Condominio

Este derecho real no sufre cambio radical es la existencia del condominio por confusión de
los límites tema en el cual se adelanta que nuestra divergencia.
La primera fase se muestra como fruto de mayoría precisión en las palabras empleadas
aclara que la propiedad recae sobre una cosa como ahora primero la pertenencia a varias
personas Vélez recién surge en el artículo 2708 y lo hace y directamente refiriéndose a
valores y dentro del capítulo dedicado a la administración.
Las aplicaciones subsidiarias salva la ley o convención son las comuniones de derechos
reales u otros bienes artículo 2674 está suprimido y la aplicación de las normas del
condominio surge claramente para tales comuniones.
El nuevo arte 1985 se refiere a la cosa que surge de la convención de su naturaleza o el
uso que tenía de hecho, artículo 1986 disposición generales se refiere al uso y goce de la
cosa respetando su destino sin deteriorar la ni obstaculizar los análogos derechos ver los
resultantes de condominios para llegar análogos resultados deben deducir a contrario sensu
la prohibición contenidas
Es elogiable ese capítulo 1 trata los convenios de uso y goce y los uso de goce excluyente
que pueden recaer sobre determinadas partes materiales y también que el uso y goce
excluyente en medida mayor o cálida distinta a lo convenio recién da derecho a
indemnización los otros condominios se basan a considerar las facultades de los
condominios sobre la cuota parte indivisa es decir aquello que forma parte de su patrimonio
y que Por ende son ahora y un anteproyecto bien el artículo 1989 del anteproyecto habla de
su enajenación y gravamen sin asentimiento de los restantes y se refiere al derecho de sus
acreedores a embargar la y ejecutarlas siguen perar el resultado de su participación que les
inhábiles el artículo 1990 impide la disposición material o jurídica de la cosa o parte de ella y
Abre tal posibilidad con el acuerdo de todo el artículo 1991 sostiene que cabe el reembolso
en cada gastos de conservación y de las mejoras necesarias en el artículo 2685 in fine y
concordando con lo dispuesto en el artículo 18 de la ley 13512 de propiedad horizontal en el
artículo 199 uno hace recorrer intereses ipso iure desde la fecha de pago.
En el artículo 1992 se toma en cuenta el tradicional concepto de obligación como vínculo
jurídico entre acreedor y deudor la administración de la cosa común se resuelve en tres
artículos primero están las causas para poner en administración en el artículo 1994 se
deciden funcionamiento de la asamblea que debe notificarse con anticipación y
fehacientemente Y dónde la res Cuáles artículos 2699 y 2703 pueden ejercer y pueden
usarse Simplemente no integrando el quórum.
PARTICIPACIÓN DEL CONDOMINIO
Las reglas relativas a la división de las sucesiones a la manera de hacer y a los efectos que
produce dependen aplicarse a la división de las cosas particulares sosteniendo en el
artículo 1996 rigen en materia de participación del condominio las reglas de la división de la
herencia en el anteproyecto en su Artículo 1997 mantiene el principio es basado por Vélez
facultad de cada condominio de solicitar en cualquier momento resulta lógico que si uno de
los condominios viene a ser posteriormente propietario de toda la cosa se entiende que es
participación en tal sentido la cuestión no admite la menor vacilación y serán las reglas de
condominio las que comienzan.
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
Los condominios no no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir la
división que el condominio no esté destinado a durar de por vida Y de alguna manera llevan
en su Génesis el germen de su defunción pero le es permitido convertir en la suspensión de
la división por un término que no exceda de 5 años y de renovar este convenio todas las
veces que lo juzguen conveniente varía el plazo por el cual se puede mantener stalin
división implicando lo el artículo 2000 de 5 a 10 años.
En la primera parte la redacción mantiene la posibilidad que se otorga al cónyuge supérstite
la posibilidad de extender tal división sobre las cuotas o partes o acciones de una sociedad
el plazo establecido puede ser prorrogado judicialmente a petición del cónyuge supérstite y
éste te lo hasta el momento de su fallecimiento la indivisión será viable siempre y cuando
este establecimiento las distintas partes cuotas o acciones societarias pueden serle
adjudicados en su lote al momento de la partición se mantienen el régimen de
administración otorgando al cónyuge sobreviviente lo mismo ocurre en el caso de las
causas graves o de manifestación utilidad económica se peticiona el cese de la inhibición
judicial en tal caso será el juez quien previa evaluación de la situación planteada decidirá
sobre la suerte de la misma por último solicitar que la casa habitación que constituido el
hogar conyugal y Residen habitualmente de los cónyuges al fallecimiento del causante sea
exclusiva de la partición tal petición si Los Herederos me mostras en que el cónyuge
sobreviviente dispone de otros bienes que pueden procurarse vivienda suficiente para sus
necesidades a que ellos podrán solicitar el cese de la indivisión.
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE
El condominio que pese sobre accesorios indispensables al uso de dos o más heredados el
uso de la cosa común deberá adecuarse a las necesidades del inmueble al que afecta y
sigue embarrarse con sus utilización el igual derecho que los demás condominios tienen
sobre ella.
CONDOMINIO SOBRE MUROS,CERCOS Y FOSOS
Comienza realizando una clasificación de los muros tanto desde el aspecto físico como
jurídico se mantiene vigente la idea del cerramiento forzoso y se establece la obligación de
cerramiento de zonas urbanas y aledañas mediante la construcción de un muro o de pared
de no menos de 3 metros de altura sin especificación en cuanto a su grosor y con la
Facultad de construcción encaballada idea quel.
En relación al régimen del dominio de muros establece el condominio funcional e inmediato
en torno al muro de cerramiento forzoso hasta los 3 metros de altura sigue en algún
momento medida que ella tesis expuesta en total en cuanto al muro de elevación la
adquisición de la medianería por el colindantes era viable a través de convención entre las
partes o bien por vía de prescripción adquisitiva en materia de presunciones en cuanto a la
titularidad de los muros la exclusión de las presunciones y las pruebas que sirven para
mantenerlas o desvirtuar las al cobro de la medianería establece Quién construyó un muro
continúa tiene derecho al reembolso por parte de su vecino de la mitad del valor del terreno
del muro y sus cimientos Y si el mismo se construyó encaballado resulta lógico que sólo
tenga tal derecho sobre muro y los cimientos únicamente.
en caso de que encontrarse frente a un muro de elevación o muro enterrado a él que lo
haya construido tiene derecho al reclamo a la mitad del valor de aquél pero solamente
desde que se lo utiliza efectivamente Y el vecino que desea adquirir la medianería sobre
aquello muros sólo actividad tal cómo esté construida pretende adquirir el muro medianero
deberá hacerlo en toda su longitud mientras que en el caso de pretender la adquisición del
muro de elevación lo hará solo en la parte que efectivamente utiliza teniendo en cuenta el
valor al monto de la Mora.
Las facultades materiales que corresponden al condominio se le permite ejercer todo tipo de
construcción mientras la misma no afecte la solidez de aquel muro puede prolongar lo en
altura o profundidad sin que eso de derechos indemnización siendo privativo el nuevo muro
en su mayor extensión y detal construcción se deriva prejuicio al otro condominio éste podrá
solicitar su restitución al Estado anterior.
CONDOMINIO POR CONFUSIÓN DE LÍMITES
El primero de ellos la naturaleza jurídica de los que se denomina condominio por confusión
de límites reputando condominios a poseyeron terrenos colindantes con límites confundidos
y se establece un condominio de origen legal ya que no intervienen otra voluntad que la ley
pero se recae de perpetuidad más aún en su propio texto se advierte que está destinado a
desaparecer sea por acuerdo de partes sobre los límites definitivos sea por decisión judicial
dictada en la acción de deslinde mientras no se establezca esos límites la ley dispone que
existe entre Los Linderos s condominio sobre el que cae aplicar el artículo 2708 es decir
reputando lo de partes iguales cuya proporción se deben repartir los frutos.
en realidad tenemos dos puntos distintos cuyos límites aparecen simplemente confusos ya
que es un medio de zanjar la dificultad que el legislador ha adoptar por razones de justicia y
equidad pero que no basta para decir que hay y hay habido condominio la extensión de
cada propiedad queda fijada hasta y como contenido del título de cada propietario.
De la normativa actual destacaremos:
1. Legitimidad activa para promover el deslinde en situaciones que se detallen
acotando que le corresponde a todo aquellos titulares de derechos reales sobre un
terreno contra el propietario del otro.
2. Contiguidad y confusión de dos predios rústicos, no urbanos.
3. posibilidad de ejercer la contra el estado si se trata de un bien de dominio privado.
4. La buena fe en la posición no mejorará la posibilidad de que la ejerce.
5. Proporcionalidad de los gastos del deslinde según la extensión del terreno de cada
uno pero las mejoras de la línea separativa ya existentes son comunes.
6. El deslinde privado pero no intervención homologatoria del Juez y escritura pública.