En esta modalidad de contrato hay un intercambio de dominios

sobre dos bienes distintos de similar valor o de menor valor al

que se le adiciona otro o se le suma una cantidad de dinero
hasta completar el precio total del contrato. Las personas
involucradas entregan el derecho de propiedad.
Al hacer referencia a un contrato de permuta se piensa en el
intercambio de una cosa por otra, sin embargo este tipo de
contrato tiene más aspectos que se deben tener en cuenta. El
Código Civil Colombiano lo regula en sus artículos 1955 a
1958: “La permutación o cambio es un contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
cierto por otro”.
“cada uno de los contratantes está obligado a entregar
el derecho de propiedad que tiene sobre una cosa,
para adquirir el derecho de propiedad de otra”
Lo anterior quiere decir que cada uno de los contratantes está
obligado a entregar el derecho de propiedad que tiene sobre
una cosa, para adquirir el derecho de propiedad de
otra, presentándose un intercambio de dominios sobre dos
bienes distintos que pueden ser de similar valor, de menor
valor con adición de dominios, o de menor valor con
adición de dinero.

Documento para celebrar el contrato de

permuta
Para celebrar contrato de permuta o cambio se debe elaborar
un documento en el que se estipule:

 Identificación de las personas que celebraran el contrato

(nombre y cédula).
 Identificación de la cosa sobre la cual recae el contrato
(bienes inmuebles o muebles susceptibles de ser
vendidos) y cuya propiedad se va a entregar a cambio de otra.
 Valor de la cosa que se cambia.
 Fecha desde la cual los permutantes hacen entrega real y
material de los bienes.
 Declaración en la que se manifieste que los bienes objeto de
permuta son de exclusiva propiedad de quienes
intervienen, están libres de pleitos pendientes, embargos,
hipotecas, afectación a vivienda familiar, etc.
 Obligación de hacer las gestiones de traspaso que sean
necesarias, y, de ser el caso, declaración en la que se estipule
que los gastos generados en la permuta serán pagados por
ambas partes en proporciones iguales.
 Cláusulas que se consideren pertinentes para garantizar el
cumplimiento de la obligación.
Tenga en cuenta que inicialmente la permuta es consensual, es
decir, que se hace por el acuerdo entre las partes, y que,
cuando se trate de bienes inmuebles, se debe elevar a
escritura pública, razón por la cual se debe acudir ante
notaría.
Por otra parte, la entrega de los bienes que se permutan o
cambian se realiza al momento que las partes establezcan
en el contrato; en el caso de los bienes sujetos a registro,
se requiere que se haga la respectiva inscripción de la
propiedad, bien sea en la oficina de registro (casas, lotes,
entre otros) o en las oficinas de tránsito (carros, vehículos de
alto cilindraje y motos).

¿Cuáles son las obligaciones que tienen

los permutantes?
 Traspasar la propiedad de las cosas o derechos objeto de la
permuta.
 Dar la cosa (posesión).
 Responsabilizarse por los vicios ocultos de la cosa permutada
(vicios redhibitorios).
 Respaldar la posesión pacífica del bien permutado.
 Amparar el dominio y la posesión de la cosa (responder por la
evicción).
 Pagar la suma de dinero que la ley establezca por concepto de
gastos de escritura y registro (a menos que los permutantes
hayan dispuesto otra cosa).
 Pagar los impuestos correspondientes, de acuerdo a la cosa
permutada (inmueble, vehículo).

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Permuta de viviendas y contrato de
intercambio de bienes
La permuta es el contrato utilizado cuando ambas partes tienen algo que interesa a la
otra y deciden pactar un intercambio. Un claro ejemplo es la permuta de viviendas.
En esta guía te mostraremos qué es exactamente una permuta y los tipos de
permutas que existen.

¿Qué es una permuta?

La permuta, conocida comúnmente como intercambio, es un contrato mediante el que
una parte se obliga a dar una cosa para recibir otra. Por ejemplo, dos personas se
obligan a transferirse mutuamente una o varias cosas, con la idea de intercambiar sus
propiedades, suponiendo una ventaja frente a la simple compraventa.

