LICENCIATURA EN DERECHO

ALUMNO: Edgar Ochoa Seba

Docente: Angel Alberto Flores Carranza

Grupo: DE-DEHASD-1902-M1-026

Materia: M3_Persona, familia, bienes y sucesiones

UNIDAD 4 ACTIVIDAD 1
 1. Lee el apartado “Derechos reales” del texto de apoyo.
2. Consulta fuentes de consulta académicamente confiables sobre el tema de los
derechos reales y los derechos personales o de crédito.
3. Responde las siguientes preguntas:
o ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de
crédito en la tesis clásica?
DERECHOS REALES DERECHOS DE CREDITO
De goce. Se refiere a la propiedad, uso, Los derechos personales o de crédito son
usufructo, habitación, servidumbre. derechos patrimoniales relativos, es decir
De garantía: Se refiere a la prenda, que sólo existen en las relaciones de
hipoteca y otras figuras como la condición ciertas personas entre sí.
resolutoria de la venta, el pacto de
reserva, el derecho de retención, la
propiedad intelectual y la propiedad
industrial.

Características de los derechos reales: Características de los derechos

Finalidad. El derecho real es aplicado a las
cosas. mientras que los derechos
personales involucran necesariamente una Finalidad. Exige un determinado accionar
persona.
Alcance. Los derechos reales son
colectivos e indeterminados.
Aplicacion. Los derechos reales puedes
aplicarse o ejercerse sobre cualquier
persona.
Efectivización. Los derechos reales se
efectivizan con su ejercicio.
Extinción. El derecho real se extingue
cuando perece la cosa sobre la cual recae.
Prestanción y ejecución. Los derechos
reales se ejecutan respecto de una
determinada cosa por ejemplo el dominio,
el usufructo o la herencia.
Contrato. En derecho real, los contratos
personales. 
del deudor
Alcance. Existe un sujeto pasivo
individualmente determinado
Aplicacion. Sólo puede hacerse efectivo
contra el deudor y sus herederos.
Efectivización. Se hacen efectivos al ser
satisfecho el derecho del acreedor.
Extinción. Se extingue cuando tiene por
objeto indirecto cosas, el perecimiento de
éstas no lo extingue, subsistiendo la
obligación de cumplimiento en forma de
indemnización por daños y perjuicios.
Prestanción y ejecución. Los derechos
personales presumen una relación jurídica
entre una parte acreedora y otra deudora.
necesitan la entrega de una cosa para que
se pueda confirmar su perfección.
Inmediatez. Los derechos reales brindan
un poder extenso e inmediato sobre la
cosa en la cual están fundados, tanto de
goce y disposición como de persecución.
Tipos de derechos reales.
Derecho real de garantía. Como ejemplo
tenemos la hipoteca.
Derecho real de goce. Como ejemplo
tenemos el usufructo.
Derecho real de adquisición. Como
ejemplo tenemos la adquisición preferente.
o ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real
en la tesis monista?
La primera podrá demandar a la deudora,
surgiendo para ésta última una
responsabilidad. Es una relación entre
sujetos.
Contrato. Los derechos personales son
ilimitados y perdurables, en consecuencia
las partes establecerán todo lo que
concierne a sus intereses en base al
contrato.
Inmediatez.  No poseen derecho de
persecución y sus tiempos están atados a
lo establecido por las partes en el contrato.
Tipos de derechos personales:
Los derechos personales por
excelencia. Cuando existe una obligación
que nace de una relación donde existe un
sujeto activo y uno pasivo.
Derechos crediticios. Son aquellos donde
un acreedor obtiene mediante legitima
acción, la posibilidad de exigir una
obligación a un dedudor o sujeto pasivo.
Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o
deudor le corresponde desempeñar un
tributo al que está obligado.
Tesis personalista.- En la tesis monista existen dos variantes: La primera representada
por la escuela personalista de Ortolan, Planiol y Demogue. En la segunda, Jallu y Gazin,
constituyen la teoría objetivista o realista. La primera tendencia afirma que el derecho real
tiene la misma naturaleza que el personal. Para sustentar esta tesis, primero se hace la
crítica a la teoría clásica. Ortolan inicia esta crítica, que después desarrolla Planio
la escuela personalista que la relación debe ser esencialmente idéntica a la de crédito,
aun cuando presenta características especificas distintas; pero en sus atributos
esenciales, el proceso o mecanismo a través del cual se constituye y funciona la relación
jurídica, es idéntico, porque toda relación jurídica, tanto en el derecho real como en el
personal, supone el sujeto activo y el pasivo. En los derechos de crédito son ostensibles;
en los derechos reales, la escuela clásica no advirtió la existencia del sujeto pasivo, aun
cuando en la definición de Aubry y Rau se reconoce implícitamente la posibilidad de tal
sujeto, al admitir que el derecho real sea oponible a terceros. La propia escuela clásica
nos habla de las acciones persecutoria y de preferencia. Su fundamento descansa en la
oponibilidad a todo mundo. Reconoce que los derechos reales son valederos erga omnes
La teoría monista que se inicia en Saleilles y desarrollan Gaudemet, Jallu y Gazin, para
demostrar, en un intento fracasado por cierto, que el derecho personal es en realidad un
derecho real sobre el patrimonio. Esta teoría llamada objetivista, afirma que el derecho
personal tiene la misma naturaleza que el real. Se trata de una concepción monista, pero
en sentido inverso a la de la tesis de Ortolan y Planiol. En Saleilles se inicia la tendencia
de despersonalizar la obligación o derecho de crédito.
Las Doctrinas monistas que afirman la identidad de los derechos reales y personales. A
su vez tienen dos variantes: Tesis personalista de Ortolan, Planiol y Demogue, que
identifica los derechos reales con los personales y tesis objetivista de Gaudemet, Jallu,
Gazin y Saleilles, que asimila los derechos personales con los reales.

