SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA

CIUDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

MANUEL ANDRINO RODRÍGUEZ, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, respetuosamente comparezco ante usted y:

EXPONGO:

1. DEL AUXILIO PROFESIONAL Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Actúo bajo la dirección, procuración y auxilio del Abogado Christian Roberto Villatoro

Martínez y señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la

Abogada que me auxilia, ubicada en la décima calle uno guión ochenta de la zona uno

de la ciudad de Guatemala.

2. DE LA RAZÓN DE MI GESTIÓN:
Por este medio comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESHACIO Y COBRO

DE RENTAS ATRASADAS en contra de ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y de

JUAN PABLO MORATAYA AVILA, en su calidad de fiador de la señora ROSARIOO

GERALDINA MOTTA ARDON. De quienes ignoro sus residencias pero pueden ser

notificados en la catorce avenida trece guión cincuenta de la zona siete de esta ciudad;

en base a los siguientes,

HECHOS:

01. Soy legítimo propietario del local comercial ubicado en la catorce avenida

trece guión cincuenta de la zona siete de la ciudad de Guatemala, el cual se encuentra

inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, al número quinientos (500),

folio quinientos (500), del libro quince (15) del departamento de Guatemala, lo que

acredito con la certificación de la inscripción de dominio del bien inmueble referido,

extendida por el Registro General de la Propiedad.

02. Según escritura pública número quince autorizada en esta ciudad por el
Notario BYRON EDGAR ARTURO ALVAREZ MARTINEZ con fecha dos de febrero del

año dos mil uno, celebré con la señora ROSARIO GERALDINA MORTTA ARDON,

arrendatario y con el señor JUAN PABLO MORATAYA AVILA, fiador, contrato de

arrendamiento del local comercial descrito en el párrafo anterior, quedando

estipulado en la cláusula Cuarta, literal b) del mismo, que el valor de la renta sería de

Cuatro Mil Quetzales mensuales, los cuales deberían ser pagados en forma mensual y

anticipada, durante los primeros cinco días de cada mes calendario, sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, en la residencia del arrendante, cuya dirección

manifestaron los demandados conocer en el propio contrato de referencia.

03. Quedó establecido asimismo, que el plazo del contrato sería de dieciocho

meses contados a partir del primero de febrero del año dos mil uno, finalizando en
consecuencia, el treinta y uno de julio del año dos mil dos.

04. En la cláusula Cuarta, literal d) del referido contrato se estableció también que

sería por cuenta del arrendatario, el pago por el servicio de energía eléctrica, agua

potable y servicio telefónico.

05. Es el caso señor Juez, que la arrendataria ROSARIO GERALDINA MOTTA

ARDON, ha incumplido con el pago de la renta pactada, pues únicamente ha pagado la

renta que corresponde a los meses de febrero y marzo del año en curso, estando

atrasada en el pago de seis meses de rentas y corresponden a los meses de abril, mayo,

junio, julio, agosto y septiembre del presente año, no obstante que se le ha requerido

extrajudicialmente el pago de las mismas en repetidas oportunidades. El monto

adecuando a la presente fecha en concepto de RENTAS ATRASADAS es de

VEINTICUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.24,000). Según fue pactado en el

contrato en referencia con la omisión de dos de los pagos da derecho a demandar la

desocupación.
06. La señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON, no ha cumplido tampoco

con el pago por los siguientes servicios: a) Energía eléctrica, debe de los meses de

agosto y septiembre del 2001, CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 4,000.00); b)

Agua potable, debe MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 1,000) por los meses de agosto y

septiembre del 2001 y, c) Servicio Telefónico, CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

5,000.00), que corresponden a los meses de julio, agosto y septiembre del 2001. El

monto adeudado en concepto de SERVICIOS a la presente fecha asciende a DIEZ MIL

QUETZALES EXACTOS (Q. 10,000.00).

07. En conclusión, la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y su fiador

JUAN PABLO MORATAYA AVILA, está a deberme al día de hoy, la suma de TREINTA Y

CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 34,000.00), por concepto de rentas atrasadas
y servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable y servicio telefónico, que

se encuentran pendientes de ser pagados, a esta pretensión deben agregarse las

costas judiciales.

08. Debido a estas circunstancia es que vengo a demandar la desocupación del

local arrendado y el cobro de la renta y los servicios que se me adeudan y en caso de

no desocupar voluntariamente, se ordene el respectivo lanzamiento al esta firme el

fallo, así como el pago de lo relacionado.

