CAJA NACIONAL DE SALUD

UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
Trinidad, 08 Octubre 2019
APR/INF/00151OCT/19

A: Dr. Miguel A. Fuertes Herrera

ADMINISTRADOR REGIONAL

VIA: Dr. Fernando I. Candia Arauz

JEFE MEDICO REGIONAL

DE: Ing. Alberto Parada Reyes

RESP. INFRAESTRUCTURA
C.N.S. REGIONAL TRINIDAD

REF.: INFORME PRECIO REFERENCIAL CARPETA TECNICA: COMPRA LOTE DE

TERRENO PARA CONSTRUCCION HOSPITAL DE TERCER NIVEL.-

Señor Administrador:

Habiendo recibido hoy 08/10/2019 la complementación al informe pericial contratado por

la CNS Regional Trinidad en el área de Ingeniería, conforme a lo establecido en el
informe APR/INF/00149OCT/19, se ha procedido a analizar los Informes periciales por lo
que remito a su autoridad el análisis de la información presentada:

1. Informe Pericial del Área de Ingeniería: El informe indica las características

técnicas de cada zona, identificando los distritos N° 2, N° 6 y N° 7 como los más
favorables para la implementación del Hospital de Tercer Nivel.
2. Informe Pericial Área Arquitectura y precios Referenciales por zonificación: El
presente informe indica claramente los Distritos N° 2, N° 6 y N° 7 se encuentran
las urbanizaciones con características más idóneas para la construcción del
Hospital de Tercer Nivel.

Esta información ha permitido la elaboración del presente informe, teniendo en cuenta

las observaciones realizadas por el Ing. Ramiro Peña Orozco - Jefe del Departamento
Nacional de Infraestructura en Salud, procediendo a respaldar el precio referencial.

I. ANTECEDENTES.

De acuerdo a visita realizada en el mes de Agosto/2019 por una comisión Técnico/Legal

del Departamento Nacional de Infraestructura en Salud, el Ing. Ramiro Peña Orozco
recomendó respaldar las expresiones de Interés presentadas y se entrego el formato para
la presentación de la Carpeta Técnica, por parte de la Regional Trinidad para la
"ADQUISICIÓN DE TERRENO PARA LA REGIONAL TRINIDAD PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE UN HOSPITAL DE TERCER NIVEL".
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Dentro de estas SUGERENCIAS realizadas se indica que la carpeta debe contar con un
procedimiento que respalde el precio referencial para la compra del terreno, debiendo
adjuntar el o los informes que respalden el precio referencial con los parámetros
adoptados para el cálculo.

En tal sentido y en función a la recomendación realizada, la Regional Trinidad

enmarcado en la normativa vigente, contrató los servicios de un profesional Arquitecto
perito valuador, el mismo que fue designado por el Colegio de Arquitectos de
Trinidad dentro de la lista de profesionales valuadores habilitados para este tipo de
Pericias; de igual manera se contrato los servicios de un profesional Ingeniero, designado
por la Sociedad de Ingenieros del Beni, para respaldar las características Técnicas
propias de cada Distrito de la Ciudad.

II. DESARROLLO.

Para la elaboración de las pericias se contrató al Arquitecto Jesús Henzo Edgley Rivero
con Registro Profesional Nº 7793, mismo que realizo un “Estudio de Mercado por
Distritos y Zonas de la ciudad de Trinidad” con la finalidad de obtener el costo en m2
de un terreno en la Ciudad de Trinidad, resultado de promediar los precios de los
diferentes distritos y zonas de la Ciudad con las características urbanísticas requeridas,
misma que pueda emplearse como precio referencial para respaldar la ADQUISICIÓN
DE TERRENO PARA LA REGIONAL TRINIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN
HOSPITAL DE TERCER NIVEL.

ASPECTOS TÉCNICOS CONSIDERADOS:

Según referencia del Arquitecto Jesús Henzo Edgley Rivero, se establece que el avaluó
realizado está dividido por distritos, que a su vez se dividen en sectores de avaluó,
fácilmente identificables en los planos que se adjuntan.

El valuador también determina que los datos obtenidos son de carácter general
y no así especifico, por lo que se recomienda realizar una valuación particular del
posible terreno a adquirir, previo a la realización de la compra del mismo.

