VALORACION DE INMUEBLE

PROPIEDAD : Sociedad ETISA S.A.C.

UBICACIÓN :
Lugar : Calle Bolivar N°105 – Vallecito.
Distrito : Arequipa
Provincia : Arequipa
Región : Arequipa

PROFESIONAL RESPONSABLE
Arq. Ana Paula Rodríguez Carbajal

FECHA DE VALUACION
Setiembre de 2019

I.-DATOS GENERALES

1.0 .- OBJETO DE VALUACION

La presente valuación tiene por objeto obtener el valor real de la propiedad, ya que el
terreno será cedido a nuevo propietario.

2.0 .- UBICACION
El inmueble está ubicado en Calle Bolívar N°105, Distrito Arequipa, Provincia de
Arequipa.

3.0 .- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Se trata de un bien inmueble construido con material noble, de 2 pisos.

4.0 ALCANCES Y LIMITACIONES

La valuación se efectuó sin limitaciones, sin contratiempos mayores se contó con las
autorizaciones para la inspección ocular, así como la documentación mínima necesaria.

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS

A.- INSPECCION OCULAR

1.0.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

El entorno donde se ubica el predio cuenta con obras completas de infraestructura urbana
tales como. Redes de agua, desagüe, alumbrado público y domiciliario, redes telefónicas, en la
zona existen predominantemente inmuebles de uso residencial y viviendas.
2.0.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Frente : 43.00 m.l con Calle Bolivar

Derecha : 47.89, 8.53, 24.25 ,8.55, 22.52, 6.05 m.l en línea recta con propiedad de la
Familia De la Torre
Izquierda : 20.22, 24.98, 14.81, 12.62 ,21.98, 18.30, 17.08 m.l. en línea recta con
propiedad de la familia Paredes
Fondo : 15.10 m.l. con propiedad del Sr. Francisco Sánchez

Perímetro : 306.88 ml

3.0.- AREA DEL TERRENO

El área del terreno es de 4,056.89 m2

III.- METODOLOGIA APLICADA

1.0 .- BASES PARA SU DESARROLLO

S e ha realizado la visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio a fin de
determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características
similares.

2.0 DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA EMPLEADA

IV.- VALUACION DEL PREDIO

Se valuara el terreno de acuerdo al Reglamento Nacional de tasaciones del Perú como un

terreno ubicado en zona urbana Habilitada.

CONCLUSION

En merito a las descripciones realizadas en el presente informe, así como en concordancia con
los métodos empleados en el presente y por tratarse de una valorización realizada en estricto
cumplimiento de las reglas se concluye que el precio final del referido inmueble es de
65,000.00 soles por todo el terreno precio que se encuentra delimitado por los precios
establecidos en el mercado del rubro urbano, que hace un costo de S/. 16.0221 por m2.

Entonces: VALOR FINAL DEL IINMUEBLE

4,056.89 X 16.0221 = S/. 65,000.00

SON SESENTA Y CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES.