REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NACIONAL
EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS OCCIDENTALES – EZEQUIEL ZAMORA
EN CONVENIO CON ENLACE LATINOAMERICANO DE UNIVERSIDADES

DERECHO CIVIL

Autor:
Pérez Moncada
Andrea Sarai.
C.I V.- 17.811.822
Sección A

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Julio, 2019
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................2

COSA............................................................................................................................................2

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LAS COSAS......................................................................................2

Por su naturaleza se clasifican en:............................................................................................2

Por su susceptibilidad de sustitución se clasifican en:..............................................................2

Por su posibilidad de fraccionamiento:....................................................................................2

Por la posibilidad de uso repetido:...........................................................................................2

Por su existencia en el tiempo:.................................................................................................2

Según sus cualidades:...............................................................................................................2

Por su constitución y contenido:..............................................................................................2

Por la jerarquía en que entran en la relación jurídica:..............................................................2

Por sus relaciones de pertenencia, apropiación y transferencia:..............................................2

BIENES INMUEBLES......................................................................................................................2

Inmuebles por su Naturaleza....................................................................................................2

Inmuebles por su destinación..................................................................................................2

Inmuebles por el Objeto a que se refieren...............................................................................2

BIENES MUEBLES..........................................................................................................................2

Muebles por su naturaleza.......................................................................................................2

Muebles por el objeto..............................................................................................................2

Muebles determinados por la Ley............................................................................................2

Caso especial bienes muebles..................................................................................................2

POSESIÓN.....................................................................................................................................2

Posesión legitima.....................................................................................................................2

Actos insuficientes para la posesión legitima...........................................................................2

Presunción del tiempo de la posesión......................................................................................2

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 Defensa de la posesión.............................................................................................................2

Poseedor de buena fe...............................................................................................................2

De las cosas perdidas o quitadas..............................................................................................2

PROPIEDAD..................................................................................................................................2

PROPIEDAD HORIZONTAL.............................................................................................................2

COMUNIDAD................................................................................................................................2

Características:.........................................................................................................................2

DERECHOS REALES LIMITADOS.....................................................................................................2

SERVIDUMBRE..............................................................................................................................2

Clasificación de las servidumbres.............................................................................................2

Reglas de las servidumbres para aprovechamiento del agua...................................................2

Del modo como se establecen las servidumbres......................................................................2

Características de la servidumbre.............................................................................................2

Maneras de ejercer el derecho proveniente de las limitaciones legales de las servidumbres..2

Del modo de extinguirse las limitaciones legales de la propiedad y las servidumbres.............2

USUFRUCTO.................................................................................................................................2

Constitución del Usufructo...................................................................................................2

Derechos del usufructuario......................................................................................................2

Obligaciones del usufructuario.................................................................................................2

Extinción del usufructo.............................................................................................................2

USO Y HABITACIÓN.......................................................................................................................2

Características..........................................................................................................................2

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES........................................................................................2

REFERENCIAS................................................................................................................................2

Bibliográficas............................................................................................................................2

Documento en línea disponible................................................................................................2

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 INTRODUCCIÓN

El Derecho es amplio y rico en contenido de acuerdo a la ubicación que

este tiene en el campo de los objetos y en relevancia con la relación que
guarda nuestra disciplina con la filosofía y la sociología la cual parte de la
concepción de la vida y las reglas de convivencia de la sociedad, con la
finalidad de proteger a las personas como individuo y como colectividad a
través de valores y de las normas jurídicas que impone y hasta sanciona por su
incumplimiento debido a la realidad social que se vive.

Estableciendo una serie de deberes, derechos y obligaciones de

acuerdo a la relación que tiene una persona no solo con otras personas sino
con las cosas, esta investigación plasma la clasificación de las cosas de la cual
se puede conocer, estudiar y de acuerdo a sus distintos criterios se destaca la
importancia que estas tienen en el uso del hombre para satisfacer sus
necesidades, también se hace énfasis en la vinculación de las personas y las
cosas con derechos reales limitados, es decir con la facultad que tiene un
propietario de separarse de un derecho para concederlo a un tercero y las
reglas que surgen para armonizar la relación que entre ellos nace.

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 COSA
Su significado comprende todo lo existente, de manera corporal e
incorporal, material o inmaterial, actual o futuro, que puede formar parte de
relaciones jurídicas en calidad de objeto de estas; sobre los cuales pueden
recaer derechos reales.

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LAS COSAS

Por su naturaleza se clasifican en:

- Cosas Corporales: Se refiere a las que pueden ser percibidas a través
de los sentidos, tienen una existencia física y pueden ser valoradas
económicamente, por ejemplo: una casa, un libro.

- Cosas Incorporales: Son aquellas que son percibidas por el raciocinio,

el intelecto humano que no se perciben por los sentidos pues no tienen
existencia física, por ejemplo: Derechos y obligaciones que una persona
posee.

Por su susceptibilidad de sustitución se clasifican en:

- Cosas Fungibles: Aquellas cosas que tienen el mismo poder liberatorio
en el cumplimiento de las obligaciones, a nivel jurídico sus
características tienen poca relevancia se destacan es por su peso, talla y
medida, conocidas por Savigny como cosas de cantidad, por ejemplo: el
dinero, el arroz, el trigo.

- Cosas no Fungibles: A diferencia de las fungibles estas cosas

jurídicamente son de relevancia de modo que no pueden ser sustituidas
o subrogadas por otras semejantes, por ejemplo: Un carro.

Por su posibilidad de fraccionamiento:

- Cosas Divisibles: Son aquellas cosas que no pierden su utilidad ni
valor conforme a su naturaleza al ser fraccionadas, debido a que cada
una de sus partes permiten conservar la función del todo es decir no se
pierde ni se altera su sustancia, por ejemplo: un lote de terreno, los
frutos agrícolas, el dinero.

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 - Cosas Indivisibles: Son aquellas que al fraccionarse pierden su utilidad
natural es decir pierden la función del todo, es de resaltar que el artículo
1253 del Código Civil Venezolano hace énfasis en que cuando la cosa
que forma el objeto de una obligación es indivisible, la obligación
también lo será. Por ejemplo un animal destinado a su labranza.

Por la posibilidad de uso repetido:

- Consumibles: Son aquellas cosas que se destruyen con su primer uso
o por su uso normal y repetido porque al ser usadas por primera vez se
afectan de un modo que no permite volver a emplearse, por ejemplo:
Los alimentos, el dinero una vez gastado.

- No Consumibles o inconsumibles: Son aquellas que se pueden usar

durante un periodo relativamente largo sin que pierdan la naturaleza de
uso, por ejemplo: una máquina, una silla.

Por su existencia en el tiempo:

- Cosas presentes: Cosas que existen en un momento determinado es
decir, que tienen una existencia actual, estas cosas pueden ser objeto
de obligaciones por ejemplo: Una casa ya construida.

- Cosas futuras: Son las cosas que en la actualidad no existen pero

podrían llegar a existir, estas cosas pueden ser objeto de contrato pero
no de posesión, propiedad u otro derecho real, por ejemplo: Crías de
ganado por nacer, herencias.

Según sus cualidades:

- Cosas específicas: Son aquellas cosas determinadas por sus

características que la distinguen de todas las demás pertenecientes a su
especie o a su género.

- Cosas genéricas: Son aquellas designadas por los caracteres que son
comunes a todas las de su especie o su género.

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 Por su constitución y contenido:

- Cosas singulares simples: Son las que tienen una individualidad

unitaria y se consideran como tales en la vida común como un lápiz.
- Cosas singulares compuestas: son las que por adherencia resultan de
la unión material de cosas que pasan a constituir el todo.

Por la jerarquía en que entran en la relación jurídica:

- Cosas principales: Son aquellas que pueden subsistir por sí mismas,

sin necesidad de otras y accesorias. Por ejemplo un terreno.
- Cosas accesorias: Son aquellas que sin ser parte integrantes ni
pertenencias, se incorporan por la voluntad de los interesados a otra
cosa principal, la regla general es que lo accesorio sigue a lo principal.
Por ejemplo la casa construida sobre el terreno.

Por sus relaciones de pertenencia, apropiación y transferencia:

- Cosas susceptibles de tráfico: Son todas las cosas que pueden ser
objeto de tráfico comercial, pues no existe prohibición ni restricción
alguna al respecto.
- Cosas no susceptibles de tráfico: (res extra comercium), abarcan
tanto las cosas que no pueden ser objeto de tráfico por su misma
naturaleza, o cosas que no pueden serlo por su destino como las cosas
públicas y las cosas sagradas.
- Cosas de tráfico prohibido y de tráfico restringido: Son aquellas que
sin estar afuera del tráfico por su naturaleza o su destino están
sometidas a una prohibición de enajenar absoluta o relativa.
- Cosas apropiables: Son aquellas que pueden ser objeto de relaciones
jurídicas patrimoniales.
- Cosas no apropiable: Son aquellas que jurídicamente no se
consideran pues no pueden ser objeto de relaciones jurídicas
patrimoniales

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 BIENES INMUEBLES

Los bienes inmuebles se pueden definir como aquellos bienes que no

pueden trasladarse o transportarse sin su destrucción o deterioro.

