NÚMERO UNO (1).

En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de

enero del dos mil veinte, ante mí, Elisa Aguilar Yon, Notaria,

comparecen: por una parte, el señor Armando Lios Luna, de

cincuenta y cinco años, soltero, guatemalteco, Ganadero, con

domicilio en municipio de Rio Hondo, departamento de Zacapa,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -

DPI- con Código Único de Identificación -CUI- dos mil dos espacio

cuarenta y ocho mil ochenta espacio mil novecientos tres (2002

48080 1903) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la Republica de Guatemala el doce de octubre del dos mil dieciocho

y con fecha de vencimiento el once de octubre del dos mil

veintiocho, y se encuentra inscrita en el Registro Tributario

Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria -

SAT- con el Número de Identificación Tributaria -NIT- - dos millones

doscientos mil cuatrocientos guion tres (2200400-3); por otro lado,

el señor Juan Juanítez Juárez, de cuarenta años, casado,

Empresario, chileno, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación -DPI- de Extranjero

Domiciliado con Código Único de Identificación -CUI- tres mil

espacio veinte mil ochocientos espacio cero ciento uno (3000

20800 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la Republica de Guatemala el treinta de noviembre del dos mil

dieciocho y con fecha de vencimiento el veintinueve de noviembre

del dos mil veintiocho, quien actúa en su calidad de Administrador

Único y Representante Legal de la entidad Inversiones Verdes

Juanítez Juárez y Compañía Limitada que en el transcurso del

presente instrumento podrá también denominársele “INVERCO”,

calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su

nombramiento como tal, la cual fue autorizada en la Ciudad de

Guatemala el dos de febrero del dos mil diecinueve por el Notario

Jorge Pérez Rosales, la cual se encuentra inscrita en el Registro

Mercantil General de Guatemala bajo el número dos, folio cuatro,

del libro diez de Auxiliares de Comercio y con el acta notaria en la

que se le otorgan facultades especiales en el tercer punto de

agenda que se transcribe a continuación: “(iii) TERCER PUNTO DE

AGENDA: la Junta General de Socios de la entidad Inversiones

Verdes Juanítez Juárez y Compañía Limitada le otorga Facultades

especiales al Administrador Único y Representante legal Juan

Juanitez Juárez para celebrar contrato de compraventa de derechos

posesorios con el señor Armando Lios Luna y realizar cualquier acto

relacionado para finalizar el contrato antes mencionado.”,

autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinte de enero del dos

mil veinte por el Notario Jorge Pérez Rosales. Manifiesta el señor

Juan Juanitez Juárez que su representada, entidad Inversiones

Verde Juanítez Juárez y Compañía Limitada, se encuentra inscrita

en el Registro Tributario Unificado de la Superintendencia de

Administración Tributaria -SAT- con el Número de Identificación

Tributaria -NIT- un millón doscientos mil cuatrocientos guion dos

(1200400-2). DOY FE Y HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los

documentos de identificación personal de los comparecientes

antes referidos; b) Que los comparecientes me aseguran

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) Que

tengo a la vista los documentos de representación y que a mi juicio

son suficientes; d) Que en el presente acto, los comparecientes,

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

POSESORIOS DE UN INMUEBLE RÚSTICO contenido en las

siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: DESCRIPCIÓN DEL

INMUEBLE. (i)El señor Armando Lios Luna manifiesta que es

poseedor legítimo de un bien inmueble rústico cuya posesión ha

sido pacífica, continua, pública y de buena fe y que ha vivido en el

inmueble toda su vida, cincuenta y cinco años, y que su padre

trabajo en el inmueble durante veinticinco años. Que dicho

inmueble carece de registro en el Registro General de la Propiedad

de Guatemala y matrícula fiscal, que se encuentra ubicado en el

kilometro catorce del municipio de Rio Hondo del departamento

de Zacapa, tiene un área de doscientos ciento veinte metros

cuadrados (120.0 m2) y las siguientes colindancias: NORTE: de la

estación cero al punto de observación uno con una distancia de

cuarenta y tres metros colinda con Mario Hernández García; al

ESTE: de la estación uno al punto de observancia dos con una

distancia de diecisiete metros colinda con Mariano Torres Juárez;

