TASACIÓN DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE CINCO PISOS MÁS

AZOTEA
PROPIETARIO : MARLITA AVELLANEDA PEREZ
FECHA : Chiclayo, marzo del 2018.

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del
propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad
para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un ingeniero civil,
de acuerdo a los lineamientos de la parte estructural, diseño, dimensionamiento
conforme lo estipula el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

2.00 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra
ubicado en la Mz. “C” Lt. 140 Urb. Villa del norte de la ciudad de Chiclayo,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
3.00 LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
 Por el frente : limita con la calle Pacasmayo, con una longitud de 6.00
m.
 Por la derecha : entrando, en línea recta con la calle el puerto, con una
longitud de 15.50m.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con el lote Nº7, con una longitud
de 15.50m.
 Por el fondo : limita con el lote Nº 13, con una longitud de 6.00m.

4.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma rectangular, la misma que encierra un área total de 507.45 m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso, tercer piso, cuarto piso,
quinto piso más azotea cuyas áreas son las siguientes:
Área a construirse en primer piso : 101.49 m²
Área a construirse en segundo piso : 101.49 m²
Área a construirse en tercer piso : 101.49 m²
Área a construirse en cuarto piso : 101.49 m²
Área a construirse quinto piso : 101.49 m²
5.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta
con un primer, segundo piso, tercer piso, cuarto piso, quinto piso y además una
azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO
1. SALA.
2. COMEDOR.
3. UN CAR-PORT.
4. UN SS.HH.
5. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL.
6. UNA LAVANDERIA.
7. UNA COCINA.
8. DOS DORMITORIOS.

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA.
2. UN COMEDOR.
3. TRES DORMITORIOS.
4. TRES BAÑOS.
5. TRES CLOSET.
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO AL TERCER PISO.

TERCER NIVEL
1. UNA SALA.
2. UN COMEDOR.
3. TRES DORMITORIOS.
4. TRES BAÑOS.
5. TRES CLOSET.
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL TERCER AL CUARTO PISO.
CUARTO NIVEL
1. UNA SALA.
2. UN COMEDOR.
3. TRES DORMITORIOS.
4. TRES BAÑOS.
 5. TRES CLOSET.
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL CUARTO PISO AL QUINTO.
QUINTO NIVEL
1. UNA SALA.
2. UN COMEDOR.
3. TRES DORMITORIOS.
4. TRES BAÑOS.
5. TRES CLOSET.
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL QUINTO PISO A LA AZOTEA.

AZOTEA.
1. LAVANDERIA PARA LOS DEPARTAMENTOS.
2. TANQUE ELEVADO.
3. CONTROLADOR DE INS. DE GAS.
Área techada= á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 − á𝑟𝑒𝑎 𝑙𝑖𝑏𝑟𝑒

= 93.00 − 2.69 → 90.31𝑚.

Obras Fijas:

 Tanque elevado.
 Cisterna.
 Voladizos.

Obras Complementarias:

 Cerco perimétrico.
 Cable Teléfono Internet.
 Instalación de Gas.
 Escalera.
 Cochera.

Datos del Reglamento Nacional de Edificaciones:

Norma A.010

Artículo 32.

 Rampas para personas, ancho mínimo de 1m incluyendo pasamanos.

 La pendiente máxima será 12%.
Artículo 30.

 Los ascensores en las edificaciones, a partir de un nivel de circulación común

superior a 12 m sobre nivel del ingreso.

Artículo 25.
 Pasajes de circulación horizontales interiores medido entre los muros
que lo conforman será las siguientes.

 Interior de las viviendas 0.90m.

 Pasajes sirven de acceso hasta dos viviendas 1m.

 Pasajes que sirven de acceso hasta cuatro viviendas 1.20.

 Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90m.

 Locales Comerciales 1.20m.

 Locales de Salud 1.80m.

 Locales Educativos 1.20m.

Artículo 14.
 Se puede edificar voladizos sobre retiro frontal hasta 0.50 m a partir de 2.30m
de altura.

Artículo 8.
 La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50m del
nivel de vereda.
 CALLE EL PUERTO

15.50 m.

6.00m

Calle PACASMAYO

VATU CALLE PACASMAYO = 𝑆/. 104.

VATU CALLE EL PUERTO = 𝑆/. 65.

1- Calcular el Valor del terreno con dos frentes a Vía pública:

A). CON FRENTE A CALLE PACASMAYO.

