Informe de Avalúo

PARCELA DE TERRENO URBANO PROPIEDAD DE LA

SEÑORA MARIELYS JOSEFINA MEDINA ADRIANZA,
UBICADO EN EL SECTOR SAN NICOLAS, CALLE CURVATI,
ENTRE CALLE SUCRE Y MILAGROS, PARROQUIA SANTA
ANA, MUNICIPIO MIRANDA DEL ESTADO FALCÓN.

ELABORADO POR:
Ing. José. A. Mora.: 11.139.421.
C.I.V.:120.105

Santa Ana de Coro, 26 de Octubre del 2019.

 Santa Ana de Coro, 26 de Octubre del 2019.
Ciudadana:
Sra. Marielys Josefina Medina Adrianza.
Presente.-

El presente informe de avaluó, solicitado por usted., con el propósito de conocer

el valor actual de un inmueble de su propiedad, cuyas características son las
siguientes:
1.- Terreno adjudicado, sin número de lote, En El Sector San Nicolás, Calle Curvati,
entre Calle Sucre y Milagros, Parroquia Santa Ana, Municipio Miranda del Estado
Falcón, bajo el Número de Control 413-3263-1764(/).
2.- Consta de la siguiente documentación:
• Carta resumen con los resultados.
• Certificado de Imparcialidad.
• Informe de avaluó que contiene la descripción del bien, los criterios utilizados
por el evaluador y el cálculo del valor.
• Anexos.
Para la elaboración de este informe se realizó una inspección a la propiedad, donde
fue recopilada toda la información existente en cuanto a medidas y características del
inmueble. Además se compararon los referenciales de compra-venta en las zonas
aledañas, llegando a conclusiones basadas en el concepto de valor de mercado, que
no es más que el valor de un bien del cual se conocen sus características, acordando
entre las dos partes interesadas (vendedor/comparador) en pleno uso de sus facultades,
sin presión alguna y en un tiempo determinado. En base a lo antes expuesto, se puede
decir que el Valor Actual del Terreno y Bienhechuría es:
Valor Actual:
VAT: 49.845.142,95 BsS. / 2.373,53 $
El valor del terreno y Bienhechuría es de:
Cuarenta y Nueve Millones Ochocientos Cuarenta y Cinco Mil, Ciento Cuarenta
y Dos Bolívares Soberanos con Noventa y Cinco Céntimos.
Equivalentes a Dos Mil Trecientos Setenta y Tres Dólares Americanos. Con 53/00

ING. JOSE. A. MORA.F

C.I.:11.139.421 C.I.V.:120.105
 CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD
Quien subscribe, Ing. José. A. Mora, C.I.: 11.139.421, C.I.V.: 120.105, en mi carácter
de tasador de un inmueble, constituido por una parcela de terreno adjudicado y
bienhechuría, sin número de lote, En El Sector San Nicolás, Calle Curvati, entre Calle
Sucre y Milagros, Parroquia Santa Ana, Municipio Miranda del Estado Falcón, bajo
el Número de Control 413-3263-1764(/).
1.- Certifico que el Informe Técnico de Avaluó es producto de métodos esencialmente
objetivos, científicos común y universalmente aceptados.
2.- Certifico que no he sido influenciado por ninguna intención o sentimiento personal
que pudiese alterar en lo más minino los procedimientos, metodología,
levantamiento de Datos, convicciones, criterios, consideraciones especiales y
conclusiones.
3.- Certifico que no tengo ningún interés, directo o indirecto con el bien avaluado, ni
presente ni futuro.
4.- Certifico que no me liga con el cliente, ni con el propietario del bien, lazos
familiares y de ninguna índole.
5.- Certifico que he sido llamado para la realización del informe técnico, únicamente
en mi carácter de profesional competente y consciente de sus deberes y
responsabilidades.
6.- Certifico que los datos obtenidos de terceras personas o archivos de instituciones
privadas o públicas, necesarias para la realización del estudio de valorización, son
ciertas hasta donde alcance la buena fe de los avaluadores.
7.- Certifico que no he exagerado ni omitido conscientemente ningún factor
importante que pueda influir en el resultado del informe técnico.
8.- Certifico que he inspeccionado el bien objeto del informe de avaluó.
9.- Certifico que no he recibido asistencia profesional significativa en la elaboración
del informe técnico.

