CIENCIAS SOCIALES Y HUMANIDADES

DACSYH

LICENCIATURA EN DERECHO

ASIGNATURA

CONTRATOS

CATEDRATICO

DULCE JULIANA GALLEGOS OJEDA

ALUMNO

MARTHA KAREM GRANIEL VALENCIA

SEAD

MATRICULA
“Elaboración de Contratos”
181F28004
A continuación, la elaboración de un Contrato de Permuta.

CONTRATO DE PERMUTA

EN LA CIUDAD DE HUIMANGUILLO, TABASCO A LAS 10 DIEZ HORAS DEL MES

DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2019 COMPARECIERON, POR UNA PARTE, LA C.
CANDELARIA SÁNCHEZ PÉREZ Y POR LA OTRA LA C. LUCIA CANDANEDO
MORALES, MEXICANAS, MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR,
MANIFESTARON QUE TIENEN CONCERTADO UN CONTRATO DE PERMUTA
DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES, MISMO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES:

A.- DECLARA LA C. CANDELARIA SÁNCHEZ PÉREZ SER LA LEGITIMA

PROPIETARIA DEL VEHÍCULO AUTOMOTOR MARCA VOLKSWAGEN MODELO
2000 TIPO JETTA CON NÚMERO DE SERIE 2VW689HMSM007609 MOTOR
HBC010152 COLOR BLANCO.

B.- DECLARA LA C. LUCIA CANDANEDO MORALES SER LA LEGITIMA

PROPIETARIA DEL VEHÍCULO AUTOMOTOR MARCA CHEVROLET MODELO
2012 TIPO AVEO 4 PUERTAS BÁSICO CON NÚMERO DE SERIE
8J7TU51629L104547 COLOR GRIS OXFORD.

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 CLAUSULAS

PRIMERA. - AMBAS PARTES SE RECONOCEN EL CARÁCTER CON QUE

COMPARECEN AL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN PERMUTAR ENTRE SÍ, LOS

VEHÍCULOS QUE SE DESCRIBEN EN LAS DECLARACIONES “A” Y “B” QUE
ANTECEDEN.

TERCERA. - LA C. LUCIA CANDANEDO MORALES, RESPECTO DEL

VEHÍCULO QUE SE DESCRIBE EN LA DECLARACIÓN “B” QUE ANTECEDE, SE
OBLIGA A TERMINAR DE REALIZAR LOS PAGOS DE SU PROPIO DINERO, A
QUE SE OBLIGÓ ANTE LA INSTITUCIÓN CREDITICIA RESPECTIVA, HASTA LA
TOTAL LIQUIDACIÓN DEL PRECIO $103,258.00 ( CIENTO TRES MIL
DOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.), REFERIDO
VEHÍCULO, SIN QUE POR ESTA CAUSA SE LE PUEDA RECLAMAR A LA C.
CANDELARIA SÁNCHEZ PÉREZ PAGO O COMPENSACIÓN ALGUNA
RESPECTO DE LA PRESENTE PERMUTA Y QUE UNA VEZ TERMINADO DE
PAGAR EL REFERIDO VEHÍCULO ENTREGARÁ ENDOSADA LA FACTURA
RESPECTIVA A SU PERMUTANTE.

CUARTA. - AMBAS PARTES CONVIENEN, EN QUE, A PARTIR DE LA FIRMA DE

ESTE CONTRATO, CADA UNA DE LAS PARTES SERÁ RESPONSABLE DEL
USO DE LOS VEHÍCULOS PERMUTADOS, SEA POR SÍ O POR TERCERAS
PERSONAS.

QUINTA. - AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE LO AQUÍ PACTADO EN LA

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PRESENTE PERMUTA DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES ES JUSTA, QUE NO
EXISTE DOLO NI MALA FE, Y QUE PARA EL CASO DE CONTROVERSIA SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
VILLAHERMOSA, TABASCO RENUNCIADO EXPRESAMENTE AL QUE LES
PUDIERA CORRESPONDER POR SUS DOMICILIOS PRESENTES Y/O
FUTUROS.

SEXTA. - LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO EN VOZ ALTA, Y UNA

VEZ EXPLICADOS LOS ALCANCES JURÍDICOS DEL MISMO, AMBAS PARTES
PROCEDEN A FIRMARLO EN DOS TANTOS UNO PARA CADA UNA DE LAS
PARTES Y PROCEDEN A ENDOSAR LAS FACTURAS CORRESPONDIENTES
PARA SU ENTREGA, ANTE LA FE DE LOS TESTIGOS QUE FIRMAN Y DAN FE.

