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Desde el año 2000, el sector inmobiliario peruano ha

MEGAPROYECTOS experimentando un gran crecimiento. La demanda de

viviendas se ha visto favorecida por diversos factores
como:

DE VIVENDA Y • Aumento de los ingresos familiares
• Presencia de Programas de Vivienda que 
COMERCIO faciliten el desarrollo de proyectos 
• Mayores facilidades crediticias, con tasas más 
bajas y mayores plazos.
ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS
JUNIO 2009

TENDENCIAS MEGAPROYECTO

MEGAPROYECTOS CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS

• Unidades inmobiliarias numerosas
• Repetitivas  
• Bajo precio

Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades

como:
TERRENO
DISEÑO DE PRODUCTO
CONSTRUCCION
TERRENO Y
MERCADEO
Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando
ENTORNO
que mejoren los ingresos y disminuyan los costos
para permitir que el precio de las viviendas llegue a
las clases populares ofreciendo una vivienda digna y
un cambio en la calidad de vida de las personas.

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TERRENOS  TERRENO

– Grandes
Granja El Infiernillo
– Bajo Costo
– Bien Ubicados
– Adecuada relación con el Entorno  Cuartel La Pólvora

Área: 22.7 has

TERRENO APARENTEMENTE BARATO PERO …. COSTO REAL DEL TERRENO NETO

PRECIO DE TERRENO EN LICITACION US$ 15/m2

Canal de Rebose Costo Terreno Habilitado Area m2 US$ /m2

AREA DE VIAS Costo del Terreno + Alcabala + Comisión $ 18.96/m²

26.6% VIVIENDA Gastos de Proyecto Habilitación Urbana $ 0.57/m²
30.5%
Gastos de Licencias Habilitación Urbana $ 0.09/m²
Agricultores Presupuesto Habilitación Urbana $ 33.93/m²
49% del Area es 
Gastos Generales Habilitación Urbana $ 1.91/m²
Postes aprovechable  227,046 m² $ 55.47/m²
comercialmente 

Costo Terreno Habilitado Area m2 US$ /m2

RECREACION
PUBLICA Terreno Residencial 88,805 m² $ 112.53/m²
16.0% COMERCIO
15.1% Terreno Comercial Educacional 23,108 m² $ 112.53/m²

EQUIPAMIENT EDUCACION Total Terreno Rentable 111,913 m² $ 112.53/m²

O URBANO 3.4%
8.3%

Damnificados Eliminación Desmonte Delimitación

UBICACION Con muy fácil acceso desde vía de Evitamiento

y Centro de Lima

Al centro de la ciudad de Lima…

El Agustino

LIMA

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Responsabilidad Social Empresarial

En un distrito que está cambiando… ENTORNO Y REALIDAD

• 7 frentes de desocupados
del Agustino
BOULEVARD HOYLE PALACIOS
• 01 frente de Ex-
Ex- reos
• Población y Dirigentes del
Agustino con expectativas
de 11,000 plazas trabajo.
BOULEVARD REPUBLICA
• Delincuentes organizados
esperando inicio de obra

REMODELACION AV TUPAC AMARU
NUEVO OVALO DE LA PAZ

Responsabilidad Social Empresarial Responsabilidad Social Empresarial

JEFE ADMINISTRATIVO
DE OBRAS FRENTE EXTERNO – PLAN DE ENTRENAMIENTO

INVESTIGACIÓN ANTROPÓLOGO MAPEO DE

SOCIAL ZONAS – 14 talleres de capacitación básica.
– 02 talleres de capacitación a la Comunidad
Dirigentes de Gremios de
• Instalaciones eléctricas domiciliaria
Organizaciones Construcción
• Instalaciones sanitarias domiciliarias
Vecinales Civil – 350 Pobladores capacitados
RELACIONADOR RELACIONADOR Equipo – Horas de capacitación
p aprox.
p 16,500
COMUNITARIO EQUIPO SOCIAL INDUSTRIAL Legal – Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores
Instituciones Policía
Nacional
Públicas y
Privadas

ASISTENTA SOCIAL

Instituciones y Organización
organizaciones de base Bienestar de los Equipo Social
(actividades de promoción trabajadores en
y proyección social) obra

