1.

Independización de la puerta de acceso a Torre 2

En la zona de acceso a la torre 2, se cuenta con una puerta con cerradura de pomo
eléctrico controlada mediante contraseña por el panel del muro de intercomunicador
con el que se cuenta a la entrada de la torre 2. Cabe resaltar que después de más de
un año de haber sido entregado el primer departamento de esta torre, esta puerta
está completamente INOPERATIVA, puesto que el pulsador que abre la chapa eléctrica
de la puerta principal de acceso al condominio, también abre esta puerta. Dejando así,
totalmente inhabilitada cualquier medida de seguridad (referente a esta puerta) que
como propietarios queremos adoptar para protección de nuestras familias.

Razón por la que solicitamos a la Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C, independizar el

circuito que controla la apertura de la cerradura de pomo eléctrico en la puerta de
acceso a la torre 2.

2. Barreras antilluvias

En el hall de ascensores de la torre 2, en todos los pisos, se observa que al tener un

parapeto (L=3.67 m, H=1.0 m), la llovizna característica de Lima en los meses de frío,
sumado al aire característico de la zona en dirección SE – NW, hace que el piso
adyacente a la caja de ascensores se encuentre permanentemente mojado y con un
flujo de agua alarmante, esto no ha sido previsto en el proyecto e implica un peligro
latente a los propietarios (enfatizando en adultos mayores y niños) y el riesgo elevado
que el agua ingrese al ascensor, de esta manera dejándolo inoperativo (fallas y/o
desperfectos en piezas sensibles a la humedad) o incluso afectando a las personas que
puedan estar usando el ascensor en el momento que suceda este incidente.

Consideramos que la solución que debió haber sido prevista inicialmente es realizar un
bombeo hacia el parapeto y de esta manera evacuar los líquidos a través de un dren
que debería de estar embutido en alguna montante, lamentablemente nos parece que
es tardío y a fin de llegar a una solución razonable a estas alturas, los propietarios de
la torre , solicitamos tengan a bien implementar como medida preventiva y solución
alternativa colocar barreras o topes que puedan proteger el ingreso de agua a la caja
de ascensor.

3. Estado del SUM

El diseño arquitectónico del SUM de la torre 2, ubicado en el piso 9, fue realizado a fin
de estar en contacto en todo el año con el ambiente y el clima de Lima (sol fuerte en
verano, lloviznas en otoño e invierno, humedad alta todo el año, etc), razón por la que
este ambiente no debería de mostrar el deterioro que presenta actualmente.
Consideramos que los materiales y/o accesorios no cumplen las exigencias del
ambiente a intemperie al que está expuesto permanentemente, es así que
 actualmente se observa presencia de óxido en los tornillos del lavadero, que no
debería de existir, puesto que se le da una limpieza periódica y de manera adecuada.

Además se observan grietas en el techo de esta zona (observar imágenes adjuntas),

que son distintas en causa y forma a las fisuras normales que podrían existir,
quitándole la sensación de seguridad y aportando un riesgo ante un evento que pueda
realizarse en este ambiente.

Razones por las que pedimos a la Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C, que tengan a bien
realizar las medidas correctivas en esta área.

4. Hongos en revestimiento de pintura

Se han observado en distintas zonas de la torre 2, que la pintura empleada y que está
sometida a intemperie se ha hongueado, presentando así un riesgo a la salud de los
propietarios y una mala imagen al edificio.

Las zonas donde se han observado esto son en los muros de medidores del piso 1 al
piso 9 (muros que se encuentran frente a la puerta de la escalera de emergencia) que
tienen una suerte de caja hecha con lo que parece ser superboard), y los parapetos
frente a los ascensores; los que son afectados por la llovizna y la dirección del viento
característicos de la zona.

Teniendo en cuenta que el proyecto debió haber considerado las lloviznas, viento y
humedad en esta zona de Lima, así preveer el tipo correcto de pintura para usar sobre
las zonas mencionadas, y al observar Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C no lo ha hecho, y
de haberlo hecho no lo hizo de la manera correcta, exigimos que puedan dar solución
a este inconveniente.

5. Informe Detallado inundación

El día 20 de junio de 2019, Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C realizó la presurización de las
tuberías del sistema contra incendio del condominio, sin haber previsto que el sistema
tenía algunos accesorios sueltos y que por estos hubo una fuga de agua y
posteriormente una inundación del primer piso de la torre 2, afectado a los
departamentos 101, 102, 103, 104 y 105; además que el agua entro a la fosa del
ascensor, siendo la primera consecuencia que las luces del ascensor se apaguen. Razón
por la que ese día se dejó inoperativo el ascensor, después que la empresa GRUPO
TRIANON vino para la reparación, indicando ellos que se necesitaba un equipo de
extracción de líquidos para la fosa del ascensor y que solucionarían al día siguiente.

Según Orden de servicio de reparación Nro 17120697 de la empresa GRUPO TRIANON,

con fecha 21 de junio de 2019 en el que dan detalles de los trabajos realizados, indican
que: “Se realizará seguimiento en los mantenimiento preventivo áreas afectadas por
el aniego, por secuelas de humedad que con el tiempo puedan presentar fallas en
componentes electrónico.”
 Teniendo como precedente este reporte, dejamos constancia que ante una falla a
futuro que se deba a la humedad en los componentes electrónicos del ascensor de la
torre 2, Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C deberá asumir la reparación en su totalidad,
puesto que la operación estuvo a cargo de Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C, sin siquiera
haber puesto en conocimiento de los propietarios y/o delegados las acciones que se
realizarían.

Además solicitamos un informe detallado de parte de Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C

sobre este incidente y su responsabilidad en el mismo.

6. Señalización zonas seguras en caso de sismo

Considerando que la estructura del edificio es conformado por un sistema de placas, y

al no tener visualmente la referencia de las acotaciones de estas placas en pasadizos y
áreas comunes, y al encontrarnos en una zona con una alta actividad sísmica;
solicitamos a Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C tener a bien realizar la señalización de
zonas seguras en caso de emergencia y rutas de evacuación.

7. Contenedores de basura demasiado pequeños

El Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma A.010 – Condiciones Generales de

Diseño – Capítulo VII – Artículo 43) indica sobre el ambiente de almacenamiento de
basura, que deberán de tener como mínimo dimensiones para almacenar una cantidad
de basura, en caso de edificios residenciales, a razón de 30 lt./vivienda por día.

Teniendo en consideración lo anterior y el número de departamentos contemplados

en el edificio de la Torre 2, que hacen un total de 80 viviendas, la cantidad de basura
calculada asciende a un total de 2’400 litros por día.

Considerando un contenedor promedio de 240 litros (57.2cmx73.1cmx105.6cm),

serían necesarios 10 contenedores para la basura calculada por día para la torre 2.

A la fecha según informe de administración (Seguro Max) no hay ningún contenedor

de basura que haya sido entregado de parte de INARCO para uso en la torre 2; según
un documento que data del 23 de enero de 2019, firmado entre la Arq. Lizeth Cavero
Manrique (Inmobiliaria Inarco Perú SAC) y la Srta. Charo Saavedra Pinedo, solo existe
una recepción de 6 contenedores de basura de 120 litros, de uso exclusivo para el
cuarto de basura de la torre 1.

Por las razones expuestas en este ítem, solicitamos a la Inmobiliaria Inarco Perú S.A.C
tener a bien realizar las gestiones para realizar de manera pronta y oportuna la
entrega de los contenedores de basura que el edificio requiere en cuanto a capacidad
y cantidad requerida por el Reglamento Nacional de Edificaciones.