Teoría general de derechos reales

En esta asignatura que se denomina Derechos Reales, de que hablamos con esto, res cosa en latín, derechos
reales son derechos sobre cosas, derechos personales por el contrario derivan de las obligaciones generales
que provienen de los contratos.

Derechos reales: contrato de compraventa, en que hay dos obligaciones cruzadas, comprador de pagar el
precio y vendedor de entregar la cosa; el contrato es un mero instrumento, que lo que transporta en su
interior son obligaciones. Los contratos son meros instrumentos que transportan obligaciones, generan
derechos u obligaciones de carácter personal. Solo se puede exigir una conducta de dar hacer o no hacer
respecto de esa persona.

Derechos Reales: se distingue de los personales.

Recaen sobre las cosas. No se exigen a cada persona particular, sino que se otorga un derecho directo sobre
un bien. Derechos o facultades que un sujeto ostenta sobre un bien, hoy en día la doctrina apunta a que los
derechos reales son aquellos derechos en que el sujeto pasivo es una universalidad, ya que generan efectos
erga ormes (efectos para todos). Derechos en que el sujeto pasivo está conformado por una universalidad.

Otra particularidad de los derechos reales es que se dice que los derechos reales es la repersecutoriedad
(derecho de titularidad al recaer sobre la cosa, se podrá reclamar la cosa frente a la persona que en ese
momento tenga el bien, ejemplo del celular, independiente de una acción de hurto, etc.) de los derechos
reales.

Derecho personal solo recae en obligaciones de dar, hacer o no hacer, en cambio las acciones reales
persiguen a la cosa, acción reivindicatoria.

Patrimonio: vinculado con derechos reales, oficio del padre, latín. El patrimonio se considera como un
atributo de la personalidad, más allá se dice que el patrimonio es el conjunto de derechos y obligaciones en
los que un sujeto puede ser titular desde la perspectiva en que en este recae esa titularidad, una
universalidad de obligaciones en los cuales debe responder un individuo, está compuesto por sus bienes y
por sus obligaciones. Todo patrimonio debe tener un titular, capacidad de ejercicio y goce, la capacidad de
goce está pensada en eso, pero un patrimonio que queda sin titular el que se extingue, patrimonio
autónomo (momento intermedio) ejemplo, la herencia yacente.

- Complementar estas notas con los apuntes del Profesor Pinochet.

19 de Agosto de 2014

Derechos Reales:

- Absolutos
o Dominio
 Ius utendi (derecho de uso)
 Ius fruendi (derecho de goce)
- Limitados
o Derechos reales sobre cosa ajena
 Goce
 Servidumbre
  Usufructo
 Uso
 Habitación
 Garantía
 Prenda
 Hipoteca
 No confundir
o Contrato de prenda e hipoteca
o Con el derecho real

Bienes

- Distinción
o Bienes
o Cosas
- Art 1793 CC, la compraventa es un contrato en la que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio.

Derechos reales:

Absolutos y limitados, absoluto por excelencia actualmente no significa lo de Roma, ya que en Roma se
entendía que el titular podría hacer lo que él quisiera con el bien del cual era titular, además del derecho de
abusar del bien ius abutendi (destruirlo), el que ya no existe ya no se puede hacer lo que venga en gana con
el bien del cual se es titular.

Hoy en día las facultades del propietario son el ius utendi (uso) y el ius fruendi (goce),derecho de usar y
disfrutar del bien, y esencialmente el derecho de disponer del bien, en el sentido amplio, vender, hipotecar,
poner en prenda, gravar y reivindicar. Concepto disponer mucho más amplio que enajenar. Si un sujeto une
las cuatro facultades estamos ante un derecho real absoluto.

Otro tipo de derechos reales son los limitados o derechos reales sobre cosa ajena, consisten en limitados,
porque limita la absolutalidad del derecho; el derecho real no es absoluto, sino que contiene una de las
facultades. Ejemplo del usufructo, al propietario del bien gravado con el usufructo se le llama nudo
propietario, ya que carece de las facultades de uso y disfrute.

Se distinguen dos tipos de derechos reales limitados de cosa ajena, los de goce y los de garantía; dentro de
los de goce se reconocen en Chile, el usufructo, uso, habitación y servidumbre 577 i2°.

Por otro lado se tiene los derechos reales de garantía, prenda e hipoteca, solo tienen sentido cuando
garantizan una obligación principal 577 i2°.

Prenda recae por regla general, sobre bienes muebles, la hipoteca se identifica porque recae sobre bienes
inmuebles. La prenda es un tipo de garantía sobre un derecho real.

Hipoteca: derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles, la garantía recae sobre el propio bien
inmueble, sobre el bien raíz.
Hoy en día se utiliza más la hipoteca como garantía, en Roma era todo lo contrario, la garantía se utilizaba
en bienes muebles, en Roma sólo existía el pignus, la prenda, comprendía traslado posesorio. Por ser
antieconómico hacen aparecer la pignus conventus, crean una prenda con pacto, sin traslado posesorio, así
los bienes seguirán en manos del deudor, lo que con el tiempo traslada su nombre a hipoteca y actualmente
recae sólo sobre bienes inmuebles. Al desaparecer la obligación principal, también desaparece la garantía.

Cosas (565)

- Corporales
o Tienen un ser real y son percibidos por los sentidos
o Pueden ser
 Muebles
 Inmuebles
- Incorporales
o Meros derechos (como los créditos y las servidumbres activas).
 Reales. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales (577).
 Personales. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse
respecto de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído obligaciones correlativas… … De estos derechos nacen las
acciones personales (578).
 576 a 579 CC
 Censo
o Censuario
o Censalista
- Distinción en tela de juicio
o Objeto corporal
- Trascendencia clasificación
o Modos de adquirir dominio
 Ocupación
 Accesión
 Únicamente en cosas corporales

Diferencia entre bien y cosa, cosa en género bien en especie, todo bien es cosa, pero no toda cosa es bien,
como cosa se identifica cualquier elemento de la naturaleza susceptible de ser percibido por cualquiera de
los sentidos. Los bienes como especie de cosa, son aquellas cosas en las que el hombre puede apropiarse
para satisfacer sus necesidades siempre que se encuentren dentro del comercio de los hombres. Por
ejemplo un bien que esté fuera de comercio de los hombres puede ser una playa pública. Artículo 1793 del
CC, se ubica en sede de compraventa, dice que en la compraventa se generan dos obligaciones cruzadas, por
un lado la del vendedor que se obliga a dar una cosa y por otro la del comprador que se obliga a pagar el
dinero. Está mal utilizada la expresión “cosa”, ya que corresponde la expresión “bien”.

Criterios de los bienes y de las cosas:

Primer criterio de clasificación pórtico: es el de cosas corporales (muebles e inmuebles); incorporales
(derechos reales y personales).

Antes de esta categoría vemos otra que no está en el CC, ya no existe, cosas mancipables (res mancipi) y
cosas no mancipables (res nec mancipi).

Mancipables y no mancipables: en la época de Roma las mancipables o res mancipi se identificaban como
aquellas cosas esenciales para la vida, todo aquello que giraba en torno a las tierras, ya que se consideraban
como bienes esenciales en una economía agraria, cabían dentro de esta clasificación los esclavos. Todo lo
que no era res mancipi caía en el saco de res nec mancipi. Los mecanismos para transmitir titularidad sobre
res mancipables y no mancipables eran diferentes, las cosas mancipables seguían una forma llamada in iure
cesio y las cosas no mancipables seguían una forma llamada la traditio; las cosas mancipables para
transmitir la titularidad de los bienes, la forma a través de la cual se debe operar debido a la importancia de
ese bien debe ser particularmente solemne, exigente la forma era la in iure secio (que incluso iban desde la
vestimenta, pronunciando ciertas palabras, y portando ciertos objetos en las manos, así para comprador y
vendedor, si alguno de estos elementos fallasen, no habría transmisión de titularidad). Hoy en día resultaría
imposible, antieconómico. La traditio era un mecanismo de operar la entrega de las cosas con mucho menos
formalismo que la in iure secio. En la fase ultima de Roma se pierde la in iure secio por antieconómico, y sólo
se lleva la traditio y no la in iure secio, por lo que la diferencia entre bienes mancipables y no mancipables,
pierde importancia.

Cosas corporales y cosas incorporales, libro II del CC

Las cosas corporales 565 del CC, el criterio del código por corporales, son aquellas cosas que tienen un ser
real, son tangibles. Las cosas incorporales 576 del CC, son meros derechos (reales o personales), esta
distinción entre cosas corporales e incorporales está siendo criticada por lo siguiente, si se es titular de un
determinado bien, el que posee un ser real, y perceptible por los sentidos, los autores critican que la
diferencia de lo corporal e incorporal no apunta a nada, que derecho apunta a un individuo sobre una cosa
corporal. La distinción entre esas cosas se puede encontrar en que hay mecanismos de adquisición de
titularidad que solo son utilizados cuando nos referimos a cosas corporales, la ocupación como accesión, las
que para tener éxito necesitan de adhesión corporal.

Cosas apropiables y cosas no apropiables, segunda distinción.

Las cosas apropiables son las susceptibles de apropiación. Dentro de las apropiables están aquellas que
tienen dueños, por tanto son cosas apropiadas, y cosas que todavía no han sido apropiadas, son
susceptibles de ser apropiadas, pero no tienen dueño, se distinguen entre mostreicos y vacantes. Los
mostreicos para bienes muebles (res nullius). Vacantes cuando caen sobre bienes inmuebles.

Res nullius: bienes muebles, apropiables pero que todavía no tienen dueño conocido. Ejemplo, animal
salvaje en estado natural.

Res dereclictae: cosa que tuvo dueño, pero que su dueño la abandonó.

Bienes vacantes, bienes inmuebles que no tienen dueño conocido. Artículo 590. Son bienes del Estado todas
las tierras que, estando situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño.

En Chile puede haber bienes muebles con o sin dueño (mostreicos).

Pero bienes inmuebles, siempre tendrán dueño. Ya que si carecen de dueño, el 590 manifiesta que son del
Estado. Bienes inmuebles nunca jamás pueden transferir dominio por ocupación, ya que estos tienen dueño,
no puede estar sin dueño. Los bienes inmuebles en Chile no son susceptibles de ocupación.

Clasificación entre bienes principales y bienes accesorios

Los principales son aquellos que pueden subsistir en forma independiente, los accesorios son aquellos que
siempre precisan de un elemento principal para poder subsistir, eso es la definición entre apropiables e
inapropiables. Recordar que lo accesorio siempre sigue la suerte de lo principal.

Máximas latinas:

“accesorium sequitur principale” lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

“superfice solo cedit”

Falta clase jueves pasado

25 de agosto de 2014

Dominio

- Concepto
o 582 CC. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real de una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
 Derecho real en cosa corporal
 Para gozar y disponer arbitrariamente
 Límites
 No contrario a la ley o derechos de terceros
o 583 CC. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
 Clasificación
 Propietarización de los derechos
o Especie de propiedad
o 19 N 24 CPR
 Art 20 CPR
 Recurso de protección y garantías constitucionales
- Caracteres del dominio:
o Derecho real principal
o Derecho absoluto
o Derecho exclusivo
o Derecho excluyente
o Derecho perpetuo
o Derecho patrimonial
Concepto de dominio: surge como paralelo al de propiedad cuando Roma crece y trataba con diversos
pueblos, a los que Roma les reconocía libertad; el concepto de propieta o propiedad solo era para los
ciudadanos romanos, y de ahí se crea el concepto dominio que se aplicaba a todos aquellos ciudadanos
libres que comerciaban con ciudadanos romanos, para poder proteger el dominio.

Cuando todos los ciudadanos pasan a ser libres se pierde la diferencia entre propiedad y dominio, ya que
todos los ciudadanos comienzan a ser romanos.

Concepto de dominio o propiedad actual: se identifica en el 582 y 583 CC, y el19 n° 24 de la CPR.

582 del CC. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

583 del CC. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo.

19 n° 24 de la CPR. La Constitución asegura a todas las personas:

24°. El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.

Solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las
limitaciones y obligaciones que deriven de su función social. Ésta comprende cuanto exijan los intereses
generales de la Nación, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la conservación del
patrimonio ambiental.

Nadie puede, en caso alguno ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los
atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la
expropiación por causa de utilidad pública o de interés nacional, calificada por el legislador. El expropiado
podrá reclamar la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y tendrá siempre derecho a
indemnización por el daño patrimonial efectivamente causado, la que se fijará de común acuerdo o en
sentencia dictada conforme a derecho por dichos tribunales.

A falta de acuerdo, la indemnización deberá ser pagada con dinero en efectivo y al contado.

La toma de posesión material del bien expropiado tendrá lugar previo pago del total de la indemnización, la
que, a falta de acuerdo, será determinada provisionalmente por peritos en la forma que señale la ley. En
caso de reclamo acerca de la procedencia de la expropiación, el juez podrá, con mérito de los antecedentes
que se invoquen, decretar la suspensión de la toma de posesión.

El Estado tiene dominio absoluto y exclusivo, inalienable, imprescriptible de todas las minas,
comprendiéndose en estas las covaderas, las arenas metalíferas, los salares, los depósitos de carbón e
hidrocarburos y las demás sustancias fósiles, con excepción de las arcillas superficiales, no obstante la
propiedad de las personas naturales o jurídicas sobre los terrenos en cuyas entrañas estuvieren situadas. Los
predios superficiales estarán sujetos a las obligaciones y limitaciones que la ley señale para facilitar la
exploración, explotación y el beneficio de dichas minas.

Corresponde a la ley determinar que sustancia de aquellas a que se refiere el inciso precedente, exceptuando
los hidrocarburos líquidos o gaseosos (una ley posterior agrega el litio), pueden ser objeto de concesiones de
exploración dichas concesiones se constituirán siempre por resolución judicial y tendrán la duración,
conferirán los derechos he impondrán las obligaciones que la ley exprese, la que tendrá el carácter de
orgánica constitucional. La concesión minera obliga a su dueño a desarrollar la actividad necesaria para
satisfacer el interés público que justifica su otorgamiento. Su régimen de amparo será establecido por dicha
ley, tenderá directa o indirectamente a obtener el cumplimiento de esa obligación, y contemplará causales
de caducidad para el caso de incumplimiento o de simple extinción del dominio sobre la concesión. En todo
caso en dichas causales y en sus efectos deben estar establecidos al momento de otorgarse la concesión.

Será de competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de justicia declarara la extinción de tales
concesiones. Las controversias que se produzcan respecto de la caducidad o extinción del dominio sobre la
concesión serán resueltas por ellos; y en caso de caducidad, el afectado podrá requerir de la justicia la
declaración de subsistencia de su derecho.

El dominio del titular sobre su concesión minera está protegido por la garantía constitucional de que trata
este número.

La exploración, la explotación y el beneficio de los yacimientos que contengan sustancias no susceptibles de

concesión, podrán ejecutarse directamente por el Estado o por sus empresas, o por medio de concesiones
administrativas o de contratos especiales de operación, con los requisitos y bajo las condiciones que el
Presidente de la República fije, para cada caso, por decreto supremo. Esta norma se aplicará también a los
yacimientos de cualquier especie existentes en las aguas marítimas sometidas a la jurisdicción nacional y a
los situados, en todo o en parte, en las zonas que, conforme a la ley se determinen como de importancia
para la seguridad nacional.

Los derechos particulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos en conformidad a la ley, otorgarán a
sus titulares la propiedad sobre ellos.

La cosa sobre la que recae el dominio, debe tratarse de una cosa corporal (palpable). Dominio sólo recae
sobre cosas corporales, el propio 582 complementa esa idea incorporando facultades que se van a conceder
al titular sobre la cosa.

Otorga facultades de gozar y disponer arbitrariamente, ese arbitrariamente si se interpreta con visión
retrospectiva chocaría con la CPR que reconoce el derecho a la propiedad privada, el cual no es limitado,
este arbitrariamente se refiere a que el propietario puede disponer libremente, con los motivos que sea. El
mismo 582 a esa facultad de disponer arbitrariamente del bien, le establece límites, puede disponer del bien
siempre y cuando ello no sea contrario a la ley ni a los derechos de terceros.

