MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANEAMIENTO INTEGRAL

PROPIETARIO: DE GUSTE GROUP S.A.C.

UBICACIÓN DEL PREDIO:

REGION: LIMA

PROVINCIA: CAÑETE

DISTRITO: CHILCA

UBICACIÓN: AV. LAS PALMERAS, MANZANA O, LOTE 16,

PARCELACIÓN SEMI-RÚSTICA PAPA LEÓN
XIII

Chilca, Junio del 2,017

 PLANEAMIENTO INTEGRAL

1. PROPIETARIO:
DE GUSTE GROUP S.A.C.

2. UBICACIÓN DEL PREDIO:

REGION: LIMA
PROVINCIA: CAÑETE
DISTRITO: CHILCA
UBICACIÓN: AV. LAS PALMERAS, MANZANA O, LOTE 16,
PARCELACIÓN SEMI-RÚSTICA PAPA LEÓN XIII
3. OBJETIVO:

El objetivo del presente es determinar los fundamentos técnicos que viabilicen la

ANEXIÓN AL AREA URBANA Y LA ASIGNACION DE ZONIFICACION, del
uso actual de terreno calificado como Eriazo No Programado ENP de conformidad con
el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza No
06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995; a la zonificación Industria Liviana I-2, de
propiedad de DE GUSTE GROUP S.A.C., del predio de 5,223.50 m2 (1.00 ha),
constituido en la Av. Las Palmeras Manzana O, Lote 16, parcelación semi-rústica Papa
León XIII, jurisdicción del distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de
Lima; debido a que de conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas
Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o
compatible.
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso ENP
(eriazo no Programado) según se ha verificado en los Registros de Catastro, sustentado
en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete
aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su modificatoria
aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del 2002.

4. ANTECEDENTES:

El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de Chilca;

el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de
Junio de 1995. El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como
industrial Semi Liviana; Debido a que los propietarios se encuentran realizando los
trámites de Anexión al área Urbana y Asignación de Zonificación ante la Municipalidad
Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el D.S 022-2016 (Decreto Supremo
que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Sostenible).
 5. UBICACIÓN ESTRATEGICA:

El predio materia de la presente solicitud de Anexión al Área Urbana y Asignación de

Zonificación de ENP a Industria Liviana I2, es viable técnicamente, habida cuenta que
el predio se encuentra estratégicamente ubicado en la zona denominada Papa León XIII,
colindante a predios con zonificación Industrial Liviana como son: FIBRAFIL S.A. (I-
2), Seleeba Zaidan Saba y Esposa (I-2), así mismo se ha podido verificar que el diseño
vial se encuentra definido y posibilita su anexión al área urbana.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean crear el entorno
más propicio, amigable y sostenible asegurando generar el impacto más positivo para su
población, el predio materia de la presente solicitud colinda con predios Industriales.

6. DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION:

La propuesta de la Anexión al Arca Urbana y Asignación de Zonificación es la que se

indica en el cuadro que se adjunta con lo establecido en el reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto
supremo N° 022-2016-Vivienda, el Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley
29090.
NIVEL DE
LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO
SERVICIO
Según Según Según
No
1,000.00 20.00 proyecto de proyecto de proyecto de Industria
molesta ni
m² ml habilitación habilitación habilitación Liviana
peligrosa
urbana urbana urbana

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los Proyectos

Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las siguientes características:

CALZADA ACERAS AGUA ENERGIA

TIPO DESAGÜE TELEFONO
S (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTRICA
Concreto Conexión Conexión Pública y Público y
A Concreto
Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
Concreto Conexión Conexión Pública y Público y
B Asfalto
Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
Asfalto con Conexión Conexión Pública y Público y
C Asfalto
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario

En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de

Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.

1. ASPECTO DE COMPATIBILIDAD
La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen industrias
Livianas en casi toda la zona, talleres de metal mecánica, depósitos, almacenes, entre
otros, los mismos que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su
zonificación ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el D.S 022-2016-VIVIENDA; con
zonificaciones de I-2 como son Fibrafil S.A., Fundo CalCari Y Zaidan Zaba Seleeba Y
Samira Sweiss Handal.

ANALISIS DE ESTADO FISICO – LEGAL DE LA PARCELCION

SEMIRUSTICA PAPA LEON XIII
1. Mediante Resolución Ministerial N° 042-F del 19 de Diciembre de 1964, se
aprueban los proyectos de Habilitación Urbana de la COLONIA RURAL
AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, de acuerdo con los planos de replanteo
signados con el N° 899 al 908, la ejecución de las obras de Habilitación Urbana
que se llevaron acabo de conformidad con los proyectos aprobados.
2. Mediante Decreto de Alcaldía N° 002249 de fecha 20 de Octubre de 1967, se
declara cumplida por la COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA
LEON XIII, de acuerdo con los planos de replanteo signados con el N° 899 al
908, la ejecución de las obras de Habilitación Urbana que se llevaron acabo de
conformidad con los proyectos aprobados, correspondientes a la Parcelación
Semirústica Papa León XIII, de su propiedad, ubicados en el distrito de Chilca,
provincia de Cañete, departamento de Lima.
3. Por Decreto Municipal N° 001596 de fecha 14 de Agosto de 1967, se establece
que la Colonia Rural Agropecuaria Papá León XIII, se encontraba comprendida
dentro de las exoneraciones establecidas por Resolución Suprema del 22 de
febrero de 1956.