 Afirma que el derecho real tiene la misma naturaleza que el personal.

 critica a la teoría clasica.
 Sostienen que no es cierto que exista una relación jurídica directa e inmediata
entre la persona y la cosa.

o ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el

derecho personal?
Es la teoría Objetivista, también llamada monista, ya que plasma que el derecho real y el
personal, tienen la misma naturaleza, dado que las únicas diferencias entre uno y otro es
el grado, en lo que respecta a la naturaleza individual del objeto, en razón de que ambos
derechos, son una facultad sobre el bien, por ende no diferencia los derechos mas que en
cuestión de grado.
Prevalece la teoría de los derechos reales ya que el derecho regula las actividades
humanas en tanto que la conducta del ser humano ejerce un poder sobre las cosas. Cabe
reiterar que el derecho no puede ordenar nada a una cosa ni siquiera hacerla su objeto
directo o inmediato, ya que éste solamente puede ser la actividad humana. De lo anterior,
no se debe sugerir, como propone la teoría personalista, que “el derecho real tenga por
objeto la abstención de los demás o que pueda definirse por el respeto universal que
impone” ni deducir que “el derecho real es la facultad que tiene el titular de exigir el
respeto de los demás”, ni tampoco tiene por objeto inmediato la cosa, como se pretende
en la teoría clásica. La postura filosófica que sostiene: “El derecho real tiene por objeto
inmediato precisamente la actividad de su titular; es el derecho a la propia conducta
cuando se refiere a las cosas y tiene por deber jurídico correlativo el deber de abstención
impuesto a los demás sujetos dentro de cada orden jurídico”, aunque ofrece algunas
ventajas es equívoca, y tiene sus desventajas. Una de ellas es que, en relación con los
derechos reales, tanto la facultad como la obligación correlativa se refieren a actividades
relacionadas con la misma cosa; o sea, sobre la cual debe hacer el titular del derecho y
sobre lo que no debe hacer el sujeto del deber

o ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el

derecho de crédito?

Por su objeto: el derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el derecho de
crédito se ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de realizar una determinada
conducta.

Por el sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y, por tanto,
indeterminado. En el derecho de crédito el sujeto pasivo está individualmente
determinado. Es decir, el derecho de crédito puede hacerse efectivo frente a los deudores
de la obligación y sus herederos, mientras que el derecho real puede ejercitarse frente a
todos (eficacia "erga omnes").
Por su extinción: los derechos reales desaparecen cuando perece la cosa, mientras que
en los derechos de crédito, el perecimiento de la cosa no extingue los derechos reales,
sino que la obligación subsiste como indemnización por daños y perjuicios que deberá de
satisfacer el deudor de la obligación, y los derechos reales no se extinguirán hasta que el
deudor no los satisfaga.

Por su eficacia: el derecho real es un derecho absoluto oponible "erga omnes", mientras
que el derecho de crédito es un derecho relativo, ya que sólo puede exigirse frente al
deudor.

Por su publicidad: los derechos reales pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad,

mientras que en los derechos de crédito no existe esa posibilidad de publicidad.

Por los principios que los rigen: en los derechos reales rigen los principios contenidos en
la ley, mientras que los derechos de crédito están fundamentados en la autonomía de la
voluntad de las partes que contraen la obligación.

Por su origen: los derechos reales se constituyen mediante el título y el modo (no pueden
nacer únicamente del contrato) y pueden ser adquiridos por usucapión. Los derechos de
crédito se adquieren a través de los contratos y no son susceptibles de usucapión.

o ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real,

personal y de crédito?

REAL PERSONAL CREDITO

El primero en tiempo es
primero en derecho
* La mejor calidad del
derecho real le otorga
preferencia sobre
derechos reales de inferir
categoría, aún cuando
sean constituidos con
anterioridad
No existe acción
persecutoria ni derecho de
preferencia
Se denomina “derecho de
crédito” u “obligación” al
derecho subjetivo en virtud
del cual un sujeto (el
acreedor) puede exigir que
otro sujeto (el deudor)
realice en su favor una
determinada conducta
(prestación), de tal manera
que, si el deudor incumple,

en el derecho real el
objeto es la atribución de
actividades facultativas al
sujeto activo —titular del
derecho subjetivo
El derecho real no tiene
al nacer un sujeto pasivo
determinado, sino que
siempre cuenta con uno
indeterminado
En el derecho real el
sujeto pasivo es
indeterminado
precisamente porque el
objeto del derecho es una
actividad que atribuye
directamente al sujeto
activo ciertas facultades
LICENCIATURA EN DERECHO
ALUMNO: Edgar Ochoa Seba
en el derecho personal el
objeto es la imposición de
actividades obligatorias, de
hacer o no hacer, al sujeto
pasivo, titular del deber
jurídico
el derecho personal
siempre tiene un sujeto
pasivo determinado
claramente, como persona
obligada a hacer o no
hacer
el derecho personal, el
sujeto pasivo está
determinado
individualmente, porque a
él se le impone una
actividad, ya sea una
obligación de hacer o no
hacer
responderá de las
consecuencias del
incumplimiento con todos
sus bienes presentes y
futuros
Es el derecho otorgado al
titular o legitimado
(acreedor) de poder exigir a
otra persona de
derecho (deudor)
una prestación. Esta puede
ser de dar, hacer o no
hacer.
En la cesión de crédito se
observarán las
disposiciones relativas al
acto jurídico que le dé
origen
La cesión de créditos que
no sean a la orden o al
portador, no produce
efectos contra tercero, sino
desde que su fecha deba
tenerse por cierta,
conforme a las reglas
Docente: Angel Alberto Flores Carranza

