CONTRATO

OBRA
CONDOMINIO PARQUE ITALIA

En Quilpué a 24 de Mayo de 2017

De una parte don Esteban Bernaldo de Quiros Huerta Muga, de nacionalidad chilena, de
profesión Arquitecto, mayor de edad con R.U.T. 9.991.108-5 que actúa en nombre y en
representación de Constructora San Isidro S.A. Rut 76.012.891-0 en adelante también
indistintamente “El Cliente” ambos con domicilio en uno oriente N°1063 of.303 Viña del Mar cuya
representación consta en la escritura pública otorgada en la Notaria de Luis Enrique Tavolari
Repertorio N° 1518, Viña del Mar 7 de Diciembre de 2007.

Y por la otra Don FRANCISCO JAVIER VENEGAS LOPEZ de nacionalidad Chilena, mayor de
edad con R.U.T. N° 16.332.054-1 y domiciliado en Pasaje Aragón N° 1837, Villa Alemana que
actúa en nombre y representación CONTRATISTA FRANCISCO JAVIER VENEGAS LOPEZ
E.I.R.L, en adelante también indistintamente “el proveedor” y/o “El Proveedor”, con domicilio en
Pasaje Aragón N° 1837, Villa Alemana Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria
para suscribir el presente contrato y a tal fin exponen que han convenido en lo siguiente:

Antecedentes:

I.- Que la Constructora San Isidro S.A. se encuentra realizando labores de construcción de
diversos inmuebles en la Comuna de Quilpué, tales como condominios y edificio este último
ubicado en calle Madrid N° 151 de dicha ciudad y que las partes declaran conocer.

II.- Que para las Obras citadas en el punto anterior, Constructora San Isidro S.A. Está interesada
en adquirir y/o contratar determinados bienes y servicios del proveedor que considera necesarios
para el desarrollo de los citados trabajos.

III.- El proveedor garantiza y declara que posee plena experiencia y está debidamente calificado
como un experto para la realizar la obra y/o proveer los bienes y servicios objeto de este contrato y
que se encuentra bien equipado, organizado y financiado para realizarla. El proveedor deberá
financiar sus propias operaciones, deberá actuar como proveedor, proveedor o El cliente
independiente y no como agente del cliente y deberá indemnizar en forma proporcional y racional
al daño causado y mantener al cliente libre de toda responsabilidad, costo y gravamen en razón de
cualquier acto, omisión o declaración del proveedor, funcionarios, agentes, proveedores, o
trabajadores de este último.

ESTIPULACIONES

Primero – Objeto del Contrato

El objeto del presente contrato consiste en la ejecución de mano de obra de :

1.- Enfierradura
Lo anterior a modalidad a SUMA ALZADA para el edificio Condominio Parque Italia que está
construyendo el Cliente, según el siguiente detalle especificado en el presupuesto presentado por
el proveedor con fecha 24 de Mayo de 2017.

Segunda

El proveedor manifiesta no estar afecta a causas legales o contractuales alguna que le prohíba la
realización de este contrato.

Tercero – Precio

El proveedor se compromete a ejecutar la obra que se le encomienda, en las condiciones

económicas especificadas en el Cuadro de Precios que se une a este contrato como ANEXO Nº1,
1.-Enfierradura Canal es de 58.726 Kilos por $ 260.- el kilo total $ 15.268.760 ( Quince
Millones, doscientos sesenta y ocho mil, setecientos sesenta Pesos) los cuales fueron
presentados mediante presupuesto entregado en que se detallan los trabajos contemplados en
Primer Punto de éste contrato.

Aunque en un precio no estuvieran especificados todos los trabajos que se exigen para su
completa y correcta ejecución, estos se presumen incluidos en dichos precios unitarios para la
unidad, y consecuentemente no serán facturados independientemente no darán lugar a precios
extraordinarios. Se entiende que los precios convenidos mano de obra, salarios, cargos sociales,
horas extras, bonos, viáticos, etc. de su personal, materiales, transporte, herramientas,
combustibles, maquinarias y en general todos aquellos elementos materiales y personales que
sean necesarios y convenientes para la perfecta ejecución de las unidades subcontratadas, así
como cuantas ayudas y prestaciones auxiliares con lleve la correcta colocación de las actividades
subcontratadas, incluidas la limpieza en la realización del trabajo ejecutado y la limpieza del área
de trabajo posterior a la realización de dicho trabajo, las medidas de seguridad personales y
colectivas y la correspondiente asistencia técnica.

