UNIVESIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE TESIS

USO DE SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL CONFORT

TÉRMICO DE LAS EDIFICACIONES INSTITUCIONALES
DE HUANCAYO – CASO PABELLÓN DE LAS
FACULTADES DE CIENCIAS ECONÓMICAS DE LA UNCP.

PRESENTADO POR:
BACH/ARQº DIANA ISABEL USAQUI BARBARAN

HUANCAYO, AGOSTO DEL 2009

 PROYECTO
PROYECTO DE
DE INVESTIGACIÓN:
INVESTIGACIÓN:
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL CONFORT
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL CONFORT
TÉRMICO
TÉRMICOENENLAS
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CC.EE.DE
DELA
LA
UNCP.
UNCP.- -
 PROYECTO DE INVESTIGACION
I.- TITULO DEL PROYECTO DE INVESTIGACION
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL CONFORT TÉRMICO DE LA
EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DE HUANCAYO – CASO: PABELLÓN DE
LA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS DE LA UNCP.”.

II.- DEFINICION DEL TEMA:

La Arquitectura actual está más preocupada en la estética de los edificios, que
responder a los conceptos más lógicos y simples que permitan lograr el confort del
hábitat que crean. No es casual ver una serie de edificaciones en cuyos diseños el
arquitecto se ha olvidado de ubicarlos correctamente, respecto al sol, cómo
iluminarlos, cómo ventilarlos, cómo calentarlos cuando hace frío o refrigerarlos
cuando hace calor.
Es indudable que el famoso movimiento del “estilo internacional”, del que todavía
son herederos muchos movimientos post modernistas trajo como consecuencia la
transformación de la arquitectura, alejándola cada vez más de la lógica
constructiva, basada en experiencia y el respecto al medio ambiente.
El llamado “progreso” tiene fachada de concreto, vidrio y asfalto, en las zonas que
pudiésemos llamar “pudientes” y ladrillo de cemento, calamina y madera en las
“pobres”, que son remedos de la arquitectura internacional, pero que poco o nada
tienen que ver con nuestra realidad local; es decir son edificios energéticamente
ineficientes y ambientalmente nada confortables.
La enseñanza de la arquitectura y como tal la propia actividad proyectual y
constructiva dan poca importancia a la respuesta de la arquitectura al medio físico
y en particular al confort del usuario.
Es en ese contexto que definimos nuestro tema de investigación, es decir el
planteamiento de la arquitectura bioclimática, como una herramienta capaz de
permitimos lograr el objetivo primigenio de la arquitectura, que es el confort y por
limitaciones de tiempo y recursos centrarnos al tema del confort térmico.

III.- PROBLEMA DE LA INVESTIGACION:

3.1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
El problema puede ser enfocado desde dos puntos de vista; desde el
elevado consumo energético que generan las edificaciones institucionales
y desde la falta de adaptabilidad de estas edificaciones a las
características ambientales del lugar donde se insertan
Nos interesa este segundo aspecto, en la medida en que consideramos
que la necesidad primaria que deben cubrir los edificios es la de protección
del ambiente exterior y la de albergar a las actividades humanas. Las
viviendas y otros edificios en general brindan refugio y protegen del
medioambiente exterior, de modo que las actividades tanto domésticas
como públicas puedan desarrollarse con seguridad y confort.
Si tomamos en consideración el tema del confort y definimos a este como “
…un estado ideal del hombre que supone una situación de bienestar, salud
y comodidad en el cual no existe en el ambiente ninguna distracción o
molestia que perturbe física o mentalmente a los usuarios.. “ (Roset 2001,
veremos que son muchos los aspectos a considerar para ello; el físico y el
psicológico por ejemplo. En el físico podemos destacar principalmente el
confort térmico, el lumínico y el acústico
 El confort térmico es una de las variables más importantes a tomar en
consideración en todo proceso de acondicionamiento bioclimático, más
aún en un medio como el de Huancayo, que supone un clima frío durante
casi todo el año.
Aún no se han desarrollado estudios específicos, pero en Huancayo las
edificaciones, a juzgar por una experiencia empírica, no se adaptan a las
condiciones climáticas del lugar obligando a los usuarios a utilizar sistemas
artificiales de control ambiental, como calefacción o aire acondicionado que
funcionan a base de energía eléctrica o gas (principalmente en las
edificaciones institucionales y comerciales), con los consiguientes
problemas ambientales y económicos que ello significa.
Huancayo, es una ciudad que en los últimos 10 años viene alcanzando
niveles importantes de desarrollo económico y social. La actividad de la
industria de la construcción no escapa a este desarrollo vertiginoso. Sin
embargo la concepción de la arquitectura que se viene desarrollando esta
fuera de todo concepto bioclimático; es decir que las edificaciones se
hacen únicamente con criterios estéticos y tecnológicos, más no así
pensando en el confort del usuario y su dialogo armónico con el medio
ambiente.

La presente tesis pretende demostrar que pese a este contexto, hay

intentos aún aislados, que intentan hacer una arquitectura ambientalmente
confortable y energéticamente eficiente. No es la intención de abarcar
todos los aspectos que ello implica, sino puntualizar nuestro estudio en el
logro del confort térmico que supone la propuesta hecha por los
Arquitectos Loredo y Santa María al diseñar el Edificio del Pabellón de las
Facultades de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Centro
del Perú.
3.2.- FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
PROBLEMA GENERAL:
- ¿Se ha logrado un nivel adecuado de confort térmico en el Pabellón de
la Facultad de Ciencias Económicas de la UNCP?
PROBLEMAS ESPECÍFICOS:
- ¿Qué sistemas bioclimáticos se ha utilizado en el acondicionamiento
térmico de esta edificación y cuál ha sido su contribución al logro del
confort térmico?.
- ¿Cuál es el rango de confort térmico de los usuarios del Pabellón de las
Facultades de CC.EE. de la UNCP?
- ¿Cuál es la relación entre los sistemas bioclimáticos utilizados en el
Pabellón de las Facultades de CC.EE. y el confort térmico alcanzado?

3.3.- JUSTIFICACIÓN DEL TEMA:

La presente investigación se justifica por la necesidad que tenemos como
profesionales de la Arquitectura de reconceptualizar la arquitectura y
regresar al concepto primigenio de darle confort al usuario y como una
forma de demostrar la validez de la arquitectura bioclimática para la
consecución de este fin.
El pabellón de CC.EE. fue concebido para dar confort a los usuarios al que
sirve y es imprescindible saber si cumple con su objetivo. Si es así tomarlo
como un modelo de la arquitectura a seguir y si no, analizar los aspectos
que no le han permitido cumplir su objetivo para replantearlos en futuros
proyectos e incluso para replantear el mismo edificio.
IV.- OBJETIVOS:

4.1.- OBJETIVO GENERAL:

Evaluar el Confort térmico logrado en el Pabellón de las Facultades de
Ciencias Económicas de la UNCP.