En general, la permuta es muy similar al contrato de compraventa, pues es un

acuerdo entre dos partes, cuyo fin es hacer un intercambio de prestaciones para
conseguir un beneficio. La principal diferencia está en que en la permuta los
contratantes se entregan bienes a cambio de bienes, y no de dinero.

Dependiendo de que se quiera intercambiar (viviendas, bienes muebles, dinero,

derechos…), podemos distinguir diferentes modelos de contratos. Cada tipo de
contrato presentará sus propias características.

Tipos de contratos de permuta:

permuta de viviendas, muebles,
derechos y servicios
Contrato de permuta de inmuebles
Por este contrato, los contratantes se intercambian la propiedad de una vivienda,
terreno, local…, por tener éstos valores comerciales equivalentes.

El procedimiento para permutar inmuebles entre particulares es relativamente sencillo

si no hay hipotecas pendientes en las viviendas.

Requisitos para realizar la permuta de

inmuebles
 Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los inmuebles no
es idéntico, se entrega el dinero restante hasta la equivalencia.
 En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles. Es de gran utilidad
el uso de una declaración juradadonde cada uno confirme el valor del bien que
entregan.
 Entregarse los bienes, normalmente de forma simbólica, dando las llaves en el
acto de la firma del contrato.
 Entregarse mutuamente los documentos relativos a la propiedad del inmueble
que en éste acto cada uno transfiere.
 De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una nueva en
nombre del nuevo titular.
 Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía
eléctrica hasta la fecha de celebración del presente contrato
 El comprobante del pago del Impuesto anterior a la fecha del presente
contrato.
 Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el Registro de
la Propiedad.
 Responder en caso de que la propiedad presente defectos de construcción,
estéticos, etc. (saneamiento por evicción y vicios ocultos)

Un caso muy usual en la permuta es el contrato de intercambio de un solar por una

edificación futura, en el que el dueño de un terreno urbano edificable entrega éste
a un promotor para que construya en él, entregándole a cambio del terreno viviendas
de la futura promoción.

Contrato de permuta de muebles

El concepto es el mismo que el de la permuta de bienes inmuebles, con la
especialidad de que los muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega. En
muchas ocasiones, el trueque no necesita la inscripción del titular en el Registro de la
propiedad, salvo que así lo quieran las partes.
Pueden cambiarse:

 Todo aquello que pueda venderse (vehículos, animales, muebles, productos de

un comercio, material de trabajo, etc.)
 También cabe intercambiar una cosa por un servicio, o por un derecho,
mientras el valor sea equivalente o cercano.

Contrato de permuta de derechos y servicios

Pueden ser objeto de un contrato de permuta derechos reales o personales, como,
por ejemplo, el derecho de usufructo, derecho de crédito, derechos de sucesión
hereditaria, etc. Así mismo, es posible el intercambio de servicios: un fontanero
intercambia sus servicios profesionales con un pintor, siempre que los servicios
sean equivalentes.

TEMA III LA PERMUTA

LA PERMUTA

ARTICULOS 1558 AL 1564 DEL CÓDIGO CIVIL

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el
derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad
(dominio) de otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
También puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar
el dominio de una cosa y otra en dinero, pero cabe aclarar que en algunas
legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor de la cosa, el
contrato será de compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la cantidad de
dinero, el contrato es de permuta.
La permuta puede ser utilizada como un mecanismo legal para el cambio de divisas
en situaciones en la que esta actividad se encuentra prohibida o limitada por un
régimen de control de cambio.

LA PERMUTA EN EL DERECHO ROMANO.

Los romanos distinguieron el pacto producto del mero consentimiento, de los

contratos sancionados y reconocidos por el derecho civil. Las formalidades eran las
que proporcionaban fuerza obligatoria a los convenios.
El derecho romano contractualista es sustancialmente formalista porque al
consentimiento de las partes debía adicionarse, para que del contrato se originase,
una acción, el cumplimiento de las formalidades impuestas por el ordenamiento
jurídico. Ya que las formalidades eran las que hacían producir eficacia al contrato y se
consideraban como la verdadera causa civil de las obligaciones.
Como el formalismo constituía un obstáculo para la contratación; comenzó a decrecer,
y la voluntad llega a asumir una posición clara dándose eficacia al consentimiento por
 si mismo, para que nacieran relaciones obligatorias, debido a la evolución jurídica se
le dio validez al consentimiento y así con el desarrollo del trafico jurídico las relaciones
entre particulares fueron dando lugar al nacimiento de otras convenciones que no
entraban dentro del recinto de los contratos consagrados por el ius civilis, lo que
motivo a englobar aquellas relaciones contractuales que en un principio no
engendraban obligaciones exigibles.
Cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento
característico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero
consentimiento de las partes, apareciendo así, los contratos consensuales.
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil,
dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Pero no todo acuerdo de voluntades
era considerado contrato, sino solamente aquellas relaciones a las que la ley atribuía
el efecto de engendrar obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir
una de las fuentes más fecundas de los derechos de crédito. Estaba siempre
protegido por una acción que le atribuía plena eficacia jurídica, cosa que también
ocurría con algunos pactos que no entraban en la categoría de contratos, pero existía
también un gran número de convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos,
no estaban provistos de acción para exigir su cumplimiento y carecían de nombre.
Surgiendo así diversas figuras contractuales generadoras de obligaciones que se
agrupan bajo la denominación común de otras convenciones sancionadas y cuya
eficacia jurídica fue reconocida mediante el otorgamiento de acciones.Dentro de esta
categoría se encuentran los contratos innominados y dentro de este tipo de contrato
encontramos la Permuta.
La Permuta también llamada contrato de cambio es un negocio innominado por el que
las partes convienen, que una debe entregar a la otra una cosa y recibir de esta otra
cosa en cambio. Consiste en que una persona transfería a otra la propiedad de una
cosa para que ésta a su vez le trasmitiera la propiedad de otras u otras.
Era una convención sinalagmática transmitente de manera recíproca del dominio o
derecho de propiedad que el permutante va a ejercer sobre las cosas que adquiere
como consecuencia del cambio, por tanto engendra obligaciones de dar, su
conclusión tiene lugar cuando una de la partes ha hecho entrega de una cosa con el
objeto de que esta cumpla con una prestación de igual naturaleza.
La Permuta consiste en un cambio de propiedad de una cosa por otra, es un contrato
clásico innominado, doy para que des “Do ut des” y al respecto los sabinionos
consideraban que eran varias las diferencias entre la compraventa y la permuta razón
por la cual prefirieron denominar a la permuta como un contrato innominado.
Desde un principio se trató de confundirlo con la compraventa, pero ya desde
entonces se diferenciaban en muchos aspectos:
1- La permuta solo adquiere fuerza obligatoria cuando una de las partes ejecuta su
obligación.
2- En la Permuta ambas partes se denominan permutantes y en la compraventa, hay
vendedor y comprador.
3- En la permuta cada una de las partes transfiere la propiedad de las cosas que
entregan y en la compraventa se transfiere la posesión pacífica y duradera de las
cosas.
4- La permuta es un contrato innominado DU UT DES, y la compraventa un contrato
consensual.

REGULACION LEGAL DE LA PERMUTA

 SENTIDO DEL ARTICULO 1558 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO.

Artículo 1558 del Código Civil Venezolano:

La Permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa
para obtener otra por ella.
Nos indica que la Permuta es un acuerdo de voluntades que puede ser entre dos o
mas personas, donde la prestación de una de las partes consiste en la obligación de
transferir a la otra la propiedad de una cosa cierta, con la condición de que ésta a su
vez le haga entrega de la propiedad de otra cosa cierta.
Existe una reciprocidad entre las partes y el contrato queda configurado desde que
ellas se comprometen a transferirse mutuamente la propiedad de dos cosas ciertas.
La disposición del mismo artículo establece la diferencia entre este tipo de contrato y
la compraventa al no mencionar el precio, es un trueque te doy una cosa para que me
des otra cosa, pero en especie no en dinero.
Artículo 1559 ejusdem:
La Permuta se perfecciona, como la venta, por el solo consentimiento.
Artículo 1563, ejusdem:
Las demás reglas establecidas para el contrato de venta se aplican al de permuta.
El principio general, es que la permuta se rige por las mismas normas que la venta, el
legislador insistió innecesariamente en el principio de la consensualidad del contrato y
estableció expresamente que en la permuta los gastos de escritura y accesorios serán
satisfechos de por mitad con los contratantes, salvo que los mismos hayan dispuesto
lo contrario, lo que no es sino la aplicación “ mutatis mutandis” de la regla instituida en
materia de venta.
Las normas específicas de la permuta son las referentes a:
1- Permuta de la cosa ajena: Establecida en el artículo 1560 del Código Civil , según el
cual el que ha recibido ya la cosa y prueba que el otro contratante no era dueño de la
cosa dada en permuta solo queda obligado a devolver la que recibió y no queda
obligado a dar lo que prometió.
2- Evicción de la cosa permutada: artículo 1501. El permutante que padecido evicción
de la cosa que recibió, puede, a su elección, demandar la indemnización de perjuicios
o repetir la cosa que dio. Esta disposición marca una diferencia con la venta, ya que
en la venta quien sufre evicción solo puede obtener coactivamente una indemnización
en dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnización en
dinero o la repetición de la cosa.
3- Oponibilidad de la resolución de la permuta a los terceros.
La resolución del contrato conforme a lo establecido en los artículos 1560 y 1561,
(permuta de la cosa ajena y evicción) no perjudica los derechos de terceros, antes del
registro de la demanda en caso de inmuebles o antes del registro de la demanda si se
trata de muebles.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

La permuta es un contrato:
1- Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
2- Principal: no depende de otro contrato
3- Bilateral. Se realiza entre dos o, más personas.
4- Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de bienes.
5- Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas obligaciones y
derechos.
6- Aleatorio por excepción.
7- Instantáneo o de tracto sucesivo.
8- Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en
algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones
que nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien inmueble).

ANALOGÍA Y DIFERENCIA CON LA COMPRAVENTA

La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la misma

manera que en el contrato de compraventa. Se distingue de éste, porque en el
contrato de venta la cosa es cedida a cambio de un precio establecido en dinero y en
la permuta ninguna de las partes se obliga a pagar dinero, sino que ambas partes
asumen la obligación de pagar precios en especie.
Otra distinción es que mientras que en la compraventa existen dos partes
diferenciadas: comprador y vendedor, con distintas obligaciones, en la permuta las
dos partes están en igualdad de condiciones.
En la venta quien sufre evicción solo puede obtener coactivamente una indemnización
en dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnización en
dinero o la repetición de la cosa. En el caso de ausencia de regulación específica, la
permuta se regula por las disposiciones establecidas para la compraventa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1- Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2- Entregar la cosa.
3- Responder por los vicios ocultos.
4- Garantizar una posición pacífica.
5- Responder de la evicción
6- Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo
pacto en contrario).
7- Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

CONCLUSIÓN

Breve análisis de la regulación del contrato de Permuta. Exponiendo un concepto que

arranca del Derecho Romano hasta nuestro tiempo, contenido en el ordenamiento
jurídico venezolano, articulo 1558 del Código Civil vigente, tomando en cuenta que
toda institución y estudio de cualquier convención hace necesario pesquisar un poco
sobre sus orígenes hasta llegar a su forma actual para así poder hacer una hipótesis
lógica de los planteamientos detallados durante la investigación y análisis.
Por ello hemos tratado sobre su concepto, su situación en el Derecho romano, su
regulación legal, sus características, y su diferencia con el contrato de venta, puntos
que al ser analizados en detalles nos permiten una visión general de la materia y una
concepción homogénea, concreta y precisa sobre el tema.
Notamos que suele confundirse la permuta y la compraventa, por cuanto ambas tiene
elementos esenciales para su configuración que le son comunes pero que a la vez
existe una marcada diferencia entre ambas figuras jurídicas, que lo da la propia
legislación, quien las une pero las separa radicalmente al establecer una disposición:
el carácter pecuniario de la venta.
Observamos que esta figura jurídica se configuraba cuando las partes prometían el
cumplimiento de prestaciones reciprocas y nace cuando se hizo necesario amparar y
proteger a la persona que ya había cumplido con su obligación, dándose acción para
constreñir al otro contratante al cumplimiento de la suya, ya que esta figura no se
englobaba dentro de los contratos nominados y la parte que cumplía con su obligación
no tenía acción civil para obligar a la otra parte a que cumpliera, eran denominados
contratos innominados en el derecho romano, ahora es un contrato consensual, como
la venta, se perfecciona con el consentimiento.
Así, el Derecho romano lo consideraba un contrato innominado, y real a diferencia de
la venta que era consensual, se perfeccionaba con la entrega de la cosa y el que
había cumplido con ello sólo podía demandar la cosa permutada o la devolución de lo
que había entregado. En la Edad Media y Derecho español ya fue consensual,
carácter que subsiste en la legislación actual y que es aceptado uniformemente por la
doctrina.
La permuta no hay que verla como un contrato aislado y sin importancia, mucho
menos pretender que está en desuso, está estipulado en el ordenamiento jurídico,
solo que no es tan utilizado o mejor dicho “usual” como otros contratos, por decir la
venta.
No deja de ser cierto que con la aparición del contrato de compraventa desciende el
papel primordial que en las transacciones tenía la permuta, asumiendo este carácter
el primero por su evidente practicidad.
Ello de ninguna manera significa que la permuta haya desaparecido en la realidad de
los hechos, las permutas de cosas manuales entre gente amiga, el cambio de
inmuebles ubicados en distintas localidades, el trueque de automotores, tan en
apogeo en nuestros días, demuestran que este antiguo contrato no ha desaparecido,
que interesa al Derecho y que interesa conocer su regulación jurídica.

Esta figura jurídica tiene vigencia propia no está condicionada al contrato de venta ni
es accesoria del mismo.

Modelo Contrato Permuta

Contrato Permuta

Yo, -- (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:

Soy único y exclusivo propietario del Inmueble ubicado en (determinar la ubicación
exacta), cuyas medidas y linderos son las siguientes: (copiarlas del Documento de
Propiedad), el cual me pertenece, según se evidencia del Documento registrado bajo el
No -- , a los folios -- al-- , Tomo --Protocolo-- , fecha --en la Oficina Su-
balterna del -- Circuito de Registro. Con el titulo indicado y libre de todo gravamen,
transmito eldeterminado inmueble con todas sus adherencias y pertenencias en calidad
de permuta al ciudadano (identificarlo), quien queda como único propietario, y, en
cambio me cede en propiedad como compensación del Inmueble que le he transmitido,
un terreno de su exclusiva propiedad, situado en la Urbanización , Av.-- , parcela No-
- , con una superficie de --metros cuadrados (-- mts2), cuyos linderos y
medidas son los siguientes (copiar los del Documento respectivo). El terreno deslindado
que me ha sido transmitido fue adquirido por el ciudadano -- arriba identificado, según
Documento registrado bajo el No -- , a los folios -- y , Torno -- Protocolo --
fecha -- en la Oficina Subalterna -- A los fines fiscales se estima esta Permuta en la
cantidad de -- -- (--. --). Y yo -- ya identificado, a mi vez declaro: Que el terreno que
he cedido al ciudadano -- ya identificado. está también libre de todo gravamen y que es
cierto el contenido de este Documento, estando conforme con sus
términos. Ambaspartes nos obligamos mutuamente al saneamiento y declaramos que
ambos Inmuebles aparte de estar libres de todo gravamen, no de en nada por concepto
de Impuestos Nacionales. Estatales ni Municipales. Los planos correspondientes a los
Inmuebles descritos en este Documento, debidamente firmados por las partes, se
acompañan para ser agregado al cuaderno de comprobantes respectivos. Con el otorga-
miento de esta Escritura, ambaspartes se hacen la tradición legal conforme a derecho.
(Lugar y fecha).

Firmas.