En la ciudad de Tijuana, Baja California, a diecisiete de septiembre del año dos

mil trece, en presencia de dos testigos, se hace constar contrato privado de

compra-venta a plazos con reserva de dominio, que formalizan, por una parte,
como VENDEDOR, SR. GONZALEZ ARIAS FELIPE DE JESUS, y por otra
parte, EL SR. DOMINGO GUSMAN DELGADILLO, que en lo sucesivo se le
denomina el COMPRADOR, de conformidad con las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES:

I.- Declara el VENDEDOR, ser legitimo propietario del inmueble

identificado como lote 28 de la manzana 22, con una superficie documental de
200.00 metros cuadrados, de la Colonia Nueva Tijuana, Modulo 1 (uno), Mesa
de Otay, de esta ciudad de Tijuana, Baja California, y sus construcciones, con
las siguientes medidas y colindancias.

AL NORTE : 08.00 M CON LOTE 11

AL SUR : 08.00 M CON AVENIDA ALEJANDRO VON HUMBOLDT.
AL ORIENTE : 25.00 M CON LOTE 29
AL PONIENTE: 25.00 M CON LOTE 27.

II.- Sigue declarando el VENDEDOR, que el inmueble antes descrito y

que es objeto de esta compra-venta, lo adquirió con recursos propios por medio
de Contrato de Compraventa a Instituto De Desarrollo Inmobiliario y de la
Vivienda para El Estado de Baja California en Tijuana, por conducto de su
Legado Arq. José Luís León Romero, misma transacción que se encuentra
inscrita ante Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo partida
numero 5694181, de fecha 12 de Diciembre del 2009, Sección Civil.

III.- Que el inmueble antes descrito se encuentra libre de todo gravamen

fiscal y de responsabilidad; que esta catastrado bajo la clave número OA022028.

IV.- Declara EL COMPRADOR, que desea adquirir para si mismo y con

recursos propios el inmueble de que se trata esta operación.

V.- Sigue declarando EL COMPRADOR, que conoce el inmueble descrito

en la declaración número uno, en cuanto a su ubicación, medidas y colindancias.

Expuesto lo anterior, los contratantes se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DE CONTRATO. SR. GONZALEZ ARIAS FELIPE

DE JESUS, vende con reserva de dominio al Sr. DOMINGO GUSMAN
DELGADILLO, el inmueble descrito en la declaración número uno del presente
instrumento.
 SEGUNDA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y FORMA DE PAGO.
Ambas partes están de acuerdo en fijar como precio de la compraventa, la
cantidad de $36,000.00 dólares, (TREINTA Y SEIS MIL DOLARES, MONEDA
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA 00/100), misma cantidad
que EL COMPRADOR, se obliga a pagar al VENDEDOR de la siguiente forma:

A) Mediante el pago inicial de $7,500.00 dólares (Siete Mil

Quinientos Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte
América 00/100), dividido en dos aportaciones, la primera por la
cuantía de $3,750.00 dólares (Tres Mil Setecientos Cincuenta
Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte América
00/100), al momento de la ratificación de firmas respecto el
presente instrumento, por lo que se expedirá en el momento
recibo amplio y eficaz que en derecho proceda , y un segundo
pago por la cantidad de $3,750.00 dólares (Tres Mil Setecientos
Cincuenta Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte
América 00/100), pagadero en fecha 30 (treinta) de septiembre
del año 2013, más 17 pagos mensuales, por la cuantía de
$1,676.4705 dólares (Un Mil Seis Cientos Setenta y Seis
Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte América
47/100), siendo el primer pago de los 17 (Diecisiete), con fecha
día ultimo del mes de Octubre del año 2015, el segundo pago
con fecha día ultimo de Noviembre año 2015 y así
sucesivamente hasta llegar a los 17 (Diecisiete) pagos
mensuales. Las partes convienen que los pagos son en moneda
de los Estados Unidos de Norte América y/o su equivalente en
pesos moneda mexicana, a como se encuentre el tipo de
cambio el día de su fecha de pago conforme al diario oficial de
la federación.

B) El comprador reconoce que toda mensualidad funge como

abono al precio de la operación le es forzoso, por lo que acepta
que por ningún concepto retendrá o suspenderá dichos pagos,
suscribiendo en este acto como garantía de pago un titulo de
crédito denominado pagare, correspondiente en garantía de
pago por la cuantía de $28,500.00 dólares (Veintiocho Mil
Quinientos Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte
América 00/100), con fecha de vencimiento el día 28 de Febrero
del año 2017 en anexo único se exhibe. Si el día de la fecha de
pago llegase a caer en inhábil; las partes convienen en que se
hará efectivo el pago el día hábil inmediato siguiente.
C) El comprador tendrá derecho a efectuar pagos anticipados a
cuenta de la suerte principal, siempre y cuando este al corriente
de sus pagos y no tenga adeudo alguno por ningún concepto.
D) En el supuesto de que el comprador se demore de cualquier de
los abonos convenidos, se obliga a pagar al vendedor intereses
moratorios a razón del 6% mensuales en forma y términos
pactados, siendo preferentes a cualquier otro pago cubriéndose
en primer lugar, y así existiera algún remanente se aplicara a la
suerte principal.

