1.

CONTRATO: El contrato es un acto jurídico mediante el cual una parte se compromete para con
otra a cumplir una obligación. En los contratos también dos o más partes pueden estar
comprometidas a cumplir una obligación, de ahí que los contratos tengan unas características
especiales.

2. HECHO JURIDICO: se realiza por voluntad ajena al ser humano y produce efectos jurídicos.
ACTO JURIDICO: se realiza por la voluntad del ser humano y produce efectos jurídicos.

3. ELEMENTOS DE LA OBLIGACION

 Subjetivos: intervinientes
 Objetivos : prestación
 Jurídicos: elementos anteriores

4. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

 Esenciales: sin este no se convierte en otro diferente.

 Naturales: no son esenciales pero vienen inmersos en el contrato.
 Accidentales: porque las partes lo disponen, libre de vicios y por voluntad.

5. ELEMENTOS DE LA VALIDEZ

 Capacidad
 Consentimiento: error, fuerza, dolo
 Objeto licito
 Causa licita

6. POR LAS OBLIGACIONES QUE REPORTAN

 Unilaterales : una parte se obliga con la otra

 Bilaterales: las dos partes se obligan
 Plurilaterales: se obligan mas de 2

7. COMO NACEN A LA VIDA JURIDICA

 Principales: no dependen de un contrato.

 Accesorios: para que nazcan a la vida jurídica tiene que haber un contrato principal

8. POR SU UTILIDAD

A. Gratuitos: utilidad de una sola parte

B. Onerosos: tienen por objeto la utilidad de ambas partes
 Aleatorios, cuando sus utilidades son a la suerte (compra de cosechas).
 Conmutativos, se tiene certeza de una utilidad de forma recíproca, equivalente
(compraventa).

9. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO

 Solemnes : se perfeccionan con una formalidad especial

 Reales: aquellos que se perfecciona con la entrega de la cosa
 Consensual: simple consentimiento para que se perfeccione el contrato.

10. COMO SE CUMPLEN

 Ejecución instantánea: de una manera rápida se perfecciona (comprar pan)

 Tracto sucesivo: se cumple por lapsos de tiempo
 Cumplimiento escalonado: lapsos de tiempo dependiendo la necesidad.
 11. COMO SE ENCUENTRAN REGLADOS
 Nominados: cuando están estipulados en una norma especifica
 Innominados: no existe una norma como requisito especial, pero debe estar dentro de
la ley
 Reglados: existe una norma para ellos y es quien establece las condiciones (ley)

12. DE LOS PRINCIPIOS DE LAS EXPOSICIONES MENCIONE CINCO Y DEFINA UNO

 Autonomía de la ley
 Abuso del derecho
 Enriquecimiento sin causa
 Con sensualidad: se encuentra inmersa dentro de los actos jurídicos, pero se
manifiesta de forma distinta según lo que se contrata
 Buena fe
 Costumbre: este principio se utiliza en los contratos cuando no existe ley
 Voluntad:
Voluntad tacita, es aquella que no necesita de formalidades (comprar algo en la
tienda)
Voluntad expresa, esta expresa claramente

13. PROMESA DE COMPRAVENTA

La Promesa de Compraventa es una promesa de contrato que funciona como garantía, donde las
partes se obligan recíprocamente a celebrar, en el futuro y con todos los requisitos que la Ley exige,
un contrato de compraventa de un inmueble.

Solo va a generar obligaciones de hacer.

En materia comercial, no produce obligaciones.

14. REQUISITOS DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA PARA QUE PRODUZCA

OBLIOGACIONES

 Estar por escrito

 Consentimiento y causa licita
 Sometido a plazo y condición
 Formalidad legal (escritura pública + registro)

15. DESCRIPCION DE UN BIEN INMUEBLE

 Dirección
 Paz y salvo
 Área
 Linderos
 Condición arquitectónica
 Tradición
 Tipo (urbano, rural)
 Número de folio o de matrícula inmobiliaria
 Limitación al dominio
 Avalúos

16. MENCIONE Y EXPLIQUE LOS TIPOS DE AVALÚOS

 Avaluó catastral: impone el Estado para el cobro de los impuestos.

