UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR

CAMPUS DE QUETZALTENANGO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
DERECHO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL ll
LICDA. NORMA JUDITH BARRIOS DE LEÓN.
8vo. SEMESTRE

JUICIO ORAL DE, “RENDICIÓN DE CUENTAS” (Articulo 217, 218 del CP.C Y M)

JOSE ALBERTO MARTINEZ GONZALEZ

CARNÉ: 1594015

Quetzaltenango 05 de noviembre de 2019

JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO Y
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. ---------------------------------------------
PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES de veintisiete años de edad, soltera,
guatemalteca, Ingeniera agrónoma, con domicilio en esta ciudad de
Quetzaltenango, actúo bajo la dirección y procuración del Abogado José Alberto
Martínez González y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina
profesional ubicada en la diagonal diez cero guión cuarenta y cuatro zona seis,
Edifico Quiñonez oficina, primer nivel oficina número uno, de forma atenta
comparezco a promover JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS, en contra
del señor MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, quien puede ser notificado en su
residencia ubicada en la primera avenida cinco guion catorce de la zona tres del
municipio de Olintepeque, departamento de Quetzaltenango, con base en los
siguientes:
HECHOS:
I.- Soy legitima propietaria de un bien inmueble denominado “Las Margaritas”
inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número cuatro mil
trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120), del municipio y
departamento de Quetzaltenango, que se encuentra dividido en varios locales
comerciales ubicado en veinticinco avenida diez A guión doce de la zona tres de
este municipio y departamento de Quetzaltenango y que actualmente esta
arrendado a BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, HELADOS
SARITA y a CALZADOS FINOS.
II.- Desde el uno de mayo del año dos mil seis el señor MIGUEL ARTURO PÉREZ
Y PÉREZ Fungió como copropietario de dos de los tres locales que constituyen
el bien inmueble de mi propiedad y debido a que yo personalmente no puedo ya
que constantemente viajo, siendo dicho señor el encargado del cobro de la renta
el cual es de dos mil quetzales por cada local haciendo un total de seis mil
quetzales mensuales; así mismo dicho señor se encarga del pago de energía
eléctrica, agua potable y gastos de mantenimiento en general.
III.- En fecha uno de junio del presente año le indique al señor MIGUEL ARTURO
PÉREZ Y PÉREZ, que me rindiera cuentas de los ingresos y egresos por los
locales que constituyen el bien inmueble, indicando que únicamente ha percibido
treinta y cinco mil quetzales (Q 35,000.00) por concepto de renta y que por
concepto de gastos son veinticinco mil quetzales (Q 25,000.00) por lo que me
entregó la cantidad de diez mil quetzales (Q 10,000.00) en efectivo.
IV.- Considerando las rentas mensuales y los gastos de mantenimiento son
demasiado elevados y sin justificación alguna, promuevo en la vía oral JUICIO DE
RENDICIÓN DE CUENTAS a efecto de que me rinda cuentas por la cantidad de
treinta y seis mil quetzales (Q 36,000.00), más el pago de daños y perjuicios y
costas procesales.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
La rendición de cuentas por parte de todas las personas a quienes les imponga
esta obligación la ley o el contrato. Si la demanda se ajusta a las prescripciones
legales, el juez señalara día y hora para que las partes comparezcan a juicio oral,
previniéndoles de presentar sus pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de
continuar el juicio en rebeldía de la que no compareciere. Cuando se demande
la rendición de cuentas, ya sea por no haberse rendido o por haberse hecho
defectuosamente, el juez en base a los documentos en que se funda la demanda
declarara provisionalmente la obligación del demandado de rendir cuentas y le
prevendrá cumplir con esta obligación en la primera audiencia que señale, bajo
apercibimiento de tener por ciertas las afirmaciones del actor y de condenarlo en
los daños y perjuicios que prudencialmente fijara el juez. Según los casos la
sentencia podrá contener lo siguiente: la aprobación o improbación de las
cuentas, la condena en los daños y perjuicios, que se fijaran prudencialmente por
el juez, para el caso de la rebeldía a rendir cuentas, o de la improbación de las
mismas, tomando como base las afirmaciones del actor. La fijación del plazo
dentro del cual deberá hacerse el pago. ARTÍCULOS: 199, 200, 202, 217 del
Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107. Para evidenciar lo antes
expuesto, ofrezco las siguientes:
PRUEBAS:
DOCUMENTOS:
I.- Fotocopia de la escritura pública inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad con el número cuatro mil trescientos (4,300), folio cien (100), del libro
ciento veinte (120) del municipio de Quetzaltenango y departamento de
Quetzaltenango.
II.- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que ruego al señor juez se practique en los
locales comerciales ubicados en la veinticinco avenida diez A guión doce de la
zona tres de este municipio y departamento de Quetzaltenango, con el objeto de
establecer lo siguiente. A) Si dichos inmuebles están ubicados en las fincas
urbanas que detallo en el apartado de los hechos de este memorial. B) Si dichos
inmuebles se han dividido en locales comerciales y quiénes son los arrendatarios
de los mismos. C) Quienes suscribieron los contratos de arrendamiento de dichos
locales comerciales. D) El valor de las rentas convenidas entre la demandada y
los arrendatarios. Fijándose para el efecto día y hora para la práctica de dicha
diligencia.
III.- DECLARACION DE PARTE: Que por medio de posiciones deberá absolver
el demandado MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, en forma personal y no por
medio de mandatario, que en plica adjunto, en la audiencia que fije el juez para el
efecto, bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa sean
 tenidas las demandas por confesas en mis pretensiones a mi solicitud, previa
calificación del señor juez.
IV.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos se puedan
desprender. Por todo lo anteriormente expuesto al señor Juez.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:

A) Que se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos y se

admita para su trámite y se tenga por promovido el juicio en la VIA ORAL DE
RENDICIÓN DE CUENTAS planteado por PATRICIA NOEMÍ ALVARADO
REYES en contra de MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ.
B) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte, el señalado en la
parte introductoria de este memorial.
C) Que se tenga como mi abogado auxiliante, director y procurador al propuesto.
D) Que se tengan por ofrecidos y propuestos los medios de prueba individualizados
en el apartado respectivo.
E) Que se notifique por esta única vez al demandado en el lugar señalado, bajo
apercibimiento de que deberá señalar lugar especifico para recibir notificaciones
dentro del perímetro urbano, bajo apercibimiento de que si no lo hiciere, las
siguientes notificaciones se le harán por los estrados de este juzgado.
F) Que ajustándose la demanda a las prescripciones legales, se señale día y hora
para que ambos comparezcamos a JUICIO ORAL, previniéndoles a cada una de
las partes a presentar sus respectivos medios de prueba en la audiencia para que
en audiencia el demandado CONFIESE O NIEGUE los hechos imputados, bajo
apercibimiento de que en caso de rebeldía se tendrán por ciertos los hechos en
que se funda la demanda y se dictará la sentencia que en derecho corresponde.
G) Que se señale día y hora para la diligencia de el medio de prueba de declaración
de parte que deberá prestar el demandado MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ,
la obligación que tiene de absolver el pliego de posiciones en forma personal y no
por medio de apoderado, que en plica adjunto a este memorial, bajo
apercibimiento de que si la obligada dejare de concurrir a la audiencia, se le tenga
por confesa en este prueba de declaración de parte, a mi solicitud y previa
calificación de las posiciones por el Juez.
H) Que el señor Juez en base a la documentación presentada a este memorial y en
la que se fundamente mi pretensión, se sirva declarar provisionalmente la
obligación por parte del demandado MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ de
rendirme cuentas de los locales comerciales de los inmuebles urbanos
previéndole cumplir con esta obligación en la primera audiencia que se señale,
bajo apercibimiento de tener por ciertas mis afirmaciones y de condenar a la
demandada en los daños y perjuicios que prudencialmente fije el juez. La
rendición de cuentas que pretendo se me haga, es sobre el total de las rentas
percibidas de los locales comerciales descritos anteriormente dentro del periodo
comprendido del Uno de marzo del año dos mil seis al uno de septiembre del
presente año, cantidad que asciende a la suma de TRESCIENTOS MIL
QUETZALES (Q. 300, 000.00), de la cual considero que me corresponde la pare
alícuota, o sea el equivalente a la mitad, y que asciende a la suma de CIENTO
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.150,000.00).

DE FONDO:

Que llegado el momento procesal oportuno de dictar sentencia, el honorable

juzgador declare A) CON LUGAR EL JUICIO ORAL DE RENDICIÓN DE
CUENTAS, en contra de MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, promovido por
PATICIA NOEMÍ ALVARADO REYES aprobando por consiguiente la obligación
que tiene el demandado MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, de entregarme la
MITAD de la totalidad de los ingresos en concepto de rentas de los locales
comerciales, descritos anteriormente en mi calidad de copropietario de los
mismos, que deberán hacer efectivo dentro del plazo de tercero día que este firme
la sentencia proferida por este tribunal, condenando en costas procesales a la
demandada a quien si se dirá la rebeldía de su parte, que el juez la condene al
pago de los daños y perjuicios ocasionados, lo cuales fijara a su prudente arbitrio
el señor Juez, tomando como base el porcentaje descrito.

