arq.

fredy mejia
MANUAL

Manual para
realizar una licencia
de construcción

Sin morir en el
intento
arq. fredy mejia
manual

Manual para
realizar una
licencia de
construccion
Sin morir en el
intento

Copywriting

2019
CONTENIDO

03 INTRODUCCIÓN

04 Consultando la norma

04 Solicitud de documentación

04 Levantamiento Arquitectónico

04 Estudios y calculos

04 Presupuesto de obra

05 Radicación
 CHAPTER 1

INTRODUCCION
De antemano te doy las gracias por descargar este manual, que espero
te sirva para saber a lo que te estas enfrentando. Primero que todo un
poco de contexto.

No veas una licencia de construcción como un gasto. Esto es algo generalizado en las

personas ya que me dicen que es muy caro. Mira te voy a explicar por qué deberías ver

esto como una inversión, con una licencia de construcción vas a tener tu obra

completamente legalizada, vas a contar con unos planos técnicos que cumplen con

normas sismo resistentes, no vas a tener problemas legales, ni riesgos de multas o peor

aún que te toque demoler lo que ya construiste.

Vas a evitar retrocesos, en la construcción ya que desde el inicio ya sabrás lo que estas

construyendo y en últimas tu construcción va estar bien diseñada desde un comienzo,

todo esto se traduce en mayor valor de tu propiedad. Es decir tu construcción va a valer

más debido a que ya está legalizada. En términos porcentuales podemos hablar de un 10%

a un 15% mayor del valor promedio.

Manual para realizar una licencia de 3

construcción
Ahora vamos con el manual, en primera instancia hay varios tipos de licencia de construcción.

Pará este manual voy a enfocarme en la modalidad de obra nueva, es decir teniendo en cuenta

que hay un lote desocupado.

Consultando la norma

El primer paso es ir a una curaduría, estos órganos son los encargados de velar por hacer cumplir

las normas urbanísticas y de expedir las licencias de construcción. Pará esto es recomendable

contar con la asesoría de un arquitecto.

Antes de construir debemos tener claro que la ciudad o población, cuenta con un plan de

ordenamiento territorial y la finalidad de estos planes es organizar el territorio, de esta manera

hay zonas definidas de industrias, comercio, recreación, vivienda, uso múltiple entre otras, y

antes de realizar cualquier trámite es mejor cerciorarse si la norma del sector nos permite

construir lo que queremos y hasta cuantos pisos debemos construir.

Estas normas nos dan los lineamientos de diseño, en cuanto a secciones, número de pisos,

número de parqueadero, aislamientos, retrocesos entre otros. Ya hecho el estudio normativo.

Pasamos al siguiente paso.

Solicitud de documentación.

En este paso debemos solicitar los planos catastrales, planos de loteo, linderos geo

referenciados, esta información debe ser verificada en sitio. Solicitar licencia de loteo si la hay,

certificado de libertad y tradición, escrituras del bien y los documentos que pida la curaduría.

Levantamiento y diseño arquitectónico.

Una vez obtenida toda la información y documentación, debemos realizar un levantamiento,

suena terrorífico pero en realidad es tomar las medidas del lote y pasarlas a un medio digital

con el fin de realizar el diseño con base en las normas vigentes.

Estudios y cálculos

Ya hecho el diseño arquitectónico es conveniente realizar un par de consultas en curaduría

antes de enviar esta I formación al ingeniero civil quien se encargará de realizar el cálculo

estructural y el estudio de suelos del terreno.

Presupuesto de obra

Ya obtenida esta información, hay que realizar un presupuesto de obra muy cercano a la

realidad. Esto con el fin de que la curaduría fije los costos de las expensas y pago de impuesto

de lineamiento urbano.

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construccion
Radicación

Todos estos documentos, estudios y planos se deben radicar junto con el pago de expensas a la

curaduría. Luego de radicar son 45 días hábiles aproximados para que se expida la licencia de

construcción.

En Arq. Fredy Mejía, podemos asesorarte para la expedición de la licencia de construcción.

Hay trámites más sencillos o más complejos. No te preocupes podemos ayudarte a conseguir

tu sueño de construir.

Del mismo modo hacemos un paquete llave en mano donde nos podemos encargar de realizar

la construcción una vez se expida la licencia.

Espero poder haberte ayudado, muchas gracias por tu tiempo, Visita nuestra pagina Web.

https://www.arqfredymejia.com o Escríbenos a arqfredymejia@gmail.com

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construccion