SEDE PARA EL CLUB DEL ADULTO MAYOR

ESPECIFICACIONES TECNICAS

I. GENERALIDADES.
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS tienen por objeto definir y precisar los
planos de la obra, consistente en la construcción de una Sede para el Adulto Mayor,
esto definido en el proyecto que se detalla.
Para la correcta interpretación de las presentes Especificaciones Técnicas se
entenderá que los distintos documentos que se señalan a continuación prevalecen
según el orden de la lista:
1. Contrato.
2. Bases Administrativas Generales y sus aclaraciones, si las hubiera.
3. Especificaciones Técnicas de Arquitectura y sus aclaraciones.
4. Especificaciones Técnicas de Especialidades y sus aclaraciones si las hubiera.
5. Planos de Arquitectura de detalle y sus modificaciones.
6. Planos de Especialidades y sus modificaciones si los hubiera.
7. Planos de Cálculo Estructural, Memoria de Cálculo y sus especificaciones si los
hubiera.
Las obras se ejecutarán de acuerdo a estas ESPECIFICACIONES TECNICAS, a los planos
del proyecto de arquitectura, y a los correspondientes proyectos de especialidades.
Los Arquitectos, la Inspección Técnica (I.T.O.) o el mandante, podrán solicitar al
Contratista, en cualquier momento, muestra de cualquier material o elemento
fabricado o suministrado, certificados de calidad que respalden las características
especificadas de dichos materiales o elementos, y el cumplimiento de normas
respecto de los mismos.
El Contratista mantendrá en la oficina de obra, bajo su responsabilidad y custodia, los
siguientes documentos:
Archivo de la Obra:
Libros de Obra (construcción y de instalaciones):
Certificados de Ensayos de Materiales:
Planos:
Especificaciones Técnicas y Consultas:
II. OBRAS PRELIMINARES.
2.1. PREPARACION
2.1.1. Instalación de faenas
El contratista deberá proveer de los recintos necesarios para asegurar a su personal de
las comodidades mínimas para ejercer sus labores básicas. Así mismo se deberá
considerar la estética, las condiciones de seguridad de las personas que circulen y de
prevención de acceso de extraños y de acuerdo a las normas municipales vigentes
sobre dicha materia. Se deberá aislar de polvo y ruido en la medida de lo posible.
2.1.2. Limpieza de terreno
El terreno en que se trabajará deberá estar libre de escombros y materias orgánicas al
momento de iniciarse las excavaciones y se deberá asegurar la limpieza después de la
ejecución de la obra.
2.1.3. Demoliciones
Se considera la demolición de la estructura liviana existente en el terreno,
correspondiente a la actual Sede para el Adulto Mayor. Dicha estructura corresponde
a una construcción liviana de madera.