TERCERA.- DE LA RESERVA DE DOMINIO.- Las partes convienen que

por ser una operación de compraventa en abonos la que se formaliza en este
instrumento privado; la propiedad queda desde luego reservada a favor de EL
VENDEDOR, hasta en tanto EL COMPRADOR, cubra el valor total del precio de
la operación.
 CUARTA.- POSESION.- El vendedor trasmite la posesión física del
inmueble al Comprador a la firma del presente contrato, conviniendo ambas
partes que esta venta se hace con reserva de dominio hasta que el comprador
termine de pagar el precio convenido. Por lo que EL COMPRADOR, será
considerado como arrendatario del inmueble.

A.- El COMPRADOR, mientras no haya cubierto el precio total del

inmueble, no podrá arrendar o gravar el inmueble sin autorización previa y por
escrito del VENDEDOR.

QUINTA.- El vendedor se obliga a garantizar el bien inmueble con

fundamento al articulo 2157, fracción I, II y III a entregar la cosa vendida,
garantizar las calidades de la cosa así como a prestar la evicción. Así mismo el
Vendedor se obliga al pago del impuesto del I. S. R., Impuesto Sobre la Renta
tanto Federal como Estatal, por lo que la parte compradora se obliga a realizar
todos los demás gastos relativos a la presente operación de compra venta
(ISABI, derechos de inscripción etc.), absorber todos los gastos necesarios para
efecto de inscribir ante Registro Público de la Propiedad y del Comercio una vez
liquidado en su totalidad el inmueble descrito en la declaración I, del presente
instrumento, en lo cual la parte vendedora se compromete a expedir carta de
finiquito en su momento oportuno.

SEXTA.- CONFORMIDAD DEL PRECIO. Ambas partes están conformes

en el precio estipulado en el presente instrumento, considerándolo como justo y
legitimo por lo que renuncian a cualquier acción de nulidad por causas de lesión
o error que establece el Código Civil para el Estado de Baja California.

SEPTIMA.- DEL LUGAR DEL PAGO.- Las partes convienen que los
pagos deberán hacerse puntualmente los días ultimo de cada mes a partir del
mes de Octubre del año 2015, en el número de cuenta bancaria 9623424 a
nombre del señor GONZALEZ ARIAS FELIPE DE JESUS (VENDEDOR), del
banco denominado BANAMEX SUCURSAL 7000. Si el día de la fecha de pago
llegase a caer en inhábil; las partes convienen en que se hará efectivo el pago el
día hábil inmediato siguiente, así mismo las partes convienen que si por alguna
razón le fuera imposible realizar el pago a dicha cuenta estipulada se le
consignara el efectivo ante los Juzgados Civiles de la Jurisdicción de Tijuana,
Baja California.

OCTAVA.- INCUMPLIMIENTO.-

Las partes convienen que en caso de incumplimiento por parte del

Comprador respecto a cualquiera de las obligaciones señaladas en el presente
contrato y de que dicho incumplimiento no sea subsanado dentro de los 30 días
siguientes a la fecha en que el Vendedor requiera al Comprador su
cumplimiento, El Vendedor podrá a su elección, optar por exigir el cumplimiento
forzoso de este contrato o la rescisión del mismo.

a.- Cumplimiento forzoso.

Las Partes convienen que en el caso de que el Comprador deje de pagar

dos o mas mensualidades y que el vendedor decida exigir el cumplimiento
forzoso de este contrato mediante notificación judicial, la totalidad del precio
pactado se hará exigible, por lo que existirá obligación de comprador de pagar la
totalidad del precio, dentro de los treinta días siguientes a que ello ocurra.

b.- Rescisión.

En caso de que el vendedor opte la rescisión de el presente contrato, el

comprador se obliga a pagar al vendedor, como pena convencional derivada del
uso y goce del inmueble desde la fecha de este contrato hasta la entrega del
mismo y la cual equivaldrá al 30 (treinta) por ciento del monto total de la
operación, mismo pago que será en totalidad de la penalidad. Así mismo en
caso de que el vendedor decida resolver este contrato con motivo de
incumplimiento del comprador este ultimo autoriza desde ahora al vendedor a
retener cualquier cantidad recibida con motivo de que este contrato, hasta en
tanto se dirima en definitivo la controversia.