Huimanguillo, Tabasco 14 de octubre del 2019

C. CANDELARIA SÁNCHEZ PÉREZ C. LUCIA CANDANEDO MORALES

Testigo Testigo

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El anterior “Contrato de Permuta”, se fundamenta, en los siguientes:

Es un contrato “por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa
por otra”, o bien la titularidad de un derecho.
Al contrato de permuta con excepción del precio, le son aplicables las reglas de
compraventa. Artículo 2594 del Código Civil para el Estado de Tabasco.

Es bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida.

Se distingue del contrato de compraventa; cuando parte del precio de una cosa se
paga en dinero y otra en especie; cuando el precio se paga con títulos de crédito,
es necesario saber cuál de estos maneja en la transacción, pues este, “hace las
veces de pago salvo el buen cobro”.
Elementos de existencia: consentimiento y objeto (directo e indirecto), el primero en
la creación de obligaciones y el segundo en la función de dar. Artículo 2597 del
Código Civil para el Estado de Tabasco.
Elementos de validez: capacidad, vicios del consentimiento, formalismos, permuta
de cosa ajena, (non adimpleti contractus) la evicción, (saneamiento, para el caso de
evicción). Sujetos: comprador y vendedor. Con excepción de lo referente al precio,
son aplicables a este contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se
opongan a los artículos anteriores. Artículo 2598 del Código Civil para el Estado de
Tabasco.

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A continuación, “Contrato de Arrendamiento de una Habitación”.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL ARRENDADOR C. LUIS OCHOA

VELAZQUEZ Y POR LA OTRA COMO EL ARRENDATARIO C. ELISA
GUTIERREZ PEREZ DEL DEPARTAMENTO N.º 17 DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA CALLE DE JERICO BERRIOZABAL N.º 289 DE LA COLONIA DEL
CENTRO TEAPA, TABASCO. C.P. 87400 QUIENES LO SUJETAN A LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS.

1º EL ARRENDATARIO PAGARA A EL ARRENDADOR O QUIEN EN SUS

DERECHO REPRESENTA LA CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS
00/100 M.N.), QUE SE CUBRIRA CON TODA PUNTUALIDAD POR MESES
ADELANTADOS POR LA LOCALIDAD MENCIONADA ARRIBA, EN EL DOMICILIO
DEL ARRENDADOR DE ACUERDO CON LO QUE PROVIENEN LOS ARTÍCULOS
2689 Y 2690 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO, QUE
COMENZARÁ A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE SE FIRMA ESTE
CONTRATO, PERO QUEDA ENTENDIDO QUE SI EL ARRENDATARIO NO
CUBRE LA RENTA DENTRO DE LOS CINCO DIAS SIGUIENTES DE LA FECHA
DEL CONTRATO PAGARÁ DIEZ POR CIENTO DE AUMENTO COMO PENA
MORATORIA POR CADA MES NATURAL O FRACCION. SIN QUE ESTO
MODIFIQUE O ALTERE EN FORMA ALGUNA PENA CONVENCIONAL PACTADA
EN LA CLAUSULA SEGUNDA.

2ª CONVIENE EXPRESAMENTE AL ARRENDATARIO EN QUE TODO MES DE

ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARÁ INTEGRO AUN
CUANDO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DIA Y QUE POR