ING. JOSE. A. MORA.F

C.I.:11.139.421 C.I.V.:120.105
 Índice

I. ASPECTO GENERALES.
1. Objeto de avalúo.
2. Factores de localización.
3. Fecha de avalúo.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.

1. Terreno.
2. Construcción.
3. Característica de construcción.

III. FORMACION DEL VALOR.

1. Terreno.
2. Construcción.
3. Avalúo.

CONCLUSION.
ANEXOS.
I. ASPECTO GENERALES.

1. Objeto de avalúo:
Calcular el justiprecio de una parcela de terreno urbano y su bienhechuría.

2. Factores de localización.
2.1. La parcela objeto de estudio se encuentra ubicado en un sector
residencial conformado por viviendas unifamiliares, adquirido
aproximadamente hace 5 años. En esta se encuentran un número
importante de habitantes y está ubicada adyacente aproximadamente a
unos 500 mts de la Av. Alí Primera, cuenta con todos los servicios
públicos próximos al inmueble, abasto, centros religiosos y educativos,
ambulatorios entre otros.
2.2. UBICACIÓN Y ZONIFICACION:
2.3. Ubicación: Sector San Nicolás, Calle Curvati, entre Calle Sucre y
Milagros, Parroquia Santa Ana, Municipio Miranda del Estado Falcón.
Parcela sin número.
2.4. Zonificación: De acuerdo al plan de desarrollo urbano de la ciudad, al
sector donde está ubicado le corresponde la zonificación de R4-S,
viviendas unifamiliares.
2.5. Equipamiento: El sector cuenta con los siguientes servicios: agua por
acueducto, alumbrado de vías públicas, calles asfaltadas con aceras,
aseo urbano, servicio telefónico, servicio de cable tv, cloacas de aguas
servidas, servicios educativos, religiosos y transporte público entre
otros.
2.6. Accesibilidad vehicular y peatonal: La parcela tiene buena
accesibilidad por la avenida Alí Primera, cruzando en la Calle milagros
y luego acceder por la calle Curvati, recorrer aproximadamente 62 mts
a mano derecha y se llega a la parcela.
3. Fecha de avalúo:

3.1. 26 de Octubre del 2019.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.
1. Terreno: La parcela del terreno tiene un área aproximado de (85,21 m2)
cuyos linderos se indican a continuación:

➢ Norte: Parcela que es o fue del Sr. Raúl Loyo. Una línea recta de (7,9m)
de longitud.
➢ Sur: Calle Curvati. Una línea recta de (7,35m) de longitud.
➢ Este: Casa y Solar que es o fue de la Sra. Obdulia Loyo Raúl Loyo.
Una línea recta de (11,22m) de longitud.
➢ Oeste: Casa y Solar que es o fue de la Sr. Trino Hernández. Una línea
recta de (11,14m) de longitud.
2. CONSTRUCCIÓN:
Área de construcción: El terreno presenta una construcción, que
contempla una pared perimetral de 37,61 ml y una altura de 2,20 m, lo
que implica un área de construcción de pared en acabado rustico de
116,02m2, 319 ml de cabillas de ½ para la construcción de columnas,
vigas de carga y riostra, 10,03 m3 de concreto para la conformación de
columnas, vigas de carga y riostra, y constituida además de un portón de
láminas de acero y tubos cuadrados de 3x2mts, una puerta de perfil de
hierro con cerradura (reja) de 0,9x 2mts y una Ventana de perfil de hierro
reja de 1,8x1,20mts.

III. FORMACION DEL VALOR.

3.1. Terreno: La formación del valor del precio de 1 m2 de terreno, se calculó,

tomando el promedio de nueve (9), compra-ventas referenciales
realizadas en los último tres (03) mes y este promediándolo al valor
residual de la construcción.
Costo 1m2 de terreno: 75.556,19 Bs.S.
Costo de terreno 1m2: 75.556,19 Bs.S/ m2 * 85,21m2.
Costo total: 6.438.152,95 BsS.
• Nota: Para mantener el precio a futuro, se realizara la conversión al
precio del dólar al momento de realizar el Calculó: (21.000 Bs.S/$)
Valor en $: 6.438.152,95 BsS ÷ 21.000 BsS/$.
Costo total del Terreno en $: 306,59 $