El CC chileno focaliza el derecho real de dominio sobre cosas corporales. Además en 583 a pesar de lo que
dice el 582, dice que se extiende su campo de actuación y también, el dominio puede recaer sobre cosas
incorporales. Se puede ser propietario no solo de una cosa corporal, sino también de su derecho (cosa
incorporal), el usufructuario tiene el dominio de una cosa incorporal llamada usufructo que es un derecho
real limitado, pero no del bien. Ejemplo Bien inmueble, el nudo propietario soy yo, pero se le otorga el
derecho de goce a Ignacio. Se trata de una cosa incorporal que es el derecho de usufructo.

Propietarización de los propios derechos, se busca que se pueda ser titular de la propiedad al igual que los
derechos. Sobre las cosas incorporales se puede ostentar una “especie de propiedad”, se interpreta como, el
dominio se constituye pensando inicialmente como cosas corporales; entonces esas facultades que se
reconocen al propietario de una cosa corporal, no van a ser las mismas de la que se reconoce al propietario
de una cosa incorporal. Las facultades que se le reconocen al propietario de una cosa incorporal, va tener
particularidades, en comparación a un sujeto que es titular de una cosa corporal. La categoría “dominio” es
la misma que se le otorga a un derecho corporal o incorporal.

19 n 24 de la CPR, reconoce el derecho a la propiedad privada en todas las especies, corporales y las
incorporales, pueden ser derechos reales como derechos personales.

26 de agosto de 2014

Acción Reivindicatoria

Características: Dominio

- Derecho real principal: protección por acción real

o Acción Reivindicatoria (889)
o No confusión: acción Publiciana (894)

El derecho real principal es el dominio, además hay acciones que la protegen la de reclamar la cosa
(reivindicatoria), que es la acción que tiene el titular frente al poseedor. La acción reivindicatoria es la acción
real, persigue la cosa donde esté, acción de protección del dominio. No confundir con la acción publiciana, la
que no es realmente una acción que proteja dominio, sino que protege al mejor poseedor de la cosa, que
ostenta mejor derechos frente a otros.

Acción reivindicatoria: acción de reclamar la cosa por parte del titular de esta. La acción publiciana: es algo
distinto. A través del contrato de compraventa no se transmite la titularidad, ya que la titularidad la puede
tener un poseedor anterior que no tiene la facultad de propietario (non domino). Así el verdadero titular
puede ejercitar la acción reivindicatoria.

Acción publiciana busca proteger a un poseedor con mejor derecho que el otro, siempre que sea de buena
fe y se comporte como dueño de la cosa. No confundir con la acción reivindicatoria, la cual protege al
propietario titular (posee el dominio de la cosa).

Dominio

- Derecho real absoluto

o 582 CC. El dominio es el derecho real sobre una cosa corporal.
o Ejercicio arbitrario
 Límites “función social” (19 n°24) Constitución.

El dominio es un derecho real absoluto, lo que se refiere a que concede al titular el total de las facultades
que alguien puede ostentar de una cosa corporal o incorporal, toda la rama de facultades máximas.

- Derecho exclusivo
o Solo para titularidad

Exclusividad se refiere a que solo puede haber un dominio sobre una cosa, como titularidad solo puede
haber un dominio, que solo lo ostente un solo sujeto de derecho, no puede haber varios dominios sobre un
mismo bien.

- Derecho excluyente
 o Acción deslinde:
 Amojonamiento
 Cierre de fincas
o Excepciones
 Tesoro 627
 Servidumbre: obras mantenimiento y reparación.

Regla general, el titular del dominio tiene la facultad de excluir las facultades que lo ostentan del resto de
los individuos. El uso que el titular tiene la facultad de excluir a otros individuos. Algunas acciones que hacen
que sea más claro.

- Acción de deslinde; fijar los límites exactos de las fincas en relación con las fincas colindantes.
- Acción de amojonamiento; mojón es un indicador para que quede evidencia física del límite de una
finca.
- Acción de cierre de fincas; cerrar las fincas con vallas, lo que me otorga el derecho excluyente, para
evitar que terceros accedan a la finca.

Excepciones; además este carácter excluyente tiene excepciones previstas por la ley, situaciones en que el
propio ordenamiento jurídico va a obligar al titular que facilite la entrada a terceros; uno es el tesoro
artículo 627 (se refiere a la facultad de una persona para ingresar a una finca ajena, ya que asegura que en
ella se encuentran escondidos dineros o alhajas que son de su pertenencia y que tiene como probarlo).

Otra excepción se encuentra por ejemplo en una finca donde se ha constituido un derecho real de
servidumbre, ejemplo una servidumbre de acueducto, para reparación o mantenimiento.

El derecho de dominio es un derecho perpetuo

- No se pierde por “no” uso

- Prescripción adquisitiva

Tiende a tener una continuidad en el tiempo, el derecho de dominio no se extingue por el no uso, pero hay
otros derechos reales que si se extinguen por el no uso, pero no son perpetuos. Lo único que puede suceder
es que frente a la inactividad del titular un tercero podría vulnerar su derecho de titular, y el dueño del
predio no ejercer acción reivindicatoria.

Entonces: acciones

- Adquisitiva usucapión: Tiene por efecto la pérdida del bien (10 años)
- Extintiva (30 años)

El derecho de dominio es un derecho de carácter patrimonial: ya que posee un valor económico.

Facultades del propietario: (582)

- Materiales
o Realizadas mediante “actos físicos”
 Uso ius utendi (uso)
  Goce ius fruendi (goce)
o Ius utendi: no da derecho a los frutos
o Ius fruendi: aprovechar
 Frutos
 Renovables sin detrimento de la cosa que las genera.
 Productos
 No renovables; provocan detrimento de la cosa que las genera.
- Jurídicas
o Ius abutendi
 Facultad de disposición (en Roma implicaba incluso la destrucción de la cosa).

Limitaciones de dominio

- Regulación
o 19 n°24 CPR
o 582 del CC (limitaciones genéricas)
o 732 CC (limitaciones específicas)
- Expropiación
- Cláusula de no enajenar

Habíamos visto las características de dominio, ahora vamos a las facultades del titular del dominio. Se suelen
distinguir en dos grandes bloques, las facultades de carácter material y las facultades de carácter jurídico.

Facultades de carácter material

La facultad de uso o ius utendi: no implica ningún tipo de disfrute, es el uso material de la cosa, lo que nos
permitirá que haya una serie de derechos reales sobre cosa ajena en los que el domino va a ser sólo y
exclusivamente. En este derecho es solamente el uso. Así una de las características del derecho de uso y
habitación, son los únicos derechos reales que tienen la característica de ser personalísimos (no son
transferibles de ninguna manera, de ceder el derecho de uso o habitación no se puede ni entre vivos ni
mortis causa).

La facultad de goce ius fruendi: si se puede transmitir su titularidad, es vitalicio dura hasta que muera el
propietario (salvo que se pacte a plazo, en que podrá ser transmisible). El derecho real de usufructo nace
originariamente como derecho real limitado en que el titular puede acceder al uso del bien, así como un
tercero. El usufructo no existía, existían las servidumbres personales, los que se transformaron en lo que hoy
conocemos como el usufructo, la servidumbre rustica, se ha visto como la del acueducto. Ya casi no existen
las servidumbres personales, ejemplo servidumbre de balcón, ya que recae sobre personas que llevan cierto
apellido.

Fruendi como facultad material del domino (propietario), puede aprovechar los frutos y productos que la
cosa genere, siempre que la cosa sea fructífera. Frutos son los rendimientos que la cosa matriz genera, los
que son renovables, se obtiene de forma periódica y su obtención no produce detrimento en la naturaleza
propia del bien que lo genere. En cambio los productos, no son renovables, y provocan detrimento, como un
yacimiento petrolífero, por lo tanto provoca detrimento de la sustancia que lo ha generado, lo mismo con la
extracción de minerales.

Clases de frutos
 - Naturales: son aquellos que genera la propia naturaleza sin que intervenga la mano del hombre.
- Civiles: son los bienes o las cosas no corporales. Los que pueden generar si dan rendimiento,
ejemplo, los intereses que nos puede dar el dinero.
- Industriales (otros ordenamientos); frutos que genera la naturaleza pero con intervención de la
mano del hombre. En nuestro ordenamiento están contenidos en la categoría de frutos naturales.

Accesión: los frutos tanto naturales como civiles, se adquieren como accesión discreta. Otro tipo es la
accesión continua (la veremos más adelante) la discreta se vincula a los frutos, es el mecanismo a través del
cual el titular del bien matriz hace suyo el fruto vinculado a ese bien matriz, sin embargo, gran parte de la
doctrina estima que no estamos ante una accesión como modo de adquirir titularidad, sino que la recepción
de frutos y productos está contenida en el ius fruendi.

Facultades de carácter jurídico:

Ius abutendi: 582 del CC. Hace referencia actualmente a la facultad de disponer. Dice relación con el poder
de disposición sobre una cosa, que en Roma daba amplias facultades al titular sobre la misma.

Limitaciones de dominio.

Que limites tiene el dominio, estos se regulan en:

- 19 n° 24 de la CPR, derecho fundamental de la propiedad privada, los límites al derecho de

propiedad privada están establecidos por la ley. Además de la función social de la propiedad.
Recordar que el domino no puede hacer lo que le venga en gana con la cosa. Función social, no
puede ejercer el derecho generando perjuicios a terceros, de producir perjuicios existe la
excepción negatoria, en que el titular del predio contiguo va a exigir al modular el cómo hacer uso
de su predio.
- 582 del CC define el derecho de propiedad, derechos real sobre cosa corporal, introduce las
facultades del domino y las limitaciones genéricas, que no sea contraria a la ley ni a terceros.
- 732 del CC, además tenemos limitaciones específicas al derecho de propiedad son el gravamen
sobre el derecho de propiedad sobre el dominio, pero sobre terceros, ejemplo las hipotecas o
servidumbres, hay voluntarias y algunas legales. Se constituyen en favor de un tercero.
- Expropiación; en beneficio de un interés de la colectividad de la titularidad del bien.
- Cláusula de no enajenar: se incluyen de forma voluntaria en un contrato y que ello signifique un
límite a las facultades del propietario.

22 de septiembre de 2014

Modos de adquisición dominio

- Títulos y modos de adquirir

o Teoría del título y el modo
 No confusión
 Entrega
 Traditio (art 2174)
o Otros sistemas
 Francia
 Alemania
 o Art 588 del CC
 Falta ley
 19 n° 24 CPR
o Adaptarse clases de bienes
 Corporales/incorporales
 Muebles/inmuebles
 Universalidades/simples
- Clasificación
o Originario/derivativo
o Título oneroso/gratuito
o Entre vivos/ mortis causa
o Tipo de derecho real
 Dominio
 Otros derechos reales

Comodato es el préstamo de uso, a título gratuito, se presta la cosa para que se use.

Artículo 2174. El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes estrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma
especie después de terminado el uso.

Este contrato no se perfecciona sino con la tradición de la cosa.

Siempre el contrato de comodato, el préstamo de uso, siempre gratuito, nos vamos al 2174 (comodato o
préstamo de uso). “una parte entrega a la otra, (traslado físico de la cosa), gratuitamente una especie
mueble o raíz, para que haga uso de ella, y sea restituida. Segunda parte “este contrato no se perfecciona
sino con la tradición de la cosa (tradición siempre tiene que implicar que quien entregue una cosa lo haga
con ánimo de transmitir titularidad, por tanto es erróneo hablar de tradición, ya que implica entrega con
voluntad, es el modo de transmitir titularidad). En el párrafo segundo quiere decir que el contrato de
comodato se perfecciona con la entrega de la cosa y no con la tradición de esta.

Traditio es sinónimo de modo pero no de entrega.

Chile sigue la Teoría título y el modo, base es el derecho romano.

Otros sistemas donde el elemento base no es teoría del título y el modo, sino que sistemas distintos.

Ejemplo, en Francia se transmite la titularidad de derechos reales, es suficiente con el título, no hace falta
modo (traditio). Otro sistema distinto es el Germano en que todo es Modo (traditio), no hace falta que la
traditio esté amparada en un título.

Artículo 588. Los modos de adquirir el dominio, son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por
causa de muerte, y la prescripción.

De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el Libro De la sucesión por causa de
muerte, y al fin de este código.

Artículo 588, enumera cuales son los mecanismos de transmisión adquisición de titularidad de derechos
reales. (Sucesión, prescripción adquisitiva, tradición, entre otras) se enumera todos sólo falta la ley, ya que
por medio de esta también se puede operar la transmisión de derechos reales. El 19 n°24 de la CPR habla
que los modos deben estar fijados por ley, además de la expropiación forzosa y por ley se obliga a transmitir
un derecho real, para beneficio de la comunidad.

Los distintos modos de transmitir la titularidad de derechos reales, se deben ir adaptando a la tipología de
bienes y distintas categorías en que se pueden estructurar los bienes. Así por ejemplo para los muebles e
inmuebles, los plazos de prescripción van a variar dependiendo de la clase de bienes.

Criterios de clasificación de los distintos modos de adquirir titularidad:

- Originario o derivativo: el primero significa que vamos a tener supuestos en que un bien no tiene
titular o no tiene titular conocido y va a existir una serie de mecanismos que van a permitir la
adquisición de ese bien de manera originaria. Ejemplo la caza de animales salvajes (ocupación), con
ese acto se obtiene la titularidad de ese bien. Derivativos, significa la transmisión de un bien desde
un sujeto a otro, ejemplo la compraventa, o bien la sucesión mortis causa.
- Título oneroso o gratuito: si hay contraprestación o bien no hay. Si no la hay es gratuito, donación
o sucesión. Si la hay es oneroso.
- Entre vivos o mortis causa: entre vivos, la traditio en la compraventa, y mortis causa la sucesión.
- Tipo de derecho real, dominio u otros derechos reales.
o Derechos reales absolutos
o Derechos reales limitados

Existen dos mecanismos de adquirir titularidad de propiedad, no puede adquirir sobre otro derecho
real. Son la ocupación (solo sobre un bien que no tenga propietario, sirve para adquirir dominio). La
ocupación solo sirve para transmitir dominio, lo mismo se le aplica a la accesión, única y
exclusivamente es un mecanismo para adquirir dominio. No se puede transmitir ni usufructo ni
servidumbre.

o Ocupación
o Accesión
o Los demás sirven para transmitir dominio como también otros derechos reales.

Ocupación

Mecanismo de adquisición de titularidad, Sirve para adquirir dominio, propiedad. Para empezar con
ocupación, nos vamos al Digesto; Corpus Iuris Civilis, tiene dos partes: el Codex y el Digesto, el que recoge
jurisprudencia.

Cerdos contra lobos; el usufructuario que caza con trampa. Se presentan dos tipos de cosas muebles
semovientes (animales), no son animales domésticos.

23 de septiembre de 2014

Ocupación (606-642)

- Concepto (606. Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen nadie, y
cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional).
o Adquisición de dominio de cosas muebles (corporales) res nullius o res derelictae; no
prohibida por leyes chilenas.
 - Requisitos:
o Res nullius o res derelictae
o Corporales
o Muebles
o Exclusión
 cosas incorporales
 bienes inmuebles (590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño).
o No prohibida su adquisición, salvo limitaciones por:
 leyes chilenas
 Derecho Internacional
o Aprehensión corporal, ánimo de adquisición
- clases
o cosas animadas (caza, pesca)
 Especie de ocupación
 dominio “animales bravíos” o salvajes (607)
 Animales (608)
 bravíos; ocupables.
 domésticos; sujetos a dominio (incluso fugados) 623.
 domesticados; régimen domésticos; ius revertendi

Ocupación;

Artículo pórtico 588 del CC sobre los modos de adquirir dominio.