En cualquiera de los casos mencionados en el inciso A, y B, el comprador

acepta desde este momento que, independientemente de su deuda y los
intereses, cubrirá todos y cada uno de los gastos legales que se generen con
motivo del incumplimiento.

NOVENA.- NOTIFICACIONES

Siempre que sea necesario o se desee por cualquiera de las partes

notificar un aviso a la otra parte, conforme a lo dispuesto en este contrato, dicha
notificación deberá ser entregada personalmente o por correo registrado o
certificado, porte pagado o confirmación de entrega y enviada a los siguientes
domicilios:

EL VENDEDOR: Ubicado en calle Norte 82-A, número 6647, de la Colonia San

Pedro El Chico, Distrito Federal.

EL COMPRADOR: Avenida Circuito Arcos #19441, Otay Galerías, de

esta ciudad de Tijuana, Baja California.

DECIMA.- DE LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- LAS PARTES

CONVIENEN EN QUE PARA EL NECESARIO CASO DE INTERPRETACIÓN
JUDICIAL DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO; ESTAS SE
SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES
LOCALES DE LA CIUDAD DE TIJUANA, ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, POR
LO QUE DESDE AHORA RENUNCIAN A CUALQUIER OTRO FUERO QUE
POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERE LLEGAR A
CORRESPONDERLES.

----------------------------------GENERALES------------------------------

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, DECLARAN LOS COMPARECIENTES QUE SE

LLAMAN COMO QUEDÓ ESCRITO Y POR SUS GENERALES DIJERON SER:

“EL VENDEDOR”

GONZALEZ ARIAS FELIPE DE JESUS, mexicano por nacimiento, originario de México,

D. F. donde nació en fecha 11 de Octubre de 1955, estado civil Casado (separación de bienes)
se anexa acta de matrimonio, de ocupación comerciante, con domicilio Calle Norte 82-A, número
6647, de la Colonia San Pedro El Chico, Distrito Federal. (Mismo que se identifica con credencial
expedida por el Instituto Federal Electoral IFE. Numero 1566049599903)
“COMPRADOR”

DOMINGO GUSMAN DELGADILLO, mexicano por nacimiento, originario de Lo Arado Jalisco,

donde nació en fecha 09 de Octubre de 1967, estado civil Soltero, de ocupación comerciante,
con domicilio Circuito Arcos #19441, Fraccionamiento Otay Galerías, de esta ciudad de Tijuana,
Baja California. (Mismo que se identifica con credencial expedida por el Instituto Federal
Electoral IFE. Numero 1318024236622)

“TESTIGOS”

ROBERTO VAZQUEZ MONTAÑO, Que es casado, profesionista, mexicano,

originario de Tijuana, Baja California, en donde nació el 16 de Octubre de 1980,
de ocupación Lic. En Derecho, con domicilio en la calle Bellas Artes #423 mod. 1
Mesa de Otay, de esta ciudad. (Mismo que se identifica con credencial expedida por el
Instituto Federal Electoral IFE. Numero 1327056132663)

SAUL DE LA TORRE IBARRA, Mexicano por nacimiento, empleado, originario

de Tijuana, Baja California, soltero, con fecha de nacimiento 05 de Enero de
1994, con domicilio Calle Real del Oro numero 57, del Fraccionamiento Mineral de Santa Fe,
de esta ciudad de Tijuana, Baja California. (Mismo que se identifica con credencial expedida por
el Instituto Federal Electoral IFE. Numero 1111130275713)

LAS PARTES CON CONOCIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN ESTE

INSTRUMENTO, Y EN PRESENCIA DE LOS DOS TESTIGOS MAYORES DE
EDAD Y EN EL GOCE DE SUS FACULTADES, QUIENES HACEN CONSTAR
LA VERACIDAD DEL ACTO, EL CONOCIMIENTO DE LOS
COMPARECIENTES Y EL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO,
MANIFIESTANDO TODAS LAS PARTE QUE EN EL MISMO NO HAY ERROR,
DOLO, VIOLENCIA O MALA FE QUE LO INVALIDE ASI COMO EL HECHO DE
QUE NINGUNA DE LAS PARTES HA ABUSADO DE IGNORANCIA DE SU
CONTRA PARTE POR LO QUE LO SUSCRIBEN EN LA CIUDAD DE
TIJUANA, ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, EL DIA 17 DE SEPTIEMBRE DEL
AÑO 2013.

EL VENDEDOR

_________________________________
GONZALEZ ARIAS FELIPE DE JESUS

EL COMPRADOR

_____________________________
DOMINGO GUSMAN DELGADILLO

TESTIGO

________________________________
LIC. ROBERTO VAZQUEZ MONTAÑO

TESTIGO

________________________
SAUL DE LA TORRE IBARRA