De la misma forma el avaluó omite los distritos: N° 1, 3, 4, 5 y 8 , teniendo en cuenta los

factores de: tamaño del terreno requerido (10.000,00 m2), crecimiento poblacional, Áreas
de influencia de la cuenca de Ríos Ibare-Mamoré y de igual manera se considero el flujo
vehicular adecuado que vincule a los centros de salud, en relación con las áreas de
estudio que fueron tomadas para determinar el precio referencial las mismas que
están enmarcadas en los distritos 2, 6 y 7 de acuerdo a los planos presentados en el
Estudio de Mercado.
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Se toman en cuenta parámetros de depreciación y plusvalía de valoración de
inmuebles, convenidos dentro de una Planilla Parametrizada con el Método de
Comparación, aceptada por la Boliviana de Avalúos del Colegio de Arquitectos de
Trinidad, mismos que han sido consensuados entre especialistas de la rama.

PARÁMETROS ADOPTADOS PARA EL CÁLCULO

Dentro de los parámetros de cálculo adoptados para la obtención del precio

referencial, se presentan los resultados con promedios de costos por cada distrito,
considerando para el análisis todos los Distritos de la ciudad de Trinidad, asimismo se
establece en el Estudio de Mercado la zona más favorable de acuerdo a condiciones
urbanísticas.

Habiendo obtenido los costos de muestreo, se promedian los más significativos de cada
distrito:

DISTRITO N° 1:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: CENTRAL USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 1 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 RENE MONJE MORANT 71137007 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 ALEJANDRO MORALES P 71129703 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 CARLOS ALBERTO IBAÑEZ VACA AVALUO REALIZADO POR ARQ. HENZO EDGLEY PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
RENE MONJE MORANT 02-sep-19 140625 12.5 25 0.9 1 1 1 1
1 140625 Com. 450.00
CENTRAL Oferta 0 312.5 1 1 1 0.9 1 0.98 1.00 0.980 441.00
ALEJANDRO MORALES P 02-sep-19 78125 12.5 25 1 1 1 1 1
2 78125 Com. 250.00
Av. 6 de Agosto Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 250.00
CARLOS ALBERTO IBAÑEZ27
VACA
de agost 2019 84460 5.5 41 1 0.9 1 1 1
3 Resid. 374.55
C/ COCHABAMBA oferta 0 84460 225.5 1 0.9 1 1 1 0.98 1.00 0.980 367.05

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 1058.05

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 352.68

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 352.68

$us. X m2

DISTRITO N° 2:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. 13 DE ABRIL USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 2 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 SAMUEL PEÑALOZA OFERTADO EN INTERNET MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 PATRICIA MERCADO O. 76686100 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 REYNALDO SAVEDRA VELASCO TERRENO A MEDIA CUADRA DE AV. PPAL PROVINCIA Cercado
FUENTE 4 FANNY SANCHEZ RUIZ 69399345 MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VENTAS U OFERTAS VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
SAMUEL PEÑALOZA 02-sep-19 15000 12.5 34 1.2 1 1 1 1
1 15000 Resid. 35.29
URB. 13 DE ABRIL Oferta 0 425 1 1 1 1.1 1.1 1.04 1.33 1.387 48.94
PATRICIA MERCADO O. 02-sep-19 467420.977 65 65 1 1 1 1 1
2 467420.977 INDUST. 110.63
M7, L1 L2 Oferta 0 4225 1 1 1 1 1 1 0.96 0.963 106.51
REYNALDO SAVEDRA VELASCO
27 de agost 2019 25000 11.5 27 1 1 1 1 0.9
3 Resid. 80.52
A MEDIA CUADRA DE AV PPAL oferta 0 25000 310.5 0.9 1 1 0.9 0.9 0.96 0.96 0.922 74.20
FANNY SANCHEZ RUIZ 02-sep-19 38000 12.5 34.75 1 1 1 1 0.9
4 Resid. 87.48
M-3B, L 3 oferta 0 38000 434.375 0.9 1 1 0.9 0.9 0.96 0.97 0.935 81.77

TOTAL ANTECEDENTES 4 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 311.43

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 77.86

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 77.86

$us. X m2
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METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: FATIMA USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 2 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 FREDDY CORTEZ MONTALVAN y EVA
AVALUO
ROSSELL
REALIZADO J.H.E.R. MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 JOSE LUIS FORERO 69402349 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 MAO DANIEL SUAREZ 75195242 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
FREDDY CORTEZ MONTALVAN
02-sep-19
y EVA ROSSELL 35000 8 40 1 1 1 1 1
1 35000 Resid. 109.38
C/ ROMULO MENDOZA Oferta 0 320 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 109.38
JOSE LUIS FORERO 02-sep-19 42000 15.39 27.85 1 1 1 1 1
2 42000 Resid. 97.99
C/ VIADOR PINTO Oferta 0 428.61 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 97.99
MAO DANIEL SUAREZ 02-sep-19 50000 15 30 1 1 1 1 1
3 Resid. 111.11
AV. ROMULO MENDOZA oferta 0 50000 450 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 111.11