Mecanismo de adquisición de titularidad originario, siempre va a recaer sobre res nullios (cosas corporales
que carecen de dueño) o res derelictae (cosas corporales abandonadas por su dueño), cosas que no tienen
dueño o bien si lo tuvo, su dueño lo abandono. Es un mecanismo de adquisición originario, se adquiere el
dominio de propiedad, no cabe el usufructo ni uso ni servidumbre, sólo dominio de la propiedad.

Artículo 606. Por la ocupación se entiende el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

606 concepto; mecanismo o vía a través de la cual se adquiere el dominio (propiedad) de cosas muebles
(corporales), tiene que ser res nullius (que no tengan dueño) o bien res derelictae (tuvo dueño pero fue
abandonada voluntariamente por este). No confundir cosa perdida con cosa abandonada. Además el 606
señala que dicha adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas, ni por el Derecho Internacional. Como
puede ser la ocupación de un animal salvaje que esté en peligro de extinción y una ley prohíba su caza.

Requisitos para que la ocupación pueda operar como mecanismo de adquisición de dominio,

- Debe tratarse de res nullius o res derelictae.

- Se excluye de la ocupación la posibilidad de adquirir cosas incorporales como un derecho, jamás se
pueden adquirir por ocupación, ya que la ocupación operará cuando hay aprehensión corporal de la
cosa. Además se excluyen los inmuebles 590, dice que las tierras que no tengan dueño conocido,
pertenecen al Estado, las tierras siempre tienen dueño (imposible ocuparlas; pero a través de la
prescripción adquisitiva sí se puede adquirir un bien inmueble, se cumple con un período de tiempo
 que se comporte como propietario, sin que el dueño del bien inmueble reclame por medio de una
acción reivindicatoria).
- No prohibición, ya sea por legislación chilena o derecho internacional.
- Además de la aprehensión corporal, más el ánimo de adquisición, no basta de un acto físico, sino
que debe existir un animus para convertirse en dueño de la cosa titular mueble que se está
tomando (el animus se demuestra por cuestión de prueba, por medio de presunciones).

Clases de ocupación:

- Cosas animadas: animales (cosas muebles semovientes, 567)

- Cosas inanimadas: objetos (piedras u objetos) tesoro.

Las cosas perdidas:

La cosa corporal mueble perdida no es susceptible de ocupación. El CC fija que el individuo que se encuentra
una cosa perdida, debe actuar de determinada forma.

Cosas animadas:

A través de la ocupación se puede establecer la ocupación de animales bravíos o salvajes.

Los animales salvajes o bravíos son susceptibles de ocupación, no así los domésticos que sí tienen titular, y
los animales domésticos extraviados siguen perteneciendo al dominio de su titular, siempre y cuando el
titular haga persecución del animal extraviado (conserve el ánimo de dueño). Por último está la categoría de
los animales domesticados que por su naturaleza son salvajes; se les aplica el régimen de los domésticos
siempre que se les mantenga el ius revertendi, animal que por naturaleza es salvaje, pero se somete bajo el
dominio del ser humano, si pierde el ius revertendi vuelve a su naturaleza de animal bravío (no podrían ser
ocupados por Tizio, mientras sigan perteneciendo a Cayo).

La titularidad de animales bravíos se adquiere por, aprehensión corporal (en el caso del jabalí ¿a quién
pertenece? ¿Al usufructuario o al nudo propietario? El titular del fundo ajeno debe autorizar la entrada a la
finca al cazador).

Cosas inanimadas:

Corporales muebles (se consideran otra especie de ocupación) se sigue la misma regla, en que siempre se
necesita aprehensión corporal, que la cosa sea res nullius o res derelictae.

El Tesoro (625 a 628)

Enfocamos en el tesoro, es una especie de hallazgo (de la misma forma en que se trata las cosas inanimadas,
en las animadas se llama caza o pesca), para hablar de tesoro se hace referencia a que esa cosa mueble
corporal va a tener una particularidad, debe tratarse de dinero, alhajas o piedras preciosas; ese tesoro ha
tenido que estar oculto, fuera de los sentidos del ser humano durante un largo período de tiempo, con el
largo transcurso del tiempo por lo que se ha perdido el conocimiento de quien era el titular, cuando se tiene
identificado quien era el titular de esas joyas no se trataría de tesoro; y su contenido debe ser producto de la
obra humana. Si estamos ante tesoro, ¿quién puede adquirir la titularidad de este a través de la ocupación?
Si lo encuentro en finca en la que yo soy el titular, el tesoro pertenece al titular del fundo, ahora si el tesoro
tiene un valor cultural histórico en ese sentido hay una legislación especial, en que el Estado Chileno tiene la
titularidad, indemnizando al titular de la finca donde se encuentra el tesoro.
Ahora la regla general, si coincide el titular descubridor del fundo con el lugar del tesoro, pertenece al dueño
de la finca; ahora si no coincide el descubridor con el titular de la finca en donde está el tesoro, dos reglas:

- Si el descubridor encuentra de manera fortuita el tesoro en la finca ajena, o bien autorizado por
este, el tesoro se divide por mitades.
- Si el descubridor está en fundo ajeno y sí busca un tesoro, sin autorización del dueño de la finca, el
tesoro corresponde en su totalidad al dueño de la finca.
- Pero si yo puedo probar que en fundo ajeno hay algo oculto que me pertenece, puedo imponer al
titular del fundo ajeno a que me permita llevar a cabo la búsqueda del objeto, pero indemnizando
al dueño del fundo ajeno por los daños que se generen en la finca por dicha búsqueda.

Cosas al parecer perdidas (629 a 634)

No confundir cosas abandonadas (res derelictae) con cosas perdidas, cosas abandonadas si son susceptibles
de ocupación y las cosas perdidas no son susceptibles de ocupación. (629-634, regula el régimen de las cosas
perdidas) estos artículos dicen que las cosas perdidas no son res derelictae ni tampoco res nullius, es decir sí
tienen propietarios, por lo que no se puede adquirir su titularidad por ocupación. El CC fija un sistema
teórico de cómo se debe proceder ante una cosa perdida, si se puede identificar su titular el que lo
encuentra debe devolver el objeto perdido a su propietario, sólo en aquellos supuestos en que no se puede
identificar el titular, ese bien perdido debe ponerse a disposición de las autoridades, acá van a la oficina de
objetos perdidos, de la Municipalidad, esta institución debe hacer público el hallazgo, publicidad que se
hace tres veces con un intervalo de treinta días en las publicaciones, características del bien perdido y la
fecha aproximada en que se produjo la pérdida del objeto. Se publicita en periódicos de la localidad o
región. Realizada la tercera publicación, si aparece el propietario debe probarlo, podrá recuperar la cosa
siempre y cuando previamente pague y asuma los gastos de conservación de esa cosa que había sido
depositada en la municipalidad. Ahora si no aparece el titular luego de los treinta días de la última
publicación, la municipalidad vende en pública subasta esos bienes que le han sido depositados fruto del
hallazgo y del precio que se obtiene, la mitad es para la municipalidad y la otra mitad es para el descubridor.
Si apareciera el propietario, el descubridor va a tener derecho a una gratificación que deberá ser pagada por
el propietario, ahora si quien pierde la cosa hace una oferta pública de recompensa, el propietario se ve
obligado a pagarla, el descubridor va a recibir gratificación o recompensa, pero nunca ambas.

Accesión (643-669)

Concepto 643. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce, o de lo que se junta con ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

- Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo

o De lo que ella produce
o De lo que se junta con ella
- Modo de adquisición
o Originario
o De dominio
o De cosas corporales

Distinción

- Accesión discreta
 o Frutos
 “Periodicidad” más “no detrimento sustancia” de la cosa principal
o Productos
 No “periodicidad” más “detrimento sustancia”
o Clases frutos
 Naturales 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no
de la industria humana.
 Civiles 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento o censo y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben, y percibidos mientras se
cobran.
 Utilidades o rendimientos equivalentes del uso y goce de una cosa
- Accesión continua
o Concepto
 Se unen dos o más cosas de distinto dueño, forman “todo indivisible”
 “Accesorium sequitur principale” lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

o Clases
 Bienes inmuebles más Bienes inmuebles (natural)
 Bienes muebles más bienes inmuebles (industrial)
 Bienes muebles más bienes muebles

643 del CC. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce (accesión discreta, recae sobre frutos y productos), o de lo que se junta a ella (accesión continua,
tres clases). Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Se regula del 643 al 669; es un modo de adquirir originario o de dominio, a través del cual el dueño de una
cosa corporal, pasa a serlo también de aquello que la cosa principal produce o también de aquello que la
cosa se incorpora o lo que se junta con ella.

Características esenciales, es un modo originario de adquisición de titularidad, únicamente de dominio (no

de usufructo etc.), debe recaer necesariamente sobre cosas corporales, muebles o inmuebles.

Accesión hay de dos tipos:

- Discreta o impropia; lo que ella produce, se denomina impropia, ya que, cuando en Roma se crean
los dos grandes mecanismos de adquisición de dominio. Discreta se refiere a los frutos, pero el CC
chileno incorpora las dos, pero otros ordenamientos sólo trata la accesión propia.
Accesión discreta, el titular de la cosa principal va a hacer suya la cosa accesoria (regla general, rige
para las dos), la cosa principal es el bien matriz, y los frutos son el elemento accesorio, bien Raíz –
árbol – manzanas.
o Frutos: su producción es periódica, y su separación de la cosa matriz no supone
detrimento de la cosa principal.
o Productos: se entiende que su generación no es periódica y su obtención si genera un
detrimento de la sustancia de la cosa principal, pozo petrolero, va agotando el petróleo, es
decir causa detrimento.
 o Clases de frutos: naturales; industriales y civiles
 Los naturales provienen de la naturaleza independiente si interviene la mano de
obra humana como si no (644), en Chile ambos son naturales.
 Los civiles se habla cuando un bien genera rendimientos, los que vienen a restituir
(647), fruto civil es el interés.
 Los frutos industriales no existen en Chile. Caben dentro del rango de frutos
naturales, los genera la naturaleza con la intervención de la mano del hombre.
El titular de la cosa principal hace suyos los frutos y productos. Sin perjuicio de derechos
de terceros. Podría suceder que el titular de la finca constituya un derecho real de
usufructo en favor de un tercero, lo que va a transmitir la facultad de usar y gozar el bien
(no siempre se aplica la regla general).

Artículo 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria
humana.

Artículo 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o censo, y
los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido.

Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.

- Continua o propia; de lo que se junta con ella. No se trata de una cosa que proviene de otra, sino
que dos cosas corporales distintas que se van a unir formando un todo indivisible, y se debe ver a
quien pertenece ese nuevo todo, se aplica la misma regla con particularidades “accesorium
sequitur principale”
Tres clases de accesión continua:
o De inmueble a inmueble; dos bienes raíces que pertenecen a titulares distintos, y cabe
determinar cuál de los dos se va a quedar con el bien. También se llama accesión natural.
 Aluvión
 Avulsión
 Inundación
 Formación de una isla

o De mueble a inmueble; sucede cuando con material ajeno se construye, planta, siembra en
terreno propio, a quien pertenece lo construido, plantando, sembrado, si al titular del
suelo o al dueño del mueble; o bien al contrario. Se indemniza de acuerdo de la buena o
mala fe de los sujetos que participan. En principio rige en estos supuestos, lo accesorio
sigue a lo principal, o bien superfice solo cedit (la superficie accede al suelo), va a ser que el
titular del suelo haga suyo o que se construya, lo que se plante o lo que se siembre.
o De mueble a mueble; esencialmente tres supuestos muy sencillos:
 Accesión significa que los dos bienes muebles que pertenecen a titulares distintos
se van a unir:
 Adjunción: Que se unan pero que sea posible en un momento futuro
estos puedan separarse, sin que se vayan en detrimento de cada uno de
estos bienes muebles. Ejemplo el cuadro con el marco. Por regla general,
también se aplica la regla de que lo principal sigue la suerte de lo
accesorio.
  Especificación: Bien mueble es materia prima, con materia prima se
elabora una mesa, por un segundo sujeto, que no es el titular de la
madera; ¿a quién pertenece la mesa? 662.
 Mezcla: Cuando los dos muebles, de distintos titulares, que se unen, lo
hacen de tal forma que ya en un futuro es imposible separarlos, ejemplo
se unen dos fluidos 663.

Próxima clase, supuesto de hecho que dice relación con inmueble a inmueble (tomar en consideración el
aluvión).

30 de septiembre de 2014

Tradición (670 y ss)

Concepto: 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad he intención de transferir el dominio, y por la
otra la capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los derechos reales.

- Art 588, art 670, art 699

- Modo de adquirir cosas, entrega cosa.
o Facultad e intención de transmitir (tradens).
o Capacidad e intención de recibir dominio (accipiens).
o Art 670, lo que se dice sobre dominio, se extiende al resto de derechos reales.
- Derechos personales (699)
o Entrega del título hecha por el cedente al cesiconario
- En suma; acto jurídico bilateral; convención:
o Tradens (tradente)
o Accipiens (adquirente)

Caracteres:

- Modo de adquirir “derivativo”

- Permite adquirir;
o Dominio
o Derechos reales limitados
o Derechos personales
- Se adquieren títulos “singulares”; excepción:
o Tradición herencia
- Título oneroso/ gratuito
- Opera “inter vivos”

Tradición:

Tres artículos del CC, 588 como artículo pórtico, habla de la tradición como un mecanismo de
transmisión de titularidad. 670 explica qué se entiende como tradición, el 670 vinculado con el 588, lo
identifica como un mecanismo de trasmitir propiedad o dominio. Artículo que se aplica al resto de los
derechos reales, ya que el artículo amplía todo lo dicho respecto a dominio, entiéndase aplicado al resto
de los derechos reales. El 699 dice que además con la tradición también se puede transmitir la
titularidad de los derechos personales.

Artículo 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los derechos reales.

Artículo 699. La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la
entrega del título hecha por el cedente al cesionario.

670 identifica la traditio como un mecanismo de transmisión de titularidad, que va a implicar la entrega
de la cosa, pero no será suficiente con el elemento material sino que además se necesita que el tradens,
que es quien efectúa la entrega, tenga la facultad de transmitir, el que tiene que tener poder de
disposición sobre la cosa (facultad para poder transmitir, además de la intención). Sin estos requisitos
no hay traditio, facultad e intención. Además el accipiens tiene que tener capacidad para hacer suyo lo
que se está transmitiendo, además de la intención para recepcionar la cosa.

699 La transmisión de titularidad de derechos reales, va a operar con la transmisión del título en que
conste ese derecho de crédito, los derechos personales no recaen sobre una cosa (problema), por tanto
el 699 deja claro que también la traditio opera sobre derechos personales, por ende lo cosifica en el
título, y así se produce el efecto del título de dominio.

Pacto de traditio, convención o pacto, se conceda que a través de la entrega de una cosa se produce un
efecto traslativo de dominio, del tradens al accipiens.

Caracteres; la tradición es un modo de adquirir derivativo, surge de la propia definición, ya que el titular
anterior es el trandens, por lo tanto no puede ser originario, permite adquirir dominio, derechos reales
limitados además de derechos personales (cosa incorporal), sirve para transmitir títulos singulares,
sobre un titular, la excepción es cuando a través de la traditio se puede transmitir la titularidad de los
derechos hereditarios de un sujeto, no confundir, se sabe que la herencia es una universalidad de
derechos, como excepción a la transmisión de títulos singulares, la herencia está constituida por toda
serie de bienes, los que llegarán a la titularidad del individuo después de haber pasado por todas las
fases de transmisión de una herencia. Hasta que no se parta la herencia, esta es una universalidad. Se
puede disponer del derecho de porcentaje de la herencia, se puede enajenar y responder del porcentaje
que corresponde de la herencia. En la transmisión se adquiere un derecho de un porcentaje sobre la
herencia, y no bienes en concreto sobre la herencia, sobre la universalidad y no sobre bienes singulares.

