PROPIEDAD PEDRIAL DEL

ESTADO PERUANO
 PREDIOS ESTATALES INTEGRANTES DEL PATRIMONIO
CULTURAL DE LA NACION Y AREAS NATURALES
PROTEGIDAS
•INMUEBLES INTEGRANTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION
•Comprende conjuntos monumentales, centros históricos y demás construcciones
o evidencias materiales resultantes de la vida y actividad humana que
tengan valor arqueológico, arquitectónico, histórico, religioso, etnológico,
artístico, antropológico, paleontológico, tradicional, científico o tecnológico,
expresamente declarado como tal o sobre el que exista la presunción legal
de serlo.
LA PROPIEDAD PREDIAL EN LA REALIDAD
•El derecho de propiedad sobre los predios, es decir, sobre los
terrenos, las casas, los edificios y bienes similares es uno que
usualmente se analiza desde el punto de vista del derecho civil
clásico. Sin embargo, las categorías conceptuales del derecho civil,
muchas veces importadas de otros países, no siempre llegan a
engarzarse adecuadamente con el contexto socioeconómico de
nuestro país.
PROPIEDAD PREDIAL

•Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se

consideran como tales a los terrenos, las edificaciones
(casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes
(piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes
del mismo, que no puedan ser separados sin alterar,
deteriorar o destruir la edificación.
¿QUÉ LÍMITES TENGO COMO PROPIETARIO?
• POR RAZONES DE VECINDAD:
• Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo impedir que en mi inmueble
se ejecuten actos para la realización de obras temporales de las propiedades
vecinas. Tendré derecho a una indemnización por daños y perjuicios causados.

• Estoy prohibido de construir hornos, chimeneas, establos, depósitos para agua,

explosivos o radioactivos sin observar las distancias y precauciones
establecidas en los reglamentos respectivos.

• POR RAZONES URBANAS:

• Existen una serie de limitaciones y restricciones establecidas en Ley de
Patrimonio Cultural de la Nación. El propietario puede sufrir expropiación10 por
razones de necesidad pública y seguridad nacional, declarado por ley, previo
 IMPUESTO PREDIAL

•Es el impuesto que deberá ser pagado en la

municipalidad distrital donde se ubica el predio. Este
impuesto se aplica a todos los predios urbanos y
rústicos en
•base a su autovalúo.
•
MONTO DE PAGO

•Si cuentas con un solo predio, el impuesto predial se

calculará en base al autovalúo de ese predio al 1° de
enero de cada año. Sin embargo, si cuentas con más de
un predio en la misma jurisdicción, se sumarán los
autovalúos de todos tus predios y tu impuesto predial se
calculará a partir de esta suma.
BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y BIENES DE
DOMINIO PRIVADO
ELEMENTO NORMATIVO

• No hay bienes públicos “por su naturaleza,” o por derecho natural; esto es

muy importante, porque a veces se piensa que las playas, los ríos, etc., tiene
que ser del dominio público y no pueden ser otra cosa sino del dominio
Público.
DEFINICION DE PERMUTA

• La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar
el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de
dominio sobre otra.

• También puede ser un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero, pero cabe aclarar
que en algunas legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al
valor de la cosa, el contrato se considera de compraventa.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
• La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo valor
o con suplemento de metálico compensatorio de la diferencia de valor.
• La permuta es un contrato:
• Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
• Principal.
• Bilateral.
• Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de bienes.
• Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepción.
• Instantáneo o de tracto sucesivo.
PERMUTA DE UN PREDIO DEL ESTADO

• En el caso de la permuta de predios del Estado, ésta se regula en el Reglamento de la

Ley, específicamente en los artículos 81 a 83, donde se contempla lo relativo al
procedimiento y otros aspectos de su aprobación; de igual forma se tiene la Directiva N°
002-2007/SBN - Procedimiento para la Aprobación de la Permuta de Predios del dominio
privado del Estado de libre disponibilidad, aprobada por Resolución N° 018-2007-SBN
publicada el 12-02-2007, donde se establece el procedimiento para la aprobación de la
permuta predial cuando uno de los permutantes es una entidad pública y el otro
permutante es una persona natural o jurídica de derecho privado.
PERMUTA DE UN PREDIO MUNICIPAL

• Sin perjuicio de lo anterior, cuando nos encontremos ante supuestos donde la

permuta no recae sobre predios del Estado, sino es una permuta sobre un
inmueble de dominio municipal, señalan que los actos que realicen los
Gobiernos Locales respecto de los bienes de su propiedad, así como los de
dominio público que se encuentran bajo su administración,
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE VENTA DE
PERMUTA
 

• Los bienes del Estado fundamentalmente se encuentran al servicio de las

Administraciones Públicas y consiguientemente al servicio del país y de las
colectividades nacionales. El uso y administración directa de los bienes
muebles e inmuebles de propiedad estatal permite que las entidades
públicas en general cumplan sus fines y objetivos legales y estatutarios.
LOS CONTRATOS ADMINISTRATIVOS DERIVADOS DE
LOS ACTOS PATRIMONIALES ESTATALES

• Los Contratos Administrativos que celebran las Entidades Públicas, en

realidad, constituyen actos jurídicos residuales de perfeccionamiento en la
transferencia o administración de determinados bienes estatales, pues la
esencia de la decisión administrativa, con la indicación de sus respectivas
condiciones y términos, estará contenida en el correspondiente Acto
Administrativo patrimonial.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PREDIAL:
 

• El arrendamiento predial estatal puede realizarse mediante convocatoria

pública y excepcionalmente mediante la aprobación directa. El bien materia
de arrendamiento puede ser un terreno o un predio con construcciones. El
Reglamento no establece expresamente que las partes (entidad pública y
agente particular) deban suscribir el correspondiente contrato como
consecuencia del resultado de la subasta pública o de la aprobación directa.
CONTRATO DE COMPRAVENTA PREDIAL:

• Sin lugar a dudas, el contrato de compraventa predial constituye una de las

figuras más ricas y explorables en el Derecho Administrativo y en la
legislación de los bienes estatales en general. En efecto, las motivaciones de
la venta de los predios estatales, así como los procedimientos de
transferencia, tienen una identidad propia, que responde a la naturaleza del
tipo de predio a ser vendido y a las funciones que cumple la entidad pública
titular del mismo.
CONCLUSIONES
 

• Los bienes estatales configuran una categoría genérica conformada por todos
aquellos bienes de titularidad de alguna entidad de la Administración
Pública, independientemente del destino al cual se los afecte. Dicha categoría
es disciplinada, en principio, por un régimen jurídico básico de carácter
administrativo que, en cualquier circunstancia, resulta distinto al régimen de la
propiedad civil.
GRACIAS