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ANEXO No. 1

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA LOS ESTUDIOS TOPOGRAFICOS

OBJETIVO

Obtener estudios topográficos reales y georeferenciados, ajustados a los requisitos y

especificaciones técnicas obligatorias para este tipo de trabajos, de los predios ubicados en la zona
rural de los municipios, que determinen clara y exactamente el área y los linderos de los predios
seleccionados por el Municipio y la Corporación Autónoma Regional – CAR, como paso preliminar al
proceso de escrituración de compra y actualización de cabida y linderos en el Instituto Geográfico
Agustin Codazzi, en cumplimiento de los convenios firmados con los municipios de la jurisdiccion de
la corporación.
Siendo indispensable que todos los trabajos contengan la documentación descrita a continuación y
que cumplan los requisitos que se describen para cada uno de ellos:

1. INFORME
El informe corresponde a un documento debe incluir la documentacion e información que a
continuación se describe:
1. Descripción de la metodología utilizada en cada una de las etapas del estudio topográfico y que
comprende:
* Descripción de la obtención y correcta determinación del lindero del predio con: cartografía
predial del IGAC, documentos de propiedad (copias de la escritura pública y el folio de
matricula inmobiliaria, que aporta el municipio al profesional que desarrolla el trabajo
incluyendo la certificación del predio expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi) y la
visita con el propietario y/o la persona que designen que conozca plenamente el lindero del
predio, para el trabajo del levantamiento topográfico a realizar.
Si el predio presenta un área de gran tamaño, se puede apoyar el proceso con el uso de las
fotografías aéreas.
* Estudios y análisis preliminares que permitieron al profesional responsable de los trabajos
determinar con exactitud el lindero del predio en terreno, zona en donde se realiza el trabajo,
indicando en caso de encontrar inconsistencias, como se aclaró y determinó el lindero a
levantar.
En caso de no existir claridad en algunos de los linderos se debe recurrir a investigación,
como por ejemplo en la información de los predios colindantes y los vecinos del predio, de
manera que exista total claridad en el lindero a levantar
En los casos en los que la compra es parcial sobre un predio, es decir que requiere
desenglobe, se debe determinar exactamente el área de compra, y referenciar la zona al
predio de mayor extensión de manera gráfica en el levantamiento, identificar vertices para el
área restante con distancias totales por cada costado respecto a los puntos cardinales, es
decir cotas en los linderos norte, oriente, sur y occidente.
En un cuadro se debe indicar: 1. Area del predio matriz, (corresponde al área del predio total
del cual se realizará el desenglobe) 2. Area de compra y 3. Area restante.
* Describir el método utilizado para el traslado de coordenadas del vértice de amarre del IGAC,
identificación de los vértices del IGAC a los que se amarró el levantamiento, equipos utilizados
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y las coordenadas de los puntos que se amojonaron en este proceso, (mojon en concreto y su
respectiva placa de identificación).
De los puntos amojonados, se debe indicar claramente en un cuadro la ubicación en detalle,
cotas y coordenadas, descripción del mojon realizado como las dimensiones y el material de la
placa de identificaccion del mismo y el anexo fotografico de los mismos, anexar impronta del
mismo.
* Reseña del levantamiento topográfico, realizado con poligonal cerrada, indicación de cómo y
cuales puntos se materializaron en el terreno, descripción de la ubicación del estacado en
madera y los testigos marcados con pintura, que deben ser visibles, debido a que una vez
adquirido el predio, sobre esta misma señalización el municipio deberá realizar las labores de
administracion y vigilancia. Para la determinación de los detalles se empleará el método de
radiación desde cada vértice de la poligonal.
* Listado de vértices del lindero del predio, con sus respectivas coordenadas y distancias.
* Observaciones generales y notas adicionales, correspondientes al levantamiento y el predio.
2. Relación del equipo profesional y auxiliar que participó, fotocopia de la matricula profesional del
Ingeniero Topográfico y/o Topógrafo responsable, de la cual se verificará la inscripción en el
Consejo Profesional de Topografía en www.cpnt.org .
El profesional, debe tener mínimo un año de experiencia especifica documentada mediante
certificaciones verificables, números telefónicos y correo electrónico.
3. Certificaciones de los vértices del IGAC en original, utilizados en el amarre del levantamiento al
Sistema Geodésico Nacional, Datum MAGNA – SIRGAS.
4. Relación de todos los equipos empleados, que deben presentar características de precisión
angular de 1”.
5. Certificación de calibración de todos los aparatos utilizados, que permita verificar que los equipos
utilizados estan en excelentes condiciones para la calidad de los trabajos ejecutados; y todos los
equipos utilizados se deben relacionar en el informe del estudio topográfico.
6. Carteras de Campo originales (archivos raw – data) en formatos txt u otro formato para
procesador de texto, para la parte del trabajo realizado con GPS se anexan los archivos rinex y
los datos de la empresa que realizo los cálculos, en caso de asi realizarlo.
7. Se deben adjuntar los croquis o gráficos de ubicación en campo realizados en el desarrollo del
trabajo.
8. Cartera de Cálculo, todas las carteras deben indicar en su encabezado: nombre o dirección del
predio, tipo de aparato utilizado, fecha de realización del levantamiento, y ubicación (vereda,
corregimiento, municipio y departamento), adicionalmente indicar la descripción de los puntos
tomados para la poligonal, cálculo de los cierres y precisión obtenida en los trabajos.
9. Anexo fotográfico, que permite verificar los puntos amojonados, vértices de la poligonal,
demarcación del lindero levantado y visualizar la ubicación de los detalles generales del predio.
10. Anexar la plancha catastral, que contenga el predio objeto de estudio y que incluya la respectiva
actualizacion de cabida, linderos y área.
11. Anexar la ficha catastral, que se adquiere en el Instituto Geográfico Agustin Codazzi – IGAC.
12. Certificacion de cabida y linderos, actualizado y que presente la actualización de área.