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 318.48

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 106.16

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 106.16

$us. X m2

DISTRITO N° 3:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: POMPEYA USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 3 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 RENE MONJE MORANT 71137007 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 THONY VACA JUSTINIANO 62930844 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES

FUENTE FECHA PREC. BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN COSTO ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
RENE MONJE MORANT 02-sep-19 125000 12.5 25 0.9 1 1 1 1
1 125000 COM. 400.00
POMPEYA Oferta 0 312.5 1 1 1 0.9 1 0.98 1.00 0.980 392.00
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 93750 12.5 25 1 1 1 1 1.1
2 93750 COM. 300.00
C. PEDRO IGNACIO M. Oferta 0 312.5 1.2 1 1.2 1.2 1.1 1.08 1.00 1.080 324.00
THONY VACA JUSTINIANO02-sep-19 50000 5.81 41.46 1 1 1 1 1.2
3 COM. 204.95
CALLE SICUANA oferta 0 50000 243.96 1.2 1 1 1.2 1.3 1.09 1.00 1.090 223.40

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 939.40

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 313.13

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 313.13

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: VILLA CORINA USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 3 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 SUSANA CAGUA JUSTINIANO ANUNCIO EN GRUPO DE COMPRA Y VENTA MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 J CARLOS MAMANI GARCIA 72842324 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 MARIA M. HURTADO 76880439 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
SUSANA CAGUA JUSTINIANO 02-sep-19 35000 10 30 0.9 1 1 1 0.9
1 35000 Resid. 116.67
PROL. FLOR DE PATUJU, FINAL Oferta 0 300 0.9 1 1 0.9 0.9 0.95 1.00 0.950 110.83
J CARLOS MAMANI GARCIA 02-sep-19 30000 10.66 30 1 1 1 1 1
2 30000 Resid. 93.81
M-F, L 12 Oferta 0 319.8 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 93.81
MARIA M. HURTADO 02-sep-19 65000 12 25 1 1 1 1 1
3 COM 216.67
C/ C-V-IV- L5 oferta 0 65000 300 0.9 1 1 1 0.9 0.98 0.92 0.905 196.00

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 400.64

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 133.55

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 133.55

$us. X m2
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DISTRITO N° 4:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: SAN VICENTE USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 4 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 JERRY YUJA BRAVO 72812891 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 RONAL CORTEZ MELGAR DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
JERRY YUJA BRAVO 02-sep-19 25000 6.25 30 1 0.8 0.9 1 1
1 25000 Resid. 133.33
AV. BOLIVAR Oferta 0 187.5 1 0.8 1 0.9 1.2 0.96 1.00 0.960 128.00
RONAL CORTEZ MELGAR 02-sep-19 100000 12.5 40 1 1 1 1 1.1
2 100000 COM. 200.00
FRENTE MERCADO Oferta 0 500 1 1 1 1 1.1 1.02 1.00 1.020 204.00
15 40 1 1 1 1 1
3 Resid. 0.00
oferta 0 0 600 1.05 1 1 1 1 1.005 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

TOTAL ANTECEDENTES 2 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 332.00

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 166.00

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 166.00

$us. X m2

DISTRITO N° 5:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: SAN JOSÉ USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 5 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 NORAH TORRICO SUAREZ DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 GILDARO TOLEDO PARADA 75055544 - 78006736 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 37500 12.5 25 1.1 1 1 1 1.1
1 37500 Resid. 120.00
AV. BOLIVAR Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1.1 1.03 1.00 1.030 123.60
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 25000 12.5 25 1 1 1 1 1.1
2 25000 COM. 80.00
lado Transito Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1.1 1.02 1.00 1.020 81.60
GILDARO TOLEDO PARADA27 de agost 2019 295425 I I 1 1 1 1 1
3 COM. 194.88
AV. BOLIVAR, LADO SET oferta 0 295425 1515.93 1.1 0.9 1 1 1 1 0.95 0.948 184.71
NORAH TORRICO SUAREZ 02-sep-19 75000 12.5 50 1 1 1 1 1
4 Resid. 80.00
C/ Felix Pinto Saucedo oferta 0 75000 625 1 1 1 1 1.2 1.02 1.00 1.020 81.60

TOTAL ANTECEDENTES 4 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 471.51