Según el código civil venezolano en su Libro Segundo Título I, Capítulo I,

contempla las tres clases de inmueble que existen en el derecho venezolano
las cuales son:

Inmuebles por su Naturaleza

Son en primer lugar la tierra así como toda edificación o vegetación que
en ella se construya o nazca, toda agua corriente y los animales mientras estén
por ejemplo en la hacienda o finca.

La tierra.
Las minas.
Los edificios.
Los árboles. (sin derribar)
Los frutos de la tierra y de los árboles.
Inmuebles por su Conjunto de animales mientras no sean
Naturaleza separados de sus criaderos.
Art. 527 C.C. Venezolano Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y
toda agua corriente.
Los acueductos, canales o acequias que
conducen el agua a un edificio o terreno y que
formen parte de estos.

Inmuebles por su destinación

Las cosas que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso
beneficio y cultivo así como los muebles que el propietario ha destinado a un
terreno o edificio para que permanezca en el o no se puedan separar por
naturaleza permanecen fijas y forman parte o están al servicio de los bienes
inmuebles por su naturaleza.
Los animales destinados a su labranza.
Los instrumentos rurales.
Inmuebles por su Las simientes.
Destinación Los forrajes y abonos.
Art. 528 y 529 C.C. Venezolano Las prensas, calderas, alambiques cubas y
toneles.
Los viveros de animales. pág. 8
 Inmuebles por el Objeto a que se refieren
Son los derechos que recaen sobre los inmuebles, es decir las
relaciones jurídicas que se establece entre el propietario y la cosa.

Los derechos del propietario y los del enfiteuta

Inmuebles por el Objeto
a que se refieren
Art. 530 C.C. Venezolano
sobre los predios sujetos a enfiteusis.
Los derechos de usufructo y de uso sobre las
cosas inmuebles y también el de habitación.
Las servidumbres prediales y la hipoteca.
Las acciones que tiendan a reivindicar
inmuebles o reclamar derechos a que se
refieren a los mismos.

BIENES MUEBLES

Los bienes muebles son los que sin alteración alguna pueden
trasladarse de un lado a otro, también se consideran muebles todas las partes
sólidas o fluidas del suelo que han sido separadas de él.

El código civil venezolano en su Libro Segundo Título I, Capitulo II, nos

habla de los bienes muebles los cuales pueden ser:

Muebles por su naturaleza

Artículo 532 del código civil venezolano establece “son muebles por
naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar, bien por si mismos o
movidos por una fuerza exterior”. Citando por ejemplo: El mobiliario de una
casa, un vehículo.

Muebles por el objeto

Artículo 553 del código civil venezolano establece “son muebles por el
objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley, los derechos, las
obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las
acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio,
aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles. En este
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último caso, dichas acciones o cuotas de participación se reputarán muebles
hasta que termine la liquidación de la sociedad.
Se reputan igualmente muebles las rentas vitalicias o perpetuas a cargo
del Estado o de los particulares, salvo, en cuanto a las rentas del Estado, las
disposiciones legales sobre Deuda Pública”. Citando por ejemplo los derechos
de propiedad que se tengan sobre un vehículo a través del contrato de compra
venta.

Muebles determinados por la Ley

Son aquellos que se consideran muebles porque así lo establece o lo

determina la Ley, en este caso podríamos relacionar este concepto con el
artículo 534 del código civil venezolano que considera los materiales de
construcción bien sea adquiridos por demolición de una estructura o los
reunidos para una nueva construcción como bienes muebles.

