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INTRODUCCIÓN
Los acabados en una vivienda son aquellos aspectos de la misma que nos
proporcionan satisfacción en cuanto a comodidad y atractivo visual. En términos
generales, los acabados son los que ponen bonita la vivienda.
Para pisos.
Para muros.
Para baños y cocinas.
Para fachadas y para cielos rasos.
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1.1. HOJA-RESUMEN METRADOS ACABADOS
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2. CLASIFICACIÓN DE LOS ACABADOS EN EDIFICACIONES
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establecer y conocer el sistema constructivo para cada material.
También existe la alternativa de diseñar nuevos sistemas de enchapes.
2.2.4. Acabados sellados, pintados y barnizados.- Ejecutados con el
empleo de pigmentos y sustancias aglutinantes que hacen de medios
fluidos y que se aplican sobre las superficies de los elementos
constructivos.
Cubiertas
Columnas y vigas
Muros y tabiques
Cielo Raso y entrepisos
Pisos y zócalos
Puertas, mamparas
Ventanas
Escaleras
3. REVOQUE.
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Es el revestimiento de muros y cielos con una o varias capas de mezcla de
arena lavada fina y cemento, llamada mortero, y cuyo fin es el de
emparejar la superficie que va a recibir un tipo de acabado tal como
pinturas, forros, dándole así mayor resistencia y estabilidad a los muros.
Este proceso también es llamado pañete, friso, repello o aplanado.
Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre
la superficie exterior o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o
estructuras en bruto, con el fin de vestir y formar una superficie de
protección y obtener un mejor aspecto en los mismos. Puede presentar
capas lisas o ásperas.
CEMENTO
Se utilizará cemento Portland tipo I, el cual deberá satisfacer las
Normas ITINTEC 334-009-71 para cementos Pórtland del Perú y/o las
Normas ASTM C-150, Tipo I.
ARENA
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no
debe ser arcillosa. Será arena lavada, limpia y bien graduada;
clasificada uniformemente desde fina hasta gruesa, libre de materias
orgánicas y salitrosas.
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Cuando esté seca toda la arena pasará por la criba No. 8. No más del
20% pasará por la criba No. 50 y no más del 5% pasará por la criba No.
100.
Es de referirse que los agregados finos sean de arena de río o de piedra
molida, marmolina, cuarzo o de materiales silíceos. Los agregados
deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras medidas
perjudiciales.
Revoque o enlucido es la capa de mezcla que se aplica a las paredes,
con objeto de obtener superficies planas, uniformes, sin asperezas y
aptas para recibir la pintura de acabado. La mezcla está formada por
cemento y arena, o cemento, cal y arena. El cemento empleado en la
mezcla es el Portland Tipo I Normal. De emplearse cal, esta será cal
hidratada normalizada.
Por su prioridad retentiva de agua, la cal mejora la trabajabilidad de la
mezcla, manteniéndola mayor tiempo en estado plástico, reduciéndose
la probabilidad de “quemado” de los paños.
La arena es la denominada arena fina; debe ser limpia, no contener
sales nocivas, ni más del 4% de arcilla, ni, por supuesto, materia
orgánica; además, no es conveniente el empleo de arenas de granos
muy finos, pues podrían causar agrietamiento del revoque terminado.
3.2.1. PROPORCIONES
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de calvos fijados en la pared, cordeles tensados entre clavos, y
plomada.
Para que los ladrillos no absorban el agua de la mezcla es necesario
mojar la superficie de los muros antes de la aplicación del revoque; de
no hacerse así, se corre el riesgo de que se “quemen” los paños. Por
otra parte, antes de proceder a la aplicación de la capa de acabado es
preciso verificar que se haya concluido enteramente la instalación de
las tuberías de las instalaciones, evitándose así el indeseable picado de
los paños terminados.
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3.3.2. TARRAJEO EN INTERIORES.
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3.3.3. TARRAJEO EN EXTERIORES.
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entre las caras de la columna o apoyos. Las aristas o bordes se miden y
se suman para obtener el total.
MATERIALES
Un cepillo de alambre
Una manguera
Una carretilla
Cemento Portland
Cal hidratada
Arena lavada
Una azada
Una pala
Una llana
PROCEDIMIENTO
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Pasa el cepillo de metal sobre el muro de cemento. Presta
especial atención a las partes sueltas y los escombros adheridos.
