Brookings Institution)
43
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
San Diego se instituyó como condado en 1850, es uno de los 58 condados del estado
de California. Su longitud es de 105 kilómetros de norte a sur y 139 kilómetros de este a
oeste, cubriendo un área de 1‟103,559 hectáreas. El rango de elevaciones va desde el nivel
del mar hasta 1981 metros. Colinda al norte con los condados de Orange y Riverside, al
este con las comunidades agrícolas de Imperial County, al oeste con el Océano Pacífico y al
sur con el estado de Baja California, México.103
El condado de San Diego comprende 18 ciudades incorporadas y 17 comunidades
no incorporadas. El total de la población del condado en el año 2000 fue de 2‟813,833, con
una edad media de 33 años, lo que lo coloca como el tercer condado más poblado en el
estado.104
102
Mike Davis, Ciudad de cuarzo, 195.
103
Traducción libre de San Diego Book of Facts, County Overview, (The Union-Tribune Publishing Co.,
2002), http://www.signonsandiego.com/bookoffacts/county_overview/county_overviewindex.html,
(consultado el 08 de abril de 2005).
104
Ibidem.
44
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
105
Ibidem. Los datos provienen del censo del año 2000.
106
Traducción libre de San Diego Demographics (University of California, San Diego),
http://gort.ucsd.edu/mw/sdlocl.html, (consultado el 08 de abril de 2005), y de Karen Lamphere, Population
growth outpaces housing construction, (SANDAG, San Diego Association of Governments,
http://www.sandag.cog.ca.us/index.asp?newsid=300&fuseaction=news. detail, (consultado el 09 de abril de
2005).
107
Traducción libre del texto de Karen Lamphere, Population growth outpaces housing construction,
(SANDAG, San Diego Association of Governments), en http://www.sandag.cog.ca.us/index.asp?
newsid=300& fuseaction=news.detail, (consultado el 09 de abril de 2005).
45
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
108
Ibidem.
109
Ibidem.
110
Ibidem.
111
Tracy M. Gordon, Planned Developments in California: Private Communities and Public Life, (California:
Public Policy Institute of California, 2004), http://www.ppic.org/content/pubs/ R_304TGR.pdf, (consultado el
09 de abril de 2005).
112
Ibid., V.
46
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
113
Ibid., V, 3.
114
Ibid., 11.
115
Ibid., 11, 1.
116
Amy Hall, Gated communities, en http://www.amyhall.com/GatedCommunities, (consultado el 09 de abril
de 2005).
47
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
117
Tracy M. Gordon, Planned Developments in California: Private Communities and Public Life, 2004,
http://www.ppic.org/content/pubs/ R_304TGR.pdf, (consultado el 09 de abril de 2005), V.
118
Daniel Weintraub, Who lives in gated communities?, (The San Diego Union Tribune: abril 6 de 2004), en
http://www.signonsandiego.com/uniontrib/20040406/news_1e6wein.html, (consultado el 08 de abril de
2005).
48
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
más pudientes, como símbolo de su superioridad social en el espacio urbano y como una
necesidad de protección de los bienes materiales e individuales. Posteriormente, los
promotores de vivienda y las mismas clases medias retoman el modelo, para finalmente
encontrar comunidades cercadas en los estratos sociales donde la vivienda ofrecida es de
interés social.
El caso de la privatización del espacio público –tendencia creciente permitida por las
ideas políticas neoliberales actuales– es una consecuencia de problemas de crecimiento
incontrolado del área urbana y de la inseguridad. Produce consigo una ciudad con esquemas
de segregación social. La fragmentación espacial que resulta al volver privado lo público
consigue disminuir la interdependencia y la interacción entre las partes (zonas y sectores),
tendiendo a transformarse en unidades autónomas (separadas). Esto hace referencia
indiscutible a las ciudades medievales amuralladas con mínima relación con el exterior,119 o
también, en un contexto menos lejano en tiempo y espacio, a los fortines novo hispánicos
establecidos por los colonizadores para protegerse de los eventuales ataques de los
gentiles;120 comparación que puede parecer inverosímil en la sociedad actual, y que sin
embargo, se materializa en los fraccionamientos cerrados.
Desde diversos puntos de vista, el fenómeno de privatización que se observa en el
espacio público, es un factor negativo. Según Jordi Borja y Zaida Muxí,121 la distorsión del
urbanismo funcionalista al concertar zonificación y privatización, es la caricatura perversa
del movimiento moderno; crea la “ciudad emergente”, donde las partes, los “productos”, la
arquitectura de los objetos de consumo (refiriéndose seguramente a los intereses
inmobiliarios y comerciales del urbanismo de fin y principio de siglo), suplantan la ciudad
del intercambio y de la diversidad. Es la negación de la ciudad, pues en la praxis urbana se
rechazan las propiedades de las libertades urbanas, la promesa de justicia y los valores
democráticos.
119
Alfonso Valenzuela Aguilera, “Las nuevas centralidades: fragmentación, espacio público y ciudadanía”, en
Latinoamérica: países abiertos, ciudades cerradas, coordinado por L. F. Cabrales, 31-64 (Guadalajara:
UdeG-UNESCO, 2002), 47.
120
Eloy Méndez Sainz, “Urbanismo y arquitectura del miedo: reflexiones sobre los fraccionamientos
residenciales cerrados en México”, Ciudad y territorio XXXIV, 133-134 (2002): 491-501, 493.
121
Jordi Borja y Zaida Muxí, El espacio público: ciudad y ciudadanía, (Barcelona: Electa, 2003), 43.
49
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
122
Alfonso Valenzuela Aguilera, “Las nuevas centralidades” en Latinoamérica: países abiertos, ciudades
cerradas, 48-52.
123
Eloy Méndez Sainz, “Espacios de la simulación”, en Latinoamérica: países abiertos, ciudades cerradas,
coordinado por L. F. Cabrales, 65-90. (Guadalajara: UdeG-UNESCO, 2002), 89.
50
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
de la vivienda, sino que las instituciones gubernamentales hicieran las veces de agentes
técnicos, financieros, comerciales o clientes del sector privado de la construcción, con
quien se subcontrataba la construcción o se apoyaba y se financiaba.124
Durante los años ochenta, en base a una nueva orientación política, la neoliberal,125
por parte de muchos gobiernos en el mundo, hubo un cambio radical en la manera en que el
estado intervino e interviene en el rubro habitacional.126 En México en particular este
cambio puede constatarse en El Programa Nacional de Vivienda 1990-1994.
En el programa antes mencionado se evidencia que las políticas públicas de
vivienda en México, son ahora de enfoque “facilitador”127, es decir, que el estado es un
intermediario y su papel será ahora de facilitar que la vivienda llegue al trabajador,
mientras que en el pasado eran de “provisión”, y que consistían en una mayor intervención
del estado en la provisión de vivienda. Esto se debe en particular a dos propuestas
internacionales: la Estrategia Global de Vivienda (Centro de las Naciones Unidas para los
Asentamientos Humanos, UNCHS-Hábitat, 1988) y el Programa de Política Urbana y
Desarrollo Económico (Banco Mundial, 1991). 128
Siendo el Banco Mundial la principal institución que otorga créditos para programas
de vivienda en países subdesarrollados, la lógica era seguir su propuesta. En la actualidad,
dicha propuesta se resume en considerar el rubro de la vivienda como un sector económico
importante y productivo, cuyos impactos se pueden observar a nivel internacional, el sector
de la producción de vivienda es ahora un mercado único que obedece a la ley de la oferta y
124
Claudia Puebla, Del intervencionismo estatal a las estrategias facilitadoras, (México: El Colegio de
México, 2002), 22-24.
125
El neoliberalismo según Pierre Bourdieu, consiste en la derogación de las estructuras que impidan el
desarrollo del mercado puro, separando a la economía de las realidades sociales. Pierre Bourdieu,
Contrafuegos, reflexiones para servir a la resistencia contra la invasión neoliberal, (Barcelona: Anagrama,
1999), 139.
126
Ibíd., 23.
127
Por facilitación se entiende “la creación de marcos legislativos, financieros, económicos e institucionales
[…]” donde “los gobiernos tienen la responsabilidad de formular la política, realizar inversiones públicas y
crear y proteger los derechos de la propiedad, es decir, facilitar el desarrollo del sector” de la vivienda.
Claudia Puebla, Del intervencionismo estatal a las estrategias facilitadoras, (México: El Colegio de México,
2002), 30.
128
Ibíd., 28.
51
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El Banco Mundial identifica siete instrumentos de los que pueden hacer uso los
gobiernos para practicar políticas de vivienda facilitadoras, los tres primeros corresponden
a la demanda y son: 1) el desarrollo del derecho de propiedad, 2) la promoción del
financiamiento hipotecario, y 3) la racionalización de los subsidios. Los siguientes tres
instrumentos corresponden a la oferta y son: 4) el suministro de infraestructura para la
urbanización residencial, 5) la reglamentación de la urbanización de terrenos y la
construcción de viviendas, y 6) la organización de la industria de la construcción. Por
último, el instrumento que apoya a los seis anteriores será: 7) el perfeccionamiento del
marco institucional necesario para administrar el sector de la vivienda.131
Para Claudia Puebla, durante el sexenio salinista, que es en el que se inician las
reformas a la estructura institucional de apoyo a la vivienda, y a partir de entonces, México
ha establecido y ha aplicado todos los lineamientos sugeridos por el Banco Mundial que
buscan el desarrollo del “sector de la vivienda en su totalidad”, y no tanto aquellas
propuestas del UNCHS cuyo enfoque es hacia el aspecto social de la vivienda, las
asociaciones entre diversos agentes, la participación de la comunidad y el diseño de
esquemas financieros innovadores que sean accesibles para los pobres. Por lo tanto, esta
autora menciona que los principales beneficiarios de las políticas han sido el sector
financiero; los promotores privados; la industria de la construcción (tendiendo al
129
Ibíd., 29.
