2014

PLAN EMPRESARIAL

1
 2014

CONSTRUCTORA “AGO”

LAURA ALVAREZ EPIA

GUILLERMO HURTADO CENDALES
JEISON LAVADO
JORGE QUINTERO

TECNOLOGIA Y EMPRENDIMIENTO
GRADO 10°D
PEREIRA
2014

2
 2014

CONTENIDO:

Constructora “AGO”

 Misión
 Visión
 Objetivo General
 Objetivo Especifico
 Justificación
 Antecedentes
 Análisis De Servicio
 Análisis Del Sector
 Análisis Del Mercado
 Concepto Del Servicio
 Estrategias Varias
 Impacto Social

3
 2014

CONSTRUCTORA “AGO”

MISIÓN
La constructora “AGO” es una empresa que se dedicará al desarrollo de proyectos inmobiliarios de inversión en
finca raíz y obras de infraestructura, que dará importancia a sus clientes, colaboradores y accionistas, con pasión y
excelencia, además de esto ofrecerá seguridad en el trabajo.

“AGO” se distingue por ser visionaria, innovadora y comprometida con la calidad del producto; cimentados en
principios éticos y morales, apoyados en su valioso talento humano.

VISIÓN
La empresa “AGO" será reconocida como una compañía seria y cumplida que alcanza los más altos estándares de
calidad y genera la más alta valorización a sus clientes, contando con una cultura organizacional sólida y unificada
centrada en el desarrollo personal y profesional de sus colaboradores, para soportar el crecimiento de la
organización.

OBJETIVO GENERAL
“AGO” es una empresa encargada del diseño y ejecución de proyectos arquitectónicos, además de eso esta
empresa se cataloga por darles a sus clientes un seguro sobre la propiedad durante un año, solo por adquirir los
servicios de “AGO”.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Se plantea un aumento en la producción y ventas de un 10%, aspirando que se cumpla en un plazo de 6 meses,
logrando al año un aumento del 20%.
 Iniciar y ejecutar nuevos proyectos (mínimo 3), en las zonas rurales, iniciando operaciones en la construcción
campestre.
 AGO” mantendrá su nivel de venta y utilidad operacional, profesional, tanto tecnológico como humano, así como por
los factores básicos de competitividad.
 Se planea iniciar y vender los proyectos a satisfacción de los clientes.

4
 2014

 No solo construimos y diseñamos, si el seguro que se ofrece a los clientes se ha vencido, “AGO” puede trasmita el
seguro de su vivienda.

JUSTIFICACION
Viéndose la competitividad que hay en el mercado y con las crisis que actualmente hay, AGO propone innovar y
demostrar la capacidad de responsabilidad y cumplimiento de una empresa seria y comprometida con sus clientes,
siendo unas de las pocas empresas que ofrecen servicios similares como son el diseño de ejecución de proyectos y
además de asegurarlos, eso permite decir que la oferta en el mercado es muy poca y además con las crisis que hay
en el medio de la construcción, a causa de la irresponsabilidad de x empresas ha etiquetado a el sector de la
construcción como irresponsable estafador, por medio del seguro que ofrece AGO se garantiza la calidad y el
compromiso que se le pone a los proyectos.

ANTECEDENTES
“AGO” se inició en las clases de Emprendimiento por parte de cuatro alumnos guiados por la accesoria prestada por
los profesores Manuel Ospina y Gustavo Valencia, los cuales nos explicaron el proceso a seguir.
Se propuso una empresa innovadora, decidimos tomar como idea de negocio una Constructora, aunque la primera
idea que tuvimos era generar una empresa que se iba a encargar de fabricar dulces, etc. pero veíamos que no nos
favorecía.

Se creó AGO, una constructora que iba acorde con nuestras expectativas a futuro, y le da un toque de creatividad e
innovación.
Se pretende crear la mejor compañía constructora de Colombia, que no sólo le diera el mayor valor agregado a sus
compradores, sino que también fuera la compañía más íntegra, profesional y sólida de la Industria.

