www.33dc.com.

co

DISEÑO Y GERENCIA:

LÍDER EN VIVIENDA PARA ARRIENDO

EN SECTORES UNIVERSITARIOS
BIENVENIDOS
LA INNOVACIÓN
SE HACE REALIDAD
Alta rentabilidad, estabilidad
y excelente valorización.

33DC ha sido ideado para convertirse en el

hábitat moderno de una nueva generación
de ciudadanos que buscan espacios donde
cultivar la creatividad.

Esta imagen corresponde a un render con la vista real del proyecto.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones, áreas
privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la coordinación técnica,
disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
PROYECTO

33DC está en una de las zonas con mayor desarrollo de

la ciudad, localizado en un sitio con fácil acceso a las
mejores universidades de Colombia y en medio de un
destacado centro empresarial.
INVIERTA EN EL CENTRO
DE LOS NEGOCIOS Y LAS
UNIVERSIDADES
La naturaleza del estudiante es la búsqueda constante de
nuevas ideas y el propósito de 33DC es ayudar a que estas
fluyan en espacios llenos de inspiración y dotados de todo lo
que la mente necesita para no parar de crear.

EL SECTOR

• Centro renovado de Bogotá.

• 15 universidades.
• 10 grandes proyectos inmobiliarios en desarrollo.
• 200,000 metros cuadrados nuevos en construcción.
• 600 mil millones COP en inversión pública.
• Más de 100,000 estudiantes nuevos por semestre con un
crecimiento anual de 200%.
 N
LA MEJOR LOCALIZACIÓN
PARA SU INVERSIÓN
El proyecto 33DC está ubicado en la calle 33A al costado oriental
de la Av. Caracas, es una de las zonas de mayor desarrollo de la
Capital. Se encuentra rodeado de las principales universidades y
centros empresariales, convirtiéndose en un punto estratégico
para la valorización de su inversión.

www.33dc.com.co
 TERRAZA EXCLUSIVA
PARA APARTAMENTOS

ZONAS INNOVADORAS
TERRAZA EXCLUSIVA
EN EL LUGAR PERFECTO
ZONAS 33DC
PARA APARTAMENTOS

APARTAMENTOS ZONAS ZONAS ZONAS

DE VIVIENDA DE ESPARCIMIENTO DE SERVICIO DE ESTUDIO
Pisos 14 al 31
• Piscina, sauna y zona húmeda. • Zonas comerciales. • Zona de plotter e impresión.
TERRAZA EXCLUSIVA • Terrazas y BBQ de piso 16, 25 y 32 • Zona comercial piso 32. ** • Taller de arte.
PARA APARTAMENTOS (exclusivo de aptos de vivienda). • Sótano y parqueaderos privados para • Salas de estudio.
• Gimnasio (espacio operado por un apartamentos. • Lounge de computadoras.
tercero). • Niveles de parqueaderos públicos • Salas audiovisuales.
• Cafetería (espacio operado por un y parqueaderos para residencias
tercero). estudiantiles. *
• Zonas verdes en el comercio. • Lavandería (de uso de residencias
RESIDENCIAS • Sala de juegos y video juegos. estudiantiles y de aptos de vivienda). *
ESTUDIANTILES • Cooking lounge. • Taller de bicicletas.
ZONA DE ESPARCIMIENTO/
Pisos 7 al 13 • Vending machines.
PISCINA
• Lobby.
3 NIVELES DE PARQUEADEROS • Oratorio.

LOBBY Y COMERCIO ZONAS 249 residencias estudiantiles 404 apartamentos de vivienda

*El número de unidades de vivienda
y de residencias estudiantes puede
variar.
HABITACIONALES
PARQUEADEROS
*Las zonas señaladas con asterisco hacen parte de las zonas que podrán ser gestionadas por el operador de las residencias estudiantiles del proyecto. En todo caso, los ingresos que se generen por la
SUBTERRÁNEOS operación de éstas zonas, harán parte de la bolsa económica del proyecto de residencias estudiantiles, que si es positivo, será distribuido entre los propietarios de las residencias estudiantiles.
** El operador de las residencias estudiantiles operará igualmente los parqueaderos asignados al proyecto de residencias estudiantiles y el espacio comercial del piso 32.
 “A city is not gauged by its
length and width, but by the
broadness of its vision and
the height of its dreams.”
Herb Cohen

“Una ciudad no es medida por su ancho

o su largo, sino por la grandeza de su
visión y la altura de sus sueños”.