4.2.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

- Determinar el rango de la zona de confort térmico adecuada para el
poblador de la zona.
- Identificar y describir los elementos bioclimáticos usados en la
construcción del pabellón de las Facultades de Ciencias Económicas de
la UNCP.
- Registrar cuantitativamente los parámetros ambientales logrados en los
espacios principales del Pabellón de C.E. de la UNCP.

V.- HIPOTESIS DE TRABAJO:

5.1.- HIPÓTESIS GENERAL:

Los sistemas bioclimáticos usados en el Pabellón de las Facultades de
Ciencias Económicas de la UNCP, han contribuido a lograr el confort
térmico en los espacios interiores del mencionado pabellón.

5.2.- HIPÓTESIS ESPECÍFICAS:

- La zona de confort térmico para Huancayo y en específico para el usuario
del Pabellón de CC.EE. de la UNCP se ajusta a los parámetros
recomendados por estudiosos como Victor Olgyay ó Baruch Givoni.
- De los sistemas bioclimáticos usados en el Pabellón de CC.EE. de la
UNCP, el de mayor aporte al confort térmico es el patio solárium.
- El registro cuantitativo de los parámetros que indican el confort térmico
están dentro del rango establecido.

VI.- MARCO TEORICO:

6.1.- TEORIAS GENERALES:

ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA:
En términos generales podríamos definir a la arquitectura bioclimática
como aquella que busca ser ambientalmente confortable y
energéticamente eficiente, se vale exclusivamente del diseño, los
materiales y los elementos arquitectónicos, sin necesidad de utilizar
sistemas electro – mecánicos complejos.
Su dimensión arquitectónica sugiere la utilización de una serie de
sistemas naturales pasivos (sistemas bioclimáticos) para el logro del
confort y su dimensión medio ambiental la innovación en la utilización de
energías no convencionales (renovables), para la eficiencia energética.
La presente tesis se interesa de sobremanera en el primer aspecto, como
una forma de revalorar o redefinir el objetivo primigenio de la arquitectura,
el “confort del usuario”. Por ello rescatamos algunos conceptos de a
Arquitectura Bioclimática orientada a este aspecto como es el caso del
señalado en el documento del Ministerio de Educación del Perú (2,008)
denominado “Guía de Aplicación de Arquitectura Bioclimática en Locales
Educativos”, que define a la arquitectura Bioclimática como “… aquella que
se trata de adaptar a las condiciones climáticas particulares de un
determinado lugar, logrando las mejores condiciones de confort en el
interior de ella, con el menor apoyo posible de fuentes de energía auxiliar.
La arquitectura bioclimática no es algo nuevo, sino que gran parte de la
arquitectura tradicional funciona según los principios bioclimáticos, cuando
las posibilidades de climatización artificial eran escasas y costosas. Es
importante para un aprovechamiento máximo de las fuentes de energía
naturales que haya un planeamiento urbanístico total en el cual se estudien
aspectos tales como la situación y distribución de los edificios; las
distancias entre ellos y las alturas de construcción para evitar sombras en
invierno; las zonas de arbolado necesarias para el aprovechamiento de la
radiación solar y la protección del viento; la temperatura, velocidad del
viento y la humedad relativa.
El confort térmico es una sensación que varía de una persona a otra
aunque depende de la temperatura seca, de la humedad, de la velocidad
del viento, de la temperatura interior del ambiente, del metabolismo de la
vestimenta de las personas. En este caso de los alumnos y de la de los
profesores. En climas fríos, es interesante aprovechar la radiación solar
mediante sistemas activos y pasivos, protegerse de las bajas temperaturas
exteriores mediante adecuados materiales aislantes e impedir el efecto del
viento predominante. En climas
cálidos el efecto es contrario, hay que protegerse contra la radiación solar
mediante zonas de sombras próximas a las aulas y de las altas
temperaturas exteriores mediante aislamientos adecuados, así como
aprovechar la ventilación.. “
El presente esquema desarrollado por el Arq. Carlos Santa María explicita
de mejor manera la idea de la Arquitectura Bioclimática:

AMBIENTALMENTE ENERGÉTICAMENTE
CONFORTABLE EFICIENTE

ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA

JUEGA CON EL DISEÑO Y LOS ELEMENTOS

ARQUITECTÓNICOS, SIN UTILIZAR SISTEMAS
ELECTROMECÁNICOS

ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA

UTILIZACIÓN DE ENERGÍA ACONDICIONAMIENTO

ENERGÍAS NO ENERGIAS NATURAL ARTIFICAL

RENOVABLES RENOVABLES PASIVO NATURAL
ACTIVO

FUENTE: EXPOSICIÓN – ESTRATEGIAS DE DISEÑO BIOCLIMÁTICO – ARQ. CARLOS SANTA MARIA CH.
CONFORT Y ARQUITECTURA:
La palabra “confort”, en términos generales se refiere a una situación de
bienestar que experimenta una persona, en el que no existe ninguna
distracción o perturbación física o psicológica del usuario.
Han sido muchos los especialistas y los organismos internacionales como
la Organización Mundial de la Salud (OMS) que se han dedicado a este
tema que define el confort como “…un estado de completo bienestar físico,
mental y social…”. Pero estos estudios no solo se ha limitado a definir el
concepto del confort, si no que también se han formulado clasificaciones
en función a las energías que lo afectan (térmico, lumínico, acústico,
visual, etc.). Así mismo se han analizado los distintos parámetros y
factores que la afectan, elaborándose herramientas y estrategias que
permitan alcanzar el confort.
Respecto a los parámetros y factores del confort, recogemos la
información señalada en la tesis “Reacondicionamiento Bioclimático de
Viviendas de Segunda Residencia en Clima Mediterráneo” de la Arq. Katia
Simancas Yovane (2203), que te4xtualmente dice: “…los parámetros de
confort son aquellas condiciones propias del lugar que inciden en las
sensaciones de los ocupantes. Se sostiene que estas condiciones pueden
cambiar con el tiempo y con el espacio y pueden clasificarse en:
Parámetros Ambientales (Temperatura del aire, humedad relativa.
Velocidad del aire, temperatura radiante, radiación solar, niveles de ruido),
Parámetros Arquitectónicos (adaptabilidad del espacio, contacto visual y
auditivo). Por otra parte distinguimos los factores de confort como aquellas
condiciones propias de los usuarios que determinan su respuesta al
ambiente, son independientes de las condiciones exteriores y más bien se
relacionan con las características biológicas, fisiológicas, sociológicas o
psicológicas de los individuos. Dentro de este grupo, los más analizados e
incluso cuantificados han sido los factores personales, por ser más
objetivos, no así los culturales o psicológicos por su carácter subjetivo. En
suma podríamos afirmar que aún no se ha establecido parámetros que
permitan cuantificar la influencia de los factores en los requerimientos de
confort.