 Avaluó comercial: valor real del bien inmueble, lo hacen los agentes comerciales y tienen
una vigencia de 6 meses.
 17. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE RUPTA INDIVIDUAL Y RUPTA COLECTIVA?

RUPTA INDIVIDUAL: (saca el bien del comercio) protección especial respecto del patrimonio

 Se genera una tipología de despojo, el predio puede pasar a manos de 3eros o a los
del conflicto armado
 Se ofrece un resarcimiento del patrimonio (identificación del predio, escritura pública)
 Protección del predio (agencia nacional de tierras)
 Para volverlo al comercio deberá solicitar la cancelación de protección para poderlo
vender

RUPTA COLECTIVA:

 Existen riegos de que todos los núcleos familiares pueden ser desplazados.
 El comité de justicia transicional se encarga de recolectar información, emite una resolución
(Alcaldes, Gobernadores) para brindarle una protección a todos los predios.
 Se emiten dos notas: 1) genera una anotación publicitaria, donde aclaran cuales son los
predios que están en la RUPTA. 2) saca el bien del comercio, si una persona de todas quiere
vender su predio deberá cancelar enviando una solicitud para que le den autorización de
venta o para la cancelación de protección del predio

18. ¿CUÁLES SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES?

Art. 3 Ley 1579-2012

 ROGACION: Todas las diligencias se deben solicitar.
 ESPECIALIDAD: Cada predio lleva su número de identificación único.
 PRIORIDAD O RANGO: Tiene prioridad quien registre primero.
 LEGALIDAD: que todo lo que se registre sea legal y sin vicios
 LEGITIMACION: Garantía del ciudadano que todo lo anterior goza de legalidad.
 TRACTO SUCESIVO: solo el titular del derecho podrá generar actuaciones jurídicas dentro
del precio.

19. CONTRATO DE COMPRAVENTA: Art. 1849 c.c La compraventa es un contrato en que una
de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y
esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

20. ¿COMO SE PERFECCIONA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE?

Se perfecciona por escritura pública más registro

21. ¿ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

 PERSONALES:
Vendedor, aquella persona que se obliga a transferir el dominio de la cosa. Puede ser una
persona, jurídica individual (natural) o estatutaria jurídica (solemnidad)
Comprador, aquella persona que se obliga ante el vendedor a pagar el precio.

 REALES: son esenciales sin estos el contrato no existe (precio y cosa)

Precio, es el valor que se recibe por la compraventa que debe ser cierto (debe ser
determinado y determinable), en dinero (debe ser en dinero por regla general) y justo (que la
que se pague sea equivalente).
Cosa, debe existir que sea determinado (que tenga una generalidad) y determinable
(individualización).

 FORMALES:
 Muebles, consentimiento, entrega
Inmuebles, consentimiento, entrega. Solemne

22. HAY EVICCION CUANDO: Cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa
comprada, por sentencia judicial.9

23. MENCIONE LAS CLASES DE VENTAS

 Art. 1868, venta de cuotas de cosa común: si la cosa o bien pertenece a varias personas
(proindiviso) cada una podrá vender su parte sin consentimiento de la otra.
 Art. 1869, venta de cosa futura: la venta de las cosas que no existen, pero que se espera de
que existan.
 Art. 1870, venta de cosa inexistente: la venta de cosa que al tiempo de perfeccionarse el
contrato se supone existente y NO existe, no produce efecto alguno.
 Art. 1871, venta de cosa ajena: venta de cosa ajena vale, no vende derechos reales solo se
vende la posesión.
 Venta por cabida: Area real y Area declarada

24. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE GUARDAS?

 CURADURIAS: Incapaces absolutos + cuidado personal

 CONSEJEROS: Incapaces relativos, mayores de edad
 ADMINISTRACION: Incapaces absolutos y menores de edad

25. LESIÓN ENORME: La ley considera que existe lesión enorme cuando lo comprado supera el
doble del “justo valor”. Es decir, cuando el bien comprado tiene un valor real o justo inferior a la
mitad de lo que se ha pagado con ellos.

26. ACCION REDHIBITORIA: La que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.

27. REQUISITOS DE LA ACCION REDHIBITORIA

 Haber existido al tiempo de la venta
 Que la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva imperfectamente, de manera
que si el comprador los hubiera conocido no había comprado o la hubiera comprado a menos
precio.
 No haberlos manifestado el vendedor y tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte.