La traditio puede estar amparada tanto en un título gratuito u oneroso, opera inter vivos, ya que mortis
causa, la traditio no entra, ya que el tradens sería un difunto, ahí es donde entra el derecho sucesorio.

Se vincula con característica además, el poder de disposición que debe tener el tradens sobre la cosa
que está entregando, si no tiene poder de disposición no se entrega titularidad, lo que hace es entregar
una posesión pacífica al accipiens, que podrá a través de la prescripción adquisitiva obtener la
titularidad del bien.

Requisitos:
 - Existencia 671
o Tradente (Tradens)
 Poder de disposición
 Voluntad traslativa
 Representantes legales
 Mandatarios
 Posibilidad de ratificación (de no contar con la facultad al momento de transferir,
o bien el consentimiento)
o Adquirente (accipiens)
 Capacidad
 Voluntad de adquirir
 Representantes legales
 Mandatarios
 Posibilidad de ratificación (de no contar con el consentimiento al momento de
adquirir).
- No existen vicios de voluntad
o Dolo y fuerza
 Principios generales del negocio jurídico.
o Error
 En la Identidad de la especie; nulidad traditio.
 Identidad de la persona; nulidad traditio.
 Excepción es el error en el nombre, no adolece de nulidad.
 En el titulo; nulidad
- Existencia de título traslativo de dominio 675
- Entrega de la cosa
o Material
o Especializada

Clases

- Derechos reales sobre cosas corporales muebles

o Real
o Simbólica
o Ficta
- Derechos reales sobre cosas corporales inmuebles
- Derechos personales 699

Artículo 671. Se llama tradente a la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada
por él o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por
él o a su nombre.

Pueden entregar y recibir a nombre del dueño, sus mandatarios, o sus representantes legales.

En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor, en pública subasta, la
persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecho por o al respectivo
mandante.

Cuando se hace referencia a requisitos, se refiere a que requisitos se exige a la entrega para que se produzca
la transmisión de titularidad. Se necesita que existan (desde una perspectiva subjetiva) un adquirente, un
accipiens (que tenga facultad y voluntad traslativa), el tradens puede operar por su representante legal.
Dicho lo mismo ya no tanto representación legal sino voluntaria, está la figura del mandatario (alguien a que
el mandante a través de una relación contractual, le da facultades a otro sujeto para que opere en su
nombre). Así el mandatario que actúa a nombre del mandante, también tiene poder de disposición. Otro
elemento a tener en cuenta es el poder de disposición. Pero si inicialmente no se tenía poder de disposición,
y quien tiene el poder ratifica, si se produce traditio, a posteriori. Si inicialmente no hay poder de
disposición, y a posteriori quien lo tiene, ratifica, si se produce traditio. El accipiens debe tener capacidad y
voluntad, o bien por sus representantes legales o mandatarios, que actúen a nombre de él.

Que no existan vicios de la voluntad, en sede de traditio, no hay artículo que comente sobre dolo y fuerza,
por ende se debe ir a los artículos de negocio jurídico. En cambio respecto del error sí existen reglas
particulares. Error como vicio del consentimiento en el efecto traslativo de la entrega; si el error es de
especie, si se adquiere cosas distinta de la que se pretende, se produce nulidad de la traditio; si el error es
de la identidad de la persona tampoco hay traditio; ahora si el error es en el nombre no se produce la
nulidad de la traditio, ya que el tradens o el accipiens están completamente identificado. El error en el título,
también provocaría nulidad en el traditio.

Condiciones para que se dé la Traditio

Existencia de título traslativo: teoría del título y el modo, se ve uno de esos aspectos que es el modo; la
traditio debe estar amparada en un título que produzca el efecto traslativo de dominio, el que sólo genera
obligación de entregar, al entregar el modo más los requisitos, producen dominio.

Entrega de la cosa: puede ser material o física; o bien espiritualizada. En Roma la traditio estaba pensada
que siempre fuera una entrega física de las cosas, lo que es antieconómico, cuando trataron de que fuera
más sencillo, si el modo o la traditio fuera material es difícil, por ende con el tiempo tienden a espiritualizar
el modo de la traditio.

Los requisitos deben estar todos.

Clases de Traditio, atendiendo al objeto sobre el que recaiga el derecho real:

Derechos reales cuando se recae sobre cosas corporales muebles; en algunos manuales no se distingue
entre, traditio real, simbólica y ficta.

- La traditio real es cuando hay entrega física de la cosa por parte del tradens al accipiens, el
momento en que el accipiens hace la aprehensión corporal sobre la cosa mueble, se produce la
traditio real.
- La entrega simbólica a diferencia de la ficticia, en la simbólica en vez de entregar físicamente la
cosa mueble, se entrega un símbolo que representa la cosa física de la cosa a entregar.
- La ficticia es que en esta traditio no hay entrega de símbolo de la cosa corporal, se crea una
presunción que ocurre cuando se cumpla una determinada circunstancia, se genera una ficción se
crea algo que no es palpable. La traditio ficta esencialmente hay dos supuestos, uno es la constituto
posesorium y la otra es la traditio brevimanu, son los dos supuestos típicos de traditio ficta.
 o Traditio brevimanu: ejemplo, se es arrendatario, lo que significa que hay un arrendador
del bien, quien es el titular el bien arrendado, arrendamiento que recae sobre un
automóvil; el arrendador en determinado momento decide disponer la titularidad sobre
ese auto, por el precio que pide ese arrendador, el arrendatario está interesado en
adquirir el bien, cuyo título sería la compraventa, y el modo sería la traditio, no cuadra ya
que el accipiens ya está en la posesión del bien ¿Cómo se hace la traditio? Se hace a través
de una ficción, que va a provocar el cambio concepto posesorio. Accipiens que ya con el
bien en sus manos, ha operado un cambio sobre el concepto posesorio.
o Constituto posesorioum: el fenómeno anterior pero al revés; ejemplo tenemos el titular
de un bien quien decide vender el auto, pero necesita del medio de transporte por un
tiempo, vendo el auto pero me reservo sobre el auto un derecho de arrendamiento sobre
el mismo.

Derechos reales que recaen sobre cosas inmuebles; se opera en el reglamento jurídico chileno, exige que
para que se opere la transmisión de titularidad, es necesaria la inscripción en el registro conservatorio de
bienes raíces, si no hay inscripción, no hay transmisión de titularidad; en otros ordenamientos, la inscripción
no es constitutiva sino que solamente declarativa, así pasa en Ecuador, Francia, España. Chile exige cualquier
acto de transmisión de bienes inmuebles, además de la compraventa se exige la inscripción registrada, lo
que genera mayor seguridad jurídica.

Derechos reales que recaigan sobre derechos personales, para transmitir esta titularidad, se lleva a cabo
con la entrega de título con que consten ese derecho personal, esa entrega del título en que conste el título
personal, puede ser entrega real o también se admite entrega de un mecanismo que lo espiritualice.

13 de octubre de 2014

Sucesión por causa de muerte

- Concepto; artículo 588, modo de adquirir

o Derivativo
o Gratuito
o Transmisión, todo o parte del patrimonio del causante
 Testamento
 Sucesión abintestato (universalidad)
- Extensión
o Derechos
 Reales
 Personales
 Salvo los que la ley señala como intransmisibles.
o Obligaciones
 Salvo las intuito personae
- Traspaso posesorio
o Momento en que difiere la herencia (muerte del causante), posesión efectiva de ella;
 Se confiere por ministerio de la ley al heredero.
 Aunque el heredero lo ignore (722).
 722. La posesión de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida,
aunque el heredero lo ignore.
 El que válidamente repudia una herencia se entiende no haberla poseído jamás.
o Posesión legal; no habilita heredero para disponer de un bien raíz, salvo que se den los
requisitos del artículo 688 (inscripción especial de la herencia), a pesar que la posesión de
la herencia se adquiere desde el momento en que esta es deferida, su facultad de
disposición sobro bienes inmuebles por parte de los herederos, se adquiere desde el
momento en que se realiza la inscripción especial de la herencia.
o 688. En el momento de diferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esa posesión legal no habilita al heredero para
disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1°. La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la
posesión efectiva: el primero ante el Conservador de Bienes Raíces de la comuna o
agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el registro nacional de posesiones efectivas;
2°. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y
3°. La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin esta no podrá el heredero disponer por
sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.
- Requisitos disposición de Bienes inmuebles por heredero (688); inscripción decreto judicial o
resolución admita otorgue posesión efectiva.

588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de
muerte, y la prescripción.

De la adquisición de dominio por estos dos últimos se tratará en el Libro de la sucesión por causa de muerte,
al fin de este código.

588; los modos de adquirir dominio; la sucesión por causa de muerte se caracteriza, ya que se puede
transmitir cualquier tipo de derecho ya sea personal o real y cualquier tipo de obligación. Es un modo de
adquirir titularidad sobre bienes y derechos, es de carácter derivativo, ya que proviene de un sujeto que se
ha muerto al cual se le ha extinguido su capacidad de goce; es gratuito. Se transmite patrimonio, vía
testamentaria o bien sea vía intestato, en la primera el sujeto deja establecido a quien va a legar su
patrimonio, o bien en defecto del testamento existe la vía intestato. Caso; patrimonio cien, y hago
testamento, en que sólo me pronuncio sobre cincuenta, y guardo silencio sobre el otro cincuenta, son
compatibles en el sistema civil chileno (CC francés) se hereda la cantidad testada y abintestato la otra
cantidad, existen ordenamientos en que no se permite esto y ambas vías no son compatibles (Corpus Iuris
civiles de Justiniano, hoy, la normativa catalana).

La titularidad a través de sucesión por causa de muerte se transmite sobre derechos y obligaciones, salvo los
que la ley declara intransmisibles, (errata en los apuntes, ya que señalan en los derechos reales que son el
uso, usufructo, son derechos en que al fallecer el causante, se extinguen, en el caso de derecho usufructo es
un derecho real vitalicio que se extingue cuando la persona muere, sin embargo se puede constituir un
derecho de usufructo por un plazo determinado el que puede superar la vida de uno de los contratantes, no
se aplicaría la regla de la intransmisibilidad). En cuanto a derechos personales que la ley señale como
intransmisibles, encontramos los derechos de la personalidad. También puede transmitirse la titularidad de
obligaciones, salvo las obligaciones personalísimas o intuito personae. Caso; si se paga una cantidad de
dinero a una persona con nombre y apellido y esta fallece, se extingue la obligación.
El traspaso posesorio se opera, ejemplo de la herencia yacente en que un patrimonio por una cierta
cantidad de tiempo carece de titular, pero cuestión distinta es la posesión del bien, ¡ojo! No confundir
posesión con titularidad. La posesión de los bienes establece una ficción en que desde el mismo momento
en que fallece el causante (se defiere la herencia 688), el traspaso posesorio se produce desde el momento
en que se defiere la herencia, por ministerio de la ley, no se puede pactar en contrario (norma imperativo
ius cogens); desde el mismo momento en que fallece el causante, los herederos ostentan la posesión de los
bienes, luego se termina aceptando o rechazando la herencia por parte de estos. Ese traspaso posesorio se
va a generar con independencia que el heredero conozca o no de dicho traspaso posesorio. Es importante
no solo en el tema de trasmisión de titularidad sino que además en el tema de prescripción adquisitiva, en
que se suma la posesión de buena fe tanto del causante como la del heredero, en caso de fallecer el
causante antes de cumplido el pazo.

Posesión legal, la posesión se transmite del causante al heredero desde el mismo momento en que se
defiere la herencia, sin embrago el 688 establece una posesión, esa posesión legal no faculta a esos
herederos para disponer de un bien inmueble, si no se han dado los requisitos que establece el mismo
artículo 688, en que se recoge la “inscripción especial de la herencia”, se requiere el decreto o resolución
judicial que declare inscrita la posesión efectiva de los bienes.

Requisitos de disposición de Bienes Inmuebles 688 (revisar), una cuestión es si se ha dado la posibilidad.
Caso; en que a dos personas han nombrado herederos de una determinada herencia, ambos son
coherederos de un 50% cada uno, cualquiera de ellos podría disponer libremente de su cuota, se puede
hacer compraventa en favor de un tercero o bien el otro coheredero y se puede disponer de la cuota del
caudal hereditario, lo que no se puede asegurar es cual es el bien inmueble determinado. No se transmite
ningún bien raíz en concreto, sino que el objeto de la herencia es una universalidad. Cabe la posibilidad en
que si antes en que se atribuya el lote asignando de los bienes raíces, se puede disponer de un bien raíz
concreto. En principio no se puede, salvo se cumpla con los requisitos del 688. Dice relación a disposición de
bienes inmuebles por heredero y no de la cuota de la herencia. ¡Aprender los requisitos de disposición de
bienes inmuebles por heredero y el tema de posesión legal!

14 de octubre de 2014

Prescripción Adquisitiva

Usu-capere 2492 – 2513

- Concepto
o Modo de adquirir titularidad 588
 Dominio
 Demás derechos reales 2512
 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripción de la misma manera
que el dominio, y está sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
siguientes:
1°. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripción
extraordinaria de diez años.
2°. El derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 882 (las servidumbres
continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción de cinco
años).
 Excepción
 o Derecho de herencia, 10 años.
o Derecho censo, ocupación extraordinaria, 10 años.
o Derecho servidumbre, continuas y aparentes, 5 años.
o Cosas sobre las que recae
 Corporales
 Intra comercium
 Raíces y muebles
 Excluye;
 Derechos de crédito
 Derechos personalísimos
o Regulación 2492
 Adquisitiva (usucapión)
 Extintiva
- Reglas comunes
o Alegar a instancia de parte
 Acción
 Excepción
 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no
puede declararla de oficio.
o Cabe renuncia a la prescripción (2494)
 Expresa
 Tácita
 Capacidad de enajenar (2495. No puede renunciar a la prescripción sino el que
puede enajenar).
o Se aplica a favor y en contra de toda persona (2497. Las reglas relativas a prescripción se
aplican igualmente a favor y en contra del Estado, las iglesias, las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la
libre administración de lo suyo).

2492. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos,
por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo con los demás requisitos legales. Una acción o un derecho dice prescribir cuando se
extingue por la prescripción.

2493. El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.

2494. La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente; pero sólo después de cumplida.

Renunciarse tácitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el
derecho del dueño o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción,
el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga los intereses o pide plazo.

2495. No puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar.

2496. El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción denunciada por el principal deudor.
2497. Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las
Iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos
particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

Usus Caperes, adquirir titularidad por el mero uso de la cosa, los romanos cuando hablaban de uso se
referían a posesión. Cuando alguien dispone de cosa ajena en Roma no podía trasmitir titularidad, los
romanos crearon un sistema para intentar sanar este vicio, que con el uso y el transcurso del tiempo podrían
sanar ese título que venía viciado, por un non domino pasa a ser domino.

En español se llama prescripción adquisitiva, uno de los pequeños problemas del CC, es que el número de
artículos que regula la prescripción, están situados en el libro cuarto del CC donde se regulan los contratos, y
no en el libro segundo, el problema de fondo viene de que el legislador francés agrupa prescripción
adquisitiva con la prescripción extintiva, el CC chileno sigue el modelo francés. El primer artículo define los
dos tipos de prescripción, la usucapión es la que nos interesa. Sin embargo otros ordenamientos las regulan
por separado en los libros que les corresponde como el código alemán e italiano.

Prescripción adquisitiva o usucapión, mecanismo de adquisición de titularidad, de dominio (propiedad)

como también de otros derechos reales, de usufructo uso.