Coloca una carretilla junto al muro y vuelca en ella la cal
hidratada, el cemento Portland y la arena en una proporción de
1:2:6.
Revuelve con una azada y, lentamente, comienza a agregar agua
a los materiales secos hasta obtener una argamasa con la
consistencia de una crema de mantequilla.
Rocía el muro ligeramente con agua para humedecerlo, y de
inmediato comienza a aplicar la argamasa utilizando una llana.
Esparce la argamasa con la llana de abajo hacia arriba hasta
formar una capa de 1/4 de pulgada de espesor.
Deja secar el revestimiento por 24 horas y rocía ligeramente con
agua antes de aplicar una segunda capa.
PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE
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Mojar el fondo con abundante agua, si es posible el día anterior. La
aplicación de SALPICRETE EXTRA debe realizarse una vez que
desapareció el brillo superficial.
En tiempo de calor o fuertes vientos intensificar el mojado previo a
medida que se aplica.
El sustrato no debe presentar roturas, fallas, suciedad,
irregularidades.
Si existen zonas flojas, mal adheridas o fisuras, deben repararse
previamente
Si la superficie presenta manchas de aceite, asfalto, salitre, o verdín,
se deben eliminar completamente con solventes, hipoclorito de
sodio y/o cepillo de alambre
La composición y el espesor del revoque grueso deben ser siempre
iguales, para evitar diferencias de absorción y efectos de manchas
en el revestimiento. El dosaje de las fajas debe ser el mismo que el
de los paños.
En el caso de revoques nuevos, dejar estabilizar los mismos entre 10
y 15 días.
Terminar los gruesos bien planos, a plomo y con prolijidad en frisos,
cornisas, rebajes, goterones, etc.
Para sustratos de baja absorción (caso de revoque monocapa) el
sustrato debe mojarse escasamente a medida que se realiza la
aplicación.
El PROMPT.
DESCRIPCIÓN
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3.3.12. VESTIDURA DE ELEMENTOS DE FACHADA.
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Para lograr una efectiva adherencia entre el tarrajeo y el muro de
adobe, se clava una malla metálica sobre el muro, la que a su vez
recibe el tarrajeo. La unidad de medida es m2, y se mide el área neta
tarrajeada sobre la malla metálica.
El uso de mallas metálicas clavadas en las paredes de adobe mejoran
la adherencia de los revoques, pero no son necesarias si los materiales
del relleno como de los revoques han sido correctamente
seleccionados.
Si se tiene que revocar completamente una fachada tiene, recubriendo
por lo tanto los elementos de la estructura maestra, se tiene que
prever un sistema de agarre particular.
Se utiliza, en este caso, malla gallinera u hojas de metal desplegadas
fijadas sobre la estructura maestra. Se evitará clavar directamente
estas mallas sobre los elementos de la estructura maestra que por sus
variaciones temporales de dimensión, podrían provocar fisuras en el
revoque.
Se recomienda colocar, una banda de papel entre los elementos de
madera y las mallas, para impedir al revoque pegarse a la madera.
Estos “puentes” artificiales son de todas maneras puntos débiles en el
revoque, y más vale evitarlos dejando la estructura aparente o utilizar
una osamenta lateral continua.
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Comprende la aplicación de pasta de yeso sobre la superficie de
muros de adobe. Normalmente la pasta se aplica sobre una base,
constituida por un embarrado o por un tarrajeo previo. La unidad es
el m2, se computan todas las áreas netas a vestir o revocar, por
consiguiente se descuentan los vanos o aberturas y otros elementos
distintos al revoque, como molduras, cornisas, y demás salientes
que deben considerarse en partidas independientes. La unidad
comprende solo el enlucido, si lleva base se considera en partida
aparte.
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Comprende la preparación de la superficie donde se va a aplicar el
revoque. Los revoques solo se aplicarán después de seis semanas de
asentado el muro de ladrillo.
El revoque que se aplique directamente al concreto no será ejecutado
hasta que la superficie de concreto haya sido debidamente limpiada y
lograda la suficiente aspereza como para obtener la debida unión.