4.- UBICACIÓN ESTRATEGICA:

El predio materia de la presente solicitud de Anexión al Área Urbana y Asignación
de Zonificación de ENP a Industria Liviana I2, es viable técnicamente, habida cuenta
que el predio se encuentra estratégicamente ubicado en el extremo opuesto de la
Parcelación Semirústica, colindante a predios del Estado (cerros eriazos), el diseño vial
posibilita su uso urbano.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean crear el
entorno más propicio, amigable y sostenible asegurando generar el impacto más
positivo para su población, el predio materia de la presente solicitud colinda con
terrenos eriazos (cerros).

1. ASPECTO TECNICO

El área de interés materia de Anexar al área urbana y asignar una zonificación, se

encuentra ubicado en una zona donde la sección vial es de 30.00 ml; la misma que ya se
encuentra definida y consolidada.

El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° IX. Sede Lima, Oficina Registral
de Cañete, Partida electrónica N° 90116347.

Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes

Por el norte: Con el tramo en línea recta A-B con 31.00 ml, Colindante con la Avenida
1er Av. Las Palmeras.

Por el este: Con el tramo en línea recta B-C con 168.50 ml, colindante con el lote N°
17 de propiedad de terceros.

Por el sur: Con el tramo en línea recta C-D con 31.00 ml, colindante con Callejón de
paso.

Por el oeste: Con el tramo en línea recta D-A con 168.50 ml, colindante con el lote N°
15 de propiedad de terceros.

Perímetro: 399.00 ml.

Área: 5,223.50 m2.

CUADRO DE DATOS TECNICOS

SISTEMA – WGS84
VERTICE LADO DISTANCIA ANG INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 31.00 m 90°00´00” 310,421.607 8´620,270.403
B B-C 168.50 m 90°00´00” 310,451.568 8´620,978.361
C C-D 31.00 m 90°00´00” 310,494.825 8´620,815.508
D D-A 168.50 m 90°00´00” 310,464.864 8´620,807.550
TOTAL 399.00 m 360°00´00”

Las coordenadas corresponden al sistema de proyección U.T.M. DATUM WGS84,

correspondientes a la zona 18, hemisferio sur.
COMPORTAMIENTO E IMPACTO DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL I2
(INDUSTRIA LIVIANA), EN EL AREA CIRCUNDANTE

El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del valle de Chilca,

colindante a predios con usos compatibles y con vientos preponderantes que reducen
significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población
circundante, es por estas condiciones de seguridad y protección del medio ambiente que
se propone la presente solicitud. Esta Propuesta persigue sustentar la viabilidad de
anexar y asignar zonificación I2, al predio de DE GUSTE GROUP SAC, debido a que
el predio colindante tiene un uso mixto de comercio, mitigando dicho uso con los
predios de uso residencial, lo cual puede ser muy conveniente para los actuales
propietarios de las viviendas, el valor puede elevarse debido a que tendría un mayor
acceso a servicios públicos, lo cual lo convierte en un bien más cotizado, agregando a
ello que existirá más trabajo cerca de sus casas, deviniendo que tengan que gastar
menos en transporte.

La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de oportunidades de los

servicios diversos a las industriales que se vienen estableciendo son realidades que
deben de superar los impactos negativos que toda actividad económica puede generar a
su entorno.

NORMAS LEGALES APLICABLES:

- DECRETO SUPREMO 004-2011-VIVIENDA: Instrumento técnico-normativo de

planificación física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización
físco-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y
funciones de los centros poblados en los ámbitos urbanos y rurales, la conservación y
protección del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversión
pública y privada en los ámbitos urbanos y rurales del territorio provincial; y la
ocupación y uso planificado del territorio, para logar el mejoramiento de los niveles y
calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo,
competitivo y de sostenibilidad.

1. La zonificación ecológica y económica, entre otros estudios, contribuye a la

formulación del plan de acondicionamiento territorial.
2. El plan de acondicionamiento territorial constituye el componente físico-espacial
del Plan Provincial de Desarrollo Concertado, establecido:
1. El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visión
provincial de desarrollo a largo plazo
2. El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas de
desarrollo territorial en materias de competencia municipal.
3. Las estratégicas de desarrollo territorial y lineamientos para los planes de
desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinación y articulación
de acciones.
 - Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma GH-020 Capítulo V, Artículo 41:
“En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel
de unidades de barrio, no será exigible la presentación del Planeamiento Integral”. En
este extremo hay que resaltar la eficacia del planeamiento Integral en el hecho que la
zona se caracteriza por un desorganizado proceso de ocupación espacial y por carecer la
Municipalidad Provincial de Cañete de un Plan de Desarrollo Urbano que
adicionalmente debe resaltarse que el actual plan de desarrollo urbano tiene una
antigüedad de más de 10 años por lo que resulta obsoleta.

