En la ciudad de Guatemala, el día primero de enero del año dos mil diecinueve,

comparecemos por una parte el señor: JORGE LUIS TRUGIO, por la otra parte

comparecen el señor: FLORINDA LUCILA AVELARDES GALINDO. Manifestamos

hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles otorgamos el CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes

clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor: JORGE LUIS TRUGIO en adelante

llamado EL ARRENDANTE y el señor FLORINDA LUCILA AVELARDES

GALINDO, en adelante llamada EL ARRENDATARIO, quienes toman en tal calidad

el local situada en LOTIFICACION LAS MERCEDES, ALDEA EL JOCOTILLO,

VILLA CANALES, el cual no tiene ningún gravamen o limitación que afecte a los

Arrendatarios. El arrendamiento se regirá bajo las condiciones establecidas en las

siguientes clausulas: SEGUNDA: El plazo del presente contrato es de un (1) año,

contando a partir del quince de ENERO del año dos mil diecinueve, pudiendo

prorrogarse por periodos iguales o menores, siempre cuando ambas partes estén

de común acuerdo para ello y se haga constar al Arrendante y los Arrendatarios en

que así lo acuerden, con un mes de anticipación al vencimiento del plazo o de su

prorroga, sin necesidad de otorgar nuevo Contrato pues el presente conservara toda

su fuerza legal hasta que el inmueble sea devuelto a Arrendante. TERCERA: La

renta será de SEIS CIENTOS CON 00/100 (Q.600.00), más el Impuesto al Valor

Agregado (IVA). Cada periodo de vigencia del presente contrato habrá un

incremento en la Renta, para lo cual las partes fijan de común acuerdo.

CUARTO: Dicha Renta deberá pagarse en forma mensual, consecutiva y anticipada

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno dentro de los primeros cinco días del

mes. Los Arrendatarios, así como sus excesos y cuotas extraordinarias. QUINTA:

Los Arrendatarios destinaran el local que toman en arrendamiento para NEGOCIO,

quedándole prohibido destinarlo a fines distintos. SEXTA: El Inmueble arrendado lo

recibe los Arrendatarios a su entera satisfacción, con sus instalaciones y conexiones

en buen estado, y en buenas condiciones de conservación, limpieza, salubridad e

higiene, con sus puertas, ventanas, pisos, vidrios, chapas, pintura, sanitarios,

lámparas y demás enseres en perfecto estado, obligándose los Arrendatarios a

entregarlo en el mismo estado en que lo reciben, cualquier daño que se ocasione

durante el arrendamiento por culpa de los Arrendatarios o cualquier otra persona

serán a cargo de las mismas, quienes asumen igualmente la obligación de efectuar

por su cuenta las reparaciones que se requieran. SEPTIMA: Toda clase de

modificaciones o mejoras en el inmueble objeto del Arrendamiento, tales mejoras,

en su caso de efectuarse en la forma prevista, quedaran en beneficio del inmueble,

sin costo alguno para el Arrendante. Los Arrendatarios autorizan al Arrendante o a

la persona que este designe, para visitar el inmueble cuando lo estime necesario o

conveniente. OCTAVA: El Arrendante podrá dar por terminado anticipadamente el

plazo de este contrato o podrá rescindirlo: a) Por falta de ley; b) Por la contravención

de las prohibiciones asumidas.

La concurrencia de una o más de las circunstancias dará derecho al Arrendante para

dar por concluido el plazo del contrato y exigir la inmediata desocupación del
inmueble, así como para cobrar la rentas caídas y demás responsabilidades de los

Arrendatarios en las vías correspondiente, reconociendo como liquidas, exigibles y

de plazo vencido las cantidades que indique el Arrendante como adeudadas y

aceptan como título ejecutivo el contrato que se presente a juicio. NOVENA: El

conocimiento y resolución de los conflictos que surjan con motivo de este contrato

serán competencia exclusiva de los Tribunales de Justicia de esta ciudad de

Guatemala, renunciando los arrendatarios a cualquier otro derecho que se pueda

derivar a su favor, señalando como lugar para recibir notificaciones y citaciones la

dirección del inmueble objeto del presente contrato, aceptando como válidas y bien

hechas las notificaciones que se les hagan en dicha dirección. Por último dichas

personas exoneran al Arrendante de la prestación de cualquier fianza o garantía

para el ejercicio de sus derechos, exoneración que hace extensiva para los

depositarios o interventores que asigne el órgano Jurisdiccional que conozca de los

conflictos que puedan surgir. DECIMA: Al terminar el Contrato el Arrendatario

devolverá el bien inmueble a la parte Arrendante. DECIMA PRIMERA: el

arrendatario deberá de cancelar la cantidad equivalente a una mensualidad

anticipada la cual quedará en garantía por algún deterioro que sufriera el inmueble.

DECIMA SEGUNDA: En los términos consignados el Arrendante aceptan el

contenido del presente contrato y los arrendatarios manifiestan que bien impuesto

de su contenido, previa lectura integra de su contenido, validez y efectos legales, lo

aceptamos, rectificamos y firmamos.

ACTA DE LEGALIZACON

En la ciudad de Guatemala, el día primero de enero del año dos mil diecinueve, Yo

, el infrascrito Notario, Doy Fe: Que las firmas que anteceden son auténticas por

haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores: a) JORGE LUIS

TRUGIO, quien es persona de mi anterior conocimiento; b) FLORINDA LUCILA

AVELARDES GALINDO por no ser persona de anterior conocimiento se identifica

con documento personal de identificación con código único de identificación numero

MIL SEISCIENTOS CINCUENTA TRES CINCUENTA DOS MIL CUATROCIENTOS

CINCUENTA MIL DOCIENTOS VEINTE (1653 52450 1220) extendida por el

Registro Nacional de la Personas de Quiche y quienes vuelven a firmar conmigo la

presente acta de legalización de firma.