Herb Cohen
 1
PLANTA
ARQUITECTÓNICA
2
ZONA DE ESPARCIMIENTO

1. Zona de estudio.
2. Sala de computadores.
3. Área de impresión y ploteo.
4. Galería de exposición.
3
5. Taller de artes.
13 6. Sala de música.
7. Sports lounge.
15 8. Lounge.
9. Zona de juegos.
6
12 10. Sala audiovisual.
7 16 11. Sala de videojuegos.
12. Cooking lounge.
13. Terraza.
14 17
14. Piscina.
15. Jacuzzi.
9
4 16. Sauna y turco.
17. Vestier y baños.
10
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una
11 representación gráfica del proyecto. Las dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores
5 ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
8 coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por
parte de la Curaduría Urbana.
LOBBY
La entrada a un edificio espectacular debe ser espectacular.
El lobby de 33DC cuenta con una altura de más de 10 metros
libres, control de acceso, protocolos de seguridad, zona de
espera y sala de estudio rápido o de intercambio de archivos.
El sótano ofrece servicios de taller de bicicletas y bicicleteros.
ZONA DE ESTUDIO
La zona de estudio ubicada en el sexto piso es el lugar donde
se forman los mejores profesionales: artistas, músicos,
abogados, empresarios, entre otros, y por eso mismo, este
espacio está diseñado para ellos.

EL PROYECTO OFRECE:

• Conexión a internet constante.

• Computadores disponibles.
• Salas de estudio grupales.
• Taller de arte.
• Zona de exposición.
• Salón de música.
• Espacios colaborativos.
 GIMNASIO
La actividad física es componente clave de una vida
balanceada, en el estudio y el trabajo, la diversión y la
familia. 33DC cuenta con un gimnasio innovador operado
por un tercero, donde se integran todas las actividades
deportivas con máquinas, vestidores y lockers privados.

*El gimnasio no pertenece a las zonas comunes del edificio.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del
proyecto. Las dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el
apartamento modelo, pueden variar por efectos de la coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por
la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
PISCINA
Con una extraordinaria vista a la ciudad y a los cerros
orientales, la piscina de 33DC es el lugar perfecto
para disminuir los niveles de estrés y mejorar el
estado físico.

• Piscina climatizada.
• Turco.
• Sauna.
• Jacuzzi.
• Vestidores y ducha.
 ZONA DE
ESPARCIMIENTO
En el sexto piso, la diversión enriquece la vida
universitaria. Por eso la sala de juegos de 33DC
ha sido pensada para todos los gustos, ofreciendo
desde consolas digitales con la última tecnología
hasta juegos de mesa, incluyendo ping-pong y
billar. Adicional a estos juegos, cuenta con los
siguientes espacios lúdicos:

• Auditorio.
• Sala de proyecciones.
• Zona de videojuegos.
• Terraza mirador.
• Sports lounge.
• Sala de juegos.
• Salón de música.
• Lounge.
• Cooking lounge.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las *El piso 6 es para uso de residencias estudiantiles y
dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar
por efectos de la coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana. apartamentos de vivienda.
 CAFETERÍA
La cafetería de 33DC, operada por un tercero
especialista, ofrece una experiencia cómoda y
agradable para todos los usuarios.

*La cafetería no pertenece a las zonas comunes del edificio.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del
proyecto. Las dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el
apartamento modelo, pueden variar por efectos de la coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la
licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
COOKING LOUNGE
El cooking lounge de 33DC ofrece una experiencia
cómoda y agradable para el momento de la
preparación y consumo de alimentos. Cuenta con:

• 2 cocinas comunales dotadas.

• Zona de café.
• Vending machines.
• Zona de hornos microondas.
• Comedor.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del
proyecto. Las dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el
apartamento modelo, pueden variar por efectos de la coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por
la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
 ZONAS COMERCIALES
En busca de enriquecer la experiencia que ofrece el
proyecto, se han creado espacios comerciales, culturales
y de entretenimiento para quienes se mueven o viven en
33DC.

