CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DERECHOS PARCELARIOS QUE CELEBRAN, ANTE LOS

TESTIGOS QUE AL FINAL SE MENCIONAN, POR UNA PARTE EL C. MARTIN HERNÁNDEZ DÍAZ,
EJIDATARIO DE LA LOCALIDAD “SAN JOSÉ MORELOS”, MUNICIPIO DE BOCHIL, ESTADO DE
CHIAPAS, Y POR LA OTRA PARTE EL C. GUADALUPE HERNÁNDEZ LÓPEZ VECINO Y EJIDATARIO
DEL PROPIO POBLADO, QUE EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y “EL
ARRENDATARIO”, RESPECTIVAMENTE, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 27 FRACCIÓN VII
CONSTITUCIONAL; 2 Y 79 DE LA LEY AGRARIA, ASÍ COMO LOS ARTÍCULOS DEL 2454, 2455,
2456,2457, 2458, 2459, 2461, 2462, 2463, 2464, 2480, 2481, 2482, 2483, 2487, 2489, 2490, 2492, 2493,
2495 Y 2496, DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y TODA LA REPÚBLICA; CONTRATO
QUE SE SUJETARÁ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A) LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO, HABER NACIDO EL DÍA 19 DE JULIO DE

1963, EN EL MUNICIPIO DE BOCHIL, EN EL ESTADO DE CHIAPAS DE OCUPACIÓN
AGRICULTOR, ESTADO CIVIL UNION LIBRE, APTO PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE,
BOCHIL CHIAPAS, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA
POR EL INE CON FOLIO 0151018836123.

B) QUE EN LA LOCALIDAD SAN JOSE MORELOS DEL MUNICIPIO DE BOCHIL, CHIAPAS,

CON FECHA 30 DE DICIEMBRE 1998, CELEBRÓ ASAMBLEA DE DELIMITACIÓN, DESTINO
Y ASIGNACIÓN DE TIERRAS, REGULARIZANDO SUS TIERRAS CON BASE EN EL
ARTÍCULO 56 DE LA LEY AGRARIA, CON APOYO DEL PROGRAMA DE CERTIFICACIÓN DE
DERECHOS EJIDALES Y TITULACIÓN DE SOLARES URBANOS (PROCEDE).
C) DERIVADO DE TAL REGULARIZACIÓN, DE LA NOTARIA, EXPIDIO CERTIFICADO DE USO
COMUN EL CUAL SE ADQUIRIO ATRAVEZ DE UNA ENAJENACIÓN Y DERIVADO DE ESTO,
EXPIDE EL CERTIFICADO PARCELARIO 000000104418, A MI FAVOR QUE AMPARA LOS
DERECHOS SOBRE LA PARCELA CON SUPERFICIE DE 1-64-66.71, HECTAREAS, DE LAS
QUE SOY EL TITULAR.
D) QUE ES MI INTENCIÓN OTORGAR EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, LOS
DERECHOS SOBRE LA PARCELA CON SUPERFICIE DE 1-64-66.71HECTAREAS DE LAS
QUE AMPARA EL CERTIFICADO PARCELARIO.

E) SEÑALO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES EL UBICADO EN

DOMICILIO CONOCIDO EN LA LOCALIDAD SAN JOSE MORELOS, MUNICIPIO DE BOCHIL,
ESTADO DE CHIAPAS.

II.- DECLARA EL “ARRENDATARIO”:

A) SER VECINO Y EJIDATARIO DE LA LOCALIDAD SAN JOSE MORELOS MUNICIPIO DE

BOCHIL. CHIAPAS. LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO, HABER NACIDO EL DÍA 10
DE SEPTIEMBRE DE 1996 EN EL MUNICIPIO DE BOCHIL, EN EL ESTADO DE CHIAPAS,
ESTADO CIVIL UNION LIBRE DE OCUPACIÓN AGRICULTORA EN LA PRODUCCION MAIZ,
FRIJOL, CALABAZA, APTO PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, CON DOMICILIO
CONOCIDO EN LA LOCALIDAD SAN JOSE MORELOS, MUNICIPIO DE BOCHIL, CHIAPAS,
QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INE CON
FOLIO NÚMERO 0151099165516 QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR
TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL DOMICILIO CONOCIDO EN LA LOCALIDAD SAN
JOSE MORELOS, MUNICIPIO DE BOCHIL, CHIAPAS.