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 117.88

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 117.88

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: SAN ANTONIO USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 5 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 MARIA M. HURTADO 76880439 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 ALFREDO LEIGUE PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 21875 12.5 25 1.1 1 1 1 1.1
1 21875 Resid. 70.00
AV. SANTA CRUZ, NESTOR S Oferta 0 312.5 1 1 1 1.1 1.1 1.04 0.99 1.032 72.22
MARIA M. HURTADO 02-sep-19 65000 17 30 1 1 1 1 1
2 65000 COM. 127.45
C/ MACHETERO, CUPESI Oferta 0 510 1 1 1.2 1 1.2 1.04 0.92 0.960 122.35
ALFREDO LEIGUE 02-sep-19 61712 10.35 21.3 1 1 1 1 1
3 Resid. 279.93
T. MELITON VILLAVICENCIO oferta 0 61712 220.46 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 279.93

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 474.50

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 158.17

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 158.17

$us. X m2
 CAJA NACIONAL DE SALUD
UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
DISTRITO N° 6:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. CIPRIANO BARACE USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 6 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 SILENIA SUAREZ HURTADO 78742806 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 15625 12.5 25 0.9 1 1 1 1
1 15625 Resid. 50.00
URB. CIPRIANO BARACE Oferta 0 312.5 0.9 1 1 0.9 1 0.97 1.00 0.970 48.50
SILENIA SUAREZ HURTADO 02-sep-19 35000 1 1 1 1 0.9
2 35000 Resid. 75.59
CALLE MAGDALENA Oferta 0 463 0.9 1 1 1 0.9 0.97 1.00 0.970 73.33

TOTAL ANTECEDENTES 2 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 121.83

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 60.91

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 60.91

$us. X m2

DISTRITO N° 7:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. BELLO HORIZONTE USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 ESTEBAN MENDOZA 72822010 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 MARLENE SAKATA AVALUO REALIZADO POR J.H.E.R. DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 HERMES VEGA AVALUO REALIZADO POR J.H.E.R. PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
ESTEBAN MENDOZA 02-sep-19 20000 12.5 25 1 1 1 1 1
1 20000 Resid. 64.00
M-G, L 2 Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1 1 0.95 0.950 60.80
MARLENE SAKATA 02-sep-19 14062 12.5 25 1 1 1 1 1
2 14062 Resid. 45.00
A MEDIA CUADRA DE AV. Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 45.00
HERMES VEGA 02-sep 19200 12.5 25 1 1 1 1 1
3 Resid. 61.44
M-I, L 19 oferta 0 19200 312.5 1 1 1 1 1 1 0.94 0.938 57.60

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 163.40

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 54.47

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 54.47

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. LAS BRISAS USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 RAQUEL RIVAS DAZA MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
Urb. Villa Jesus. M7, L7 26-jul-19 6762 9.8 23 1.1 1 1.2 1 1
1 6762 Resid. 30.00
RAQUEL RIVAS DAZA Oferta 0 225.4 1.1 1 1.1 1.2 1.1 1.08 0.96 1.038 31.14

TOTAL ANTECEDENTES 1 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 31.14

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 31.14

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 31.14

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. LOS TOCOS USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 FLIA. TEREBA 73910877 RESTAURANT LA TORTUGUITA MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 JACOB PINO BASCOPE AVALUO REALIZADO J.H.E.R. DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VENTAS U OFERTAS VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
FLIA. TEREBA 02-sep-19 18000 15 19.5 1 1 1.1 1 1.1
1 18000 Resid. 61.54
URB. LOS TOCOS Oferta 0 292.5 1 1 1 1.1 1.1 1.04 0.94 0.982 60.44
JACOB PINO BASCOPE 02-sep-19 27641 15 19 1 1 1 1 1
2 27641 Resid. 96.99
CALLE SININI Oferta 0 285 1 1 1 1 1.2 1.02 0.90 0.923 89.47
27 de agost 2019 15 40 1 1 1 1 1
3 Resid. 0.00
oferta 0 0 600 1.05 1 1 1 1 1.005 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

TOTAL ANTECEDENTES 2 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 149.92

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 74.96

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 74.96

$us. X m2
 CAJA NACIONAL DE SALUD
UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. CHAPARRAL USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 JESUS EDGLEY RIVERO 76872347 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
JESUS EDGLEY RIVERO 02-sep-19 40000 16.7 30.3 1 1 1 1 1.1
1 40000 Resid. 79.05
ANH. AV PRINCIPAL Oferta 0 506.01 1.1 1 1 1.1 1.1 1.04 1.00 1.040 82.21
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 18750 12.5 25 1 1 1 1 1
2 18750 Resid. 60.00
URB. CHAPARRAL Oferta 0 312.5 0.9 1 1 1 1 0.99 0.96 0.950 57.02
27 de agost 2019 15 40 1 1 1 1 1
3 Resid. 0.00
oferta 0 0 600 1.05 1 1 1 1 1.005 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

TOTAL ANTECEDENTES 2 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 139.24