09. Con la finalidad de garantizar el pago de la suma adeudada y las costas

procesales, promuevo también las medidas de embargo precautorio de las cuentas

que los demandados puedan tener en los bancos del sistema, el embargo del sueldo

que la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON devenga como Gerente de la

empresa AEROTRANSPORTES, SOCIEDAD ANÓNIMA y el embargo del sueldo que el

señor JUAN PABLO MORATAYA AVILA, como Supervisor de la empresa

AEROTRANSPORTES, SOCIEDAD ANÓNIMA, así como el arraigo de los demandados,

debiendo oficiarse a los bancos del sistema, a sus lugares de trabajo, a la Dirección

General de Migración y a Dirección General de la Policía Nacional Civil para que las

medidas se ejecuten tal como lo solicito en la parte petitoria de esta demanda.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Me fundo en los siguientes artículos:

1. DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA:

Artículo 39 “La propiedad privada es un derecho inherente a la persona humana,

pudiendo libremente disponer de sus bienes de acuerdo con la ley.

2. DEL CÓDIGO CIVIL:

Artículo 1352 “La obligación mancomunada es solidaria cuando varios deudores

están obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden
ser constreñidos al cumplimiento total de la obligación, y el pago hecho de uno solo

libera a los demás; y es solidaria con respecto a los acreedores cuando cualquiera de

ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crédito, y el pago hecho a uno de ellos

libera al deudor.

Artículo 1880 “El arrendamiento es el contrato por el cual, una de las partes se obliga

a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese

uso o goce, un precio determinado. La renta o precio del arrendamiento debe consistir

en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 1903 “el arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que

reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos.

Artículo 1940 inciso 1º. “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento

cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeude por lo menos

dos meses vencidos. La solidaridad no se presume; debe ser expresa por convenio de

las partes o por disposición de la ley.

3. DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

Artículo 229 “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y

de desocupación...”

Artículo 330 “Son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio

ordinario, en cuanto no se opongan a lo preceptuado en este titulo”.

Artículo 236 “Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato del

arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este titulo,

salvo disposición contraria a la ley.

Artículo 237 “La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario,

por el que ha entregado un inmueble a otro, con la obligación de restituírselo o por

los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble, por cualquier título
legitimo, y se dan en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que

recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.

Artículo 239 “El actor puede pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las

responsabilidades a que esté sujeto el demandado según el contrato, y el Juez lo

decretará preventivamente”.

Artículo 240 “Si con los documentos acompañados por actor en su demanda, se

comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el Juez al emplazar el demandado

deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que

dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación fijando los siguientes

plazos: ... 2º. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial...

Estos términos son irrenunciables e improrrogables”.

Artículo 241 “Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse ésta

efectuado, el Juez ordenará el lanzamiento a costa del arrendatario.

4. DE LA LEY DE INQUILINATO:
Artículo 40 inciso h. “Únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda

o el local objeto de un contrato de arrendamiento, en cualquiera de los casos

siguientes: h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago

de la renta, adeudando por lo menos dos meses vencidos.

Artículo 45 “El inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no

acreditar su solvencia con el comprobante de la consignación hecha, no podrá

proponer artículos de previo pronunciamiento, excepciones de género alguno, ni

recursos de cualquier naturaleza.

Artículo 46 “Para la desocupación se fijará un término de quince días, si se tratare

de vivienda y de treinta días, si se tratare de local”.

PRUEBAS
Ofrezco probar los hechos controvertidos con los siguientes medios de prueba:

1. Declaración de las partes: Que deberán prestar los demandados, señora

ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y señor JUAN PABLO MORATAYA AVILA, en

forma personal y no por medio de apoderado, en la audiencia que para el efecto señale

el tribunal bajo apercibimiento que si dejaran de comparecer, sin justa causa, serán

tenidos por confesos a solicitud de parte.

2. Declaración de testigos: Que en su momento procesal oportuno presentare

a este tribunal, y quienes declararan conforme al interrogatorio que para el momento

del diligenciamiento de la prueba presentare.

3. Dictamen de expertos: Conforme los puntos que propondré en su

oportunidad procesal correspondiente.

4. Reconocimiento judicial: Sobre el inmueble cuya desocupación se solicita en

el presente proceso, con el objeto de determinar los hechos aquí descritos.