El precio se ha establecido por el total de la obra totalmente ejecutada, incluyendo los bienes y
servicios respectivos y necesarios, con las correspondientes pruebas, entregas conforme y planos
de lo ejecutados, los que serán de responsabilidad del proveedor realizarlos conforme a las
modificaciones hechas en terreno, conformando un contrato de carácter referencial y se cancelaran
en modalidad Suma Alzada.

Cuarto – Forma de Pago

De cada estado de pago el cliente retendrá el 5% a fin de garantizar el cumplimiento en la entrega

de los bienes y prestación de los servicios contratados. Para garantizar la correcta, puntual y
exacta ejecución de las obras subcontratadas, el proveedor consiente expresamente en que el
cliente retenga este porcentaje del importe de cada facturación, las que serán devueltas a los 60
días de la recepción de los trabajos el contratista autoriza al cliente a realizar un descuento
mensual equivalente al seguro ante todo riesgo de construcción sin derecho a devolución y que
será proporcional al número de trabajadores que el proveedor mantenga en obra, este valor será
descontado del precio final acordado.
Además el contratista quedara sujeto a revisión de sus trabajos por parte del departamento de
calidad, los cuales por medio de fichas técnicas, revisaran que lo ejecutado a la fecha de la
generación del estado de pago se encuentre realizado de forma correcta. Junto con lo anterior
tendrán la autoridad de informar a Oficina Técnica sobre cualquier irregularidad en los trabajos, con
el fin de detener o suspender el estado de pago si no se cumple con los trabajos comprometidos.
El avance a pago de aquello a que se obliga el proveedor será evaluado de común acuerdo; a falta
de éste, el proveedor autoriza al cliente para el pago de aquellas partidas, bienes o servicios sobre
los que no exista duda o discusión, en tanto los pagos son a cuenta de la liquidación final.
Posteriormente, El proveedor emitirá la factura conforme el Estado de Pago acordado, y la
presentará en la Obra del cliente el primer día hábil del mes siguiente en que se efectuaron los
trabajos.
Esta factura será cancelada a los 15 días de su presentación, en la oficina central, siendo las
fechas de pago los días 5, con un desfase de 5 días. El estado de pago debe ser presentado el día
20 de cada mes, con la factura adjunta.

Quinta – Modo de ejecución de las obras.

El proveedor colocará los bienes necesarios para los trabajos especificados en el lugar o locación
correspondiente de la respectiva construcción, bienes que pasarán a ser de dominio del cliente
desde el momento mismo de su instalación. Asimismo ejecutará la obra en el plazo previsto en el
Anexo 2, utilizando los materiales, maquinaria o equipos previstos, respecto a los cuales no podrá
hacer cambio alguno sin la previa autorización escrita del cliente, y además sin que pueda durante
el curso de ejecución de obra llevarse de la misma, mano de obra, maquinaria y equipo o
materiales en acopio sin autorización escrita del cliente.

Con relación a los materiales y/o herramientas que pudieran ser aportados por el cliente al
proveedor, serán retirados por su personal de las bodegas del cliente con la oportuna autorización,
no pudiendo en ningún caso ser retiradas del recinto de la obra, ni destinadas a otro fin que el
autorizado. El proveedor se responsabiliza de la correcta utilización de los materiales y/o
herramientas entregados debiendo responder por los costos que su indebida utilización
pudieran ocasionar. En especial el mal uso, pérdida, deterioro o robo de los materiales
aportados por el cliente, deberán ser asumidos enteramente por el proveedor, autorizando desde
ya al cliente, para que una vez evaluado los daños efectúen los descuentos de las facturas y/o
garantías del proveedor.

Las herramientas, equipos de trabajo y maquinaria que el proveedor aporte para la realización de
los trabajos, cumplirán las prescripciones legales y técnicas exigibles, debiendo registrarse en
bodega y portería su ingreso y salida de la obra.