130
Banco Mundial, Vivienda, un entorno propicio para el mercado habitacional, (Washington, D.C.: BIRF,
1994), 43-44. Citado en Claudia Puebla, Del intervencionismo estatal a las estrategias facilitadoras, (México:
El Colegio de México, 2002), 31.
131
Claudia Puebla, Del intervencionismo estatal a las estrategias facilitadoras, (México: El Colegio de
México, 2002), 32.
52
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
132
Ibíd.., 92-93.
133
Departamento de Difusión del INFONAVIT, El régimen de copropiedad y condominio en la República
Mexicana. (México: Editorial Penélope, 1979), 19-21.
134
Ibíd., 23.
53
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
135
Pierre Bourdieu, Contrafuegos, (Barcelona: Anagrama, 1999), 144-145.
136
INEGI, Anuario Estadístico del Estado de Baja California, (Aguascalientes: INEGI, 2000)
137
Alejandro Jouliá-Lagares, Diagnóstico espacial de la mancha urbana en la ciudad de Tijuana, (Tijuana:
UABC, 1989), 8.
138
Edgar Moncayo, Nuevos enfoques teóricos, evolución de las políticas regionales e impacto territorial de la
globalización. (ONU-CEPAL: Serie Gestión Pública No. 27), 59.
54
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
139
Daniel Hiernaux, Urbanización y autoconstrucción de vivienda en Tijuana, (Centro de Ecodesarrollo:
México, 1986), 45-54.
140
Alejandro Jouliá-Lagares, Diagnóstico espacial de la mancha urbana en la ciudad de Tijuana, 46-54.
141
Daniel Hiernaux, Urbanización y autoconstrucción de vivienda en Tijuana, 63-65, Alejandro Jouliá-
Lagares, Diagnóstico espacial de la mancha urbana en la ciudad de Tijuana, p. 35.
55
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
La oferta de vivienda por parte del Estado y del las empresas inmobiliarias privadas,
siempre ha estado rezagada en cuanto a la demanda de la misma en Tijuana. La ocupación
irregular de la tierra supone la autoconstrucción, en donde se utilizan materiales de desecho
o de re-uso, además las pendientes en las que se ubican estos asentamientos pueden llegar a
ser hasta del 60%, con lo que se exponen continuamente la vida de los habitantes al residir
en la mayor parte de estos casos en áreas no aptas. Por otro lado, ante las profundas
diferencias entre los estilos de vida, los problemas sociales se acrecientan, produciéndose
altos índices de criminalidad y una sensación constante de inseguridad en la población.142
El avance y el ritmo expansivo del suelo urbano obedece a las estrategias locales
sobre el desarrollo urbano y al consumo de suelo que éste supone, así como a la manera en
que éste se ocupa por diversos actores sociales y económicos impulsores de la ciudad,
mediante la creación de espacios para diversas actividades productivas e infraestructuras
soportantes, equipamientos y vivienda.143
A partir de la interacción de dichas estrategias y formas de impulso del consumo del
suelo, se generan espacios diferenciados por los intereses económicos que se traducen en
dos sectores de producción del espacio urbano: el formal y el informal. La desintegración
de dichos sectores en mercados “formal” e “informal” responde a la deficiencia del
mercado inmobiliario a la demanda de suelo “legal” de costo accesible a la población pobre
en las ciudades, por lo que el acceso de manera “informal”, se ha convertido en la ruta más
común de adherirse al suelo por parte de esta población, misma que representa a las
mayorías en las grandes ciudades del país.144
En Tijuana, el mercado se encuentra diferenciado de la misma forma como sucede
en la experiencia de otras ciudades del país, como la Ciudad de México. La población
migratoria en Tijuana corresponde al 50.72% del total de la población municipal, lo que
142
Daniel Hiernaux, Urbanización y autoconstrucción de vivienda en Tijuana, 69.
143
María Soledad Cruz Rodríguez, Regulación del desarrollo urbano, formas de producción de la ciudad y la
división social del espacio urbano, (formato PDF, 2004), 4.
144
Ibid., p. 4-5. Las comillas son utilizadas en la fuente original.
56
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
significa 582,663 habitantes migrados al año 2000145, con una taza de crecimiento general
de 1995 a 2000 de 4.78 en el municipio. (Ver Tabla 1)
Con los datos anteriores, podemos ver un arribo de población aproximado a los
200,000 en los años de 1995 a 2000, debido a que la tasa de crecimiento natural, que
comprende el crecimiento debido a los residentes originarios de la región fue de tan sólo
1.70, mientras que la tasa de crecimiento social, que corresponde al flujo migratorio de los
con-nacionales que vienen del interior del país hacia Estados Unidos, corresponde a 2.66.
Súmese a dichos crecimiento natural y migratorio, la población flotante estimada fuera de
lo oficial en otras 200,000 personas, mismas que también requieren de vivienda y
servicios.146 En total, se tiene una población aproximada a los 400 mil nuevos habitantes
de la ciudad en el período de 1995 a 2000, mientras que otras versiones populares hablan de
una población flotante mayor a los 600 mil al 2004, pero dichas cifras son y serán
insostenibles estadísticamente, debido a la falta de estrategias de conteo sobre este tipo de
población.
La solución dominante entre la población de menores ingresos y/o no derecho-
habientes de los fondos solidarios de vivienda, en la gran mayoría de las ciudades del país,
145
Cálculo propio a partir de datos de INEGI, Sistema para la Consulta de Información Censal SCINCE 2000
del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, (Aguascalientes: INEGI, 2000)
146
H. Ayuntamiento de Tijuana e IMPlan, 2003. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de
Tijuana, B. C. 2002-2005., p. 27, con base en el Censo de Población y Vivienda 1950-2000, INEGI.
57
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
ha continuado siendo la vivienda autofinanciada a través del acceso a suelo de bajo costo,
en condiciones de irregularidad jurídica.147
A pesar de que este sistema de acceso al suelo significa una solución, desde el punto
de vista de que hace vigente el acceso de las masas a vivienda, supone además múltiples
problemas:
[...] porque tiene impactos indeseables en los planos urbanos, social y político. En el
ámbito del desarrollo urbano, limita fuertemente las posibilidades de regulación pública
del proceso de urbanización; implica en una proporción significativa la ocupación de
áreas inadecuadas para usos urbanos; impide la planeación y la asignación eficiente de
recursos para el desarrollo de la infraestructura urbana; y tiende a elevar los costos del
aprovisionamiento de servicios básicos, al mismo tiempo que los servicios provistos
148
tienden a resultar de baja calidad.
147
María Soledad Cruz Rodríguez y Emilio Duhau, Capítulo 5. Suelo para vivienda, documento
proporcionado por la autora en formato electrónico PDF, p. 35., 2004.
148
Ibid., p. 36
149
Ibidem.
150
Alberto Pombo, Tijuana: agua y salud ambiental (sus estrategias), (El Colegio de la Frontera Norte:
Tijuana, 2004), p. 19.
58
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
151
Ibid. p. 22.
152
Daniel Hiernaux, op. cit, p. 65-66.
153
H. Ayuntamiento de Tijuana e IMPlan, op. cit., p. 38.
154
Ibidem
59
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El número total de viviendas en el 2000 fue de 278,269; de las cuales por lo menos
1563 (0.56%) son de invasión, puesto que no cuentan con ningún servicio básico. Sin
embargo, considerando que la luz eléctrica es fácil de conseguir aún en ocupación irregular,
nos quedan como variables a considerar en las viviendas que no cuentan con los servicios
de agua entubada y drenaje, por lo que el número de viviendas de ocupación informal del
suelo aumentaría a más de 11.50% y hasta 18.88%. Considerando sus características
constructivas (material precario en muros), el porcentaje de ocupación informal ascendería
a 33.93% de las viviendas.
155
Ibidem
156
Cantidad obtenida a partir del producto del promedio de habitantes por vivienda por el número de
viviendas particulares que no disponen de agua entubada, drenaje ni energía eléctrica.
60
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Máximo 389,744.691
157
H. Ayuntamiento de Tijuana e IMPlan, 2003. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de
Tijuana, B. C. 2002-2005, p. 79.
61
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
62
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Para el año de 1970, una gran zona de la ciudad, el 16 % del suelo urbano ocupado
era suelo no apto para la urbanización158, la población alcanzaba ya los 340,583 habitantes,
que se distribuían en aproximadamente 6,500 hectáreas de suelo urbano. Es decir, el suelo
no apto de ser ocupado por la ciudad rebasaba las mil hectáreas.
Hacia 1983, la mancha urbana había seguido creciendo, ahora una parte fue
ordenada alrededor del cauce del río, mismo que fue encajonado, en la zona Centro y otras
manchas de crecimiento se observan en las zonas de La Mesa de Otay, La Mesa y Playas de
Tijuana.