Grupo: DE-DEHASD-1902-M1-026

Materia: M3_Persona, familia, bienes y sucesiones

UNIDAD 4 ACTIVIDAD 2

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y
negativa de cada derecho real. A saber:

Código civil federal

Artículo 1136.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción
positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama
prescripción negativa.
o Propiedad.
Definición
La propiedad puede definirse como “el
derecho real más amplio, para usar,
gozar y disponer las cosas dentro del
sistema jurídico positivo de
limitaciones y modalidades impuestas
por el legislador en cada época
Positiva
La carga positiva, o bien la abstención que
el estado de la época que se considere,
impone al titular de un derecho, a efecto
de que no lo ejercite contra el interés de
otros particulares o bien contra el interés
general” (Gutiérrez, 2004:281-282).
Artículo 837. El propietario o el inquilino de
un predio tienen derecho de ejercer las
acciones que procedan para impedir que
por el mal uso de la propiedad del vecino,
se perjudiquen la seguridad, el sosiego o
la salud de los que habiten el predio.
Artículo 839. En un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones
que hagan perder el sostén necesario al
suelo de la propiedad vecina; a menos que distancia de dos metros de la línea
se hagan las obras de consolidación
indispensables para evitar todo daño a
este predio.
Artículo 840. No es lícito ejercitar el
derecho de propiedad de manera que su
Jurídico
No trae definición jurídica como tal
Artículo 830. El propietario de una cosa
puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.
Negativa
Artículo 831. La propiedad no puede ser
ocupada contra la voluntad de su dueño,
sino por causa de utilidad pública y
mediante indemnización. (negativa para
particular positiva para el gobierno)
Artículo 833. El Gobierno Federal podrá
expropiar las cosas que pertenezcan a los
particulares y que se consideren como
notables y características manifestaciones
de nuestra cultura nacional, de acuerdo
con la ley especial correspondiente
(negativa para particular positiva para el
gobierno)
Artículo 846. Nadie puede plantar árboles
cerca de una heredad ajena, sino a la
divisoria, si la plantación se hace de
árboles grandes, y de un metro, si la
plantación se hace de arbustos o árboles
pequeños.
ejercicio no dé otro resultado que causar
perjuicios a un tercero, sin utilidad para el
propietario.
o Posesión.
Definición
La palabra possidere, de donde
possessio se deriva,contiene a su vez
la palabra sedere o sentarse, sentarse o
asentarse en una cosa, de ahí la
definición de posesión como el poder
de hecho que una persona ejerce sobre
una cosa, con la intención de retenerla
y disponer de ella como si fuera
propietario.
Positiva
Artículo 790. Es poseedor de una cosa el
que ejerce sobre ella un poder de hecho,
salvo lo dispuesto en el artículo 793.
Posee un derecho el que goza de él.
Artículo 791. Cuando en virtud de un acto
jurídico el propietario entrega a otro una
cosa, concediéndole el derecho de
retenerla temporalmente en su poder en
Jurídico
En el Código Civil, la posesión se
define legalmente de conformidad con
la siguiente hipótesis normativa del
Código Civil para el Distrito Federal.
Artículo 790. Es poseedor de una cosa
el que ejerce sobre ella un poder de
hecho, salvo lo dispuesto en el artículo
793. Posee un derecho el que goza de
él. Por su parte, el citado artículo 793
del código sustantivo en comento
prescribe: Artículo 793. Cuando se
demuestre que una persona tiene en su
poder una cosa en virtud de la
situación de dependencia en que se
encuentra respecto del propietario de
esa cosa, y que la retiene en provecho
de éste en cumplimiento de las órdenes
e instrucciones que de él ha recibido,
no se le considera poseedor
Negativa
Artículo 812. El que posee por menos de
un año, a título traslativo de dominio y con
mala fe, siempre que no haya obtenido la
posesión por un medio delictuoso, está
obligado:
A restituir los frutos percibidos;
A responder de la pérdida o deterioro de la
cosa sobrevenidos por su culpa, o por
calidad de usufructuario, arrendatario,
acreedor pignoraticio, depositario, u otro
título análogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a título de
propietario tiene una posesión originaria;
el otro, una posesión derivada.
o Usufructo.
Definición
La primera nota distintiva del usufructo
corresponde a su reducción al derecho
de uso y de disfrute, mismos que son
trasmitidos del propietario hacia otra
persona constituyendo de esta manera
el usufructo
caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que
pruebe que éstos se habrían causado
aunque la cosa hubiere estado poseída
por su dueño. No responde de la pérdida
sobrevenida natural o inevitablemente por
el sólo transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los
gastos necesarios.
Artículo 828. La posesión se pierde:
Por abandono;
Por cesión a título oneroso o gratuito;
Por la destrucción o pérdida de la cosa o
por quedar ésta fuera del comercio;
Por resolución judicial;
Por despojo, si la posesión del despojado
dura más de un año;
Por reivindicación del propietario;
Por expropiación por causa de utilidad
pública.
Jurídico
Código sustantivo del Distrito Federal
en su artículo 980 de la siguiente
manera: “El usufructo es el derecho
real y temporal de disfrutar de los
bienes ajenos”
Positiva
Ccf
Artículo 981. El usufructo puede
constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción
Artículo 982. Puede constituirse el
usufructo a favor de una o de varias
personas, simultánea o sucesivamente.
Artículo 983. Si se constituye a favor de
varias personas simultáneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el
derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el
usufructo se hubiere dispuesto que
acrezca a los otros usufructuarios
Artículo 984. Si se constituye
sucesivamente, el usufructo no tendrá
lugar sino en favor de las personas que
existan al tiempo de comenzar el derecho
del primer usufructuario.
Negativa
Artículo 987. Los derechos y obligaciones
del usufructuario y del propietario se
arreglan, en todo caso, por el título
constitutivo del usufructo.
Artículo 988. Las corporaciones que no
pueden adquirir, poseer o administrar
bienes raíces, tampoco pueden tener
usufructo constituido sobre bienes de esta
clase.
Artículo 1038. El usufructo se extingue:
Por muerte del usufructuario;
Por vencimiento del plazo por el cual se
constituyó;
Por cumplirse la condición impuesta en el
título constitutivo para la cesación de este
derecho;
Por la reunión del usufructo y de la
propiedad en una misma persona; mas si
la reunión se verifica en una sola cosa o
parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructo;
Por prescripción, conforme a lo prevenido
respecto de los derechos reales;
Por la renuncia expresa del usufructuario,
salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de los
acreedores;
Por la pérdida total de la cosa que era
objeto del usufructo. Si la destrucción no
es total, el derecho continúa sobre lo que
de la cosa haya quedado;
Por la cesación del derecho del que
constituyó el usufructo, cuando teniendo
 un dominio revocable, llega el caso de la
revocación;
Por no dar fianza el usufructuario por título
gratuito, si el dueño no le ha eximido de
esa obligación.