𝑓𝑟 = 6.00 𝑚. VATU= 104.

𝑓𝑜 = 15.50𝑚.

𝐴𝑇(𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜) = 6.00𝑥15.50 = 93.00𝑚2

3𝑓𝑟 2 = 108.00 𝑚2

3𝑓𝑟 2 > 𝐴𝑇

Entonces aplicamos la siguiente formula:

𝑉𝑇 = 𝐴𝑇 ∗ 𝑉𝐴𝑇𝑈 → 93.00 ∗ 104 = 𝑆/. 9672.

B). CON FRENTE A CALLE EL PUERTO.

𝑓𝑟 = 15.50 𝑚. VATU= 65.

𝑓𝑜 = 6.00 𝑚.

𝐴𝑇(𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜) = 6.00𝑥15.50 = 93.00𝑚2

3𝑓𝑟 2 = 720.75 𝑚2

3𝑓𝑟 2 > 𝐴𝑇
Entonces aplicamos la siguiente formula:

𝑉𝑇 = 𝐴𝑇 ∗ 𝑉𝐴𝑇𝑈 → 93.00 ∗ 65 = 𝑆/. 6045.

C). POR ÁREAS PROPORCIONALES.

𝐴 = 𝐴, + 𝐴´´

𝑓𝑖𝑥𝐴 6.00 ∗ 93
𝐴´ = ´ ¨
= = 25.9535
(𝑓𝑖 + 𝑓𝑖 ) (6.00 + 15.50)

𝑓𝑖 ´´ 𝑥𝐴 15.50 ∗ 93
𝐴´´ = ´ ¨
= = 67.0465
(𝑓𝑖 + 𝑓𝑖 ) (6.00 + 15.50)

𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿 = 93 𝑚2.

D). CON FRENTE A CALLE PACASMAYO.

𝑓𝑟 = 6.00 𝑚. VATU= 104.

𝑓𝑜 = 15.50𝑚.

𝐴´ = 25.9535𝑚2

3𝑓𝑟 2 = 108.00 𝑚2

3𝑓𝑟 2 > 𝐴𝑇

Entonces aplicamos la siguiente formula:

𝑉𝑇 = 𝐴𝑇 ∗ 𝑉𝐴𝑇𝑈 → 25.9535 ∗ 104 = 𝑆/. 2699.164

E). CON FRENTE A CALLE EL PUERTO.

𝑓𝑟 = 6.00 𝑚. VATU= 65.

𝑓𝑜 = 15.50𝑚.

𝐴¨ = 67.0465 𝑚2

3𝑓𝑟 2 = 720.75 𝑚2

3𝑓𝑟 2 > 𝐴𝑇
Entonces aplicamos la siguiente formula:

𝑉𝑇 = 𝐴𝑇 ∗ 𝑉𝐴𝑇𝑈 → 67.0465 ∗ 65 = 𝑆/. 4358. 0225

𝑉𝑇 = 𝑉𝑇 ´ + 𝑉𝑇 ¨ → 4358.0225 + 2699.164 = 𝑆/. 7057.1865

NOTA siempre se coje el mayor entonces el valor del terreno será: 𝑆/. 9672.

La vivienda es unifamiliar entonces cogemos valores unitarios para la costa:

Primer Nivel 90.31m.

Muros y columnas: Columnas, Vigas, Placas de concreto Armado = 𝐵 = 309.77

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Pisos: Porcelanato Importado = 𝐴 = 257.71

Puertas y Ventanas: Ventanas con vidrio insulado = 𝐴 = 260.75

Revestimientos: Mármol nacional = 𝐵 = 212.93

Baños : 𝐵𝑎ñ𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑡𝑜𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑐𝑒𝑟𝑎𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 = 𝐵 = 72.11

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría, Agua Caliente, sistema de

bombeo de agua, teléfono, internet cable = 𝐵 = 198.47

Segundo Nivel 90.31m.

Muros y columnas: Columnas, Vigas, Placas de concreto Armado = 𝐵 = 309.77

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Pisos: Porcelanato Importado = 𝐴 = 257.71

Puertas y Ventanas: Ventanas con vidrio insulado = 𝐴 = 260.75

Revestimientos: Mármol nacional = 𝐵 = 212.93

Baños : 𝐵𝑎ñ𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑡𝑜𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑐𝑒𝑟𝑎𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 = 𝐵 = 72.11

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría, Agua Caliente, sistema de

bombeo de agua, teléfono, internet cable = 𝐵 = 198.47
Tercer Nivel 90.31m.