Se rascará, limpiará y humedecerá muy bien previamente las superficies
donde se vaya a aplicar inmediatamente el revoque.
Se coordinará con las instalaciones eléctricas, sanitarias, mecánicas,
equipos especiales y trabajos de decoración. Previamente a la ejecución
del tarrajeo, deberán instalarse las redes, cajas para interruptores,
tomacorrientes, pasos y tableros, las válvulas, los insertos para sostener
tuberías y equipos especiales, así como cualquier otro elemento que deba
quedar empotrado en la albañilería.
Para conseguir superficies revocadas debidamente planas y derechas, el
trabajo se hará con cintas de mortero pobre (1:7 arena – cemento),
corridas verticalmente a lo largo del muro.
Estarán muy bien aplomadas y volarán el espesor exacto del revoque
(tarrajeo). Estas cintas serán espaciadas cada metro o metro y medio
partiendo en cada parámetro lo más cerca posible de la esquina. Luego de
terminado el revoque se sacará, rellenando el espacio que ocupaban, con
una buena mezcla.
Constantemente se controlará el perfecto plomo de las cintas empleando
la plomada de albañil. Reglas bien perfiladas se correrán por las cintas
que harán las veces de guías, para lograr una superficie pareja en el
revoque, completamente plana.
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Sobre concreto: 0.01 m y máximo 0.015 m
En los ambientes en que vayan zócalos y contrazócalos, el revoque del
paramento de la pared se hará de corrido hasta 3 cm por debajo del nivel
superior del zócalo o contra zócalo. En ese nivel deberá terminar el
revoque, salvo en el caso de zócalos y contra zócalos de madera en el que
el revoque se correrá hasta el nivel del piso.
La mezcla será en composición de 1:5
Tener presente que, al iniciar el trabajo, en la fragua del mortero se rayará
la superficie con peine metálico.
6.2. EN PISOS
MADERA Y SUS
PÉTREOS CERÁMICOS OTROS
DERIVADOS
A. CERÁMICOS Y PORCELANATOS
Ventaja
Los cerámicos y porcelanatos proveen resistencia, practicidad
en el mantenimiento y estética. Son completamente
impermeables. Existen infinidad de variantes y tipos para
adecuar a diferentes ambientes, usos y estilos.
Desventaja
Pese a su gran resistencia, sufren el desgaste y pierden el
color en lugares muy transitados. También se pueden marcar
con golpes fuertes.
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B. PISOS DE MADERA
Ventajas
La madera tiene la propiedad de transmitir calidez a lugares
fríos e impersonales. Con una buena colocación, tratamiento y
mantenimiento, se mantiene intacta durante muchos años.
Desventajas
la madera tratada es muy resistente, no es recomendable
exponerla de manera constante a la humedad y el agua.
Además se requiere de maderas bien estacionadas para
garantizar su calidad, datos que muchas veces se ignoramos
o se desconoce al momento de comprar.
Colocación
Parquet.
Tablas pequeñas y cortas (hay varios tamaños) que se colocan
encastradas formando diferentes diseños (por ejemplo, tejido
de cesta o espina de pez). Pueden estar clavadas o pegadas a
la carpeta con adhesivos especiales o brea
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Entablonado.
Tablas largas que se disponen de forma paralela. Las hay en
distintos largos y anchos. Generalmente se utilizan con un
ancho de 8 a 9 cm. y hasta 1 mt de largo, aunque también se
consiguen tablas en otras medidas. Pueden estar clavadas,
entarugadas o pegadas a la carpeta con adhesivos especiales
o brea.
Entarugado.
Tablas largas dispuestas como en el entablonado, pero
clavadas al suelo con tornillos, rematados con tapitas de
madera a la vista. Estas tapitas generalmente son de un tono
más oscuro que el piso.
Protección de la madera.
Pulido
Una vez colocado, el piso siempre debe pulirse para lograr un
perfecto acabado. Este trabajo se puede repetir todas las
veces que sea necesario, también a través del tiempo,
extrayendo anteriores capas de plastificado o cera.
Plastificado
Se plastifica con una capa de barniz al aceite que cubre el piso
protegiéndolo y facilitando su limpieza. Hay distintas clases de
acabados: mate, semi-mate o brillante. El plastificado logra
una terminación que lo protege de las manchas y el desgaste,
haciéndolo más duradero y fácil de limpiar.
