Características de la fiducia.

1. La confianza. La confianza es la esencia de la fiducia. Es, desde

sus orígenes, la principal característica de la fiducia. Se trata de
una confianza de doble vía del cliente hacia la fiduciaria y de ésta
hacia su cliente.

2. Una finalidad para cumplir. Los negocios fiduciarios se celebran

en la medida en la cual haya una finalidad para cumplir. La
transferencia de los bienes, cuando la hay, sólo busca el
cumplimiento de una finalidad. Esta finalidad debe quedar siempre
establecida en los contratos fiduciarios. Las normas legales que
regulan la fiducia, así como las facultades y los derechos de los
clientes, las obligaciones de las fiduciarias y las atribuciones de las
autoridades que controlan y vigilan el negocio, están orientadas a
que la finalidad señalada se cumpla y no se frustre.

3. Un gestor profesional. La sociedad fiduciaria gestiona y cumple

en forma profesional los encargos que le encomiendan sus
clientes, en la forma en que éstos o la ley le señalen.

4. Una separación absoluta de bienes. La fiduciaria debe

mantener una separación total entre su propio patrimonio y los
bienes que le entregan los clientes, así como también entre los de
estos últimos de manera que no se confundan entre sí.

5. La formación de un patrimonio autónomo. Esta característica

sólo se presenta cuando la fiducia se hace a través de un contrato
de fiducia mercantil. El patrimonio autónomo es el conjunto de
bienes transferidos a una fiduciaria, el patrimonio autónomo sólo
será responsable por las obligaciones que se contraigan por el
logro de la finalidad para la cual fue entregado en administración y
nunca por las obligaciones derivadas del cumplimiento del objeto
social de la empresa administradora, ni por las que haya adquirido
el fiduciante.

FIDUCIA DE INVERSION:
Con este producto usted puede poner unos recursos, en algunas
entidades desde $200.000, entregando un mandato de inversión en
cuanto al riesgo de su inversión. Esto quiere decir que usted decide si
quiere que su dinero sea invertido con alto, medio o bajo riesgo y
de ello depende igualmente el monto de las ganancias obtenidas. Por
esta intermediación, las fiduciarias cobran una comisión que oscila entre
el 1% y el 2% anuales sobre los montos invertidos.
 FIDUCIA INMOBILIARIA.
Negocio fiduciario que tiene como finalidad la administración de recursos
y bienes relacionados con un proyecto inmobiliario, o la administración
de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de
acuerdo con las instituciones señaladas en el contrato.
MODALIDADES:

1. De Preventa es la compra de apartamentos sobre planos. Las

personas consignan mensualmente una cuota a una Sociedad

Fiduciaria, la cual administra y recauda el dinero proveniente de
los interesados en adquirir el inmueble.

2. De Tesorería se encarga de la inversión y administración de los

recursos destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario.

3. De Administración y pagos se transfiere el inmueble a la

Sociedad Fiduciaria para que desde ahí se administre el proyecto,
efectúen los pagos correspondientes a su ejecución y finalmente lo
construido sea entregado a los beneficiarios.

Existe otra subcategoría: los derechos fiduciarios. Esta figura permite

que pequeños capitales financien megaproyectos de construcción. Es
como si el fiduciante se convirtiera en socio de la obra.

FIDUCIA DE GARANTIA.
Negocio en el cual el fideicomitente entrega uno o varios bienes a la
Sociedad Fiduciaria, para que sirvan de garantía en el cumplimiento de
obligaciones propias o de terceros establecidas en el contrato y para que
ejecute la garantía en caso de incumplimiento de los deudores
garantizados.
 FIDUCIA CON RECURSOS DEL SISTEMA GENERAL DE
SEGURIDAD SOCIAL Y OTROS RELACIONADOS.
Es el negocio fiduciario que consiste en la entrega de sumas de dinero o
bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad, para
que ésta los administre y desarrolle la gestión encomendada por el
constituyente. Dentro de este grupo se encuentra la administración de
Pasivos Pensionales y los recursos de la seguridad social (salud y riesgos
profesionales).
8.5. Fiducia con recursos del sistema general de seguridad social
y otros relacionados

Es el negocio fiduciario que, en términos generales, consiste en la

entrega de sumas de dinero o bienes a una sociedad fiduciaria,
transfiriendo o no su propiedad, para que ésta los administre y
desarrolle la gestión encomendada por el constituyente.

8.5.1. Pasivos pensionales

Es el negocio fiduciario que consiste en la entrega a una sociedad

fiduciaria de recursos para la administración, inversión y constitución de
reservas y garantías destinadas a la atención y/o normalización de
pasivos pensionales, tales como el pago de mesadas pensionales, cuotas
partes pensionales o cualquier otra obligación derivada de dichos
pasivos.

8.5.2. Recursos de la seguridad social

Es el negocio fiduciario que tiene como finalidad la entrega a una

sociedad fiduciaria, de recursos destinados a algunas operaciones
relacionadas con el sistema de seguridad social en las áreas de salud y
riesgos profesionales, para ser administrados por ella.

8.6. Los contratos a través de los cuales se comercializan

participaciones fiduciarias se clasificarán según su activo subyacente, de
tal manera que los que tienen como subyacente un activo inmobiliario
harán parte del tipo 2- Fiducia Inmobiliaria y para otros activos
corresponderá el tipo 3 – Administración y Pagos.

CONCLUSIÒN.

Es un contrato por medio del cual una persona llamada Fideicomitente,

hace entrega de una suma de dinero o de unos bienes muebles o
inmuebles a una Sociedad Fiduciaria para que ésta desarrolle una
gestión específica a favor del Fideicomitente o de un tercero designado
por éste, llamado Beneficiario. Existen dos modalidades de fiducia:
Fiducia mercantil (cuando hay transferencia de la propiedad del bien) y
encargo fiduciario (cuando no hay transferencia de la propiedad).

Los contratos fiduciarios se diferencian según las actividades que se le

encomiendan a la Sociedad Fiduciaria, dependiendo del tipo de bienes
que sean entregados y de la finalidad que con ellos se persiga. Los
contratos fiduciarios se agrupan en cinco tipos según lo establecido por
la Superintendencia Financiera, los cuales son: Fiducia de
administración, inversión, garantía, inmobiliaria, y fiducia con
recursos del sistema general de seguridad social y otros
relacionados.

La fiducia es una alternativa de inversión interesante que supone

mayores riesgos que los asociados con una cuenta de ahorros o un CDT,
pero que igualmente brinda una mayor posibilidad de rendimientos para
quienes la escogen para el depósito de su dinero. Es necesario aclarar
que la fiducia es un instrumento financiero de medio y no de
resultado. Esto quiere decir que la entidad que recibe los recursos se
compromete a hacer el mejor uso de ellos y decidir acerca del destino
que va a dar a los mismos (medio) pero no se compromete con
una rentabilidad mínima (resultado), siendo posible incluso que no
produzca o que se pueda perder parte de la inversión.