ESPECIFICACION TECNICA

ALBAÑILERIA REFORZADA

0/ GENERALIDADES

0/1 Ubicación de la obra:

- La obra está ubicada en la comuna de Maipú, ciudad Santiago de Chile
0/2 Propietario:
- Propietario Don Julio Cesar Gonzalez Carreño, domicilio calle de la música #1313, Maipú,
Santiago.
0/3Profesionales:
- Arquitecto: Olimpia Lira
- Constructor: Sebastian Montero

1/ SECCION 1: GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONIALES, TRABAJOS PREVIOS

1/1 Gastos adicionales

1/1.1 Permisos
- El valor de la vivienda incluye la obtención del permiso de edificación, y la recepción final
por parte de la Municipalidad respectiva. (El valor de los derechos a cancelar a la
municipalidad son de cargo del mandante). El valor de los trámites y certificados que
requiera la municipalidad para la obtención de permiso y recepción, serán de cargo
directo del cliente.

1/2 Obras Provisionales

1/2.1 Instalaciones Provisionales
1/2.1.1 Agua
- El agua que se necesitara para la construcción de la edificación, será proporcionada por la
red de agua potable de la compañía sanitaria SMAPA, de Maipú. La cual será financiada
por el mandante.

1/2.1.2 Energía Eléctrica

- La energía provisional para iluminación y fuerza, será suministrada por la empresa de
energía eléctrica, Chilectra. Financiada por parte del mandante.
1/2.2 Construcciones Provisionales
1/2.2.3 Servicios Higiénicos
- La obra contara con la instalación de 1 baño químico UNISAN, financiado por el mandante
1/2.2.5 Estar y local de colación
- Se hará la instalación de un toldo de 3x4 m, para el uso exclusivo de los trabajadores.
Además, de la disposición de una mesa plástica lavable y sillas plásticas.
1/2.2.6 Cocina
- Se tendrá acceso a una cocinilla a gas y microondas, ubicados en la zona de estar y
colación.
1/2.2.8. Bodegas
1/2.2.8.2 Bodega para materiales
 - Se instalara un cuarto de madera techado de 4x4 m, separado a 20 cm. del terreno
natural. Para el almacenaje de sacos de cemento, ladrillos necesarios. El reciento será
cerrado y a cargo de una persona.
1/2.2.8.3 Pañol para herramientas
- Se ubicara dentro de la bodega.
1/2.2.9 Canchas
1/2.2.9.2 Almacenaje de Materiales
- Se dispondrá de dos canchas para áridos gruesos y finos de 2x2 m cada uno. Además de
una zona para la enfierradura.
1/2.2.10 Cierros Provisorios
- Se deberán instalar cierros provisionales de 2m de altura como mínimo, según lo
establecido en la NCh348. Serán fabricados con tableros estructurales de OSB de 15,9mm
de espesor.
1/2.2.12 Talleres de trabajo
- Se instalaran mesones de trabajo para carpintería y enfierradura, dispuestos con machina.
Situados a no más de 3 m de la bodega.
1/2.3 Aseo y Cuidado de la obra
1/2.3.1 Aseo Exterior
1/2.3.1.2 Restos de materiales
- Se retirara la basura cada 2 días, mediante camiones particulares a pedido del mandante o
en su defecto, con camiones municipales.
1/2.3.3 Cuidado y protección de árboles y especies vegetales
- Existen dos árboles frutales en la zona a trabajar, los cuales serán protegidos con una
cerca madera alrededor de su perímetro.