B) QUE ES DE SU INTERES QUE EL ARRENDADOR LE OTORGUE EN ARRENDAMIENTO LOS

DERECHOS DE USUFRUCTO SOBRE EL CERTIFICADO PARCELARIO 000000104418 CON
SUPERFICIE DE 1-64-66.71, HECTAREAS DE LAS QUE AMPARA LOS CERTIFICADOS
ANTES MENCIONADO.

C) QUE CONOCE LAS MODALIDADES A LAS CUALES ESTÁ SUJETA LA PROPIEDAD EJIDAL
Y LO QUE DISPONE LA LEY AGRARIA, EN LO RELATIVO A LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.

III.- AMBAS PARTES DECLARAN:

QUE DE CONFORMIDAD A LAS DECLARACIONES DESCRITAS, ES SU INTERES CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE FORMALIZAR SUS RELACIONES, EN LOS
TERMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO DE CONFORMIDAD A LAS SIGUIENTES:
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 C L A Ú S U L A S:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” OTORGA “AL ARRENDATARIO” EN ARRENDAMIENTO LOS

DERECHOS DE USUFRUCTO SOBRE EL CERTIFICADO PARCELARIO 000000104418 CON
SUPERFICIE DE 1-64-66.71, HECTAREAS RESPECTIVAMENTE, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

NORTE: 22.11 MTS. CON PARCELA 143.

NORESTE: 100.81 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 158.
SURESTE: 148.79 MTS. CON PARCELA 160.
SUROESTE: 165.41 MTS. CON PARCELA 159.
NOROESTE: 162.84 MTS. CON PARCELA 155.

POSESIÓN MATERIAL DE LAS REFERIDAS SUPERFICIES QUE ES ENTREGADA EN ESTE ACTO POR
EL ARRENDADOR Y RECIBIDAS POR EL ARRENDATARIO.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A USUFRUCTUAR LA SUPERFICIE DE LAS

PARCELAS EN ACTIVIDADES DE AGRICULTURA Y GADADERIA. DICHAS PARCELAS LAS RECIBE
EN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN, REUNIENDO LAS CONDICIONES NECESARIAS
PARA SU USUFRUCTO.

TERCERA: “EL ARRENDADOR” SE COMPROMETE A NO ENTORPECER NI ESTORBAR LA LABOR,

USO Y APROVECHAMIENTO DEL ARRENDATARIO, RESPECTO AL CERTIFICADO PARCELARIO
000000104418, CON SUPERFICIE 1-64-66.71 HECTAREAS RESPECTIVAMENTE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO. AUTORIZANDO AL ARRENDATARIO A RECIBIR TODOS LOS FRUTOS QUE
LA TIERRA PRODUZCA. TODO ESTO MIENTRAS TENGA VIGENCIA EL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA:“EL ARRENDADOR” RENUNCIA A CUALQUIER INTERVENCIÓN Y AUTORIZA AL

“ARRENDATARIO”, HACER O REALIZAR TODA CLASE DE OBRAS ACONDICIONAMIENTOS,
PREPARACIONES, MODIFICACIONES Y TRABAJOS DE CONSERVACIÓN AL TERRENO
ARRENDADO, QUE SEAN NECESARIOS PARA EL OBJETO O APROVECHAMIENTO PERSEGUIDO
(CONSTRUCCIÓN DE SILOS, INVERNADEROS, ETC.) SIEMPRE Y CUANDO SEA A CUENTA Y
COSTO DEL “EL ARRENDATARIO” Y QUE ÉSTE LO INFORME CON ANTICIPACIÓN AL
ARRENDADOR.

QUINTA: A EFECTO DE REGULARIZAR EL ACUERDO DE VOLUNTADES LA DURACIÓN DE ESTE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ POR 10 AÑOS, A PARTIR DEL 01 DE JUNIO DEL 2018 AL
01 DE JUNIO DEL 2028. LOS CUALES PODRÁN SER PRORROGABLES, SIEMPRE QUE SE HAYAN
RESPETADO LAS PRESENTES CLAUSULAS, EN TAL VIRTUD PODRÁ RENOVARSE A PARTIR DEL 01
DE JUNIO DEL 2028, HABIENDO UN ACUERDO DE INCREMENTAR LA ANUALIDAD EN EL MONTO DE
LA RENTA, POR LA CANTIDAD QUE EN SU MOMENTO ACUERDEN SEÑALEN LAS PARTES. POR
OTRO LADO, CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ DAR POR TERMINADO EL PRESENTE
CONTRATO DE MANERA ANTICIPADA, PREVIO AVISO QUE, EN FORMA INDUBITABLE, UNA DE
ELLAS DE A LA OTRA, POR LO MENOS CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACIÓN.