Muros y columnas: Columnas, Vigas, Placas de concreto Armado = 𝐵 = 309.77

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Pisos: Porcelanato Importado = 𝐴 = 257.71

Puertas y Ventanas: Ventanas con vidrio insulado = 𝐴 = 260.75

Revestimientos: Mármol nacional = 𝐵 = 212.93

Baños : 𝐵𝑎ñ𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑡𝑜𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑐𝑒𝑟𝑎𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 = 𝐵 = 72.11

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría, Agua Caliente, sistema de

bombeo de agua, teléfono, internet cable = 𝐵 = 198.47

Cuarto Nivel 90.31m.

Muros y columnas: Columnas, Vigas, Placas de concreto Armado = 𝐵 = 309.77

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Pisos: Porcelanato Importado = 𝐴 = 257.71

Puertas y Ventanas: Ventanas con vidrio insulado = 𝐴 = 260.75

Revestimientos: Mármol nacional = 𝐵 = 212.93

Baños : 𝐵𝑎ñ𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑡𝑜𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑐𝑒𝑟𝑎𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 = 𝐵 = 72.11

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría, Agua Caliente, sistema de

bombeo de agua, teléfono, internet cable = 𝐵 = 198.47
Quinto Nivel 90.31m.

Muros y columnas: Columnas, Vigas, Placas de concreto Armado = 𝐵 = 309.77

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Pisos: Porcelanato Importado = 𝐴 = 257.71

Puertas y Ventanas: Ventanas con vidrio insulado = 𝐴 = 260.75

Revestimientos: Mármol nacional = 𝐵 = 212.93

Baños : 𝐵𝑎ñ𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑡𝑜𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑐𝑒𝑟𝑎𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 = 𝐵 = 72.11

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría, Agua Caliente, sistema de

bombeo de agua, teléfono, internet cable = 𝐵 = 198.47

Primer Nivel 90.31m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.

Valor total en soles: 1469.03.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 1469.03 ∗ (90.31) − 0.09(1469.03) = 132535.89

Segundo Nivel 90.31m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.

Valor total en soles: 1469.03.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 1469.03 ∗ (90.31) − 0.09(1469.03) = 132535.89

Tercer Nivel 90.31m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.

Valor total en soles: 1469.03.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 1469.03 ∗ (90.31) − 0.09(1469.03) = 132535.89

Cuarto Nivel 90.31m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.

Valor total en soles: 1469.03.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 1469.03 ∗ (90.31) − 0.09(1469.03) = 132535.89

Quinto Nivel 90.31m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.
Valor total en soles: 1469.03.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 1469.03 ∗ (90.31) − 0.09(1469.03) = 132535.89

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = ∑ 1 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙 + ⋯ … … ∑ 5 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙 = 662679.433

Obras Fijas:

 Tanque elevado: Tanque elevado de polietileno mayor a 1.00 m3. Valor

unitario = 𝑆/.970 .93 ∗ 0.68 = 𝑆/. 660.2324

 Cisterna: Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00m3. Valor

unitario= 1013.21 ∗ 068 = 𝑆/. 688.9828.

 Voladizos: (Primer Nivel, Segundo Nivel, Tercer Nivel, Cuarto Nivel, Quinto
Nivel.) AREA POR PISO = 11.1504

Techos: losa aligerada horizontal = 𝐶 = 157.29

Total de voladizos = 157.29 ∗ 5 = 786.45

Del Primer Nivel al Quinto Nivel 11.1504m.

Antigüedad: 4 años 9 meses.

Estado: Bueno.

Material predominante: Ladrillo.

Depreciación: 9%.

Valor total en soles: 786.45.

𝑁𝑝 = 𝑉𝑡 ∗ 𝐴𝑡 − 𝐷 ∗ 𝐴𝑡
= 786.45 ∗ (11.1504) − 0.09(786.45) = 8698.45158
Obras Complementarias:

 Escalera: Escalera de concreto Armado C/acabados Valor unitario =

𝑆/.4646.70 → 4646.70 ∗ 0.68 = 𝑆/. 3159.756

∑ 𝑂𝐹 + 𝑂𝐶 + 𝑉𝑇

∑ 𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿 𝐷𝐸𝐿 𝑃𝑅𝐸𝐷𝐼𝑂

= 3159.756 + 8698.45158 + 688.9828 + 660.2324 + 662679.433
= 𝑆/.675886.85578