III. INFORME PRELIMINAR DE MECÁNICA DE SUELOS

Será responsabilidad del contratista realizar el estudio de mecánica de suelo, el cual
debe ser hecho previo al inicio de las obras. Respecto a éste informe el Ingeniero
calculista deberá acreditar el tipo de suelo donde se desarrollará el proyecto y
posteriormente hacer la recepción de los sellos de fundación, mediante nota en el
libro de obras.
IV. OBRA GRUESA.
La obra gruesa del edificio se deberá hacer en estricto acuerdo con los planos y
especificaciones técnicas, tomando como referencia el resto de las especialidades
con el objeto de dejar previsto las pasadas e insertos que se requieran para el correcto
desarrollo final de la obra.
4.1. EXCAVACIONES
Se deberán realizar las excavaciones y rebajes necesarios para dar cabida a la
estructura y obras interiores del proyecto.
El fondo de toda excavación será horizontal, perfectamente plano y no se aceptaran
rellenos por error de cota o nivel. El sello de fundación deberá ser aprobado por el
Arquitecto o ITO con anotación en el libro de obras previo a la ejecución de los
emplantillados de las fundaciones.
4.2. FUNDACIONES
3.2.1. Emplantillado. Previa colocación del hormigón se dispondrá un emplantillado de
hormigón pobre para asegurar la horizontalidad de la fundación. Su dosificación será
de 85kg/cem/m3.
4.2.2. Hormigón Fundación corrida
Se realizará una fundación corrida de hormigón que soportarán los muros resistentes
perimetrales de albañilería confinada. Se ejecutarán de acuerdo a las indicaciones
del Proyecto de Cálculo, en hormigón H15, con una dosificación de 170Kg/cem/m 3. Se
admitirá 15% de bolón desplazador, de un diámetro no mayor de 100mm. La
profundidad será de al menos 60 cm, a menos que el terreno sea muy arcilloso o
gravoso, en ese caso será de 80cm -100cm.
4.2.3. Poyos de Fundación
Para la colocación de la reja exterior se contemplarán poyos de fundación de 40x40
con una profundidad de 60cm mínima, para asegurar la estabilidad de ésta.
4.3. SOBRECIMIENTO
Se realizará un sobrecimiento de hormigón que se ejecutará de acuerdo a las
indicaciones del Proyecto de Cálculo. El hormigón a utilizar será grado H25, con una
dosificación de 255Kg/cem/m3. Tendrá una altura mínima de 20cm y un ancho mínimo
de 20cm.
Toda superficie de sobrecimiento que tenga contacto con el interior estará dotada de
un film de polietileno. Se dispondrá entre el relleno compactado y el terreno natural
hasta la parte superior del sobrecimiento. Este tendrá el fin de evitar filtraciones de
humedad al interior de la sede.
4.4. RADIER
4.4.1. Compactación del Terreno
Previa colocación del radier se deberá rellenar y compactar el terreno de forma que
quede perfectamente horizontal.
4.4.2. Capa de Relleno Compactado
Luego de la preparación del terreno natural se deberá disponer una capa de relleno
compactado cuyo espesor dependerá del la capa vegetal existente, y luego de esta,
una cama de ripio de 12cm de espesor, cuya granulometría deberá ser discontinua
con tamaños entre 20 y 40mm. Deberá ser compactada mecánicamente con un peso
estático mínimo de 100kg.
4.4.3. Barrera Contra la Humedad Se dispondrá un film de polietileno de 0,20mm de
espesor entre el terreno natural y la capa de relleno compactado para la protección
contra la humedad. Este deberá estar traslapado en 20cm y llegar hasta el
sobrecimiento para asegurar su impermeabilización.
4.4.4. Radier
El radier será de hormigón según lo señalado en el proyecto de cálculo. El hormigón
tendrá un grado mínimo de H15 con una dosificación de de 170kg de cem/m³. y
tendrá un espesor mínimo de 8cm.
4.4.5. Anclajes, Espárragos y malla ACMA
El radier será, armado con malla Acma C-92, con los respectivos anclajes y espárragos
como se indican en los detalles de cálculo.
4.5. ESTRUCTURA RESISTENTE
4.5.1. Muros de Albañilería
La estructura resistente del proyecto consistirá en muros de albañilería confinada. Los
ladrillos serán hechos a mano, de 300x150x70mm. El mortero de pega tendrá una