o Uso.

Definicion JURIDICO
Gutiérrez y González, sobre el uso CCDF
afirma: Es un derecho real, temporal, En este sentido, el Código Civil para el
vitalicio salvo pacto en contrario: A.- Distrito Federal en el artículo 1049
No trasmitible, ni enajenable o gravable indica: “El uso da derecho para percibir
para usar de una cosa ajena y tomar de de los frutos de una cosa ajena, los que
ella los frutos necesarios para el basten a las necesidades del usuario y
usuario y su familia, si la cosa esta su familia, aunque ésta aumente”.
sujeta a propiedad individual, o B-El
derecho de usar de manera exclusiva
una sección de una parte alícuota en
una copropiedad en condominio
(2004:515).
POSITIVO NEGATIVO
El uso nunca es establecido por ley. Artículo 1055. Si el usuario consume
Artículo 1052. Los derechos y obligaciones todos los frutos de los bienes, o el que
del usuario y del que tiene el goce de tiene derecho de habitación ocupa todas
habitación, se arreglarán por los títulos las piezas de la casa, quedan obligados a
respectivos y, en su defecto, por las todos los gastos de cultivo, reparaciones y
disposiciones siguientes: pago de contribuciones, lo mismo que el
Artículo 1053. Las disposiciones usufructuario; pero si el primero sólo
establecidas para el usufructo son consume parte de los frutos, o el segundo
aplicables a los derechos de uso y de sólo ocupa parte de la casa, no deben
habitación, en cuanto no se opongan a lo contribuir en nada, siempre que al
ordenado en el presente capítulo. propietario le quede una parte de frutos o
Artículo 1054. El que tiene derecho de uso aprovechamientos bastantes para cubrir
sobre un ganado, puede aprovecharse de los gastos y cargas.
las crías, leche y lana en cuanto baste Artículo 1056. Si los frutos que quedan al
para su consumo y el de su familia propietario no alcanzan a cubrir los gastos
y cargas, la parte que falte será cubierta
por el usuario, o por el que tiene derecho a
la habitación.
Asimismo, es de señalarse las diferencias entre el usufructo y el uso, que son las
siguiente:
 El uso es restringido, pues solo implica el aprovechamiento de los frutos naturales, en
tanto que el usufructo hace referencia a todos los tipos de uso.
 El derecho de uso es personalísimo, por lo que no es susceptible de enajenación o
gravamen, a diferencia del usufructo, tal y como se desprende del artículo 1051 del
Código sustantivo de la materia

o Servidumbre.

Definición
En el derecho, servidumbre es la
denominación de un tipo de derecho real
que limita el dominio de un predio
denominado fundo sirviente en favor de
las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.
Jurídico
ccdf
artículo 1057: “La servidumbre es un
gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño”
ccf
Artículo 1068. Servidumbre legal es la
establecida por la ley, teniendo en cuenta
la situación de los predios y en vista de la
utilidad pública y privada conjuntamente.