5. Documentos: Que acompaño a la presente demanda y consiste en:

a. Certificación extendida por el Registro de la Propiedad de la Zona

Central, de fecha uno de abril de dos mil uno, donde consta la inscripción de dominio

del bien inmueble objeto del arrendamiento y que está situado en la catorce avenida

trece guión cincuenta de la zona siete de la ciudad de Guatemala e inscrito bajo el

número quinientos, folio quinientos, del libro quince del departamento de Guatemala.

b. Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número quince,

autorizada en esta ciudad el dos de febrero de dos mil uno, por el Notario BYRON

EDGAR ALVAREZ MARTINEZ, que contiene el contrato de arrendamiento celebrado

entre el actor y los ahora demandados.

c. Fotocopia simple legalizada de las facturas números tres mil quinientos

y ocho mil seiscientos, emitidas por la Empresa Eléctrica de Guatemala por dos mil
quetzales exactos cada uno.

d. Copia simple legalizada de las facturas número diez mil y veinte mil,

emitidas por le Empresa Municipal de Agua, por un monto de Quinientos Quetzales

exactos cada una.

e. Copia simple legalizada de las facturas seis mil, siete mil y ocho mil

emitida por Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima, por la suma de dos

mil quinientos, dos mil y quinientos quetzales respectivamente.

f. Copia simple legalizada de la factura numero treinta, de fecha cinco de

marzo del año en curso, extendida por el actor a la señora ROSARIO GERALDINA

MOTTA ARDON por concepto del pago del arrendamiento del mes de marzo y que es

el último mes de arrendamiento pagado por los demandados.

6. Medios científicos de prueba: Todos aquellos medios científicos de prueba

permitidos por la ley que contribuyan al esclarecimiento de los hechos que fundan la

presente demanda.
7. Presunciones legales y humanas: Todas aquellas presunciones que de los

hechos probados y de la ley se deriven.

PETICIÓN:

I. De Trámite:

A. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el

expediente respectivo.

B. Que se tenga por conferida la dirección y procuración propuesta y se

tome nota del lugar para recibir notificaciones.

C. Que se admita para su trámite en la vía sumaria la presente demanda

de Desahucio y Cobro de Rentas Atrasadas, promovida por MANUEL ANDRINO

RODRÍGUEZ en contra de la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y el señor

JUAN PABLO MORATAYA AVIALA.

D. Que se emplace a la parte demandad por el improrrogable plazo de tres

días bajo apercibimiento de que transcurrido el mismo sea ordenada la desocupación

sin más trámite u de que si no comparece se tenga por contestada en sentido negativo

la demanda y se le siga el juicio en rebeldía.

E. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en

el apartado respectivo del presente memorial de demanda.

F. Que oportunamente y con citación de parte contraria, se abra a prueba

el presente proceso por el plazo de quince días. Y con posterioridad se señale día y

hora para la vista.

G. Que como medidas precautorias se decreten las siguientes:

01. Con base en el artículo 523 del Código Procesal Civil y Mercantil

“Cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona contra quien deba

entablarse o se halla entablado una demanda podrá el interesado pedir que se le

arraigue en el lugar que deba seguirse el proceso” por lo que solicito que se decrete la

presente medida sobre los demandados:

ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON de cuarenta años de edad, casada,

comerciante, guatemalteca, de este domicilio y con cédula de vecindad número de

Orden A guión Uno y de registro Trescientos Mil, (A-1 300, 000) extendida por el

alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala y con residencia en la

catorce avenida trece guión cincuenta de la zona siete de la ciudad de Guatemala.

JUAN PABLO MORATAYA AVILA, de cincuenta años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, con cédula de vecindad número de orden A guión Uno

y de Registro Cuatrocientos Mil (A-1 400,000) extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala y con residencia en la catorce avenida trece

guión cincuenta de la zona siete de la ciudad de Guatemala, para lo cual solicito que se

libren los oficios a la Dirección General de Migración y Dirección General de la Policía

Nacional Civil.

02. Con base al artículo 527 del Código Procesal Civil y Mercantil “Podrá

decretarse precautoriamente el embargo de bienes que alcancen a cubrir el valor de

lo demandado, y costas”. Se ordene el embargo de las cuentas bancarias,

especialmente de depósitos monetarios, depósitos a plazo fijo y cuentas cifradas que

tengan los demandados en todos los bancos del sistema, hasta por la cantidad de

TREINTA Y CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS, MAS COSTAS PROCESALES,

nombrándose como depositario de las mismas a los señores Gerentes Generales de

cada una de las instituciones bancarias que corresponda, librándose para el efecto los

oficios respectivos.