ARQUITECTURA

CONFORT
CONFORT ACÚSTICO
CONFORT LUMÍNICO
CONFORT TÉRMICO

CONFORT
VISUAL

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

 TEMPERATURA DEL AIRE
HUMEDAD REATIVA
VELOCIDAD DEL AIRE
PARÁMETROS

TEMPERATURA RADIANTE
AMBIENTALES RADIACION SOLAR.
NIVELES DE RUIDO

ADAPTABILIDAD DEL ESPACIO

ARQUITECTÓNICOS
CONTACTO VISUAL Y AUDITIVO
CONFORT

METABOLISMO
ROPA
TIEMPO DE PERMANENCIA
PERSONALES SALUD Y COLOR DE LA PIEL.
SEXO, EDAD Y PESO.
HISTORIAL TÉRMICO, LUMÍNICO
FACTORES

VISUAL Y ACÚSTICO.

ADAPTABILIDAD DEL ESPACIO

SOCIO CULTURALES
CONTACTO VISUAL Y AUDITIVO

FUENTE: ELABORACIÓN DEL AUTOR (2009)

CONFORT TERMICO: (1)

El confort térmico es una de los aspectos más importantes a ser
considerados en el diseño bioclimático de todo edificio. Se refiere a las
condiciones de bienestar en el individuo, pero desde el punto de vista de
su relación de equilibrio con las condiciones de temperatura y humedad de
un determinado lugar. No obstante, además de la temperatura y humedad
del aire se ha de evaluar el estado del movimiento del aire y la temperatura
de las superficies envolventes del edificio, ya que estas variables no
solamente influyen sobre las primeras, sino que además afectan
directamente a quienes las habitan.
Son múltiples los estudios sobre el confort térmico; de hecho se han
llegado a desarrollar fórmulas, tablas y gráficas que permiten de un modo u
otro a hacer aproximaciones sobre las posibles condiciones de confort
térmico de un lugar si se tienen algunos datos de los factores y de los
parámetros ambientales ya mencionados. Según Fanger (Roset 2001), son
seis los factores y parámetros básicos que influyen directamente en los
porcentajes de pérdidas de calor del cuerpo humano, afectando el
bienestar térmico:
- Temperatura del aire (Ta).
- Temperatura media radiante (Tmr).
- Humedad relativa (HR).
- Velocidad del aire (V).
- Tasa metabólica (M)
- La ropa (Clo).
 CONFORT TERMICO

TEMPERATURA DEL METABOLISMO

AIRE
LA ROPA
HUMEDAD
RELATIVA
SEXO EDAD, TALLA, PESO Y
COLOR DE LA PIEL
VELOCIDAD DEL
AIRE

ACLIMATACIÓN
TEMPERATURA
RADIANTE
SALUD

PARÁMETROS FACTORES

FUENTE: ELABORACIÓN DEL AUTOR (2009)

6.2.- CONCEPTOS ASOCIADOS:

BALANCE O EQUILIBRIO TÉRMICO: (2)
Mantener el balance, entre la cantidad de calor producido o gando por el
cuerpo y el desprendido por él, es una de las necesidades fisiológicas más
importantes del individuo. El cuerpo humano tiene internamente una
temperatura que varía entre 36.5ºC y los 37ºC. el balance o equilibrio
térmico del cuerpo consiste precisamente en mantener su temperatura
dentro de este rango; pues, de otro modo, si la temperatura aumenta o
disminuye demasiado puede ser seriamente lesionado e organismo.
El hombre para garantizar su salud física, debe mantener la temperatura
interna de su cuerpo dentro de los límites bastante estrechos,
independientemente de las variaciones de la temperatura del aire.
Para lograr el balance térmico del cuerpo se producen una serie de
fenómenos mediante los cuales este gana o pierde calor, que pueden
re4sumirse en la ecuación que
Fanger propone:

O = M + CD + CV + R - E
- -

O = EQUILIBRIO TÉRMICO.
M = CALOR PRODUCIDO POR PROCESOS METABÓLICOS.
CD = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR CONDUCCIÓN.
CV = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR CONVECCIÓN.
R = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR RADACIÓN.
E = PÉRDIDA DE CALOR POR EVAPORACIÓN.

En el campo del diseño bioclimático, y en particular del diseño térmico, el

conocimiento y la utilización de los elementos de transmisión térmica son
de primera instancia y de ningún modo deben ser ignorados, ya que para
mantener la temperatura corporal interior se debe dar un proceso de
 búsqueda del equilibrio entre la cantidad de calor producido y ganado por
el cuerpo y el disipado hacia el ambiente gracias a los mecanismos de
transferencia de calor necesarios.
Con este fin, previo a evaluar las condiciones térmicas del edificio, materia
de la presente investigación es necesario saber el comportamiento térmico
del usuario que hará uso de él.

FORMAS DE GANANCIA O
RESUMEN DE
PÉRDIDA DE CALOR EN EL FACTORES
FACTORES
CUERPO HUMANO

(+) METABOLISMO  ACTIVIDAD  ACTIVIDAD

 TEMP. SUPERFICIAL.  TEMP. MEDIA RAD.
(+) (-) RADIACIÓN
 ROPA

 TEMP. DEL AIRE  TEMP. DEL AIRE.

(+)(-) CONVECCIÓN  MOV. DEL AIRE  MOV. DEL AIRE.
 ROPA  ROPA.
 ROPA
(+)(-) CONDUCCIÓN
 TEMP. SUPERFICIAL

 MOV. DEL AIRE.

(-) EVAPORACIÓN  PRESIÓN DE VAPOR.  PRESIÓN DE VAPOR.
 ROPA

FUENTE: ELABORACIÓN DEL AUTOR (2009)

TÉCNICAS PARA EVALUAR UN AMBIENTE TÉRMICO: (3)

El estudio del confort térmico ha permitido el desarrollo de diferentes

índices térmicos subjetivos y objetivos, así como gráficas que pretenden
identificar el modo de incidencia de los diferentes factores y parámetros
sobre el equilibrio térmico. De estos se pueden destacar algunos como:
El Ábaco Psicométrico:
Es uno de los esquemas más utilizados para la evaluación del confort
térmico debido probablemente a la sencillez de su manejo. Se trata de una
gráfica que nos muestra la relación entre la temperatura del aire y su
contenido de vapor de agua. En las normativas españolas aparece
reseñado como punto de referencia para el cálculo de confort térmico de
las edificaciones ubicadas en la península.

Índice de Fanger:
Es probablemente uno de los métodos numéricos de evaluación de confort
térmico más usados a nivel internacional. Se analiza desde el punto de
vista de la percepción de las personas. Las variables independientes para
el ambiente exterior son la temperatura del aire, temperatura media
radiante, presión de vapor de agua y el viento; mientras que para las
personas son la actividad, la resistencia térmica de la ropa y el factor
cubierta de la misma.