El grupo de artículos regula la prescripción adquisitiva, destinada por la prescripción para adquirir el
dominio. El 2512 es el artículo de cierre que dice, que además del dominio en cuanto a prescripción
adquisitiva, agrega otros derechos reales, sujeto a las mismas reglas que el dominio. Sin embargo existen
supuestos de excepción, regla general no se podrá adquirir por usucapión el derecho real de herencia, el de
censo si se puede pero por una regla muy particular en un plazo de 10 años, y el derecho real de
servidumbre (continua y aparente) pero por un plazo de 5 años. Estos, la herencia, el censo y la
servidumbre están sujetos a reglas particulares. Ejemplo de servidumbre continua y aparente es la
servidumbre de paso. Continua significa que está a disposición del predio dominante en cualquier
momento. Curioso, ya que en Roma la servidumbre era imprescriptible, no se podía adquirir por el uso.

2412. Los derechos reales se adquieren por la prescripción de la misma manera que el dominio, y están
sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:

1°. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripción extraordinaria de diez años.

2°. El derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 882 (cinco años tratándose de servidumbres
continuas y aparentes).

Qué tipo de cosas (aparte de los derechos) son susceptibles de poder adquirir un derecho sobre la misma a
través de usucapión, son cosas corporales, solo recae sobre cosas corporales ya que requiere posesión, la
que no se puede dar sobre cosas incorporales. Que sea intra comercium, de comercio de los hombres,
puede ser sobre bienes raíces o muebles, depende cada uno el tiempo de posesión va a ser uno u otro. Así
también excluye de la posibilidad de ser adquirido, la posibilidad que pueda recaer sobre derechos de
créditos y derechos personalísimos, como los derechos personales o bien los derechos de crédito.

Usucapio Libertatis (usucapión liberatoria)

Existe otro tipo de usucapión que se llama “usucapio libertatis” (estudiar) usucapión liberatoria, cuando se
habla de esta usucapión, dentro de ese grupo de artículos no se encuentra, pero a nivel jurisprudencial se
admite esta figura, el símil proviene de Roma, ya que se daba la posibilidad de que un esclavo podía ganar la
libertad de distintas formas, diferentes a que su amo se la concediera, esta forma era que el esclavo se
comportara por un período de tiempo como un sujeto libre, cumplido ese tiempo podría ganar la libertad; se
ve que a través de la usucapión se obtiene o gana el dominio de un bien mueble o inmueble o la titularidad
sobre ese derecho real. En cambio la “usucapio libertatis” el sujeto no va a ganar, sino que se va a liberar de
algo, hoy se utiliza para liberar de una carga o gravamen impuestos sobre un bien. Caso; tengo un fundo,
quien me lo transmite si tiene poder de disposición, titular de un bien raíz gravado con un derecho de
usufructo a un tercero, “A” le transmite a “B” el bien raíz por compraventa, sin embargo “A” oculta que el
bien raíz está sujeto a una carga, “B” de buena fe se comporta como propietario del bien, recordar que “A”
tenia facultad de disposición sobre el bien, por ende “B” pasa a ser titular del bien. Si el bien estaba sujeto a
usufructo en favor de un tercero, si “B” se comporta como propietario titular libre de carga del bien por
cierto tiempo, se libera el bien de usufructo, esto sin que el tercero usufructuario reaccione (estudiar).

El artículo 2492, si lo analizamos, una parte correspondería al libro segundo, usucapión y prescripción
extintiva que se aplica a las acciones y derechos ajenos, eso relativo a obligaciones. Sin embargo el legislador
decide tratarlas de manera conjunta en el libro cuarto (no confundirlas, la que nos interesa es la prescripción
adquisitiva, artículo regula dos instituciones distintas que se van cruzando).

Los artículos que van a continuación del 2492 son reglas comunes a ambas prescripciones, luego los
desdobla y los separa, en dos grupos de artículos uno referido a la prescripción adquisitiva (usucapión) y
otro referido a la prescripción extintiva.

Clases de prescripción adquisitiva (2506. La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria).

- Ordinaria 2507; posesión regular no interrumpida;

o Bienes muebles, 2 años
o Bienes inmuebles, 5 años
- 2507. Para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular no interrumpida, durante el
tiempo que las leyes requieren.

Reglas comunes a ambos tipos de prescripciones, adquisitiva y extintiva, 2493, 2494,2495, 2496 y 2497.

- La prescripción siempre se tiene que alegar a instancia de parte, un juez jamás va a instar de oficio.
Ejemplo, el ordenamiento otorga un plazo de tres años para ejercer una acción de carácter
personal, no fue devuelto dentro del plazo, se puede ejercer una acción reclamando el
cumplimiento del contrato, si no se hace y pasan más de tres años. Si el acreedor muere los
herederos cinco años después ejercen una acción, si se paga está bien pagado; pero vía excepción
se alega que la acción es extemporánea, ya que ha pasado más de tres años. Siempre a instancia
de parte.
- Cabe renuncia a la prescripción: tanto la adquisitiva como la extintiva, 2494, cabe renunciar sólo a
la prescripción ganada, no se puede estipular renuncia, ya que son derechos irrenunciables, sí se
puede renunciar de forma tácita, ejemplo, luego de siete años del préstamo el acreedor nunca
reclamó, renuncio a la deuda por prescripción extintiva. Se puede renunciar a los derechos siempre
y cuando no se cause perjuicios a terceros. La renuncia puede ser expresa o tácita, y para poder
llevarla a cabo se requiere capacidad para enajenar 2495. Una persona incapaz puede a través de
sus representantes legales.
- Ambas se pueden aplicar en favor o en contra de cualquier tipo de persona, con independencia de
edad, estado civil, etcétera. 2497. E incluso se puede ejercer sobre un incapaz.
Clases de usucapión 2506. La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.

- Ordinaria 2507; posesión regular no interrumpida durante el tiempo que las leyes requieren. En la
ordinaria cabe suspensión de la prescripción.
o Bienes muebles, dos años, 2508
o Bienes inmuebles, cinco años, 2508
- Extraordinaria 2510;
o No cabe suspensión (2511), sólo interrupción.
o No precisa título, se presume buena fe, 10 años, 2511.

2507. Para ganar la prescripción ordinaria se necesita la posesión regular no interrumpida, durante el
tiempo que las leyes requieren (dos años, tratándose de bienes muebles; cinco años, tratándose de bienes
inmuebles).

2508. El tiempo necesario para la prescripción ordinaria es de dos años para los muebles y de cinco años
para los bienes raíces.

2509. La prescripción ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la
suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.

Se suspende la prescripción ordinaria en favor de las personas siguientes:

1°. Los menores, los dementes; los sordos o sordos mudos que no pueden darse a entender claramente; y
todos los que estén bajo patria potestad paterna o bajo tutela o curaduría.

2°. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta;

3°. La herencia yacente.

No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta a

régimen de separación de bienes respecto de aquellos que administra.

La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

2510. El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria bajo las reglas que van a expresarse.

1°. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno (irregular).

2°. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.

3°. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir la mala fe, y no dará lugar a la
prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1°. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.

2°. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el
mismo espacio de tiempo.
2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de diez años contra toda
persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artículo 2509.

Requisitos de posesión “ad usucapionem”

- Cosa; susceptible de ser ganada de usucapión

- Posesión:
o Concepto de dueño
o Pública
o Pacífica (tranquila)
o No interrumpida

Hay ordenamientos jurídicos en que no existe esta dualidad de usucapión, el ordenamiento chileno
distingue entre ordinaria y extraordinaria; en la ordinaria se exige que la posesión además de todos los
requisitos, la posesión tiene que ser regular, significa que esté amparada en un título (vínculo contractual),
posesión regular significa amparada en un título, le genera la creencia al sujeto de querer ser titular.

En la usucapión extraordinaria, el CC dice que cuando no existe título hablamos de usucapión extraordinaria,
el período de tiempo de posesión va a ser superior ya que no está amparado en un título.

En la usucapión ordinaria, si recae sobre un bien mueble la posesión es de dos años, si recae sobre un bien
inmueble son cinco años.

En la usucapión extraordinaria la posesión del bien inmueble o mueble, son 10 años. Se adquiere de buena
fe, recordar que la buena fe se presume, quien dice lo contrario debe probarla (se llama carga diabólica).

Reglas propias sobre usucapión:

La posesión recaiga sobre ese tipo de bienes que son susceptibles de prescripción adquisitiva;

- Corporal
- Intra comercium

La posesión sobre la cosa sea en concepto de dueño, pública, pacífica continua e ininterrumpida; si falla
algún elemento, no hay usucapión.

- El concepto de dueño, se vincula con el concepto de usucapión, puede significar tanto de domino o
titular o que se comporte como titular de un derecho real. Además añade aparte de propiedad, los
derechos reales de usufructo, por ejemplo. Concepto de dueño se trasforma también a poseer el
concepto de titular de derecho real sobre una cosa.
- Pública, me comporto como titular de ese derecho real frente a todos, pagando los impuestos por
ejemplo que pueden recaer sobre determinado bien. Demostrar posesión pública.
- Pacífica o tranquila, desde el momento en que se adquiere la posesión del bien, como a lo largo
que la ley me exija que posea el bien, sin violencia.
- No interrumpida, o continua, a lo largo del tiempo que exige la ley, nadie ha parado el cronometro,
la posesión puede ser interrumpida si a lo largo de ese período de tiempo aparece el propietario y
ejerce la acción reivindicatoria.
- Tiempo, el código establece un tiempo mínimo de posesión.
Distinción de dos figuras en cuanto a la usucapión (pregunta corta)

- Suspensión; ejemplo, cronómetro, ya sabemos las cosas usucapidas, se adquiere la posesión de

determinado bien con las características hábiles para usucapir, en dos años un bien mueble para a
ser adquirido su dominio, pero si se da determinada circunstancia se para el cronómetro, pero al
terminar esa circunstancia, el cronómetro sigue su marcha para completar el plazo. Ejemplo; el
titular del bien tiene un accidente de circulación y queda grave en coma, el titular puede reaccionar
protegiendo su bien valiéndose en esa circunstancia. Ahora cuando el sujeto salga del coma o se le
nombre un representante legal, el cronómetro seguirá en marcha. Sólo recae en la usucapión
ordinaria, nunca en la usucapión extraordinaria.
- Interrupción; natural o civil, el cronómetro se para y cuando vuelve parte de cero; ejemplo, el
propietario del bien ejerce una acción judicial reivindicando el bien, en ese momento el plazo
comienza desde cero nuevamente. Se puede dar en la usucapión ordinaria y extraordinaria.

21 de octubre de 2014

Fincas:

Lucio Ticio Publio

Cayo

- Lucio Ticio: Predio Dominante

- Publio : Predio Dominante
- Cayo: predio sirviente.

Servidumbre de no elevar edificación (luces y vistas) Servidumbre negativa.

Repaso clase pasada;

El plazo de usucapión en servidumbre es de cinco años, es una sola regla.

No son susceptibles de usucapión los derechos personales ni los derechos de crédito.

La interrupción y la suspensión de la prescripción adquisitiva, interrumpir significa poner fin a esa

prescripción, recae en la ordinaria como la extraordinaria; suspender dice relación con paralizar por un
tiempo, pero una vez pasando el problema, vuelve a correr el tiempo. Ejemplo sería el representante que
entra en coma, hasta que salga de coma dura la suspensión. La suspensión solo es aplicable a la usucapión
ordinaria.

Institución no regulada en el CC, es la usucapión liberatoria, es la misma base pero funciona con una idea
distinta, la diferencia con la usucapión propiamente tal es que no se adquiere dominio sobre una cosa o
derecho, sino que se libera la carga o gravamen que posee una cosa.

Caso práctico del Digesto en que se reconoce esta institución. La servidumbre se da en un predio que presta
un servicio a otro predio, esta es una servidumbre de carácter negativa, ya que Cayo que es el titular del
predio sirviente, cumplirá “no haciendo nada”, (la servidumbre de paso es una servidumbre positiva, ya que
permite que el titular del predio dominante pueda pasar), la servidumbre solo se puede usucapir, si son
aparentes y continuas y cuyo plazo es de cinco años (2512 CC).

Estamos ante usucapio libertatis (el titular de un predio gravado con un derecho real en favor de un tercero,
en este caso es en favor de dos terceros, si se comporta por un período de tiempo determinado, puede
llegar a usucapir la posibilidad de liberarse de esa prohibición que recae sobre su finca), (a precario es aún
más simple que un comodato) (en el precario no se suele pactar nada). Si autoriza a precario, no hay modo
de usucapio libertatis. Acción de hacer valer el derecho real de servidumbre. Lo importante de la usucapio
libertatis, es que la finca que está gravada con un derecho real, va a tener que comportarse como un titular
libre de cargas sobre su finca, no confundir con las características de la servidumbre ordinaria, ver desde la
otra perspectiva (sirve para liberarse de cargas como servidumbres o hipotecas). La usucapio libertatis ha
sido admitida por todos los ordenamientos, sólo se puede entender conociendo qué es un derecho real
gravado en finca ajena y distinguiendo y reconociendo la usucapión ordinaria.

27 de octubre de 2014

Posesión

- Concepto; tenencia de cosa determinada con ánimo de señor o dueño.

o Que sea el dueño
 Tenga cosa en persona
 Tenga cosa otro en lugar y a nombre de él.
o Teoría subjetiva Savigny.
- Elementos;
o Tenencia cosa; corpus, elemento material.
o Animus; titular derecho real.
o Cosa determinada; cosa singularizada como especie (700 CC).
o 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo (tenga la cosa en persona), o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él (tenga la cosa otro en lugar y a
nombre de él).
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
- Relevancia
o Presunción titularidad (700 2° CC); la prueba de dominio. El poseedor es reputado dueño
mientras otra persona no justifica serlo.
o Protección; acción publiciana.
o Usucapión.
o Liquidación estados posesorios; poseedor buena fe; hace suyos los frutos pendientes.
o Acciones posesorias; interdictos.
- Clases:
o Regular/irregular
o Útil/viciosa
o Continua/interrumpida

Posesión
La posesión, normativa chilena, consiste en la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño (700).

- El nudo propietario tiene la posesión sobre un bien, el usufructuario solo tiene la tenencia, ya que
reconoce como titular del bien al nudo propietario; esto sobre la cosa, es mero tenedor.
- En el caso de un arrendatario, poniendo por caso en que el arrendador es el propietario del bien
raíz, el poseedor no es el arrendatario, sino que un mero tenedor de la cosa. El poseedor de la cosa
sigue siendo el arrendador quien además es el titular del bien raíz.
- Quien tiene la cosa se presume que es titular, se debe probar lo contrario, por medio de una acción
reivindicatoria.
- Tres partes:
o Tenencia
o Cosa determinada
o Elemento espiritual (animus)
- Si el usufructuario tiene la tenencia física de la cosa, eso no significa que el nudo propietario haya
perdido la posesión. Para adquirir la titularidad de un bien se debe tener posesión de este, pero
nunca la mera tenencia, por tanto el ser tenedor o ser poseedor posee un matiz importante.
- Se puede llevar a cabo la posesión de un bien a través de un sujeto es en lo que se llama el mero
tenedor o mediador de la posesión, ejemplo un chofer se da una vuelta en mi auto mientras yo
estoy en reunión, el poseedor del auto sigo siendo yo, el chofer es un mero tenedor.

Teoría subjetiva de la posesión de Savigni.

- El mero tenedor no puede usucapir el bien. Por tenencia no se puede adquirir el bien, por la
posesión sí se puede adquirir la titularidad de un bien.

Elementos de la posesión

Materiales

- Tenencia de la cosa.
- Cosa determinada; no se puede ostentar la posesión sobre una cosa genérica, sólo sobre una cosa
específica (de cuerpo cierto) (700 CC)

Elemento espiritual

- Animo de señor o dueño (no se habla solo del dominio, sino sobre el derecho real correspondiente
sobre cosa ajena).

Caso del Digesto, sujeto tiene un fundo en el que tenía un enjambre de abejas, se trabaja en el fundo,
pasando a llevar el árbol en que están, las abejas huyen a la finca del vecino. ¿El titular de la finca del predio
vecino adquiere la titularidad de las abejas? si estas eran animales salvajes o domésticos o domesticados;
ahora ¿el titular del predio en algún momento ha perdido la posesión de las abejas? el titular nunca ha
perdido la posesión de las abejas, había corpus (tenencia), se trata de cosa determinada, y en ningún
momento el titular había perdido el animus de señor o dueño, ya que pretende perseguir a sus abejas.
Ejemplo que se da además en el CC chileno, se escoge el enjambre de abejas tomado del Digesto.

