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DERECHO DE USUFRUCTO Civil II
DERECHO DE USUFRUCTO Civil II
La palabra usufructo se deriva de las voces latinas usus, que significa uso, y fructos, fruto. De
acuerdo con la etimología, es el derecho de usar y obtener los productos y frutos derivados de una
cosa que pertenece a otro.
Es un derecho real dado que se ejerce sobre una cosa sin consideración a persona determinada; el
usufructuario, o sea quién tiene la atribución de gozar o disfrutar de la cosa, puede defender su
derecho ejerciendo las acciones reivindicatoria y posesoria. Por medio de él, el usufructuario tiene
la ventaja o privilegio de obtener para sí los frutos naturales y civiles producidos por la cosa.
a) Por la ley
b) Por testamento art. 777 CC
c) Por acto entre vivos. Ocurre cuando se transfiere la nuda propiedad con la reserva de
conservar el usufructo o cuando se transfiere el usufructo conservando la nuda propiedad.
d) Por prescripción.
Ej. Condición resolutoria Doy en usufructo mi casa a Pedro, hasta el día en que se case con María.
Requisitos que debe reunir el usufructuario para ejercer su derecho: art. 778-781 CC
El usufructo puede ser objeto de embargo Sí. Art. 806, 2167, 2171 CC
El usufructo en cuanto a su duración, puede depender de la vida de un tercero art. 807 inc 2 CC
El usufructo debe tener un límite temporal. Ya que el dominio se desprende del usus y el fructus
con la esperanza de recuperarlos. Una vez de regreso se confunden con el como si nada hubiera
pasado; la nuda propiedad deja de ser tal para recuperar su forma originaria.
a) Art. 807 inc. 2 Ej. Pedro da en usufructo su finca a Juan, hasta que María cumpla 21 años,
si María muere a los 13 años, Juan puede usufructuar la inca por 8 años más, hasta ajustar
los 21.
b) Si antes de vencerse el plazo o de cumplirse la condición fijada para la terminación del
usufructo, muere el usufructuario, el usufructo desaparece. Esta consecuencia se deriva
del carácter intuitu personae tradicionalmente asignado a esta institución jurídica
c) Por medio de la acción resolutoria un acto o derecho desaparece de la vida jurídica y
vuelven las cosas a su estado anterior como si nada hubiera ocurrido. Ej. Mario vende una
finca a Jorge y este en su calidad de comprador y nuevo propietario, la otorga en usufructo
a Ignacio. Si se pacta un precio a plazos y el comprador Jorge no paga, Mario tiene la
acción resolutoria para borrar el contrato de compraventa de la vida jurídica. Producida la
sentencia de resolución, el usufructo constituido en favor de Ignacio también desaparece.
En síntesis, si se resuelve, rescinde o revoca el derecho de propiedad del constituyente
desaparece el derecho del usufructuario.
d) Si el derecho real de propiedad y el usufructo quedan en poder de una sola persona, la
propiedad adquiere el carácter de plena y el usufructo desaparece. Si el usufructuario
compra la cosa dada en usufructo o hereda al nudo propietario en esa cosa o arrienda o
cede su derecho, habiéndoselo prohibido el nudo propietario el derecho de propiedad lo
absorbe y hace desaparecer. Art. 795 inc. 4 y 1535 CC
e) Si se constituye usufructo sobre cosa ajena y el usufructuario lo posee con justo título y
buena fe por un lapso de 10 años
f) Es un derecho que mira el interés individual del renunciante y su renuncia no está
prohibida por la ley, siempre que se realice conforme a los parámetros señalados en sus
principios generales. La renuncia se entiende en favor del nudo propietario, pues si fuera
en favor de un tercero estaríamos en presencia de una cesión.
g) Art. 810 y 811 CC
Clases de usufructo.
a) Podrá enajenarse y transmitirse la nuda propiedad. Art. 776 inc. 1 y 782 inc 2 CC. el nudo
propietario en su calidad de dueño puede enajenar su derecho con la obligación por el
adquirente de respetar el derecho del usufructuario.
b) Se podrá gravar la nuda propiedad. Puede hipotecarla, darla en prenda o anticresis.