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 69.62

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 69.62

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. CHAPARRAL II USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 KAREN LOPEZ GARCIA 76974708 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 ALEX ALUB RUIZ PROVINCIA Cercado
LYX LOBO LOPEZ 77462707 MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
KAREN LOPEZ GARCIA 02-sep-19 25000 12 30 1 1 0.9 1 1.3
1 25000 Resid. 69.44
URB. CHAPARRAL II Oferta 0 360 1 1 1 1.3 1.3 1.08 1.00 1.080 75.00
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 25200 12 30 1 1 1 1 1
2 25200 Resid. 70.00
URB. CHAPARRAL II Oferta 0 360 0.9 1 1 1 0.9 0.98 0.99 0.972 68.06
ALEX ALUB RUIZ 02-sep-19 30000 12 30 1 1 1 1 1
3 Resid. 83.33
VIA 5, M-E, LOTE 14 oferta 0 30000 360 1.05 1 1.2 1.1 1.2 1.055 0.93 0.985 82.06
LYX LOBO LOPEZ 02-sep-19 18000 12 30 1 1 1 1 1
4 Resid. 50.00
M-K, L8 oferta 0 18000 360 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 50.00

TOTAL ANTECEDENTES 4 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 275.11

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 68.78

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 68.78

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. VILLA VECINAL USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 7 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 J. ALEJANDRO MORALES 71129703 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 JOSE MAMANI 74756499 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 CARLOS PEÑA 69372165 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
J. ALEJANDRO MORALES 02-sep-19 10937.5 12.5 25 1 1 1 1 1
1 10937.5 Resid. 35.00
VIA SECUANDARIA Oferta 0 312.5 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 35.00
JOSE MAMANI 02-sep-19 8500 12.5 25 1 1 1 1 1
2 8500 Resid. 27.20
FINAL AV. PPAL Oferta 0 312.5 0.9 1 1 1 0.9 0.98 1.00 0.980 26.66
CARLOS PEÑA 27 de agost 2019 14000 12.5 25 1 1 1 1 1
3 Resid. 44.80
URB. VILLA VECINAL oferta 0 14000 312.5 1 1 1 1 1 1 0.93 0.929 41.60

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 103.26

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 34.42

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 34.42

$us. X m2

DISTRITO N° 8:
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. BERTHA II USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 INTERNET MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 RODOLFO TEJERINA 69242445 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
INTERNET 02-sep-19 18000 14 37.5 1 1 0.9 1 1.3
1 18000 Resid. 34.29
URB. BERTHA II Oferta 0 525 1 1 1 1 1.3 1.05 0.83 0.875 30.00
RODOLFO TEJERINA 02-sep-19 12500 15 35 1.1 1 1 1 1
2 12500 Resid. 23.81
M-27, L 13 VENTA 0 525 0.9 1 1.1 1 1.15 1.025 1.00 1.025 24.40

TOTAL ANTECEDENTES 2 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 54.40

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 27.20

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 27.20

$us. X m2
 CAJA NACIONAL DE SALUD
UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 27-ago-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: Urb. Universitaria USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) 600 DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) 15 40 NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 Arq. Viviana Mendez Nacif calle sucre entre 18 de Noviembre y Nicolas Suarez. Celular 72814214 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 Lic. Luis Zambrano Yañez Celular 72848976 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 Rolando Mercado Celular 79200246 PROVINCIA Cercado
FUENTE 4 Alejandro Morales Parada 71129703 MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
Arq. Viviena Mendez 27-ago-19 40000 15 40 1.1 1 1 1 1
1 40000 Resid. 66.67
U. Univ. Manz. A-1 Oferta 0 600 1.1 1 1.1 1 1.2 1.05 0.93 0.971 64.75
Lic. Luis Zambrano 27-ago-19 45000 15 40 1.1 1 1 1 1
2 45000 Resid. 75.00
U. Univ. Manz. O-3 Oferta 0 600 0.9 1 1.1 1 1.15 1.025 0.89 0.911 68.33
Rolando Mercado 27 de agost 2019 40000 15 40 1 1 1 1 1
3 Resid. 66.67
U. Univ. C-1 oferta 0 40000 600 1.05 1 1 1 1 1.005 0.95 0.955 63.65
Alejandro Morales Parada 27 de agost 2019 30000 15 40 1 1 1 1 1
4 Resid. 75.00
Urb. Universitaria oferta 0 30000 600 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 75.00

TOTAL ANTECEDENTES 4 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 271.73