3.2. Construcción: Para el valor de la construcción se realizó el análisis de

precios unitarios, para construir una pared perimetral de 37,61 ml y una
altura de 2,20 m, constituida además de un portón de 3x2mts, una puerta
(reja) de 0,8x 2mts y una Ventana reja de 2x1,20mts y restarle la
depreciación.
Costo de la construcción: 43.407.000,00 Bs.S.
• Nota: Para mantener el precio a futuro, se realizara la conversión
al precio del dólar al momento de realizar el Calculó: (21.000
Bs.S/$)
Valor en $: 43.407.000,00 BsS ÷ 21.000 BsS/$.
Costo total del Terreno en $: 2.067 $

3.3. Avalúo: Utilizando el valor promedio, de las comparaciones de los

métodos directos tradicionales el valor del terreno y la bienhechuría es
el siguiente 49,855,142,95 BsS. Y su conversión respectiva es de
2.373,59$
 CONCLUSION

Tomando en cuenta la información suministrada sobre la base de datos

obtenidos en las distintas fuentes consultadas, en la inspección realizada al
inmueble objeto de estudio de análisis y en el marco teórico y práctico el cual
se instrumenta en el trabajo se estima que el valor del inmueble con uso futuro
para la construcción de vivienda unifamiliar ubicado en el sector; San Nicolás,
Calle Curvati, entre Calle Sucre y Milagros, Parroquia Santa Ana, Municipio
Miranda del Estado Falcón. Parcela sin número. Parcela sin número asciende a
la cantidad de: CUARENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS
CUARENTA Y CINCO MIL, CIENTO CUARENTA Y DOS
BOLÍVARES SOBERANOS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
(49,855,142,95 BsS). EQUIVALENTES A DOS MIL TRECIENTOS
SETENTA Y TRES DÓLARES AMERICANOS. CON 53/00. (2.373,59$).
 Anexos:
Croquis de ubicación:

PARCELA
FOTOS DE LA INSPECCIÓN:
CÁLCULOS DEL VALOR DEL TERRENO
 AJUSTE DE TIEMPO CON LA TABLA DE FACTOR DE AJUSTE POR INDICE DE CAPITALIZACION
Correctivo Actualizacion Precio Actual
PRECIO VENTA
N° FECHA AREA m2 PRECIO Bs/m2
Bs i 1+ i n (1+i) n Bs/m2

1 13/06/19 242.00 12,500,000.00 51,652.89 0.0124 1.0124 3 1.04 53,592.08

2 17/06/19 96.00 5,500,000.00 57,291.67 0.0124 1.0124 3 1.04 59,450.68
3 23/06/19 200.00 11,200,000.00 56,000.00 0.0124 1.0124 3 1.04 58,106.19
4 25/07/19 127.00 6,800,000.00 53,543.31 0.0124 1.0124 2 1.02 54,875.85
5 30/07/19 150.00 7,900,000.00 52,666.67 0.0124 1.0124 2 1.02 53,977.39
6 01/08/19 156.00 8,200,000.00 52,564.10 0.0124 1.0124 1 1.01 53,218.03
7 08/08/19 144.00 7,450,000.00 51,736.11 0.0124 1.0124 1 1.01 52,377.94
8 17/09/19 360.00 18,500,000.00 51,388.89 0.0124 1.0124 1 1.01 52,024.42
9 18/09/19 199.75 10,800,000.00 54,067.58 0.0124 1.0124 1 1.01 54,736.24
Media 186.08 9,872,222.22 53,434.58 Media 53,977.39
Mediana Mediana
Area a valorar 85.21 m2

Ajuste Area Correlacion PotencialPUC Ajustado en Tiempo por Capitalización

A X β Xβ Y Bs/m2
9,872,222.22 85.21 -0.99669366 0.011909466 117,572.89

β
Y = A*X β =
LogY − LogA
LogX
Area 85.21
Y 53,977.39 precio unitario
A 9,872,222 promedio montos referenciales
X 186.08 promedio de las areas