al SUR: de la estación dos al punto de observación tres con una

distancia de cuarenta y tres metros colinda con la carretera

municipal de Rio hondo departamento de Zacapa: al PONIENTE: de

la estación tres al punto de observación cero con una distancia de

diecisiete metros colindando con Sara Collia Burgos. (ii)El señor

Armando Lios Luna, también manifiesta que no existe ningún

gravamen, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los

derechos de la entidad INVERCO y en todo caso responderá por el

saneamiento de ley; que cuenta con un documento autorizado por

la Municipalidad de Rio Hondo en el año dos mil diez y con la

factura del pago del Impuesto Único sobre Inmuebles -IUSI- del año

dos mil diecinueve; y, que no se ha empezado el proceso de

titulación supletoria del inmueble antes descrito. CLÁUSULA

SEGUNDA: OBJETO. Los señores Juan Juanitez Juárez y Armando

Lios Luna bajo la advertencia en cuanto a las penas relativas al

delito de perjurio y las consecuencias legales de sus declaraciones,

manifiestan bajo juramento que el señor Armando Lios Luna, que,

por este acto, vende los derechos posesorios de inmueble rustico

identificado en la primera cláusula de este instrumento a la entidad

INVERCO, a través de su representante legal Juan Juanitez Juárez el

cual acepta el día de hoy. El contrato de compraventa de derechos

posesorios de bien inmueble rustico queda sujeto a las siguientes

estipulaciones: (i) continúan manifestando los comparecientes

bajo juramento que el precio de la compraventa que se acordó y se

establece en el presente instrumento es de ciento veinticinco mil

dólares de los Estados Unidos de América (US$125,000.00)

cantidad que no incluye el monto correspondiente al Impuesto al

Valor Agregado -IVA-, que será pagado en su oportunidad; (ii) que

el precio referido anteriormente será pagado por el representante

de la entidad INVERCO, Juan Juanitez Juárez, en su totalidad con un

cheque de caja de la entidad Banco Industrial, Sociedad Anónima

que se identifica con el número catorce guion dos mil veinte guion

BI (14-2020-BI) que se entregó al señor Armando Lios Luna antes

de firmar el presente instrumento. CLÁUSULA TERCERA:

ACEPTACIÓN GENERAL. Los otorgantes, en la calidad en la que

actúan, expresan su conformidad y aceptación respecto de todas

las cláusulas del Contrato de Compraventa de Derechos Posesorios

del Inmueble Rustico contenido en el presente instrumento. DOY

FE: a) de todo lo expuesto en el presente instrumento; b) que tuve

a la vista los documentos relacionados; c) que advertí a las partes

las implicaciones fiscales de la celebración del contrato contenido

en el presente instrumento; d) que leo íntegramente el

instrumento en su totalidad a los comparecientes quienes aceptan,

ratifican y firman.

Elisa Aguilar Yon

Abogada y Notaria
Es primer testimonio de la escritura publica numero uno (1),

autorizada en la Ciudad de Guatemala el veintisiete de enero del

dos mil veinte, por la Notaria Elisa Aguilar y para la entrega de la

entidad Inversiones Verdes Juanitez Juárez y Compañía Limitada,

extiendo, numero, firmo y sello seis hojas útiles únicamente en su

anverso, las cuales contiene fotocopia autentica de contrato de

compraventa de derechos posesorios de bien inmueble rustico, de

lo cual doy fe por haber sido tomadas en mi presencia de su

original, más la presente hoja en la cual se asienta la razón de este

testimonio. Se hace constar que el Impuesto al Valor Agregado -

IVA- se pagó efectivamente mediante el formulario SAT dos mil

veinte con número trece mil cuatrocientos ochenta y siete el cual

se encuentra adjunto y debidamente legalizado por la infrascrita

notaria el veintisiete de enero del dos mil veinte, la cantidad de

quince mil doscientos quetzales (Q15,200.00). Guatemala,

veintisiete de enero del dos mil veinte.

Elisa Aguilar Yon

Abogada y Notaria