CITA DE LEYES: Además de los artículos ya citados, fundo mi solicitud en lo

preceptuado por 1, 7, 12, 18, 44, 45, 46, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69,
71, 72, 73, 79, 106, 107, 11, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135,
171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 183, 186, 199, 200, 201, 202, 203, 206, 208,
217, 218 Del Código Procesal Civil y Mercantil, 1686, 1687, 1690, 1693, Del
Código Civil. COPIAS. Acompaño tres copias del presente memorial y de los
documentos adjuntos, así como la plica. En la ciudad de Quetzaltenango, el día
cinco de septiembre del año dos mil diez.

PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACION

JOSÉ ALBERTO MARTÍNEZ GONZÁLEZ

Abogado y Notario
ORAL NO. 0007-2010-0010 OF.1RO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, SEIS DE SEPTIEMBRE DE DOS
MIL DIEZ. ---------------------------------------------------------------------------------------

I.- Por recibido el memorial presentado por PATRICIA NOEMÍ ALVARADO

REYES fórmese el expediente respectivo; II.- En los términos indicados dentro
del memorial que se resuelve, se admite para su trámite y se tiene por promovido
el JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS, presentado por PATRICIA
NOEMÍ ALVARADO REYES en contra de MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ;
III.- Se tiene como lugar para recibir notificaciones el señalado y como abogado,
director y procurador al propuesto; IV.- Se tienen por individualizados y ofrecidos
los medios de prueba propuestos; V.- Notifiquese a la demandada en el lugar
señalado previniéndole a ella de la obligación que tiene de señalar lugar para
recibir notificaciones dentro del perímetro urbano de esta ciudad, caso contrario
las posteriores se le harán por los estrados del Tribunal. VI.- Se señala audiencia
para el día DIEZ DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ, A LAS ONCE
HORAS, para que las partes comparezcan a juicio oral, previniéndoseles
presentarse con sus respectivos medios de prueba, bajo apercibimiento de
continuar el juicio en rebeldía de la parte que no compareciere y si fuere la
demandada la que no concurriere y no contestare la demanda, se le declarara
confesa en las pretensiones del actor, en dicha audiencia se diligenciara la
declaración de parte del demandado MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ quien
deberá comparecer en forma personal y no por medio de apoderado a prestar
declaración de parte de conformidad con el pliego de posiciones que fueron
acompañadas al memorial de mérito y que en plica obra en la secretaria, diligencia
que deberá llevarse a cabo en la audiencia señalada, bajo apercibimiento que en
caso dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por confeso a solicitud de
parte; VII.- Lo demás solicitado téngase presente para resolver en su oportunidad
procesal; VIII.- NOTIFIQUESE. Artículos: 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62,63, 66, 67, 70,
78, 79, 131, 201, 202, 203, 217, 218 del Código Procesal Civil y Mercantil 48, 49,
51, 141, 142, 142 bis, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Lic. PEDRO SALVADOR GOMEZ DIAZ

JUEZ

ANA LUCIA MAURICIO GAMEZ

SECRETARIA
Cedula No. 09017-12232335

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO

EXPEDIENTE: 0007-2010-0010

OFICIAL 1RO. TIPO DE PROCESO: ORAL DE RENDICION DE CUENTAS.

En la ciudad de Quetzaltenango el siete de septiembre del año dos mil diez,

siendo las doce horas con diez minutos, en: DIAGONAL DIEZ CERO GUIÓN
CUARENTA Y CUATRO ZONA SEIS, EDIFICO QUIÑONEZ OFICINA, PRIMER
NIVEL OFICINA NÚMERO UNO. Notifico las resoluciones de fecha SEIS DE
SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIEZ, A: PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES
(Demandante). Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de
Ley y que entrego a: Lic. JOSÉ ALBERTO MARTÍNEZ GONZÁLEZ, quien de
enterado Sí firma, DOY FE.

F________________________ F__________________
Notificado Notificador
Cédula No: 09017-12232336

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO

EXPEDIENTE: 0007-2010-0010

OFICIAL 1RO. TIPO DE PROCESO: ORAL DE RENDICION DE CUENTAS.

En la ciudad de Quetzaltenango el siete de septiembre del año dos mil diez,

siendo las trece horas con cinco minutos, en: PRIMERA AVENIDA CINCO GUION
CATORCE DE LA ZONA TRES DEL MUNICIPIO DE OLINTEPEQUE,
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. Notifico las resoluciones de fecha
SEIS DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIEZ, A: MIGUEL ARTURO PÉREZ Y
PÉREZ (Demandado). Por medio de cédula de notificación que contiene las
copias de Ley y que entrego a: MARÍA LUISA SANTIZO DE PÉREZ, quien de
enterado Sí firma, DOY FE.

