CLAUSULAS

SOBRE LA PROPIEDAD ARRENDADA Y EL USO DE LA MISMA

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble ubicado

en la dirección ______________________________________________, en las condiciones
descritas en los antecedentes del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto por la fracción I del
artículo 2306 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASA-
HABITACIÓN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, “EL ARRENDADOR” podrá exigir
la rescisión del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por la fracción II del artículo 2383 del
Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

TERCERA: “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en
parte, a cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que firme el
presente instrumento.

El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato
siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

SOBRE LA VIGENCIA DEL CONTRATO Y SU RENOVACIÓN

CUARTA: El término del presente contrato de Arrendamiento será de _________, comenzando su vigencia a
partir del día _____________ concluyendo el día __________________.

QUINTA: Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” deberá informar, por escrito y con acuse de recibo,
con 30 días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “EL ARRENDATARIO” si es su deseo
renovar el presente contrato. En caso de que ambas partes decidan renovar el presente contrato, el incremento
en el pago de la mensualidad será de acuerdo al índice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO
DE MÉXICO.

SOBRE RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO

SEXTA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagara a
“EL ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta
mensual en los siguientes términos:

A) El monto de la renta mensual será de $____.__ (_______________________ PESOS 00/100 M.N.).

B) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo
cubrir integra la mensualidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.

C) El pago de la renta mensual se cubrirá los días 8 de cada mes, en la cuenta bancaria No.
___________________ con Clabe No. _________________ en el Banco _______________ a nombre
del Beneficiario _____________________ y empezará a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el
presente contrato. También podrá ser entregada directamente al ARRENDADOR con previo acuerdo.

D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar, dentro de los primeros 5 días siguientes
al día 8 de cada mes, por lo que de hacerlo extemporáneamente del 5 al 10 día posterior, pagará el 5%
 sobre la mensualidad y si lo efectúa el décimo día en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad.
Siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos mensualidades
o más.

E) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagara un 10% adicional.

F) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque y resulte que el mismo no tiene fondos,
se obligara a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así como las comisiones vigentes del Banco que
se trate.

SEPTIMA: En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $____.__ (___________________________ PESOS 00/100 M.N.), los
cuales servirán de garantía en caso de que “EL ARRENDATARIO” deje adeudos de servicios de luz, agua, gas,
teléfono o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no existir adeudo alguno y siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contraídas a la firma del presente
contrato se reembolsará el mencionado depósito en un plazo no mayor a 30 días después de la desocupación de
la casa-habitación.

El “EL ARRENDATARIO” está obligado igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique
la renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depósito.

OCTABA: El monto de la renta mensual se incrementara de manera anual en base al índice nacional de precios
al consumidor que marque el BANCO DE MÉXICO. El incremento se dará en el mismo mes en el que entra
en vigor este contrato.

SOBRE LAS REPARACIONES Y MODIFICACIONES

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del artículo 2338 del Código Civil vigente en
el Estado de Nuevo León, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el
inmueble arrendado.

DECIMA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán cubiertas por
el “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y exceptuando aquellas
estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejoras no se podrán retirar al
desocuparla, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio de la casa. Así
mismo, dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente
con la autorización por escrito de este; el incumplimiento a las presentes cláusulas, obliga a “EL
ARRENDATARIO” al pago de los daños y prejuicios que llegaré a ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”,
independientemente de la rescisión del contrato.

DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la
modificación del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las
instalaciones actuales.

DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición de los artículos 2309 y
2313 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León queda obligado a informar a “EL ARRENDADOR”
a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho
en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior en términos
de lo dispuesto por la fracción II del artículo 2319, y por los artículos 2329 y 2333 del Código Civil vigente en
el Estado de Nuevo León.
SOBRE EL DERECHO DEL TANTO

DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho

del tanto, es decir, para la compra del inmueble.

SOBRE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

DECIMA CUARTA: Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el inmueble con
expresa descripción de las partes y accesorios de que se componen junto con este contrato, se compromete y
obliga en los términos artículo 2336 del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el
arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del
tiempo o por causa inevitable.

SOBRE EL PAGO DE SERVICIOS

DECIMA QUINTA: Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz,
teléfono, gas y demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, serán cubiertos por
“EL ARRENDATARIO”, así mismo “EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar los recibos originales
liquidados por tales conceptos a “EL ARRENDADOR” bimestralmente. Así mismo “EL ARRENDATARIO”
se compromete a cubrir la cuota que la COMUNIDAD imponga por concepto de seguridad.

SOBRE EL FIADOR SOLIDARIO

DECIMA SEXTA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por
parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo firman solidariamente, construyéndose así en pagador de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, renunciando expresamente a los beneficios de
orden y excusión en el presente contrato, por lo tanto, “EL ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el
cumplimiento de las obligaciones contraídas, contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR”, o contra
ambos, en una o diversas acciones.

A) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido de la casa habitación a su entera satisfacción con el pago total de
lo adeudado.

DECIMA SEPTIMA: Los daños ocasionados a la casa, así como a los inmuebles colindantes por siniestros
será responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” y su “FIADOR”, por lo que en caso de detectar algún equipo
o instalación en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble, se deberá dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL ARRENDADOR”,
siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO”.

SOBRE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

DECIMA OCTAVA: Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas por el artículo
2383 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, las siguientes:

A) El concurso de “EL ARRENDATARIO” en caso de ser persona moral;

B) El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de manera distinta a la prevista en
este contrato, así como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de
arrendatario;
C) La falta de cumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de cualesquiera de las obligaciones que del
presente contrato le derivan;
D) La falta de pago de una o más pensiones rentarías;
 E) La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se
tenga);
F) La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
G) La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”;
H) En el caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende “EL INMUEBLE” sin consentimiento expreso
y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
I) “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto habitacional,
en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta cláusula de recisión de contrato. Incluyendo la
prohibición, si estas así no lo hiciesen, de operar equipos con alto volúmenes de ruido en horas
inapropiadas como lo marca el Reglamento de Protección Ambiental.
J) En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del presente contrato por más
de dos meses, automáticamente entrega la posesión material y jurídica del mismo a su propietario, es
decir, a “EL ARRENDADOR”, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.

DECIMA NOVENA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de las
cláusulas antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser imputable a “EL
ARRENDATARIO” y “FIADOR”, este se obliga a cubrir como pena convencional el importe de tres meses
de renta vigente, además de los gastos y honorarios.

GENERALES

Por sus generales, los comparecientes declararon ser:

ARRENDADOR

El señor ________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre
la Renta sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle ________________________ en la ciudad de
___________ y con teléfono _____________ celular __________

ARRENDATARIO

El señor _____________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre la
Renta sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle
____________________________________________________ en la ciudad de _________________ y con
teléfono __________________ celular __________________

FIADOR SOLIDARIO

El___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre

la Renta sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle
____________________________________________________ en la ciudad de _________________ y con
teléfono __________________ celular __________________

Finalmente las partes contratantes manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo, violencia física
o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa. Que comprenden el alcance legal
de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y términos en que aquí consta que quisieron hacerlo,
atendiendo a lo dispuesto y permitido por el Código Civil vigente en el estado de Nuevo León en sus artículos
1729, 1736. En vista de lo anterior firman de conformidad al margen en cada una de sus hojas con excepción
de la última que se firma al calce, por triplicado, al ___ día del mes de _______ del _____ en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León.
 ARRENDADOR ARRENDATARIO

____________________ ____________________

FIADOR SOLIDARIO

____________________