Positiva
Artículo 1058. La servidumbre consiste en
no hacer o en tolerar. Para que al dueño
del predio sirviente pueda exigirse la
ejecución de un hecho, es necesario que
esté expresamente determinado por la ley,
Negativa
Las servidumbres voluntarias se
extinguen:
Por reunirse en una misma persona la
propiedad de ambos predios: dominante y
sirviente; y no reviven por una nueva
o en el acto en que se constituyó la
servidumbre.
Artículo 1067. Las servidumbres traen su
origen de la voluntad del hombre o de la
ley; las primeras se llaman voluntarias y
las segundas legales.
Artículo 1086. El que pretenda usar del
derecho consignado en el artículo 1078,
debe previamente:
Justificar que puede disponer del agua
que pretende conducir;
Acreditar que el paso que solicita es el
más conveniente para el uso a que destina contados desde el día en que dejó de
el agua;
Acreditar que dicho paso es el menos
oneroso para los predios por donde debe
pasar el agua;
Pagar el valor del terreno que ha de
ocupar el canal, según estimación de
peritos y un diez por ciento más;
Resarcir los daños inmediatos, con
inclusión del que resulte por dividirse en
dos o más partes el predio sirviente, y de
cualquier otro deterioro.
separación, salvo lo dispuesto en el
artículo 1116; pero si el acto de reunión
era resoluble por su naturaleza, y llega el
caso de la resolución, renacen las
servidumbres como estaban antes de la
reunión;
Por el no uso; Cuando la servidumbre
fuere continua y aparente, por el no uso de
tres años, contados desde el día en que
dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre; Cuando fuere discontinua o
no aparente, por el no uso de cinco años,
usarse por haber ejecutado el dueño del
fundo sirviente acto contrario a la
servidumbre, o por haber prohibido que se
usare de ella. Si no hubo acto contrario o
prohibición, aunque no se haya usado de
la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continúa el uso, no corre el tiempo de la
prescripción;
Cuando los predios llegaren sin culpa del
dueño del predio sirviente a tal estado que
no pueda usarse de la servidumbre. Si en
lo sucesivo los predios se restablecen de
manera que pueda usarse de la
servidumbre, revivirá ésta, a no ser que
desde el día en que pudo volverse a usar
haya transcurrido el tiempo suficiente para
la prescripción;
Por la remisión gratuita u onerosa hecha
por el dueño del predio dominante;
Cuando constituida en virtud de un
derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término a
aquél.
Artículo 1130. Las servidumbres legales
establecidas como de utilidad pública o
comunal, se pierden por el no uso de cinco
años, si se prueba que durante este
tiempo se ha adquirido, por el que
disfrutaba aquéllas, otra servidumbre de la
misma naturaleza, por distinto lugar.
Artículo 1131. El dueño de un predio
sujeto a una servidumbre legal, puede, por
medio de convenio, librarse de ella, con
las restricciones siguientes:
Si la servidumbre esta constituida a favor
de un municipio o población, no surtirá el
convenio efecto alguno respecto de toda la
comunidad, si no se ha celebrado
interviniendo el Ayuntamiento en
representación de ella; pero sí producirá
acción contra cada uno de los particulares
que hayan renunciado a dicha
servidumbre;
Si la servidumbre es de uso público, el
convenio es nulo en todo caso;
Si la servidumbre es de paso o desagüe,
el convenio se entenderá celebrado con la
condición de que lo aprueben los dueños
de los predios circunvecinos, o por lo
menos, el dueño del predio por donde
nuevamente se constituya la servidumbre;
La renuncia de la servidumbre legal de
desagüe sólo será válida cuando no se
oponga a los reglamentos respectivos.
 o Derechos de autor.
Definicion
No existe uniformidad sobre la naturaleza
jurídica del derecho de autor, sin embargo,
algunos doctrinarios establecen que
pertenece a los derechos reales, o bien,
es un derecho real de propiedad, en tanto
que otros doctrinarios determinan que es
un privilegio de naturaleza propia
Positiva
Ley de los derechos de autor
Artículo 3. Las obras protegidas por esta
Ley son aquellas de creación original
susceptibles de ser divulgadas o
reproducidas en cualquier forma o medio.
Artículo 4. Las obras objeto de protección
pueden ser:
Según su autor:
Conocido: Contienen la mención del
nombre, signo o firma con que se identifica
a su autor;
Juridico
Articulo 10.- La presente Ley,
reglamentaria del artículo 28
constitucional, tiene por objeto la
salvaguarda y promoción del acervo
cultural de la Nación; protección de los
derechos de los autores, de los artistas
intérpretes o ejecutantes, ¡as! como de los
editores, de los productores y de los
organismos de radiodifusión, en relacion
con sus obras literarias o artísticas en
todas sus manifestaciones, sus
interpretaciones o ejecuciones, sus
ediciones, sus fonogramas o videogramas,
sus emisiones, así como de los otros
derechos de propiedad intelectual.
Negativa
Son infracciones en materia de derecho de
autor:
Celebrar el editor, empresario, productor,
empleador, organismo de radiodifusión o
licenciatario un contrato que tenga por
objeto la transmisión de derechos de autor
en contravención a lo dispuesto por la
presente Ley;
Infringir el licenciatario los términos de la
licencia obligatoria que se hubiese
declarado conforme al artículo 146 la