F________________________ F__________________
Notificado Notificador
ORAL No. 0007-2010-0010 OF. 1RO.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO

MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, administrador de empresas, con domicilio en el municipio de
Olintepeque departamento de Quetzaltenango, actuó con el auxilio, dirección y
procuración del Abogado Juan José Guzmán López, y señalo como lugar para
recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en veintiocho avenida diagonal
catorce guion cincuenta y dos zona uno de la ciudad de Quetzaltenango.
Comparezco a contestar en SENTIDO NEGATIVO la demanda de JUICIO ORAL
DE RENDICIÓN DE CUENTAS promovida en mi contra por la señora PATRICIA
NOEMÍ ALVARADO REYES, de datos de identificación conocidos dentro del
juicio arriba identificado, en base a los siguientes:

HECHOS:

I.- El día siete de septiembre del presente año fui notificado por este Juzgado de
la demanda planteada por la señora PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES, por
RENDICION DE CUENTAS, de los ingresos y egresos del bien inmueble a mi
cargo identificado como “Las Margaritas” ubicado en veinticinco avenida diez A
guión doce de la zona tres de este municipio y departamento de Quetzaltenango
y que está inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número cuatro
mil trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120), del municipio
y departamento de Quetzaltenango, que se constituye en varios locales
comerciales siendo estos; BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA,
HELADOS SARITA y a CALZADOS FINOS.
II.- Sobre dicho inmueble la señora PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES, es
copropietaria de dos de los tres locales conmigo y por motivos de su trabajo me
fue dado el cargo para fungir en el cobro de los tres locales arrendados y
copropiedad general de los ingresos y egresos de las rentas que debían pagar los
arrendatarios de los locales comerciales, así como del pago de los servicios y el
mantenimiento del bien inmueble dicha administración la ejercí de fecha uno de
marzo del año dos mil seis al uno de septiembre del presente año, haciendo un
total de cuarenta y dos meses en los cuales ejercí dicha labor, y que durante fines
y principios de cada año realizaba un estudio de los resultados los cuales le rendía
a la señora PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES.

III.- Es mi pretensión señor Juez que como tal y como lo establece la ley yo como
copropietario no tengo legalmente la ley no establece la obligación de rendir
cuentas según los decretos ciento seis Código Civil y ciento siete Código Procesal
Civil y Mercantil, y que únicamente esta obligación esta facultada a; los
mandatarios, tutores, los depositarios, los interventores y administradores, así
como aquellos que por medio de un contrato se hayan obligado, y en vista de que
no se suscribió ningún contrato dándome tales calidades, solicito que no ha lugar
al juicio de RENDICION DE CUENTAS planteado en mi contra por la señora
PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES.

FUNDAMENTO DE DERECHO: Artículo 485 del Código Civil Decreto Ley 106.
“Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a varias personas.
Artículo 486: Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales. El concurso
de los comuneros, tanto en los beneficios como en las cargas de la comunidad,
será proporcional a sus respectivas cuotas. Artículo 491 Todo condueño tiene la
plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde y la de sus frutos y
utilidades” Articulo 217 del Codigo Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107,
 Cuando se demande la rendicion de cuentas, ya sea por no haberse rendido, o
por haberse hecho defectuosa o inexactamente, el juez, con base en los
docuementos, en que se funda la demanda, declarara provisionalmente la
obligacion del demandado de rendir las cuentas y el le prevendra cumplir con esta
obligacion en la primera audiencia que señale, bajo apercibimiento de tener por
ciertas las afirmaciones del actor y de condenarlo en los daños y perjuicios que
provisionalmente fijara el juez. Contra las afirmaciones del actor, puede el
demandado rndir la prueba que hubiere ofrecido al contestar la demanda.
Numeral sexto del articulo 218 del Codigo Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley
107, El tramite de la rendicion de cuentas de los depositarios nombrados en juicio,
se hara conforme a lo dispuesto en el articulo 43, La absolucion del demandado.