03. El embargo del porcentaje que determina la ley del salario, utilidades,

remuneración, dietas, compensaciones hasta por la cantidad de TREINTA Y CUATRO

MIL QUETZALES EXACTOS, que como Gerente de la entidad mercantil

Aerotransportes, Sociedad Anónima, situada en la treinta calle dos guión cinco de la

zona ocho de la ciudad capital, devenga la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA

ARDON. Y el embargo del porcentaje que determina la ley del sueldo que como

Supervisor de la entidad mercantil Aerotransportes, Sociedad Anónima, situada en la

treinta calle dos guión cinco de la zona ocho de la ciudad capital, devenga el señor

JUAN PABLO MORATAYA AVIALA.

II. De Sentencia:

Que agotado el trámite respectivo, se dicte sentencia declarando:

01. Con lugar la presente demanda entablada en la vía sumaria para obtener el

desahucio y cobro de rentas atrasadas promovida por MANUEL ANDRINO

RODRÍGUEZ en contra de ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y JUAN PABLO

MORATAYA AVILA.

02. Se le fije a la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON el plazo de treinta

días para que verifique la desocupación del inmueble objeto del presente proceso,

bajo apercibimiento que si dejare de cumplir se ordenará el lanzamiento sin más

trámite.

03. Que se ordene el pago de las rentas atrasadas, el pago de los servicios de

suministro de energía eléctrica, agua potable y servicio telefónico, los cuales asciende

a la suma de TREINTA Y CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 34, 000. 00).

04. Que se condene a costas procesales a los demandados.

CITA DE LEYES

Me fundamento en los artículo anteriormente citados y en los siguientes: 1881, 1886,

1887, 1897, 1903, 1933, 1935, 1936, 1937, 1940, 1941, del Código Civil; artículos 44,

50, 51, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 79, 106, 107, 111, 112, 123, 128, 129, 130, 131,
132, 133, 134, 142, 145, 146, 172, 173, 177, 178, 184, 185, 191, 194, 229, 234, 327,

239, 240, 241, 523, 527, 532, 537, 572, 573, del Código Procesal Civil y Mercantil y en

los artículos, Artículos 1º., 2º., 4º., Del Decreto Número 15-71 del Congreso de la

República.

Acompaño original y tres copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Guatemala, 17 de septiembre del año dos mil uno.

En su auxilio:
SUMARIO NUEVO 5489-01. OFICIAL Y NOTIFICADOR 3º.
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. GUATEMALA, DIECISIETE DE SEPTIEMBRE DOS

MIL UNO.-------------------------------------------------------------------

I) Con el memorial que antecede y documentos acompañados fórmese el respectivo

expediente. II) Se toma nota que el presentado actúa bajo la dirección y procuración

del abogado propuesto, así como del lugar señalado para recibir notificaciones. III) Se

admite para su tramite la demanda SUMARIA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS. IV) Se emplaza a la parte demandada por el plazo de tres días, para que

adopte la postura procesal que estime pertinente, bajo apercibimiento que si no

comparece en dicho plazo se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo,

y se le seguirá el juicio en su rebeldía a solicitud de parte. V) Se tiene por ofrecidos los

medios de prueba individualizados. VI) Como media precautoria, se decreta: a)

EMBARGO de las cuentas de deposito monetario, depósitos a plazo fijo y cuentas

cifradas, que los demandados posean en los bancos del sistema nombrando como

depositario a los respectivos gerentes, y para el efecto líbrese los oficios respectivos;

b) EMBARGO sobre el porcentaje legal sobre el salario, emolumentos, dietas, etcétera,

que devengan la señora ROSARIO GERALDINA MOTTA ARDON y el señor JUAN

PABLO MORATAYA AVILA, en la entidad Aerotransportes, Sociedad Anónima, situada

en la treinta calle dos guión cinco de la zona ocho, de esta ciudad, quedando como

depositario el cajero pagador de dicha entidad, para el efecto líbrese los oficios

correspondientes; c) ARRAIGO en las personas del demandado de datos de

identificación señalados en el numeral G) del inciso uno de la presente demanda en

las peticiones de tramite y para el efecto líbrese oficios respectivos a la Dirección

General de Migración y a la Dirección Gneral de la Policía Nacional Civil, VII) Lo demás

solicitado presente para su momento procesal. VIII) Notifíquese. ARTICULOS: 25, 27,
29, 31, 44, 45, 50, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 96, 97, 106, 107, 111, 112, 113, 116,

118, 120, 123, 128, 129, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 194, 195, 196, 526, 527,

530, 531, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 573 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

LICDA. MARIELA SUYAPA LARA PAIZ

JUEZ

ANABELLA DEL PILAR CHACLAN CALVO

SECRETARIA