Responsabilidad Social Empresarial

FRENTE INTERNO
PLAN DE ENTRENAMIENTO / CAPACITACIÓN

• 03 capataces instruidos en Cali y Bogotá

DISENO
• 05 ayudantes instruidos en Cali
• 2500 hh. de capacitación especializada (colombianos)
• 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)

DE PRODUCTO

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DISEÑO DE PRODUCTO DISEÑO DE URBANIZACION

• URBANIZACION
– Cantidad y tipo de viviendas
– Zonas Comerciales
– Soporte de Educación
– Equipamiento Urbano
– Recreación Publica

• UNIDADES DE VIVIENDA
– Simétrico
– Modulares
– Optimizando:
¾ Estructuras
¾ Acabados
¾ Recorridos de Instalaciones
– Alternativas de Diseño

VISION DE UN GRAN CAMBIO QUE HOY ES YA UNA REALIDAD

SECTOR RESIDENCIAL SECTOR COMERCIAL

Cada manzana es un conjunto residencial

Datos:
Datos: „ N° de Manzanas: 2
„ N° de edificios: 170 „ Area de Terreno: 15,300 m2
„ Altura de Edificios: 5 pisos „ M2 de Construcción: 10,000 m2
„ 20 Departamentos por Edificio Sala de Ventas (mínimo)
„ Nº de departamentos: 3,400 „ N° de estacionamientos: 100 (mínimo)
„ N° de estacionamientos: 825 u. „Inauguración Tottus: Julio 2008
„ m2 construidos: 218,388 m2

F
G
H

„ N° de Etapas: 3 Futuro
Centro
„ Nº de Sub-Etapas: 46 Comercial
„ Duración Prevista : 34 meses
„ Entrega de Ultimos: Ago 2010 Dos manzanas comerciales integradas a través de
boulevard municipal y frente a corredor vial
Estación Central – San Juan de Lurigancho

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SUPERMERCADO TOTTUS SECTOR EDUCACIONAL

4  Construcción de Supermercado Tottus
Datos:
„ N° de Manzanas: 1
„ Area de Terreno: 7,800 m2
„ M2 de Construcción: 550 m2
Aulas (mínimo)
„ N° de estacionamientos: 10 (mínimo)
FUTURO
DESARROLLO

Centro de Formación Institutos de

Tecnológica Computación

Diseño

SECTOR EQUIPAMIENTO URBANO DISEÑO DE EDIFICOS

Datos: COMITÉ DE PROYECTO

„ N° de Manzanas: 3 Inmobiliaria Proyectistas
„ Area de Terrenos : 18,900 m2 Edificaciones Presupuestos Proceso
Sector Comunal: 9,815 m2
‰
iterativo
‰ Mz SERPAR: 4,540 m2 Análisis de alternativas
‰ Mz Minst. Educación 4,545 m2

8 pisos 6 pisos 5 pisos

SECTOR COMUNAL
„ Municipalidad

„ Comisaría

„ Centro de Salud 2720 dptos

3144 dptos 2560 dptos
„ Museo de Sitio

„ Boulevard Cultural

ANALISIS DE RENTABILIDAD

Diseño Diseño

DEPARTAMENTO TIPICO DISEÑO DE EDIFICIOS

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Diseño Diseño

DEPARTAMENTO PILOTO ESTRUCTURACION DEL CONJUNTO

• Evaluar conveniencia de efectuar un diseño con placa vs.

Albañilería armada.
• Evaluar conveniencia de usar losas aligeradas, armadas o
pre-losas
• Determinar el tipo de cimentación más conveniente de
acuerdo
d all ti
tipo d
de estructura
t t y suelos.
l
• Efectuar bloques triples dobles y simples, para ahorrar
muros

Edificio Edificio Edificio

Simple Doble Triple

Diseño Diseño

ESPESORES DE PLACAS MENORES OPTIMIZACION DE INSTACIONES SANITARIAS

Diseño Diseño

FUNCIONAMIENTO DE AIREADORES INSTACIONES SANITARIAS -ALTERNATIVA

POSICION ABIERTA                                             POSICION CERRADA

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Diseño Diseño

AJUSTE EN DISEÑO DE VIVIENDAS REVISIÓN DE CIRCUITOS ELÉCTRICOS

• Determinar dimensiones óptimas de baños para evitar

DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

cortes de cerámico.
• Ahorro de 11.50 ml
• Diseñar los vanos de las ventas del tamaño óptimo para por departamento .
disminuir las mermas en los perfiles de aluminio y SALA - COMEDOR
NPT = +2.41
H p-t = 2.30
• Reducción de
cristales PASADIZO 2
diá t de
diámetro d
cableado de
• Diseñar la puerta del tamaño óptimo de acuerdo a las interruptores
dimensiones disponibles en el mercado DORMITORIO 3 ESTUDIO
Ducto
BAÑO (permitido por la
norma).