PRUEBAS:

Con citación de la parte contraria ofrezco y propongo los siguientes medios de

prueba:

a. DECLARACION TESTIMONIAL; de los señores MAURO ROBERTO AGUILAR

GARCIA, Y ERNESTO FRANCISCO LÓPEZ, de conformidad con el siguiente
interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA: Diga sus generales de ley. SEGUNDA
PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que la señora PATRICIA NOEMÍ
ALVARADO REYES es la propietaria del bien inmueble inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad, bajo el número de finca CUATRO MIL TRESCIENTOS
(4,300), FOLIO CIEN (100), DEL LIBRO CIENTO VEINTE (120) de
Quetzaltenango. TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si es cierto, que fungí
como Copropietario de los locales, arrendados a Banco G&T Continental y a
Helados Sarita, ubicado en veinticinco avenida diez A guión doce de la zona tres
de este municipio y departamento de Quetzaltenango, propiedad de la señora
 PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES. CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si
le consta desde hace cuánto tiempo el señor MIGUEL ARTURO PÉREZ Y
PÉREZ, ha fungido como copropietario de los locales que constituyen el bien
inmueble. QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo, la razón de su dicho.
b. DOCUMENTOS: a) Consistentes en facturas del pago de energía eléctrica y de
agua a nombre de la señora PATRICIA NOEMI ALVARADO REYES,
correspondientes desde el mes de mayo del año dos mil seis al mes de diciembre
del mismo año y del mes de enero al mes de diciembre del año dos mil siete, del
mes de enero al mes de diciembre del año dos mil ocho, del mes de enero al mes
de diciembre del año dos mil nueve y del mes de enero al mes de agosto del año
dos mil diez, con los que pretendo probar que se hicieron efectivos los pagos
puntuales de mi parte y se haga la sumatoria de los egresos y así confirmar que
no hubo ninguna sustracción de dinero adicional
c. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: las que deriven del presente proceso

PETICIONES:

DE TRAMITE:

I.- Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos y

se agreguen a sus antecedentes.

II.- Que se tome nota del lugar indicado para recibir notificaciones.

III.- Que se tenga como mi abogado, auxiliante, director y procurador al propuesto

en el apartado respectivo.

IV.- Que se tenga por promovida la CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA EN

SENTIDO NEGATIVO dentro del JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS,
que promovió la señora PATRICIA NOEMI ALVARADO REYES en contra de mi
persona.
V.- Que se tenga por promovida la EXCEPCION PERENTORIA DE
INEXSISTENCIA DE LA OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS POR PARTE DE
MIGUEL ARTURO PEREZ Y PEREZ, por el simple hecho de que ser
copropietario de bienes muebles e inmuebles no es de por si motivos suficiente
para tener la obligacion de rendir cuentas, puesto que como ella lo manifiesta
unicamente recibia el pago de los arrendamientos y gastos en el mantenimiento
del inmueble.

VI.- Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba

propuestos por mi parte.

DE FONDO: Que llegado el momento procesal oportuno de dictar sentencia que

en derecho corresponde se declare A) SIN LUGAR LA DEMANDA EN JUICIO
ORAL DE RENDICION DE CUENTAS promovido en mi contra por la señora
PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES, y en consecuencia se me entregue la
mitad del total de las rentas e ingresos que se hayan percibido durante mi gestión
y se me absuelva del pago de costas procesales que pide la parte demandante
en virtud de que no se suscribió contrato alguno que me haya facultado a rendir
cuentas.

B) Se condene en costas procesales a la parte demandante.

CITA DE LEYES: Además de los artículos mencionados, , 7, 12, 18, 44, 45, 46,
50, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 79, 106, 107, 111, 125, 127,
128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 183,
186, 199, 200, 201, 202, 203, 206, 208, 217, 218 Del Código Procesal Civil y
Mercantil, 485, 486, 490, 491 del Código Civil, 141, 142, 142 bis, 143 de la Ley
del Organismo Judicial.

Copias: Adjunto tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Quetzaltenango, diez de septiembre del año dos mil diez.