Anónimas: Sin mención del nombre, signo
o firma que identifica al autor, bien por
voluntad del mismo, bien por no ser
posible tal identificación, y
Seudónimas: Las divulgadas con un
nombre, signo o firma que no revele la
identidad del autor;
Según su comunicación:
Divulgadas: Las que han sido hechas del
conocimiento público por primera vez en
cualquier forma o medio, bien en su
totalidad, bien en parte, bien en lo esencial
de su contenido o, incluso, mediante una
descripción de la misma;
Inéditas: Las no divulgadas, y
Publicadas:
Las que han sido editadas, cualquiera que
sea el modo de reproducción de los
ejemplares, siempre que la cantidad de
éstos, puestos a disposición del público,
satisfaga razonablemente las necesidades
de su explotación, estimadas de acuerdo
con la naturaleza de la obra, y
Las que han sido puestas a disposición del
público mediante su almacenamiento por
medios electrónicos que permitan al
presente Ley;
Ostentarse como sociedad de gestión
colectiva sin haber obtenido el registro
correspondiente ante el Instituto;
No proporcionar, sin causa justificada, al
Instituto, siendo administrador de una
sociedad de gestión colectiva los informes
y documentos a que se refieren los
artículos 204 fracción IV y 207 de la
presente Ley;
No insertar en una obra publicada las
menciones a que se refiere el artículo 17
de la presente Ley;
Omitir o insertar con falsedad en una
edición los datos a que se refiere el
artículo 53 de la presente Ley;
Omitir o insertar con falsedad las
menciones a que se refiere el artículo 54
de la presente Ley;
No insertar en un fonograma las
menciones a que se refiere el artículo 132
de la presente Ley;
Publicar una obra, estando autorizado
para ello, sin mencionar en los ejemplares
de ella el nombre del autor, traductor,
compilador, adaptador o arreglista;
público obtener ejemplares tangibles de la
misma, cualquiera que sea la índole de
estos ejemplares;
Según su origen:
Primigenias: Las que han sido creadas de
origen sin estar basadas en otra
preexistente, o que estando basadas en
otra, sus características permitan afirmar
su originalidad, y
Derivadas: Aquellas que resulten de la
adaptación, traducción u otra
transformación de una obra primigenia;
Según los creadores que intervienen:
Individuales: Las que han sido creadas por
una sola persona;
De colaboración: Las que han sido
creadas por varios autores, y
Colectivas: Las creadas por la iniciativa de
una persona física o moral que las publica
y divulga bajo su dirección y su nombre y
en las cuales la contribución personal de
los diversos autores que han participado
en su elaboración se funde en el conjunto
con vistas al cual ha sido concebida, sin
que sea posible atribuir a cada uno de
ellos un derecho distinto e indiviso sobre el
conjunto realizado.
Publicar una obra, estando autorizado
para ello, con menoscabo de la reputación
del autor como tal y, en su caso, del
traductor, compilador, arreglista o
adaptador;
Publicar antes que la Federación, los
Estados o los Municipios y sin autorización
las obras hechas en el servicio oficial;
Emplear dolosamente en una obra un
título que induzca a confusión con otra
publicada con anterioridad;
Fijar, representar, publicar, efectuar
alguna comunicación o utilizar en
cualquier forma una obra literaria y
artística, protegida conforme al capítulo III,
del Título VII, de la presente Ley, sin
mencionar la comunidad o etnia, o en su
caso la región de la República Mexicana
de la que es propia, y
Las demás que se deriven de la
interpretación de la presente Ley y sus
reglamentos.
Artículo 230. Las infracciones en materia
de derechos de autor serán sancionadas
por el Instituto con arreglo a lo dispuesto
por la Ley Federal de Procedimiento
Administrativo con multa:
De cinco mil hasta quince mil días de
salario mínimo en los casos previstos en
 las fracciones I, II, III, IV, XI, XII, XIII y XIV
artículo 11 de la ley en comento, el del artículo anterior, y
derecho de autor es el reconocimiento que
hace el Estado en favor de todo creador De mil hasta cinco mil días de salario
de obras literarias y artísticas, en virtud del mínimo en los demás casos previstos en
cual otorga su protección para que el autor el artículo anterior.
goce de prerrogativas y privilegios
exclusivos de carácter personal y Se aplicará multa adicional de hasta
patrimonial. De la anterior definición, quinientos días de salario mínimo por día,
surgen dos principales derechos, a saber: a quien persista en la infracción.
el derecho moral y el patrimonial,
respectivamente.
El artículo 18 prescribe que el autor es el
único, primigenio y perpetuo titular de los
derechos morales sobre las obras de su
creación, mismo que se considera unido al
autor y es inalienable, imprescriptible,
irrenunciable e inembargable. Por lo que
corresponde al derecho patrimonial,
el artículo 24 de la Ley en comento señala
que corresponde al autor el derecho de
explotar de manera exclusiva sus obras, o
de autorizar a otros su explotación, en
cualquier forma, dentro de los límites que
establece la Ley y sin menoscabo de la
titularidad de los derechos morales.
Respecto de la titularidad del derecho,
el artículo 25 de la multicitada ley
prescribe que es titular del derecho
patrimonial el autor, heredero o el
adquirente por cualquier título
 LICENCIATURA EN DERECHO

ALUMNO: Edgar Ochoa Seba

Docente: Angel Alberto Flores Carranza

Grupo: DE-DEHASD-1902-M1-026

Materia: M3_Persona, familia, bienes y sucesiones

 UNIDAD 4 ACTIVIDAD ACTIVIDAD INTEGRADORA

ACTIVIDAD INTEGRADORA. CASO DE ESTUDIO.

El Señor Mario Mendiola, obtuvo una casa por parte de la herencia de su padre, ubicada
en la colonia Anzures de la Ciudad de México, con un valor estimado en 3 millones de
pesos.
El decidió no vender la casa por valor sentimental y opto por rentarle a un amigo de un
compañero de trabajo llamado Ernesto Anaya, mediante un contrato de arrendamiento
con renovación por año.
La relación entre el Sr. Mario y Ernesto se convirtió en una relación amistosa y de
confianza, la renta se depositaba puntual y no existió ningún problema durante 5 años.
El Sr. Mario tuvo que irse a vivir a Estados Unidos debido a problemas de salud que lo
tenían muy enfermo, se ausento algunos años sin poder contactar a Ernesto.
Después de unos meses sin saber del dueño de la casa, Ernesto decide remodelar y
construir un piso, un jardín y una cochera sin ningún consentimiento, al momento de las
obras que se llevaron a cabo en la casa, se encontró una caja que contenía centenarios
de oro con un valor estimado en 1.5 millones de pesos.
Tiempo después el Sr. Mario regresa a visitar su casa y a pedir cuenta de las rentas
atrasadas, pero se encuentra con su casa remodelada y con un inquilino muy arrogante.
Ernesto manifiesta que la casa ya le pertenece por el abandono de su dueño.

Antes de iniciar con el caso, hay que indicar que es un poco vago ya que tiene un contrato
en los primero 5 años como lo indica esta parte
“El decidió no vender la casa por valor sentimental y opto por rentarle a un amigo
de un compañero de trabajo llamado Ernesto Anaya, mediante un contrato de
arrendamiento con renovación por año.
La relación entre el Sr. Mario y Ernesto se convirtió en una relación amistosa y de
confianza, la renta se depositaba puntual y no existió ningún problema durante 5
años.”