PASADIZO 1
• Las alturas de piso a techo de las viviendas serán de 2.30
COCINA -
mts LAVANDERIA

• Minimizar recorridos de tuberías de agua, desagüe y gas

ALUMBRADO

Diseño Diseño

OPTIMIZACION DE DISEÑOS ALGUNA ALTERNATIVAS DE DISEÑO

• Compatibilización de planos de distintas especialidades.

• Revisión detallada de recorridos.
• Diseño de cruces.

Proceso Constructivo

DEMOLICION, LIMPIEZA Y ELIMINACION DE

VIVIENDAS ECONOMICAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

• CONSTRUCCION
– Optimización de Movimiento de Tierras SEDAPAL

ELIMINACION DE DESMONTE
– Producción Continua A BOTADEROS : 45,000 m³
DEMOLICION Y ELIMINACION
– Procesos Estandarizados y Mecanizados DE CONSTRUCCIÓN:
36,000m²
– Cuadrillas y Equipos de trabajo optimizadas

CEMENTERIO

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Proceso Constructivo

ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE

CHACRA PARA SU USO EN PARQUES CHACRA PARA SU USO EN PARQUES

TIERRA DE CHACRA ACOPIADA

17,000 m³
REQUERIDA (e= 25 cm
cm.)) =16
=16,000
000 m3
PARQUE : 36,328 m²
EN MANZANAS: 28,000 m²

050
2 . 60

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

PROCESO DE RECICLAJE DE EXCAVACIONES RECICLAJE DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

DEL PROCESAMIENTO SE OBTIENE:

„ 4,200 M3
RELLENO PIEDRAS
DETRÁS DEL PARA
MURO:LOS MUROS
GAVION-TERRAMESH
54,000M3
„ • 35,000 RELLENO DE INGENIERIA
CON MATERIAL PARA
DE CORTE EN VIAS
EDIFICIOS
• 52,000 M3 CORTE DE MANZANAS
„ 12,000 M3 RELLENO ESTRUCTURAL
PARA TIERRA ARMADA

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

CORTE Y EXCAVACION PARA CIMENTACION DE
OPTIMIZACION DE MOVIMIENTO DE TIERRAS
EDIFICIOS – RELLENO DE LOS PARQUES

• Efectuar un plataformado en los edificios para reducir los

volúmenes de corte de material y usar material de préstamo
debajo de los parques

E4
P ARQU

RELLENO CONTROLADO DE INGENIERIA

OBTENIDO EN LOS PARQUES
53,000 m³

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Proceso Constructivo Proceso Constructivo

OPTIMIZACION DE EQUIPOS DE TRABAJO PROCESO CONTINUO

• Monolítico
1º ETAPA
1,160 DPTOS
• Liviano
2º ETAPA
1,000 DPTOS

3º ETAPA
1,240 DPTOS

27

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

CONCRETO
OPTIMIZACION DE RESULTADOS DE PRODUCION
TELEHANDLER VS. BOMBA Y ELEVADORES

20%
20.60 % • 70%
70% del día acarrea materiales de obra.
obra.
0.75 • 30 % de día vacía concreto.
concreto.
• Gran ahorro neto de proceso de vaciado y acarreos
0.60

0.48
0.45 0.44
0.41

"MI VIVIENDA"  STD.  PRES. LA POLVORA FRENTE  ING.1

FRENTE  ING.2  FRENTE  ING.3 PROM. OBRA

„ Rendimiento promedio logrado : 0.44 hh/m2

„ Area a Encofrar : 827,900 m
38

Proceso Constructivo

TELEHANDLER PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

• Se logra vaciar en su totalidad los pisos

superiores..
superiores
• Reduce incorporación de aire producido con
Bomba
• Actividades complementarias

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PROCESO DE CONSTRUCCIÓN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

Proceso Constructivo

ACABADO DE MUROS

PINTURA EN MUROS

ASPECTOS DE
INSTALACION DE COLOMURAL
MERCADO
‐ Menor personal en obra, menor gasto de Obras Provisionales
‐ Mejor control de los trabajos ejecutados
‐ Áreas de trabajo más libres y ordenadas.

