Qué son los Bienes

Los bienes son cosas u objetos y se clasifican generalmente en:

Bienes Muebles Son aquellas cosas que si se pueden trasladar de un lugar a otro Ejemplo:
Los animales, una pala, los Vehículos , etc.
Bienes Inmuebles Son aquellas cosas que no se pueden trasladar de un lugar a otro.
Ejemplo: una casa, chacra, terreno.
Qué es la Posesión
Se entiende por posesión el acto de tener un bien o una cosa. Esta persona puede usar,
disfrutar, disponer el bien o cosa, sin que necesariamente sea el propietario
Para bienes inmuebles (terrenos y casas), un contrato que se relaciona mucho con la
posesión es el contrato de alquiler o arrendamiento.
Qué es el Derecho de Propiedad
Es el poder total frente a otras personas sobre un bien, como una vivienda, terreno o lote.
El “propietario” tiene el derecho de disponer, usar o disfrutar del bien, sin más
limitaciones que las que imponga la ley.
Qué puedo hacer como propietario
USAR DEL BIEN Como propietario tienes el derecho de utilizar el bien para tus
intereses, siempre que no violes normas o derechos de otros propietarios. Por Ejemplo:
Puedes hacer una fiesta, siempre y cuando no afectes a los vecinos con el vólumen
DISFRUTAR DEL BIEN Como propietario tienes el derecho de aprovechar los
beneficios que origine el bien. Por ejemplo los frutos de un alquiler
DISPONER DEL BIEN Como propietario puedes decidir si quieres vender, alquilar o
regalar tu bien
En un bien inmueble la transferencia de la propiedad surge del propio contrato. Por
ejemplo, cuando ambas partes firman un contrato de compra-venta. Pero por seguridad
de la nueva propiedad, el contrato perfeccionado por Escritura Pública debe inscribirse
en Registros Públicos.
Qué beneficios trae una propiedad formalizada
a. Seguridad Jurídica tener tu propiedad inscrita te protege de terceros que con alguna
argucia ilegal pretendan adueñarse de tu propiedad.
b. Oportunidad al Crédito Un título aumenta el valor de tu vivienda y puede ser
utilizado como garantía para un crédito en un banco o financiera
c. Incentivo a la Inversión Al ser propietario, el poblador se preocupa por mejorar las
condiciones de su vivienda, de los servicios públicos y de su vecindario.
d. Eliminación de conflictos Resuelve problemas de límites entre vecinos y conflictos
con otros asentamientos.
5. FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
La formalización consiste en tener la propiedad en regla, , es decir, que mediante
diversos trámites legales cambies la situación informal de tu vivienda a través de las
diversas instituciones, según sea el caso:
La formalización de tu terreno, es decir la obtención del título de propiedad la puedes
conseguir de la siguiente manera:
 Si tu terreno se encuentra en un asentamiento humano, reconocido antes del 31
de diciembre del 2004, corresponde al Organismo de la Formalización de la
Propiedad Informal (COFOPRI) su titulación.
 Si tu terreno corresponde a una urbanización en propiedad privada, la titulación
se realiza obteniendo la habilitación urbana (recepción de obra) ante la
municipalidad.
La formalización de tu edificación, la tramitas ante la Municipalidad, la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y/o notarias. Para lograr
el objetivo de la formalización legal del bien, ya sea terreno o edificación, se debe seguir
los siguientes pasos:
TÍTULO DE PROPIEDAD Es el documento que permite comprobar la propiedad del
terreno, el mismo que debe ser inscrito en Registros Públicos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Es la autorización para construir una vivienda, o
ampliarla. Su trámite se realiza en la Municipalidad.
DECLARATORIA DE FÁBRICA Es una declaración del propietario, y acreditada por el
profesional, quien asegura haber llevado a cabo o verificado la construcción de la
vivienda conforme a las buenas prácticas constructivas declarando que es habitable y
segura.
INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS Es el último paso y se lleva a cabo a partir
de la declaratoria de fábrica . Luego de estar inscrita la edificación es posible reconocer
el valor de cambio de la vivienda.
Una vivienda inscrita en Registros Públicos, te permite aumentar el valor económico de
la propiedad: convierte en valor comercial los aires (techos), facilita la independización
por pisos y permite el acceso a créditos.
Según a la Ley N°27157, se puede regularizar las edificaciones construidas o demolidas
antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de
obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fábrica, reglamento interno y/o la
correspondiente independización. Este trámite puede también comprender el
saneamiento de Titulación del terreno si no la tuviera.
Problemas comunes que se presentan en la Formalización
INMATRICULACIÓN Compraste tu casa hace más de 5 años y tienes una escritura
de Compra -Venta, pero quien te vendió la casa no la había registrado , ni el terreno ni la
edificación, en la SUNARP. En Registros Públicos te dijeron que debías “inmatricular”
la propiedad. Te preguntas:
¿Qué es “inmatricular”?
La inmatriculación es la primera inscripción de la propiedad ante Registros Públicos. Por