LOG Y LOG A LOG X β

4.732211864 6.994414923 2.269707477 -0.99669366

VALOR DEL TERRENO 10,018,386 Bs.S 396 $

 AJUSTE DE TIEMPO CON LA TABLA DE FACTOR DE AJUSTE DE INFLACIÓN (INDICE DE PRECIOS)
IPCM
N° FECHA AREA m2 VALOR Bs P.U Bs/m2 IPCm FAI P.U.C ORDENAR
HISTORICO
1 13/06/19 242.00 12,500,000.00 51,652.89 281.50 198.40 1.4189 73,287.75 64,056.27
2 17/06/19 96.00 5,500,000.00 57,291.67 281.50 204.50 1.3765 78,863.59 57,656.33
3 23/06/19 200.00 11,200,000.00 56,000.00 281.50 208.20 1.3521 75,715.66 58,986.29
4 25/07/19 127.00 6,800,000.00 53,543.31 281.50 235.30 1.1963 64,056.27 61,245.01
5 30/07/19 150.00 7,900,000.00 52,666.67 281.50 235.30 1.1963 63,007.51 63,007.51
6 01/08/19 156.00 8,200,000.00 52,564.10 281.50 241.60 1.1651 61,245.01 78,863.59
7 08/08/19 144.00 7,450,000.00 51,736.11 281.50 246.90 1.1401 58,986.29 75,715.66
8 17/09/19 360.00 18,500,000.00 51,388.89 281.50 250.90 1.1220 57,656.33 73,287.75
9 18/09/19 199.75 10,800,000.00 54,067.58 281.50 250.90 1.1220 60,661.72 78,863.59
TOTAL 1,475.00 88,850,000.00 480,911.22 532,818.41 611,682.00
MEDIA 163.89 9,872,222.22 53,434.58 59,202.05
MEDIANA 64,056.27

Ajuste Area Correlacion PotencialPUC ajustado en Tiempo por Indice de Precios

A X β Xβ Y Bs/m2
9,872,222.22 85.21 -1.00339965 0.011559697 114,119.89

β
Y = A*X β =
LogY − LogA
LogX
Area 85.21
Y 59202.05 PUC
A 9,872,222 promedio montos referenciales
X 163.89 promedio de las areas

LOG Y LOG A LOG X β

4.77233671 6.994414923 2.214549511 -1.00339965

VALOR DEL TERRENO 9,724,156 Bs. 463 $

AJUSTE DE AREA POR LORENZO D RUGGIERO TIEMPO AJUSTADO POR INDICE DE CAPITALIZACION.

,
= X P.U.C
Y Valor unitario aplicable a la parcela en Bs/M2
XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 163.89 m2
AI AREA A INVESTIGAR 85.21 m2
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 53,434.58 Bs/m2

,
XAR AI PUC XAR / AI / Y
163.89 85.21 53,434.58 1.92 1.115175341 59,588.93

VALOR DEL TERRENO 5,077,572.38 Bs.S 241.79 $

AJUSTE DE AREA POR LORENZO D RUGGIERO. TIEMPO AJUSTADO POR INDICE DE PRECIO.

,
= X P.U.C

Y Valor unitario aplicable a la parcela en Bs/M2

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 163.89 m2
AI AREA A INVESTIGAR 85.21 m2
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 64,056.27 Bs/m2
,
XAR AI PUC XAR / AI / Y
163.89 85.21 64,056.27 1.92 1.115175341 71,433.98

VALOR DEL TERRENO 6,086,889 Bs.S 290 $

AJUSTE DE AREA POR CARLOS MEYER AREA A ESTUDIAR MAYOR QUE EL PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES
INDICE DE PRECIOS

AI
Y = (1 + * X − X ) * P.U .C.
X AR

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 163.89

AI AREA A INVESTIGAR 85.21
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 64,056.27
X CONSTANTE 0.10

AI XAR AI/XAR X PUC AI/XAR*X (1 - ((AI / XAR) * X) + X) Y

85.21 163.89 0.52 0.10 64,056.27 0.05 1.05 67,131.45

AJUSTE DE AREA POR CARLOS MEYER AREA A ESTUDIAR MAYOR QUE EL PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES
INDICE DE CAPITALIZACION