Diagrama psicométrico o ábaco de Molier

Fuente: http://editorial.cda.ulpgc.es/ambiente/2_clima/2_soleamiento/tesis/soleamie.htm

Gráfica de Olgyay:
Se trata de una carta bioclimática en e cual se grafica y define la zona de
confort , las variables que la afectan y los mecanismos correctores. Para
esto se señalan los valores medios de temperatura, humedad, relativa,
temperatura radiante y velocidad del viento que estarían dentro o fuera de
esta zona. Para trabajar con ella se deben introducir los valores medios de
los parámetros climáticos de cada mes de año y unir con líneas para ver
en que parte de la gráfica se encuentran.
 CARTA BIOCLIMATICA DE LOS HERMANOS OLGYAY
FUENTE: http://www.construible.es/noticiasDetalle.aspx?c=38&idm=47&m=43&n2=42&pat=42
SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL ACONDICIONAMEINTO
TÉRMICO: (4)
Básicamente existe dos sistemas distintos para el acondicionamiento
térmico: el activo y el pasivo.
En general los sistemas activos emplean sistemas auxiliares mecánicos
para captar y transportar el calor. Estos sistemas por lo general emplean
como elementos fundamentales; captores planos o de concentración
(normalmente situados sobre la cubierta de los edificios) y un equipo
independiente de almacenamiento del calor (lecho de grava, depósito de
agua o la combinación de ambos). El agua o el aire, bombeados a través
del captador absorben el calor y lo transportan al depósito térmico.
Después, mediante un sistema mecánico de distribución este calor se
extrae del almacenamiento y se distribuye sólo por los distintos espacios
del edificio.
Los lo contrario, los sistemas pasivos (Que utiliza la arquitectura
bioclimática con mayor frecuencia) captan y transportan e calor mediante
sistemas no mecánicos. La definición más corriente de un sistema pasivo
de calefacción solar o de refrigeración, es la de que es un sistema en la
que los flujos térmicos de energía se transportan por medios naturales
como, la radiación, la conducción y la convección natural. En esencia, la
construcción del edificio, total o parcialmente, es el sistema No existen
captadores independientes, equipos de almacenamiento ni elementos
mecánicos. La diferencia más clara entre estos sistemas es que los
pasivos funcionan con la energía aprovechable del entorno inmediato y los
activos utilizan, además, energía elaborada, como la electricidad, para
alimentar, ventiladores y bombas, sin los cuales el sistema no podría
trabajar.
También, debemos aclarar, que el acondicionamiento térmico significa
tanto calefaccionar como refrigerar los espacios, de acuerdo a la
necesidad térmica del usuario y a las condiciones del clima de lugar.
En relación a los sistemas pasivos, se podría también encontrar una
clasificación; los sistemas pasivos de aporte directo y los de aporte
indirecto. Los directos son aquellos que permiten la calefacción o
refrigeración de manera directa (sol o viento) en el espacio a acondicionar.
Los aportes indirectos en cambio concentran la energía (frío o calor) en
elementos naturales intermedios que luego lo transmite al espacio a tratar
por medios naturales de transmisión del calor.
SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

PASIVOS -PANELES SOLARES

ACTIVOS -THERMA SOLAR.

-VENTANAS.
DE .MAMPARAS.
APORTES -LUCERNARIOS.
DIRECTOS -CLARABOYAS.

PASIVOS -MUROS TROMBE.

ACTIVOS -INVERNADEROS.
DE -DOBLES MUROS.
APORTES -MUROS NEVERA.
INDIRECTO -CUBIERTAS
ESTANQUE.
-PATIO SOLARIUM.
VII.- METODOLOGÍA DE TRABAJO:
La presente tesis es un trabajo de investigación, que en términos generales
podríamos definirla como una investigación descriptiva explorativa, ya que está
encaminada a medir el comportamiento térmico de un edificio en relación a
usuario al que sirve, intentando explicar el fenómeno estudiado.
El estudio está dividido en cuatro partes. Una primera parte se refiere a los
aspectos de orden genérico, la introducción y el plantenteamiento de unos
objetivos a partir de identificar el problema y con ello unas hipótesis.
En la segunda parte se presentan las bases del estudio; los temas de confort, el
confort térmico y los instrumentos que permitan la evaluación térmica de un
edificio.
El tercer capítulo implica la recopilación de información que a su vez tiene tres
partes; La primera debe describir de manera detallada el objeto, materia del
estudio: Condicionante externas (clima del lugar), descripción arquitectónica, la
descripción de los elementos bioclimáticos considerados, así como las
expectativas de los proyectistas en relación a su comportamiento térmica, la
segunda parte; la construcción de la zona de confort térmica del usuario (a partir
de caracterizar a este) de tal manera que podamos tener una idea de los
indicadores de confort térmico y finalmente en la tercera se describirán los datos
obtenidos de los parámetros del confort térmico en el edificio (temperatura del
ambiente, humedad relativa, velocidad del viento y presión de vapor), además de
tomar como referencia otro edificio de similar, sin elementos bioclimáticos.
El cuarto capítulo parte que corresponde al análisis de la información, a partir de
la información obtenida. Se describirá el método de la evaluación y la evaluación
propiamente, que nos permitirá presentar algunas interpretaciones y
conclusiones previas que permita afrontar el siguiente capítulo de la tesis.
Finalmente en el cuarto capítulo, que corresponde a la síntesis se presentaran
los resultados obtenidos.

OBJETIVOS I
HIPOTESIS INTRODUCCIÓN

LIMITACIONES Y
ALCANCES.

LA ARQUITECTURA BIOCLIMATICA
II
EL CONFORT – CONFORT TÉRMICO
MARCO
TEÓRICO
METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN DEL C.T.

SISTEMAS BIOCLIMATICOS
 CARACTERIZACIÓN DEL PABELLÓN DE CC.EE.
UNCP. (DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA)

CARACTERIZACIÓN DEL USUARIO III

(CONSTRUCCIÓN DE LA ZONA DE CONFORT
TÉRMICO DE USUARIO RECOPILACIÓN DE
LA INFORMACIÓN
REGISTRO DE DATOS DE LOS PARAMETROS DE
CONFORT TÉRMICO.
TEMPERATURA DEL AMBIENTE.
HUMEDAD RELATIVA.
PRESIÓN DE VAPOR.
VELOCIDAD DEL AIRE.

IV
SELECCIÓN DEL MÉTODO DE EVALUACIÓN ANÁLISIS DE LA
TÉRMICA DEL EDIFICIO CC.EE. – UNCP. INFORMACIÓN

EVALUACIÓN TÉRMICA DEL EDIFICIO CC.EE. –

UNCP.

V
RESULTADOS OBTENIDOS
SÍNTESIS

DESCRIPCIÓN DE VARIABLES:

UNIDAD INSTRUMENT
VARIABLE VARIABLE
DE O DE INDICADORES
DEPENDIENTE INDEPENDIENTE
MEDIDA MEDICIÓN
TEMPERATURA ºC Termómetro de
10 – 30 ºC.
AMBIENTE ambiente,
CONFORT
HUMEDAD RELATIVA % Higrómetro 30 – 70 %
TÉRMICO PRESIÓN DEL VAPOR. Milibares Barómetro 0 – 2770 mb.
VELOCIDAD DEL AIRE. m/seg. Anemómetro. 0 – 1 m/seg.

