CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte la Sra.
MERCEDES MIRIAM CORRALES HUAYTA, identificada con D.N.I. N° ________________, señalando
domicilio en _________________________________ del Distrito de ___________, Provincia de
__________, Región ___________, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la
otra parte el Sr. _______________________ identificado con D.N.I. N° _________________, con
domicilio en _________________________________ del Distrito de ___________, Provincia de
__________, Región ___________, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; acto
jurídico celebrado balo los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERO

LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en ______________________

_________________________________ del Distrito de ___________, Provincia de Arequipa, Región
Arequipa, (en adelante, “EL INMUEBLE”), el cual cuenta con una construcción de material noble
compuesta por los siguientes ambientes:

a) Una sala comedor de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una
puerta de ___________ que da acceso desde la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la
cocina, una ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________,
paredes estucadas con _______ y cielo raso de _______;
b) Una cocina de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una puerta de
___________ que da acceso a la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la cocina, una
ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________, paredes
estucadas con _______ y cielo raso de _______;
c) Un baño de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una puerta de
___________ que da acceso a la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la cocina, una
ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________, paredes
estucadas con _______ y cielo raso de _______;
d) Un dormitorio de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una puerta de
___________ que da acceso a la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la cocina, una
ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________, paredes
estucadas con _______ y cielo raso de _______; y,
e) Un dormitorio de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una puerta de
___________ que da acceso a la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la cocina, una
ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________, paredes
estucadas con _______ y cielo raso de _______.
f) Un patio de ___ mts. de largo por ____ mts. de ancho aproximadamente, con una puerta de
___________ que da acceso desde la calle, otra puerta de ____ que da acceso a la cocina, una
ventana con marco de ______ y sus vidrios completos, con piso de _________, paredes
estucadas con _______ y cielo raso de _______;

Dichos ambientes se encuentran correctamente pintados y en estreno, contando además con los
servicios de agua, desagüe y energía eléctrica.

SEGUNDO

Por el presente documento, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, EL

INMUEBLE descrito en la cláusula anterior; para ser destinado exclusiva y excluyentemente para el uso
de vivienda del Arrendatario y la de su familia; con exclusión de todo otro uso; en caso contrario, LA
ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato.

TERCERO

El plazo de duración del presente contrato es de UN (01) año calendario, que se inicia el PRIMERO (1°)
de ____________ de 2012, venciendo indefectiblemente el TREINTA (30) de _____________ de 2013,
fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a LA ARRENDADORA, sin
necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió,
salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

En cualquier caso, si EL ARRENDATARIO quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá de
indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 20% (VEINTE POR CIENTO) de la mensualidad
de la renta por cada por cada mes del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un
mes, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

El plazo del contrato podrá ampliarse por mutuo acuerdo entre las partes dando aviso con TREINTA (30)
días mínimos de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato inicial y suscribiendo la
correspondiente addenda, respecto de las nuevas condiciones.

LA ARRENDADORA se reserva el derecho de enajenar EL INMUEBLE, sin mayor limitación que la

comunicación a EL ARRENDATARIO para los efectos de ley.

CUARTO

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (___________________________

y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada el día ___ de cada mes
durante el tiempo de vigencia de este contrato.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y LA ARRENDADORA declara recibir a su
entera satisfacción, sirviendo el presente se recibo.

El importe de la renta de los qqqmeses siguientes deberá de pagarse en el domicilio de LA

ARRENDADORA o mediante depósito en la Cuenta _________ N° _______________ (indicar los 20
dígitos de la cuenta) del Banco _________________, debiendo de comunicar dicho depósito a LA
ARREDADORA a más tardar al día siguiente de efectuado.

QUINTO

EL ARRENDATARIO entrega y LA ARRENDADORA recibe a su entera satisfacción a la suscripción del

presente contrato, el importe de US$ __________ (___________________________ y 00/100 Dólares
Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño a EL INMUEBLE materia de arriendo y
que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total,
de ser necesario y sustentado. En caso que EL ARRENDATARIO proceda a devolver EL INMUEBLE a
LA ARRENDADORA en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados
de su uso normal y cuidadoso, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de
las llaves.