En este segundo párrafo indica lo siguiente

“El Sr. Mario tuvo que irse a vivir a Estados Unidos debido a problemas de salud
que lo tenían muy enfermo, se ausento algunos años sin poder contactar a
Ernesto.”
En el cual indica que, si el señor Mario se ausento, pero no indica los años aunque indica
que es mas de 2 por el plural (años) no indica el tiempo total, el cual yo podría tomar
como 3 o 4, y al ser así los derechos del señor Mario no se han prescrito así como lo
indica el siguiente articulo del código civil federal:
Artículo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacífica, continua y públicamente;
II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de
posesión;
III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública;
IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y III,
si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de finca
rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o
que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias,
ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en
poder de aquél.

Por lo cual no indica los años que se ausento siendo esto muy importante para definir el
caso, por lo cual tratare de abordar lo más posible mi opinión jurídica desde la visión de
heredero ya que sigue siendo de su propiedad

INICIADO EL CASO.

¿De qué se trata del caso, cuál es tu opinión jurídica?

Leyendo los artículos que tratan sobre posesión, arrendamientos y de prescripción
adquisitiva, buena fe y mala fe, tesis y jurisprudencias siguientes

POSESION ORIGINARIA Y POSESION DERIVADA. DIFERENCIAS. La posesión

originaria se obtiene a través de una transmisión de derechos que realiza el propietario en
favor del poseedor, mediante compraventa, donación, herencia, dación en pago, etcétera.
La posesión derivada es aquella que se transmite por arrendamiento, usufructo, depósito
u otro título análogo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo
directo 225/90. Carlos Mosqueda Vidal. 31 de enero de 1991. Unanimidad de votos.
Ponente: Francisco A. Velasco Santiago. Secretaria: Leticia Higuera Hernández.

POSESIÓN EN CONCEPTO Y A TÍTULO DE PROPIETARIO, EQUIVALENCIA ENTRE

ESTAS EXPRESIONES.- No se incurre en error ni en infracción de texto legal, cuando se
relaciona el concepto en el cual se posee la cosa, con el concepto por el cual se ha
entrado en la posesión de ella. En efecto, no tiene la posesión originaria quien la adquirió
en forma derivada como usufructuario, como arrendatario o como custodia; no la tiene
tampoco respecto de los bienes de la mujer, el marido que los administra, ni el tutor en
cuanto a los bienes del incapacitado. En resumen, no tiene la posesión originaria quien
posee a nombre de otro, o sea, por alguno de los conceptos que por su definición y
naturaleza, excluyen el ánimo de poseer para sí y, por consecuencia, "en concepto de
propietario". El artículo 1151 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, establece
en su fracción I, que la posesión necesaria para prescribir debe ser en concepto de
propietario, y ese precepto se relaciona inmediatamente con el artículo 806 del
mismo ordenamiento, según el cual, sólo es poseedor de buena fe, el que entra en
la posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer, o bien, el
que ignora los vicios de su título. Los actos de posesión después realizados, no
satisfacen la exigencia legal; el título suficiente es preciso para entrar en la posesión. La
imprescindible conexión que se establece entre los requisitos internos y los elementos
formales de la prescripción adquisitiva, se pone de manifiesto con sólo advertir la
equivalencia que en cierto modo admiten los términos "en concepto de dueño", por una
parte y "a título de dueño" por la otra. A este respecto puede citarse a Planas y Casals,
José Rojina Villegas, y Aubri y Rau. Por otra parte, si bien los artículos 826 y 827 del
Código Civil citado, expresan "concepto", en cambio el artículo 1139, remitiéndose a
aquellos preceptos dice "a título de", y en consecuencia, atribuye a la primera expresión y
a la última, el mismo significado. Poseer una cosa en concepto de dueño, equivale a
poseerla a título de tal. Esto quiere decir en su acepción directa "causa o motivo". El
legislador alude por tanto a la "causa" de la posesión, cuando enuncia la fórmula "en
concepto de propietario", y contempla un título exento de precariedad. Esta no se concibe
como un vicio de la posesión originaria, sino como total ausencia de esa posesión. El
poseedor a título precario o mero detentador, es evidente que no posee en
concepto de propietario y para él la usucapión no se realizó nunca, cualquiera que
sea el lapso que dure la posesión, según la regla que dice: "nadie prescribe contra
su título". Lo anterior se confirma con lo dispuesto por el artículo 826 de nuestro
Código Civil, piedra angular del régimen de la prescripción adquisitiva, el cual
contiene una regla que no admite diversidad de interpretaciones: "Sólo la posesión
que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída, puede
producir la prescripción". Amparo civil directo 8150/41.-Belmont Javier.-13 de marzo de
1944.-Unanimidad de cinco votos.-La publicación no menciona el nombre del ponente.
Semanario Judicial de la Federación, Quinta Época, Tomo LXXIX, página 5316, Tercera
Sala.

Artículo 827. Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en

que se adquirió, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesión.

Artículo 828. La posesión se pierde:

1. Por abandono;
2. Por cesión a título oneroso o gratuito;
3. Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
4. Por resolución judicial;
5. Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un año;
6. Por reivindicación del propietario;
7. Por expropiación por causa de utilidad pública.

Artículo 829. Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o

cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos .

Artículo 806. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un título

suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su título
que le impiden poseer con derecho.

Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer; lo mismo
que el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.
Artículo 1139. Para los efectos de los artículos 826 y 827 se dice legalmente cambiada la
causa de la posesión, cuando el poseedor que no poseía a título de dueño comienza a
poseer con este carácter, y en tal caso la prescripción no corre sino desde el día en que
se haya cambiado la causa de la posesión.
Artículo 1151. La posesión necesaria para prescribir debe ser:
1. En concepto de propietario;
2. Pacífica;
3. Continua;
4. Pública.