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FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESENTACIÓN PODRÁ EL ARRENDADOR
SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN, RESINDIENDOSE EL CONTRATO. CONVIENE
ASI MISMO EN QUE EN CASO DE JUICIO, SE LE EMBARGUEN BIENES
MUEBLES U OBJETOS DE LOS QUE INTRODUCE O INTRODUZCA EN LA
LOCALIDAD ARRENDADA SEGÚN EL ART. 2697 Y 2695 DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES; Y QUE DECLARA DESDE HOY, SON DE SU
EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS QUE ENTREGARA DESDE LUEGO A LA
PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO EL ARRENDADOR, SIN QUE
POR ESTO TENGA QUE OTORGARSE FIANZA EN EL CONCEPTO DE QUE SI
YA ESTUVIERAN EMBARGADOS PODRAN REEMBARGARSE, OBLIGANDOSE
EL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE LOS 8
DIAS DE PLAZO DESPUÉS DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO, CUBRIENDO
EN ESTE CASO O POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE RENTAS O POR
INCUMPLIMIENTO DE RENTA, O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE
LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE
MIL PESOS. 00/100 M.N.) COMO PENA CONVENCIONAL SIN DEFECTO DE
CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES CORRESPONDIENTES;
EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRAN POR CUBIERTAS LAS
PENSIONES MEDIANTE COMPROBANTES. COMBIENE ADEMAS DE QUE
SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN TAMBIEN, LAS CIRCUNSTANCIAS DE QUE EL
FIADOR DEJE DE SER SOLVENTE. POR ÚLTIMO, SEÑALA COMO DOMICILIO
LEGAL LA LOCALIDAD QUE SE LE ALQUILA, RENUNCIANDO CUALQUIER
OTRO PARA LOS EFECTOS QUE HUBIERE LUGAR, Y AUNQUE DESOCUPE, Y
EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE LE RECIBIERE AL
INQUILINO LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA, NO DEBE
ENTENDERSE NOVADO ESTE CONTRATO: CONTINUANDO EN TODO SU
VIGOR CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS.

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4ª EL ARRENDATARIO NO PODRA SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL
ARRENDADOR Y POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD
ARRENDADA, Y SI LO HACE DEBE RESTABLECER EL ESTADO EN QUE
RECIBIÒ, AL DEVOLVERLA, SIENDO ADEMAS RESPONSABLE DE LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS. (ARTÌCULO 2705 DEL CÒDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
TABASCO), QUEDANDO A BENEFICIO DE LA FINCA TODAS LAS MEJORAS
QUE HAGA EL INQUILINO ASI COMO LAS INSTALACIONES DE LUZ,
CALEFACCION Y TIMBRES, Y AQUELLAS QUE PUEDAN SER
APROVECHABLES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO LOS Art.2708 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.

6ª EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES A UN AÑO; EL ARRENDAMIENTO

SE HA HECHO POR EL TIEMPO ANTES ESTIPULADO, AL CONCLUIR EL DÌA
PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO. ARTÌCULO 2739 DEL CÒDIGO
CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.

7ª EN LOS ARRENDAMIENTOS QUE NO SE HAYAN CELEBRADO POR TIEMPO

EXPRESAMENTE DETERMINADO CONCLUIRÁ A VOLUNTAD DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES CONTRATANTES PREVIO AVISO POR ESCRITO DADO A LA
OTRA PARTE POR TREINTA DIAS DE ANTICIPACION SI EL PREDIO ES
URBANO Y CON UN AÑO SI ES RUSTICO; SEGÚN ART 2739 Y 2741 DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.

8ª NO PODRA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO NINGUN

TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI POR FALTA DE COMPOSTURAS, NI
REPARACIONES QUE EL ARRENDADOR HICIERE, SINO QUE LAS PAGARA
INTEGRAMENTE Y EN LA FECHA ESTIPULADA LLENANDO ADEMAS LAS
OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS ART. 2677 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE TABASCO.

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9ª SI EN LA CASA A QUE PERTENECE LA LOCALIDAD OBJETO DE ESTE
CONTRATO HAY MAS DE DOS O MAS ARRENDATARIOS, QUEDA
EXPRESAMENTE PROHIBIDO HACER USO DE PATIOS, CORREDORES,
ESCALERAS Y AZOTEAS SINO ES PURAMENTE PARA TRANSITO O PARA EL
SERVICIO INDISPENSABLE DE LA REPETIDA LOCALIDAD Y EN ESTE CASO
SE LE PROHIBE EXPRESAMENTE TENER CANES U OTROS ANIMALES QUE
MOLESTEN A LOS DEMAS ARRENDATARIOS O MALTRÁTEN LA FINCA. POR
OTRA PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EXPRESAMENTE A QUE SE
HAGA EL ASEO DE LA PORCION INTERIOR O EXTERIOR QUE LE
CORRESPONDA A LA LOCALIDAD QUE OCUPO, CUMPLIENDO CON EL
RREGLAMENTO DE SEGURIDAD PUBLICA, EN CASO DE NO HABER
PORTERO, PROCURARA QUE EL ZAGUAN SE CIERRE A LAS 22:00 HORAS.
ASI MISMO QUEDA PROHIBIDO ESTRICTAMENTE PARTIR LEÑA DENTRO DE
LA LOCALIDAD O EN CORREDORES Y AZOTEAS.

