COTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LEONARDO MORALES TINAJERO A

QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO, SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y, POR LA
OTRA PARTE A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO” PARA LOS
EFECTOS DE ESTE CONTRATO; QUIENES DE MANERA
VOLUNTARIA SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARACIONES DE “EL ARRENDADOR”.

1.-Que es su voluntad dar en arrendamiento: el local ubicado en : LA CALLE DE
MEMBRILLOS manzana 123, lote 1, local 3 EN EL FRACCIONAMIENTO
HACIENDA OJO DE AGUA, SECCIÓN JARDINES EN EL MUNICIPIO DE
TECAMAC MEXICO.

2.- Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente contrato.

3.- Que EL LOCAL enunciado en la declaración 1 (UNO) y que de los siguientes:

BAÑO CON LLAVES COMPLETAS, y salida al exterior.

DECLARACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

1.- Conocer a satisfacción el inmueble denominado “LA LOCALIDAD ARRENDADA”,
misma que ha quedado detallada en este instrumento.

2.- Que reconoce la personalidad jurídica de “EL ARRENDADO” para los efectos de este
contrato.

3.- Que su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble enunciado en la declaración 1,

QUE ES “LA LOCALIDAD ARRENDADA”. Materia de este contrato y obligarse en
los términos del mismo.

DECLARAN AMBAS PARTES.

Que, en base de las declaraciones anteriores, de conformidad con las mismas de común
acuerdo se sujetan, por ser su voluntad a las siguientes cláusulas que regirán este contrato.

CLAUSULAS
PRIMERA.- DEL OBJETO.
En este acto “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, que
acepta el local detallado en el apartado de declaraciones, mismo que será destinado
únicamente y en forma exclusiva para uso comercial.

SEGUNDA.- DE LA DURACIÓN.
La duración de este contrato será la de un año forzoso para ambas partes, que correrá de
a es decir su duración será por meses, mismas que tendrán derecho para
solicitar un nuevo contrato con carácter de opcional para ambas partes, en caso de que el
arrendatario quisiera optar por tal y que haya sostenido una conducta adecuada tanto en sus
pagos como con el cumplimiento de las obligaciones a su cargo contenidas en este
instrumento, deberá de dar aviso al arrendador de su deseo de negociar un nuevo contrato
con anticipación de 30 días antes del vencimiento contratado.

Para el caso de que el arrendatario continúe con el uso de la localidad arrendada, una vez
agotado el término de vigencia de este contrato, se entenderá que ha operado la táctica
reconducción y el arrendatario, pagará al arrendador por concepto de pena convencional por
todo el tiempo que dure esta circunstancia y hasta que se dé por recibida el arrendador,
jurídica y materialmente de la posesión del inmueble objeto del arrendamiento, la cantidad
que resulte de multiplicar la última renta por uno punto cinco veces.
 TERCERA.- MONTO DE LA RENTA.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos representen
por concepto de renta la cantidad de $ mensuales, en mensualidades
adelantadas, y la cantidad de $ que corresponde a una renta que corre y una
renta correspondiente a un mes de adelantado.

El pago de la renta se hará por adelantado de los primero cinco días del mes que
se trate, debiéndose realizar en el domicilio del arrendador sito LA CALLE DE
MEMBRILLOS manzana 123, lote 1, EN EL FRACCIONAMIENTO
HACIENDAOJO DE AGUA, SECCIÓN JARDINES EN EL MUNICIPIO DE
TECAMAC MEXICO.

Para el caso de que el pago de las rentas se verifique en un lugar distinto al señalado por el
arrendador, no deberá entenderse como novado, ni modificado en ninguna de sus clausulas
el presente acuerdo de voluntades, así como un concepto de pago en los términos convenidos,
por lo que las partes aceptan que, de no hacerse el pago en el lugar establecido, será motivo
de rescisión aún considerando las consignaciones judiciales sin causa justa.

La recepción por parte del arrendador de la parte pagada por la arrendataria fuera de los
plazos pagados por esta, así como de cualquier abono o pago parcial de esta, no constituye
“per sé” cumplimiento de el arrendador en su pago puntual de rentas, ni por lo mismo la
renuncia del arrendador a su acción rescisoria por incumplimiento. Por lo que todo mes de
arrendamiento será forzoso al arrendatario, por lo que se obliga al pago integro aún cuando
lo ocupe en un lapso de menor tiempo.

El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún titulo judicial o
extrajudicial, ni por falta de composturas o reparaciones, sino que la pagará íntegramente en
la fecha estipulada; y en caso de no hacerlo será causa de rescisión de contrato por parte del
arrendador. Por lo que el arrendatario renuncia expresamente a los beneficios que le conceden
los artículos 2412, 2413, 2414 y 2490 del Código Civil para el Distrito Federal y sus similares
del Código Civil del Estado de MÉXICO.