lo tanto, si la propiedad está inscrita a nombre de otra persona no procede la
inmatriculación.
¿Qué debo hacer?
Puedes regularizar la titularidad del terreno y la edificación, simultaneamente.
Debes presentar planos de tu vivienda y una memoria descriptiva (describiendo
ubicación, áreas linderos y medidas). Un ingeniero colegiado inscrito en SUNARP te
puede orientar al respecto.
INDEPENDIZACIÓN
Ante un notario, ambas personas deben firmar un acta donde se registre la regularización
que van a realizar. Si ambos compartieran un área común debe contar los porcentajes de
participación de cada uno sobre esa área.
TRACTO SUCESIVO Tú has comprado una casa, y necesitas hipotecarla para un
préstamo, la casa ya esta inscrita pero no por la persona que te la vendió, sino por el
anterior propietario. Te han dicho que debes tramitar un Tracto Sucesivo.
¿Qué es un Tracto Sucesivo?
Son las sucesivas transferencias de propiedades con posterioridad a la primera
inscripción. Tu podrás inscribir tu propiedad, cuando los dos anteriores propietarios
inscriban su Compra-Venta y así se cumple el Tracto Sucesivo Este tramite se hace en
Registros Públicos.
SUCESIÓN INTESTADA Vives en la casa que tus padres te dejaron antes de morir SIN
DOCUMENTO ALGUNO. Tú quieres venderla, pero no puedes porque esta a nombre
de tus padres.
¿Qué puedes hacer?
Debes declarar la Sucesión Intestada (declaratoria de herederos).
¿Cuál es el trámite?
● La declaración de Sucesión la tramitas ante el notario o Juez de Paz, presentando
los documentos que corroboran tu derecho de heredar .
● Si es por vía Judicial debes inscribir el
resultado de la declaratoria en el registro de Personas Naturales.Si es por vía notarial,
el notario inscribirá el acta de la Sucesión en el Registro de Personas Naturales.
● Luego de esto ya podras inscribir la casa a tu nombre, porque has sido
declarada heredera de los bienes y podras tener un Título de Propiedad.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Carlos vive hace 10 años en una vivienda que no es de su propiedad, que la encontro
desocupada y nadie reclama la entrega de la casa. ¿Puede solicitar sea declarado como
propietario?
Carlos puede iniciar un procedimiento Notarial o Judicial de Prescripción Adquisitiva de
Dominio, que le permite adquirir la propiedad e inscribirla en Registros Públicos.
¿Qué es una Prescripción Adquisitiva?
Es lograr la formalización de la propiedad de un terreno o casa (bien inmueble) que se
tiene o posee “como propietario” de forma pacífica y pública por un periodo no menor de
10 años.
 Si una tercera persona se opone a tu trámite notarial de prescripción adquisitiva,
el Notario dará por finalizado el trámite y te comunicará el hecho. En este caso
podrás iniciar la prescripción adquisitiva ante el poder Judicial.
DOCUMENTOS DE PROPIEDAD
Contrato de compra-venta. - Documento que contiene acuerdo de voluntades de un
vendedor y un comprador y el precio materia de la venta.
Certificado de Posesión. - Documento otorgado por la autoridad competente que acredita
que la persona se encuentra viviendo en un determinado predio (vivienda).
Copia Literal. - Es la copia total o parcial del texto de la partida o ficha registral original
que contiene los sellos de seguridad de los Registros Públicos. Este documento puede ser
pedido por cualquier persona
Ficha Registral. - Documento de los Registros Públicos en el que se describe el predio,
los linderos y se señala quien es su propietario.
Escritura Pública. - Documento público que emite y registra un notario con la finalidad
de certificar la autenticidad y legalidad de un contrato (documento privado o minuta).
Titulo Supletorio. - Es la institución jurídica que permite al propietario que carece de
título de dominio escrito, ser acreditado en la posesión mediante la debida inscripción en
el Registro Público de la Propiedad, justificando previamente su posesión. Los
procedimientos para ellos son los mismos que una Prescripción Adquisitiva de Dominio.
Saneamiento de Titulación. - Es el trámite destinado a obtener la titulación o acreditación
de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificación a regularizar, a fin de
hacerla idónea para su acceso al registro. Comprende los trámites de declaración de
prescripción adquisitiva de dominio o de formación de títulos supletorios.
Verificador Responsable.- El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Índice
de Verificadores a cargo de la SUNARP o el RPU, bajo su responsabilidad profesional,
organiza y tramita el expediente de regularización, constata la existencia y características
de la edificación, el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios,
y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física
del terreno y la edificación.
Tipos de documentos notariales
Testamento: Acto jurídico, individual, libre y revocable por el que una persona regula su sucesión
nombrando uno o más herederos. La práctica más habitual y segura es el testamento ante notario
en su modalidad de testamento abierto. Existen otras formas, como el testamento cerrado ante
notario o ante testigos, pero son poco frecuentes.