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 67.93

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 67.93

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. SAN PEDRO USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 REAL STATE / RODRIGO 77844842 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 RODRIGO MACHADO 71121440 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 LUNA RIBERA 76866477 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
REAL STATE / RODRIGO 02-sep-19 6000 12.5 24 1.1 1 1.05 1 1
1 6000 Resid. 20.00
URB. SAN PEDRO Oferta 0 300 1.1 1 1 1.2 1.1 1.055 1.00 1.055 21.10
RODRIGO MACHADO 02-sep-19 5500 12.5 24 1.1 1 1.05 1 1
2 6000 Resid. 20.00
URB. SAN PEDRO Oferta 0 300 1.2 1 1.1 1.2 1.15 1.08 0.88 0.954 19.08
LUNA RIBERA 02-sep-19 7500 12.5 24 1 1 1 1 1
3 Resid. 25.00
URB. SAN PEDRO oferta 0 7500 300 1 1 1 1.1 1 1.01 0.95 0.956 23.90

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 64.08

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 21.36

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 21.36

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. MAGDALENA USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 REAL STATE / RODRIGO 77844842 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 JOSE AGUILAR 70151951 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 MARIA M. HURTADO 72838180 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VENTAS U OFERTAS VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
REAL STATE / RODRIGO 02-sep-19 11000 12.5 25 1 1 1.05 1 1.05
1 11000 Resid. 35.20
URB. MAGDALENA Oferta 0 312.5 1.1 1 1 1.1 1.1 1.04 1.00 1.040 36.61
JOSE AGUILAR 02-sep-19 15000 IRREG 1.1 1 1 1 1
2 15000 Resid. 46.04
MANZ. M', LOTE 9 Oferta 0 325.8 1.2 1 1.2 1.1 1 1.06 0.93 0.989 45.55
MARIA M. HURTADO 02-sep-19 10000 12.5 25 1 1 1 1 1
3 Resid. 32.00
MZ, L7 oferta 0 10000 312.5 1.1 1 1.2 1 1.1 1.04 1.00 1.040 33.28

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 115.44

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 38.48

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 38.48

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. PATUJU USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 BRUNO MELGAR SUAREZ 69403712 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 SEGURO SOCIAL UNIV. DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 JOSE CARLOS DURAN 79364348 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
BRUNO MELGAR SUAREZ 02-sep-19 37000 15 33 1 1 1 1 0.9
1 37000 Resid. 74.75
M-H, L 5 Oferta 0 495 1 1 1 1 0.9 0.98 1.00 0.980 73.25
SEGURO SOCIAL UNIV. 02-sep-19 30000 15 33 1 1 1 1 0.9
2 30000 Resid. 60.61
M-B , L 6 Oferta 0 495 1 1 1.1 1 0.9 0.99 1.00 0.990 60.00
JOSE CARLOS DURAN 27 de agost 2019 32000 15 33 1 1 1 1 0.9
3 Resid. 64.65
URB. PATUJU oferta 0 32000 495 1 1 1 1 1 0.99 1.19 1.176 76.00

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 209.25

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 69.75

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 69.75

$us. X m2
 CAJA NACIONAL DE SALUD
UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. NUEVA TRINIDAD USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 ELVIA PARDO VARGAS TERRENO EN LA ZONA, CONSULTA VERBAL MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 YAMILKA PEDRIEL ECUARY TERRENO EN LA ZONA, AVALUO REALIZADO DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 SILENIA SUAREZ HURTADO 78742806 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
ELVIA PARDO VARGAS 02-sep-19 21000 15 35 1 1 0.9 1 1.3
1 21000 Resid. 40.00
URB. NUEVA TRINIDAD Oferta 0 525 1 1 1 1 0.9 1.01 0.90 0.914 36.55
YAMILKA PEDRIEL ECUARY 19-feb-19 12600 14 30 1.1 1 1 1 1
2 12600 Resid. 30.00
calle Catorce, lote Nº 6 Oferta 0 420 0.9 1 1.1 1 0.9 1 1.00 1.000 30.00
SILENIA SUAREZ HURTADO 02-sep-19 25000 14 35 1 1 1 1 1
3 Resid. 51.02
Entre 2da. A 5 cuadras de av oferta 0 25000 490 1 1 1 1 1 1 0.96 0.960 48.98

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 115.53

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 38.51

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 38.51

$us. X m2

METODO DE COMPARACION TABLA PARA LA HOMOGENEIZACIÓN DE LOS LOTES ANTECEDENTES PARA DETERMINAR LA TASACIÓN DE UN LOTE FECHA DE TASACIÓN 02-sep-19
UBICACIÓN DEL LOTE A TASAR: URB. EL PRADO USO DE SUELO SEGÚN NORMAS MUNICIPALES DISTRITO 8 TIPO DE CAMBIO 6.96
SUPERFICE DEL LOTE A TASAR (M2) DIMENCIONES DE LOTE A TASAR (ML) NOMBRE DEL PROFESIONAL Arq. Jesus Henzo Edgley Rivero
NOMBRE DE LA FUENTE O INFORMANTE DATOS DE LA FUENTE, TELEFONO, MOVIL, ETC. MATRICULA 7793
FUENTE 1 FLIA. LEDEZMA 72846596 MONEDA DE USO Dolares Americanos $us.
FUENTE 2 DEPARTAMENTO Beni
FUENTE 3 PROVINCIA Cercado
MUNICIPIO Trinidad
OBSERVACIONES:

ANTECEDENTES
VENTAS U OFERTAS MEJORAS TIERRA COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICATIVOS
VALORES
PREC.
FUENTE FECHA BRUTO FRENTE FONDO ZONA FRENTE AREA TOPOGRAF. SERVICIO LIBRE 1
FACTOR VALOR
TERRENO PRECIO COEFICIENTE FACTOR
Nº ZONIF. PREC. UNIT. TOTAL UNITARIO
COSTO NETO PROMEDIO OFERTA
VENTA U HOMOGENEIZADO HOMOGENEIZADO
UBICACIÓN ESTIMA. SUPERFICIE UBICACIÓN FORMA ESQUINA APTITUD PAVIMENTO LIBRE 2
OFERTA
MEJORAS
FLIA. LEDEZMA 02-sep-19 15750 15 30 1 1 1 1 1
1 15750 Resid. 35.00
SOBRE CALLE Oferta 0 450 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 35.00
FLIA. LEDEZMA 23400 15 30 1 1 1 1 1
2 23400 Resid. 52.00
SOBRE VIA PRINCIPAL Oferta 0 450 1 1 1 1 1 1 1.00 1.000 52.00
FLIA. LEDEZMA 36000 15 30 1 1 1 1 1
3 Resid. 80.00
SOBRE AVENIDA oferta 0 36000 450 1 1 1 1 1 1 0.94 0.944 75.56

TOTAL ANTECEDENTES 3 SUMA DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 162.56

(valores entre 0,70 - 1,30) PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 54.19