VALOR DE LA PARCELA 5,720,270.97 Bs.S 272 $

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 163.89

AI AREA A INVESTIGAR 85.21
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 53,977.39
X CONSTANTE 0.10

AI XAR AI/XAR X PUC AI/XAR*X (1 - ((AI / XAR) * X) + X) Y

85.21 163.89 0.52 0.10 53,977.39 0.05 1.05 56,568.71

VALOR DE LA PARCELA 4,820,219.36 Bs.S 230 $

COMPARACION METODOS DIRECTOS TRADICIONALES
AREA 85.21 m2 AJUSTE AREA
LORENZO
CORRELACION VALOR DE LA CARLOS VALOR DE LA VALOR DE LA
AJUSTE TIEMPO PUC D´RUGGEIR
POTENCIAL PARCELA MEYER PARCELA PARCELA
O
INDICE DE PRECIOS 64,056.27 114,119.89 9,724,156 67,131.45 5,720,271 71,433.98 6,086,889
CAPITALIZACION 53,977.39 117,572.89 10,018,386 56,568.71 4,820,219 59,588.93 5,077,572
MEDIA 59,016.83 115,846.39 9,871,271.23 61,850.08 5,270,245 65,511.45 5,582,231

Bs.S $
VALOR PROMEDIO (m2) 75,556.19 3.60
VALOR PROMEDIO TERRENO 6,907,915.71 328.95
VALOR DEL TERRENO 6,438,142.81 306.58
FICHA TECNICA
 FICHA TECNICA DE INSPECCIÓN

º
AVALÚO DE TERRENO
Propósito Venta de Terreno. Fecha del Informe 23-October-2019
Solicitante MARIELYS JOSEFINA MEDINA ADRIANZA Fecha de la Visita 15-October-2019
No. Operación 01-2310-2019 Cédula 9.517.263

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE SEGÚN REGISTRO NACIONAL

UBICACIÓN INSCRIPCIÓN REGISTRO COLINDANTES SEGÚN CATASTRO
Parroquia Santa Ana N° de Tramite 338-2014,2529 Parcela que es o fue del Sr. Raul
Norte
Municipio Miranda N° de Control 413-3263-1764(/) Loyo
Estado Falcón. ÁREAS
2
Sur Calle Curvati
Situado en Coro Según Registro 85,21 m
Lote No. S/N Según Inspección 85,21 m2 Casa y solar que es o fue de la Sra.
Este
Propietario registral Obdulia Loyo
Marielis Josefina Medina Adrianza. Casa y solar que es o fue de la Sr.
Oeste
Trino Hernandez.
Gravámenes sobre el Inmueble
Sin Gravamen.

Anotaciones sobre el Inmueble

El inmueble consta de terreno, sin construcción habitacional, presentando una pared perimetral de 37,61 ML presenta coneción a aguas
blancas y adolece de servicio eléctrico y aguas negras.
Dirección por señas
Avenida Alí Primero, Al Llegar al Salón del Reino del Testigo de Jehová, tomar la Calle Milagro recorrer tres (03) cuadras, hasta llegar a la
Tasca hípica ubicada en la esquina Curvati tomamos esta calla y contamos tres (03) casas y llegamos a la bienhechuría.

DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN REAL DEL INMUEBLE

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Sistema de agua potable
Sistema de aguas negras
Sistema de aguas pluviales
Sistema de electricidad
Alumbrado público
Sistema telefónico
Recolección de basura
Limpieza de caños
Aceras (acabado y estado)
Cordón y caño
Calles (acabado y estado)
Parques infantiles
Transporte público
Edificios públicos y comunales
Edificios comerciales
LINDEROS FÍSICOS
Descripción Descripción
Presenta aducción al sistema.
Norte Parcela que es o fue del Sr. Raul Loyo
No presenta acometidas de aguas negras.
No hay presente un canal de recolección de aguas.
Sur Calle Curvati
El terreno no presenta acometida electrica.
En las ayadcencia al terreno, hay alumbrado presente. Casa y solar que es o fue de la Sra.
Este
no hay. Obdulia Loyo
Publico y Privado. Casa y solar que es o fue de la Sr. Trino
Oeste
No hay caños en la cercanía de la propiedad Hernandez.
Presenta aceras en buen estado. ENTORNO
No hay Vecindario (nivel socioeconómico)
Calles de acceso en buen estado. Sector San Nicolas.
si hay Tipo de viviendas (descripción)
0.5 kilómetros de distancia En Proyecto
0.5 kilómetros de distancia Tipo de zona (rural, urbano, etc.)
0.2 kilómetros de distancia Urbana. Zonificación R4-S.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Forma Rectangular Afectado por servidumbres (descripción y ubicación)

