Facultad: Derecho

Nombre del alumno: Manuel Venegas Sierra

ES172016347

Módulo 6: Proceso, procedimiento y Juicio

Segundo Semestre Grupo: M6-008

Unidad 2: Preparación y desarrollo del acto procesal

Sesión 4: “Etapa preliminar del proceso”

Actividad 2.- “Creando una demanda”

Nombre de la Docente: Mayra Angélica Ortíz Trejo

Fecha de entrega:
1.-A continuación, se presenta el ejemplo de una situación de la cual se
puede realizar, tanto demanda, como contrademanda, de acuerdo a la
perspectiva tomada, sea la de Juan o la de Pedro:

“Juan le compró a Pedro un inmueble ubicado en la Calle de Pino número cinco,

Colonia Coyoacán, México Distrito Federal.

Ambos celebraron el día 10 de febrero de 2015 un contrato privado de

compraventa en el que establecieron como precio de dicho inmueble, la cantidad
de dos millones de pesos, los cuales se cubrirían en dos pagos: el primero de ellos
por la mitad del precio a la firma del contrato de compraventa y el saldo el día 10
de agosto de 2015, fecha en la que las partes pactaron se firmaría la escritura
pública de compraventa ante el notario número 6 del Distrito Federal.

Las partes pactaron que en el caso de que en la fecha prevista para la firma de la
escritura de compraventa, ésta no se llevara a cabo por culpa del vendedor, éste
incurriría en el pago de una pena del 10% del valor del inmueble a favor del
comprador, para lo cual el vendedor se obligó a devolver al comprador el importe
recibido por el primer pago más el importe de la pena.

Asimismo, pactaron que en caso de que el comprador no acudiera en la fecha de

firma prevista para la escritura de compraventa a firmar el contrato y cubrir en esa
fecha el saldo del precio, éste pagaría por concepto de pena un 10% del valor del
inmueble a favor del vendedor, quien descontaría del primer pago hecho por el
comprador el importe de la pena y devolvería el saldo al comprador.

Juan pagó la suma pactada de un millón de pesos el día de la firma del contrato
privado de compraventa mas no reunió para el día 10 de agosto de 2015 el dinero
para pagar el saldo de la compraventa, la cual no se llevó a cabo en dicha fecha
debido a que la notaría no estaba lista pues estaba pendiente de que el Registro
Público de la Propiedad emitiera el certificado de libertad de gravámenes del
inmueble.
La notaría reprogramó la fecha de firma de escritura para el día 17 de agosto de
2015, no habiendo en dicha fecha asistido Pedro (el vendedor) a la notaría a firmar
la escritura, pues éste (Pedro) consideró que el comprador ya había incumplido
con el pago al que se obligó cubrir precisamente el día 10 de agosto de 2015, y
por ello, le era exigible el pago de la pena convencional.

Por su parte, Juan (el comprador) tampoco asistió a la firma en esa fecha pues
además de que no recibió por parte de la notaria una notificación por escrito con la
reprogramación de la fecha de firma de la escritura, tampoco había reunido la
totalidad del importe del segundo pago”.

2.- Presentando lo anterior, es necesario contestar las siguientes preguntas:

 ¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda clara y

precisa (sistemática)?

Considero que los elementos que se deberán cumplir para que la demanda
sea sistemática con los siguientes:

EL rubro pues en él se deberá de dejar claro el nombre con apellidos

del actor así como su domicilio para que en este se le puedan hacer llegar
las notificaciones del juzgado, así como también los datos del demandado
sin pasar por alto el domicilio pues en este es donde será emplazado el
mismo, la demanda también deberá de contener los datos del tribunal ante
el cual se promueve la demanda. Es importante el recordar que la
competencia del caso se hará en cuestión de cuantía y materia del bien que
se está reclamando así como del lugar y espacio que se ocupe por el
mismo.

La parte que se reclama también forma parte del elemento pues esta
será el bien reclamado, tal cual lo plantea el caso arriba mencionado se
represente por el terreno en venta.
 Los hechos también juegan un papel importante pues en ellos deberá
de mencionar el demandante que se llegó a un contrato de compra privado
el cual por dadas razones no se cumplió en cabalidad.