A partir de 1965, con la entrada de la industria maquiladora como fuente importante
de empleos en Tijuana, la demanda de suelo fue aún mayor, aumentando notablemente el
uso de suelo para la industria, así como el habitacional para los trabajadores que atrajo esa
industria. El crecimiento fue tal, que de 68 plantas maquiladoras al año de 1973 con 2190
empleados, se encontraban registradas 239 en 1985 con un empleo de 30,095 plazas.
Durante la década que comprende los años de 1984 a 1994, el crecimiento principal
del suelo urbano de Tijuana se concentra sobre todo en la zona de La Presa, y otra parte
importante se asentó en la zona de la Mesa de Otay con expansión hasta La Presa.
Tan sólo en tres años, de 1995 a 1997, la mancha urbana tuvo un crecimiento
importante, registrándose la mayor concentración urbana en los fraccionamientos Las
Villas en al oriente de la ciudad.
El principal problema que enfrenta y ha enfrentado la ciudad de Tijuana a lo largo
de su historia urbana, ha sido el del desarrollo ordenado en una topografía que aumenta los
costes de adecuación para el uso humano. Los altos costos de urbanización, que aumentan
el valor del suelo de por sí elevado, ha orillado a los nuevos emigrantes a ocupar suelo no
apto, suelo apto pero sin servicios y en muchas de los casos dicha ocupación se da de
manera informal.
El crecimiento registrado en los últimos ocho años, se da principalmente zonas
periféricas de la ciudad, y es en donde se registran la mayor concentración de
fraccionamientos cerrados, dicho crecimiento puede relacionarse a la idea de que, con la
158
Juan Jorge Rodríguez Bautista, “Análisis socioespacial del uso del suelo residencial en la ciudad de
Tijuana”, tesis, (El Colegio de la Frontera Norte: Tijuana, 1992),
63
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
falta de suelo urbano al en otras zonas de la ciudad y por la especulación que del mismo se
tiene en algunas zonas, el crecimiento ordenado ahora, se da en las zonas periféricas, el
fraccionamiento cerrado toma así la forma de una garantía de protección o de seguridad en
dos aspectos, la seguridad ontológica en sí, y en segundo lugar la seguridad de un orden que
se respete y se proteja en base a el cerramiento.
Mapa 02. Gráfica de la ciudad de Tijuana, en ella puede observarse la proliferación de los fraccionamientos
cerrados, hasta ahora sólo algunos de ellos, representados por puntos negros, principalmente hacia las
periferias de la mancha urbana, aunque también se tiene un importante número de ellos en la parte central.
64
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
especialmente diseñadas para esto, colocando al ingreso de los conjuntos una caseta de
vigilancia y puertas para el control del acceso.159
Entre los primeros barrios cerrados se encuentra Residencial Aguacaliente, en cuyo
acceso hay una caseta de vigilancia que en algún momento fue utilizada con el fin de
restringir el acceso. Detrás de la caseta hay una fuente, hito simbólico del conjunto
habitacional. Pero la caseta ahora se encuentra en desuso, porque la ciudad y sus calles han
tenido que seguir su rumbo, y es la calle principal de acceso a esta colonia un lazo
importante con zonas posteriores a esta colonia.
159
Entrevistas con especialistas del urbanismo y desarrolladores habitacionales de Tijuana. Tijuana, Baja
California, Octubre de 2004 y Marzo de 2005.
65
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
creciente a partir de los primeros años de la década de los 90, sin embargo puede
encontrarse la configuración de colonias y calles “privadas” desde mediados de la década
de los 70.160
La forma actual de abatir la ocupación informal del suelo, es la construcción de
viviendas por la iniciativa privada, mediante la utilización del régimen de propiedad en
condominio de mega-lotes, al interior de fraccionamientos semi-cerrados, cuyas vialidades
principales son de propiedad pública y al interior de los condominios de carácter privado.
Los fraccionamientos más emblemáticos en este proceso son los de vivienda de
interés social. El régimen de condominio permite en ellos la acumulación de un gran
número de viviendas (hasta 120) de dimensiones muy reducidas (existen frentes de lote
hasta de 3.00 metros), en donde las familias pueden gozar de las ventajas de una vivienda
mínima, pero “digna”, pues posee los servicios básicos y equipamientos de urbanización
mínimos. Las inmobiliarias, adosan un gran número de pequeñas casas, con el fin de
recuperar la fuerte inversión que han realizado para dotar de servicios a estas viviendas,
debido a los altos costos que significa la entrada de los servicios en las accidentadas
topografías del suelo de Tijuana, obteniendo de ello jugosas ganancias por la máxima
fragmentación del terreno.
Las autoridades están promoviendo el desarrollo de proyectos de vivienda masiva
de interés social por parte de empresas inmobiliarias privadas, con el fin de minimizar la
invasión en lugares no aptos para la construcción de vivienda. Pero, de acuerdo a la
observación, las condiciones de hacinamiento de estos conjuntos es tal que provoca otros
problemas sociales en consecuencia a la falta de cultura en la vida en comunidad de
propiedad condominal, pues los habitantes requieren de organización para el
mantenimiento de las calles privadas de las que son dueños y el cuidado del entorno
paisajístico escasamente explotado. En pocas palabras, ésta solución no parece ser la más
adecuada.
En vista de la disminución relativa de los ingresos del municipio por parte del
estado y la federación, se tiene la consecuencia de postergar y aletargar la prestación de los
160
Entrevistas con especialistas del urbanismo y desarrolladores habitacionales de Tijuana. Tijuana, Baja
California, Octubre de 2004 y Marzo de 2005.
66
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
servicios públicos sobre todo el las zonas cuyo suelo es más accidentado. El déficit que se
presenta en Tijuana corresponde a 32% en agua entubada, 48% en drenaje y de 56% en
alumbrado público.
Como una conclusión al abatimiento de los problemas urbanos, es necesaria una
mayor aportación a los ingresos municipales para la recuperación y el desarrollo de la
entidad en carácter de prestación de servicios y mejoramiento de los niveles de seguridad.
La construcción de fraccionamientos cerrados que buscan resguardar el bienestar
común de unos pocos, responde en muchas formas a una realidad social de inseguridad,
pero además es propiciada por las mismas autoridades, debido a que al ser células urbanas
autónomas, ellos se desligan de la prestación de ciertos servicios públicos, es decir, el
fraccionamiento cerrado promueve la liberalización del gobierno de los compromisos
mínimos que debe tener ante la sociedad, que serían en este caso la prestación de servicios
y la procuración de seguridad y justicia.
67
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
3.1.1. El Fraccionamiento
161
Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California, Publicado en el periódico oficial No. 10,
de fecha 10 de abril de 1971, Sección I, Tomo LXXVIII.
http://www.congresobc.gob.mx/reglamentacion/estatal/Tomo_9/Reglamento_De_Fraccionamientos/reglamen
to_de_fraccionamientos.html (obtenido el 08 de mayo de 2005).
68
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
162
Ibídem.
69
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
En cuanto a superficies requeridas para dotación áreas verdes, éstas no deben ser
menores al 3% de la superficie vendible, éstas deberán ser construidas por el fraccionador y
en ellas no se consideran áreas de camellones. La superficie destinada para zona de
escuelas no deberá ser menor al 3% de la superficie vendible y las aulas que se requieran
deberán ser construidas por el fraccionador. Para los espacios comerciales e instalaciones
especiales deberá destinarse un área mínima del 5% de la superficie vendible. Un área de
donación de mínimo el 10% de la superficie vendible también deberá ser otorgada al
Gobierno del Estado, y, por último, deberá destinarse, en coordinación con la Dirección
General de Obras y Servicios Públicos una superficie para áreas de servicios públicos, que
serán cedidas al Gobierno del Estado junto con las vías de carácter público autorizadas. 164
163
Ibídem.
164
Se entiende por superficie vendible la que resulte de deducir de la superficie total del terreno por
fraccionar, las destinadas a vías públicas, a jardines, a áreas para escuelas, y a superficies de donación.
Ibídem.
70
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Sin embargo, las áreas de donación están estipuladas en referencia a los metros
cuadrados de superficie vendible y no hace consideraciones por tipo de desarrollo
habitacional del que se trate, tomando como iguales las áreas a donar, sin prever que en
unos fraccionamientos se tiene una densidad de población más alta que en otros, lo que
podría volver en muchos casos ineficientes e insuficientes las áreas de donación que se
exigen actualmente.
71
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
165
Entrevista con especialista director de proyectos de una empresa desarrolladora de fraccionamientos y
viviendas en Tijuana. Tijuana, Baja California, Octubre de 2004.
166
Entrevista con Carlos Bustamante, director de CANADEVI Tijuana. Tijuana, Baja California, Marzo de
2004.
72
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
73
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Fraccionamientos Villa Fontana, Villa del Real y Villa del Sol. Urbi.
En este conjunto se desarrollaron un total de 20,985 viviendas, éste representa hasta ahora, el proyecto más grande en
cuanto a vivienda de interés social y medio que se ha desarrollado en Tijuana. Su esquema de diseño está conformado por
partículas condominales de hasta 120 viviendas, en donde las calles de liga son públicas y al interior las calles son
privadas y controladas por portones y casetas. Debido a la gran diversidad y al gran número de condominios, es posible
encontrar algunos que funcionan de manera organizada, sin embargo a simple vista se observa una gran falta de
organización vecinal en muchas de las privadas. Este fraccionamiento se clasifica dentro del subtipo híbrido en su
organización vial en tanto que contiene una diversidad de trazos como es el sistema orgánico en algunas de sus vialidades
principales, el sistema cuadrícula en algunas zonas y el sistema peine en otras.
