HOMER HOYT

(14 de junio de 1895 – 29 de noviembre de 1984). Nacido en Saint Joseph, Misuri,llevó a cabo investigaciones
rompedoras sobre la economía de la tierra,desarrolló un enfoque influyente para el análisis de los barrios y
los mercados de vivienda,la refinada economía de la zona análisis, y fue una figura importante en el desarrollo
de los centros comerciales suburbanos en las décadas posteriores a la Segunda Guerra Mundial. Su modelo
sectorial de uso del suelo sigue siendo una de sus contribuciones más conocidas a la beca urbana.

Hoyt asistió a la Universidad de Kansas de la que se graduó a la edad de 18 años con una llave Phi Beta Kappa.
También obtuvo un J.D. en 1918 y un Ph.D. en economía en 1933, ambos de la Universidad de Chicago. Entre
1918 y 1933, enseñó economía, derecho de negociosy contabilidad en varias universidades. Su disertación,
Cien años de valores de tierras en Chicago,llevó a numerosas oportunidades para trabajar como consultor de
bienes raíces. En 1934, se unió a la Administración Federal de Vivienda (FHA) como Economista Principal de
Vivienda y más tarde enseñó como profesor visitante en el MIT y la Universidad de Columbia antes de abrir
una firma de consultoría en 1946. Mantuvo una consultoría de práctica activa sobre desarrollo inmobiliario
(con especialización en centros comerciales suburbanos) y análisis económico. Hoyt también invirtió en
bienes raíces, de los cuales vino el dinero para establecer el Instituto Homer Hoyt.

Hoyt hizo contribuciones significativas en cinco áreas. En primer lugar, desarrolló un enfoque novedoso para
el análisis histórico de los valores de la tierra que utilizaba datos primarios y técnicas de mapeo.

En segundo lugar, aplicó esta metodología durante su tiempo en la FHA para evaluar la viabilidad de los
barrios y diseñar estrategias de intervención. Su enfoque combinó múltiples factores (por ejemplo, condición
de vivienda, acceso al transporte, proporción de no blancos) utilizando mapeo de superposición. El enfoque
permitió a la FHA evaluar el riesgo que representaba un vecindario para los prestamistas hipotecarios. La
metodología también fue utilizada por la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas (HOLC)
para producir mapas de Seguridad Residencial para determinar los riesgos asociados con las hipotecas que
había hecho anteriormente. En ese momento, los barrios de razas mixtas se consideraban inestables y la
actitud correspondiente hacia los préstamos llegó a ser conocida como el rotulador debido al color utilizado
en los mapas para designar un vecindario de alto riesgo. De este trabajo surgió la teoría sectorial que
reemplazó la teoría de la zona concéntrica de la morfología urbana de Ernest Burgess.
Hoyt, además de sus teorías, tenía un gran interés en la investigación producida por la academia. Su deseo era
unir la academia y la industria para el enriquecimiento de ambos. Con este fin, Hoyt decidió suscribir la
formación del Instituto Homer Hoyt en 1967. Los ingresos de la venta de su propiedad en Florida se utilizaron
para apoyar la investigación en la Universidad Americana como parte de un consorcio de 35 universidades.
Más tarde se trasladó a la creación de un instituto de estudios avanzados nombrado en honor de Dean Arthur
M. Weimer (1910-1987), el amigo más cercano de Hoyt y coautor de un libro de texto líder de larga data en
bienes raíces. En enero de 2009, el Instituto había admitido a más de 120 candidatos que son líderes
nacionales e internacionales en investigación académica e industrial en bienes raíces y áreas relacionadas con
la condición de becarios de la escuela Weimer. El Instituto de Estudios Avanzados, que supervisa la Escuela
Weimer, fue renombrado Instituto de Estudios Avanzados Maury Seldin en Economía Inmobiliaria y Terrestre
cuando el Dr. Seldin, el presidente fundador del Instituto Homer Hoyt, se retiró después de veinticinco años
de Servicio.

Una división del Instituto Homer Hoyt es conocida como los Hoyt Fellows. Es la contraparte de la industria de
los becarios de la escuela Weimer. El Instituto también ha formado el Instituto Hoyt de Bienes Raíces, que
está orientado a aquellos que buscan una carrera en este campo.

MODELOS DE SECTORES DE HOMER HOYT

 Estos modelos están orientados al centro dando la adecuada función

 Se encuentran cuatro fases de desarrollo de ciudades en Ameic
1. La fase colonial
2. La fase republicana
3. La fase industrial
4. La ciudad contemporanea
TIPOLOGÍA FUNCIONAL DE MCKENZIE

Robert Mackenzie

Sugiere que la mayoría de las ciudades crecen hacia el exterior en forma de anillo.

Este modelo supone la existencia de 5 anillos concéntricos contiguos, en estos se distinguen características
comunes en cuanto:

El modelo de los anillos de burguess

PUBLICO

SOCIAL

PERSONAL

INTIMO

1. Las comunicaciones de servicios primarios

Ciudades basadas en
 Minería
 Pesca
 Agricultura
2. Las comunidades de comercios: Ciudades de intercambio, extracción de materiales,
proceso y distribución

3. La ciudad industrial: Se dedica a la elaboración y transformación de productos

4. Las ciudades súper especializadas: ciudades de servicio como centros de recreo,

centros políticos, ciudades universitarias, colonias penales.