Herencia: Es la transmisión por causa de muerte, sea a título universal (herencia propiamente
dicha), o a título particular (o de legado), es decir, la transmisión de bienes y derechos por
fallecimiento de una persona, entre el fallecido y otra persona (su heredero o legatario).

Declaración de herederos abintestato: Es heredero abintestato aquella persona o personas

que, al no haber un heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la ley. Para ser
nombrado heredero abintestato es necesario formalizar un expediente de declaración ante
notario.

Capitulaciones matrimoniales: Acuerdo entre cónyuges cuyo objetivo esencial es pactar un

régimen económico conyugal, así como liquidar el anterior. Es la forma adecuada de pactar un
régimen distinto al que la ley establece como supletorio. Se pueden hacer antes o después de
contraer matrimonio, siendo los únicos requisitos el acuerdo y la comparecencia ante notario de
ambos cónyuges.

Bodas, separaciones y divorcios: Actualmente puede contraerse matrimonio ante notario. Los
cónyuges también pueden divorciarse de mutuo acuerdo (o separarse) acudiendo al notario a
otorgar una escritura pública, siempre que no tengan hijos menores de edad o con la capacidad
modificada judicialmente.

Poder: Facultad que se da a otra persona para realizar y ejecutar determinados actos jurídicos
y materiales en nuestro nombre. El apoderado no tiene que aceptar el poder, es una decisión
unilateral del poderdante. Basta con que una persona acuda a la notaría y lo otorgue. El poder
es revocable por parte del poderdante por medio de otra escritura posterior por la que queda sin
efecto la primera.

Actas: Documento en el que el notario hace constar la relación de lo acontecido durante la

celebración de una asamblea, congreso, sesión, vista judicial o reunión de cualquier naturaleza,
así como de los acuerdos o decisiones tomadas.

Compraventa: Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o derecho y el otro se obliga a pagar por ello un precio convenido. Puede
ser de inmuebles, muebles o derechos.

Préstamo hipotecario: Préstamo que tiene como garantía de pago un bien inmueble o varios,
ya sean viviendas, locales, garajes, solares, etc.

Préstamo personal: El préstamo es un contrato por la cual una entidad financiera o no financiera
o un particular ponen a nuestra disposición una cantidad determinada de dinero. Cuando no está
especialmente garantizado con bienes específicos y determinados, se llama personal en alusión
a que nos obliga a responder con todos nuestros bienes.

Donación: La donación es un contrato mediante el cual una persona transfiere gratuitamente

bienes a otra.

Constitución de sociedades mercantiles: Acto de fundación de una sociedad en el que se

definen elementos básicos: capital inicial, domicilio, régimen jurídico, etc. Las sociedades
mercantiles se constituyen de acuerdo con la legislación mercantil, independientemente de que
su finalidad sea comercial y pueden ser sociedades anónimas y sociedades limitadas, entre
otras.

Póliza: Documento mercantil redactado por una de las partes. Si la interviene un notario tiene
efectos a la hora de exigir por vía judicial lo pactado en ella.

Protesto: Documento donde se hace constar la negativa de aceptar o pagar una letra de cambio,
pagaré o cheque para no perjudicar o disminuir los derechos y acciones de las personas que han
intervenido.

Reclamación de deudas: El procedimiento de reclamación de deudas no contradichas o

"monitorio notarial" es un procedimiento extrajudicial por el que las personas a quienes se les
debe una cantidad de dinero pueden conseguir una carta de pago voluntaria o un título de
ejecución con plenas garantías.

Conciliación: Ante notario pueden resolverse controversias contractuales, mercantiles,

sucesorias o familiares, siempre que no sean concursales, relativas a menores o a personas con
la capacidad modificada judicialmente ni en las que estén interesadas las Administraciones
públicas.