74
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
- Entonces, tomando en cuenta que las vialidades públicas, yo creo que, en Baja
California igual que cualquier parte del país, ¡no las puedes cerrar!, a menos de que
seas muy influyente y no hagas caso de lo que la ley dice, y digas, bueno, yo cierro
aquí y hago esta calle pública, la vuelvo privada y pongo una caseta y un vigilante, y
aquí nadie entra… las calles públicas son públicas… o que tomen la acción de algunos
fraccionamientos, como por ejemplo aquí en TJ el que se llama “Puerta de hierro” […]
ese fraccionamiento opera como si fuera privado. Aún cuando tiene vialidad pública,
tiene una caseta, y a ese fraccionamiento, tu no puedes entrar, si tu no este, muestras tu
identificación, dices a qué casa vas, bueno yo voy, a tal dirección, con tal familia,
75
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
checan si esa persona es de allí, ¿qué va a ver?, tal asunto, bueno. ¡Pase!, aquí se
quedan sus documentos, es un fraccionamiento que es un circuito, este, dentro, y tiene
sólo una entrada y una salida, ¿verdad?. Y ¿qué han hecho para que el municipio no
pueda intervenir en que nadie pueda entrar?, el fraccionamiento no lo han entregado al
municipio. Entonces, el que lo fraccionó se sigue haciendo responsable de todos los
gastos: del alumbrado, de la recolección de basura, de, este, el bacheo de calles, el
fraccionamiento no ha sido entregado. Y de esa manera, el municipio no puede
reclamar… que le entregues la vialidad, y puede funcionar como un fraccionamiento
privado, entre comillas. Pero, para quien nos interesa hacer un fraccionamiento y una
vez que lo terminas entregarlo a la autoridad, la autoridad no te lo va a recibir, si una
calle que tu la donas, cuando haces, en tu acuerdo al fraccionamiento la vas a donar
como vialidad pública, que le pongas allí una caseta. 167
167
Entrevista con especialista en asentamientos urbanos en una empresa desarrolladora de fraccionamientos y
viviendas en Tijuana. Tijuana, Baja California, Octubre de 2004.
168
Clasificación propia, apoyado en los patrones urbanos aportados por Jan Bazant S., Manual de diseño
urbano, (México: Trillas, 1983), 204.
76
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
77
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
169
Gianfranco Caniggia y Gian Luigi Maffel. Tipología de la edificación. Estructura del espacio antrópico.
(Madrid: Celeste ediciones, 1995), 90.
78
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
calle privada de doble sentido y con retorno en cul de sac. Los fraccionamientos y
condominios que se organizan de esta forma, constituyen el 75 por ciento de la muestra
analizada (Ver anexo 2). Sin embargo, esta configuración puede resultar en diferentes
organizaciones reticulares ya sean orgánicas, en peine o híbridas.
Como se mencionaba en el capítulo uno de este documento, los tipos formales de
todo ente arquitectónico, y en este caso de los entes urbanos, pueden tomar referencias en
cuanto a formas de organización sin ser similares completamente, que sería el caso del
modelo. Los fraccionamientos cerrados en la ciudad de Tijuana, comparten características
generales que los engloban como tales en un tipo urbano. Esto se puede notar debido a los
elementos que comparten como son el aislamiento respecto a su entorno en base a la
separación por medio de bardas o cercas, el control del acceso en diferentes niveles y el
esquema que proveen, legal o no, sobre el uso del territorio que pertenece a un grupo de
propietarios.
Fraccionamiento Urbiquinta
Marsella. Urbi.
Este desarrollo oferta 430
viviendas en dos modelos de
nivel medio alto. Consiste en
un fraccionamiento de acceso
general restringido y 21
privadas condominales Inter.-
nas con cantidad de unidades
de vivienda variable. Cuenta
con avenidas internas en dos
tipos, aquellas de uso general
a todo el fraccionamiento y
las de acceso controlado
mediante rejas a las áreas
condominales. El subtipo
conformado por su trama vial es
híbrido, por la combinación del
sistema orgánico en avenidas
principales internas y el sistema
peine para la organización de los
condominios o privadas.
79
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
80
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
81
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
sienten dueños, y en realidad lo son en el caso del condominio, de una vialidad que tiene
acceso restringido.
Las partes de las que consta todo fraccionamiento cerrado, se dividen en áreas de
uso público, como son las calles de uso y tránsito público, áreas de donación como áreas
verdes, áreas escolares, áreas comerciales y áreas de donación municipal, que suponen
instalaciones de atención comunitaria. Las áreas de vivienda, que en general se encuentran
en régimen de condominio, son áreas privadas, sus vialidades y áreas comunes no son de
acceso público.
Característica/Fracc. Real del Mar (1) % Urbiquinta Marsella (2) % Villa Res. Santa Fe (3) %
Nivel Residencial alto Residencial medio Interés social
Densidad No especificada* 252 hab./ha. 480 hab./ha.
Sup total de venta en M2 1282895.46 100.00% 69024.56 100.00% 128,551.99 100.00%
Área comercial 30698.99 2.39% 4035.07 5.85% 7518.234 5.85%
Donación municipal 173696.68 13.54% 7358.15 10.66% 13615.271 10.59%
Área verde 120919.01 9.43% 2237.19 3.24% 4933.469 3.84%
Área escolar 52421.37 4.09% 2398.14 3.47% 4121.641 3.21%
Total de donaciones 377736.05 29.44% 16028.55 23.22% 30188.615 23.48%
Tabla 6. Cuadro de usos de suelo y donaciones en tres fraccionamientos cerrados de distinto nivel
socioeconómico. Fuente: Elaboración propia en base a información obtenida en la publicación de acuerdos de
fraccionamientos en distintos Periódicos Oficiales del estado de Baja California. (1) 20 de octubre de 1989,
(2) 04 de febrero de 2005 y (3) 24 de enero de 2003.
*El cálculo da como resultado una densidad menor a 70 habitantes por hectárea.
Según los condicionamientos de ley, las áreas comerciales no deberán ser menores
al 5% del área vendible, el área de donación municipal superior o igual a un 10% del total
del área vendible, la donación para áreas verdes y área escolar deberán ambas ser mayores
al 3% del área vendible.170
Sin embargo, dichas estipulaciones de ley, no hacen diferenciación entre los niveles
socioeconómicos a los que estará destinado el conjunto habitacional de que se trate, lo que
da por resultado una diferenciación en los niveles de densidad de uso del suelo. En la tabla
6, puede observarse dicha problemática, en donde las áreas de donación, si bien la gran
mayoría cumplen con las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, éstas áreas son
170
Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California, Publicado en el periódico oficial No. 10,
de fecha 10 de abril de 1971, Sección I, Tomo LXXVIII.
http://www.congresobc.gob.mx/reglamentacion/estatal/Tomo_9/Reglamento_De_Fraccionamientos/reglamen
to_de_fraccionamientos.html (obtenido el 08 de mayo de 2005).
82
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
171
Entrevista con especialista en asentamientos urbanos de la ciudad de Tijuana. Tijuana, Baja California,
octubre de 2004.
83
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
84
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Tanto para los extraños como para los que son parte del fraccionamiento, existe una
serie de reglas a seguir, reglas que son sutiles para el visitante, pero que para usuario
cotidiano del fraccionamiento forman parte de su condición como habitante, y para ello se
han conformado una serie de estatutos y reglamentos de uso del espacio.
Estas reglas funcionan, se aplican y se hacen valer, con base en un reglamento
constitutivo del fraccionamiento de que se trate, de aplicación obligatoria para todos los
propietarios y sus familias. En dicho reglamento se especifican derechos y obligaciones,
así como las sanciones que en caso de romper dichas reglas se hace acreedor el infractor.
El objetivo central encontrado en diversos reglamentos internos de los
fraccionamientos, y para los cuales se constituyen en condominios en muchos casos, es el
de preservar y regular la integridad armónica, propiedad, uso, aprovechamiento, posesión y
mejoras que se realicen en el fraccionamiento, además de “salvaguardar sus características,
sus áreas verdes y su unidad arquitectónica con el fin de generar una mayor plusvalía en
beneficio de los adquirientes”.172
Residencial Olachea.
Tríptico publicitario que exalta en su eslogan “La tranquilidad de vivir
seguro” mediante la exclusividad que brinda el bardeado perimetral y una
caseta de vigilancia. Fuente: Revista “Tu casa”, edición 12, Tijuana, Baja
California.
172
Fraccionamiento Otay Vista, Reglamento interno. Tijuana, Baja California, agosto de 2003.
85
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
173
Por ejemplo en los testimonios citados en las investigaciones realizadas por sociólogos en Argentina
(Svampa, 2001; Lacarrieu, 2002), así como en una entrevistas realizadas a habitantes de fraccionamientos
86
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
cerrados y especialistas del urbanismo en la ciudad de Tijuana, los discursos en ambos casos son muy
similares a pesar de provenir de fuentes situadas en lugares disímiles.
174
Ver la Evaluación Social sobre Seguridad Pública en el Municipio de Tijuana en la sección de anexos de
este documento. Anexo 1.
175
Entrevista con especialista director de proyectos de una empresa desarrolladora de fraccionamientos y
viviendas en Tijuana. Tijuana, Baja California, Octubre de 2004.
87
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Otra de las funciones del fraccionamiento cerrado es una adecuación del entorno
interior hacia un estilo de vida, en el cual los objetos son representativos de un estatus que
referencia a las cosas con las personas que las poseen. El fraccionamiento entonces, toma
su función social en el aspecto del conjunto de viviendas diseñadas de una manera
específica y armónica, y en la conservación de esa armonía con base en la prolongación de
una forma del entorno interior adecuada a los imaginarios y a la conceptualización del valor
de la forma por parte de un grupo de personas de una clase social similar.
La relación vivienda conjunto, debe darse entonces dentro de la mayor armonía para
conservar el estatus del objeto en sí, pero sobre todo salvaguardar la plusvalía de los objetos
del entorno. El impacto que tiene una vivienda en el conjunto es el de la unidad, cuando
176
Entrevista con especialista en asentamientos urbanos de la ciudad de Tijuana. Tijuana, Baja California,
marzo de 2005.
88
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
89
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
hecho es tanta la promoción que se creó ahí mismo que hasta en la radio de repente el
locutor decía: “nos mandaron un saludo de Santa Fe que es el fraccionamiento de
moda”, entonces imagínate el decir que es el lugar ideal para vivir bien con todo lo que
se dice y se ve, pues es un claro ejemplo de lo que se hace con los slogan […]” 177
Además,
- El slogan ahora sí que es el apellido y el nombre, es el slogan que va a tener de por
vida el fraccionamiento, […] a fin de cuentas, te hacemos sentir lo que es en realidad
el fraccionamiento […], manejado de otra manera, la gente sí lo dice, sí lo refleja, de
repente tú escuchas a la gente en la calle “no pues vivo en Santa Fe”, o te preguntan,
“¿dónde vives? en Santa Fe, ¿y cómo vives?, ¡ah muy bien, está muy padre, muy a
gusto!, entonces la mayoría de los slogan, están relacionados a una satisfacción de
vida, a cumplir las necesidades que la gente quiere y realmente hacerla sentir bien ahí,
y sí se ha englobado, y sí se ha compenetrado, y sí es una realidad, la gente que vive en
Santa Fe vive muy a gusto y así lo dice.”178
177
Entrevista con especialista en publicidad para una empresa desarrolladora de vivienda de la ciudad de
Tijuana. Tijuana, Baja California, marzo de 2005.
178
Ibídem
90
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
muchos de estos fraccionamientos, dentro de los problemas más citados en las entrevistas a
usuarios, se encontró repetidas veces el comentario sobre la apatía de la gente a participar
en la comunidad, a pagar las cuotas para el mantenimiento, de la falta de respeto (sobre
todo en fraccionamientos de interés social) hacia las reglas de conservación de la
homogeneidad arquitectónica del conjunto y por lo tanto el manejo del paisaje como una
entidad armónica según los estatutos de orden que se manejan en estos fraccionamientos.
91
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
ubicado el fraccionamiento, en la que aparezcan las calles existentes en dicha zona, sin
embargo, no se hace mención con respecto a la continuidad de las vías que atraviesen dicho
conjunto, sino que remite a respetar el Plan Regulador de la ciudad de la que forme parte el
fraccionamiento.
En la Ley del Plan Regulador de la ciudad de Tijuana, capítulo I, artículo 3, se
menciona que este plan regulador se refiere a la “expresión gráfica de las disposiciones
técnicas sobre planificación urbana […] para que las diferentes zonificaciones estén ligadas
convenientemente a las necesidades de la comunidad a fin de que sus funciones operen con
fluidez”.179
En otras palabras, los requerimientos exigidos a los fraccionadores es que se
respeten las vialidades existentes en el entorno que circunda al nuevo proyecto de
fraccionamiento planteado, al menos en los casos de las vialidades más importantes que se
encuentran ubicadas en el contexto inmediato. En relación al Plan Regulador, en el capítulo
I, artículo 4 se considera que
[…] cada zona o centro urbano forma parte de la Ciudad y que los factores
geográficos, económicos, humanos y políticos de cada una de ellas determina el
desarrollo integral de la misma y a la vez genera las siguientes funciones que
comprenden:
I.- El estudio y coordinación de la red de vías públicas
II.- La apertura, electrificación, ampliación, prolongación y mejoramiento de las vías
públicas.180
179
Ley del Plan Regulador de la Ciudad de Tijuana, Baja California, Publicada en el periódico oficial No. 5,
de fecha 20 de febrero de 1976, Tomo LXXXIII.
http://www.congresobc.gob.mx/reglamentacion/municipal/Tijuana/Legislacion/Ley_Del_Plan_Regulador_De
_La_C/ley_del_plan_regulador_de_la_c.html (obtenido el 13 de mayo de 2005)
180
Ibídem
181
Ibídem
92
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
93
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
182
“porciones de nuestro planeta, terrestres o acuáticas, en donde el ambiente original no ha sido
esencialmente alterado por el hombre y que están sujetas a regímenes especiales de protección. Las ANP, han
aparecido siempre que un grupo social ha separado una determinada porción de su entorno, con el objeto de
suprimir o mitigar la influencia negativa sobre esa área. Históricamente, los móviles que han llevado a la
protección de áreas naturales han sido muy diversos: religiosos, estéticos, recreativos, económicos, culturales
o ecológicos, pero siempre han estado ligados a la relación de los grupos humanos con la naturaleza.
Entendidas así las ANP constituyen una especie de estrategia social ante la naturaleza”. citado en Lina Ojeda
e Ileana Espejel, “El sistema de áreas naturales protegidas en la frontera de México y Estados Unidos”, en
Frontera Norte, Vol. 5, núm. 10, julio-diciembre de 1993, 11-47, (El Colegio de la Frontera Norte, Tijuana)
13.
94
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Mapa 03. Plano topográfico de la ciudad de Tijuana, en el puede observarse la condición de extrema
accidentación del suelo urbano y de los alrededores de la mancha urbana.
Para acceder a algunos barrios, es necesario en ocasiones rodear algún cerro o bajar
a una cañada, pero el acceso en muchos de estos casos es libre, sólo que la misma
topografía dificulta o incide en que se evite el acceder a ellos.
El fraccionamiento cerrado, encuentra en muchos casos facilidades mayores para su
cerramiento en base a la topografía sobre la cual se sitúa. Muchos de los fraccionamientos
de la muestra analizada, aproximadamente el 42 por ciento de ésta, tienen como muros
perimetrales a la misma topografía, pero que ahora se ha convertido en talud tratado contra
derrumbes y deslaves, en unos casos de forma más adecuada que en otros (ver anexo 2).
El hecho del cerramiento no se justifica en base a las características topográficas, ni
es el único factor que facilita que esto ocurra, la voluntad de los desarrolladores en base a
las estrategias de mercado y a las exigencias del mismo con base en las problemáticas
sociales son lo que finalmente cierra la ciudad. Según la muestra observada, el 91 por
ciento de los fraccionamientos cerrados utilizan como barrera protectora bardas o muros
que aíslan los fraccionamientos de su entorno, un 53 por ciento utiliza bardas reforzadas o
95
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
combinadas con cercas y un 43 por ciento utiliza cercas como forma de segregación
espacial del enclave exclusivo (Ver anexo 2), lo que evidencia que el cerramiento no
corresponde a las condiciones topográficas sobre los que se sitúan los fraccionamientos
sino a una voluntad de segregación socioespacial.
En algunos casos, la localización de un fraccionamiento sobre un terreno de
topografía de pendientes mayores (al menos en sus accesos), o cuando su localización es en
la cúspide de un cerro, otorga a ciertos fraccionamientos una característica extra para
considerarles más exclusivos y aprovechar las simbologías e imaginarios del nivel
topográfico, en la construcción de un discurso publicitario de bienestar y estatus
privilegiado.
Fraccionamiento La Isla.
La ubicación y el nombre de este conjunto habitacional tienen un
simbolismo que hace de éste un emblema de la privatización en
Tijuana. La topografía juega un papel primordial como elemento
configurador del carácter e identidad de este fraccionamiento como
“cerrado” o “aislado”.
Fraccionamiento La Isla.
Acceso desde la carretera Tijuana-Ensenada, en donde se
observa la caseta de control, la pluma y una serie de
promocionales de este desarrollo de Grupo FRISA. El
eslogan publicitario de este fraccionamiento es “aquí
comienza tu nueva vida”, mismo que en realidad no es tan
revelador de un nivel de privacidad. Sin embargo, las
banderillas promocionales contienen palabras como
“seguridad”, “exclusividad”, “plusvalía”, etcétera.
96
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
ciudad de frontera, no tiene acceso a estos enclaves urbanos a menos que forme parte de él
y así pueda comprobarlo. Paralelas a la malla de acero que divide a los países de Estados
Unidos y México, se extienden otras bardas y cercas al interior de la urbe fronteriza,
promovidas por divisiones clasistas en referencia a la propiedad y a la exclusividad del uso
del espacio.
Mapa 04. Franja de la mancha urbana de la ciudad de Tijuana en donde puede observarse la trama urbana en
contraposición a las curvas de nivel generadas por la topografía accidentada del suelo en la ciudad. Asimismo,
puede observarse una conjugación de los tipos de desarrollos habitacionales en cerrados y abiertos a pesar de
situarse en condiciones topográficas similares.