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION

JUAN JOSE GUZMAN LOPEZ

Abogado y Notario
ACTA SUCINTA

ORAL NUMERO. 0007-2010-0010 OF. 1RO

En la ciudad de Quetzaltenango, siendo las once horas, el diez de septiembre de

dos mil diez, en el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, se encuentran
presentes ante el suscrito Juez, secretario y oficial de trámite primera. La Actora:
Patricia Noemí Alvarado Reyes, Quien se identifica por medio del documento
personal de identificación con el código único número dos mil cien, dieciocho mil
cuatrocientos veintinueve cero novecientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala quien comparece con la
procuración del Abogado José Alberto Martínez González, quien se identifica por
medio de carne con número de colegiado once mil ciento dos, y por la parte
demandada se encuentra presente el señor: Miguel Arturo Pérez y Pérez, Quien
se identifica por medio del documento personal de identificación con el código
único número dos mil trescientos uno quince mil doscientos treinta cero
novecientos tres, extendido por el Registro Nacional de las personas de la
República de Guatemala quien comparece con la procuración del abogado Juan
José Guzmán López quien se identifica por medio de carne con número de
colegiado ocho mil trecientos cuatro y presentan a los testigos Mauro Roberto
Aguilar García, y Ernesto Francisco López. La presente audiencia será grabada
en CD de audio, plasmándose en la presente acta lo más sintético de la audiencia
así como de las resoluciones que puedan dictarse dentro de la misma, por lo que
se procede de la manera siguiente; PRIMERO: El infrascrito Juez declara abierta
la presente audiencia verificando la presencia de las partes, SEGUNDO: Se le
corre audiencia a la parte actora para que se manifieste en cuanto a si ratifica,
amplia o modifica su demanda, quien la ratifica en todo su contenido, TERCERO:
Se le corre audiencia a ambas partes para la fase de la conciliación, quienes no
estando de acuerdo el Juez da por agotada esta fase procesal, CUARTO: el Juez
le da la palabra a la parte actora para que proceda al ofrecimiento de los medios
de prueba, el Juez procede al diligenciamiento de los medios de prueba ofrecidos
y propuestos por la parte actora que se encuentran debidamente individualizados,
consistentes en prueba documental, reconocimiento judicial del bien inmueble
descrito en el apartado de los memoriales y declaración de parte, para lo cual se
procede al diligenciamiento de la prueba de declaración testimonial de Miguel
Arturo Pérez y Pérez, quien declaro conforme al interrogatorio inserto a la
demanda respondiendo tal como quedo grabado en audio, presunciones legales
y humanas, QUINTO: Se le corre audiencia a la parte actora para que presente
sus conclusiones. SEXTO: Se le corre audiencia a la parte demandada para que
se pronuncie al respecto, la cual contesto la demanda en sentido negativo y su
respectivo ofrecimiento de prueba para lo cual el Juez procede al diligenciamiento
de los medios de prueba ofrecidos y propuestos encontrándose debidamente
individualizados, consistentes en prueba documental, que se pretende acreditar
mediante recibos de luz a nombre de la parte demandante, se procede al
diligenciamiento de la prueba de declaración testimonial de los señores Mauro
Roberto Aguilar García, y Ernesto Francisco López, quienes declaran conforme al
interrogatorio inserto en la declaración testimonial como medio de prueba de la
contestación de la demanda y respondiendo tal y como queda grabado en audio.
SEPTIMO: se le corre audiencia a la parte demandada para que presente sus
conclusiones y planteo excepción perentoria de inexistencia de la obligación de
rendir cuentas. OCTAVO: Se termina la presente cuando son las once horas con
cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha, la cual es aceptada, ratificada por
las partes que intervinieron en ella, firmando únicamente el Juez y secretario que
de todo DAN FE.
Abogado. PEDRO SALVADOR GOMEZ DIAZ / JUEZ

Mauro Roberto Aguilar García, y Ernesto Francisco López / Testigos

ANA LUCIA MAURICIO GAMEZ / secretaria

SENTENCIA
SENTENCIA:

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, ONCE DE SEPTIEMBRE DE DOS
MIL DIEZ. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA, el JUICIO ORAL DE RENDICION DE

CUENTAS, donde los litigantes son; el actor(a): PATRICIA NOEMÍ ALVARADO
REYES, y el demandado; MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, tienen sus
domicilios en esta ciudad, comparecieron bajo la dirección, Procuración y Auxilio
de los Abogados: JOSE ALBERTO MARTINEZ GONZALEZ y JUAN JOSE
GUZMAN LOPEZ, respectivamente, tipo de proceso ORAL, el objeto: Es obtener
la rendición de cuentas por la copropiedad existente por la actora y el demandado
de la finca identificada en la demanda que asciende a la suma de Un millón de
quetzales, correspondiéndole como parte alícuota QUINIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS.

RESUMENES:

I). SOBRE EL MEMORIAL DE DEMANDA: Expone la parte actora que con el

demandado tiene en copropiedad el inmueble urbano inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad con el número cuatro mil trescientos (4,300), folio cien
(100), del libro ciento veinte (120), de Quetzaltenango el que se encuentra divido
en varios locales comerciales ubicado en ubicado en veinticinco avenida diez A
guión doce de la zona tres de este municipio y departamento de Quetzaltenango
y que actualmente esta arrendado a BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANONIMA, HELADOS SARITA y a CALZADOS FINOS, comenzando a fungir el
demandado como copropietario y a cobrar el arrendamiento así como pagar el
mantenimiento de los servicios de los inmuebles desde el mes de mayo del año
dos mil seis y desde su inicio comenzó a percibir la cantidad de SEIS MIL
QUETZALES Y que asciende a un millón de quetzales y a la parte actora le
corresponde la cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES mas el pago de las
costas procesales. Hizo sus peticiones de conformidad con su pretensión y ofreció
sus pruebas.

II) SOBRE EL MEORIAL DE CONTESTACION DE DEMANDA: El demandado

MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, contesto la demanda en sentido negativo
toda vez que personalmente no tiene ninguna obligación de rendirle cuentas al
demandante ni a ninguna otra persona y manifiesta que de conformidad con la ley
las personas que tiene obligación de rendir cuentas son; los mandatarios, los
depositarios, los interventores y administradores, así como aquellos que por
disposición legal o de un contrato se hayan obligado a tal cosa, en su caso indica
que no tiene ninguna obligación legal no contractual de rendirle cuentas al
demandante, la ley indica quienes deben de rendir cuentas apreciándose que los
copropietarios no tienen esa obligación, según los artículos doscientos diecisiete
y doscientos dieciocho del decreto ley ciento siete, en el presente caso en la
demanda el actor, no ha acreditado documentalmente, que ella deba rendirle
cuentas, así mismo interpuso la EXCEPCION PERENTORIA DE INEXISTENCIA
DE LA OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS POR PARTE DE MIGUEL ARTURO
PÉREZ Y PÉREZ, e indica que el simple hecho de ser copropietario de bienes
muebles o inmuebles no es de por si motivo suficiente para tener la obligación de
rendir cuentas y en virtud de que no existe contrato, ni tampoco existe ley que
faculte al actor para exigirme cuentas, esto hace que la demanda sea
improsperable por ausencia de titulo o de derecho para exigirme rendición de
cuentas de los alquileres o rentas indicadas en la demanda, ofreció sus pruebas
e hizo sus peticiones…
III) SOBRE LOS HECHOS QUE SE SUJETAN A PRUEBA: a) Sobre si existe
obligación de rendir cuentas por parte del demandado y hasta que cantidad; b)
Sobre si existe copropiedad entre las partes en este proceso. CONSIDERANDO:
I) De acuerdo a nuestra ley adjetiva Civil “cuando se demande la rendición de
cuentas ya sea por no haberse rendido o por haberse hecho defectuosa o
inexactamente, el Juez con base en los documentos en que se funda la demanda
declarará provisionalmente la obligación del demandado de rendir cuentas y le
prevendrá cumplir con esta obligación en la primera audiencia que señale bajo
apercibimiento de tener por ciertas las afirmaciones del actor y de condenarlo en
los daños y perjuicios que prudencialmente fijare el Juez, contra las afirmaciones
del actor, puede el demandado rendir las pruebas que hubiere ofrecido al
contestar la demanda…” ”la doctrina sustentada por el doctor Mario Aguirre
Godoy en su obra jurídica “Derecho Procesal Civil” tomo dos, volumen uno, nos
indica “como puede apreciarse para obtener esa declaración preliminar, se
requiere obligatoriamente que se presente prueba documental con la demanda.
es con base en esa prueba documental que el juez declara provisionalmente la
obligación que tiene el demandado de rendir las cuentas, lo que supone que si los
documentos acompañados no demuestran de manera fehaciente esa obligación
el Juez se abstiene de darle curso a la demanda. si por el contrario tales
documentos ponen de relieve la obligación, la prevención del Juez es seria y
drástica, ya que ordena que el demandado rinda las cuentas en la primera
audiencia, bajo apercibimiento de tener por ciertas y de condenarlo en los daños
y perjuicios que prudencialmente fijará el Juez…” II) En el presente caso Patricia
Noemí Alvarado Reyes demando a Miguel Arturo Pérez y Pérez, en la vía oral, la
rendición de cuentas, afirmando que con las demandadas tiene en copropiedad
un inmueble urbano inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el
número cuatro mil trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120),
de Quetzaltenango el que se encuentra divido en varios locales comerciales
ubicado en veinticinco avenida diez A guión doce de la zona tres de este municipio
y departamento de Quetzaltenango y que actualmente esta arrendado a BANCO
G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, HELADOS SARITA y a
CALZADOS FINOS. Que la copropiedad se estableció por medio de escrituras
publicas en el mes de mayo del año dos mil seis bajo el número veinte (20), quien
en esta ciudad autorizo el Notario José Alberto Martínez González los días uno
de mayo del año dos mil seis y como consecuencia de dicho negocio el
demandado comenzó a percibir la cantidad de seis mil quetzales mensuales, por
lo que promovía en la vía oral juicio de rendición de cuentas a efecto de que rindan
cuentas por la totalidad de los ingresos, que asciende a la cantidad de trescientos
mil quetzales, correspondiéndole a el la mitad del total de esta cantidad, mas el
pago de costas procesales. Realizada la primera audiencia de juicio oral en la que
el demandado ratifico su demanda. En la misma audiencia el demandado contesto
la demanda haciéndolo en sentido negativo, aduciendo no tener la obligación de
rendir cuentas ya que únicamente están obligados a ello de conformidad con la