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2. REDACCIÓN TÉCNICA DE LINDEROS

Este anexo se debe entregar en medio impreso y en formato digital, (para anexar a la escritura
pública de compra con los datos del predio), y debe contener nombre o dirección del predio, área,
ubicación que indica vereda, corregimiento, municipio y departamento, nombre completo del
propietario y fecha de realización del levantamiento.
Adicionalmente se debe anexar el cuadro de coordenadas, el ejemplo es como se indica a
continuación:

Costado norte

Costado occidente

Costado oriente

Costado sur

DESCRIPCIÓN DEL ALINDERAMIENTO

“Por el costado norte, partiendo del mojón 1 al mojón 4, pasando por los mojones 2 y 3, en dirección
sur-oriental y en distancia total de 531,98 mts, colindando en este tramo con el predio 00-00-0012-
0050-000.
Por el costado oriental, del mojón 4 al mojón 5 en dirección sur-occidente, en distancia total de
128,63 mts, colindando en este tramo con el predio 00-00-0003-0169-000.

Por el costado sur, del mojón 5 al mojón 6, en dirección occidente, en distancia total de 367,01 mts,
colindando con el predio 00-00-0012-0207-000.

Por el costado occidente, del mojón 6 al mojón 1 punto de partida, en dirección norte y en distancia
total de 352,96 mts, colindando en este tramo con el predio 00-00-0012-00206-000 y cierra.”

En el caso de los desenglobes, se debe realizar adicionalmente la identificación y descripción de los

linderos del área restante de la misma forma que del área de compra, para la escritura de compra-
venta y la posterior solicitud de inscripción en registro, apoyados en los documentos consultados
para el lindero del predio, como la carta catastral.