3.1.2. El condominio
97
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.183
En el caso del fraccionamiento cerrado, éste se origina como tal porque el
propietario, en este caso el desarrollador del mismo, enajena las viviendas a distintas
personas, en tanto que existe un elemento común de propiedad privada que es indivisible, y
que en este caso son la calle, andadores, jardines de uso común, casa club, etcétera;
dependiendo de las facilidades con las que cuente el inmueble con base en su estatus
socioeconómico, y constituye en acuerdo con el municipio una sociedad condominal
horizontal o vertical.
En la revisión de archivo de los acuerdos de algunos fraccionamientos cerrados se
especifica que el fraccionador, al hacer la traslación de dominio de los lotes resultantes del
fraccionamiento en cuestión, deberá señalar claramente que los adquirientes de los
inmuebles contraen la obligación de constituirse en comités de vecinos y/o asociación de
condóminos con la finalidad de mantener la imagen y las buenas costumbres del desarrollo,
así como la vida armónica del mismo y sus propietarios.
Las partes de las que consta todo fraccionamiento cerrado que conste de una sola
unidad condominal, se dividen en tres áreas que corresponden a una clasificación y uso del
espacio y de los inmuebles. Así, se tienen 1) áreas privadas, que son las áreas abiertas de
un lote distintas del área común, por lo que no pueden ser utilizadas libremente por
cualquier condómino a excepción del dueño de ésta; 2) áreas privadas restringidas, que son
las áreas cerradas constituidas por las viviendas unifamiliares o departamentos que
conformen el conjunto y finalmente, 3) áreas comunes, que son calles, banquetas, casa
club, aquellas áreas que son para el uso y aprovechamiento de todos los propietarios
individuales y en su conjunto.
Es decir, la conformación de condominios en Tijuana, es una estrategia municipal
en mancuerna con el aparato privado de producción de vivienda, respaldada en la
183
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja
California, Publicada en el Periódico Oficial No. 16, de fecha 10 de junio de 1973, Tomo LXXX.
http://www.congresobc.gob.mx/legislacion/estatal/TOMO_IV/Propiedad_y_Seguridad_Juridica/Ley_Sobre_e
l_Regimen_de_Prop__/ley_sobre_el_regimen_de_prop__.html, (obtenido el 08 de mayo de 2005).
98
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
inseguridad de la ciudad y en los huecos legales que la ley de condominios tiene con
respecto a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Baja California.
184
ARTICULO 12.- Son objeto de propiedad común:
I.- El terreno, sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, jardines,
senderos y calles interiores y los espacios que se hayan señalado en las licencias de construcción como
estacionamiento de vehículos; siempre que sean de uso general;
II.- Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes; más los
destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.
III.- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como fosas,
pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bomba y motores,
albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las
obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes, con
excepción de los que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa o local.
IV.- Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general, y
V.- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva, por la
unanimidad de los condóminos, usar o disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter en el
Reglamento del Condominio o en la escritura constitutiva.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja
California, Publicada en el Periódico Oficial No. 16, de fecha 10 de junio de 1973, Tomo LXXX.
http://www.congresobc.gob.mx/legislacion/estatal/TOMO_IV/Propiedad_y_Seguridad_Juridica/Ley_Sobre_e
l_Regimen_de_Prop__/ley_sobre_el_regimen_de_prop__.html, (obtenido el 08 de mayo de 2005).
99
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Otra forma de organización urbana es el circuito, en donde una calle rodea a una
manzana conformada por viviendas unifamiliares o por los espacios o bienes de propiedad
común como podrían ser una casa club, un área verde o un parque.
100
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
185
Información obtenida en entrevista a especialista en urbanismo y planeación de la ciudad de Tijuana.
Tijuana, Baja California. Octubre de 2004.
101
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Ubicado en el centro de la ciudad, este conjunto cuenta con 9 edificios, cada uno de los cuales tiene 28 departamentos y 2
penthouse. La barda perimetral consiste de una cerca y vegetación que impide la visibilidad al interior, originalmente tiene
dos accesos con casetas de vigilancia pero actualmente, en base a cuestiones de mejor funcionamiento sólo opera una de
ellas.
Fraccionamiento Residen-
cial San Marino. Privada
Nápoles. Grupo Lagza.
Este condominio forma parte de
un conjunto habitacional mayor
que se divide en privadas
residenciales, de distintos
tamaños. Esta privada cuenta
con 86 viviendas unifamiliares.
La organización del conjunto se
da a partir de un circuito en “O”
que rodea a una manzana de
viviendas colocadas en la parte
central del conjunto.
102
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
[…] ¿por qué se hace este esquema? en Tijuana el suelo es muy caro, el apto es poco,
el saldo es poco y caro, muy caro. A nivel nacional INFONAVIT tiene reconocido a
Cancún, Los Cabos y Tijuana como los más caros, entonces eso encarece y se especula
el valor del suelo y encarece obviamente la tierra entonces la poca tierra que hay pues
la venden muy cara, ¿qué implica esto? que los desarrolladores en vez de irse a un
esquema en las necesidades de hacer lotes de un mínimo de 120 metros cuadrados que
así marca el reglamento de fraccionamientos pues ellos se van al esquema de régimen
de condominios donde ahí no hay mínimos, por darte un ejemplo, en una hectárea
donde puedes meter no sé 100 lotes por decir algo, en una hectárea bajo el régimen de
condominio por decir algo meten el doble de vivienda, entonces eso financieramente
186
pues a ellos les conviene más.
Pero el hueco en la Ley existe y es posible que siga existiendo porque la demanda
de vivienda está lejos de ser cubierta, de la misma forma que las autoridades no tienen la
capacidad de recursos necesaria para cubrir la demanda de servicios públicos e
infraestructura para los asentamientos populares ya sean regulares o irregulares que se
crean debido a la tasa de crecimiento poblacional. Entonces, el hueco legal es necesario y
útil tanto para inmobiliarias como para las autoridades municipales, las inmobiliarias
pueden así explotar al máximo el suelo que compran y cuyo precio es muy alto en Tijuana,
Esta situación del mercado de la vivienda en Tijuana, habla de la libertad que tiene
el empresario para explotar los recursos del suelo edificable y aprovechar la necesidad de
vivienda que se tiene en los diferentes niveles socioeconómicos. El mercado es regido por
el empresario, y el gobierno es una herramienta más para el objetivo del capital
inmobiliario, el beneficio social, como veíamos con las nuevas políticas de vivienda en
México, es un parámetro que ha quedado en segundo plano, ahora el beneficio, al igual que
la forma de fraccionamientos y condominios, es de carácter privativo.
186
Información obtenida en entrevista a especialista en urbanismo y planeación de la ciudad de Tijuana.
Tijuana, Baja California. Octubre de 2004.
187
Reportaje: Riesgosa, construcción de miniviviendas en Tijuana. El sol de Tijuana. Lunes 18 de octubre de
2004. Sección: Local, segunda parte de la sección A, página 9/A.
103
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
104
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
188
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja
California, Publicada en el Periódico Oficial No. 16, de fecha 10 de junio de 1973, Tomo LXXX.
105
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
http://www.congresobc.gob.mx/legislacion/estatal/TOMO_IV/Propiedad_y_Seguridad_Juridica/Ley_Sobre_e
l_Regimen_de_Prop__/ley_sobre_el_regimen_de_prop__.html, (obtenido el 08 de mayo de 2005).
189
Información obtenida en entrevista a especialista en urbanismo de la ciudad de Tijuana. Tijuana, Baja
California. Octubre de 2004.
106
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Fraccionamientos Villa Fontana, Villa del Real y Villa del Sol. Urbi, Tijuana.
En las imágenes se puede observar el deterioro en la imagen urbana de partes o secciones del conjunto, en donde tanto el
grafitti y la falta de respeto a los estatutos de la ley del régimen de propiedad en condominio son los factores principales
de dicho deterioro. Las razones de esto también redundan en la necesidad de mayor espacio y de individualización de las
viviendas por parte de los usuarios.
Es por este motivo, y por otros, como la carencia de recursos, pero sobre todo de
voluntades, que el habitar en condominio se vuelve en ocasiones un problema más que un
beneficio. En muchos condominios, sin importar el nivel socioeconómico de que se trate, se
pueden encontrar problemáticas de participación, no falta el vecino “moroso” que no pague
las cuotas de mantenimiento y de los servicios que ellos mismos tienen que sustentar, se
hace caso omiso de las llamadas a asamblea, a los llamados de atención sobre el
compromiso adquirido al adquirir una propiedad en un régimen de esta categoría.
[…] Ya vamos a empezar a discutir… lo que pasa es que gozan de todos los
beneficios, gozan de la seguridad, del alumbrado, recogen la basura, su calle esta
limpia, pero no pagan, entonces es muy injusto, que los que si pagamos, que tengamos
107
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
los servicios esta bien, pero los que no pagan, pues que también lo tengan, no es
correcto, porque están gozando de lo que no pagan. 190
190
Entrevista con habitante de privada residencial en régimen de condominio. Tijuana, Baja California. Marzo
de 2005.
191
Entrevista con especialista en publicidad para una empresa desarrolladora de vivienda de la ciudad de
Tijuana. Tijuana, Baja California, marzo de 2005.