Hidrolaqueado
Se le otorga una terminación de base acuosa que no tiene
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olores fuertes. El piso puede ser utilizado unas 3 o 4 horas
después de colocado el producto. Su vida útil es menor que la
del barniz poliuretánico, pero su efecto es el de la madera
natural (el plastificado tiene una terminación más artificial).
Natural
Se lo deja únicamente con el pulido, pudiendo encerarlo para
una mejor terminación. Si bien es una interesante opción
estética, no debemos olvidar que requiere un permanente
encerado y que su resistencia a las manchas y el agua es
prácticamente nula.
Ventajas
El cemento alisado es de fácil limpieza. Permite una variedad
de usos, diseños y formas (dibujos, incrustaciones y
combinaciones).
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Desventajas
Se debe atender a detalles técnicos y estar debidamente
tratado y protegido para no perder resistencia ni
resquebrajarse. Conviene utilizar mano de obra especializada.
Ventajas
El micro cemento ofrece el mismo acabado y más variedad de
colores que el cemento alisado. Se puede colocar sin levantar
el piso anterior. No genera escombros y es de rápida
colocación. Es de fácil limpieza.
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Desventajas
Se debe atender a detalles técnicos. Conviene utilizar mano de
obra especializada.
Decoración
E. PISOS DE PIEDRA
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Los materiales más rústicos son los más adecuados para exteriores:
patios, jardines y terrazas. Para balcones y terrazas las piedras
deben ser livianas y permeables. Las opciones más sofisticadas van
mejor en baños y cocinas.
Clases de Piedras
Mármol
Es una piedra resistente, impermeable y de fácil limpieza. Por su
particular diseño de vetas y su costo elevado, se lo relaciona con la
elegancia y la sofisticación. El mármol suele utilizarse en baños,
aunque hay que tener cuidado ya que su superficie es resbaladiza.
Travertino
Una variedad de mármol de tonalidad beige pero más rústico y
poroso, aunque se pueden conseguir algunos travertinos con
un tratamiento especial de pulido empastinado (se protegen
los poros con una pastina especial y luego se lo pule para
obtener un acabado mate similar al original).
Terracota
Es la tradicional baldosa color ladrillo. Además de las
variedades naturales las hay con tratamiento a fuego para
resistir las manchas y también esmaltadas.
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Laja
Es la más económica entre las piedras. Se consigue en varios
colores y en distintos cortes (irregulares o con formas), con
superficie regular o irregular. Se prestar especial atención a
las lajas que son de constitución arenosa, ya que suelen
desprender arena debido al natural proceso de abrasión.
Pórfido(o adoquín)
Pizarra
Arenisca
Cuarcita
Es una piedra muy resistente. Existe en una amplia gama de
colores, lisos y jaspeados. (En la Región de Tandilia -Argentina-
se la conoce también como piedra Mar del Plata, ya que es
muy utilizada en la fachada de los chalets de la ciudad.
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superficie una apariencia característica. Para grandes
superficies, o si se desea evitar la mayor cantidad posible de
juntas, el granito se puede hacer preparar en el lugar.
Calcáreos
Ventaja
La piedra es la opción más resistente al desgaste, el tránsito y
el paso del tiempo.
Desventaja
Suele ser costosa y fría.
F. PISOS PINTADOS
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Pintura para Pisos
Diseños Artísticos
Pátinas
Una pátina es un acabado especial que se aplica de una
pintura sobre otra creando transparencias, dibujos y sombras
especiales, en combinación de dos o más tonos de pintura.
Esponjeado
Terminación decorativa en la que se aplica pintura con golpes
ligeros de una esponja sobre un objeto o superficie, creando
una textura moteada.
Estarcido
Una técnica que consiste en estampar dibujos pasando un
pincel o rodillo por una plantilla o esténcil que posee el diseño
elegido, permitiendo imprimirlos en la superficie a tratar. Se
puede realizar en todo el perímetro del piso o sólo en los
bordes, formando diseños o guardas decorativas.
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Dibujos
Toda clase de dibujos que podamos imaginar; simples o
complejos, realistas o decorativos.