Topografía Plana Eléctrica No presenta. El Alumbrado electrico se ubica a
Tipo suelo observado Granson (relleno) unos 2 m.
Nivel sobre rasante 0,25m De paso
Abseso por calles en buen estado.
Pendiente de terreno 0
Localización Sector San Nicolas, Coro, Mcp Miranda. Por tuberías
Presenta conexión de aguas blancas.
Frente 7,35m. Limita con calle Curvati.
Fondo 7,9 m. Limita con Sr Raúl Loyo. Otras No presenta conexíon de aguas negras y
Relación frente/ fondo 0,93 m. telefónicas.

Riesgos visibles (descripción y ubicación)

Deslizamiento No presenta riesgo.

Inundación Riesgo bajo, ya que el nivel del terreno est por ensima de la rasante de la calle.

Terraplenes El terreno, esta conformado por un terraplen, de 0,50 m sobre el nivel del terreno natural.

Otros no se visualizaron otros riesgos

1/2
Observaciones
1.- LA VIA DE ACCESO A LA PROPIEDAS EN ESTUDIO ESTA EN BUEN ESTADO
2.- LA PARED PERMIMETRAL DE LA BIENECHURIA PRESENTA UN DAÑO APROXIMADO AL 20%.
3.- EL TERRENO NO PRESENTA CONSTRUCCIÓN HABITACIONAL ALGUNA, Y PRESENTA UN PROYECTO PARA CONSTRUCIÓN.
4.- AL MOMEMTO DE LA INSPECCION EL TERRENO SE ENCONTRABA ENMONTADO.
5.- AL MOMEMTO DE LA INSPECCION EL TERRENO CARECE DE TODOS LOS SERVICIOS BASICOS.

VALORACIÓN DEL INMUEBLE

2
VALOR ZONAL UTILIZADO (Bs.S/m ) Factores Considerados en la valoración y su justificación
Bs. 80,204.60 /m² Valorizantes
El terreno se encuentra ubicado, en una buena zona, presenta todos los
VALOR RECOMENDADO (Bs.S/m2) servicios publicos y comercios , a menos de 500 mts de distancias.
Bs. 75,556.19 /m²
2
ÁREA VALORADA (m )
85.21 m² Desvalorizantes
El terreno presenta la via de acceso al mismo bloqueado por
VALOR DEL TERRENO (Bs.S)
Bs 6,438,142.95 construcciones no permisadas por la alcaldia del Municipio Miranda,
VALOR DEL INMUEBLE (Bs.S) ademas la cercania al canal de recolección de aguas fluviales
Bs 43,407,000.00
TOTAL (Bs.S) incrementa el daño por inundación si no se toman las medidas
Bs 49,845,142.95
TOTAL ($) $ 2,373.58 necesarias de prevencion.
Notas
1. El suscrito no es responsable por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de nivel freático, ya que los datos aportados en este informe
no incluyen la realización de pruebas físicas de ingeniería ni de laboratorio.
2. La información registral de la propiedad, consignada en este informe de avalúo, fue verificada a la fecha hora del Informe de Registro
Público.
3. Se verificó en forma razonable la referencia de ubicación del inmueble, con base en las indicaciones del Plano de Catastro.
4. Declaro bajo Fe de Juramento, que no tengo interés, presente ni futuro sobre el inmueble valorado.

FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE VALORADO

RECOMENDACIÓN FINAL
Desde el punto de vista técnico, el suscrito recomienda, con base en la visita efectuada y con la documentación
suministrada, que el inmueble valorado sea:

x Aceptado Rechazado Condicionado

Justificación:

El terreno presenta toda la documentación legal, y condiciones técnicas para realizar la venta del mismo.

JOSE. A. MORA.F
NOMBRE DEL VALUADOR FIRMA DEL VALUADOR PROPIETARIO

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