CUARTA.- MORA.
En caso de que el arrendatario incurra en mora respecto del cumplimiento de sus obligaciones
de pago del pago de la renta mensual, incluyendo los eventuales incrementos en el precio, la
arrendadora podrá exigir a el arrendatario por el simple retardo en el cumplimiento de la
obligación, una cantidad adicional equivalente al ocho por ciento de la renta vigente al
momento de incumplir con su pago y aumentándose así subsecuentemente por cada quince
días naturales en que continúe la falta de pago por parte de el arrendatario, esta cantidad se
calcula por cada quince días naturales o fracción y será preferentemente, por lo que cualquier
entrega o pago que se efectué se aplicará a cualquier gasto y posteriormente obligación que
estuviere pendiente.

En caso de una demora por parte del arrendatario de dos meses de renta, la arrendadora podrá
dar por terminado el presente contrato sin necesidad de declaración judicial adicional,
obligándose el arrendatario a desocupar el inmueble de inmediato.

QUINTA.- DEL MANTENIMIENTO DEL INMBUEBLE.

Las partes convienen en este contrato que todas las mejoras, adaptaciones, construcciones e
instalaciones que por sus características naturales pasen a formar parte integral del inmueble
y que se realicen dentro del área arrendada, quedaran en beneficio de la localidad, al
vencimiento del presente contrato y el arrendador no podrá exigir retribución alguna por este
concepto, quedando obligada a responder por los vicios ocultos y al saneamiento en caso de
evicción. Obligándose la arrendataria a las reparaciones normales y mantenimiento del
jardín.

SEXTA.-
Por ningún motivo se podrá variar el uso comercial y será causa suficiente de rescisión si se
usa para otros fines.
 SEPTIMA.-
En caso de destrucción parcial o total del inmueble por causa imputable al arrendatario,
después del pago de los años se le rescindirá el contrato sin responsabilidad para el
arrendador. Por lo que el arrendatario no podrá tener sustancias peligrosas que constituyan
un peligro para la localidad arrendada ni para los vecinos contiguos.

OCTAVA.- CONSUMOS Y GASTOS.

El arrendatario se obliga a pagar por su cuenta la luz, y agua que consuma.

NOVENA.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE Y VISITAS POR

INTERESADOS.

El arrendatario conviene expresamente en permitir la entrada a la arrendadora o a sus

representantes a la localidad arrendada a efecto de que se pueda inspeccionar las condiciones
de la misma o para hacer reparaciones, así como para mostrarla a posibles compradores.

DECIMA.- SEGUROS.
El arrendatario se obliga por su cuenta a contratar un seguro que proteja la propiedad dada
en arrendamiento, deslindando al arrendador de responsabilidad absoluta en caso de siniestro.

DECIMA PRIMERA.- LO NO ESTIPULADO.

Para los efectos de este contrato, las partes se sujetan a los derechos y obligaciones
establecidos en materia de arrendamiento en el código civil vigente en la CIUDAD DE
MEXICO Y se sujetan solo en caso de controversia en la aplicación, interpretación y
cumplimiento de este contrato, renunciando al fuero que por domicilio les llegara a
corresponder.

DECIMA.- SEGUNDA DOMICILIO.

EL ARRENDADOR.- señala como domicilio para recibir y oír notificaciones así como
valores el inmueble ubicado en las LA CALLE DE MEMBRILLOS manzana 123, lote 1,
local 3 EN EL FRACCIONAMIENTO HACIENDA OJO DE AGUA, SECCION
JARDINES EN EL MUNICIPIO DE TECAMAC MEXICO

EL ARRENDATARIO.- Señala como domicilio el inmueble materia de este contrato y que

esta descrito en el cuerpo de este contrato. LA CALLE DE MEMBRILLOS manzana 123,
lote 1, local 3 EN EL FRACCIONAMIENTO HACIENDA OJO DE AGUA, SECCION
JARDINES EN EL MUNICIPIO DE TECAMAC MEXICO.

El arrendatario señala como fiador solidario quien declara tener

su domicilio en: ( domicilio en esta ciudad ), quien se constituye fiador durante todo el
tiempo que dure el contrato y que ocupe el arrendatario la localidad arrendada, renunciando
a cualquier beneficio de excusión y aquellas que el código civil establece a su favor,
constituyéndose solidario en las obligaciones que obtiene la arrendataria, señalando el fiador
que el inmueble descrito es de su propiedad y se encuentra libre de gravámenes y lo otorga
en garantía para cualquier incumplimiento de rentas del arrendatario.

Leído que fue este contrato debidamente enteradas las partes tanto de la fuerza como
del alcance legal, manifiestan su voluntad y conformidad con todas y cada de las partes
que conforman este contrato, lo firman al margen y al calce de común acuerdo, para
constancia por duplicado el día de

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

LEONARDO MORALES TINAJERO

TESTIGO FIADOR TESTIGO