JUEZ CIVIL EN TURNO DE MONTERIA CORDOBA

E.S.D.

ASUNTO: DEMANDA EJECUTIVA POR OBLIGACION DE HACER DE MENOR

CUANTIA
DEMANDANTE: JOSE CASTRO POLO
DEMANDADO: JUAN PEREZ ZAPATA

CRISTIAN DAVID REDONDO CHAVERRA , abogado en ejercicio, portador de la

cedula de ciudadanía N° 1067951781 expedida en MONTERIA, y tarjeta profesional
de abogado 238.999 del consejo superior de la judicatura, actuando en nombre y
representación del señor JOSE CASTRO POLO, identificado con la cédula de
ciudadanía No CC. 1.102.845.865 expedida en MONTERIA, con domicilio y
residencia en montería-Córdoba, ante usted, presento demanda ejecutiva singular
de menor cuantía contra el señor JUAN PEREZ ZAPATA identificado con la cedula
de ciudadanía N°92.527.953, para que se libre a favor de mi patrocinado y en contra
del demandado, mandamiento de pago por las sumas de dinero que indicaré en la
parte petitoria de este incuatorio.

FUNDAMENTOS FÁCTICOS DE LA ACCIÓN EJECUTIVA

HECHOS

PRIMERO: El señor JUAN PEREZ ZAPATA, se obligó a favor del señor JOSE
CASTRO POLO, a enajenar el bien inmueble identificado con matricula
inmobiliaria No. 340-546271, de la oficina de registro de instrumentos públicos de
montería, de la siguiente manera: 35.000.000 que el promitente vendedor declaro
recibidos y 45.000.000 que se obligó con imputación al precio de la venta a pagar
al banco Santander con intereses al promitente comprador lo cual a la fecha no se
ha cumplido.

SEGUNDO: Tal compromiso fue adquirido mediante la suscripción de una

promesa de compra venta suscrita entre las partes demandante y demandada con
fecha 28 de septiembre de 2015, documento que fue firmado ante dos testigos y
además reconocidas sus firmas en la Notaría segunda de este Círculo.

TERCERO: Conforme a la referida promesa de compra venta las partes acordaron

fijar como fecha para elevar a Escritura Pública la respectiva transacción en diez
días contados a partir del día en que el promitente comprador subrogue o cancele
la deuda que el promitente vendedor tiene con el banco Santander es decir el
ultimo día de vencidos este plazo a las 10 am, en la Notaría primera de Montería.

CUARTO: Al momento de la firma de la promesa de compra venta, mi poderdante

representado por el señor MARIO NUÑEZ MARTINEZ, recibió la suma de
$35.000.000, suma entregada por el hoy demandado, según se desprende de la
cláusula cuarta del recibido documento, y los restantes $45.000.000, para
completar los $ 80.000.000, indicados como valor total del negocio, serían
cancelados con el pago de una obligación que el promitente vendedor tenía con el
banco Santander.

QUINTO: mi apoderado había adquirido el inmueble por compra del señor LUIS
RUIZ LUGO, conforme a Escritura Pública. 340-546271 del 30 de AGOSTO de
2014, registrada en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 346-540del 4 de
SEPTIEMBRE de 2014 en la Oficina de Instrumentos Públicos de esta ciudad.

SEXTO: a pesar de haber vencido el plazo estipulado en la escritura pública que

contiene la obligación hipotecaria del promitente vendedor que debía cancelar el
promitente comprados y haber pasado 7 años, este no ha cancelado dicha
obligación que constituía la segunda cuota por tal motivo no se ha otorgado la
Escritura Pública, pues la misma debía firmarse diez días después de tal pago.

SEPTIMO: El señor JOSE CASTRO POLO me ha conferido poder especial para

iniciar la correspondiente acción
OCTAVO: El señor JUAN PEREZ ZAPATA no ha cumplido con su obligación del
pago de la segunda cuota acordada la cual debía cancelar al BANCO
SANTANDER, al suscribir la respectiva promesa de compraventa, derivándose la
existencia de una obligación actual, expresa, clara y exigible.

PRETENSIONES

Señor juez, solicito libre mandamiento de pago a favor de mi poderdante, y en contra

del señor JUAN PEREZ ZAPATA, por los siguientes conceptos y sumas de dinero:

1. POR LA OBLIGACIÓN CONTENIDA EN EL CONTRATO

1.1. Por la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($ 45.000.000),

por concepto de capital insoluto.

1.2. Por los intereses legales corrientes desde 28 de Septiembre del 2015, hasta la
fecha.

1.3. Por los intereses legales moratorios desde el 28 de septiembre del 2015, hasta
el pago total de lo acordado en la promesa de compraventa.

2. Condénese en costas del proceso a la demandada.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA ACCIÓN EJECUTIVA

Invoco las siguientes disposiciones jurídicas:

Artículos 619 a 690 del Código de Comercio y artículos 422 y siguientes del código
general del proceso, ley 794 del 2003 y demás normas concordantes o
complementarias.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso ejecutivo singular, procedimiento que se deberá tramitar

conforme a lo regulado en la sección segunda título único, Capítulo I y II del Código
general del proceso.

Es Usted competente, Señor Juez, por el lugar del cumplimiento de la obligación,

por el domicilio de las partes y por la cuantía, la cual estimo en algo más de CIENTO
OCHENTA MILLONES ($180.000.000).

PRUEBAS
Documentales:

 Copia del contrato de promesa de compraventa.

ANEXOS

 Poder para actuar

 Contrato de promesa de compraventa
 Acta de no Conciliación
 Copia de la demanda para archivo
 Copia de la demanda para traslado.
 Medio magnético de la demanda

LUGAR DE NOTIFICACIONES

APODERADO, en mi oficina ubicada en la calle 16 N° 8-47 2do piso barrio Centro.

O al correo electrónico adruizma@hotmail.com

EL DEMANDADO en la carrera 10 N° 12-28 barrio peralonso en Chinú Córdoba, (no

posee dirección electrónica)

DEMANDANTE calle 16 Nro 11-25 barrio Chambacu (no posee dirección

electrónica)

De usted,

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Cristian redondo
Tp 238.999