AGO se ha encaminado hacia una actividad integrada, especializándose en la implementación y desarrollo de

procesos industrializados de diseño y construcción de proyectos de inversión, vivienda y oficinas, obras de
infraestructura y ejecución de macro proyectos urbanísticos y comerciales.

5
 2014

Viéndose la competitividad que hay en el mercado y con las crisis que actualmente hay AGO propone innovar y
demostrar la capacidad de responsabilidad y cumplimiento de una empresa seria y comprometida con sus clientes.

ANALISIS DE SERVICIO

Siempre se quiere complacer al público, por eso acoplamos nuestras tarifas para las personas que requieran los
servicios.

COSTOS FIJOS

COSTOS FIJOS

Alquiler del local $ 1.700.000,00

Servicios públicos $ 800.000,00

Telefonía $ 90.000,00

Internet 50 megas con correo electrónico, teléfono y tv $ 500.000,00

Costos fijos $ 3.090.000,00

6
 2014

TCB

PRDUCTO TCB % DE VENTAS

Diseño * m2 12 15

Plano por pliego 15 10

Redibujo por pliego 10 12

Render * 5 imágenes full resolución 12 6

Animación 3D * minute 15 12

Levantamiento y desarrollo de plano * pliego 6 15

Maqueta

Maqueta de detalle 15 15

Maqueta de conjunto 5 15

PRDUCTO

Diseño * m2 0,018

7
 2014

Plano por pliego 0,015

Redibujo por pliego 0,012

Render * 5 imágenes full resolución 0,072

Animación 3D * minute 0,018

Levantamiento y desarrollo de plano * pliego 0,08

Maqueta

Maqueta de detalle 0,0225

Maqueta de conjunto 0,075

TCB GENERAL 0,3125

Total= 0,3125 equivalente 31,25%

TCB general: 31,25%
Punto de equilibrio Con:
TCB = CF/TCB
Costos fijos: $ 3.090.000
TCB: 31.25%
3.090.000 = $ 9.888.000
0.3125

8
 2014

El TCB para Ago. Es de $9.888.000 para lograr esto se debe vender lo siguiente:

% de ventas Proporción en Precio Cantidad a vender por

Producto
Ventas unitario producto

Diseño * m2 15 1.483.200 11.000 135

Plano por pliego 10 988.800 80.000 12

Redibujo por pliego 12 1.186.560 50.000 24

Render * 5 imágenes full

6
resolución 593.280 500.000 1

Animación 3D * minutos 12 1.186.560 500.000 2

Levantamiento y desarrollo de
15
plano * pliego 1.483.200 90.000 16

Maqueta

Maqueta de detalle 15 1.483.200 1.500.000 1

Maqueta de conjunto 15 1.483.200 2.500.000 1

9
 2014

ANALISIS DEL SECTOR

Actualmente, se está viendo un incremento en la tasa de ventas de las viviendas colombianas, incremento que ha
sido para el segundo trimestre del año de un 11.97% con respecto al mismo periodo del 2012, viéndose el
incremento más alto en los últimos cuatro años.

Registro de obras culminadas, en proceso e inactivas, en el sector de Pereira. Entre los años 2010 y 2014.
Área urbana
de Pereira

