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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CÁTEDRA:
MAGUIÑA GERÓNIMO GIOVANNY BORIS
ÁREA:
EXPEDIENTE DE OBRA
ELABORADO POR:
JAMES GÓMEZ CÓRDOVA

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1.- ANTECEDENTES:
El presente Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar se ha diseñado con el fin de generar
de ésta manera un crecimiento vertical ordenado, contribuyendo a densificar el casco
urbano existente puesto que el crecimiento horizontal de nuestra ciudad está
destruyendo las grandes extensiones de terrenos agrícolas con la consiguiente
desaparición de los pulmones ecológicos de Lima Metropolitana. Así mismo ha de servir
como documento administrativo para su presentación ante los organismos competentes,
al objeto de obtener los permisos necesarios para su ejecución. También servirá como
base para la ejecución y dirección de las obras.
2.- UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:
El proyecto se encuentra ubicado en la esquina formada por el Jr. Cuzco (N° 702) y la
calle Ramón Castilla (N° 927) en Distrito de Magdalena, Provincia y Departamento de
Lima.
3.- LIMITES Y COLINDANTES
Por el frente: Linda con el Jr. Cuzco con 19.875 ml.
Por la derecha: Linda con Tiendas 2,3,4 y Jr. Castilla con 15.575 ml, 5125 y 4.425ml.
Por la izquierda: Linda con propiedad de terceros con 20.00 ml.
Por el fondo: Linda con propiedad de terceros con 25.10 ml.
4.- ÁREA Y PERIMETRO
El terreno es de forma poligonal que tiene un área de 420.18 m² cuyos linderos cuenta
con un perímetro de 79,625 ml.
5.- ACCESIBILIDAD
Se propone el ingreso principal ubicado por la parte frontal del terreno en el Jr. Cusco y
con acceso vehicular ubicado en la misma calle.
6.- PENDIENTE DEL TERRENO
La topografía de esta fracción es irregular y accidenta por lo que habrá que realizar
diversos trabajos de nivelación con objeto de obtener los niveles de desplante de
proyecto, contando con acceso a nivel del Jr. Cuzco, propicia para la solución adecuada
que resuelve las necesidades plasmadas en el programa arquitectónico.
7.- ASPECTO FUNCIONAL
La concepción arquitectónica tiene como base el eje de circulación con el Jr. Cuzco en
el cual se desarrolla el ingreso principal que remata con un patio común. En este patio
se desarrolla una caja de ascensor con capacidad para 6 personas y una escalera de
dos tramos cuyos descansos generan una diferencia de niveles entre los departamentos
ubicados al lado izquierdo y los del lado derecho; estos descansos permiten acceder a
los departamentos superiores.

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Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

 Terraza
 Sala
 Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Dormitorio Principal + SS.HH privado
 2 Dormitorios
 SS.HH común
8.- ASPECTO FORMAL
Cada piso cuenta con tres departamentos siendo siete el número total de pisos nos hace
un total de 27 departamentos. Esto genera un volumen vertical rectangular regular con
terrazas en la fachada, con una altura total de 19.90 metros 8 incluyendo el parapeto de
1.20 metros), superior a este volumen se situa el 7mo piso, un departamento irregular
con el cuarto de maquinas, teniendo la altura final de 23.70 metros el volumen del
edificio.
Internamente existe un patio principal y un jardín que funciona como ductos que son la
extracción del volumen en sí.
9.- ASPECTO ESPACIAL
El patio principal es un espacio que organiza, ilumina y ventila a los departamentos, es
un punto focal en todo el edificio conectado al ingreso principal. El departamento del
lado derecho que tiene la fachada hacia la calle se encuentra sobre elevada a una altura
1.525m, respecto a la calle lo que me permite tener las visuales de los diferentes
ambientes por encima del techo de los carros, en cambio los otros dos departamentos
del primer piso se encuentran a un Nivel de Piso Terminado de +0.30.
10.- ASPECTO CONTEXTUAL
La zona donde se ubica el proyecto es residencial de un nivel socioeconómico medio
típico. La ubicación del terreno es muy buena y está situada en las esquinas del Jr.
Cusco y la calle Ramón Castilla.
11. ASPECTO TECNICO AMBIENTAL
Se definirá las medidas de prevención y mitigación del impacto Ambiental en el entorno
del proyecto, como consecuencia del proyecto y está dirigido a obtener los siguientes
objetivos:

 Evaluación de impactos directos e indirectos.

 Medidas mitigadoras, estimación de volúmenes, costos y presupuestos.
 Medidas ambientales específicas para ser incluidas en el diseño de Ingeniería.
 La identificación y medidas de corrección de los pasivos ambientales
considerados críticos.
El estudio se deberá organizar de acuerdo a lo siguiente:

 Resumen Ejecutivo
 Antecedentes
 Objetivos

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 Requisitos de la Evaluación
 Área de estudio
 Alcance de la obra
 Descripción del Medio Ambiente
 Marco Político, Legal y Administrativo
 Determinación de los potenciales del Proyecto
12. NORMATIVAS Y PARAMETOS URBANISTICOS
El presente Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar se ha diseñado teniendo en
cuenta el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana especial publicada el
11/04/1998 de la ley 26912, Ley de Creación del Fondo MI VIVIENDA, y el Certificado
de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°00-2005.
En cuanto a los Reglamentos Normativos se ha realizado el Proyecto como Vivienda
Multifamiliar, tomando en cuenta su zonificación, coeficiente de edificación. Altura de
Edificación, Áreas Libres, Retiros. Es así como se ha planteado el siguiente cuadro
Normativo:

REGLAMENTO PROYECTO
ZONIFICACIÓN R-5 R-5
ÁREA DE V V
ESTRUCTURACIÓN
COEFICIENTE DE 3.25 2.60
EDIFICACIÓN VIVIENDA
ALTURA DE 7 pisos 7 pisos + azotea
EDIFIFACIÓN
ÁREA LIBRE VIV. 30% VIV 38.74%
RETIRO 2.00 ml 2.25ml.
ESTACIONAMIENTO 1x C/3 Viviendas 1XC/3 Viviendas

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