c) Derecho a recoger los frutos pendientes al momento de la restitución de la cosa y al
tesoro. Art. 784 inc. 2 y 789 CC. Los frutos pendientes al iniciarse el usufructo pertenecen
al usufructuario, en cambio los pendientes al momento de la restitución pertenecen al
nudo propietario. Ej. Si el usufructo termina en octubre y la cosecha de maíz se recoge en
diciembre, ese fruto pendiente pertenece al nudo propietario. Si el usufructuario se
encuentra un tesoro en el terreno dado en usufructo, le corresponde la mitad en calidad
de descubridor y la otra mitad pertenece al nudo propietario.
d) Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios e impetrar medidas conservatorias.
Arts. 790. 791, 804 y 805 CC. Si la cosa ha sufrido deterioros por culpa del usufructuario, el
nudo propietario tiene el derecho a reclamar las indemnizaciones de rigor.
e) Podrá ejercer acciones reales como las derivadas de la prescripción, reivindicación y las
posesoria y personales como las de restitución.
a) Realizar las expensas extraordinarias mayores arts. 799 y 800 CC. En la cosa fructuaria se
pueden presentar reparaciones dirigidas a sufragar el gasto normal u ordinario por el
ejercicio del usufructo que ninguna relación tienen con la existencia del derecho. Reparar
una cerca, pintar unas paredes, reponer un vidrio quebrado, etc., corren a cargo del
usufructuario. Por el contrario, reparar el acueducto desplomado, sustituir una plancha de
construcción a punto de derrumbarse son obras de mayor envergadura necesarias para
conservar la propiedad, y que la ley denomina obra o refacción mayor.
b) No perturbar el uso y goce legitimo del usufructuario arts 782 CC
a) Derecho a constituir gravámenes, transferirlo por acto entre vivos, y arrendarlo. Art. 2167,
2171, 795 CC. Como el usufructuario puede usar la cosa con cargo de restituirla a la
terminación del usufructo y obtener de ella las utilidades necesarias, es lógico que pueda
arrendar o cede su derecho, siempre que no lo hubiere prohibido el constituyente.
El usufructo como regla general se otorga en consideración a la persona de su titular
(intuitu personae) y por ello el constituyente tiene la facultad de prohibir al usufructuario
su transferencia o cesión. Cuando hablamos de transferencia, referimos el término a la
sucesión por acto entre vivos, ya que su transmisibilidad o cesión por causa de muerte no
la permite el legislador. El usufructuario puede enajenar el derecho a obtener los frutos, a
título gratuito u oneroso (vender, permutar, donar, hipotecar, dar en prenda, etc.).
Usufructuario tiene el derecho de ceder el ejercicio del usufructo a título gratuito u
oneroso o darlo en arriendo, es lógico deducir que solo lo puede hacer durante la vigencia
de su derecho real.
b) Derecho de acrecimiento art. 783 CC
c) Derecho de retención art. 802 CC. Si el nudo propietario no cancela al usufructuario las
sumas debidas derivadas del ejercicio de su derecho, este tiene derecho a retener la cosa
fructuaria hasta tanto se verifique el pago o se asegure su satisfacción.
d) Derecho a percibir los frutos naturales pendientes, frutos civiles, servidumbres y
productos de la cosa usufructuada. Arts. 784 as 788, 792 CC. Art. 784 CC permite al
usufructuario percibir los frutos naturales, aun los pendientes al momento de deferirse el
usufructo y los civiles día por día. Los frutos son aquellos emanados de la cosa madre con
cierta periodicidad sin que por su extracción se produzca una alteración sustancial o
sensible. Una cosecha de café se recoge en períodos determinados según el clima y al
separarse del suelo o árbol que la produce estos no sufren menoscabo, como para afirmar
que tanto el suelo como el árbol desaparecen. Los frutos pueden ser naturales o
provenientes de la naturaleza misma, intervengan o no la mano del hombre, y civiles,
consistentes en los créditos, intereses o ganancias producidos por un capital. Los frutos
civiles (el canon de arrendamiento) pertenecen también al usufructuario desde el
momento de la deferencia del usufructo hasta su terminación, día por día.
e) Derecho a reclamar mejoras voluntarias. Arts. 803 y 913 CC