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CUADRO DE COORDENADAS
Mojón Norte Este Distancia
1 1013444.647 973108.336
42,11
2 1013433.365 973161.560
294,67
3 1013284.983 973355.942
195,20
4 1013220.403 973539.891
128,63
5 1013096.927 973503.861
367,01
6 1013092.536 973135.109
352,96
1 1013444.647 973108.336
3. PLANO
Para la información cartográfica se debe entregar:
* Dos impresos en el formato, adjunto al final de este documento, en escalas comerciales
como son: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:2500, 1:5000; solo en el caso de no ser legible por la
cantidad de detalles, el tamaño del predio, etc se analiza si es conveniente realizarlo en otro
formato.
* Un impreso en tamaño carta
* Información en medio magnético, archivo Autocad
El contenido del Plano, como se indica en los formatos anexos, debe corresponder a:
1. Logos
∗ Numero del Convenio de Asociación , fecha y Nombre del Municipio.
∗ Logos del Municipio y la Corporación Autónoma Regional (compradores).
2. Información de localización del predio
∗ Departamento:
∗ Municipio:
∗ Vereda:
∗ Nombre / Dirección:
3. Información general del predio
∗ Número Catastral:
∗ Matricula Inmobiliaria:
∗ Escritura Pública No., con fecha dd/mm/aa y notaría indicando al circulo que corresponde.
∗ Propietario(s) Actual(es):
∗ Área Folio de Matricula Inmobiliaria:
∗ Área Escritura Pública:
∗ Área Levantamiento Topográfico, para el caso de compra de una parte del predio, el área a
colocar en este item se debe señalar como “Área del levantamiento – desenglobe”.
Para el caso en el que la compra se realice solo en una parte del predio, es decir que requiere
desenglobe, se indica en un cuadro adicional:
• Área del predio de mayor extensión o matriz
• Área a comprar, y
• Área restante del predio
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4. Información Adicional
∗ Localización Gráfica del predio, que permita la ubicación a nivel general del predio en el
entorno municipal, el croquis debe presentar las vias de acceso, la cabecera municipal y la
hidrografía de la zona.
En el caso de desenglobe se indica gráficamente el área a comprar respecto al inmueble de
mayor extensión, como se indica a continuación:
A
Area Predio Matriz: 12 Ha
AB = 120 MTS
Area Compra Desenglobe: 7 Ha
1
Area Restante: 5 Ha B
6
CA = 350 MTS 5 2
B4 = 95 MTS 7

C 4
4C = 72 MTS 3

∗ Cuadro de Convenciones y simbología de los vértices, de acuerdo al anexo gráfico. Se

deben utilizar las convenciones de tipo y no de color, debido a que de este documento se
requieren copias y la convención en color se pierde.
∗ Fuente, que corresponde a la relación de todos los documentos investigados para la
determinación del lindero del predio, como son titulo de propiedad, folio de matricula
inmobiliaria, cartografía predial del IGAC e indicaciones del propietario. Para los casos en
que el predio es de gran extensión se puede consultar en las fotografías aéreas.
∗ Escalas Gráfica y nominal, (en dibujo y texto).
∗ Fecha del Levantamiento Topográfico en terreno, formato día/mes/año.
∗ Nombre del profesional que realizó el trabajo, numero de la licencia profesional y la firma del
plano
∗ Nombre del Dibujante
∗ Reviso: item que debe diligenciar el funcionario del municipio que aprueba el trabajo.
5. Contenido Área gráfica del Plano
∗ Símbolo de la Norte Geográfica
∗ Grilla, a 10 centímetros, (por norma cartográfica); se debe indicar las coordenadas Nortes
en el costado izquierdo del plano y Estes en la parte inferior del área gráfica.
∗ Cuadro de Coordenadas, con los vértices del lindero del predio, coordenadas y distancias.
∗ Trazo del lindero del predio con identificación de los vértices, distancias, número catastral de
los inmuebles colindantes y convenciones para los detalles que se requiera indicar en la
cartografía específicamente; si se presentan limites arcifinios (como por ejemplo los rios o
quebradas, filos, etc) se debe realizar el registro en el plano.
Se deben registrar los detalles naturales importantes como nombre de las cuchillas,
drenajes, quebradas y sus nombres, etc, para la representación se anexa cuadro de
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convenciones, de requerir plasmar en la cartografía información adicional se deben utilizar