Guardas o arabesco
G. PISOS FLOTANTES
Los pisos flotantes son aquellos que se colocan sin clavar, sin
atornillar y sin pegar al suelo, sino que se apoyan sobre cualquier
superficie lisa, firme y seca por medio de un encastre entre tablas.
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Los pisos flotantes vienen en diferentes grados de dureza y
resistencia a la abrasión. Se venden en una enorme variedad de
colores, vetas e imitaciones de madera. Son resistentes al desgaste,
las manchas, los rasguños y las quemaduras. Toleran muy bien los
golpes, patas de sillas o ruedas. Conviven sin problema con la loza
radiante y no se decoloran con la luz del sol.
Overlay
Sustrato
La capa más gruesa (el verdadero cuerpo del piso flotante) se
compone de un tablero de partículas (aglomerado), MDF o
HDF, más un tratamiento antihumedad. Los pisos de primera
calidad se confeccionan generalmente en HDF.
Lámina estabilizadora
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CLASES DE PISOS FLOTANTES
Los pisos con mayor realismo son más caros. Los económicos son
más artificiales. Pero lo verdaderamente importante es atender a
las siguientes características:
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Las distintas características adicionales que puedan haberse
incorporado en su realización (acústica, antihumedad,
antideslizante, etc.)
Ventajas
Se trata de un piso resistente, duradero y de rápida
colocación. Se puede colocar sobre el piso actual, sin
necesidad de obra y listo para su uso inmediatamente
después de colocado. Además, es térmico y acústico, lo que
contribuye tanto al confort como al ahorro energético. Tiene
un diseño y una terminación excelente. Actualmente se
consiguen imitaciones de madera casi perfectas y en base a
material ecológico.
Desventajas
Probablemente la limitación de los pisos flotantes se pueda
encontrar en el laminado de los melamínicos, que no llegan a
tener todo el realismo y la calidez de la madera, aunque los
de mayor precio se consiguen actualmente en excelentes
imitaciones.
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Para una correcta terminación se deben llenar las juntas
preferentemente con cemento puro; blanco para una junta blanca, o
agregándole ferrite para una junta de color.
Ventajas
Las venecitas poseen una alta resistencia a los cambios de
temperatura, los agentes químicos y atmosféricos, la humedad
y el paso del tiempo. Ofrecen infinitas posibilidades de diseño
y aplicación.
Desventajas
Se necesita tiempo y mano de obra especializada para su
colocación, principalmente en diseños complejos.
I. PISOS DE LADRILLO
Ventajas
Los pisos de ladrillos son económicos y de gran valor
decorativo, especialmente en exteriores y ambientes rústicos
y naturales.
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Desventajas
Se desgastan en zonas de mucho tránsito.
J. PISOS DE GOMA
Ventajas
Los pisos de goma son de fácil limpieza y muy resistentes.
Actúan como aislante eléctrico, térmico y antiestático. Ideales
para zonas de trabajo y áreas de mucho tránsito.
Desventajas
Pese a que las imitaciones en madera, por ejemplo, son
relativamente buenas, no deja de ser un producto menos
estético.
El linóleo
El vinilo
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Los revestimientos vinílicos son suelos fabricados con PVC,
logrando un material plástico, flexible y resistente. Se
consigue en forma de rollos y baldosas. Algunos vienen con
una base acolchada que produce efecto mullido. No son un
buen aislante térmico.
El caucho
K. PISOS DE MOSAICO
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Algunos mosaicos o azulejos se clasifican para uso exclusivamente
en interior o en exteriores, mientras que otros pueden utilizarse sin
limitaciones de esta índole.
6.3. Paredes
MADERA Y SUS
PÉTREOS CERÁMICOS PREFABRICADOS OTROS
DERIVADOS
Piedra Ladrillos Corcho Concreto Adobe
Enchapes Azulejos Playwood Cemento Tabla
Estuco Empapelados Yeso
Madera Vidrio y acrílico
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6.4. Cielos falsos
MADERA Y SUS
OTROS
DERIVADOS
Machinbre Machinbre
Playwood Playwood
6.5. Puertas y ventanas
MADERA Y SUS
OTROS
DERIVADOS
Madera Vidrio
6.6. Pinturas
Pinturas de agua
Pinturas de aceite
Lacas
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