Para que la demanda tenga validez el actor deberá de fundamentarla

en derecho, es decir, deberá hacer mención de los artículos del código de
procedimientos civiles de la entidad en la que se encuentre el terreno en
mención, de esta manera sus actuares estarán respaldados.

Considero que el actor puede recurrir a proponer una o varias

medidas cautelares pues haciéndolo de alguna manera asegurara que su
deudor no origen daños a la propiedad así como en cierto grado asegurara
su pago, sea monetario o sea la devolución del terreno con la penalidad
que se pactó en el contrato.

Para finalizar un elemento que no se deberá de omitir es la firma y en

el caso de que el actor no sepa escribir podrá poner la huella en su lugar,
pues sin ella la demanda no tendría validez.

 ¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda congruente,

en beneficio de la parte representada?

Considero que al representar a una persona como abogado ante una

autoridad con el caso de la demanda esta deberá de reunir los requisitos
que a continuación hare mención.

Proemio.- en este se deberán de anexar los datos de juicio como lo

son el número de expediente, juzgado que conoce del caso, parte actora,
parte demandada, domicilios para oír y recibir notificaciones, carácter de la
demanda, personas que se autorizan para la representación como lo son
cedulas profesionales, o cartas pasante, parte demandada, domicilio para
oír y recibir notificaciones de la parte demandada, además de llevar a cabo
el emplazamiento, prestaciones reclamadas y su valor.
 Hechos.- En estos se deberá hacer mención sobre el trato que en
primer término de forma verbal que posteriormente se plasmó en el contrato
de compra-venta privado que se celebró ante el notario púbico, así como
los hechos que el actor deberá de fundamentar para su petición, el valor del
terreno que es lo que se está disputando, así como la firma o en su defeco
huella del actor de la demanda.

No debemos olvidar que en esta demanda también deberemos de

plasmar mediante el título de derecho los artículos del código de
procedimientos civiles vigentes que fundante el actuar del actor de la
demanda.

3.- Con base en los elementos de análisis, desarrollaras una demanda,

eligiendo alguna de las siguientes opciones de juicio:

a) Ejecutivo mercantil.
b) Alimentos.
c) Terminación de contrato de arrendamiento.
d) Incumplimiento de contrato de compra-venta.

En el caso que nos ocupa con respecto al caso proporcionado por la docente
en línea y la plataforma considero que la demanda que se deberá de realizar será
por incumplimiento de contrato siendo este el inciso de lo planteado, por lo que a
continuación desarrollare una demanda de este tipo.
 TRAMITE
JUICIO ORDINARIO EJECUTORIO
MERCANTIL
DEMANDADO: JUAN ****************
ACTOR: PEDRO **********************
PROPOSITO: SE PRESENTA
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE MEXICO.
P R E S E N T E

C.PEDRO ********************, por mi propio derecho señalo que soy

mexicana, mayor de edad, con fundamento en el artículo 2108, fracción II del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México en vigor, señalo como
domicilio para oír y recibir notificaciones en calle Eucalipto No 3245, Colonia
Coyoacán, Estado de México, Designo como mi abogado patrón en términos de
los artículos 193 y 195 del Código Civil de Procedimientos Civiles del Estado de
México al C. MANUEL VENEGAS SIERRA, connumero de cedula profesional
0989898 y únicamente para imponerse de autos y recibir notificaciones a la CCPD
ELSA LOPEZ HERRERA, ante usted con el debido respeto comparezco para
exponer.

Que por mi propio derecho me presento ante usted C. JUEZ DE PRIMERA

INSTANCIA Y DE LA VIA CIVIL ORDINARIA para promover JUCION CIVIL
ORDINARIO EJECUTORIO MERCANTIL en contra del C. JUAN ************, en
carácter de deudor principal, mismo que puede ser emplazado a juicio en el
domicilio Calle Pino No. 05, Colonia Coyoacán, Estado de México, de quien
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES:
 a) El pago de la cantidad de $1 000 000 más el 10% de intereses
moratorios sobre dicha cantidad, mismo que se pactó en el contrato
de Compraventa, celebrado por la cantidad de $2 000 000, que se
firmó el día 10 de febrero de 2015 ante el notario público número 06
esta ciudad y del cual se anexara original como probatoria de lo que
el suscrito ostenta.

b) La devolución del inmueble sobre el cual se celebró dicho contrato

en caso de que el acreedor no esté en condiciones de pagar lo
adeudado.

c) Por el pago de servicios básicos como lo son el servicio de agua

potable, servicio de energía eléctrica y telefonía que pudieran estar
en adeudo hasta el momento de la desocupación y entrega del
inmueble en cuestión.

d) Por el pago de gastos y costas que se originen con la tramitación del

presente juicio.