1/3 Trabajos previos

1/3.1 Despeje del terreno
- Se retiran materiales de la zona de proyecto.
1/3.1.1 Desmonte
- Limpieza y retiro de todo material vegetal (arbustos, rastrojos y malezas).
1/3.2 Reconocimiento del subsuelo.
1/3.2.1 Sondajes
- Perforacion y testificacion
- Toma de muestra por calicatas
1/3.2.2 Pruebas y ensayos
- Comprobar la resistencia, densidad, compactacion, contaminacion, contenido en materia
organica y an arena en el suelo del proyecto.
1/3.2.3 .1 De permeabilidad
- Determinar capacidad de drenaje del suelo
1/3.2.3.2 De carga
- Determinar las caracteristicas del terreno y definir tipo de cimentacion apropiada.
1/3.2.3.3 De plasticidad
- Clasificar tipo de suelo, sus caracteristicas y propiedades.
1/3.3 Trazados
1/3.3.1 Trazado topografico
- Mediante replanteo de acuerdo con la linea de Edificacion Municipal actualizada y en
conformidad a los planos de arquitectura.
1/3.3.2 Determinacion de ejes y niveles.
- La cota +-0,00 de la construccion correspondera al nivel de piso terminado (N.P.T.),
midiendose este en terreno posteriormente a la limpieza y rebaje o relleno respectivo.
1/3.3.3 Replanteo
- Se traslada los planos del proyecto al terreno.
1/3.3.3.1 De excavaciones
- Rebaje de capa vegetal, hasta una profundidad de 15 cms.
- Fondo de excavaciones, donde sus planos quedaran regulares y definidos
- Luego, los plans de fundaciones y cimentaciones, trazando columnas y muros.
1/3.3.3.2 De fundaciones
- NCh 148 of. 68: Cemento, temrinologia, clasificacion y especificaciones generales.
- NCh 163 of.79: Aridos para morteros y hormigones, requisitos generales.
- NCh 165 of.77: Aridos para morteros y hormigones, tamizado y determinacion de la
granulometria.
- NCh 166 of.52: Determinacion colorimetrica de la presencia de impurezas organicas en las
arenas de hormigones.
- NCh 170 of.85 : Hormigon, requisitos generales.
- NCh 171 E of.75: Hormigon, extraccion de muestras del hormigon.
- NCh 1019 of.74: Construccion-Hormigon-Determinacion de la docilidad- Metodo del
asentamiento del cono de Abrams.
- NCh 1443 of.78: Hormigon – agua de amasado – muestreo.
- NCh 1498 of.78: Hormigon-agua de amasado- requisitos.
- NCh 1564 of.79: Hormigon-determinacion de la densidad aparente, del rendimiento, del
contenido de cemento y contenido de aire de hormigon fresco.
- NCh 1565 of.79: Hormigon- determinacion del indice esclerometrico.
- NCh 2183 of.92: Hormigon y Mortero- metodo de ensayo- determinacion del tiempo de
fraguado.
- NCh 2184 of.92: Hormigon y Mortero- metodo de ensayo-determinacion del contenido de
aire.
- NCh 2185 of.92 : Hormigon y Mortero- metodo de ensayo. Determinacion de la resistencia
a la congelacion y deshielo.
- NCh 2186 of.92: Hormigon y Mortero-metodo de ensayo-determinacion de la densidad
real saturada y densidad real seca.
2/ SECCION 2: OBRAS DE CONSTRUCCION

2/1 Obra Gruesa

2/1.1 Excavaciones y movimientos de tierra
2/1.1.3 Excavaciones para cimientos
- Se realizara una excavación manual de 60cm ancho por 80 cm de profundidad, en un suelo
semiduro con esponjamiento de 20%.
2/1.2 Cimientos
2/1.2.3 Continuos
- Se realizará un emplantillado de hormigón H-5 de 5 cm de altura.
- Se realizará un cimiento corrido para albañilería reforzada con un hormigón H-15 con 30%
de bolón desplazado.

2/1.3 Sobrecimientos
2/1.3.1 Continuos
- Se realizará un sobrecimiento continuo con un encofrado para su construcción con un
hormigón de resistencia de 180 kg/cm^3.
- Para el encofrado se usaran tablas de pino insigne de 1” apuntaladas directamente sobre
el cimiento que definirán las dimensiones del sobrecimiento. El ancho será de 30 cm
mientras q su altura será de 20 cm.
2/1.4 Bases de pavimentos
2/1.4.2 Radieres de hormigón
- Se preparará un hormigón de 212,5 Kg /cm^3 de 9cm de espesor.
- Se colocará sobre una cama de ripio de 5 a 10 cm. Para llegar al nivel necesario anterior a
la cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en
capas de no más de 10 cm.
2/1.5 Estructura Resistente
2/1.5.1 Elementos verticales
2/1.5.1.1 Pilares
- Se usara un hormigón de resistencia H-20 340kg/cm^3.