Dicho importe no devengará intereses o renta adicional y solo será devuelto en caso al finalizar el
presente contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningún concepto derivado de las obligaciones
estipuladas en el presente, debiendo reputarse la garantía al pago de las obligaciones, de existir deuda,
de acuerdo al siguiente orden: pago de servicios (agua, luz), pago de refacciones en el inmueble,
penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda, el arrendatario autoriza a EL
ARRENDADOR a cobrarse de la garantía entregada en el orden señalado, en caso de saldo deudor el
arrendador tiene expedito su derecho para hacer uso de las acciones legales que la ley le franquea, sin
perjuicio de lo previsto en los siguientes párrafos.

EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad bajo su cargo u cuenta de todas las reparaciones que
hayan de realizarse por daños causados por él o por personas que de él dependan.

En la eventualidad de que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma
aquí prevista como garantía, el monto restante deberá ser cancelada al tercer día de efectuado el
requerimiento, siendo aplicable lo previsto en el párrafo siguiente.

No obstante lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir EL INMUEBLE, cuando a su juicio

existan obligaciones pendientes a cargo de EL ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma
debida, caso en el cual se aplicará la sanción prevista en la cláusula décimo primera hasta que EL
ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde.

SEXTO

EL ARRENDATARIO, declara que conoce EL INMUEBLE que toma en arrendamiento, asimismo declara
recibir EL INMUEBLE, en perfectas condiciones, en estreno y a su entera satisfacción; recibiendo las
llaves de EL INMUEBLE a la firma del presente contrato, comprometiéndose a devolverlo en el mismo
estado, salvo el desgaste causado por el uso normal y cuidadoso.

Queda estipulado que EL ARRENDATARIO deberá encargarse por su cuenta y costo, de la reparación
del inmueble y/o instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos,
así como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. En todo caso, cualquier daño en el inmueble
originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior.

Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con
autorización previa y escrita de LA ARRENDADORA, quedando pactado que los gastos incurridos en
tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. Las mejoras a EL
INMUEBLE serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna a EL ARRENDATARIO por las mejoras realizadas.

Las mejoras no podrán retirarse salvo que LA ARRENDADORA lo exija por escrito, a lo que EL
ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su costa, debiendo dejar el Inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibió de LA ARRENDADORA, salvo el deterioro natural por el uso normal y cuidadoso.

SÉTIMO

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar (en todo o en parte) el inmueble materia del presente
contrato, ni ceder la posición contractual derivados del presente contrato, sin autorización escrita de LA
ARRENDADORA; en caso contrario, LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato.

OCTAVO

EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de energía eléctrica y agua, según corresponda y
deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.

Se deja constancia que, a la fecha de suscripción del presente contrato, EL INMUEBLE no cuenta con
deuda impaga derivada de los servicios antes señalados.

EL ARRENDATARIO reconoce que LA ARRENDADORA en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es

responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos de EL
INMUEBLE. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos, EL
ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a LA
ARRENDADORA.

NOVENO

EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos,
evitando las molestias de ruidos, se guarden semovientes o animales (domésticos o no) peligrosos y/o
elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad
y estética del inmueble y en general aquello que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y
agradable de la vecindad.

El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto personales, físicos o materiales puedan
ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa y/o indirecta de su habitabilidad en EL INMUEBLE,
eximiendo de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA.

DÉCIMO

LA ARRENDADORA podrá visitar e inspeccionar EL INMUEBLE materia de arrendamiento para el efecto

de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,
se obliga a pagar una penalidad de $ __.00 (_______________ Y 00/100 dólares americanos) por cada
día que ocupe el inmueble vencido que sea el presente contrato de arrendamiento, la misma que
subsistirá hasta que se produzca la desocupación y entrega efectiva a LA ARRENDADORA, sin que ello
signifique renovación o prorroga del presente contrato, sin perjuicio de las acciones judiciales pertinentes
a que LA ARRENDADORA tenga derecho.

DÉCIMO SEGUNDO

El incumplimiento de EL ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales

faculta a LA ARRENDADORA para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que
elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;qq

b) Exigir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicial, a EL ARRENDATARIO el monto de

los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada
en este Contrato.q

EL ARRENDADOR deberá comunicar la resolución a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial

dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolución del contrato EL
ARRENDATARIO quedara obligado a devolver el inmueble en un plazo no mayor de QUINCE (15) días
calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la carta a EL ARRENDATARIO en su
domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efectúe la devolución en el
plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por cada día de atraso en
la devolución del inmueble arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la cláusula Décimo primera
del presente contrato

DÉCIMO TERCERO

En todo lo no previsto en el presente contrato, se aplicarán las normas del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante
arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por
duplicado en la fecha.

Lima, _____ de ________ de 200___

___________________ ___________________
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO