MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE CINCO PLANTAS MÁS AZOTEA

PROPIETARIO : Sr BALDOMERO BUSTAMANTE YUPANQUI Y ESPOSA
FECHA : Ayacucho, octubre del 2019

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él uso de vivienda
multifamiliar y de comercio.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a
los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el
Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

2.00 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en la
Mz. “C” Lt. 24 lotización san francisco de la ciudad de Ayacucho, provincia de huamanga,
departamento de Ayacucho.

3.00 LINDEROS Y MEDIDAS

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
 Por el frente : limita con la calle s/n, con una longitud de 10.00 ml.
 Por la derecha : Con la propiedad del Sr. Virgilio Huashuaya Cordero 30.00 ml
 Por la izquierda : Con la propiedad del Sr. Carlos Porras Pinto y la Sra. Maria Dipaz
Hinostroza con 30.00 ml
 Por el fondo : limita con la propiedad del Sr. Narcizo Gutierrez Orosco con 7.00
ml y con la propiedad del Sr. Ciferino carrasco Salvatierra con
3.00ml
4.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular de 80.00 ml, la misma que encierra un área total de 300.00 m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso tercer piso, cuarto piso, quinto piso
y azotea cuyas áreas son las siguientes:
Área a construirse en el primer piso : 300.00 m²
Área a construirse en el segundo piso : 300.00 m²
Área a construirse en el tercer piso : 300.00 m²
Área a construirse en el cuarto piso : 300.00 m²
Área a construirse en el quinto piso : 300.00 m²
Área a construirse azotea : 300.00 m²

5.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda comercio, que cuenta
con un primer al quinto piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad
de la misma.

PRIMER PISO
 COMERCIO ESTACIONAMIENTO

1. AMBIENTE COMERCIAL
2. PASAJE
3. UN SS. HH
4. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
5. UN HALL

SEGUNDO NIVEL
 TRES TIPOS DE DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO A
1. UNA SALA –STAR
2. COSINA CON LAVANDERIA
3. DOS TERRAZAS
4. DOS DORMITORIOS
5. DOS BAÑOS
6. UN HALL
DEPARTAMENTO B (SOLTERO)
1. UNA SALA COMEDOR
2. COCINA
3. UN SS. HH
4. UN DORMITORIO
DEPARTAMENTO C
1. UNA SALA –STAR
2. COSINA CON LAVANDERIA
3. DOS TERRAZAS
4. TRES DORMITORIOS
5. DOS BAÑOS
6. UN HALL

AZOTEA.
1. TANQUE DE AGUA
AREAS COMUNES
1. ESCALERAS DEL PRIMERO AL SEXTO PISO
2. HOLL DISTRIBUIDOR
3. AZOTEA
4. ESTACIONAMIENTO
5. PASADIZOS DEL PRIMER AL QUINTO PISO
6. TANQUE DE AGUA
7. AREAS VERDES
6.00 CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION:

AREA : 300. 00 M2
ALTURA : 5 PISOS
AREA LIBRE 30% SEGÚN RNE. SEGÚN LA DENCIDAD POBLACIONAL.
COEFICICIENTE DE EDICIFACION: 4.0 A 4.5
CALCULO:

𝟑𝟎𝟎 × 𝟎. 𝟑𝟎 = 𝟗𝟎𝑴𝟐

PODEMOS TECHAS COMO MAXIMO 300-90= 210.00 M2

SE PUEDE CONSTRUIR:
𝟑𝟎𝟎 𝑴𝟐 × 𝟒. 𝟎 = 𝟏𝟐𝟎𝟎 𝑴𝟐

NUMERO DE PISOS:

𝟏𝟐𝟎𝟎 𝑴𝟐⁄𝟐𝟏𝟎 𝑴𝟐 = 𝟓. 𝟕

CONSTRUIREMOS 5 PISOS:

𝟓 × 𝟐𝟏𝟎. 𝟎𝟎 𝑴𝟐 = 𝟏𝟎𝟓𝟎 𝑴𝟐

1050 M2 CONSTRUIREMOS

FUENTES:

 Área Techada: Área encerrada bajo la proyección de todo tipo de techos o cubiertas
Área Techada > Área Construida (Fuente: Ley 27157, RNE, Ley 29090, Reglamento de
Inscripción de Predios, etc.)
 Área Libre: Área no techada...sin embargo, el RNE considera Área Libre a los ductos,
pozos y patios techados con cubiertas ligeras transparentes que garanticen la
ventilación de los vanos a los que sirve