Caso especial bienes muebles

El artículo 535 del código civil venezolano se refiere a los muebles

destinados al uso y adorno de las habitaciones, los cuales son llamados
Mueblaje considerando como tal los tapices, camas, sillas, espejos, relojes,
mesas, porcelanas, y demás objetos semejantes así como también los cuadros
y las estatuas siempre y cuando no sean pertenecientes a colecciones ni las
que ocupan galerías o cuartos particulares. Es decir se considera mueblaje los
adornos siempre y cuando no sean de alto valor.
El artículo 536 del código civil venezolano determina la diferencia entre
“casa amueblada” que comprende el mueblaje y la expresión “casa con todo lo
que en ella se encuentra” que exceptúa el dinero o los valores que lo
representen, los créditos u otros derechos, cuyos documentos se encuentran
en la misma.
El artículo 537 del código civil venezolano permite que lo dispuesto en
los artículos 535 y 536 anteriormente mencionados no sea aplicado cuando los
interesados den otro significado u otra interpretación a los mismos.

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 POSESIÓN

El código civil venezolano, en su título V, artículo 771 define la posesión

como la tendencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el
derecho en nuestro nombre.
Es decir, posesión es poseer una cosa, el goce del derecho hace
referencia a la posesión de bienes y derechos sobre las cosas que pueden ser
poseídos.

Posesión legitima: Artículo 772 del código civil venezolano establece que es
legítima cuando es continua, no interrumpida, pacifica, pública, no equivoca y
con intención de tener la cosa como suya propia.
Para que una posesión se considere legitima de ser:
- Continúa no interrumpida: Se refiere a que su posesión sea constante.
- Pacifica: Debe sea aceptada por los demás y que en caso de existir
situación de violencia para su adquisición se considera legítima al
momento de cesar la misma.
- Pública: Por ser algo a la vista de los demás y no poseer la cosa bajo
clandestinidad.
- No equívoca: Debe comprobarse que realmente la posee.
- Tenerla como suya propia: Cuando poseedor la considera propia aun
cuando no tiene un contrato formal que lo ratifique.

Los artículos 773 y 774 del código civil venezolano, dispone la presunción
de que el poseedor de una cosa lo hace en nombre propio es decir es el
propietario de la cosa, en caso de no ser el propietario el poseedor, para ser
objetado debe demostrarse, si existen varias personas reclamando como suya
la cosa la Ley aventaja a quien la posee. Artículo 735 del Código Civil
Venezolano.

Actos insuficientes para la posesión legitima Artículos 776, 778 C.C.V:

- Actos meramente facultativos por ejemplo mantenimiento de la casa.

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 - Cosas cuya propiedad no pueden adquirirse, por ejemplo bienes
públicos.

Presunción del tiempo de la posesión Artículos 779 - 781 C.C.V:

- El poseedor actual que pruebe haber poseído en un tiempo anterior, se
presume haber poseído durante el tiempo intermedio salvo prueba en
contrario, pues la posesión actual no hace presumir la anterior, salvo
poseedor de título. Es decir que el poseedor compruebe que su
posesión no ha sido interrumpida, medio de prueba el documento de
compra venta del bien.
- La posesión también se hereda y frente a reclamación de terceros
tendrá a su favor sumando el tiempo de su posesión con el tiempo de
posesión de su causante.

Defensa de la posesión Artículos 782 y 783 C.C.V:

- El poseedor por más de un año en la posesión legitima de un bien puede
defenderse judicialmente a través de un interdicto de amparo del
perturbador aun cuando este sea el propietario del mismo
- Si el poseedor es despojado de la posesión este recurrirá al interdicto
restitutorio con la finalidad de que el bien del cual se le ha despojado le
sea restituido.

Poseedor de buena fe: Artículo 788 del Código Civil Venezolano establece
que es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo
título, es decir, de un título capaz de transferir dominio, aunque sea vicioso, con
tal que el vicio sea ignorado por el poseedor. Por ejemplo el poseedor del bien
que lo haya adquirido a través de un contrato de compra venta protocolizado
ante el registro de la jurisdicción del bien inmueble y que en este documento
falte la firma de un propietario de ese bien si el desconoce y no tuvo parte en el
vicio se considera como poseedor de buena fe.

De las cosas pérdidas o quitadas Artículos 794 y 795

- Quien hubiese perdido una cosa o aquél a quien la hubiesen quitado,

podrán reclamarla de aquél que la tenga, sin perjuicio de que este último
pueda exigir indemnización a aquel de quien la haya recibido. Por
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 ejemplo: si la cosa la tiene un tercero para recuperar la cosa quien
indemniza sería quien se la vendió, si tomamos en consideración que la
primera persona fue quien perdió la cosa o al que se lo quitaron y la
segunda persona quien fue el que la vendió.

