INFORME N°0177-2019-MDVCH-ING/SMCA/SGIDUR

A : ALCIDES POCCORPACHI CARRASCO

ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHIARA
CC : LIC. JACKELIN OSORIO ALVAREZ
GERENTE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHIARA
DE : ING. SANDRO MAXIMO CASTRO ATAO
SUB GERENTE DE INFRAESTRUCTURA Y D.U.R.
ASUNTO : INFORME DE TASACION DE LOS INMUEBLES
REFERENCIA : RES.DIRECTORAL Nº006-2014-erf/51.01
FECHA : Chiara, 07 de Noviembre del 2019
______________________________________________________________________________________________________________
Por medio del presente me dirijo a Ud. Con la finalidad de ponerle en conocimiento y remitirle el
informe de tasación del inmueble inferior al año fiscal 2013 según el Reglamento Nacional de
Tasaciones es una normativa propia de Perú en valuación de muebles e inmuebles según se detalle el
presente informe.

CLIENTE : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE URANMARCA.

TIPO DE BIEN : INMUEBLE.

PERSONA DE CONTACTO : DESPACHO DE ALCALDIA

FECHA DE TASACION : 07 DE NOVIEMBRE DE 2019.

TIPO DE CAMBIO (Referencial) : S/ = SOLES

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:
El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor del inmueble y de
Realización de los activos para la determinación del precio mínimo a ser tomado en
cuenta por la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE URANMARCA en la oferta pública de
adquisición sobre las acciones comunes con derecho a voto emitidas, de conformidad a
lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado
mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016
y pautas de la Superintendencia de Banca Seguros y AFP – SBS, aprobado mediante la
Resolución S.B.S. N° 880-97 y sus modificatorias.
1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:
Recibimos el Memorándum por encargo de la gerencia municipal del Distrito de
Uranmarca a la Sub Gerencia de Infraestructura y Desarrollo Urbano, las instrucciones
para realizar la valuación del inmueble y se contó con la debida

autorización correspondiente por parte del personal encargado para la inspección al

inmueble.
1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:
Se realizó la valuación a fecha 07 de noviembre del 2019, y se recopiló, evaluó y analizó
la documentación administrativa-legal y registral proporcionada por el que se precisa
en el Ítem 4.00 (documentación sustentatoria).
2.0 DATOS DEL INMUEBLE.
2.1 UBICACIÓN:
El inmueble se encuentra ubicado el Jr. 13 de noviembre del Distrito de Uranmarca,
localidad de Uranmarca, distrito de Uranmarca, provincia de Chincheros, departamento
de Apurímac.
2.2 DESCRIPCION:
La variedad de diversos productos agropecuarios, forestales, agrícolas, ganaderos en el
Distrito de Uranmarca reflejada por la construcción precaria de hogares en el distrito,
el palacio municipal actual cuenta con almacén, oficinas y servicios, ubicado en la plaza
central del Distrito de Uranmarca.
2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:
Palacio Municipal.
2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
Inscrito en los Registros Públicos de Andahuaylas en la y Partida Electrónica N°
26020723.

Propietario: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE URANMARCA.

2.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
La zona donde se ubica el predio cuenta con obras incompletas de habilitación urbana,
alumbrado público, servicios de agua, desagüe, luz.
2.6 AREA DE TERRENO:
255.2 m2
Nota: Según Partida.
Ubicación del Palacio Municipal:

2.7 LINDEROS:
Los que se registran en su partida registral
2.8 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
255.2 m2
Nota: La edificación inicial y sus ampliaciones posteriores se encuentran declaradas
en el aplicativo del SIAF.
2.9 DISTRIBUCION:

Auditorio Municipal
Es un área que esta ubicado en el primer piso con una puerta principal de ingreso, pueta
de salida y oficina de registro civil, oficina de SISFHO.
Biblioteca Municipal
Es un ambiente ubicado el primer piso del auditorio municipal. Se encuentra entre la
entrada principal del palacio municipal está destinado a la biblioteca principal.
Servicios Higiénicos
Es un ambiente ubicado en el primer nivel el cual consta de dos servicios higiénicos
tanto para varones y mujeres con los servicios de básicos.