Obras
Obras Obras en
paralizadas o
culminadas proceso
inactivas

Continúan en Reinició Total Obras Total

Obras nuevas Continúan paralizadas
proceso proceso proceso nuevas paralizadas

2010- 748 9.314 145.773 7.721 162.808 2.121 42.168 44.289

I

2010- 9.334 44.586 119.720 863 165.169 35.162 42.018 77.180

II

2010- 6.100 16.262 158.024 14.532 188.818 1.493 62.200 63.693

III

2010- 19.674 7.959 168.501 6.108 182.568 1.606 56.622 58.228

10
 2014

IV

2011- 20.460 19.309 160.981 582 180.872 1.995 56.778 58.773

I

2011- 27.804 8.840 152.205 3.499 164.544 1.389 54.748 56.137

II

2011- 72.006 9.751 87.690 14.835 112.276 5.890 40.260 46.150

III

2011- 22.655 54.217 49.160 4.438 107.815 42.137 40.036 82.173

IV

2012- 33.138 14.665 85.462 27.034 127.161 4.199 40.155 44.354

I

2012- 20.175 10.180 94.551 8.468 113.199 13.009 35.312 48.321

II

2012- 2.468 16.347 105.291 5.640 127.278 6.012 42.109 48.121

III

2012- 24.235 15.652 101.321 1.372 118.345 4.673 43.798 48.471

IV

2014- 53.960 42.583 65.433 979 108.995 3.965 43.051 47.016

I

2014- 57.383 38.231 51.200 3.763 93.194 4.140 39.525 43.665

II

El balance del sector edificador durante el primer semestre del 2014 es positivo. En el primer trimestre del año el
valor agregado del este subsector creció 16% anual, aportando cerca del 50% al crecimiento del sector constructor

11
 2014

(edificaciones + obras civiles) cuyo crecimiento fue del 16,5% anual. Asimismo, estas cifras fueron muy superiores a
la tasa de crecimiento anual del PIB total que se ubicó en 2,8%.

El buen desempeño del sector constructor durante el primer semestre de 2014 se ve respaldado por el buen
momento presentado en la demanda de vivienda. Las bajas tasas de interés, así como los subsidios implementados
por el gobierno para fomentar la compra de vivienda VIS y No VIS (FRECH II y III) ha dinamizado la demanda por
vivienda nueva. Sin embargo, el poco dinamismo que muestra el indicador de lanzamientos ha limitado la reposición
de la oferta fomentado una disminución del stock de vivienda nueva disponible. Las medidas de fortalecimiento de
las ventas deben ir acompañadas de estrategias, muchas de ellas de orden local, que faciliten una respuesta de la
oferta acorde al buen desempeño de la demanda.
En materia no residencial, los resultados agregados sugieren un buen desempeño de la actividad en este segmento.
Las cifras de licenciamiento y de iniciaciones permiten prever un cambio positivo de tendencia en este frente, cuyo
impacto será fácilmente perceptible en los resultados del futuro cercano para el PIB sectorial.
En las perspectivas de corto plazo se puede esperar una dinámica muy favorable en materia de ventas e
iniciaciones, asociada entre otros factores, a los instrumentos de política de vivienda y a la ejecución del programa
de las 100.000 viviendas. La sostenibilidad de este dinamismo dependerá de lo que ocurra con los lanzamientos y
su alineamiento con la positiva dinámica comercial presente en la actividad.

ANALISIS DE MERCADO

Definición del mercado objetivo:

El proyecto está dirigido a clientes de altos, medios y bajos recursos, pero enfocados en los últimos dos
anteriormente mencionados.
El análisis de mercado se ha desarrollado en el área metropolitana de las principales ciudades del país donde los
escases de recursos de clases bajas y medias no pueden tener un fácil acceso a viviendas o culminación de las
mismas, es allí donde pretendemos intervenir de una manera más profunda. También hemos tomado en cuenta que
la oferta es poca además el rendimiento y los costos de nuestros productos son diferentes e innovadores.

CONCEPTO DEL SERVICIO

Desarrollo de proyectos: AGO, para cada proyecto realiza planimetría, por medio de programas que ayudan al
diseño, también muestra una animación en 3d e imágenes para exponerla al público.

12
 2014

Diseño: AGO cuenta con un excelente equipo de arquitectos e ingenieros lo cuales están dispuestos a satisfacer
las necesidades de nuestros clientes.
Aseguradora: Con el fin de darte tranquilidad como propietario de bienes inmuebles, AGO ha diseñado una
solución que te garantiza la posibilidad de seguir recibiendo tus ingresos por arrendamiento, aún cuando se
presente un incumplimiento de las condiciones acordadas en el contrato por parte del arrendatario.

ESTRATEGIA DE DISTRIBUCIÓN

AGO, distribuye directamente desde sus oficinas los productos que ofrece, no utiliza intermediarios.