- Si el actual poseedor de la cosa sustraída o perdida la hubiere comprado

en una feria o mercado, en una venta pública, o a un comerciante que
vendiese públicamente objetos semejantes, no podrá el propietario
obtener la restitución de su cosa, sin reembolsar al poseedor la cantidad
que le haya costado. Por ejemplo: si la cosa a recuperar está en
posesión de un tercero por una compra licita se le puede recuperar
siempre y cuando se le indemnice lo que invirtió para adquirirla a
diferencia del articulo 794 anteriormente mencionado el artículo 795
establece que quien indemniza es el que perdió la cosa en el artículo
794 quien indemniza fue el que la tomó

PROPIEDAD

El código civil venezolano, en su título II, artículo 545 define la propiedad

como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva,
con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.

La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, Titulo III,

capítulo VII, Artículo 115 establece, se garantiza el derecho de propiedad. Toda
persona tiene el derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La
propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones
que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por
causa de utilidad pública o de interés social, mediante sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de
cualquier clase de bienes.

Refiriéndonos a lo que establece el código civil venezolano, la propiedad

es lo que le permite a la persona que la adquiere su uso, disfrute y disposición
por ejemplo: una persona que adquiera una casa podrá venderla, hipotecarla,
constituir a favor de un tercero el derecho de usufructo sobre la misma. La

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 Constitución garantiza la propiedad privada contemplando que la expropiación
de un bien solo se llevará a efecto siempre y cuando sea para utilidad pública.

Artículo 546: Propiedad de la persona, producto o valor del

trabajo lícitos, producciones del ingenio o del talento.
Artículo 547: Nadie está obligado a ceder ni a permitir uso de su
propiedad sin su previa indemnización o juicio.
Artículo 548: Derecho del propietario a reivindicar.
Código Civil Artículo 549: Quien es propietario del suelo también lo será de
Venezolano todo lo que sobre y debajo de este se encuentre.
Titulo II
Artículo 550: Derecho del propietario de conocer las colindancias
De la propiedad
de su propiedad y de ser necesario la construcción de obras que
Capitulo I
las separe de las propiedades contiguas los gastos deben ser
asumidos por los propietarios de ambos bienes.
Artículo 551: Los propietarios de fundos pueden cerrarlos
siempre y cuando no afecten las servidumbres constituidas a
favor de terceros.

Artículo 552: Los frutos naturales y civiles pertenecen al

propietario de la cosa que los producen.
Frutos naturales: Los que provienen directamente de la
cosa con o sin industria del hombre, como las cosechas,
Código Civil los becerros, la madera.
Venezolano
Frutos civiles: Los que se obtienen con ocasión de una
Título II
cosa, tales como los alquileres, dividendos o intereses.
De la propiedad
Artículo 553: La persona que recoge los frutos de una cosa está
Capítulo II
en la obligación de reembolsar los gastos necesarios de semilla,
siembra, cultivo y conservación que haya hecho un tercero. Por
ejemplo quien recoge la cosecha debe pagar a quien invirtió en
producirla.

PROPIEDAD HORIZONTAL

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 Denominación difundida para designar el derecho, común en parte y
privativo en otra, resultante de corresponder una misma edificación a distintos
propietarios, dueños exclusivos cada uno de ellos de un apartamento o local de
forma independiente.

Según la Ley de propiedad horizontal en su artículo 1 aparte final define

que se considerará como apartamento o local a la parte de un edificio
susceptible de aprovechamiento Independiente, que tenga salida a la vía
pública directamente o a través de un determinado espacio común, sea que
ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.

Los propietarios de estas partes estarán sometidos a normas de

convivencia según lo que establece la ley a través del reglamento de
condominio el cual acompañará como recaudo al documento de condominio
que para que surta efecto deberá ser protocolizado en la oficina de registro
público de la jurisdicción que corresponda, es decir la jurisdicción donde se
encuentra la edificación. Es de mencionar que una vez protocolizado el
documento para realizar modificaciones que alteren la conservación y estética
del edificio estas deben ser aprobadas por unanimidad por parte de todos los
propietarios de la edificación.

Los inmuebles sometidos a propiedad horizontal serán administrados por

la asamblea general de copropietarios, la junta de condominio y el
administrador estableciendo la Ley de propiedad horizontal en el artículo 20 las
facultades correspondientes del administrador para realizar su gestión.