Es importante identificar la posesión, se eligen algunos elementos que notan la importancia de la posesión:
 - Al poseedor se le presume titular.
- Se le reconoce al poseedor de buen derecho, se le da la posibilidad de proteger su derecho a través
de la acción publiciana, así el poseedor de buena fe, se le va a proteger frente a un tercero.
- Usucapión, sólo se puede adquirir titularidad de un bien mueble o inmueble, a través de posesión,
concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida. ¿ahora? El ladrón de un bien puede llegar a
usucapir la titularidad de un bien, por la posesión en cierto tiempo, no se puede, ya que la posesión
es violenta y no pacifica; ahora si yo (ladrón) lo vendo a Ester, ella ¿podría adquirir la titularidad del
bien por usucapión? Si es poseedora, actualmente, antiguamente en Roma seguía el estigma sobre
la cosa, ahora se protege más la buena fe de los terceros que han adquirido la cosa, por tanto la
cosa se libera del estigma y Ester podría usucapir el bien.
- Liquidación de los estados posesorios, se refiere a los poseedores de buena fe, cuando un bien
pasa de un sujeto a otro, cuando se transmite o entrega el bien a un sujeto. Ejemplo soy titular de
una finca que entrega frutos, el usufructuario es Juan, quien tiene uso y goce de la finca; ahora,
llega un momento que se ha pactado que el usufructo regía por 10 años, llega un momento en que
se extingue el derecho real de usufructo y pasa a manos del titular. En ese traspaso podría suceder
que en ese instante hubiese en la finca frutos pendientes, ahora quién se queda con los frutos y
quién asume los frutos; esto quiere decir liquidación. Si se habla que uno de los poseedores es de
buena fe, el que pierde el derecho real de usufructo, el derecho va a proteger al poseedor de buena
fe.
- Acciones posesorias; último elemento de relevancia, al poseedor se le reconocen las acciones
posesorias, también llamados interdictos posesorios; ejemplo si se reclama quien es el titular del
bien se interpone la acción reivindicatoria; ahora si se reclama a quien le corresponde la posesión
de la cosa, se reconoce al interdicto (acción para recuperar posesión y no titularidad). Ejemplo, el
titular del bien interrumpe el usufructo en momento en que esta se encuentra aún en rigor. Un
interdicto (acción) para recuperar la posesión, la interpondría el usufructuario.

28 de octubre de 2014

Clases de posesión

- Posesión Regular
o Regular 702, procede de justo título.
o 702. La posesión puede ser regular o irregular.
Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe;
aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir
la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.
 Caracteres
 No procede de justo título 704
o El falsificado
o El otorgado por mandatario, o representante legal no
autorizado.
o El que adolece de vicio de nulidad.
o El meramente putativo
  Heredero aparente.
 Legatario aparente.
o 704. No es justo título:
1°. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona
que se pretende;
2°. El conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo;
3°. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación
que debiendo ser autorizada por un representante legal o por
decreto judicial; no lo ha sido; y
4°. El meramente putativo, como el del heredero aparente que
no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido
revocado por un acto testamentario superior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o
resolución administrativa se ha otorgado la posesión efectiva,
servirá de justo título el decreto o resolución; como al legatario
putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido
legalmente ejecutado.
 Se adquiere de buena fe; aunque luego no subsista
 Previa tradición (título traslativo de dominio).
 Prescripción ordinaria, contiene la posesión regular, que es la que está amparada
de justo título.
- Irregular 708; falta elemento 702 del CC, no ha sido adquirida de justo título o bien ha sido
adquirida de mala fe. No obstante
o 708. Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el
artículo 702.
 Permite separación, extraordinaria.
 Presunción de titularidad (700 n° 2 CC).
 Protección de interdictos posesorios.
- Posesión
o Útil
o Viciosa 709. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
 Violenta 710-712; adquirida por la fuerza.
710. Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.
712. Existe vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero
dueño de la cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra de que tenía en
lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa
o tácitamente.
 Clandestina 713, oculta a los que tienen derecho para apoderarse de ella.
713. Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
para oponerse a ella.
- Posesión
o Continua
 o Interrumpida;
 Civil.
 Natural.

Estábamos en cuestiones vinculadas con posesión, la posesión era la tenencia de una cosa determinada con
ánimo de señor o dueño, sobre esa cosa determinada por parte del sujeto que la tiene físicamente.

Corpus (tenencia) primer elemento; la cosa determinada, segundo elemento y tercer elemento es el
animus. Vimos algunos de los elementos que nos transmiten la importancia del concepto posesorio, es
importante en materia de prescripción adquisitiva. La liquidación de estados posesorios, la liquidación de los
interdictos posesorios.

No confundir entre propietario de un bien, lo que es poseedor (que podrían coincidir), y mero tenedor (tiene
el corpus materialmente, pero ese sujeto que tiene el corpus reconoce el dominio de otro, ese sujeto tiene
la mera tenencia y no una posesión; puede ser en virtud de un derecho personal o en virtud de un derecho
real); ejemplo el usufructuario es un mero tenedor. Con respecto al derecho real es poseedor, pero sobre la
cosa en sí (corpus) es un mero tenedor; pero la posesión del bien es del nudo propietario. El mero tenedor
posee el corpus, pero no posee el animus, ya que reconoce titularidad en un tercero (700).

Los contratos no generan derechos reales, sino que facultan para exigir un cumplimiento.

En la posesión el concepto clave es el animus y no el corpus.

Clasificaciones de posesión:

Aparecen en el CC, 700 en adelante y otras.

Posesión regular e irregular; (usucapión ordinaria y usucapión extraordinaria, los plazos en la ordinaria eran
más reducidos que en la extraordinaria; los requisitos de partida son los mismos, lo que marca la diferencia
es que en la ordinaria que se debe tratar de una posesión regular; mientras que en la extraordinaria la
posesión debe ser irregular). Para que se esté ante una posesión regular (702), debe estar basada en un
justo título, que además sea adquirida de buena fe (el tercero que la adquiere está convencido que así ha
sido, si a posteriori se rompe esa presunción, ello no va a afectar la posesión regular); si se ha transferido la
posesión a través de un título que exige traslado (traslaticio) de dominio se exige la tradición.

702. La posesión puede ser regular o irregular.

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe
no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de
mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.

Si el título es traslaticio de dominio, es también necesaria la tradición.

La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a
menos que esta haya debido efectuarse por la inscripción del título.

o Que procede de un justo título, el CC explica los supuestos en que no hay justo título, o
cuando no habrá justo título, por defecto si procedería la posesión de justo título. los
supuestos del 704.
  Cuando el documento es falsificado, se adquiere la posesión de un sujeto que dice
ser “a” cuando en realidad es “b”.
 Cuando se ha recibido la posesión de sujeto que dice actuar o es mandatario o
representante legal, y se extralimita en sus funciones, ejemplo que venda un bien
inmueble que no debe vender, en esa actuación no está autorizado por el
mandante, desde la perspectiva de la posesión no será considerado como justo
título.
 Si el título adolece de un vicio de nulidad, en verdad sería un juicio de
anulabilidad (relativa) el CC arrastra un defecto de traducción del CC francés.
 Hace referencia cuando se está ante una situación meramente putativa (fáctica),
el CC identifica al heredero aparente que se porta como tal pero no es heredero
(el heredero sucede a título universal de parte de la herencia); y el legatario
aparente (es a título particular, un bien específico en el testamento). En
situaciones fácticas de hecho, la posesión no está amparada de justo título, nunca
se podría usucapir de prescripción ordinaria sino que de prescripción
extraordinaria.
o Que se adquiera de buena fe, al momento de la adquisición, el adquirente esté convencido
que la persona que entrega posesión tiene facultades para hacerlo; los errores de hecho
no rompen la presunción de buena fe, los errores de derecho si rompen la presunción de
buena fe.
o Si se está ante un título traslaticio de dominio, es necesario que haya habido tradición,
títulos como la permuta, la compraventa y la donación (la donación en Chile es un título
traslaticio de dominio), se ha producido tradición. Existen otros títulos que se consideran
títulos constitutivos de dominio, algún mecanismo que permita a un sujeto adquirir
directamente la titularidad de un bien, la ocupación y la accesión (nadie transfiere la
titularidad, se entiende como tal).
o Posesión Irregular: será cualquier otra posesión a la cual le falten algunos de los requisitos
del 702 (justo título, buena fe y tradición). Una posesión irregular no es una posesión
ilícita, sino que sólo le faltan algunos de esos elementos.
o Permite la usucapión extraordinaria, plazo es el doble de tiempo, 20 años.
o Al poseedor le reconoce los interdictos posesorios,
 interdicto de retener la posesión o;
 interdicto de recobrar la posesión.
o Presunción de titularidad.
- Posesión útil y viciosa
o La posesión útil no la define el CC, por lo tanto toda aquella que no sea viciosa, sería
posesión útil.
o Posesión Viciosa, puede ser violenta, aquella que se ha adquirido por fuerza; y la posesión
clandestina, que es aquella que el sujeto está poseyendo ocultándose de aquellos sujetos
que tienen facultades para reivindicar, la que se intenta evitar, ya que tiene miedo que el
verdadero titular conozca sobre la posesión clandestina, quien podría ejercer una
reivindicatoria, que no sirve para usucapir, ya que la posesión debe ser pública. Oculta a
los que tienen derecho para apoderarse de ella.
La posesión para usucapir comienza a regir desde el momento en que ha pasado a ser útil y sale de
la violencia o de la clandestinidad.
 Si es regular, pasados dos años se adquiere la titularidad del bien mueble; la posesión violenta
viciosa que mantiene el ladrón, por el efecto de haber transferido a tercero de buena fe, la
violencia muta y ese tercero adquiriría titularidad del bien por prescripción adquisitiva en un plazo
de dos años. Otro caso es el ladrón que fallece, la posesión viciosa que se ha adquirido por violencia
aun tratándose de la muerte del poseedor, si se mantiene, se mantiene la posesión violenta en los
herederos hasta no traspasarla a un poseedor de buena fe.
- Posesión continua y posesión interrumpida;
Se relaciona con prescripción adquisitiva (usucapión), las tres clasificaciones que detalla el CC, lo
hace ya que son tres supuestos que afectan a la usucapión, ya que hay muchas otras clasificaciones;
estos tres guardan relación con la prescripción adquisitiva.
Interrumpida de forma natural o de forma civil, (suspensión de la prescripción es pausa;
interrupción de la prescripción es comenzar de nuevo), por causa natural podría ser la muerte del
titular, la muerte civil podría darse a través de una acción reivindicatoria.

Agregación posesión (accesión de posesiones)

- Concepto 717, sea que se suceda a título universal o singular

717. Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor, principia en él; a menos
que se quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios.
Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de
antecesores (hasta completar el plazo para usucapir).
o La posesión del poseedor principia en él.
o A menos que quiera añadir la del antecesor a la suya
 Cualidades
 Vicios
o Requisitos
 Vínculo entre el actual poseedor y su antecesor.
 Continuidad debe probarse
 Se agregan posesiones.

Calidad poseedor 719

719. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión ha continuado hasta el
momento en que se alega.

Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuación del mismo orden de las
cosas.

Si alguien prueba haber poseído anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesión en el tiempo
intermedio.

- Se empieza a poseer en nombre propio; se presume que así se ha continuado hasta el momento
que se alega.
- Se empieza a poseer en nombre ajeno; se presume que así se ha continuado hasta el momento que
se alega.
- Período intermedio; prueba posesión anterior y posesión actual.
Agregación de la posesión; y la calidad de poseedor; dos conceptos que se les da lógica con cuestiones
vinculados con la esencia de la posesión:

Agregación de posesión: o accesión de posesiones, dice relación con la accesión continua, y no la discreta; la
continua mueble a mueble (tres clases: adjunción, especificación y mezcla), inmueble a inmueble (natural),
mueble a inmueble (industrial). Se tratará de identificar si puede acumular posesiones.

Concepto 717 CC, está pensado en el supuesto en que un sujeto heredero o legatario, que vía testamentaria
o intestato, puede o no conseguir o continuar con la posesión que ostentaba el causante. Viene lo del sujeto
a título universal (heredero) y un sucesor a título particular (legatario). La agregación de posesión se refiere
al heredero o legatario, su posesión empieza con él, empieza de cero; a menos que quiera añadir la del
antecesor a la suya, cuidado con el “a menos”, ya que existe una serie de casos en que la posibilidad en que
puedan o no añadir la posesión del antecesor a la suya, no la tienen, como pasa con el ladrón que muere y
heredan sus hijos, necesariamente esa posesión va a continuar con el estigma, vicio o cualidad, por tanto no
rige la agregación de posesiones con la finalidad de usucapir el bien. Existe la posibilidad de agregar
posesiones, salvo determinados supuestos en que se agrega sí o sí, se elimina la posibilidad de optar es
cuando se hereden o continúan los vicios o cualidades, como serían los vicios de posesión (caso del ladrón).

Si el causante llevaba poseyendo usucapione un año, el momento en que el heredero sucede, puede sumar
el tiempo de usucapión del causante con el del heredero.

Requisitos; debe existir un vínculo de parentesco entre el actual poseedor y su antecesor. La continuidad
debe probarse, efectivamente ese sujeto puede continuar esa posesión. Como resultado efectivamente se
agreguen las posesiones.

Calidad de poseedor, ya no se refiere tanto a si alguien muere. Cuando un sujeto está poseyendo, el CC
establece presunciones; si se posee un bien en calidad de dueño se presume que durante todo el tiempo en
que se posee el bien se sigue haciendo en la misma calidad, le corresponde la carga de la prueba a terceros
que aleguen lo contrario. Si compro de buena fe, pero descubro que el tipo que me vende ese bien
realmente no era propietario, pero la presunción dice que se empiezo a poseer el concepto de dueño la voy
a continuar en la misma cualidad, si alguien quiere romper esa presunción debe probar lo contrario. Si
empieza a poseer a nombre ajeno se presume igual que la anterior. La última idea es el tema de posesión
intermedia, puedo probar que estoy poseyendo un bien, y puedo probar que hace tres años también poseía
el mismo bien, se presume que todo ese período intermedio del cual no tengo prueba, se presume que en
este período intermedio (ininterrumpido) he estado poseyendo el bien (719).

La regla romana establece la posesión durante 30 años, si se quería probar es el tiempo del abuelo que
posee el bien más el tiempo en que yo poseo el bien. La combinación de las dos figuras es importante en la
usucapión.

717. Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor, principia en él; a menos que
quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se le apropia con sus calidades y vicios.
(agregación de posesiones).

Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.

719. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión ha continuado hasta el
momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la posesión en el mismo orden de las
cosas.

Si alguien prueba haber poseído anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesión en el tiempo
intermedio (calidad de poseedor).

3 de noviembre de 2014

4 de noviembre de 2014

Posesión, maneras de cómo se adquiere, conserva y pierde la posesión

Se ve la última parte relativa al tema posesión, se trabaja las distintas maneras como se adquiere y se
conserva y pierde la posesión; se debe estructurar en tres bloques.

- Adquisición conservación y pérdida de bienes muebles

- Adquisición conservación y pérdida de bienes inmuebles no inscritos
- Adquisición conservación y pérdida de bienes inmuebles inscritos

Adquisición, conservación y pérdida en bienes muebles

Requisitos:

- Aprehensión material o ficta

- El ánimo de querer sentirse como dueño o titular de aquel bien

Respecto a la:

Conservación en bienes muebles, era suficiente con el animus, el propio CC afirma que un sujeto adquiere
la posesión puntualmente en que ese sujeto haya cedido en favor de un tercero el corpus, ejemplo el
usufructo, en este caso manteniendo el simple animus sigue manteniendo la posesión. Un sujeto que
desconoce en un tiempo sobre su bien mueble, manteniendo el animus sigue manteniendo la posesión. La
regla general es que el sujeto mantenga el corpus y el animus, pero existen casos en que se requiere sólo del
animus.