relación 4:02:1 = arena: cal: cemento, en un espesor de 2,0a 2,5 cm y una resistencia a
compresión de 60kg/cm2.
4.5.2. Escalerillas Albañilería
Se deberán considerar escalerillas Acma Ø42 o similar cada 4 hiladas.
El tamaño máximo absoluto de la arena para el mortero de pega menor o igual a 1/3
del espesor mínimo de la cantería.
4.6. PILARES Y CADENAS DE HORMIGÓN ARMADO
4.6.1.Pilares y Machones de H.A
Los pilares que confinarán la albañilería se dispondrán según el Proyecto de Cálculo.
Estos serán de hormigón grado H25 sin bolón desplazador, con una dosificación de
255Kg/cem/m3. La enfierradura de cada pilar o machón esta indicada en los detalles
de estructura.
4.6.2. Cadenas de H.A 20x30 Las cadenas serán de hormigón grado H25 son bolón
desplazador, con una dosificación de 255Kg/cem/m3. Su dimensión será de 20x30cm
según indicado en proyecto de estructuras.
4.6.3. Enfierradura Pilares, Machones y Cadenas H.A
Pilares, machones y cadenas contarán con una enfierradura especificada en planos
de cálculo.
El hormigón del edificio será de planta y deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo
indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura
4.6.4. Encofrados y Andamios
Los encofrados y andamios deben contemplar las medidas de seguridad necesarias
para proteger a los obreros, personal y profesionales de la obra.
4.7. TABIQUES INTERIORES
4.7.1. Tabiques interiores
Los tabiques que aparecen con espesor terminado de 0.1m se construirán con
tabiquería de madera de 2”x3” con pie derechos cada 60cm aproximadamente y
refuerzo en las esquinas según se indica en planimetría.
4.7.2. Tabiquería para ventanas Poniente
La tabiquería a utilizar en las ventanas del sector poniente, según se indica en
planimetría, se construirá con tabiquería de madera de 2”x3” con pie derechos cada
40cm y refuerzo en las esquinas según se indica en planimetría. Además contarán con
revestimiento interior de plancha de Volcanita de 12,5mm y revestimiento exterior de
plancha fibra orientada Standard, tipo OSB, de 11,1mm estucada y pintada. El relleno
consistirá en planchas de Aislapol de 50mm. Estos se apoyarán en una loseta según lo
especificado en planimetría.
4.7.3. Revestimiento Interior Tabiques
Todos los tabiques interiores contarán con revestimiento de plancha de Volcanita de
12,5mm a ambos lados. En caso de que se trate de zonas húmedas como baños o
cocina se utilizará Volcanita RH contra la humedad de 15mm.
4.7.4. Aislante Tabiques
Para aislar térmicamente, se considerará lana mineral papel 1 cara R122 de 50mm en
el interior de todos los tabiques.
4.8. TECHUMBRE
4.8.1. Cerchas Madera
Para la estructura de la techumbre, se contemplan cerchas de madera de pino de
1”x6”@ 0.80m. Contempla además costaneras de pino de 2”x3” para recibir la
cubierta de planchas de zinc.
4.8.2. Planchas OSB 9,5mm
Sobre las cerchas, se consideran planchas de OSB de 9,5mm para arriostrarlas.
4.8.3. Aislante Techumbre
Sobre los cielos y bajo la techumbre se colocará un aislamiento térmico de lana
mineral tipo Aislan o similar de 50mm de espesor.
4.8.4. Cubierta Zinc Onda
Toda la cubierta será de Zinc ondulado de 3.5mm, onda estándar. Se deberán
contemplar todas las fijaciones y traslapos necesarios para asegurar su resistencia e
impermeabilidad.
4.8.5. Encintado 2 x 2
Se contempla un encintado de 2”x2”@60cm para clavar las planchas de volcanita
que constituirán el cielo.
4.8.6. Hojalatería
Toda la hojalatería será de fe. Galvanizado N°24, con las dobladuras y cortes hechos a
máquina.
Los elementos continuos hechos por partes se remacharán y soldarán con un traslapo
mínimo de 0.06m.
4.8.7. Canal Aguas Lluvia
Canales, forros y otros elementos serán de Fe. Galvanizado N°24. Se incluyen todos los
elementos de hojalatería
4.8.8. Bajadas Fe. Las bajadas serán de fe. Galvanizado N°24 y se afianzarán a los
apoyos cada 1.50m con abrazaderas del mismo material, pero doble.
4.8.9. Tapacan MaderaSe consideran tapacanes de madera en todo el perímetro de
la edificación.