Sexta – Plazo de ejecución

El proveedor se obliga a ceñirse estrictamente al plazo estipulado en el ANEXO N°2, atendiendo a

los hitos vigentes de cada una de las etapas de construcción que el cliente estime necesarias para
cumplir con el total de las obras pactadas.

Con independencia de lo anterior, los trabajos se realizarán de acuerdo con el programa de trabajo
entregado por el cliente, el cual se encuentra en ANEXO Nº2, indicando la fecha del inicio y de
termino de los trabajos necesarios para dar cumplimiento al presente contrato, El proveedor deberá
ceñirse estrictamente a los hitos de inicio y/o termino vigente de cada una de las etapas de
construcción que el cliente estime necesarios para cumplir con el total de las obras subcontratadas.
Solo se admitirán como causa del retraso la fuerza mayor, siempre y cuando el proveedor esté en
condiciones de justificarlo y lo comunique al cliente en un plazo máximo de 48 horas desde el
impedimento o fuerza mayor.

En caso de incumplimiento de estos plazos, el cliente, podrá resolver el presente contrato si, a su
juicio, el ritmo de las obras no fuese el adecuado para su terminación en el plazo acordado y podrá
contratar con otra empresa la finalización de los trabajos objeto del presente contrato o hacerlos
por sí misma, evento en el cual los costos y los eventuales perjuicios serán de cargo del proveedor.

Los costos adicionales que por este motivo se ocasionasen, serán por cuenta del proveedor el cual
faculta al cliente a hacer uso, para este fin, de las cantidades devengadas y no percibidas, de las
retenciones practicadas.
Si las obras que realiza el cliente se paralizan por causas ajenas al mismo , quedará en suspenso
este contrato hasta la reanudación de las mismas, sin derecho del proveedor a reclamar ninguna
cantidad en concepto de daños y perjuicios , salvo que la causa de la suspensión sea única y
exclusiva imputable al cliente, en cuyo caso deberá presentar la mencionada reclamación por
escrito y en un plazo máximo de tres días desde el inicio de la suspensión , considerándose la no
presentación de la reclamación en el mencionado plazo como una renuncia a sus derechos.

Séptima – Fianzas y Garantías

Para asegurar y garantizar el exacto y puntual cumplimiento de sus obligaciones, el proveedor

asume expresamente las siguientes obligaciones:

1. El proveedor se obliga a informar mensualmente al cliente, o cuando este se lo

requiera, acerca del pago oportuno y cabal de las remuneraciones y cotizaciones de
seguridad social correspondiente a los trabajadores que destine la función propia, sin
perjuicio de la facultad que se confiere al cliente para exigir en cualquier momento
información sobre dichas materias y toda otra relacionada con las mismas.

Por lo anterior deberá adjuntar mensualmente a la factura el “Certificado de

Cumplimiento de las Obligaciones Laborales y Previsionales” (que otorga la inspección
del trabajo) y toda la documentación de respaldo pertinente.

Octava – Recepción de las Obras

A la finalización de los trabajos subcontratados, se procederá a realizar por parte del cliente y del
proveedor la recepción provisional de los mismos, llevándose a cabo la medición total de los
trabajos y extendiéndose la factura definitiva.

El proveedor se compromete durante el plazo de garantía de los trabajos a corregir a su cargo

todos los defectos, cuando estos sean atribuibles a mala ejecución, sin perjuicio de lo ya
establecido en la estipulación Novena para “Trabajos deficientes”

Novena – Trabajos deficientes y Multas por atraso.

El proveedor se compromete a restablecer sin cargo alguno para el cliente todos los defectos de
ejecución y desperfectos que se ocasiones en otras unidades por las deficiencias mencionadas. El
cliente podrá en cualquier momento ordenar las inspecciones o ensayos de cualquier elemento o
unidad de la obra, por el método que estime conveniente, incluso la demolición de parte de las
mismas cuando no exista otro medio más económico para comprobar la existencia de defectos,
siendo en este caso los gastos que se produzcan de cuenta del cliente, si la ejecución de la obra
era correcta, y de cuenta del proveedor en caso contrario.