MEDIDAS PROVICIONALE O PRECAUTORIAS:

I. Se ordene al señor JUAN no Salir del Estado ni del inmueble hasta que se
dicte sentencia definitiva, pues temo que el mismo se ausente del
mencionado inmueble sin que me liquide la cantidad adeuda más los
intereses moratorios o me sea devuelto en excelentes condiciones el mismo
inmueble.

II. Se le prevenga al ya antes mencionado señor JUAN de no generar daños

materiales al inmueble y de hacerlo se le condene el costo que estos
generen al ser reparados y mano de obra.
 HECHOS:

I. En fecha 10 de febrero de 2015, el C. JUAN **************, como deudor y el

suscrito como acreedor, celebramos contrato de compraventa del inmueble
ubicado en calle Pino número cinco, Colonia Coyoacán, Estado de México,
de lo cual adjuntare original a esta demanda.

II. El demandado de obligo a pagar la cantidad de $1 000 000 (UN MILLON

DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL),en fecha 10 de
Agosto de 2015 como finiquito de dicho contrato y derivado de ello se
firmarían las escrituras del inmueble quedando como nuevo dueño el C.
JUAN.

III. En dicho contrato se estableció por parte de ambas partes que de no

realizarse el negocio a la fecha 10 de Agosto del 2015 por parte culposa del
suscrito, un servidor cubriría como pena al incumplimiento el 10% del valor
total de la propiedad en favor del acreedor, es decir el C. JUAN.

IV. Atendiendo la misma clausula se estableció que de no realizarse por culpa

del deudor, este pagaría a favor del suscrito en mi calidad de vendedor un
10% del valor total de la propiedad, mismo que se descontaría del primer
pago que ocurrió en fecha de celebración del contrario en cuestión y de
esta manera el suscrito devolvería el saldo sobrante al deudor.

PRUEBAS:

En cumplimiento con lo establecido por el artículo 1401 del Código de

Comercio y de la misma manera con el objetivo de fundamentar mi actuar ofrezco
lo siguiente:
1.- Documental publica que consiste en el contrato celebrado por ambas partes
ante el notario 06 de este estado de México, de fecha 1º de febrero de 2018,
mismo que contiene todo lo que anteriormente se explicó.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Respecto al procedimiento, rige lo prescrito por el artículo 8 de la

Constitución Política de los Estado Unidos Mexicanos, los artículos 1390 bis al
1390 bis 50 del Código de Comercio y artículos 2100, 2107 y 2108 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de México vigente.

Por lo manifestado, atentamente silicito:

1. Admitir este escrito de demanda en los términos propuestos, en la que

promuevo JUICIO CIVIL ORDINARIO EJECUTIVO MERCANTIL en contra
del C. JUAN *************, pido también este sea remplazado por los medios
legales conducentes en el domicilio señalado como arrendado para tal
efecto en el preámbulo del presente.

2. Tener por ofrecidos los documentos que agrego a esta demanda.

3. Se me conceda lo que solicito en canto la restitución del beneficio de uso

del inmueble que se encuentra arrendado y a mi propiedad.

4. Se me conceda el pago de lo adeudado por el demandado por medio de la

sentencia definitiva.

5. Se autorice a los profesionistas mencionado en el preámbulo del presente

escrito como mi abogado patrono y el domicilio y persona para oír y recibir
notificaciones.
 PROTESTO LO NECESARIO:

C. PEDRO ***************************

Coyoacán, Estado de México a 15 de noviembre de 2018.

Referencias:

 Texto de apoyo sesión 4, unidad dos, modulo 6.-

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MO
DULOS/DE/M6_DEPPJ/U2/S4/Descargables/DE_M6_U2_S4_TA.pdf
 Código de procedimientos Civiles para el Estado de México:
http://www.eumed.net/libros-gratis/2008c/427/Estado%20de
%20Mexico.%20Codigo%20de%20Procedimientos%20Civiles.pdf
 Código de Comercio:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/3_280318.pdf
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/1_270818.pdf