ley: los mandatarios, los depositarios, los interventores y administradores, así
como aquellos que por disposición legal y de un contrato se hayan obligado a tal
cosa ya que ellas no tienen ninguna obligación legal ni contractual de rendir
cuentas al demandante, además el demandado opuso la excepción perentoria de
INEXISTENCIA DE LA OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS argumentado como
anteriormente se menciona que no existió ninguna obligación legal o contractual
para tal justificación. III) Al hacerse el merito correspondiente a los medios de
prueba rendidos, se desprende lo siguiente: Certificación extendida por el
Segundo Registro de la Propiedad que se refiere a la inscripción de dominio de la
finca número cuatro mil trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte
(120), de Quetzaltenango el que se encuentra divido en varios locales comerciales
ubicado en ubicado en veinticinco avenida diez A guión doce de la zona tres de
este municipio y departamento de Quetzaltenango, documentos que fueron
presentados por la parte actora al interponer la demanda, los cuales es cierto que
por haber sido extendidos por funcionario publico en el ejercicio de su cargo
produce fe y hace plena prueba, esto únicamente en cuanto al derecho de
copropiedad que tanto la actora como el demandado tienen sobre la finca de
mérito, sin que dichos atestados se desprenda la obligatoriedad del demandado
de rendir las cuentas que pretende el actor, razón por la cual no se le aporta valor
probatorio, b) declaración de parte prestado por el demandado al absolver
posiciones que le articulo la actora, medio de prueba que no se le aporta valor
alguno por no haber confesado aquellos hechos que le perjudiquen, c)
reconocimiento judicial practicado con fecha diez de septiembre del año en curso
en el inmueble donde se ubica el banco G&T Continental, Helados Sarita y
calzados finos estableciendo que dicho inmueble se encuentra inscrito en finca
número cuatro mil trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120),
de Quetzaltenango, diligencia que no se le aprueba ningún valor probatorio debido
a que no existe obligación suficiente de las demandas a rendir cuentas. De lo
anterior analizado se concluye que la parte actora no llego a probar con los
medios de prueba ya enumerados, la obligatoriedad del demandado a rendir las
cuentas pretendidas, ya que el solo hecho del derecho de copropiedad que le
asiste sobre la finca identificada en la demanda, lo cual si quedo demostrado, no
lo obliga a rendir cuentas como lo pretende la parte actora y fue esa la razón por
lo que al presentarse la demanda, el Juzgador no declaro provisionalmente la
obligación de rendir cuentas y la prevención de cumplir con esta obligación en la
primera audiencia que se señalo ni se apercibió de tener por ciertas las
afirmaciones del actor ni de condenarlo al pago de las costas procesales, incluso
pudo el Juzgado abstenerse de darle curso a la demanda, como lo indica la
doctrina al inicio de este considerando, además de no tener el demandado
ninguna calidad que lo acredite como mandatario, depositario, interventor o
administrador, ni existe disposición legal o contractual que lo obligue a rendición
de cuentas, de ahí entonces que las excepción perentoria de “INEXISTENCIA DE
LA OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS por parte de MIGUEL ARTURO PÉREZ
Y PÉREZ” es procedente con fundamento que en el análisis que a los medios de
prueba aportados por la parte actora se ha hecho anteriormente, por lo que tales
defensas procesales deben ser declaradas con lugar, y sin lugar la demanda
promovida; a la declaración de parte prestada por el actor al absolver posiciones
que le articulo al demandado no se le aporto valor probatorio por no haber
confesado hechos que le perjudiquen. III) CONSIDERANDO DE LAS COSTAS:
En cuanto a las costas, estima el Juzgador que las partes han litigado con
evidente buena fe, por lo que las exime del pago de las mismas. ---------------------

-----------------------------------------PARTE RESOLUTIVA------------------------------------

Este tribunal con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver

DECLARA: I) Con LUGAR la excepción PERENTORIA DE INEXISTENCIA DE LA
OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS interpuesta por parte de MIGUEL
ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, II) SIN LUGAR, la demanda Oral de Rendición de
cuentas Promovida por PATRICIA NOEMÍ ALVARADO REYES, en contra de
MIGUEL ARTURO PÉREZ Y PÉREZ, a quien se absuelve de la pretensión del
actor, III) NO HA LUGAR al pago de la mitad del total exigido por la actora mas el
pago de costas procesales a cuenta del demandado y IV) Se exime a ambas
partes del pago de costas procesales.

Abogado. PEDRO SALVADOR GOMEZ DIAZ / JUEZ

ANA LUCIA MAURICIO GAMEZ / secretaria