VIII.- CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES:

ACTIVIDADES 1ER MES 2DO MES 3ER MES 4TO MES 5TO MES
1 ELABORACIÓN DEL PLAN
DE TESIS
2 ELABORACIÓN DEL MARCO
TEORICO
3 RECOPILACIÓN DE
INFORMACIÓN
4 ANALISIS DE LA
INFORMACIÓN
5 SÍNTESIS (1ER CONTROL)
6 FORMULACIÓN DE LA
CONCEPTUALIZACIÓN DE
PROYECTO
7 DESARROLLO DEL PARTIDO
ARQUITECTÓNICO
8 DESARROLLO DEL
ANTEPROYECTO (2DO
CONTROL)
9 REDACCIÓN DE LA
INVESTIGACIÓN Y DEL
ANTEPROYECTO (3ER
CONTROL).
10 ENTREGA FINAL Y
SUSTENTACIÓN

IX.- PRESUPUESTO:

PART. DESCRIPCIÓN COSTO COSTO TOTAL

PARCIAL
02. 06 MATERIALES DE ESCRITORIO 250.00
02.14 MATERIALES DE IMPRESIÓN 250.00
02.15 MATERIALES DE FOTOGRAFÍA 100.00
INSTRUMENTOS DE 250.00
MEDICIÓN
03.07 ASEOSRIA Y CONSULTORÍA 200.00
MAQUETA 750.00
02.26 IMPREVISTOS 500.00 S/. 2,300.00

SON DOSMIL TRECIENTOS NUEVOS SOLES.

FUENTE DE FINANCIAMIENTO. Recursos propios de autor.

X.- REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA:

1. Eduardo Gonzáles y otros. 1,996 “Proyecto, Clima y

Arquitectura”. Edic. Gustavo Gilli. México.
2. Edward Mazria. 1993. “El Libro de la Energía Solar Pasiva”. Edit.
G.G. México.
3. Josué Llanque Chana. 2000. “Arquitectura Bioclimática”. Edit.
UNSA. Arequipa – Perú.
4. Rodríguez Viqueira y Otros. 2001. “Introducción a la Arquitectura
Bioclimática”. Edit. Limusa. México
5. Segami y Linares. 1991. “Clima y Confort en Arquitectura”. D.de
P. UNI. Lima.
6. Carles Saura / Carula. 2003. “Arquitectura y Medio Ambiente”
Edit. Arquitectonics. España.
7. Fernando Ramón. 1980. “Ropa, Sudor y Arquitectura”. Edit. H.
Blume. México.
8. Jean Francois Rozis y Alain Guinebaulr. 1997 “Calefaccion para
Regiones Frías” Edit. GERES. Lima.
9. José Coscollano Rodríguez. 2001. “Ahorro Energético en la
Construcción y Rehabilitación de Edificios” . Edit. Paraninfo.
México.
10. Miguel Paya. 1982. “Aislamiento Térmico y Acústico”. Edic.
CEAC. Barcelona.
11. Fabián López Plazas. 2,006. “Tesis Doctoral : Sobre el Uso y la
Gestión del consumo de energía en la Edificación”. Universidad
Politécnica de Cataluña. España
12. Wieser Rey, Martín. 2006 “Tesis Doctoral: Las Teatinas de Lima”
Universidad Politécnica de Cataluña. España
13. Francisco Chávez del Valle. 2007 “Tesis Doctoral: Zona Variable
de Confort Térmico”. Universidad Politécnica de Cataluña. España.

PROYECTO
PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
ARQUITECTÓNICO:
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON CRITERIO
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON CRITERIO
BIOCLIMÁTICO
BIOCLIMÁTICOPARA
PARAHUANCAYO“.
HUANCAYO“.
(PARA
(PARALOS
LOSSEGMENTOS
SEGMENTOS BBYYC)
C)
 PROYECTO ARQUITECTÓNICO
I.- TITULO DEL PROYECTO:
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON CRITERIO BIOLCIMÁTICO
PARA HUANCAYO”.
II.- JUSTIFICACIÓN DEL TEMA:
Según datos proporcionados por el Fondo Mi Vivienda, el déficit de viviendas en la
ciudad (Huancayo, El Tambo y Chilca) alcanzaría a 14 mil 900 viviendas en los
sectores C, D y E. Hecho que está siendo evaluado y revisado por la autoridad
sectorial para la implementación de los programas nacionales de Techo Propio, Mi
Vivienda y Mi Hogar.
El crecimiento (1.8% de tasa) de Huancayo metropolitano, se convierte como un
factor importante en el aumento de la demanda de viviendas, a la que se suma el
aumento del ingreso de las familias y una mayor facilidad crediticia para adquirir
una vivienda.
El sostenido crecimiento económico registrado en el país, del que no es ajeno
Huancayo, ha dinamizado la actividad inmobiliaria, es así que la mayor capacidad
adquisitiva y la expansión del crédito personal, impulsan la construcción de
viviendas.
Por lo tanto podemos decir que existe una importante demanda de viviendas en el
mercado huancaíno y la vez existe un creciente interés del sector inmobiliario de
ofertar viviendas que cubran esa demanda.
Por otra parte, no podemos ignorar la preocupación de gran parte de nuestra
población de ver como nuestra ciudad crece de manera horizontal, transponiendo
los límites razonables de crecimiento con sus consecuentes problemas; pérdida
de tierras fértiles para la producción y la dificultad de dotar de servicios a las
viviendas en expansión. Crecer de manera concentrada y densificada tiene su
manifestación más favorable en la calidad del medio ambiente, muchas
experiencias de ciudades compactas así lo demuestran; hay menos
requerimientos de pavimentación, más espacios para áreas verdes, menos
tendidos de cables y tuberías para las instalaciones y menor utilización de
transporte contaminante.
Por ello es que el presente proyecto esta orientado, en primer lugar a contribuir
con la solución del déficit de la vivienda que hay en Huancayo Metropolitano y en
segundo lugar a consolidar la política de densificación de la ciudad, como una
forma de limitar el proceso de expansión urbana, garantizando el uso de las tierras
fértiles.

III. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL:

3. 1.- LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR – GENERALIDADES.

3.1.1 Definición.
La vivienda multifamiliar es un conjunto de módulos de vivienda superpuestos que
comparten bienes y servicios comunes tales como: accesos, escaleras,
corredores, tanque elevado, ascensores, instalaciones eléctricas, y sanitarias, etc.
Estos módulos comparten la misma área por lo tanto aires y subsuelo de un
terreno común, es decir: es un lote único para varias familias.

