CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Promitente Vendedora: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Promitente CompradoraXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Bien inmueble: Avenida XXXXXXXXXXXXXX Barrio El Llano

Mediante el presente contrato de promesa de compraventa, XXXXXXXXXXXXXXXX, Mayor

de edad, vecina de la ciudad de caracas (Republica bolivariana de Venezuela), identificada
con el pasaporte Nº1XXXXXXXXX, Expedido por la (Republica Bolivariana de
Venezuela),actuando en nombre propio y en representación de XXXXXXXXXXXXXXXX,
mayor de edad vecino de la ciudad de caracas (Republica bolivariana de Venezuela),
identificado con el pasaporte Nº0XXXXXXXXXXXXX Expedido por la (Republica Bolivariana
de Venezuela), según poder debidamente otorgado por escritura pública XXXXXXXX del XX
de agosto del año 2015, otorgado en la Notaria XXXXXX del Circulo de Cúcuta, quien para el
presente se denominara la PROMITENTE VENDEDORA de una parte y de la otra parte la
señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, También mayor de edad , vecina de la ciudad de Cúcuta
(N. de S.), identificada con la cedula de ciudadanía XXXXXXXXXX Expedida en Cúcuta (N.
de S.) quien para el presente contrato obra en nombre propio y que en adelante se
denominara LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos decidido celebrar el presente contrato
de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes clausulas: CLAUSULA
PRIMERA: OBJETO. El promitente vendedor se obliga a vender al promitente comprador y
este a su vez se obliga a comprar al promitente vendedor el derecho de dominio y posesión
de un lote de terreno ubicado en la avenida XXX (XX) entre calles diez (10) y novena (9) y
distinguido en su puerta principal de entrada con el Numero 9 – XX/ 9-XX, de la nomenclatura
actual del Barrio el LXXXXXde la ciudad de XXXXX inscrita bajo el numero catastral
XXXXXXXXXXXXXX, el cual posee un área superficiaria de Cuatrocientos Treinta y Cinco
Metros Cuadrados (435 mts2 ) el cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos: por el NORTE: Con propiedad de Jesús María Camperos, hoy con Escuela Pública
del Barrio el Llano; por el SUR: Con sucesión de Patrocinio Villamizar; por el ORIENTE: Con
Patrocinio Villamizar; por el OCCIDNTE: Con la avenida doce (12) del Barrio el llano..
Identificado con folio de matricula inmobiliaria XXXXXXXXXXXX de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cúcuta. CLAUSULA SEGUNDA: El inmueble materia del presente
contrato de promesa de compraventa fue adquirido por los promitentes vendedores por
adjudicación de la sucesión XXXXXXXXXXXXXXX mediante escritura pública 1XXX del 19 de
junio del año 2015, otorgada en la Notaria XXXXX del Circulo de Cúcuta, registrada bajo la
matricula inmobiliaria XXXXXXXXXXXXX. CLAUSULA TERCERA: El precio acordado del
presente contrato es por valor de XXXXXXXX MILLONES DE PESOS ($XX00.000.000). y
Para el presente caso el promitente vendedor declara recibir de él promitente comprador la
suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) en efectivo al momento de la firma
del presente contrato, a titulo de arras, con los cuales el promitente vendedor adelantara los
trámites administrativos de desenglobe sobre el predio a vender, y el saldo restante
correspondiente a la suma de XXXXX MILLONES DE PESOS ($XX0.000.000) serán
cancelados a la firma de la escritura pública de compraventa el día y fecha señalados en este
documento. Paragrafo: El promitente comprador solicita se le firme una letra de cambio por el
valor entregado como arras a fin de certificar la recepción del dinero por parte del promitente
vendedor, a lo cual se accede por este y por lo tanto dicha letra de cambio hace parte integral
del presente contrato. CLAUSULA CUARTA: La Correspondiente escritura pública de
compraventa se otorgara en la Notaria Quinta del Círculo de Cúcuta en 30 días hábiles a
partir de la firma de la presente promesa o sea el día 06 de julio del año 2018 a las (3:00 Pm)
tres de la tarde, previa resolución de la escritura de desenglobe, donde se especificara el área
de 435 metros cuadrados del lote objeto de la presente promesa. Paragrafo: Las partes de
mutuo acuerdo, podrán adelantar la firma de la escritura pública de compraventa.
CLAUSULA QUINTA. El promitente vendedor se obliga a salir al saneamiento de la venta en
los casos previstos por la ley. CLAUSULA SEXTA: La entrega real y material del inmueble
objeto del presente contrato se efectuara el día de la firma de la escritura de compraventa
fijada en la clausula cuarta. CLAUSULA SEPTIMA: PRORROGA el termino para el
cumplimiento de la obligación del presente contrato, se podrá ampliar por mutuo acuerdo
entre las partes de forma amigable y conciliadora. CLAUSULA OCTAVA: Los gastos de la
escritura serán de la siguiente forma, Derechos notariales 50% por ciento cada una de las
partes, retefuente 100% por ciento el promitente vendedor y boleta fiscal y registro 100% por
el promitente comprador. CLAUSULA NOVENA: La autenticación de las firmas que ocasione
este contrato serán sufragados por las partes según sus firmas. CLAUSULA DECIMA:
Clausula penal: Si el que dio las arras se retracta las pierde y si es quien las recibe las
devuelve dobladas. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: El Predio Se Entregara sin Servicios
públicos de acueducto, energía y alcantarillado y demás, los cuales solo están para
reactivarlos antes las respectivas empresas, el predio prometido en venta se entregara libre
de deudas o cobro por concepto de impuestos municipales. CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA: Compromisoria Las partes acuerdan que en el evento que surja alguna diferencia
entre las mismas por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por vía judicial,
no sin antes tratar de conciliar de forma amena y amigable. Leído el presente contrato por las
partes, aceptan expresamente lo estipulado y firman como aparece en la ciudad de Cúcuta a
los 24 días del mes de mayo del año 2018.

LA PROMITENTE VENDEDORA

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Pasaporte Nº1XXXXXXXXXX, Expedido por la (Republica Bolivariana de Venezuela)
y En representación de XXXXXXXXXXXXXX segun poder adjunto.

LA PROMITENTE COMPRADORA

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CC XXXXXXXXX Expedida en Cúcuta (N. De S.)