COMUNIDAD

Se considera comunidad a la situación que se produce cuando varias

personas tienen idénticos derechos sobre una cosa o sobre un conjunto de
bienes. Según el código civil venezolano en su título IV de los artículos 759 al
764 nos dice cómo nace la comunidad de bienes esto puede ser a través de
una comunidad accionaria, dos o más personas propietarias de un bien, por
ejemplo dos hermanos compran una vivienda; comunidad hereditaria aquella
que nace al fallecimiento de una persona y el bien pasa a sus herederos, o los
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bienes de la comunidad conyugal o concubinaria a excepción de los cónyuges
que previa celebración de su matrimonio registren capitulaciones
matrimoniales.

Características:

- Para que una comunidad funcione adecuadamente las cargas y deudas

deben ser canceladas en la misma proporción por todos los comuneros.

- Para la conservación del bien común todos los comuneros deben aportar
la misma proporción de dinero debido a que cada comunero puede
servirse de las cosas comunes con tal que no la emplee de un modo
contrario al destino fijado.

- De la comunidad deriva el derecho de la partición pues nadie está

obligado a permanecer en comunidad como lo dispone el artículo 768
del C.C.V, sin embargo es válido permanecer en comunidad por un
tiempo no mayor a cinco años.

- No se podrá partir aquella cosa que al ser dividida pierdan el uso para el
cual son destinadas.

La comunidad se extingue, por liquidación de la misma, bien sea que

todos los comuneros renuncien o enajenen a favor de otro comunero o a un
tercero su cuota sobre el bien, o cuando el vínculo matrimonial deja de existir y
los ahora ex cónyuges legalmente divorciados liquidan, parten y se adjudican
los bienes adquiridos durante el matrimonio, así como los que sostienen una
unión estable de hecho reconocida también liquiden los bienes adquiridos
durante su unión.

DERECHOS REALES LIMITADOS

Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades

del propietario que se han separado del derecho de este para atribuírselo a otra
persona. Son las distintas desmembraciones del derecho de propiedad.

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 SERVIDUMBRE

La servidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un

inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos
derechos de disposición o bien impedir que el propietario ejerza algunos
derechos de propiedad.

El código civil venezolano en su título III, capítulo II, sección II, artículo
709 establece “ Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre
predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso
y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera
alguna contraria al orden público.
El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los
respectivos títulos, y a falta de éstos, por las disposiciones de los artículos
siguientes”.
Las servidumbres se diferencian de las limitaciones de propiedad porque
estas pueden constituirse a través de un hecho voluntario libremente y se rigen
por normas previamente establecidas.

Clasificación de las servidumbres definición según los Artículos 710 y 711

del código civil venezolano:

- Servidumbres continúas: Aquellas cuyo ejercicio es o puede ser

continuo, sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal
ejercicio; tales son los acueductos, los desagües de los techos, las
vistas y otras semejantes.
- Servidumbres descontinúas: Las que tienen necesidad del hecho
actual del hombre para su ejercicio; tales son las de paso, las de tomar
aguas, las de pasto, y otras semejantes.
- Servidumbres aparentes: Son aparentes las que se muestran por
señales visibles, como una puerta, una ventana, un acueducto.
- Servidumbres no aparentes: Aquéllas cuya existencia no se indica por
ninguna señal visible, como la de no edificar en un predio o no edificar
sino hasta una altura determinada.

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Reglas de las servidumbres para aprovechamiento del agua, artículos 712
al 719 código civil venezolano:

- Las servidumbres de toma de agua por medio de un canal, se coloca

entre las servidumbres continuas y aparentes.
- Convenios para toma de agua.
- Tiempo de plazo para reclamación por las partes por derivaciones.
- Las aguas hechas para uso determinado se fija la forma de la
derivación.
- Disfrute continuo del agua, se puede ejercer en cualquier tiempo.
- Disfrute de agua por turno, en la distribución que disfruten muchos por
turno.
- Cambio o variación del turno entre usuarios.
- Para el uso del agua como fuerza motriz debe expresarlo en su titulo.

Del modo como se establecen las servidumbres, artículos 720 al 723 del
código civil venezolano:

- La servidumbre se establece por título cuando existe un contrato entre

los propietarios de inmueble.
- La servidumbre se establece por prescripción cuando no existe título
pero el derecho proviene porque se ha venido usando durante muchos
años.
- La destinación del padre familia procede cuando se comprueba que dos
fundos actualmente divididos han sido poseídos por el mismo
propietario, y que éste ha dejado las cosas en el estado del cual resulta
la servidumbre. Es decir cuando de un lote de terreno ha sido dividido
bien sea por parcelamiento, lotificación, o ventas de parte de mayor
extensión y uno de los inmuebles no tenga salida a la vía pública es
decir un acceso al inmueble los propietarios contiguos deben acordar
una servidumbre que le permita el acceso al mismo.

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Características de la servidumbre, artículos 722 al 725 del código civil
venezolano:

- El propietario no puede imponer servidumbre sobre un predio que pueda

perjudicar a un tercero que tenga algún derecho real sobre el mismo.
- En caso de ser varios propietarios todos deben estar de acuerdo con la
constitución de la servidumbre para que esta sea eficaz.
- las aguas que corren de forma natural por un predio y caen en otro
constituye una servidumbre activa en favor del predio que las recibe.
- El mantenimiento y reparación de bordes de un receptáculo abierto en el
fundo de otro si no hay título se presume que es propiedad del que usa
las aguas.

Maneras de ejercer el derecho proveniente de las limitaciones legales de

las servidumbres, artículos 726 al 743 del código civil venezolano:

- El acceso a la servidumbre debe de ser libre.

- Las obras para el uso y conservación de la servidumbre deben
realizarse en tiempo y modo conveniente que no afecte o incomode al
predio sirviente. Estas obras serán a expensas de quien goce de la
servidumbre o en proporción en caso de que sea de uso común a menos
que se haya estipulado otra cosa en el título.
- El propietario dominante debe realizar todas las obras necesarias para
conservar la servidumbre y que no ocasione daños el predio sirviente.
- Si por título el propietario del fundo sirviente este obligado a realizar los
gastos para la conservación de la servidumbre se podrá librar de estos si
abandona el predio sirviente al propietario del predio dominante.
- Si se divide el predio dominante la servidumbre se deberá a cada parte.
- El predio sirviente no puede hacer cambios que afecten el uso de la
servidumbre ni cambiar de lugar la misma.
- Para evitar dudas de la extensión de la servidumbre esta debe limitarse.
- Al disminuir el caudal la falta de agua la soporta aquel que tiene el
derecho de tomarla.
- Cuando escasee las aguas de un rio cuyo uso sean de varios predios la
distribución podrá hacerse por tiempo.
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 Del modo de extinguirse las limitaciones legales de la propiedad y las
servidumbres artículos 748 al 757 código civil venezolano:

- Por imposibilidad de uso.

- Cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se unifiquen.
- Cuando no son usadas por el término de 20 años.
- Uso de la servidumbre en un tiempo diferente al pactado.

USUFRUCTO

El código civil venezolano en su título III artículo 583 define el usufructo

como el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya
propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario.

Sobre: Bienes muebles o inmuebles.

Constitución del Usufructo Por la Ley. Tiempo: Fijo, no a perpetuidad,
Articulo 584 puramente o bajo condición.
Código civil venezolano Por la voluntad del A favor de una o varias personas
hombre. simultánea o sucesivamente.

Derechos del usufructuario artículos 585 al 600 del C.C.V:

- Propiedad de frutos naturales o civiles.

- Cobro de pensiones por renta vitalicia.
- Si el usufructo está constituido sobre cosas fungibles el usufructuario
tiene derecho a servirse de ellas con la obligación de pagar o restituir la
cosa.
- Si el usufructo comprende cosas que se desgasten el usufructuario
puede servirse de ellas indemnizando al propietario solo si el desgaste
de la cosa usufructuada proviene de dolo o culpa del usufructuario.
- El usufructuario tiene derecho a traspasar el usufructo pero quedará
siempre responsable de la cosa usufructuada.

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 - El usufructuario goza de los derechos de servidumbre, minas y canteras
abiertas pero no tiene derecho sobre el tesoro que se encuentre durante
el usufructo salvo la parte que pueda pertenecerle como inventor.

Obligaciones del usufructuario artículos 601 al 618 del C.C.V:

- Aceptar la cosa en el estado en que se encuentra previo inventario de

los bienes muebles e inmuebles sujetos al usufructo.
- Dar caución para el fiel cumplimiento de sus obligaciones como
usufructuario.
- Efectuar las reparaciones menores y mayores a sus propias expensas
para el buen mantenimiento de inmueble.
- Pagar al propietario los intereses de lo gastado.
- Soportar las cargas del inmueble.
- Hacer los gastos de los pleitos relativos al usufructo.
- Hacer saber al propietario de cualquier atentado contra su derecho.