108
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Comunitas, que es una asociación a nivel nacional de la empresa para resolver problemas
vecinales, organizar la formación comunitaria de los condominios e integrar a las
privadas.192
Otras formas de garantizar el pago oportuno de los condóminos para el
mantenimiento y pago de los servicios de vigilancia, recolección de basura y alumbrado
público, es el que han desarrollado Hipotecaria Nacional y Sociedad Hipotecaria Federal
(SIF), por medio del producto “Mi casa gana”, que es un programa de recaudación de
cuotas de mantenimiento sin costo para el acreditado. Las funciones principales de este
programa son: 1) la recaudación de recursos para el pago de servicios de vigilancia,
limpieza y jardinería, entre otros; 2) emisión de reportes trimestrales de las cuotas
recaudadas; 3) asesoría en administración de cuotas; y por último 4) la facilidad en el cobro
a los condóminos.
Por medio de la utilización de este programa, las organizaciones vecinales y
condominales, tendrían la garantía del pago de los cargos por cuotas de mantenimiento ya
que se cobran junto con los cobros del crédito hipotecario. La participación en el programa
es voluntaria y tiene la desventaja de que requiere de igual forma la participación voluntaria
de los acreditados para que se efectúe el cobro automático.
Pero fuera de estas características del funcionamiento organizacional del
condominio, éste tiene otras funciones sociales, entre otras, la búsqueda de una
homogeneidad socioeconómica de los vecinos, el cuidado de la imagen del conjunto, pero
principalmente la seguridad que brinda el entorno vigilado.
109
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
dos en la planta alta. La unidad de fachada en dúplex es decorada en sus cerramientos por
un pretil que para una casa es lineal y para el resto de la fachada es un detalle decorativo en
base a un pretil al que se le forja una fachaleta ornamental. A pesar de que el área de
fachada es mínima, los productores de esta tipología llegan a designar al modelo como
“californiano”, apoyándose en la ornamentación en base a tejas y molduras, así como por el
color ocre de que cubren las viviendas.
116
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Los modelos en el nivel de producción en serie son muy variados, pero como se
mencionó al inicio de este apartado, están limitados por el escaso terreno con el que se
cuenta para su desarrollo. En la mayor parte de ellos, si no es que en todos, las propuestas
de crecimiento es en un segundo o tercer nivel, para lo cual están preparadas
estructuralmente.
117
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
119
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
construcción. Once, once tipos de viviendas, y de todas, mínimo, hay, cuatro tipos de
fachadas diferentes, mínimo.195
195
Entrevista con especialista en proyectos para una empresa desarrolladora de fraccionamientos y viviendas
en Tijuana. Tijuana, Baja California, Octubre de 2004.
120
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
El segundo modelo en planta arquitectónica ofrecido por esta inmobiliaria para este
fraccionamiento, es muy similar, la diferencia principal que se encuentra es que en la planta
baja la sala y el comedor se encuentran contiguos y la cocina es abierta, lo que crea un
espacio mucho más libre y unificado.
121
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
122
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
porque aquí el propietario es libre de decidir sobre la forma de su casa, pues el nivel
socioeconómico lo posiciona en un nivel de decisión sobre cuestiones de gusto y estilo.
123
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
de elementos con relación a cada uno de estos subtipos con su lenguaje arquitectónico de
referencia, que se presenta en el siguiente cuadro:
Tabla 6. Rasgos característicos de cada subtipo de clasificación según lenguaje arquitectónico referencial.
124
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Las estrategias de los tipos formales que se observan en la mayoría de las viviendas
en los fraccionamientos cerrados en Tijuana, es el hecho de la utilización de un cierto ritmo
en el acomodo de los modelos para otorgar movimiento y variedad al paisaje arquitectónico
127
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
interior de los condominios, sin que por ello se pierda la unidad estilística o del lenguaje
utilizado
[…] la gente busca algo acogedor, algo que tenga, que sea diferente, no somos abejas,
vivir en panales, todas iguales, organizadas con una reina… no!. O sea cada quien
quiere algo diferente. Entonces, teniendo un mismo prototipo de planta arquitectónica
que puedes construir, de manera, casi, casi en serie… industrializada, tenemos varios
tipos de fachadas, y los vamos poniendo diferentes, los mismos colores los vamos
mezclando, intercalando, para que la gente sienta que su casa es especial, que la
sienta… acogedora. […]196
- […] los clientes, la mayoría no tiene buen gusto, no saben vivir, por eso dependen a
veces de un arquitecto, pero el problema de nuestro país es que todo les impresiona,
todo les gusta, hay muy poco la calidad de clientes que realmente son exigentes, que
obviamente saben lo que quieren, que realmente se fijan en cada detalle, esos son los
clientes que se necesitan, los que son así. Pero la mayoría, como te digo, se impresiona
con cualquier estilo y donde estamos nosotros en la frontera, ven el estilo californiano
y todo mundo le quiere hacer eso con la típica moldurita, en la techumbre, con sus
techos a cuatro aguas o dos aguas, con sus tejas o su tejamanil, con sus arquitos, sus
molduras, sus ventanas con aluminio de color. Entonces eso es lo más común que se
acostumbra, no creemos que deba ser una regla de solicitar un estilo, pero nosotros en
nuestra calidad como arquitectos tratamos de innovar y de crear un estilo diferente que
no necesariamente es el de todos los gustos. Más sin embargo también nos adaptamos
y hacemos ese estilo que ellos llaman “californiano”, es por la cuestión del mercado,
no podemos cerrar las puertas tampoco […].197
196
Entrevista con especialista en proyectos para una empresa desarrolladora de fraccionamientos y viviendas
en Tijuana. Tijuana, Baja California, Marzo de 2004.
197
Entrevista con arquitecto especialista en el diseño de viviendas unifamiliares de niveles medios y altos.
Tijuana, Baja California, Marzo de 2005.
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La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Una vivienda sirve elementalmente para protegerse de la intemperie, del mal tiempo
e inclusive del buen tiempo, para descansar en ella y para realizar actividades básicas del
hombre como dormir, preparar sus alimentos, comerlos, ir al baño, mantener limpio el
propio cuerpo, proteger a la familia y compartir con ella el espacio habitable.
El funcionamiento básico de la mayoría de las viviendas en el fraccionamiento
cerrado en Tijuana, resulta de la separación por áreas de uso de los diferentes espacios que
la componen. Se distinguen dos áreas generales, las áreas sociales y de servicios, que
incluyen sala, comedor y cocina, de aquellas zonas íntimas, que serían las recámaras,
guardarropas y baños. Estas dos categorías de espacios, se separan por niveles, es decir, se
reserva la planta baja para las áreas sociales, mientras que la planta alta se destina a las
áreas íntimas.
130
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
servicios, así como el área íntima, conviven en un mismo nivel, con relaciones tan cercanas
de espacios que podría hablarse de una superposición de espacios según su uso.
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Fuera de las necesidades básicas, que son finalmente la razón de ser de una
vivienda, existen en la actualidad muchas funciones más para las que el hombre hace uso de
su vivienda. La vivienda es un lugar físico al que se pertenece y del que el usuario a su vez
es dueño, es un objeto que brinda identidad y un domicilio. Por lo mismo, las personas
intentan cuidar de su casa como de su propio cuerpo, brindarle una buena apariencia y un
buen estado para servirse de él y para exponerlo ante los demás.
La importancia que la gente le da a los objetos, a la imagen propia y a lo que se
porta, al automóvil que se posee, en fin, la trascendencia de la imagen en nuestros tiempos
es clave para la explicación de un fenómeno cada vez más creciente sobre la calidad
estética del lugar donde se vive.
Las funciones de los objetos, aparte de su uso básico, están acompañadas de
funciones simbólicas y sociales para lo cual es necesario una cierta estética del objeto. De
esta manera, los objetos brindan un posicionamiento en la escala social, posicionamiento
que puede tener escalas muy diversas entre lo económico, lo intelectual, el estilo de vida y
el gusto.
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
En cuestiones de uso, las empresas dictan las funciones sociales que el objeto que
venden tiene. El valor de la vivienda, de la vivienda que ellos ofertan, esta basado en la
diferencia, en la estratificación social, en la belleza y exclusividad del sitio y del modelo
ofrecido.
134
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
136
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
198
Las especificaciones y sistemas descritos durante este apartado en la construcción de viviendas de interés
social, se ha basado principalmente en el Manual de Procedimientos de Construcción de Consorcio ARA, con
actualización al mes de agosto de 2002.
137
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
138
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
deberán dejar anclas ahogadas en los muros de planta baja que servirán como conectores
estructurales en el armado de los muros de la planta alta.
139
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199
Entrevista con especialista en construcción de vivienda en serie para una empresa desarrolladora de
fraccionamientos a nivel nacional. Tijuana, Baja California. Mayo de 2005.
200
Entrevista con especialista director de proyectos de una empresa desarrolladora de fraccionamientos y
viviendas en Tijuana. Tijuana, Baja California, Octubre de 2004.
140
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
- […] nosotros las casas grandes las construimos de block, ¿por qué?, porque ya ese
tipo de cliente quiere el sistema tradicional, o sea, yo quiero mi muro de 15
centímetros, no el murito de concreto de 10 centímetros […] 201
201
Entrevista con especialista en construcción para una empresa desarrolladora de fraccionamientos y
viviendas en Tijuana. Tijuana, Baja California, Marzo de 2005.