2/2 TERMINACIONES
2/2.1 Aislacion termica.
- NCh 853 of. 91: Acondicionamiento ambieltal termico. Envolvente termico de los edificios
calculo de resistencias y transmitancias. Termicas.
- NCh 1070 of.84: Aislacion termica-poliestireno expandido-requisitos.
- NCh 1079 of.77; Arquitectura y construccion. Zonificacion climatica habitacional para Chile
y recomendaciones para el diseño arquitectonico.
- NCh 1905 of.83: Poliestireno expandido- Ensayos.
- NCh 2251 of.94: Aislacion termica. Resistencia termica de elementos y materiales de
construccion.
2/2.2 Revestimientos exteriores
2/2.2.1 Estucos
- Se aplicará a todas las superficies exteriores visibles. Su dosificación será 1:4:0.25 (cem-
arenacal), impermeabilizado con Sika 1 (en proporción 1/12).
2/2.2.2 Barnices
- Todos los elementos exteriores de madera: Puerta principal y vigas serán tratados con
aceite de linaza o sellador.
2/2.3 Revestimiento de interiores
- Estucos proporcion 1:5.Se incluye revestimiento de todos los muros de albañileria.
2/2.3.1 Planchas industriales
- Internil. Todas las caras de tabiques que den al interor de recintos humedos, es decir :
baños, cocina y logia, consultan revestimientos con planchas de 8,00mm. Bajor el internil,
se consulta una capa de papel de fieltro de 15 Lbs.
- Yeso – Carton.
Nch 141 of. 53: Terminos relativos al yeso.
NCh 146 of 54: Laminas y tablas de yeso.
Se consulta revestimiento Yeso-Carton para todos los tabiques en zonas no humedas.
- Ceramica.Sobre la superficie de revoque rugoso o peinado, se colocaran las palmetas en la
zonas humedas.
2/2.4 Cielos rasos
2/2.4.1 Suplido de cielo.
- Fiajdo a la estructura de techumbre y a muros, se ejecutara la estructura Suplido de cielo
en perfiles de fierro galvanizado.
2/2.4.2 Cielo falso
- Bajo la estructura de techumbre, se consulta revestimiento con planchas de volcanita de
10 mm de espesor con cantos rebajados.
2/2.4.2 Cornisas y canterias interiores
- Se consultan de aislapol de alta densidad, según detalle de arquitectura. Se instalarán
pegadas y empastadas en las uniones.
2/2.4 Pavimentos
2/2.4.1 Hall de distribución
- Se consulta ladrillos cerámicos en palmetas de hasta 30 x 30 cm., a un valor de UF 0,25 .
2/2.4.2 Living y comedor
- Se consulta alfombra de alta densidad de 900 gra./m 2 a un valor de UF0,21.
2/2.4.3 Baños, cocina y lavadero.
- Se consulta ceramica en palmetas de hasta 30x30 cm, a un valor de UF0,25
2/2.4.4 Dormitorios
- Alfombra de alta densidad de 900 grs./m2 a un valor de UF0,21
2/2.5 Puertas y ventanas
- NCh 354 of87: hojas de puertas lisas de madera. Requisitos generales
- NCh 447 of.68: Carpinteria- Modulacion de puertas y ventanas.
- Todas las puertas de recintos interiores seran atableradas de temrinacion blanca que
permita recibir material de revestimiento.
- Las puertas de recintos que den al exterior podran ser de elaboracion manual/artesanal y
seran de color, modelo y tipo a leccion de arquitecto.
- Las ventanas seran de aluminio anodizado de color negro de la linea 8000 prefabricadas y
la instalacion sera responsabilidad contratista según especificaciones del frabricante.
2/2.6 Cerrajria y quincalleria
- NCh 345 of.56: Cerraduras tubulares para puertas- Terminologia, clasificacion y
especificaciones generales.
- NCh 345 of.87: Hojas de puertas lisas de maderas- Requisitos generales.
- NCh 446 of.77: Arquitectura y construccion- Puertas y ventanas- Terminalogia y
clasificacion.
2/2.6.1 Chapas de seguridad
- Se colocaran en todas las puertas que den al exteriory corresponderan a tipo embutido de
triple barra de seguridad y de tres fases.
2/2.6.2 Manillas
- Estas cerraduras seran embutidas de clilindro, estas se colocaran atravesando el batiente
de la puerta donde se realizara un agujero que aloje la caja cilindrica.
2/2.6.3 Bisagras
- Las puertas de 2” de espesor se colocaran tres visagras de 3 1/2 x 3 1/2”, todas ellas
deeran ser del tipo de pala iguales y pomoeles que permiten retirar la hoja sin quitar los
tornillos.
2/2.7 Molduras sobrepuestas
- Guardapolvos .Se consultan de pino fingert joint de 3⁄4 x 3” para ser teñ idos, sellados y
barnizados, o de Trupán para ser pintados.
Se instalaran atarugados con tornillos y pegados, asegurando su perfecto afianzamiento.
Se consulta como elemento de terminación 1⁄4 rodón de 1⁄2 “, en zonas de alfombra
exclusivamente.
2/2.8 Pinturas
2/2.8.1 Pinturas interiores muros.
- Se consulta pintura tipo Latex al agua, el cual sera aplicada en tres manos como minimo o
las necesarias para lograr un acabado homogeneo.
2/2.8.2 Pinturas interiores cielos.
- Se consulta pintura tipo Latex al agua, el cual sera aplicada en tres manos como minimo o
las necesarias para lograr un acabado homogeneo.
2/2.8.3 Pinturas interiores: Cielos zonas humedas.
- NCh 331 of.62: Pinturas y productos afines – Temrinologia
- NCh 1001 of.89: Pinturas – Determinacion de la densidad
- NCh 1007 of.89: Pinturas del espesor de oelicula seca.
- NCh 2143 of.89: Determinacion del tiempo de secado
- Se consulta pintura tipo Latex vinilo, el cual sera aplicada en tres manos como minimo o
las necesarias para lograr un acabado homogeneo.
2/2.8.4 Pinturas interiores: Puertas
- Se consulta pintura tipo Latex , el cual sera aplicada en tres manos como minimo o las
necesarias para lograr un acabado homogeneo.
Previa aplicacionde cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano
anterior este completa y absolutamente seca.
2/2.8.5 Barnices : Marcos puertas interiores
- Se consulta barniz corriente a eleccion del Arquitecto , el cual sera aplicada en tres manos
como minimo o las necesarias para lograr un acabado homogeneo.
Previa aplicacionde cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano
anterior este completa y absolutamente seca.
2/2.8.6 Impermeabilizador exterior
- Todos los paramentos ecteriores de la viviendo ejecutados, seran tratados con
impermeabilizante hidrofugo tipo incoloro.
2/2.8.7 Pinturas Anticorrosivo
- Todos los elementos metalicos a la vista en la partida, llevaran un revestimiento de
terminacion tipo pintura anticorrosiva/antioxidante, en un minimo de dos manos