SÉXTA: “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ “AL ARRENDADOR”, POR CONCEPTO DE

ARRENDAMIENTO LA CANTIDAD DE $1,000 (MIL PESOS 00/100 M.N.), POR CADA AÑO DE
ARRENDAMIENTO. CANTIDAD QUE PAGARÁ EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR EN EL
DOMICILIO DE ESTE ÚLTIMO, DURANTE LOS PRIMEROS DÍAS DEL MES DE JUNIO. AL TERMINO DE
ESTE CONTRATO SI EL ARRENDATARIO ESTA DE ACUERDO EN SEGUIR OCUPANDO LOS
TERRENOS, MATERIA DE CONTRATO, DEBERA NOTIFICARLO AL ARRENDADOR POR LO MENOS
CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACION.ARRENDADOR POR LO MENOS CON TREINTA DIAS DE
ANTICIPACION.

SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” SÓLO PODRÁ HACER USO DE LAS PARCELAS PARA LOS FINES
CONVENIDOS EN ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; Y SI POR ALGÚN EVENTO “EL
ARRENDATARIO”, NO CULTIVARA A TIEMPO LAS PARCELAS, ESTO QUEDARÁ BAJO SU PROPIA
RESPONSABILIDAD, POR LO QUE DEBERÁ CUMPLIR CON LOS PAGOS CONVENIDOS POR
CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO, EN LA FECHA SEÑALADA PARA TAL FIN.

OCTAVA: PARA EL CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES
DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, "EL ARRENDADOR" PODRA OPTAR POR LA RESCISION
DEL MISMO O EXIGIR SU CUMPLIMIENTO. PARA EL CASO QUE SE OPTE POR LA RESCISION, "EL
ARRENDATARIO" PERDERA EN BENEFICIO DEL “ARRENDADOR”, LOS FRUTOS Y PRODUCTOS
PENDIENTES POR RECOLECTAR, ASI COMO LAS MEJORAS Y BIENES QUE HAYAN SIDO
INCORPORADOS AL INMUEBLE.

NOVENA: LAS PARTES INTERVINIENTES ACUERDAN QUE, TODO LITIGIO, DISCREPANCIA,

CUESTION O RECLAMACION, RESULTANTES DE LA EJECUCION O INTERPRETACION DEL
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PRESENTE CONTRATO O RELACIONADOS CON ÉL DIRECTA O INDIRECTAMENTE, SE
RESOLVERAN DEFINITIVAMENTE MEDIANTE EL ARBITRAJE DE LA PROCURADURIA AGRARIA, A LA
QUE SE ENCOMIENDA LA ADMINITRACION DEL MISMO, FACULTANDOLA A EFECTO DE QUE,
CONFORME A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 21 FRACCION V Y 48 DE SU REGLAMENTO
INTERIOR, OBLIGANDOSE LAS PARTES, DESDE ESTE MOMENTO AL CUMPLIMIENTO DE SU
DECISION ARBITRAL.

DÉCIMA: EL PRESENTE CONTRATO SURTIRA EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE

SUSCRIBE, MISMO QUE PODRA SER REVISADO MODIFICADO O ADICIONADO PREVIO ACUERDO
DE LAS PARTES, LO QUE EN TODO CASO SE DEBERA HACER CONSTAR POR ESCRITO.

POR “EL ARRENDADOR”

C. MARTIN HERNÁNDEZ DÍAZ

POR “EL ARRENDATARIO”

C. GUADALUPE HERNÁNDEZ LÓPEZ

POR LOS TESTIGOS DE ESTE ACTO

C. OSCAR HERNANDEZ LOPEZ C. MICAELA GOMEZ HERNANDEZ

CERTIFICACION: EL SUSCRITO, C. MARTIN HERNANDEZ DIAZ CERTIFICO Y HAGO CONSTAR QUE

LAS FIRMAS O HUELLAS DIGITALES ESTAMPADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SON
AUTENTICAS, YA QUE FUERON PUESTAS A LA VISTA DEL SUSCRITO Y SON LAS QUE USAN PARA
TODOS SUS ACTOS PUBLICOS Y PRIVADOS. SE EXTIENDE LA PRESENTE EL DÍA 04 DE JUNIO DEL
2018.

C. MARTIN HERNANDEZ DIAZ

AGENTE MUNICIPAL.