Extinción del usufructo artículos 619 al 623 del C.C.V:

- Muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo

determinado.
- Vencimiento del tiempo fijado.
- Desuso o desaparición de la cosa dada en usufructo.
- Abuso de derecho por parte del usufructuario.
- Incumplimiento de las obligaciones.
- Al cumplir la persona la edad hasta la cual se le constituyó el
usufructo.
- Por expropiación de la cosa dada en usufructo.

USO Y HABITACIÓN

Consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de

la posesión, con la obligación de conservar sus características, pudiendo
también consistir en la posibilidad de acceder a los bienes de una propiedad

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ajena que sea necesaria para el usuario y su familia pero, si se refiere a una
casa suya, y la utilidad morar en ella se llama derecho de habitación.

Características código civil venezolano artículos 624 al 631:

- El usuario tiene un derecho sobre la cosa contra cualquier tercero que

le perturbe.
- El usuario podrá gozar de los frutos que basten para cubrir sus
necesidades y la de su familia.
- Quien tiene derecho de habitación de una casa podrá habitarla con su
familia.
- Para ejercerse será previa caución e inventario formal de los muebles y
descripción de los estados del inmueble.
- El usuario y el que tiene derecho de habitación deben gozar de buena
conducta.
- Los frutos excedentes serán del propietario.
- De obtener todos los frutos estará obligado a hacer los gastos de cultivo.
- Quien tenga derecho de habitación y ocupare toda la casa está obligado
a las reparaciones menores.
- A diferencia del usufructo el usuario no puede ceder ni arrendar la cosa
solo tiene derecho de habitarlo con su familia.
- Estos derechos tanto de uso como de habitación se pierden del mismo
modo que el usufructo.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

- Las cosas se clasifican según su utilidad, bien sea tu tamaño, su color,

pero al derecho solo le interesa las clasificaciones de las cosas que se
basan en sus cualidades jurídicamente relevantes.
- El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento, por lo que es
de suma importancia antes de constituir un derecho a terceros
manifestar las reglas, es decir dejar y tener en claro los deberes,
derechos y obligaciones que esto producirá.

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- La adquisición de los bienes inmuebles debe hacerse a través de
contratos, es decir mediante documento que cumpla con las
formalidades de la ley.
- En caso de bienes inmuebles que el documento esté debidamente
protocolizado en la oficina de registro a la cual corresponde el domicilio
del bien, por ejemplo: Compra-Venta de una casa.
- En caso de bienes muebles que el documento esté debidamente
autenticado en la oficina de notaría de su preferencia, por ejemplo:
Compra-Venta de .un vehículo.
- Para poseer un inmueble siempre debe hacerse de forma pacífica para
que esta sea legítima, sin embargo para obtener la propiedad del bien
que se posee se puede realizar de forma voluntaria entre las partes o a
través de una prescripción según sentencia firme y ejecutada.
- Los inmuebles que se encuentren en comunidad para mayor beneficio
de los comuneros deben ser partidos y adjudicados a cada uno de ellos
por igual porción siempre y cuando entre ellos se establezcan acuerdos
diferentes.
- Las personas que viven en edificios, es decir un inmueble sometido a
propiedad horizontal deben contar con un reglamento de condominio y
respetar las cláusulas que en este se contemplan para asegurar una
convivencia armónica entre los propietarios y cuidado de las
instalaciones del inmueble.
- Las servidumbres deben constituirse a través de documentos donde se
establezca sus medidas, linderos, el uso de la misma y a que predios
favorecerá.
- El usufructo, el uso y habitación son derechos que deben ser
constituidos en personas de confianza, aun cuando el usufructuario, el
usuario y el que goza del derecho de habitación no sean propietarios
estos tendrán derechos y obligaciones sobre la cosa.

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 REFERENCIAS

Bibliográficas

- Garay, J. (2010) La Constitución Bolivariana Comentada.

Caracas: Corporación AGR, S.C.
- Garay, J. (2010) Código Civil Venezolano comentado volumen II Bienes
y Derechos Reales. Caracas: Corporación AGR, S.C.
- Hernández, J. (2004) Introducción al Derecho. Editorial:
Legis Editores C.A.

Documento en línea disponible en:

- http://civiliii.blogspot.com/2011/04/33-clasificacion-de-las-cosas.html

- https://es.slideshare.net/astroloco25/clasificacion-de-las-cosas

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