Pérdida de la posesión sobre bienes muebles:

- Se pierde porque el sujeto ya no ostenta ni corpus ni animus, ejemplo la enajenación o bien el

abandono (es derelictae).
- Casos en lo que pierde el sujeto no es el corpus sino solamente el animus, instituto posesorio,
ejemplo, propietario del bien mueble que dispone el bien, lo enajena, pero lo conserva como mero
tenedor.
- El elemento más importante no sería el corpus (tenencia del bien mueble) sino que el animus
(ánimo de señor y dueño).

Adquisición de Bienes Inmuebles no inscritos:

- Se invoca simple:
o Apoderamiento
o Con ánimo de señor o dueño
 o 726, entre cosas exceptuadas no están Bienes Inmuebles no inscritos.
726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla
suya; menos en los casos en que las leyes expresamente lo exceptúan (como que el bien
inmueble se encuentre inscrito).
o 729, pretendiendo ser dueño, se apodera violenta o clandestinamente el bien inmueble no
inscrito; se pierde posesión, sólo cuando se trata de bienes inmuebles no inscritos.
729. Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.
- Se invoca un título no traslaticio de dominio:
Cabe diferenciar entre:
o Título transmisivo de dominio; sucesión mortis causa, 722. La posesión de la herencia se
adquiere desde el momento que ella es diferida, aunque el heredero lo ignore.
El que válidamente repudia una herencia se entiende no haberla poseído jamás.
o Título constitutivo de dominio:
 Ocupación
 No adquisición
o Titularidad
o Posesión, no se adquiere posesión sobre bienes inmuebles
vacantes.
o 590, Bienes inmuebles no ocupables.
590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro
dueño.
 Accesión, puede invocarse como título adquisición posesión, “accesorio sigue lo
principal.” Se trata de accesión continua.
 Prescripción,
 No es título adquisitivo posesión.
 Inscripción “decreto” declara la usucapión, efectos frente a terceros.
- Se invoca título traslaticio de dominio;
o Doctrina general
 Precisa inscripción 724
724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este
medio (Recordar teoría del título y modo).
o Otros autores
 Posesión regular; requisitos
 Posesión irregular; no precisa inscripción.

Adquisición de posesión sobre bienes inmuebles no inscritos:

En la medida que sea posible todos los bienes raíces van a estar inscritos en el Conservador de Bienes
Raíces, el sistema tenderá a que se busque a que se lleve a cabo la inscripción, de tal forma que transcurrido
un tiempo todos los bienes raíces estén inscritos, por tanto aquello que no se inscriba no va a recibir la
protección que se tiene sobre bienes inscritos.
Los inmuebles no inscritos, no poseen la protección del Conservador; hay tres supuestos distintos: que va a
alegar cual ha sido la vía a través ha adquirido la posesión.

- Se invoca simple: se alega que se adquiere el bien de la misma forma que los bienes muebles:
Se plantea si se puede considerar a alguien poseedor sobre un bien inmueble no inscrito, si es
posible que se adquiera a través de un acto de apoderamiento y añadiéndolo que lo hace con
ánimo de señor y dueño, con derecho a poder ostentar la libertad de esa posesión, hay autores que
dicen que si es posible adquirirla a través de la aprehensión corporal, lo fundamentan en el 726 (Se
deja de poseer una cosa (mueble o inmueble) desde que otro se apodera de ella con ánimo de
hacerla suya; menos en los casos en que las leyes expresamente lo exceptúan), dice que se pierde la
posesión de una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de comportarse como dueño, salvo
aquellos casos contemplados por la ley, cuando habla de cosa no distingue, incluye tanto bienes
muebles como inmuebles no inscritos, además dentro de los supuestos que no cabe . Y el 729 ( Si
alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título
no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde) que es otro que utilizan para fundamentar su
teoría, invita a los individuos a inscribir lo antes posible en el Conservador de Bienes Raíces. “Si
alguien se apodera (corpus, violenta o clandestinamente) de un inmueble cuyo título no está
inscrito, el que tenía la posesión, la pierde.”

- Que provenga de un título no traslaticio de dominio; que alegue que su posesión está basado en
un título no traslaticio de dominio, se estructura en dos supuestos:
o Sucesión mortis causa
o Título constitutivo de dominio
 Ocupación
 Accesión
 Prescripción

Para que el nuevo adquirente de la posesión, se analiza si es necesario que el nuevo poseedor se
vea obligado a inscribir en el Conservador de Bienes Raíces.

Mortis causa, 722, los herederos adquieren la posesión de los bienes por vía hereditaria desde el
momento en que muere el causante (se defiere la herencia), incluso en el supuesto que los
herederos desconocieran que habían sido instituidos como herederos, son herederos por el solo
ministerio de la ley, por el mero hecho que se produzca la muerte del causante adquieren la
posesión legal de los bienes, se produce un efecto retroactivo desde que su posesión, no se inicia
desde el momento en que han aceptado la herencia, sino que desde que se defiere la herencia, la
muerte del causante. Dice también el 722 que si un instituido como heredero repudia la herencia se
considera que en ningún momento ha sido poseedor.

Títulos constitutivos de dominio:

o La ocupación, tenemos un problema ya que si se habla de bienes inmuebles choca con la

posibilidad que sean adquiridos por ocupación, ya que el 590 establece que si no se
conoce el dueño su titular es el Estado. Existe una posición minoritaria y descartada por la
jurisprudencia, que establece que el 590 del CC dice que la ocupación no es un título hábil
para adquirir dominio sobre bienes inmuebles pero no habla de posesión, lo que no obsta
a que no se pueda adquirir posesión; la doctrina mayoritaria considera que la ocupación
 no se puede adquirir ni titularidad ni posesión de un bien inmueble, se considera que si
estamos ante un bien inmueble que no tiene dueño y se considera que su titularidad la
tiene el Estado, en principio la posesión también corresponde al Estado. Y sólo por un acto
del Estado se puede ceder la posesión en favor de un tercero.
o La accesión; se considera que además de ser un título de adquisición de dominio, es un
título valido de adquirir posesión, aplicando la regla de lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. Caso; se tiene un bien raíz inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, resulta
que por una subida del río, un trozo de finca de otro sujeto, queda adscrito a mi finca, esa
porción es un bien inmueble no inscrito, en ese supuesto se considera que a través de la
accesión de bien inmueble a inmueble, aplicando la regla que lo accesorio sigue a lo
principal, se aplica que si soy poseedor de la principal, se considera que la accesión sin
tener que llevar a cabo inscripción, se adquiere la posesión sobre esa nueva porción de
terreno.
o Prescripción adquisitiva; se considera que la prescripción adquisitiva, no es título
adquisitivo de posesión, la prescripción es título de adquisición de dominio, basada en una
serie de requisitos. Se considera que la posesión está en la propia esencia de la
prescripción pero no es su título adquisitivo. Se posee un bien inmueble inscrito durante
el tiempo que exige el código Civil, 5 o 10 años; transcurrido este tiempo es necesario que
se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces, o simplemente se inscribe para dar
publicidad a terceros sobre el derecho ya generado. Se considera que la inscripción del
decreto judicial en el conservador se bienes raíces es simplemente a efectos de publicidad
a terceros, la titularidad se adquiere al pasar el tiempo de usucapión cinco años en caso de
posesión regular o diez años en caso de posesión irregular, no es necesaria la inscripción
para adquirir la titularidad.
- Se invoca título traslaticio de dominio:
o Lo que alega que su posesión proviene de un título traslaticio de dominio, posiciones
doctrinarias, la idea general o mayoritaria considera, 724, para que se pueda adquirir la
posesión de un bien inmueble no inscrito a través de un título traslaticio de dominio, es
necesaria la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. El nuevo poseedor para
adquirir la posesión a través de un título traslaticio de dominio, se debe realizar la
inscripción, ejemplo la compraventa, para que haya traditio se exige la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, será requisito que inscriban en el Conservador de Bienes
Raíces.
724 “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro del
Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.” Y cuales son
aquellas cosas, (los bienes inmuebles que sean constitutivas de un título traslaticio de
dominio, título y modo, título es compraventa, modo es la traditio y para que esta se dé, y
no haya mera entrega se requiere inscripción).
El 724, cuando el bien inmueble no inscrito es transmitido por vía transmisiva, no es
necesaria la inscripción, ya que desde el momento de la muerte del causante ya los
herederos son titulares, aunque lo desconozcan, salvo repudien la herencia, 722. Ahora se
el bien se adquiere por vía constitutiva de dominio, tampoco es necesaria la inscripción de
este en el Conservador, si se diera, será sólo con el fin de dar publicidad a terceros.
o Otros autores no están de acuerdo con esa idea global, en que para adquirir un bien
inmueble con título traslaticio de dominio se requiere inscripción, ellos por el contrario
distinguen entre
  Posesión regular; adquirida con justo título, buena fe, y si proviene de un título
traslaticio de dominio, que hubiera habido traditio; estos autores consideran que
el 724 se refiere únicamente a la posesión regular.
 Si lo que se adquiere es la posesión irregular, en que no hacen falta los tres
requisitos, se podría adquirir la posesión irregular sin necesidad de inscripción en
el Conservador de Bienes Raíces.

(Posesión efectiva; facultad de los herederos en que pueden comportarse como poseedores).

Adquisición de bienes inmuebles inscritos

- Teoría de la posesión inscrita:

o Arts 686; 696; 702; 724; 728; 730; 924; 2505 CC.
o Bienes que deben inscribirse en el Conservador; inscripción
 Requisito
 Prueba
 De la inscripción
- Se invoca un título no traslaticio de dominio
o Título transmisivo
 Sucesión mortis causa 722; adquisición posesión por ministerio de la ley.
o Título constitutivo
 Ocupación; no procede (590 del CC).
 Accesión; accesorio sigue lo principal.
 Prescripción; no título adquisitivo de la posesión; si título traslativo de dominio a
través de la posesión.
- Se invoca título traslaticio de dominio;
o 724 del CC; precisa inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Pérdida posesión (cancelar inscripción 728).

Adquisición de bienes inmuebles inscritos:

Es el supuesto más habitual, al sistema propende a que sea el medio habitual.

- Regla general: la adquisición de la posesión, es necesaria la inscripción de ese traslado en el

Conservador de Bienes Raíces, se conoce como la teoría de la posesión inscrita, la inscripción
provoca que se presuma, frente a terceros, lo que genera que el propio conservador extienda esa
presunción de posesión frente a todos los individuos; para romper la presunción se tiene que
cancelar la anterior posesión e inscribir la nueva posesión en el Conservador de Bienes Raíces. 728.
Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. Se diferencia del 729 en que el titular
del bien raíz inscrito se presume poseedor. La inscripción se utiliza como requisito de adquisición y
se utiliza como prueba de la misma. Hay que tener presente que a pesar de que se trate de un bien
inmueble inscrito se invoca que se ha adquirido la titularidad a través de:
o Un título traslaticio de dominio.
 o Por vía transmisora, por sucesión mortis causa 722, desde el momento en que fallece mi
padre se presume que yo ya soy el poseedor de ese bien inmueble, sea o no inscrito.
o Por medio de títulos constitutivos de dominio:
La ocupación no es título ni adquisitivo de dominio ni de posesión de bienes inmuebles.
Accesión y prescripción es lo mismo que se ha establecido con los bienes inmuebles no
inscritos.
o Cuando se trata de títulos no traslativos de dominio, se requiere tradición. 724 del CC
precisa inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Las reglas son similares a la
adquisición de bienes inmuebles no inscritos.

Derechos Reales Limitados

Desde la perspectiva del titular del dominio, resulta que el hecho de que una de sus facultades sea
constituida en razón de un tercero, limita al titular sus facultades sobre el bien.

Además son limitados, ya que el titular del derecho real no posee todas las facultades que ostenta el
dómino, sino que una de esas facultades, así el titular del dominio y el titular del derecho real.

Derecho real sobre cosa ajena, no se puede constituir derecho real sobre cosa propia, solo hay una
excepción pero dudosa, caso que se dio en Roma, pero los códigos dan soluciones distintas, lo que se
denomina las servidumbres de propietarios.

En definitiva derechos reales sobre cosa ajena porque el titular del derecho real siempre es un tercero.

La clasificación es:

Derechos reales de goce, disfrute sobre un determinado bien, que recae en un tercero:

- Usufructo
- Uso
- Habitación
- Servidumbre; originalmente no existía, se incluía en los derechos de usufructo.

Derechos reales de garantía: va a hacer que un bien pueda ser garante de una obligación principal:

- Prenda
- Hipoteca
- Censo en algunos ordenamientos se considera más de goce que de garantía.

No es derecho real de goce ni de garantía

- La fiducia

El de prenda e hipoteca también se pasará rápido.

Fiducia

Constituye un derecho real que proviene de un contrato, Van a aparecer tres sujetos;

- Fideicomitente
- Fiduciario
 - Fideicomisario

Consiste en que un sujeto transmite la titularidad de un bien en favor de otro individuo, pero lo va a
transmitir con una carga o gravamen, la que va a consistir en una condición. Caso; Gustavo (fideicomitente)
transmite a Pablo (fiduciario) un bien pero si Pablo tiene un hijo, este se va a ver obligado a transmitir este
bien a su hijo (fideicomisario). La fiducia se usa habitualmente a través de la sucesión mortis causa, también
a través de donación.

El primer sujeto es el fideicomitente, sería el causante, mi padre hace testamento y me instituye a mí como
heredero, fiduciario, pero con una carga o gravamen, ya que si yo tengo un hijo le debo ceder estos bienes,
mi hijo sería en fideicomisario. El fiduciario es quien va a adquirir la titularidad de los bienes pero sometidos
a carga o gravamen, pero el fideicomisario es a quien en favor se constituye la fiducia, por tanto es el titular
del derecho real.

La fiducia como derecho real, no es de goce ni de garantía, es un derecho real sui generis, con naturaleza
propia, hay ordenamientos que no consideran la fiducia como derecho real, sino como obligación sometida
a condición.

17 de noviembre de 2014

Derecho real de Usufructo

Usufructo

- Concepto
o Artículo 764 CC. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma o substancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad o calidad del mismo
género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
o Objeto
 Cosa fungible; cuasi usufructo; transmite titularidad “tantundem”
 Cosa no fungible; Usufructo; usufructuario
 Mero tenedor
 No tiene poder de disipación sobre las cosa
- Caracteres;
o Derecho real
o Genera una facultad de goce
o Genera título de mera tenencia
o Duración limitada
 Vitalicio
 Temporal
o Intransmisible por causa de muerte; excepción sería el usufructo temporal, el que puede
ser transmisible.
- Constitución
o Por ley
o Por testamento; no requiere inscripción
o Por donación o acto inter vivos
o Por prescripción
 o Por sentencia juez partidor

Derecho real de usufructo:

Se debe tener en cuenta que es un derecho real, concepto del CC 724, cuyo artículo pórtico el el 677 del CC;
se liga con el objeto sobre el cual recae y los caracteres que representa este derecho real;

764; derecho real sobre cosa ajena, limitado, lo que otorga es una facultad de goce, sobre esa cosa mueble o
inmueble; establece que el usufructuario sobre quien recae esa facultad de goce, va a tener que respetar la
forma y sustancia del bien que se le ha atribuido, principio del salva rerum substancia, elemento principal,
dice que el usufructuario recibe la facultad de usar y gozar el bien pero tiene un límite de respetar la forma y
sustancia de la cosa, sobre la cual recae el derecho de usufructo. No se respeta la substancia en el caso de
un ejemplo de usufructo en una finca de olivos, donde usufructuario sin autorización del propietario,
transforma la explotación económica de la finca de olivos, para la explotación en turismo rural; si el
usufructuario hiciera eso, va a vulnerar el principio salva rerum substancia. El usufructuario no puede alterar
la forma o substancia del bien para el que le ha sido entregado.