ESTRATEGIA DE PRECIO

Constructora Constructora Constructora Constructora

AGO Bolívar Colpatria Capital

Precio 50.000 medio 55.000 70.000 80.000

De proyectos Arquitectónicos pliego.
(Planimetría) Juego de planos 350.000 410,000 570.000
320.000

Diseño (asesoría para proyectos

por parte de arquitectos)
100.000 120.000 135.000 125.000

Aseguradora 283.850 - - -

13
 2014

ESTRATEGIA DE PROMOCIÓN

Al momento de que usted compre una vivienda de nuestros proyectos, AGO, se encarga de asegurar su mobiliario,
dándole 2 meses gratis y grandes descuentos si usted continúa con nuestra empresa, utilizará las vallas
publicitarias, volantes, blochure, etc. para informar y llegar más fácil al cliente.

ESTRATEGIAS DE COMUNICACIÓN

Aprovechará al máximo cualquier construexpo para exponer la empresa al público, utilizando los medios de
comunicación, comerciales en la tv y en la radio. Por medio de la internet compartir información por las redes
sociales, al igual que en nuestra página web.

FICHA TÉCNICA DE LOS PRODUCTOS

Diseño x m²

14
 2014

Descripción: Diseño realizado en software especializado, impreso en papel blanco y con tinta ecológica. El diseño
contara con bloques, los cuales harán alusión al espacio que se está expresando.

Software a usar: Autocad, Archicad.

Clases de papel: Cartulina, papel durex, papel bond
Dimensiones: las dimensiones a usar serán especificadas en los formatos Din.

15
 2014

16
 2014

Plano por pliego

Descripción: Diseño realizado en software especializado, impreso en papel blanco y con tinta ecológica. El diseño
contara con bloques, los cuales harán alusión al espacio que se está expresando.
Software a usar: Autocad, Archicad.
Clases de papel: Cartulina, papel durex, papel bond
Dimensiones: Din A 0.
Redibujo por pliego
Descripción: volverá a realizar las planimetrías de un inmueble bajo las especificaciones del cliente, realizado en
software especializado, impreso en papel blanco y con tinta ecológica. El diseño contara con bloques, los cuales
harán alusión al espacio que se está expresando.

17
 2014

Software a usar: Autocad, Archicad.

Clases de papel: Cartulina, papel durex, papel bond
Dimensiones: Din A0.

Render * 5 imágenes full resolución

18
 2014

Descripción: Cinco imágenes de alta calidad, basados en los planos y en el 3d del proyecto, impresos con tinta
ecológica, mostrando un posible acabado de como ira a quedar la obra.
Software a usar: Autocad, 3ds. Fhotoshop, Archicad.
Clases de papel: Papel mate: hahnemuhlephotorag ,Satinado: HahnemuhlePhotoragsatin, Perlado:
Hahnemuhlephotoragpearl , Baritado: PermajetFiber base gloss 295
Dimensiones: a petición del cliente.

Animación 3d

Descripción: animación en tercera dimensión, donde se van a mostrar los detalles de espacio, acabados, sistema
constructivo.
Software a usar: Autocad, 3ds. Fhotoshop, Moviemaker.

19
 2014

Levantamiento y desarrollo de plano * pliego

Descripción: volverá a realizar las planimetrías para un inmueble bajo las especificaciones del cliente, realizado en
software especializado, impreso en papel blanco y con tinta ecológica. El diseño contara con bloques, los cuales
harán alusión al espacio que se está expresando.
Software a usar: Autocad, Archicad.
Clases de papel: Cartulina, papel durex, papel bond
Dimensiones: Din A0.

Maquetas

20
 2014

Descripción: Un montaje funcional, a menor "escala", con materiales pensados para resaltar, en su funcionalidad,
la atención de aquello que, en su escala real, presentará como innovación, mejora o sencillamente el gusto de quien
lo monta.
Materiales: balso, acrílico, cartón paja, cartón piedra, cartón mache.