Entiéndese por título la causa generadora de la posesión.

El inquilino actuó de mala fe, y la figura jurídica denominada prescripción adquisitiva o

positiva, es la acción legal que se ejercita para adquirir una propiedad con el transcurso
del tiempo y otros requisitos, sin embargo uno de esos requisitos, es revelar la causa
generadora de la posesión, que esta debe ser originada, es decir que entraron a poseer
con el carácter de propietarios ejem.- donación, compraventa, y por otro lado existe la
posesión derivada, ejem.- comodato, arrendamiento, la posesión originada es apta para la
prescripción, la derivada no, por lo tanto un arrendatario jamás adquirirá un inmueble por
prescripción o por el puro simple trascurso del tiempo, ya que no cambia su titulo de
arrendatario a dueño y en este caso sumando a esto lo mencionado anteriormente en la
segunda tesis "nadie prescribe contra su título", como regla. Por lo cual el arrendatario
no es dueño y puede ser despojado, también siendo retribuido por las mejoras hechas al
domicilio o por el mantenimiento realizado por el tiempo que ocupo dicho inmueble.

¿A quién les pertenecen los centenarios encontrados?

Código civil federal

Artículo 802. La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se
hallen en él.

Aunque también se debe de hablar de los actos de mala fe o buena fe como en los
siguientes artículos se menciona
Artículo 810. El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título traslativo
de dominio, tiene los derechos siguientes:

1. El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;

2. El de que se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismo que los útiles,
teniendo derecho de retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;
3. El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en la cosa mejorada, o
reparando el que se cause al retirarlas;
4. El de que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de los frutos
naturales e industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de
interrumpirse la posesión; teniendo derecho al interés legal sobre el importe de
esos gastos desde el día que los haya hecho.

Artículo 812. El que posee por menos de un año, a título traslativo de dominio y con mala
fe, siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso, está obligado:

1. A restituir los frutos percibidos;

2. A responder de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa, o por
caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que pruebe que éstos se habrían causado,
aunque la cosa hubiere estado poseída por su dueño. No responde de la pérdida
sobrevenida natural o inevitablemente por el sólo transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
Artículo 813. El que posee en concepto de dueño por más de un año, pacífica, continua y
públicamente, aunque su posesión sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa, tiene
derecho:
1. A las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir a la cosa
poseída, perteneciendo la otra tercera parte al propietario, si reivindica la cosa
antes de que se prescriba;
2. A que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras útiles, si es dable
separarlas sin detrimento de la cosa mejorada.
No tiene derecho a los frutos naturales y civiles que produzca la cosa que posee, y
responde de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa.
Artículo 821. Cuando el poseedor hubiere de ser indemnizado por gastos y haya
percibido algunos frutos a que no tenía derecho, habrá lugar a la compensación.

Los artículos 2412 al 2424 del Código Civil Federal describen a detalle las obligaciones
que tiene el propietario de un inmueble en renta. Por ejemplo, la indemnización del
inquilino, si se viera afectado por alguna acción u omisión del dueño del inmueble.

Los centenarios son del señor Mario, pero en este caso también como lo menciona la ley
debe hacerse énfasis de que al inquilino por haberlas encontrado tendría que tocar una
parte mencionada por la ley.

¿Es posible lo que hizo el arrendatario, cómo debe proceder el Sr. Mario?

En este caso es levantar una denuncia en el juzgado civil, y aunque no es posible lo que
hizo el arrendatario, en muchos casos se puede suscitar que pase, pero si el sr Mario
denuncia, esta procederá y podrá recuperar su patrimonio aunque como la nueva ley en
el df lo menciona

artículo 60 de dicha ley establece que “para evitar que los desalojos forzosos o
lanzamientos violen, entre otros derechos, el derecho a una vivienda adecuada, podrán
llevarse a cabo sólo en casos excepcionales”. Además de que se deberá garantizar a las
personas un realojamiento adecuado, en un radio no mayor a 15 kilómetros, tomando
como centro el lugar de origen. Asimismo, el desalojado tiene derecho a recibir una
indemnización cuando se considere que en el proceso ha sido privado de bienes o sufrido
pérdidas inmateriales.

Por lo cual podrá desalojar a su inquilino, pero tendrá que pagar una indemnización,
aunque se podría llegar a un acuerdo ya que el inquilino del sr. Mario opto por tomar
centenario que no eran suyos por mala fe quedando los dos de forma satisfactoria o ya en
dado cado que se vayan hasta las últimas consecuencias legales.

jurisprudencia
Menciona, señala y fundamenta con base en El Código Civil Federal los derechos reales,
personales o de crédito en conflicto. Acción a ejercitar. Invocar jurisprudencia, en caso de
necesitarse.

EN LAS RESPUESTAN SEÑALO ALGUNOS ARTICULOS, Y TESIS QUE HABLAN

DEL CASO ASI COMO EN LA ULTIMA PREGUNTO MENCIONO ACCION A TOMAR
POR PARTE DEL SEÑOR MARIO.

BIBLIOGRAFIA

https://definicionlegal.blogspot.com/2012/06/derechos-reales-y-derechos-personales.html

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/4/1855/15.pdf

https://www.iberley.es/temas/derechos-reales-derechos-credito-60179

http://ocw.bib.upct.es/pluginfile.php/8425/mod_resource/content/2/LECCION-07.2.pdf

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-
quinto/capitulo-i/#articulo-980

https://mexico.justia.com/federales/leyes/ley-federal-del-derecho-de-autor/titulo-i/capitulo-
unico/#articulo-1

https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSist/Documentos/Tesis/221/221456.pdf

http://sjf.scjn.gob.mx/SJFSist/Documentos/Tesis/913/913962.pdf