La pregunta es ¿el nudo propietario en el momento en que se constituye el usufructo en favor de un tercero,
podría aceptar que el usufructuario altere la forma o substancia del bien? La doctrina es diversa, pero la
mayoritaria acepta que el nudo propietario ceda más facultades al usufructuario, pero la situación como tal
no se encuentra regulada en el CC.

Objeto, establece entre aquellos supuestos en que el derecho real recae sobre cosa no fungible, en este
caso el usufructuario lo que adquirirá es la mera tenencia de la cosa. Siendo un mero tenedor, el
usufructuario no puede, por regla general, disponer de la cosa no fungible. Pero el usufructuario puede
disponer de su derecho real de usufructo. El usufructuario si puede disponer de su derecho real de
usufructo, ya que no se trata de un derecho real personalísimo, lo que no puede hacer es disponer sobre la
cosa sobre la cual recae el derecho real de usufructo (el usufructuario no posee el ius abutendi). La tenencia
de la cosa no le otorga poder de disposición, la disposición la sigue teniendo el propietario (el que no pierde
la posesión de la cosa).

Rango hipotecario; orden en que se inscriben las cargas y gravámenes de los bienes raíces; ejemplo,
constituyo un derecho real de usufructo en favor de mi hermano. El nudo propietario podría ofrecer el bien
raíz gravado en usufructo a un tercero; pero dicha hipoteca iría acompañada de la cargo de usufructo. En
cosas no fungibles el usufructuario es un mero tenedor y no tiene la facultad de disponer sobre la cosa.

Cuando la cosa es fungible, hablamos de cuasi usufructo, el usufructuario adquiere titularidad de los bienes
y no la mera tenencia; con respecto al usufructuario sí tiene poder de disposición, pero con el tantundem,
que es restituir en la misma cantidad y calidad de la cosa; ejemplo el usufructo sobre dinero.

Usufructo como facultad de tener el goce y disfrute de una cosa

Caracteres;

- Derecho real
- Genera facultad de goce
- Genera título de mera tenencia
- Duración limitada; si no se dice nada se presume que es vitalicio; pero se puede nombrar
usufructuario por un plazo de tiempo, es perfectamente válido. Esto porque dentro de las
 características propias el derecho real de usufructo es intransmisible por causa de muerte, esa es la
regla general; pero si se establece un plazo, el sistema se olvida de un supuesto, por plazo si es
transmisible por causa de muerte.

Vías de constitución del derecho real de usufructo:

- Usufructo legal; constituido por ley, el CC da determinados supuestos.

- Por testamento; disposición mortis causa, se constituye un usufructo vía testamento no para que
se genere el derecho real de usufructo; no es necesaria la inscripción en el Conservado de Bienes
Raíces (opera igual que el título transmisivo, sucesión por causa de muerte), es la vía más habitual
de constitución de derecho de usufructo.
- Por donación o acto inter vivos, si lo que se constituye es un derecho real de usufructo sobre un
bien mueble, no hace falta para que nazca la titularidad no hace falta la inscripción en el
Conservador; pero cuando se constituye usufructo en favor de un tercero sobre un bien inmueble,
es necesaria la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Otra forma de adquirirlo es la usucapión o prescripción adquisitiva, un sujeto que posee un bien en
forma pública, pacífica e ininterrumpida, puede adquirir el derecho de usufructo
- Por juez partidor, el juez distribuya en la parte final de la partición, sobre uno de los lotes un
derecho real de usufructo.

¿Se puede adquirir un derecho de usufructo sujeto a una condición suspensiva?

No se puede nunca, va contra la naturaleza de la propia institución.

Derechos y obligaciones del usufructuario

- Derechos:
o Usar la cosa
o Gozar de los frutos
- Obligaciones:
o Respetar la forma y substancia del bien que ha obtenido en el usufructo.
o Obligación de conservar (cuando se trate de bien no fungible) el bien con la diligencia
propia de un padre de familia.
o Asumir los gastos ordinarios sobre la conservación de la cosa.
 Cualquier tipo de gravamen en relación sobre el usufructo del bien.
o Antes del goce del bien
 Hacer inventario; se hace ya que el usufructo debe ser restituido. En los
usufructos legales no es necesario que se haga inventario. Se puede liberar del
inventario.
 Prestar garantía; el usufructuario debe rendir caución. En el usufructo legal no es
necesario, y también se puede liberar la garantía
o Durante el goce
 Respetar la forma y substancia (salva rerum substancia).

o Después del goce

 Cumplida la condición o plazo, restituir el bien, si no puede hacerlo se restituye
con la garantía.
Derechos y obligaciones del nudo propietario

- Si el nudo propietario asumiera los gastos de mantenimiento de la cosa, el usufructuario debe

restituir esa cantidad más los intereses, para asumir esos costes de mantención de la cosa. Los
gastos extraordinarios que tengan que realizarse sobre la cosa son de carga del nudo propietario.
- Cualquier gravamen sobre la titularidad del bien recae sobre el nudo propietario (pago de
contribuciones).
- Los gastos extraordinarios les corresponde asumirlos.

El derecho de usufructo no es personalísimo, se puede disponer sobre el derecho real sobre la cosa, se
puede transmitir a los herederos, no por regla general en que es vitalicio, sino que en caso de ser a plazo.
Los derechos de uso y habitación son derechos personalísimos, no pueden ser transferidos inter vivos ni
mortis causa, es la gran diferencia con el usufructo.

El usufructo es por excelencia el derecho real que atribuye al usufructuario el derecho de goce y disfrute,
que el nudo propietario contribuye al usufructuario; el derecho de uso se llevará a cabo baja una
determinada circunstancia limitada, la habitación piensa especialmente en bienes raíces y hace referencia a
utilizar determinada dependencia de un determinado bien raíz, y no sobre el domicilio en concreto.

18 de noviembre de 2014

Servidumbres

Servidumbres 820-888

- Concepto 820: Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre

un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
- Predio
o Sirviente; servidumbre activa
o Dominante; servidumbre pasiva
o 821. Se llama predio sirviente al que sufre el gravamen, y predio dominante al que reporta
la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio
sirviente, pasiva
- Caracteres:
o Derecho real que se ejerce sobre fundo, con independencia de su titular.
o Derecho Real inmueble.
o Accesorio al predio dominante.
o Perpetuo, beneficio indefinido para el predio dominante
- Clases
o Según obligación impuesta al “predio sirviente”; (823)
 Positiva, “ius tollendi” (tolerar)
 Negativa, prohibir hacer algo predio sirviente.
o Según señales de su existencia
 Aparentes, a la vista.
 No aparentes, no se conocen por señal exterior.
o Según su ejercicio
 Continua
  Discontinua
o Por su origen
 Legales
 Voluntarias
 Naturales

Servidumbres 820-888:

El derecho de servidumbre se debe asociar a la figura de origen, domino y esclavo, relación personal en que
el domino le puede exigir a su siervo determinadas actuaciones, cuando se intenta establecer la misma
relación de finca a finca es cuando se habla de servidumbre. Hay un predio que hace de domino y uno que
hace de esclavo. La servidumbre es un derecho real que fija una relación de predio a predio y no de persona
a persona. Casi se puede decir que los titulares de los predios son elementos accesorios.

En el usufructo se habla de gravamen impuesto de un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño,
máxima latina nemine res serut.

- Predio dominante es el fundo que tiene el favor el servicio, servidumbre activa.

- Predio dominado, debe prestar el servicio soportando la carga o gravamen, servidumbre pasiva.

Caracteres:

- Derecho real que se ejerce sobre un fundo, con independencia de su titular (elemento accesorio)
- Es un derecho real inmueble, a diferencia del usufructo que sólo recae sobre bienes muebles.
- Accesorio al predio dominante, si el titular del predio dominante enajena su predio en favor de un
tercero, lo acompañará la servidumbre. El usufructuario si puede transmitir la titularidad del
derecho real de usufructo.
- Perpetuo; a diferencia del usufructo que es temporal, la servidumbre es perpetua lo que no
significa que no pueda extinguirse, el beneficio es un beneficio de carácter indefinido, el usufructo
no lo es. Si se admite constituir un derecho real de servidumbre bajo condición resolutoria.
- El carácter de indivisible hace referencia a, si fallece el titular de un predio dominante o sirviente,
se dividen las fincas y las fincas divididas mantienen su gravamen en servidumbre.

Clases de servidumbre:

- Servidumbres positivas y negativas

o Positivas indican para el predio sirviente el ius tollendi, la obligación de tolerar alguna cosa,
ejemplo servidumbre de acueducto o servidumbre de tránsito, en que el titular del predio
sirviente debe tolerar la servidumbre.
o Negativas, se establece una prohibición, de que no se pueda hacer algo, ya que si lo hace
se vulnera la servidumbre.
o Ius servitute la acción que tiene el titular del predio dominante para exigir al titular del
predio sirviente el respeto de su servidumbre.
- Según las señales de su existencia:
o Aparentes; recordar que solo se pueden usucapir las servidumbres aparentes y continuas;
aparentes son aquellas que están a la vista como una de acueducto o de tránsito.
o No aparentes; no tiene señal exterior, no están identificadas, pueden estar inscritas en el
conservador de bienes raíces, no hay signo evidente de su existencia.
 - Según su ejercicio
o Continua; presta un curso continuado del predio dominante sin necesidad de la mano de la
obra humana. No es necesario que cada vez que vaya a hacer uso de la servidumbre haya
que dar aviso.
o Discontinua: una vez constituida la servidumbre, sin ningún tipo de limitación podrá el
predio dominante hacer uso de la servidumbre. Cada vez que el predio sirviente presta
servicio al dominante, se debe prestar actuación.
o Solo pueden ser susceptibles de prescripción adquisitivas si son aparentes y continuas.
- Según el origen
o Naturales; más son relaciones de vecindad; por ejemplo predio dominante que está en la
ladera de una montaña, y el sirviente que está por debajo, al llover las aguas de la lluvia
que cae sobre el predio dominante caen sobre el predio sirviente.
o Legales; establecidas por ley, servidumbre de tránsito, es legal ya que hay situaciones en
las que se adquiere una finca que no tiene acceso a la vía pública, la ley establece que se
constituya una servidumbre de tránsito.
o Voluntarias; se constituyen inter vivos o mortis causa por voluntad de los sujetos. Un
sujeto admite la constitución de una servidumbre.

Caso práctico: tres predios de distinto dueño, el dueño del predio inferior Pedronio, habría adquirido una
servidumbre de agua, una de extracción de aguas, y otra que es de acueducto; la primera servidumbre es del
predio dominante. La de extracción de agua el predio dominante es de Sempronio y el sirviente es Tizio.
Otra servidumbre de acueducto en que el predio dominante el Sempronio y el sirviente es Cayo.

Sempronio compra el predio superior de Ticio; más tarde vende a Mario el fundo inferior C. Se pregunta si el
fundo inferior C habría perdido el derecho de servidumbre de agua, al haber sido los dos del mismo dueño.

Ticio A Cayo B Sempronio C

Dos posibles soluciones:

- Principio nemine res sua servit; no se puede establecer un derecho real sobre algo propio, por
tanto se preduce una extinción de la servidumbre en que el titular de los rpedios dominantes y
sirviente; por tanto Mario debe volver a constituir la servidumbre.
- Tomando en cuenta que el derecho de servidumbre es un vínculo entre fincas,
independientemente que el titular de ambas fincas haya sido en un momento el mismo dueño, por
tanto cuando llega Mario, la servidumbre existe; artículo 881, se recoge lo que se llama la
servidumbre de pater de familia o bien la servidumbre de propietario.

Si el 820, no se puede constituir servidumbre de cosa propia, y el 881 establece la servidumbre de

propietario, parece una contradicción, pero el 880, lo soluciona. Debido al carácter que la servidumbre es un
vínculo de predio a predio lo que sucede es que en el tiempo si el predio dominante y sirviente cabe en un
mismo dueño, y si el servicio de servidumbre quedará latente y volverá a nacer la servidumbre en el
momento en que el dueño de ambas fincas, enajene una de ellas. Ahora si una sola persona adquiere las
tres fincas A, B y C, se pierde el servicio de servidumbre, y si las enajena a personas diferentes, es necesario
volver a constituirlas.

Ejercicio; 882

- Tener presente
o Ley
o Título Constitutivo
- Titular “predio dominante”
o Derecho a los medios para ejercitarla.
o Realizar actos u obras indispensables.
- Titular “predio sirviente”
o Permitir obras
o Proponer obras de alteración; a su costa; no perjudiquen predio dominante.

Título constitutivo: La forma de constituir el título de servidumbre puede ser mortis causa, inter vivos (título
oneroso o gratuito), y también por resolución judicial.

Hay una serie de reglas 884 del CC. en esas reglas genéricas es que titular del predio dominante, común a
las servidumbres legales o voluntarias, el titular del predio dominante se le reconocen 18.804, derechos a los
medios para ejercitar esa servidumbre, facultades para llevar a buen término el ejercicio de esa
servidumbre. El carácter perpetuo de la servidumbre, el titular del predio dominante impone al predio
sirviente l acceso a su finca para acceder a reparaciones o mejoras.

El titular del predio sirviente, tiene que permitir esas obras y podría proponerle al titular del predio
dominante una alteración de las obras de servidumbre, siempre que no perjudique al predio dominante y
asumiendo los costes.

Reivindicatoria

- Concepto 889; acción de dominio que tiene el dueño de una cosa singular, no poseedor para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
- Requisitos:
o Intenta acción sea dueño de la cosa que reivindica
o No está en posesión
o Sea cosa singular, no universalidad jurídica (herencia)

Acción reivindicatoria:

Concepto 889, la identifica como una acción de dominio que tiene el dueño de una cosa singular, no
poseedor, para que el poseedor de ella sea condenado a que restituya esa posesión, tiene el propietario no
poseedor de una cosa singular, frente al poseedor no propietario. Por esencia la reivindicatio reúne los
requisitos de cualquier acción real.

Requisitos:

- Quien intente la acción, debe probar que tiene el dominio sobre al cosa que reivindica, sobre quien
recae la carga de la prueba es sobre quien dice ser titular de bien.
- Que no esté neo sesión del bien, por quien la interpone.
- La cosa debe ser singular, no se puede reivindicar universalidades de derecho o jurídicas. Si se
puede reivindicar universalidades de hecho. Como una biblioteca o un rebaño de ovejas. En cambio
en una universalidad jurídica como la herencia, no se podrá reivindicar hasta que no se concreten
los bienes; en este caso se ejerce la acción de petición de herencia.
- La acción reivindicatoria su compañera que cubre lagunas es la acción publiciana. ( se ejerce por el
poseedor no titular de un bien, ya que fue adquirida por un non domino, se busca que ese
poseedor de mejor derecho sane el defecto del título, a ravés de la prescripción, publiciana es una
ficción que el sujeto que está poseyendo se respeta el tiempo que ha poseído).
- En la reivindicatio, aparece el tema de la liquidación del estatuto posesorio lo que hace es que
cuando el propietario no poseedor ejercita la acción reivindicatoria y esta triunfa frente al poseedor
no propietario, se produce el intercambio posesorio, ahora si el inmueble daba frutos, o esta
generaba gastos. En que triunfa la reivindicatoria se platea quien asume los gastos o gananciales
obtenidos con la finca, de eso se trata la liquidación del estatuto posesorio, rige de manera muy
similar en el usufructo. Elementos a tener en cuenta:
o Frutos pendientes
o Gastos
o Indemnización

Siempre teniendo en cuenta si el poseedor era o no de buena fe. Siempre quien alega mala fe es a
quien le corresponde probarla. El poseedor de buena fe va a tener mayor protección a pesar de
perder la cosa.

Profundizar en la servidumbre de propietario o padre de familia.