DESCRIPCION DEL PROCESO

flujo de proceso

Diseño x m²: El diseño se define como el proceso previo de configuración mental, "pre-figuración", en la búsqueda
de una solución en cualquier campo. Utilizado habitualmente en el contexto de
la industria, ingeniería, arquitectura, comunicación y otras disciplinas creativas.
Con el diseño, cumpliremos sus sueños, con una módica suma por metro cuadrado nos encargaremos de cumplir
los sueños de los clientes, creando lugares habitables y con buenos espacios, con los diseños más innovadores.

Plano por pliego: en un Din A0, se imprime con todas las normas, el plano del diseño obtenido. Mostrara los
detalles y elementos arquitectónicos de determinada obra, vistos en planta, corte y elevación. Entre los elementos
que nos muestra, tenemos: las habitaciones y su distribución (sala, comedor, recámaras, baños, clósets, áreas de
servicio, sala de tv, etc), las cotas "a ejes", y "a paños", alturas de antepechos, dimensiones en vanos de puertas y
ventanas, así como fachadas frontal, posterior, y laterales.
También es importante incluir dos cortes: uno transversal y uno longitudinal que nos muestren dimensiones de
antepechos, cerramientos, ubicación de estructuras como escaleras, dándoles su correcta colocación.

Redibujo por plano: De un plano ya hecho, se sacaran las medidas y se dibujara uno nuevo con todos los detalles
y especificaciones, normas y tal vez modificaciones que el cliente requiera.

Render 5 imágenes full resolución: en los diferentes tipos de papel, se imprimirá en una calidad excelente todas
las imágenes que resulten del proyecto, pareciendo una foto real.

Animación 3d por minutos: dependiendo del proyecto, se hará un recorrido por todo el 3d del proyecto, mostrando
cada detalle del dibujo.

21
 2014

Levantamiento y desarrollo por pliego: El levantamiento arquitectónico consiste en la elaboración de la

planimetría de una construcción existente.

Maqueta: Una maqueta es la reproducción física "a escala", en tres dimensiones, por lo general, en tamaño
reducido, de algo real o ficticio. También pueden existir modelos de tamaño grande de algún objeto pequeño y hasta
microscópico representado en alguna especie de maqueta.

La maqueta no solamente puede ser "a escala" sino también representa la simulación de cualquier cosa en otro
material (por ejemplo la maqueta de un teléfono celular hecho en cartón), sin el acabado ni la apariencia real.

NECESIDADES Y REQUERIMIENTOS

NECESIDADES Y REQUERIMIENTOS UND COSTO UNIT TOTAL

Portatil alinware 17 2 5 941 216,12

Plotter hp 1 9,000,000 9,000,000

Multifuncional EPSON L355 1 459,000 459,000

iPad Mini WI-FI Celular 16GB White 2 869,000 1,738,000

Escritorio Bacco PRACTIMAC PM3601417 Salvaje/Serena 2 159,900 319,800

Silla de Oficina OFFICE MART Azul 8006 2 89,900 179,800

TV 40" LED PHILIPS 40PFL4708 FHD 1 949,000 949,000

Poltrona Bonaire 3*1 1 1,238,999 1,238,999

Horno Microondas 0.7" KALLEY K-MW700 Neg 1 103,410 103,410

Cafetetera SAMURAI Accessimo 1 39,900 39,900

22
 2014

Autodesk Autocad 2014 1 13,438,106 13,438,106

Autodesk 3ds Max 2014 1 12,195,128 12,195,128

Creative Suite 6 Master Collection 1 4,988,484 4,988,484

PLAN DE PRODUCCIÓN

23
 2014

REFLEXION E IMPACTO SOCIAL EN LA COMUNIDAD

Queremos generar más trabajos e ingresos para la comunidad, que contribuya al crecimiento de la ciudad como potencia en el
país en este ámbito, y crear muchos proyectos para generar un impacto social y estético en la ciudad.
LINK DEL VIDEO:
https://www.youtube.com/watch?v=CDjei_-n6JQ

24