Envío los requisitos preliminares que se necesitan para otorgar un financiamiento sobre

un proyecto viable:
I.- Enganche.
Enganche por servicios y estructuración. El cliente otorgará un “enganche” a la casa de
bolsa, Es muy independiente al estudio de mercado y toda la organización técnica, de
marketing y legal. Este enganche sería de $1,000,000.00 (un millón de pesos 00/100 m.n).
Este importe les garantiza el acceso a su crédito de $30,000,000.00. Funciona como la
adquisición de un automóvil a crédito.
Como ya quedó establecido, no tienen ese millón de pesos, entonces buscaremos otra
alternativa: contactar a un inversionista que les proporcione esos tres millones de pesos
iniciales, que como ya determinamos en nuestra reunión del viernes 11 de octubre de
2019 es lo que necesitan para regularizar toda la documentación, como licencias,
permisos, realización de estudios de mecánica de suelos, impacto ambiental, etc., ante las
dependencias respectivas; lógicamente este inversionista pondrá sus condiciones para
proporcionar esa cantidad las que podrían ser:
a) Pagarles una tasa de interés del 3% mensual, firmando pagarés respectivos,
elaborando un contrato de mutuo con intereses y notariando ese préstamo.
b) Admitirlo como accionista minoritario, participándole de derechos y obligaciones
inherentes.
c) Otras condiciones o alternativas.
Al considerar esta alternativa, de conseguir un inversionista, tiene una comisión del 5%
para el corporativo, la cual se pagará una vez que se deposite el dinero en la cuenta que
el cliente (mina) designe.
II.- Documentación a proporcionar. (Todo en copias legibles)
1.- Estudio de mercado con proyecto de inversión, es decir un breve estudio que
demuestre que la mina tiene reservas probadas de….. y de…….. Aquí se incluyen las
“corridas financieras” o estados de resultados pro forma o estados de resultados
proyectados. Este estudio básicamente se refiere al trabajo de mecánica de suelos de que
esa mina tiene reservas de tales materiales probadas por la cantidad aproximada de…..
2.- Confirmación de que la mina se “explote” por medio del financiamiento a través de
la casa de bolsa, es decir la aprobación del cliente (propietario).
3.- Escritura de la empresa (acta constitutiva).
4.- Escritura de la propiedad. Por ejemplo en el caso de una mina o un terreno, es
necesario obtener la escritura del inmueble o el documento legal que ampare la
propiedad de la mina

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5.- Nombre del apoderado o responsable del proyecto. Apoderado o responsable en
cuanto al proyecto, ya que a veces el dueño/propietario pone otro a cargo. En esta parte
nos referimos al encargado de TODO, administración de capital, operaciones, etc.
Garantías hipotecarias.
1.- Bienes en garantía como pueden ser: bienes inmuebles propiedad de los clientes con
valores considerables, independientes a donde se lleve a cabo el proyecto para solicitar el
financiamiento
2.- Enganches.
3.- Entrar en otra negociación. Ejemplo: firmar pagarés, realizar un contrato de mutuo
con intereses, notariar todo.
Desde luego se pueden otorgar en garantía hipotecaria bienes inmuebles distintos al
proyecto, pero debo hacer hincapié en que estos quedan como garantía, por lo que
deberemos demostrar primeramente, que la fuente de pago proviene del proyecto y no
de la ejecución de las garantías; por lo que, se deberá estructurar el proyecto en sus
ámbitos legal, técnico y financiero. Ver apartado de documentación a proporcionar punto
1.
Al otorgar el crédito.
Firma de contrato de confidencialidad en donde se especifique generales del cliente.
Éste contrato se elabora y expide directamente en las oficinas de la casa de bolsa y se
realiza cuando el cliente ya está de acuerdo con todo y ya reunió los requisitos al 100%, es
cuando ya nos reunamos directamente con el cliente en dichas oficinas.
III.- Otros requisitos.
Solicitamos que hagan un breve resumen y que con sus propias palabras y visión
personal del negocio potencial (mina) hagan un resumen de lo siguiente:
1.- Para qué necesitan el crédito? La respuesta sería, para desarrollar el proyecto de la
explotación de una mina de diferentes tipos de piedra que son muy apreciadas en la
industria de la construcción.
2.- Ubicación de la mina. Anexar un mapa satelital de localización.
3.- Cuales proyecciones o expectativas tienen de ese proyecto?
Crear una empresa familiar, generando empleos a los habitantes de la comunidad, en un
plazo de no menos 30 años.
4.- Que les falta para lograrlo?

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- Documentación que tienen en trámite: Escrituras del terreno, el terreno está en este
proceso a falta del capital.
Detallarla
- capital: Se requieren $3, 000,000 de pesos.
- clientes: Potencialmente valle de bravo y un área de 30 km a la redonda.
- diseños: La mina tenga toda la maquinaria industrial requerida para un funcionamiento
adecuado.
- alianzas: Propietario y cooperativa, con apertura a socios.
- maquinaria
- otros.
5.- Cuanto capital necesitan para desarrollar el proyecto? R= $50, 000,000.00
6.- En cuanto tiempo consideran que lo pagarían? R= 10 años
7.- Cuales obstáculos tienen al momento para enviarnos la documentación?. Es decir
por qué no han enviado la documentación inherente al proyecto, cuales son las causas o
motivos de esos obstáculos? R= Necesitamos la escritura para poderla dejar en prenda,
pero se requiere del capital para escriturar el terreno.
8.- El préstamo sería para persona física o para persona moral? R= Fisica
9.- Son propietarios absolutos del proyecto o está compartido y en su caso con quien lo
compartirán? R= Somos 2 propietarios absolutos.
10.- Tienen documentación vigente de la empresa/persona física como: declaraciones
mensuales y anuales presentadas, escritura constitutiva, etc. R= No, se va iniciar la
creación de la empresa familiar.
11.- Cual es el domicilio fiscal de la empresa/persona física? R= San Gabriel Ixtla,
Municipio de Valle de Bravo.
12.- Tienen documentos que acreditan la propiedad del inmueble donde se desarrollará
el proyecto? R= Si
13.- De contestar de manera negativa la pregunta anterior. Cuáles son las garantías que
ofrecen para garantizar el crédito que se les otorgará?
11.- Tienen algún asesor fiscal que en determinada parte del proyecto les ayude a
minimizar la carga fiscal del proyecto, aun cuando no esté terminado? R= Si
12.- Otros aspectos que deseen comentar. R= La empresa familiar que se pretende crear
y consolidar es porque es un proyecto sustentable a corto y largo plazo, ya que el terreno

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(mina) tienen potencial para la explotación de piedra, por las dimensiones del cerro se
tiene aproximadamente contemplado para un futuro de 100 años.
Muchas gracias por su apoyo!