ASPECTOS DE MERCADO ATENDER A NUESTRO CLIENTE

• OFERTA
– Desarrollo de Nuevos Proyectos
• Terrenos Disponibles
• Autorizaciones
A i i
• Adecuar reglamentos a nuevas necesidades
• Innovación
• Desarrollo del producto Adecuado
• Atender a nuestro cliente
• Aspectos de Post venta

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ASPECTOS DE POSTVENTA ASPECTOS DE MERCADO

• DEMANDA
– Capacidad de Pago
– Disponibilidad de Financiamiento Accesible
Disponibilidad de Financiamiento Accesible
– Formalización del Ingreso y adaptación de los 
bancos al mercado

APOYO AL FINANCIAMIENTO A TRAVES DE 
PROGRAMAS

PROYECCIONES

LLEGAR A SECTORES CADA VEZ MAS POPULRES , PERO PROYECTOS DE GRUPO GRAÑA Y MONTERO EN
OFRECIENDO VIVIENDAS DIGNAS SEGMENTOS POPULRES
VIVIENDA – PROGRAMAS SOCIALES
COLLIQUE

GAREZON
PARQUES DE EL AGUSTINO

EDELNOR

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PROYECTO CENTRIKA CARACTERÍSTICAS GENERALES

Ubicación
Av. Oscar R. Benavides (Ex colonial), Breña
Datos
„ N° de edificios: 21 „ 1,000 m2 destinados a educación
„ Salón de usos múltiples para

„ N° de pisos: 12 y 15 reuniones y fiestas, sala de Internet

„ Nº departamentos: 2,400 equipada, guardería para el

„ N° estacionamientos: 800 cuidado de los niños gimnasio

„ M2 construidos: equipado.

197,175m2 „ 18,431m2 de parques y áreas

„ Área del terreno : 52, verdes
000m2
„ M2 Servicios comunes: 400m2
„ M2 de área comercial 3,500m2

PLANTAS TIPO PROYECTO GAREZON

Ubicación
„ Jr. Pedro Garezón, a 1 cuadra del cruce con Av.
Nicolás Dueñas y Av. Argentina. Cercado de
Lima
Datos
„ N° de edificios: 7
„ N° de pisos: 7
„ Nº departamentos: 392
„ N° estacionamientos 131
„ M2 construidos: 30, 388m2
„ Área del terreno : 13, 421m2
„ M2 parque interno 2,400 m2

CARACTERÍSTICAS GENERALES PROYECTO COLLIQUE

Producto de excelente nivel de Ubicación

COMAS
„

calidad de vida dirigido al „ Altura Km 13.75 de la Panamericana

segmento C. Norte, Comas

AU

Departamentos de 75m2 y 70m2 Datos

TO

„
PIS

„ Cuentan con 3 dormitorios, sala- „ Nº departamentos: 22,656

TA

comedor cocina-lavandería
comedor, cocina lavandería, 01 baño N° estacionamientos
N 7 621
7,621
CH

„
I LL

y un escritorio con opción de „ M2 construidos: 1.5 MM m2

NUEVO
ON

segundo baño (incluirá las HABITAT Área del terreno : 642,874 m2

TR

„
COMAS
AP

instalaciones para ello) „ M2 áreas verdes 214,504m2

IC
HE

„ 1 Ascensor por edificio

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CARACTERÍSTICAS GENERALES UNCAMBIO EN LA FORMA DE VIVIR

„ 354 Edificios de ocho pisos

„ Departamentos de 44 y 70m2
„ Departamentos de 2 y 3 dormitorios
„ Un ascensor por edificio
„ 44 Parques con 108,951m2, 19,250 m2
de áreas comerciales, 5,830 m2 de lotes
industriales y 12,860 m2 de aporte para
educación.
„ 10,000 unidades Techo Propio
„ 4,000 unidades Mi Hogar
„ 1,000 unidades MiVivienda
Estas 15,000 unidades forman parte del
compromiso con el fondo mivivienda.
„ 7,656 unidades de libre disposición
(Mivivienda)

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