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Prescripcion Adquisitiva
Prescripcion Adquisitiva
inmueble
20. abril 2018 NOTICIAS
Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 años, cuando los abuelos la compraron.
Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisición del predio. Al
averiguar la situación registral del inmueble en la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp), descubres que -¡oh, sorpresa!- la casa no está inscrita a
nombre de tus abuelos, sino del anterior dueño, y que no hay manera de ubicar a esa
persona o a sus herederos. Es decir, no saben qué deben hacer para regularizar esta
situación e inscribir el inmueble a nombre de ustedes. Frente a esta situación, lo mejor es
realizar una Prescripción Adquisitiva de Dominio.
La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es
decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y moral;
pública, porque la posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario,
comportándose como tal durante diez años.
Luego que culmine el proceso notarial o judicial según el caso, podrá solicitar su inscripción
ante la Sunarp (ya sea inmatriculación en caso de no tener antecedente registral o
transferencia de propiedad en caso de contar con antecedente registral).
Si la prescripción ha sido declarada vía notarial presentará el parte notarial donde se declare
la prescripción adquisitiva de dominio así como los respectivos planos. Téngase en cuenta
que la presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el
Notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados.
Si la prescripción ha sido declarada vía judicial presentará el parte judicial que contenga el
oficio del juez, adjuntando las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia y
la resolución que declara consentida o ejecutoriada la sentencia, así como los respectivos
planos.