- Ley 29090: El Título III, Capítulo I de la Ley 29090 que dispone el procedimiento
administrativo de otorgamiento de Licencias de Habilitación Urbana y edificación
señala en su artículo 6, que ninguna obra de habilitación urbana o edificación podrá
construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de
desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las
normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es la
promoción del desarrollo ordenado de las ciudades

- Ordenanza Municipal N° 06-2002-MPC: Mediante acuerdo de consejo N° 043-95-

MPC, adoptado en sesión ordinaria del 06 de Junio de 1995, se aprobó el Plan de
Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete, el Reglamento de Usos de
Suelo y el Plano de Zonificación de Usos de Suelo al 2010, expidiéndose en la misma
fecha la Ordenanza N° 06-95-MPC, la misma que constituye el instrumento legal que
objetiviza la aplicación formal de las propuestas técnicas-normativa dispuesta en el
citado acuerdo, publicándose esta última en el diario Oficial El Peruano con fecha 27-
07-1995

- Ordenanza N° 025-2002-MPC: 10-05-2002

El Consejo Provincial de Cañete aprobó el Plan Estratégico de Desarrollo de la

Provincia de Cañete.

- Ordenanza N° 026-2002-MPC: Se aprueban disposiciones complementarias a la

Ordenanza N° 006-95-MPC y se declara como Tratamiento Estratégico la zona
denominada Pampas de Concon.

- Ordenanza Municipal N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995

1. EQUIPAMIENTO URBANO

En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una zona
predominante de industrias, es decir el equipamiento respecto a educación, salud y
recreación se desarrollará en otro sector, destinado a vivienda; dentro de la propuesta de
Habilitación Industrial que se plantea para el área de interés se considerará al aspecto de
la dotación de equipamiento urbano, así como un plan de limpieza pública.
2. RED VIAL

El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km. 58.50 de la Carretera

Panamericana Sur, se accede al predio desde la Panamericana Sur viniendo de Cañete
hacia Lima dirigiéndose a la derecha a la altura del km. 59.00 ingresando por la Vía
Auxiliar a la Carretera Panamericana Sur, recorriendo aproximadamente 250 ml y luego
interceptándose con la Avenida 1er Avenida Primavera, doblando a la derecha en un
recorrido aproximado de 420 ml para llegar al predio.

La Avenida 1er Primavera tiene una sección vial de 30.00 ml.

 4. DEL TIPO DE HABILITACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARÁ

El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará será la TIPO INDUSTRIAL I-2.

5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE ZONIFICACIÓN

Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los parámetros

Urbanísticos aplicables a la Zonificación I-2 son los siguientes:

NIVEL DE FRENT COEFICIENT

LOTE ALTURA AREA USO
SERVICIO E E
Según Según Según
No
1,000.0 20.00 proyecto de proyecto de proyecto de Industria
molesta ni
0 m² ml habilitación habilitación habilitación Liviana
peligrosa
urbana urbana urbana

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los Proyectos

Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las siguientes características:

TIPO Calzadas Aceras Agua potable Desagüe Energía Teléfono

(pistas) (veredas) Eléctrica
A Concreto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B Asfalto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
C Asfalto Asfalto con Conexión Conexión Pública y Pública y
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario

6. HABILITACIÓN URBANA

En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante la

habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y
alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades
prestadoras de servicios.

Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas,

veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable y redes de
alcantarillado.
Para la Habilitación Urbana tipo Industrial del tipo 2 (I-2) Industria Liviana conforme a
lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la
norma TH 030.

De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C.
1. Calzadas afirmadas.
2. Aceras afirmadas
3. Agua potable con conexiones domiciliarias
4. Sistema de desagüe según RNE
5. Energía eléctrica pública y domiciliaria
6. Teléfono público y domiciliario

7. SOBRE DISEÑO URBANO

La Empresa DE GUSTE GROUP S.A.C., ha decidido habilitar el predio para el uso

industrial, con un especial interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el
enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual.

1. DISEÑO VIAL

Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales
secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur.

Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos naturales y la

topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras.

El camino de acceso se inicia a la altura del km. 59.00 por la panamericana sur.

8. APORTE REGLAMENTARIOS

En aplicación a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II,

habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para uso Industrial
Artículo 5°; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso industrial deben cumplir
con el aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución:

Parques zonales 1%
Otros fines 2%
Total 3%