CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

(MEMORIA DESCRIPTIVA)

DESCRIPCION DEL PROYECTO

AUTOR DEL PROYECTO:

ROSARIO MARTINES VARGAS C.I.P: 59508

NOMBRE DEL PROYECTO:

Construcción de Vivienda Multifamiliar

Área de Construcción:

286.74 m2 de construcción aproximadamente en dos plantas.

Tenencia del terreno o predio:

Propiedad.

Área del terreno:

205.20 m2 de parcela

UBICACIÓN:

Urbanización San Juan, parcela “A”, Manzana “C1”, Lote: “19”

Distrito de San Juan de Miraflores

LINDEROS:

FACHADA 10.00 m
FONDO 10.52 m
IZQUIERDO 20,00 m
DERECHO 20,00 m

NORTE: Avenida Belisario Suarez

SUR: Calle Manuel pasos
Este: Avenida San Juan
Oeste: Calle Jesús Morales
VIALIDAD:

La vialidad está totalmente desarrollada en el sector. Se accede al inmueble por la

Venida San Juan, que enlaza a su vez con las calles secundarias del sector, mediante las
cuales hay una rápida comunicación con otros sectores de importancia de la ciudad.

SERVICIOS:

Los servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son:
agua, desagüe, drenajes, alumbrado público, electricidad, teléfono, internet, aseo urbano,
correo y transporte público.

USOS:

Con relación a este punto; la Dirección de Planeación Urbana y por encontrarse en

el casco Urbano; se indica que los usos establecidos se corresponden con lo indicado en
la Ordenanza de Zonificación Vigente, por tanto el Uso es Conforme.

CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

(MEMORIA DESCRIPTIVA)

1. INTRODUCCION:

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño arquitectónico.

Con el objeto de describir los trabajos necesarios para la Construcción de una edificación
consistente en una Vivienda Multifamiliar, con dos plantas en las cuales hay un
departamento completo en cada planta con una proyección para 3 plantas más en un futuro
cercano. Se encuentra ubicado en la Urbanización San Juan, parcela “A”, Manzana “C1”,
Lote: “19” Distrito de San Juan de Miraflores.

El terreno donde se construirá la misma es de un área de 205.20 m2, La

construcción se basa en las descripciones o propuestas siguientes; respetando las
exigencias y normas establecidas por el Reglamento Nacional de Construcción.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata
de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y
por los criterios económicos y estéticos.
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:
• Planta baja:
Ingreso principal Local comercial
Escalera directa a la segunda planta.
Baño principal 1
Lavandería
Baño principal 2
Escalera interior a la segunda planta
Cocina
Comedor
• Planta alta:
Hall de ingreso
Sala-Comedor
Dormitorio Principal con baño
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Cocina
Lavandería
Baño principal

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano.
En la primera planta el predio se utiliza como locales comerciales .Con un ingreso directo a
la segunda planta por una escalera independiente de los locales comerciales. Por el
costado El ingreso principal es una puerta enrollable, el local comercial 1 cuenta con un
baño completo. Al costado de este el local comercial 2, también cuenta con un baño
principal, comparten una lavandería y el acceso a la segunda planta por una escalera
interior. La zona de cocina-comedor, está claramente diferenciada con una comunicación
directa por un pequeño pasadizo a los dos locales comerciales.
Cuentan con tres tragaluces dando a los ambientes una adecuada y necesaria luz y
ventilación.
En la segunda planta el predio se utiliza como vivienda. Con dos entradas principales una
directa de la calle por la escalera que da a la calle y otra por una segunda escalera que
llega desde los locales comerciales en el primer piso.
Cuenta con un hall de entrada que da directo a la sala-comedor y al dormitorio principal, un
pasadizo da hacia la cocina y lavandería cruzando por el baño principal hacia los dos
dormitorios que se encuentran al fondo de la edificación con dos ductos que dan gran luz y
ventilación a estos dos dormitorios En conjunto se diseñan huecos de iluminación que
proporcionen luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.
La cocina se sitúa en el centro de la distribución, con acceso desde el distribuidor de acceso
a la vivienda. Tiene luz y acceso, a través del pasadizo.
El cuarto de baño está situado estratégicamente para poder dar servicio tanto a los
Dormitorios, como a las zonas de día de la casa, con luz y ventilación a la parcela.
2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
Perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en
materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados
exteriores empleándose ladrillo en los muros de cerramiento. La carpintería será de madera
en color blanco y la puerta principal será de acero enrollable o hierro forjado.

2.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Se hará el oportuno desbroce del terreno.
Realizado el replanteo en el interior de la parcela, en la zona prevista, dentro de los límites
Especificados en las Ordenanzas, y adoptando las medidas de seguridad exigidas en la
Normativa de Seguridad y Salud en el Trabajo, se comenzarán los correspondientes
trabajos de explanación y vaciado del solar hasta alcanzar el firme.
En caso necesario, se realizarán los drenajes oportunos, con el fin de dejar los terrenos en
Condiciones de edificar sobre ellos.

3.- CIMENTACIÓN
Al estar el predio en una falda de cerro, la cimentación se realizará por placas en la zona
que da al cerro y en la zona media del terreno como protección por posible deslizamiento
del cerro el concreto a utilizar será de 210 kg/cm2. Existirán unas zapatas puntuales para
las columnas metálicos interiores que se unirán por vigas de cimentación en la parte central
de la edificación. La escalera y la cisterna serán con concreto de 300 kg/cm2.

4.- RED DE SANEAMIENTO

Se dispone una red de evacuación unitaria con una ventilación primaria, reuniendo las
aguas fecales y pluviales en una caja de registro, del cual parte la acometida al
alcantarillado urbano.
La red horizontal se efectuará a base de tubos de PVC, con una pendiente mínima del 1,5
% y los diámetros establecidos en el plano de saneamiento.
El trazado de la red horizontal de saneamiento se ejecuta para conseguir una circulación
natural y no expuesta a obstrucciones. Como norma general, se evitan los cambios bruscos
de dirección y pendiente, y los codos de 90º. En los cambios de dirección de más de 45º de
desviación se prevé un registro. Las tuberías atravesarán perpendicularmente los muros y
llevarán pasamuros.
La conexión con el alcantarillado urbano se hará a través de un pozo de acometida
preexistente, donde verterá la red general de saneamiento,
Los encuentros de las bajantes con la red horizontal se realizan mediante arquetas a pie de
bajante. Se realizará una prueba de estanqueidad de la red antes de proceder a su tapado.