28. PRESCRIPCION DE LA ACCION REDHIBITORIA

 COSAS MUEBLES: 6 meses

 BIENES RAICES: 1 año

El tiempo se contara desde la entrega real

29. PACTOS DENTRO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Pacto comisorio simple: sin precio el contrato se disuelve.

Pacto comisorio calificado: debe estipularse por el comprador para subsanar el precio dentro de
las 24 horas después de notificada la demanda para pagar.

30. CONTRATO DE RETRO VENTA: Art. 1939, Cuando después del tiempo se devuelven los
bienes que se vendieron y el precio que se pagó por él, cuando la persona se retracta por la
 compra, debe fijarse por cláusula adicional, si se cumple el tiempo y no se hace efectivo, se
estipula una clausula calculatoria.

31. CONSECUENCIAS.
 Hacerlo via notarial
 Cancela el pacto
 Recibía el contrato
 Regístralo
 Escritura pública por cancelación del contrato de compraventa y registro

32. PRESCRIPCION DE LA ACCION DE RETROVENTA.

Art. 1943, el tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de 4 años
contados desde la fecha del contrato.

33. CUÁL ES EL TERMINO MÁXIMO PARA EL CONTRATO DE RETRO VENTA.

Inmuebles: máximo 4 años

Muebles: 15 días

34. PACTO COMISORIO: Cuando se paga en el tiempo estipulado se resuelve el contrato

35. PACTO DE RETRACTO: Art. 1944, el vendedor se reserva el derecho de venderlo a un 3

esperando la mejor oferta, tiempo máximo 1 año

36. ESCRITURA PÚBLICA: Documento donde una persona jurídica, natural realiza una
declaración ante el notario de la manifestación de la voluntad.

37. ETAPAS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

 Recepción: narrar la intención ante el notario.

 Extensión: el notario realiza un escrito de la intención del usuario en un documento de
protocolo
 Otorgamiento: obligación del notario dar lectura a todo lo que quedó plasmado en el
documento, para realizar modificaciones si fuera necesario.
 Autorización: el notario verifica el cumplimiento de las 3 etapas anteriores dentro de la
legalidad, se firma por el notario y se da autorización.

38. PERMUTA: Art. 1955, intercambiar un bien por otro.

39. ELEMENTOS DE LA PERMUTA

 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Nominado
 Consensual

40. ¿COMO SE PERFECCIONA LA PERMUTA?

Se perfecciona con el consentimiento más la entrega de la cosa

Excepto cuando se tratan de bienes raíces o derechos de sucesión hereditarios, para su

perfeccionamiento se necesitara de la escritura pública.
 41. MUTUO: ART. 2221, EL MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO

El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en virtud del cual una persona (prestamista o mutuante)
entrega a otra (prestatario, mutuario o mutuatario) dinero u otra cosa consumible, para que se sirva de ella y
devuelva después otro tanto del mismo género y cantidad.1

42. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO MUTUO

Art. 2222, No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición transfiere el
dominio.

43. ¿QUIENES SON LOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO DE MUTUO?

Mutuante y mutuario

Vendedor y comprador

44. HIPOTECA: Art 2432, como un derecho de prenda que solo puede ser constitutivo sobre
bienes inmuebles, es un derecho real, es decir, un derecho que se tiene sobre una cosa en
particular.

45. CLASES DE HIPOTECA

 HIPOTECA ABIERTA: Indeterminada

Le da la posibilidad al deudor de obligarse hasta el 100%
La carta de cupo crédito le especifica hasta que monto se puede obligar.
 HIPOTECA CERRADA: Determinada
El deudor no tiene la posibilidad de obligarse hasta un monto determinado
Ejm: 30% solo hasta ese monto se puede obligar

46. CLASIFICACION DE LA HIPOTECA

 Hipotecas celebradas en el extranjero
 Sujetas a condición o plazo
 Condicionada y limitada
 Cuota por el comunero
 Bienes futuros
 Usufruto, minas o canteras

47. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE LA HIPOTECA?