Oficina de Alcaldía
 Se trata de un ambiente que está ubicado en el segundo nivel del palacio municipal el
cual tiene la plataforma aligerada en el segundo nivel y tiene condiciones físicas de
acabado en todo el ambiente de la oficina.
Oficina de ODEL
Se trata de un ambiente ubicado en el segundo piso cuenta con ingresos por la puerta
principal desde la primera entrada del palacio municipal el cual permite acceder a las
zonas de autoservicio y área de mesas de parte, terraza.
Oficinas Diversas
Se trata de un amplio volumen de un segundo piso destinada a mesa de partes,
secretaria y ubicado al frente de la oficina de alcaldía del terreno construido en el
segundo piso y la oficina de Infraestructura. Cuenta con una mínima zona con capacidad
para circulación de personas que ingresan al palacio municipal.
Oficina de registro Civil
Es un ambiente que está destinado al registro civil en permanencia de los usuarios
quienes requieren partidas de nacimiento, unión civil etc.
2.10 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
TECHO DE CONCRETO ALIGERADO:
Oficinas:
• Estructura aporticada con zapatas, placas, columnas, vigas, escaleras y techos de
losas aligeradas de concreto armado. Cimientos, sobrecimientos, y falsos pisos
de concreto ciclópeo. Muros de ladrillo de arcilla.
• Pisos de cemento. Paredes tarrajeadas y pintadas. Revestimiento de mayólica
blanca en baños, puertas interiores. Carpintería de madera. Cerraduras diversas.
Tabiquería interna de madera. Muebles fijos y empotrados. Baños con aparatos
blancos. Grifería simple.

TECHO COBERTURAS LIVIANAS SOBRE ESTRUCTURAS DE CONCRETO:

- Estructura aporticada de concreto de alma llena con zapatas de concreto
armado. Cimientos, sobrecimientos y falsos pisos de concreto ciclópeo. Muros
de ladrillo de doble altura en algunos ambientes.
- Pisos de cemento. Paredes tarrajeadas y pintadas. Ladrillo en algunos muros.
Mayólica blanca en baños. Cerramientos de planchas cemento y de planchas
metálicas acanaladas. Carpintería de madera contraplacada en puertas
interiores. Portón de plancha de fierro. Cerraduras diversas. Baños con aparatos
blancos. Instalaciones sanitarias para agua, desagüe con tuberías empotradas de
desagüe en ambientes del proceso industrial. Instalaciones eléctricas con
tuberías empotradas y a la vista. Suministro trifásico.
2.11 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La antigüedad es de 25 años; y el estado de conservación es regular.

2.12 DEPRECIACION:
Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la tabla N° 04 de
depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le corresponde una
depreciación de 5%, 10%, 13%, 16%, 20%, 26%, 32% y 35%.
2.13 METODO UTILIZADO:
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y pautas de la S.B.S, y su
modificatoria, en consecuencia, es para determinar el valor comercial y de realización
del presente inmueble, utilizando el método de tasación directa, el cual considera la
valorización de cada uno de sus componentes físicos del inmueble.

3.0 VALORIZACION.
3.1 VALOR DEL TERRENO:
• Valor de Tasación estimado por m²: S/ 2.00
• Valor del Terreno:
VT = S/ 2.00 x 561.66 m²
VT = S/1,123.32
3.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN:
Depreciación por antigüedad y estado de conservación: 35%, 10%, 13%, 16%, 20%,
26%, 32% y 35%.
Valor
Estimad Valor de Factor
Área o Reconst de Valor Total

Descripción Deprec
(m2) por m2 (S/) . (S/)
(S/)
Edificaciones del año 2000 561.66 2.00 1,123.32 0.70
Edificaciones del año 2001 561.66 2.00 1,123.32 0.70
Edificaciones del año 2002 561.66 2.00 1,123.32 0.72
Edificaciones del año 2003 561.66 2.00 1,123.32 0.72
Edificaciones del año 2004 561.66 2.00 1,123.32 0.74 377,6
Edificaciones del año 2005 561.66 2.00 1,123.32 0.80 408.3
Edificaciones del año 2006 561.66 2.00 1,123.32 0.80 408.3
Edificaciones del año 2007 561.66 2.00 1,123.32 0.84 428.7
Edificaciones del año 2008 561.66 2.00 1,123.32 0.84 428.7
Edificaciones del año 2009 561.66 2.00 1,123.32 0.87 444.0
Edificaciones del año 2010 561.66 2.00 1,123.32 0.90 459.3
Edificaciones del año 2011 561.66 2.00 1,123.32 0.90 459.3
Edificaciones del año 2012 561.66 2.00 1,123.32 0.93 474.6
Edificaciones del año 2013 561.66 2.00 1,123.32 0.95 484.8
Sub Total: 7,301.58 14,603.16 4,374.1
TOTAL: 5,104 S/ 4,374.1
 3.3 VALOR DE TASACIÓN DIRECTA:
• 3.1 + 3.2: S/4,914.5