10ª LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TENER

SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETÉRAS O INFLAMABLES. SI
ESTABLECIERE UNA INDUSTRIA PELIGROSA, TIENE OBLIGACION DE
ASEGURAR TODA LA FINCA CONTRA EL RIESGO PROBABLE QUE ORIGINE
EL EJERCICIO DE DICHA INDUSTRIA, COMO LA PROVIENE EL ART.2682 Y
2685 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADOD DE TABASCO.

11ª EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA

RECIBE EN BUEN ESTADO, TENIENDO TODOS LOS SERVICIOS SANITARIOS
AL CORRIENTE, ACEPTADO LO ORDENADO POR EL ART.2444, SIENDO DE
SU EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES QUE DICHAS INSTALACIONES
SEAN NECESARIAS Y QUE POR NINGUN MOTIVO TENDRA EN CASA MAYOR
CANTIDAD DE CUATRO PERSONAS.

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13ª PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO,
ENTREGARA EL INQUILINO AL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE

$ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS. 00. /100 M.N.) COMO DEPOSITO, QUE SE
DEVOLVERA AL DESOCUPAR LA LOCALIDAD SIEMPRE QUE NO SE DEBA
NADA DE RENTA, LUZ, Y CONSUMO DE AGUA; Y HAYA CUMPLIDDO CON LAS
CONDICIONES QUE ESTE CONTRATO LE IMPONE Y SI FUERA EL CASO DE
EXISTIR UN ADEUDO MAYOR A ESTA CANTIDAD, SE COMPROMETE A
LIQUIDARLO.

14ª PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO

ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMA DE COMUN ACUERDO
Y SOLIDARIAMENTE CON EL ARRENDATARIO EL SRA. ELISA GUTIERREZ
PEREZ, QUIEN DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO N.º
17 DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE JERICO BERRIOZABAL N.º
289 DE LA COLONIA DEL CENTRO TEAPA, TABASCO. C.P. 87400 CON
NUMERO DE ESCRITURA 83486 PASADO POR FE PÚBLICA EN LA NOTARIA
237 ACARGO DEL LIC. JUAN MANUEL GARCÌA ALFARO. ARTÌCULO 890 DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO. Y SE CONSTITUYE COMO
FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADOR ELODIA VALENCIA.
HACIENDO TODAS LAS RENUNCIAS QUE EL ARRENDATARIO TIENE
HECHAS, Y DE LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSION CONSIGNADAS
EN LOS ART.2689, 2704,2707 Y 2715 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
TABASCO; NO CESANDO LA RESPONSABILIDAD DE ESTE SINO HASTA
CUANDO EL ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DE LA LOCALIDAD Y DE
TODO CUANDO SE LE DEBE POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO AUN
CUANDO EL ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DE LA LOCALIDAD Y DE
TODO CUANDO SE LE DEBA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO AUN CUANDO
EL ARRENDADOR HAYA CONCEDIDO PRORROGA O ESPERA,

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SUBSISTIENDO LA OBLIGACION DEL FIADOR A PESAR DE QUE NO SE LE
NOTIFIQUE Y AUNQUE DURE MAS TIEMPO DEL FIJADO EN EL ART. DEL
CODIGO CIVIL, POR LO QUE IGUALMENTE RENUNCIA A ESTE ARTICULO,
INVENTARIO, Y REPONER LO QUE FALTARE, PAGANDO EL COSTO DE LOS
DESPERFECTOS QUE POR MAL USO DE LA LOCALIDAD FUEREN CAUSADOS
POR EL ARRENDATARIO.

16ª LAS PARTES CONTRASTANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

COMPETENCIA Y JURISDICCION DE LAS LEYES, JUECES Y TRIBUNALES
DEL FUERO COMUN DEL ESTADO DE TABASCO. RENUNCIANDO AL FUERO
DE DOMICILIO PRESENTE Y FUTURO.

17ª CUANDO EL ARRENDATARIO NOTIFIQUE QUE VA A DESOCUPAR LA

LOCALIDAD CON LA ANTICIPACION IMPUESTA, DEBE COMPROBAR QUE
ESTA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL SERVICIO DE LUZ. ASI COMO EXHIBIR
EL AVISO DE BAJA RESPECTIVO OBLIGANDOSE A PROPORCIONAR EL
NUMERO DE CUENTA DE CADA SERVICIO QUE ESTE HAYA CONTRATADO.

18ª ESTE CONTRATO SE FIRMA POR TRIPLICADO.

LOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE

TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO
Y QUE CONOCEN TODOS Y CADA UNO DE LOS ARTICULOS QUE SE CITAN
FIRMANDO DE CONFORMIDAD.

EL ARRENDATARIO DECLARA DE ACUERDO CON EL ART. 2677 HABER

RECIBIDO LO SIGUIENTE:

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 INVENTARIO

LAS INSTALACIONES DE LUZ, HIDROSANITARIAS Y DE GAS CON 2

CILINDROS CON UNO DE 20 Y UNO DE 30 KILOS QUE SON PROPIEDAD DE
LA FINCA Y TODO LO AGREGADO QUEDARA A BENEFICIO DE LA FINCA.

 ACTUALMENTE CUENTA CON ESPACIO FISICO DE: DOS RECAMARAS,

SALA, COMEDOR, COCINA Y BAÑO COMPLETO.
 LAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS SE ESNTREGAN AL
CORRIENTE, CONSTA DE: FREGADERO, LAVAMANOS, CALENTADOR
DE AGUA DE GAS, COCINETA INTEGRAL, TASA Y CAJA DE WC, LLAVE
MEZCLADORA EN FREGADERO Y LAVAMANOS, LLAVES DE
REGADERA, CESPOLES, COLADERAS Y SALIDA DE REGADERA.
 EN CUANTO A CARPINTERIA, CANCELERIA Y CERRAJERIA CUENTA
CON: PASADORES, CHAPAS, LLAVES, VIDRIOS, PESTILLOS Y
PICAPORTES COMPLETOS.

EL PRESENTE INSTRUMENTO SE FIRMA EN LA CIUDAD DE VILLAHEROMSA,

TABASCO A LOS 14 DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL DOS MIL DIECINUEVE.

ARRENDADOR ARRENDATARIO (Inquilino)

SRA. ELISA GUTIERREZ PEREZ SR. LUIS OCHOA VELAZQUEZ

FIADOR
SRA. ELODIA VALENCIA

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El anterior “Contrato de Arrendamiento”, se fundamenta, en los siguientes:

Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente, una

a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y otra, al pago de un precio cierto
por ese uso. Art. 2664 C.C.T.

Clasificación.
a) Principal, b) Bilateral, c) Oneroso, d) Conmutativo, e) de forma restringida,
f) de tracto sucesivo.
Elementos de existencia: consentimiento, objeto, (estas cosas no deben ser
consumibles).
Elementos de Validez:
Capacidad para dar en arrendamiento, capacidad para ser arrendatario,
formalidades (escrito).
Obligaciones del Arrendador:
1. Conceder el uso temporal de la cosa.
2. Entregar la cosa arrendada.
3. Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega.
4. No estorbar el uso de la cosa.
5. Garantizar el uso pacífico de la cosa.
6. Responder de los vicios o defectos ocultos. Art. 2677 C.C.T.
Obligaciones accesorias:
1. Pagar las mejores.
2. Dar el derecho de preferencia den caso de venta del inmueble arrendado.
Cuando un inmueble arrendado va ser motivo de compraventa, el notario debe
corroborar, que al inquilino se le ha notificado este hecho.
Obligaciones del Arrendatario:
1. Pagar la renta (tiempo y forma convenidos).
2. Conservar la cosa arrendada.
3. Usarla para el uso convenido.

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4. Hacer reparaciones de poca importancia.
5. Informar al arrendador la necesidad de hacer reparaciones.
6. Informar al arrendador de toda usurpación o novedad dañosa. Art. 2689 C.C.T.

Terminación del arrendamiento.

1. Al término del plazo expreso: a) el día prefijado, b) plazo tácito, c) plazo
indeterminado.
2. La tacita reconducción: cuando en un contrato celebrado por tiempo determinado
el arrendatario continuo en posesión del inmueble y el arrendador percibiendo las
rentas, se entiende prorrogado por tiempo indeterminado.
3. Por convenio expreso: por acuerdo de las partes, se puede dar por terminado.
4. Por nulidad: por ser el contrato de tracto sucesivo, si el juez lo declara nulo y se
da por terminado. Art. 2718 C.C.T.
No es aplicable lo anterior a las personas que ocupen el inmueble como
subarrendarías, cesionarias o por otro título.

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Referencia bibliográfica:

 Código Civil para el Estado de Tabasco.

file:///C:/Users/52993/Downloads/Codigo_civil_Tabasco%20(7).pdf

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