• Patio interno con fines comerciales.

• Zona de exposiciones.
• Actividades al aire libre.
• Locales comerciales.
• Pasaje comercial.
• Zonas verdes.

*La zona comercial no pertenece a las zonas comunes del edifcio.

Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
SOSTENIBILIDAD
33DC es un proyecto desarrollado con los mejores estándares de diseño
arquitectónico, pensado para dejar una huella en la arquitectura de
Bogotá. Sin lugar a dudas, la sostenibilidad es una de las disciplinas
que mayor impacto tiene en un proyecto de estas características, y por
esta razón el diseño bioclimático del proyecto considera los siguientes
estudios:

• Estudio de iluminación y ventilación natural.

• Confort térmico.
• Sistema de recolección de aguas lluvias.
• Diseño de fachada teniendo en cuenta estudio de asoleación.
• Proyecto que contempla ahorro en el consumo de energía y agua.
RESPALDO
GRUPO VALOR
PROMOTOR
Promotora inmobiliaria y constructora,
fundada por Sergio Mutis, con más de
30 años de experiencia desarrollando
edificaciones innovadoras, de alta calidad y
valorizacion.
Actualmente es dueño y hace parte de la
operación de dos exitosos proyectos con
características similares a 33DC: Portal 40
y Portal Javeriana 1, todos con ocupación
sostenida, superior al 97% donde también
actuó como promotor.
ARCO
CONSTRUCTOR
Empresa colombiana, fundada por Felipe
Ardila, dedicada a estructurar, construir y
supervisar con pasión y calidad proyectos de
construcción de edificaciones.
Su principal compromiso es superar las
necesidades y expectativas de sus clientes y
usuarios. Para ello se ha propuesto y logrado
consolidar un equipo de trabajo profesional
a disposición del cliente para ofrecer el
mejor servicio.
ESSTUDIA PALADIN REALTY
OPERADOR RESIDENCIAL ESTUDIANTIL PARTNERS
ESSTUDIA ofrece una experiencia de Fundada en 1995, Paladin Realty Partners
acompañamiento para quienes comienzan su LLC es una gestora de fondos, enfocada en
carrera universitaria lejos de su ciudad natal, y inversiones de proyectos inmobiliarios en Brasil,
de tranquilidad para sus familiares. Más que una México, Colombia, Perú, Chile y otros mercados
residencia estudiantil brinda comodidad a través de América Latina. Durante casi dos décadas,
de espacios con calidad de vida óptimos, cercanía Paladin Realty ha invertido en el desarrollo de más
a los lugares de estudio más importantes del de 32.000 unidades residenciales, propiedades
país, seguridad y exclusividad, con un modelo de comerciales y desarrollos inmobiliarios, cuenta
servicio pionero desde el 2016 que se transforma también con oficina en Perú.
y adapta a las necesidades de los usuarios en
sus diferentes etapas como universitarios, un
concepto innovador para que estudies y vivas
como en casa.
ESSTUDIA actualmente cuenta con 2 sedes en
Bogotá, 17/4 en el centro y 7/43 en Chapinero,
con ocupación actual del 92% y 100%,
respectivamente.
DISEÑO Y EQUIPO DE TRABAJO

Diseño arquitectónico Diseño estructural Diseño de interiores Estudio tráfico de ascensores

Estudio de suelos Diseño técnico Diseño bioclimático Diseño de piscinas

VENTAS

Angela Gómez
Gerente General

Sala de negocios:
Dirección: Calle 33A #13 - 85
Página web: www.33dc.com.co
Celular: 312 433 2986
Correo: 33dc@estrategiascomerciales.co

FIDUCIARIA
Créditos fotográficos

Unsplash fotógrafos

Alejandro Escamilla Christin Hume

Alvin Engler Clay Banks
Ali Inay Georgie Cobbs
Adrian 161202 Joshua Earle
Andrew Neel Priscilla Du Preez
Alex Knight Pablo Merchan
Ben Blennerhassett Rawpixel
Bertrand Gabioud Roberto Nickson
Brandon Wong Max Felner
Cedric Servay Samuel Zeller
Craig Whitehead Stephen Di Donato

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