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La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
propiedades térmicas. Las dimensiones del bloque son de 3 metros por 35 centímetros de
alto y un grosor de 20 centímetros, pero es un sistema más costoso y que no se encuentra en
el mercado local.202
En conclusión, las tipologías estructurales pueden ser muy variadas y ajustables a
las necesidades de construcción de cada productor y usuario. El sistema utilizado dependerá
del mercado al que se dirige la vivienda, de los costos y tiempos de construcción así como
de las posibilidades económicas del propietario final del producto.
202
Entrevista con arquitecto especialista en el diseño de viviendas unifamiliares de niveles medios y altos.
Tijuana, Baja California, Marzo de 2005.
142
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Conclusiones
143
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
144
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
que se trate. Por ejemplo, la vivienda de nivel medio, que es el producto más eficiente en el
mercado de la vivienda en Tijuana, que debería tener por reglamento de fraccionamientos
del estado de Baja California, un lote mínimo de 225 metros cuadrados, al ser catalogada
como tal –viviendas de nivel medio– y agrupadas en régimen de condominio, no hay
limitantes en cuanto a la superficie de terreno que ésta debe tener.
En el caso de los tipos arquitectónicas, la hipótesis inicial fue que éstos redundan en
una imitación al estilo californiano, como una interpretación local sobre los tipos
arquitectónicos de la ciudad de San Diego. En efecto, los resultados de las observaciones y
las fichas tipológicas realizadas en el trabajo de campo, dieron como resultado de la
muestra estudiada, que es mayoritaria la utilización de un lenguaje arquitectónico que toma
sus referencias en el estilo californiano en la vivienda del fraccionamiento cerrado en
Tijuana. La referencia tipológica al estilo californiano, es una imitación que se expresa en
la alusión formal por medio de elementos ornamentales que hacen reseña sobre aquellos
utilizados por el californiano en su expresión más fiel.
El tipo del fraccionamiento cerrado, resuelve en muchos casos una necesidad
referida al estilo de vida que sus habitantes intentan y ostentan poseer, sin embargo el tipo
de organización urbana no es innovador, en tanto que resultado de la imitación del estilo de
vida americano.
La causa de la proliferación del fraccionamiento cerrado en Tijuana, ya sea en
forma de condominio o como fraccionamiento cerrado ilegal, se debe a los índices de
inseguridad que se presentan en la entidad, así como a la percepción de inseguridad por
parte de los ciudadanos. También, en los niveles medio y alto, la tipología funcional del
condominio, es hacia una preservación del patrimonio y del estatus socioeconómico del
grupo de condóminos que comparten la responsabilidad sobre la propiedad individual y
común. Esto recae nuevamente en el concepto de seguridad, ahora en el sentido de una
seguridad física de los individuos ante el desconocido, ante el posible malhechor, así como
la de una seguridad social de las relaciones que lleven a cabo las familias de condiciones
socioeconómicas similares.
Sin embargo, en los fraccionamientos que se subdividen en condominios de
vivienda de interés social, el tipo funcional es diferente al de las clases media y alta, aquí lo
145
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
que interesa es tener un espacio con los servicios mínimos para vivir dignamente, como lo
son el agua, la electricidad y el drenaje. Sin embargo, con el fin de poder ajustar los costes
y poner al alcance de este mercado el producto de vivienda mínimo que se construye, los
desarrolladores, en mancuerna con el estado, proyectan estos barrios con base en unidades
condominales privativas, a las que no les prestan los servicios de mantenimiento de calles,
alumbrado público y demás, con lo que la organización de estos condominios se vuelve un
desorden en tanto que la apatía a cooperar y la incapacidad económica, redunda en
conflictos sociales al interior de las unidades condominales y en el deterioro físico de la
imagen y la infraestructura urbana de los mismos.
Es necesaria una revisión de las leyes de fraccionamientos y de condominios,
porque el mercado del suelo no se ajusta a lo estipulado por la ley de fraccionamientos, y
los extremos a los que se puede llegar mediante la utilización del régimen de condominio,
puede llegar a causar problemas sociales mayores que los que se intenta evadir.
En muchos de los casos observados, sobre todo en los de vivienda de interés social,
sería más sana la construcción de desarrollos abiertos, en donde el ciudadano en base al
pago de los impuestos prediales básicos, pudiera recibir los servicios de alumbrado,
recolección de basura y conservación de las calles e infraestructura. Para la solución de
éstas problemáticas sociales de nivel básico, las leyes deben evolucionar al grado de
beneficiar más a la sociedad, sobre todo a la sociedad que no tiene los recursos para
mantener un condominio según las formas de organización que la ley estipula.
En cambio, en los niveles de vivienda alta y media, sería posible y sustentable que
se siguiera considerando y permitiendo la construcción de fraccionamientos en régimen de
condominio, con el fin de que éste sector social, si así lo decide, proteja su patrimonio y su
estatus socioeconómico en vías de la seguridad ontológica que requiera.
Es evidente la incapacidad del municipio de Tijuana ante las necesidades sociales
que su ciudad demanda, como son vivienda, servicios y seguridad, según los déficit que se
observan. Pero también es evidente que no se están tomando las medidas necesarias para
una modernización del aparato legislativo que supere las contradicciones e injusticias a las
que se puede llegar en el libre mercado de la vivienda que se vive actualmente en el
municipio.
146
La frontera y sus fronteras:
Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Lejos de subsidiar a las clases más necesitadas de una vivienda, es necesario que el
aparato legislativo en materia de planeación y uso del territorio, tenga una reforma que
modernice y agilice la construcción de viviendas y el uso del suelo habitacional destinado a
las diferentes clases sociales.
Además, con medidas como la reestructuración de la legislación en referencia a las
áreas de donación según las densidades a las que se destinarán los fraccionamientos
habitacionales, sería posible evitar mayores problemas sociales, como la creación de guetos
de poder y la escasez de espacios públicos en los barrios aislados y privativos, sobre todo
de las zonas sociales marginadas.
Las limitantes que tiene este trabajo de investigación, son la de contar con una
muestra de la que en realidad no puede reconocerse su relevancia de acuerdo a la falta de
información especializada respecto a los tipos de fraccionamientos que se tienen en la
ciudad de Tijuana.
Sería importante y útil, que en los estudios demográficos que realiza el Instituto
Nacional de Estadística y Geografía, dentro de sus clasificaciones estadísticas, tomara en
cuenta en el rubro de la vivienda, el hecho de que esta se encuentre en régimen de
condominio y/o dentro de un fraccionamiento cerrado, como punto importante en la forma
que se esta desarrollando la vivienda a nivel nacional y las tendencias que toma el
crecimiento sociodemográfico en cuanto a formas de habitar en las ciudades y centros de
población.
Asimismo, sería necesario contar con más apoyo por parte de las autoridades
gubernamentales, en este caso las del municipio de Tijuana, hacia este tipo de
investigaciones, que tienen por objeto el estudio de la ciudad, y que pueden abrir
conocimiento sobre la forma que la ciudad esta creciendo, y las posibles ventajas y
desventajas de las políticas locales en cuanto a planeamiento urbano se refiere.
147
La frontera y sus fronteras.
Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
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152
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Tipologías urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Anexos
Anexo 1.
Obras
públicas,
16%
Pobreza,
1%
Seguridad Servicios
pública, Públicos,
63% 20%
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Anexo 2.
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Mexicano 11 14.667
Híbrido 13 17.333
Moderno 4 5.333
Homogeneidad de estilos 63 84.000
Diversidad de estilos 12 16.000
Sistema constructivo:
Muros de block 46 61.333
Muros de concreto armado (molde) 21 28.000
Controles de acceso:
Caseta 66 88.000
Guardia 24 horas 51 68.000
Estacionamiento para visitantes 27 36.000
Pluma 27 36.000
Cámara / circuito cerrado 5 6.667
Abierto durante el día 23 30.667
Control electrónico 14 18.667
Reja manual 38 50.667
Reja eléctrica 30 40.000
Acceso peatonal manual 34 45.333
Acceso peatonal eléctrico 16 21.333
Limites y bardas
Barda 67 89.333
Cerca 32 42.667
Barda con cerco 39 52.000
Taludes 31 41.333
Refuerzos interiores de viviendas:
Rejas 58 77.333
Alambradas 28 37.333
Alarmas 34 45.333
Bardas 36 48.000
Mats. Y decorados en en elem. Comunes:
Block pintado o aparente 11 14.667
Ladrillo pintado o aparente 1 1.333
Emplastes en muros 66 88.000
Molduras 57 76.000
Tejas 49 65.333
Color acorde a las viviendas 53 70.667
Son elementos monumentales 49 65.333
Estilo acorde a vivienda 56 74.667
Vegetación y jardinería 60 80.000
Infraestructura y servicios:
Parques y jardines 52 69.333
Comercios 14 18.667
Casa club 11 14.667
Alberca 3 4.000
Canchas deportivas 23 30.667
155
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Tipologías Urbanísticas y arquitectónicas del fraccionamiento cerrado en Tijuana
Desagües 23 30.667
Inst. aéreas (luz, teléfono, cable) 35 46.667
Inst. subterráneas (luz, teléfono, cable) 38 50.667
Medidores agua agrupados 15 20.000
Medidores agua por casa 54 72.000
Contenedores de basura 21 28.000
Medidores CFE agrupados 28 37.333
Medidores CFE por casa 41 54.667
Tratamiento de aguas 1 1.333
156