3.1.2 Características:
 Densifica los espacios urbanos en forma vertical, es decir en altura.
Los departamentos comparten diversos bienes servicios (Agua potable,
accesos, escaleras, ascensores, etc.) lo cual abarata los costos de
construcción.
 En su mayoría poseen un diseño modular, habiendo algunas excepciones
como en el primer nivel si se ubica algún tipo de comercio.
 Se realiza en un espacio habilitado.
 Se tiende alcanzar su densidad en altura.
 Cuentan con espacios o áreas comunes como estacionamiento, áreas verdes y
otros espacios.
 Tienen bienes de dominio común y servicios.
 Abaratan los costos de construcción, al simplificar tipos de viviendas, repitiendo
los modelos de las plantas.

Ventajas
 Permite densificar los espacios urbanos en forma vertical evitando el
exagerado crecimiento horizontal de la ciudad.
 Racionaliza los recursos e insumos de construcción (reducción de costos)
suelos y servicios básicos de saneamiento.
 Proporcionan viviendas a mayor número de familias en menores áreas de
terreno, contribuyendo al desarrollo armonioso del perfil urbano de la ciudad.

Desventajas
 Tiene limitaciones en el desarrollo del número de viviendas por planta.
 Los usuarios que ocupan los últimos niveles tendrían dificultades en
evacuar en caso de emergencias por algún imprevisto como: incendios,
terremotos, y otros.
 El patio de servicio no responden satisfactoriamente a los requerimientos
de su uso; optando así por alternativas, como secar sus vestidos
colgándolos por el exterior de sus ventanas, dando entonces un mal
aspecto al edificio y por ende a la ciudad en general.
 A causa de la cercanía entre viviendas el bullicio que se produce en una
de ellas afectan también a las demás.
 Estas viviendas no tienen áreas de esparcimiento, impidiendo su sana
recreación y la posesión de mascotas.
3.1.3 Tipología:
Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Flat”: cada unidad de
vivienda se distribuye en un solo nivel y se dispone horizontalmente todos
los ambientes, según la circulación dominante y cuyo esquema es repetido
en los pisos superiores (superposición).
Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Dúplex”: cada unidad de
vivienda se distribuye en dos niveles, que por lo general el primer nivel es
para la zona social y de servicio; y el segundo, para la zona privada o
íntima; ubicadas también según la circulación dominante, este esquema se
repite intercaladamente a los pisos superiores.
 Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Aplit – Level”: Solución
dada generalmente debido a la topografía del terreno, donde cada unidad de
vivienda se distribuye en dos medios niveles, en uno de los niveles se admite
a la zona social y a la de servicio y en el otro a la zona íntima, se disponen
de acuerdo a la circulación dominante y cuyo esquema también puede
superponerse.

VENTAJAS DESVENTAJAS
DUPLEX  Nos ofrece la posibilidad de  El costo del diseño y
una clara diferenciación por construcción es mayor
pisos de la zona pública y la  Por contar con otro
zona privada de la vivienda. elemento de comunicación
 Nos permite una mayor vertical existe un mayor
riqueza espacial, al poder desperdicio de espacio.
jugar con dobles alturas y
medios niveles.
 Se pude tener un mayor
número de viviendas a los
que desde el primer piso,
que son los más solicitados.
Estos resultarían más
atractivos si independizan
sus ingresos del ingreso
común.
 Alcanzar una mayor altura
sin la necesidad de recurrir
FLAT  Los desplazamientos entre  No hay privacidad entre
los ambientes no implican las zona social, servicio e
subir y bajar. íntimo.
 Permite un cómodo  No permite un juego de
mantenimiento de la niveles en el interior de la
vivienda. vivienda.
 Debido a su monotonía el  No nos permite desarrollar
costo en diseño y una riqueza espacial en la
construcción es reducido. vivienda.
 Facilita el calculo de
estructuras, instalaciones
eléctricas y sanitaria

 Permite adecuarse  La diferencia de niveles,

correctamente a la impedirá un fácil cálculo y
APLIT- LEVEL topografía del terreno. construcción de la losa.

3.1.4 Referencias:
RESIDENCIAL JARDINES DE
LA BREÑA.

UBICACIÓN:
Se ubica en el Jr. Junín Nº
447 del Distrito y la Provincia
de Huancayo.

CARACTERÍSTICAS:
Nº de Departamentos: 20
Área Construida:
Nº de pisos: 9.
Estacionamiento: 20 coches.

Para que sector social fue

construido.
Profesionales de condición
Media –alta. En convenio con
el programa Mi Vivienda,
llegando a costar cada
departamento desde 20000
dólares

Análisis funcional

Cuenta con 3 dormitorios, sala

comedor, cocina y patio de
servicio integrado y 1 S.H.

Los ambientes están todos

iluminados naturalmente,
cuenta con ductos, escaleras
y ascensor y adecuados
acabados.

Análisis formal
El edificio responde a algunos
conceptos de composición
que aligeran y le dan cierta
estética a los volúmenes, sin
embargo no es una
arquitectura propia del valle.
3. 1.- LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR – ASPECTOS NORMATIVOS:

3.1.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

NORMA A.020

VIVIENDA

CAPITULO I

GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que
tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para
las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3.- Tipos de viviendas:
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.
Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas
residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en zonas urbanas
con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional:
Vivienda Número de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda
serán aquellas que permitan la circulación y el amueblamiento requerido
para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la
vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
características antropométricas de las personas que la habitarán.
Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor,
Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería
podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a
varios ambientes.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se
desarrollen entre muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.
Artículo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá
construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando
el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex, y el edificio no
cuente con semisótano.
Artículo 12.- Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas
que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho
mínimo de 1.00 m.

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades
humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando
espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución
acorde con el medio ambiente. Los ambientes deberán disponerse de
manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales que
demanden un bajo grado de mantenimiento.
Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios
sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas:
Viviendas con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

3.1.2 PLAN DE DESARROLLO URBANO

NORMAS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN GENERAL

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
Se considera aquellas zonas cuyo uso principal es el residencial y están
destinados predominantemente a la edificación de vivienda. Con los usos
complementarios permitidos para el mismo de acuerdo a las diferentes
áreas de zonificación y su tipología y a las densidades establecidas para
cada una de ellas.
Uso Residencial Densidad Alta
Se ha establecido en función de las características del contexto urbano
dicha zonificación esta destinada a densificar el suelo urbano y promover la
construcción de viviendas en altura en edificaciones de 8,6 y 5 pisos que
pueden desarrollarse en edificio de departamentos conjuntos residenciales
destinados al uso eminentemente de viviendas las mismas que deberán
adecuarse a las normas técnicas establecidas:
Uso Residencial Densidad Alta R6.-
Este uso residencial se ha propuesto para las zonas que tienen tendencias a
edificaciones en altura y se encuentran adyacentes a la zonas de Comercio
Metropolitano posibilitando de esta manera una política de densificación, el
uso que va ser de aplicación en las zonas consolidadas y en proceso de
consolidación urbana se encuentra identificados en el Plano de Usos de
Suelo y Zonificación.