3.4 VALOR COMERCIAL TOTAL: S/ 4,914.5

Se considera que el Valor de Tasación Directa refleja adecuadamente el Valor
Comercial, teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.
3.5 VALOR DE REALIZACION TOTAL: S/ 5,104.0
Para determinar el Valor de Realización se ajustó el Valor Comercial por un factor
de realización de 0.80, teniendo en cuenta la situación actual del mercado
inmobiliario así como los gastos de venta, comisiones, avisos, etc. detallados como,
gastos de publicidad 2.00%, Gastos de tasación 0.20%, comisión de ventas 5.00%,
mantenimiento 2.00% y estimación de descuento por remate 10.00%, otros 0.80%.
3.6 FACTORES CONCURRENTES Y COMENTARIOS:
• El inmueble se encuentra ubicada en una zona situado en una zona industrial y
comercial, regida con una zonificación de industria liviana-I2, con servicios
públicos completos.; su principal vía es la Carretera Central.
• La presente valuación se ha efectuado con total independencia del área usuaria,
según corresponde a la tasación del año fiscal 2013
Valor Valor
Valor Total Valor Total

Area Terreno Area Techada Precio Venta Estimado Estimado

Dirección Construc Terreno

(m2) (m2) (S/) Construc Terreno
(S/) (S/)
(S/m2) (S/m2)
URANMARCA
Código: 11025853 255.2 255.2 5,104.0 1078.05 275.120.0 4,914.5 19.25

• CONCLUSION: En base a la información obtenida del estudio del mercado en

el entorno, zonas colindantes y base de datos, siendo la referencia un
terreno de similar extensión, no encontrando mayores referencias de
terrenos de similar extensión en la zona, pero considerando
particularmente su ubicación, pautas de la SBS, la situación actual del
mercado inmobiliario y posibilidad de venta, a criterio del perito se estima
que solo el valor del terreno materia de la presente valuación es de S/
19.25/m2.
4.0 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA.
• Partida Electrónica.
• Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución
Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016.

Uranmarca, 07 de noviembre del 2018.

 Chincheros- Apurímac
Municipalidad Distrital de Uranmarca
CREADA POR LEY Nº 24368 EL 13-NOV-1985

NOTAS ACLARATORIAS:
A) DEFINICIONES DE TERMINOS UTILIZADOS EN LAS TASACIONES.
VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en la
mejor información actualizada disponible. Calculado de acuerdo a las Normas del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos realmente
existentes al momento de hacer la Tasación.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de
la comparación de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estableciendo las
diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien, analizado inclusive sus cualidades
intrínsecas o intangibles.

B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO
QUE FIJAN LOS PROPIETARIOS O LOS POSIBLES COMPRADORES.
PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente. Existen 3 precios:
✓ Precio solicitado por el propietario.
✓ Precio ofertado por el comprador.
✓ Precio de cierre de la operación de compra - venta.

PRECIO DE MERCADO.
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociación
entre la oferta y la demanda, dentro de un mercad

PLAZA DE ARMAS- M.D. URANMARCA-CHINCHEROS-APURIMAC

CEL. 951132850 – CEL N° 979712201– EMAIL: PERCY_ZARABIA@HOTMAIL.COM
 Chincheros- Apurímac
Municipalidad Distrital de Uranmarca
CREADA POR LEY Nº 24368 EL 13-NOV-1985

PLAZA DE ARMAS- M.D. URANMARCA-CHINCHEROS-APURIMAC

CEL. 951132850 – CEL N° 979712201– EMAIL: PERCY_ZARABIA@HOTMAIL.COM