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO APLICABLE 54.19

$us. X m2

PLANILLA PARAMETRIZADA:
TABLA GENERAL (ANALISIS DE COSTOS POR DISTRITOS)
SERVICIOS BASICOS VALORACION
N° ZONAS Y URBANIZACIONES DISTRITO PRECIO UNIT. ENTORNO % DENSIDAD RED VIAL ACCESIBILIDAD NIVEL TOPG ELECTRICIDAD AGUA ALCANTARILLA INTERNET OBS. BAJA MEDIO ALTA
INSTITUCIONES PUBLICAS
1 CENTRAL 1 352.68 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 95% TIENE DIFICIL ACC. BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
RESIDENCIAL
2 FATIMA 2 106.16 (HOSP. GER,AM BUSCH) 80% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
3 BELEN 106.16 RESIDENCIAL 80% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE CON POSIBILIDAD
RESIDENCIAL, IDUSTRIAL
4 13 DE ABRIL 77.86 EN AV ADOLFO VELASCO 70% TIENE TIENE REGULAR TIENE TIENE NO TIENE TIENE APTO
5 POMPEYA 3 313.13 COMERCIAL 90% TIENE DIFICIL ACC. REGULAR TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
6 VILLA CORINA 133.55 RESIDECIAL, COMERCIAL 85% TIENE TIENE BAJA TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
7 4 DE FEBRERO 313.13 RESIDENCIAL 85% TIENE TIENE BAJA TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
8 SAN VICENTE 4 166.00 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 90% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
9 SAN ANTONIO 158.17 RESIDENCIAL (CEMENTERIO) 90% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
10 MANGALITO-TRIUNFO-V. XIMENA 60.45 RESIDENCIAL 80% TIENE REGULAR BAJA TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
11 SAN JOSE 5 117.88 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 90% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
12 EL CARMEN 117.88 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 90% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE TIENE TIENE NO APTO
13 URB. CIPRIANO BARACE 6 60.91 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 90% TIENE TIENE REGULAR TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
14 URB. NUEVA TRINIDAD 38.51 RESIDENCIAL 60% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE APTO
15 URB. COTOCA 30.4 RESIDENCIAL 30% NO TIENE NO TIENE REGULAR TIENE NO TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
16 URB. PEREQUIJE 27.74 RESIDENCIAL 40% TIENE TIENE REGULAR TIENE TIENE NO TIENE TIENE CON POSIBILIDAD
17 URB. COVIMA 26.4 RESIDENCIAL 30% TIENE NO TIENE REGULAR TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
RESIDENCIAL
18 URB. OIM (NIÑA AUTONOMA) 20.74 (VIVIENDAS SOCIALES) 70% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
19 URB. LOS TOCOS 7 74.96 RESIDENCIAL 80% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE POCA SUP. NO APTO
20 URB. TOTAI 29.45 RESIDENCIAL 70% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
21 URB. PALERMO 35.45 RESIDENCIAL 70% TIENE REGULAR BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE CON POSIBILIDAD
22 URB. BELLO HORIZONTE 54.47 RESIDENCIAL 85% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
23 URB. EL CARMEN 40.6 RESIDENCIAL 70% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
24 LAS BRISAS 31.14 RESIDENCIAL 70% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
25 URB. VILLA VECINAL 34.42 RESIDENCIAL 70% TIENE REGULAR BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
RESIDENCIAL
26 URB MACA 8 50.75 (HOSP. MATERNO INFANTIL) 80% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
27 URB. UNIVERSITARIA 67.93 RESIDENCIAL 75% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE CON POSIBILIDAD
28 URB. BERTHA II 27.20 RESIDENCIAL 70% TIENE TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NIVEL TOP. BAJO NO APTO
29 URB. PATUJU 69.75 RESIDENCIAL 80% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
30 URB. GUAPETROL 25.64 RESIDENCIAL 70% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
31 URB. VILLA MARIN 15.02 RESIDENCIAL 70% TIENE TIENE MALA TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
32 URB. MAGDALENA 38.48 RESIDENCIAL 80% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
33 URB. SAN PEDRO 21.36 RESIDENCIAL 50% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
34 URB. EL PRADO 54.19 RESIDENCIAL 50% TIENE TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE APTO
35 URB. EL PALMAR 75.71 RESIDENCIAL CONSOLIDADO 95% TIENE NO TIENE BUENO TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
36 CHAPARRAL 69.62 RESIDENCIAL 80% TIENE TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE POCA SUP. NO APTO
37 CHAPARRAL II 68.78 RESIDENCIAL 60% TIENE TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE PROX. AEREOPUERTO NO APTO
38 SANTA INES 8 26.41 RESIDENCIAL 60% TIENE NO TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
RESIDENCIAL
39 URB. LAS PALMAS 20 (VIVIENDAS SOCIALES) 70% TIENE NO TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
40 URB. BETHEL 15 RESIDENCIAL 40% TIENE NO TIENE BUENA TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
41 ZONA INDUSTRIAL 24 INDUSTRIAL 50% TIENE NO TIENE REGULAR TIENE TIENE NO TIENE TIENE NO APTO
 CAJA NACIONAL DE SALUD
UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
TRINIDAD – BENI
SUPERFICIE REQUERIDA PARA LA COMPRA DEL TERRENO

10.000,00 metros cuadrados

PROMEDIO DE LOS DISTRITOS IDENTIFICADOS COMO MÁS FAVORABLES:

PU. SUPERFICIE PRECIO

DESCRIPCION Bolivianos
$us. M2 ESTIMADO $us.
PROMEDIO ZONAS
DISTRITOS 2, 6 y 7 56,85 10.000 568.500,00 3.956.800,00
(HOSPITAL DE
TERCER NIVEL)

COSTO ESTIMADO DEL TERRENO

TIPO DE CAMBIO: 6.96 Bs. = 1 $us (dólar Americano)

Precio Unitario Referencial: 56.85 $us/m2 = 395,68 Bs/m2

COSTO EN DOLARES AMERICANOS:

568.500,00 $us.- (Son: Quinientos Sesenta y Ocho Mil, Quinientos con 00/100 Dólares
Americanos).

COSTO EN BOLIVIANOS:

3.956.800,00 Bs.- (Son: Tres Millones, Novecientos Cincuenta y Seis Mil, Ochocientos
con 00/100 Bolivianos)

III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

Por consiguiente, en función a los datos obtenidos del Estudio de Mercado realizado
por los profesionales contratados por la Regional Trinidad, se establece un precio
referencial para la ADQUISICIÓN DE TERRENO PARA LA REGIONAL TRINIDAD
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN HOSPITAL DE TERCER NIVEL, en un monto
referencial de:

Costo en Bs: 3.956.800,00 (Son: Tres Millones, Novecientos Cincuenta y Seis Mil,
Ochocientos con 00/100 Bolivianos), Para una superficie de 10.000,00 metros cuadrados.

También se tiene que aclarar que, en la carpeta en el Punto Antecedentes, se está

adjuntando toda la documentación presentada sobre las expresiones de interes para la
adquisición de terreno en la Regional Trinidad.

Es cuanto informo a su autoridad para fines consiguientes, Atentamente.-

C.c. / Jefatura Medica

Archivo APR