NORMAS PARA EDIFICACIÓN

DENSIDAD BRUTA 500 hb/ha
DENSIDAD NETA 990 – 2250.
ALTURA DE EDIFICACIÓN 6 PISOS COMO MÍNIMO.
ÁREA LIBRE 30% DEL ÁREA DEL LOTE.
RETIRO FRONTAL 5.00 M.L.
ESTACIONAMIENTO UNO X CADA TRES VIVIENDAS
VIVIENDA

CONJUNTO HABITACIONAL.
USOS COMPATIBLES VIVIENDA COMERCIO.
VIVIENDA EN CONDOMINIO.
IV. ANÁISIS DEL USUARIO:

4. 1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES.

En esta última década, las políticas del gobierno, han orientado su
preocupación hacia lo sectores medios bajos, proyectándose una serie de
programas de vivienda de bajo costo (como mi vivienda, mi techo propio, el
banco de materiales, etc.).
En estas circunstancias, el mercado inmobiliario ha tenido una doble
posibilidad; trabajar para estos sectores (por los incentivos económicos) y
trabajar para los sectores medio alto por el tema de la rentabilidad.
En Huancayo, lo programas de vivienda de bajo costo han sido los que más
se han desarrollado, dejando casi cautivo el mercado de viviendas de para
los segmentos B y C (pues teóricamente no existe el segmento A).
El presente proyecto está orientado precisamente a proyectar un edificio de
viviendas multifamiliares para los sectores medio- alto de Huancayo, con
cierta capacidad adquisitiva, que asegure la rentabilidad del promotor, a la
vez de cumplir con uno de los grandes objetivos que fija el Plan Urbano de
Huancayo, la densificación de los sectores consolidados.

4. 2.- PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA:

Según los estudios realizados por el programa “Mi vivienda” en el 2,007,
existen aproximadamente 23,000 hogares no propietarios en Huancayo
Metropolitano. De ellos el 61% (14 mil hogares) constituye la demanda
efectiva, es decir que quiere adquirir una vivienda en un plazo menor a dos
años.
De esta población el grueso de la demanda se halla concentrada en los
segmentos socio – económicos C (45%) y D (45%), en tanto que el estracto
B constituye solamente el 10 %.

Un aspecto que interesa conocer es el ingreso de los segmentos B y C,

(pues hacia ellos se orienta el proyecto), ya que de esta manera
garantizaríamos la factibilidad y rentabilidad del proyecto.
Según el estudio que aludimos, los ingresos del los segmentos socio
económicos de Huancayo son mayores que sus gastos (sin incluir alquiler),
originando un saldo disponible para los tres NSE, que podría ser utilizado
para un pago de cuotas de un eventual crédito hipotecario.
 NORMAS PARA EDIFICACIÓN
Densidad Neta NORMAS PARA
990-2250 EDIFICACIÓN
hab/Ha
AlturaDensidad Neta
de Edificación 990-2250
6 pisos como hab/Hamínimo.
Altura de Edificación
Área Libre 630%
pisosdel
como mínimo.
área total del lote
Área Libre
Coeficiente de Multifamiliar: 6, del
30% del área total lote
Conjunto residencial
Coeficiente de Edificación Multifamiliar: 6, Conjunto residencial 4.5.
Edificación 4.5.
Retiro Frontal 5.00 ml.
Retiro Frontal 5.00 ml.
Estacionamiento Vehicular Un estacionamiento por cada 3 viviendas.
Estacionamiento Un estacionamiento por cada 3
 Conjunto Habitacional

Vivienda
Vehicular viviendas.
Como se  Vivienda
Conjunto comercio

Vivienda
Usos Compatibles Habitacional
puede  Vivienda en condominio
Vivienda comercio
apreciar en el Usos Compatibles  Vivienda en condominio
cuadro, en los NORMAS PARA EDIFICACIÓN
segmentos B y C, existe Densidad Neta 990-2250 hab/Ha
un saldo positivo de su Altura de Edificación 6 pisos como mínimo.
relación ingresos – Área Libre 30% del área total del lote
egresos de $ 142 y $ Coeficiente de Edificación Multifamiliar: 6, Conjunto residencial 4.5.
171 (dólares Retiro Frontal 5.00 ml.
americanos). Estacionamiento Vehicular Un estacionamiento por cada 3 viviendas.
4. 2.- PRESENTACIÓN DE
 Conjunto Habitacional

Vivienda
LA OFERTA:
La oferta inmobiliaria de Usos Compatibles  Vivienda comercio
viviendas en la ciudad  Vivienda en condominio
de Huancayo, está
compuesta de vivienda nueva con o sin terreno (familias no propietarias).
Un 80% se oferta a través del crédito hipotecario. Del total de viviendas que
se ofertan solo el 8% representan los departamentos (es decir en edificios
multifamiliares). Las razones de este hecho probablemente se deba a la
idiosincrasia del poblador huancaíno de resistirse a vivir en departamentos
(hecho que paulatinamente se esta superando).
Un estudio de la inmobiliaria “Los Portales” hecho el 2007, resume la oferta
en el siguiente cuadro.

OFERTA INMOBILIARIA – CIUDAD DE HUANCAYO

VARIABLES DESCRIPCION
1. OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS 324
2. VIVIENDAS VENDIDAS 91 (28.1%)
3. VIVIENDAS EN VENTA 233(71.9%)
4. PARTICIPACION DE 8%
DEPARTAMENTOS
5. DISTRITOS CON MAYOR OFERTA -EL TAMBO (11)
INMOBILIARIA -HUANCAYO (313)
6. PRECIO PROMEDIO POR M2 US$ 217.66, INCLUYE
TERRENO Y CONSTRUCCION
Fuente: Inmobiliaria “Los Portales” S.A. Diciembre del 2007.

4. 3.- BALANCE DE LA DEMANDA - OFERTA:

De los datos presentados podemos decir que la demanda de viviendas en
Huancayo Metropolitano, supera ampliamente la oferta y la factibilidad de
ejecutar un proyecto de viviendas multifamiliares (departamentos), está
garantizada en la medida en que el producto sea un producto de calidad y
los costos no superen los treinta y cinco mil dólares americanos.
 4. 4.- CARACTERÍSTICAS DE LOS USUARIOS:
De manera genérica podríamos decir que los usuarios a la que va orientada
el proyecto son de los segmentos socio económicos B y C, sin embargo
estos tienen sus propias peculiaridades, que en e transcurso del desarrollo
del proyecto caracterizaremos de manera más precisa, pero que algunos
estudios realizados ha llegado a las siguientes conclusiones:

NORMAS PARA EDIFICACIÓN

Densidad Neta 990-2250 hab/Ha
% Nº INTEGRANTES
Altura de Edificación OCUPACIÓN PRINCIPAL
6 pisos como mínimo.
Nº DE FAMILIAS
POR FAMILIA
Área Libre 30% del área total del lote
13 19 3 PROFESIONALES
Coeficiente de Edificación Multifamiliar: 6, Conjunto residencial 4.5.
31 44 4 EMPLEADOS
Retiro Frontal 5.00 ml.
19 27 5 COMERCIANTES
Estacionamiento Vehicular Un estacionamiento por cada 3 viviendas.
6 9 6 COMERCIANTES
1 1 7  Conjunto
EMPLEADOS.Habitacional

Vivienda
FUENTE: ENCUESTA Usos Compatibles
 Vivienda comercio
REALIZADA POR LOS ALUMNOS DE T.D.8.  Vivienda en condominio
2008-I -UNCP

De este cuadro
podríamos a priori deducir los tipos de departamento a proponer.