las convenciones del IGAC.
6. Archivo Digital
∗ La digitalización se debe entregar en un archivo en Autocad.
∗ El nombre del archivo debe ser el número de matricula inmobiliaria del predio. Para los
casos en los que se realiza compra parcial y requiere de desenglobe, se nombra con el
número de matricula inmobiliaria y la letra M, que indica que corresponde a la matricula
inmobiliaria del predio matriz.
Ejemplos:
Nombre de Archivo de Predio compra total: “154_0039860”
Nombre del Archivo de Parte del Predio: “154_0004946_M” (para desenglobe).
∗ El lindero del predio debe ser un poligono, (linea cerrada - polilinea), contenida en un layer
denominado “lote”.
En los casos en los que no se compra todo el predio, sino una parte, el predio de mayor
extension se entrega en linea cerrada en el layer “lote_matriz” y el área a comprar tambien
en linea cerrada y en el layer “lote”, que se convertira en un nuevo predio.
∗ El lindero del predio debe tener la identificación o nombre de los vértices y distancias, los
textos de identificación de los vertices en el layer “vertices_txt” y las distancias en el layer
“dist_txt”.
∗ A los predios se les debe marcar los colindantes, identificados con el número catastral
respectivo, estos números van en su tamaño de composición original es decir: 00-00-0000-
0000-000, en el layer “num_predial”, tomados de la plancha catastral del municipio
(plancha-IGAC).
∗ Los mojones materializados en terreno, en el proceso de traslado de coordenadas, se
representan en el layer “mojon” y el nombre en “mojon_txt”.
∗ Las convenciones para los detalles que se deben indicar en la cartografía, como quebradas,
vias, caminos, etc, son específicamente, las establecidas por el Instituto Geografico Agustin
Codazzi; si se presentan limites arcifinios (como por ejemplo los rios o quebradas, filos, etc)
se debe realizar la descripción respectiva en un layer con su nombre, asi: quebrada en layer
“quebrada”, vias en un layer “vias”, etc.
∗ Los nombres de los limites arcifinios, detalles naurales de importancia y los textos
adicionales en el layer “varios_txt”.
∗ Los datos correspondientes a la informacion del predio, que se deben indicar en el formato
van en layer “formato_txt”, los marcos y líneas de la presentación del predio en el layer
“formato”.
Todos los textos del plano deben estar orientados hacia el norte y el este, por norma de
presentación cartográfica en procura de la ágil lectura del mismo, asi:

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Cerro Pan de Azucar

Nota: Para la captura de la información digital se indican las características generales, el manual de
digitalización esta en implementación, acorde con las especificaciones de los archivos de la CAR.
Se anexan a continuación:
- Indicación de las medidas del formato a utilizar.
- Indicación gráfica de la información básica del predio que debe relacionar el plano.
- Convenciones de cartografía básica, (tomadas del IGAC, ente rector a nivel nacional de
cartografía)
Cada Municipio, como se señala en los convenios, debe realizar el levantamiento topográfico del
predio objeto de adquisición, de acuerdo al presente documento, que corresponde al apoyo técnico,
verificando que presenten la calidad y las condiciones mínimas exigidas, para posteriormente
convertirse en el dato básico del avalúo comercial y enviar la copia a la corporación.

Cordialmente,

MARIA ELIZABETH CONTRERAS DIAZ

Profesional Especializado
Teléfono 3209000 Ext. 1739, mcontrerasd@car.gov.co
Proyecto: Ing. M. Elizabeth Contreras Díaz
Reviso: Dra. Sandra Inés Rozo Barragán
Fecha: 06/10/2006
Actualización: 03/04/2008
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14.0

1.5
0.5

2.0
REPUBLICA DE COLOMBIA
Convenio de Asociación No XXX de XXXX
Corporación Autónoma Regional - CAR
y Municipio de XXXXXX

LOGO MUNICIPIO
INFORMACIÓN DEL PREDIO
Departamento:
Municipio:
Vereda:
Nombre/Dirección:
Número Catastral:
Matricula Inmobiliaria:
Escritura Pública No., fecha, not, ciudad
Propietario(s) Actual(es):
Área Folio de Matricula Inmobiliaria:
Área Escritura Pública:
Área Levantamiento Topográfico:

LOCALIZACION

“GRAFICO DE UBICACIÓN
DEL PREDIO RESPECTO AL
MUNICIPIO”
42.0

50.0

CONVENCIONES

0.5
2.0

La revisión realizada en el
FUENTE municipio, debe ser
“Se deben relacionar todos los documentos 0.5 respaldada por la firma del
analizados para determinar el linderos real funcionario delegado por el
del predio, en los trabajos de campo y el
0.5 municipio
propietario que indico el recorrido a realizar”

Levantó: _________
Firma: ___________
Dibujó: ___________
Revisó: ___________ Fecha de levantamiento:
0.5

dd/mm/aaaa
2.0

ORIGINAL: CAR
IMPLEMENTO: MECD
1.5

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Cuadro de Convenciones, fuente: IGAC

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