V. TERMINACIONES.
5.1. PAVIMENTOS
5.1.2. Cerámica
Los pavimentos serán de cerámicos en todas las zonas de la sede, tipo Cordillera o
similar de 30x30cm, con adhesivo tipo Bekron AC, o similar. Colocados según
recomendación del fabricante.
5.2. ESTUCOS Y REVOQUES
Se ejecutarán limpiando previamente las superficies de albañilería. Los muros se
regarán antes y después de la ejecución del revoque. El espesor será de 2cm. como
máximo.
5.3. PINTURAS
Se incluyen en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de
pinturas en las superficies que se indican en planimetría.
Todas las pinturas se harán hasta cubrir con un mínimo de 2 manos. Los colores serán
indicados por el arquitecto.
5.3.1 Pintura exterior e interior
Se pintará toda la zona exterior e interior de la Sede con pintura al agua; Látex Acrílico
marca Tajamar o cualquier otra marca calificada similar. Colores a indicar en obra por
la ITO o arquitecto a cargo.
5.3.2 Pintura interior cocina
Se contempla pintura al Óleo marca Tajamar o similar, color a indicar en obra por la
ITO o arquitecto a cargo.
5.3.3 Pintura interior cielos
Se usará Látex Vinílico en todos los cielos que no tengan especificado otro material.
Será de marca Tajamar o cualquier otra marca calificada similar.
5.4. CIELOS
5.4.1. Revestimiento Cielo yeso cartón
Se construirán con planchas de Volcanita de 10mm de espesor.
5.4.2. Revestimiento Cielo yeso cartón R-H Baño
En el caso de los baños, será Volcanita RH.
Irán fijadas a un entramado de madera de pino de 2”x2”. Las junturas deberán ser
invisibles, debidamente selladas, enlucidas.
5.5. PROTECCIÓN DE VENTANAS
4.5.1. Se instalarán láminas de protección y seguridad autoadhesivos tipo 3M o similar.
5.6. PUERTAS Y VENTANAS
4.6.1. Puertas de acceso: Metálica de doble plancha, según especificaciones del
fabricante.
5.6.2. Puerta interior madera terciada: Serán de 45mm de espesor, tipo Placarol o
similar. El terciado será de 4mm apto para recibir el acabado correspondiente, según
sea el caso. Los marcos serán e madera de primera calidad y perfectamente seca.
5.6.3.
Ventanas: Estarán conformadas de perfilaría de acero, según especificaciones y
planimetría. Serán fijas y de abatir.
Vidrios: Se consulta la colocación de todos los virios que cubrirán las ventanas que
aparecen en los planos.
Los vidrios que se coloquen deben cumplir con la norma I.N.N. 26-10-CH; En todo caso,
deben ajustarse según las dimensiones a los espesores que fijan las tablas de las
normas.
Se consultan vidrios transparentes, sin imperfecciones y de 3 a 4mm de espesor.
5.7. QUINCALLERÍA
5.7.1. Bisagras: De bronce, pomeles de 2x3 en puertas terciadas a razón de 3 por hoja.
5.7.2. Cerraduras: Cerradura tubular con cilindro y botón tipo Factomet 3-R-12, en
puertas de baño. Cerradura tubular con clavija y botón tipo Factomet 2-R-11 en
baños.
Las cerraduras tubulares serán cromadas opacas con pomo tipo tulipa.
5.7.3. Cerraduras de sobreponer mecánica: En el caso de las puertas de acceso serán
cerraduras de sobreponer mecánicas tipo Scanavini o similar.
5.7.4. Topes de Goma: Se consultan topes de goma cilíndricos fijados con tornillo de 2
½”. Irán fijados al piso y en algunos casos al muro.
Se consultan para todas las puertas, una por cada hoja.
5.8. SERVICIO HIGIÉNICO
En la ejecución deberá considerarse atentamente las indicaciones del artefacto
elegido, ya que la información proporcionada por el proyecto se refiere a una marca
tipo o similar que puede variar en cuanto a los diámetros, distancias, dimensiones o
condiciones del elemento que se adquiere
5.8.1. Artefactos Sanitarios y Cocina
Todos los artefactos y los accesorios se entregarán instalados. Se deben considerar los
refuerzos necesarios en los tabiques que soporten artefactos de acuerdo a lo
especificado.
Se consulta una llave de paso para alimentación de cada tubería de abastecimiento
de artefactos, ya sea fría o caliente. En cada sala de baño se contempla además una
llave de paso cromada general para cada una, tanto para el agua fría o caliente.
Todos los artefactos serán de fabricación nacional y de calidad estándar.
5.8.1. Accesorios Baño
Se consulta dentro de los accesorios baño, la implementación de espejo embutido, de
dimensiones 2.0m de largo x 1.0m. de alto dispuesto en muro desde el nivel 0.8m de
altura , además de dispensador de jabón y porta rollo.
5.9. MOBILIARIO INTERIOR
5.9.1. . Mobiliario Cocina: Serán de estructura de melamina blanca, espesor 18mm,
según planimetría.
5.9.2. Mobiliario Bodega: Serán de estructura de melamina blanca, espesor 18mm,
según planimetría.
5.10. JARDÍN
5.10.1. Especies Vegetales
Se considerarán diversas especies vegetales especificadas en la planimetría.
5.10.2. Césped
Se considerará césped para la zona del antejardín, como se indica en planimetría
5.10.3. Manguera
Se considerará una manguera reforzada de ½ pulgada y de 15 metros de largo, para
el riego del jardín. Esta incluirá una boquilla y 2 acoples para su conexión a la llave de
paso según se indica en el proyecto de riego.
5.11. REJA DE CIERRO
4.11.1. Se considera una reja exterior metálica con puerta de acceso, similar a la
existente en el terreno, con fundación aislada (poyos de fundación) y sobrecimiento
corrido de 20 cm de altura.
La reja Llegará a los 2.00m de altura, y será con un diseño similar a la reja existente en
el terreno, manteniendo un 100% de transparencia de acuerdo al certificado de
Informaciones Previas Nº 218/20100 de fecha 01/06/2010.

VI. INSTALACIONES.
Los proyectos deberán cumplir con todas las normativas vigentes y ser aprobados por
los organismos públicos y/o privados correspondientes, por los arquitectos y por el
mandante.
6.1. ELECTRICIDAD
Deberán ser ejecutadas según proyecto de especialidad. Se incluyen centros de luz,
enchufes, alimentación de artefactos, luces especiales, cables, artefactos eléctricos,
interruptores, etc.
6.2. SANITARIO
Se harán de acuerdo a los planos y especificaciones técnicas de la especialidad. Al
inicio de las obras el Contratista de las obras verificará que las canalizaciones
existentes no interfieran en las obras proyectadas.
PLANOS “AS BUILT” Y CERTIFICADOS DE INSTALACIONES
La Constructora deberá entregar, una vez finalizada las obras, los proyectos “AS BUILT”
de todas las especialidades pertinentes con sus respectivos certificados de recepción
final, como también el certificado de pavimentación emitidos por los organismos
correspondientes.

II. OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1. ASEO Y RETIRO DE ESCOMBROS
Durante todo el transcurso de los trabajos se deberá mantener la zona despejada y
aseada, y será de cargo y responsabilidad del contratista entregar esta y su entorno
totalmente libre de todo lo generado por las obras de construcción.