TIPO DE OCUPACIÓN
Nº DE DORMITORIOS %
DEPARTAMENTO PRINCIPAL
TIPO A 2 20.64 PROFESIONALES
TIPO B 3 49.20 EMPLEADOS.
TIPO C 4 30.16 COMERCIANTES

V. ANÁLISIS DEL LUGAR:

Son muchas las posibilidades que tenemos para elegir el terreno, sin embargo
tenemos que ir descartando algunas posibilidades y seleccionado otras tantas.
En primer lugar de los tres distritos que incluyen a Huancayo Metropolitano; El
Tambo, Huancayo y Chilca, se ha descartado Chilca pues la condicionantes del
paisaje urbano y su propia infraestructura no son propicias para el proyecto. Entre
Huancayo y El Tambo se ha elegido el Tambo, pues es el distrito de mayor
crecimiento y potencialmente de mayor desarrollo.
Fijada la ubicación del proyecto en el Distrito de El Tambo, se ha recurrido al Pan
urbano de Huancayo y en el se han ubicado los lugares zonificados como RDA y
sus eventuales compatibilidades como es el CCC.
Tomando como parámetro la necesidad de un terreno de un área mínima de 500
m2 y la correspondiente zonificación, se ha hecho un recorrido por el distrito
detectando tres posibilidades de terreno.
a) Un terreno ubicado en la Calle Antonio Lobato (entre el Jr. Arequipa y el Jr.
Moquegua).
b) Un terreno ubicado en la intersección de la Calle Real y la Calle Juan Parra del
Riego.
c) Terreno ubicado entre la vía de Evitamiento (Frente al Terminal Terrestre)
OU
OU
TERRENO A OU

RP

OU PARQ. ANDRES A.
CACERES

OU
H2
RA
 TERRENO B
Paseo La
Pelota

RP
PARQ.
DONBOSCO

OU
OU
OU
OU

RP

OU PARQ. ANDRES A.
CACERES

TERRENO C

RP
OF
RP OU
RA

LI
HE
AL
o lg.
Pr
OU
RA RP TERMINAL TERRESTRE
INTERPROVINCIAL

OF
OU
CLUB DE TIRO

RA
RP
RP

5.1. SELECCIÓN DEL TERRENO:

Seleccionado los tres terrenos probables, se procedió a evaluarlos para la
propuesta del terreno definitivo, en función a criterios como accesibilidad,
equipamientos circundantes, calidad del espacio urbano y servicios, con el
siguiente resultado:
 EQUIPAMIENTO
CALIDAD
TERRENO ACCESIBILIDA S
SERVICIOS ESPACIO TOTAL
S D CIRCUNDANTE
URBANO
S
A 7 9 8 5 28
B 9 9 9 6 33
C 4 3 2 2 11

EXELENT 10 - 8 BUENO 7-5 MALO 4 -- 3 PÉSIMO 2-0

E

De acuerdo a la evaluación el terreno propuesto es el que se encuentra

ubicado en la intersección de la Calle Real y el Jr. Juan Parra del Riego.
5.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO:

DESCRIPCIÓN CARACTERISTICAS
UBICACIÓN Intersección de la calle Real y la Calle
Juan Parra del riego.
Distrito de Huancayo.
Provincia de Huancayo.
Departamento de Junín.
ZONIFICACIÓN C.M. (Comercio Metropolitano).
Compatible con Vivienda Multifamiliar R-6
SECCIÓN DE VÍAS 12.00 m.l. por el Jr. Parra del riego.
20.00 m.l. por la Calle Real.
COEFICIENTE DE 4.5
EDIFICACIÓN
ALTURA DE EDIFICACIÓN 6 PISOS.
AREA DEL TERRENO 1,360.00 M2.
PERÍMETRO DEL TERRENO 149.00 m.l.
TOPOGRAFÍA Plano.

5.2. CARÁCTERÍSTICAS CLIMÁTICAS DE LUGAR:

DESCRIPCIÓN CARACTERISTICAS
TEMPERATURA Durante todo el año, variando entre 21º y
-5º C.
HUMEDAD RELATIVA La Humedad relativa varía entre 52 a
71%.
PRECIPITACIÓN la máxima en el mes de enero, alcanza
un promedio de 122.8 mm/mes, y el
invierno seco con ausencia de lluvias que
comprende los meses de abril a
noviembre. El promedio anual de
precipitación 72.66 mm.
PRESIÓN ATMOSFÉRICA: Promedio anual 1025 mb.
VIENTOS Velocidad del viento : 8 km/h
Ráfagas de viento : N/A km/h
Dirección del viento en grados : 30º
Dirección del viento : NNE
RADIACIÓN SOLAR Promedio diario anual : 6,78 KW-
hora/m2-día.
La intensidad solar es de
VI. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO:

6.1.- CALCULO DEL Nº DE DEPARTAMENTOS:

Densidad neta: 2250 Hb/Ha

Nº de integrantes por familia: 5
Entonces en 1 ha habrán 400 familias (400 viviendas).
Luego en 1,360 m2 (área del terreno), deberá haber 55 viviendas.

CONSIDERANDO EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:

Coeficiente de edificación : 4.5
Área del terreno : 1,360.00 m2.
Área máxima construida : 6,120.00 m2.
Área destinada a comercio : 1,320.00 m2.
Área destinada a viviendas : 4,760.00 m2.
Área promedio de viviendas : 120 m2.
Luego. : 40 viviendas.

Entonces para la programación tentativa consideraremos 40 viviendas.

Entonces:

SUB AREA AREA TOTAL

ZONA UNIDAD
ZONAS PARCIAL TOTAL GENERAL
GALERIA 1 500.00 500.00
S
COMER
SUPER 1 500.00 500.00
CIO
MERCAD
O 1,000.00
VIVIEND ACCESO 1 240.00 240.00
A A
VIVIENDA
S Y
SERVICIO
S
COMUNE
S
TIPO A (2 8 112.00 896.00
D)
TIPO B 20 120.00 2,400.00
(3D).
TIPO C 12 132.00 1,584.00
(4D) 5,120.00
TOTAL 6,120.00 M2.