Así mismo el proveedor deberá cancelar una multa por un valor de 1 UF por cada día de atraso de
acuerdo a los plazos establecidos en este contrato en el ANEXO N°2, monto que será descontado
primeramente de la facturación correspondiente a los Estados de Pago o de las retenciones
acumuladas por el proveedor de sus estados de pago y en último lugar con el cobro de la boleta de
garantía si ninguna de las dos opciones anteriores permita cobrar dicha multa.
Decima – Trabajos incompletos

Si el proveedor se negase o no pudiese hacer por su cuenta en el plazo pactado, los trabajos
precisos para ultimar la obra en las condiciones contratadas, el cliente podrá ejecutarlas
directamente con sus propios medios o encomendarlas a un tercero , bien con cargo a las
cantidades que en ese momento adeuden al proveedor para facturar o bien con cargo a la
retenciones que obren en su poder , sin perjuicio de las acciones legales procedentes , cuando
tales cantidades no fuesen suficientes para cubrir el importe de las obras y las indemnizaciones de
los perjuicios sufridos.

Undécima – Medidas de Seguridad

El proveedor como especialista en el tipo de trabajo objeto de este contrato, adoptará a su

exclusivo cargo, todas las medidas de seguridad necesarias o convenientes, para la ejecución de
la obra y cuidará en todo momento de su estricta observaciones por el personal a su servicio,
siendo responsable de los daños y prejuicios de todo orden que pudieran producirse en caso de
incumplimiento o defectuosos incumplimiento de esta obligación.

Duodécima – Impuestos y gastos-

Serán de cuenta del proveedor todos los tributos, arbitrios, cánones, tasas o impuestos de
cualquier tipo que se devenguen con ocasión de este contrato o de la ejecución de todas las obras
del mismo a excepción del impuesto sobre el valor agregado (IVA).

Decimotercera – Seguros

El proveedor será responsable de los accidentes que se puedan producir en la ejecución de sus
trabajos a cualquier persona, equipo o inmueble, incluso al Contrista, siendo de su riesgo y cuenta ,
con consiguiente, la contratación de los seguros necesarios para cubrir los riesgos antes
señalados. Sin perjuicio de lo anterior el proveedor será responsable en todo caso por todo riesgo
que, finalmente, no quede cubierto por algún seguro.

Decimocuarto – Jurisdicción y Competencia

Las partes fijan domicilio convencional en la la ciudad de Viña del Mar para todos los efectos
legales que se pudieren derivar del presente instrumento y se someten a la competencia de sus
Tribunales Ordinarios de Justicia.

Decimoquinto – Notificaciones

Los avisos por escrito otorgados al proveedor serán consideradas entregados si son enviados por
correo en carta certificada al domicilio de la competencia uno oriente N°1063 of.303 Viña del Mar.

Y para que así conste y en prueba de conformidad, prestan su conocimiento firmando el presente
por triplicado quedando un ejemplar en poder del proveedor y dos en poder del cliente.
 CLIENTE
Constructora San Isidro S.A.
Esteban Bernaldo de Quiros Huerta Muga
REPRESENTANTE LEGAL

PROVEEDOR
CONTRATISTA FRANCISCO JAVIER VENEGAS LOPEZ E.I.R.L
RUT 16.332.054-1
REPRESENTANTE LEGAL
 ANEXO °1
CUADRO DE PRECIOS (Presupuesto)

ITEM SC: OBRAS ENFIERRADURA P TOTAL

GL ENFIERRADURA CANAL ( 58.726 KG * $ 260 ) $15.268.760
Total $ 15.268.760.-

ANEXO N°2
PLAZOS PARA LOS TRABAJOS

El plazo para los trabajos será indicado en el libro de obra del contratista. Sin
embargo en ningún caso excederá el 30 de Junio de 2017.

ANEXO N°3
HORAS EXTRAS

El Contratista se compromete a disponer de trabajadores de lunes a viernes desde las

18:00 hrs y los días sábados de 08:00 hasta las 13:00 hrs., cuando por exigencias de Obra
sea estrictamente necesario para poder así cumplir con plazos estipulados, según
programación de Obra.
De esta manera el Contratista se compromete a cumplir con lo solicitado y además de
contar con supervisor durante la faena.