Para constituirla:
 Escritura pública (copia)
 Inscribir en la ORIPS.
 Certificado de libertad y tradición de los últimos 2 años para ver la situación del
inmueble (si tiene gravámenes, afectación a vivienda familiar, etc...)
 Paz y salvo catastral.
 Fotocopias del acreedor y deudor, si es persona jurídica, certificado de existencia y
representación legal.
 Carta de la entidad crediticia.
 Paz y salvo por impuestos de valorización

Para cancelarla:
 Se extingue por la extinción de la obligación principal.
 Por la resolución del Derecho que la constituyo.
 Por condición resolutoria.
 Por la llegada de día hasta el que fue constituida.
  Por la cancelación que el acreedor acordó en la escritura pública más registró.
N

48. EN QUE CONSISTE EL COMODATO Préstamo de uso es un contrato en que la una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con
cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso. Este contrato no se perfecciona sino
por la tradición de la cosa.

49. LA FIANZA Es un contrato accesorio, donde el fiador va a responder por todo y en parte de
una obligación ajena.

Una o más personas responden una obligación ajena, no solo del fiador principal, si no una
sudfianza = tantos como quiera

50. CLASES DE FIANZA

 Solidaria = responderán de una obligación ajena, en el momento o posteriormente

 Exclusión = elemento de la naturaleza del contrato, fiador reconvenido, es aquel que se
le va a dar al fiador para que se persigan los bienes del deudor.

Requisitos.
 Que no se haya renunciado al beneficio
 Que el fiador no sea solidario
 Que la obligación produzca acción ósea que se haga exigible
 Que se le señale al acreedor los bienes que puede perseguir.

Beneficios de división
 No se obliga de una porción específica, salvo si se pacta un beneficio determinado.

51. CONTRATO DE PRENDA

La prenda sirve para garantizar una obligación, el bien va a servir de garantía, no se puede
vender, tiene que iniciar el bien ejecutivo para que el bien vaya a subasta y con eso pagar la
obligación.

52. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Una de las partes el arrendador va entregar un bien para que otra persona haga uso de ello, pero
a cambio de una contraprestación ósea el canon de arrendamiento.

53. ¿CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

 Contrato principal
 Contrato nominado
 Contrato bilateral
 Contrato oneroso
 Contrato generador de obligación
 Libre discusión
 No es traslaticio de dominio.

54. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 PARTES INTERVINIENTES: Arrendador y arrendatario

 ELEMENTOS REALES: Bienes inmuebles y muebles
 RETRIBUCION: Canon de arrendamiento
 55. OBLIGACIONES POR PARTE DEL ARRENDADOR

 Dar entrega del bien en condiciones en que se ofreció

 Generar o permitir que el arrendatario tenga una tenencia pacifica frente al bien
 Entregar una copia del contrato con las firmas originales con un plazo de 10 dias para
entregar
 Es también un derecho, el no pedir depósitos o garantías porque el contrato mismo
genera una obligación
 Entregar una copia del reglamento va a incluir obligaciones (si esta en propiedad
horizontal)

56. OBLIGACIONES POR PARTE DEL ARRENDATARIO

 Pagar el canon de arrendamiento

 Debe haber un deber de cuidado para que permanezca en el estado en el que estaba
 Debe haber una tenencia pacifica del bien no generando una perturbación a los vecinos
 Debe cumplir con los servicios
 Si no se pacta una su arrendación no lo puede hacer
 El arrendatario deberá cumplir con unas reparaciones locativas de uso común del bien

57. CLAUSULAS MINIMAS QUE DEBE TENER LOS CONTRATOS

 Identificación de las partes o de los contratantes, se debe citar los nombre completos y
numero de la cedula, exactamente como esta en el documento
 Identificación del bien inmueble
 Identificación de la parte inmueble
 Precio y forma de pago, el canon del arrendamiento no puede sobrepasar el 1% del avaluó
comercial.
Dentro de la forma de pago, si se va hacer a través de una cuenta bancaria estipular
dentro del contrato el número de la cuenta.
 Termino de duración del contrato, de lo contrario se entenderá que es por 1 año (cuando
se suple es clausula o elemento natural) y un preaviso de 3 meses para terminarlo.
 Dejar claro si se permite subarrendar y quien paga los servicios

58. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

 CONTRATO INDIVIDUAL: Pueden vivir más de 2 personas pero se va a obligar a una

 CONTRATO MANCOMODATO: Cuando viven más de 2 personas y cada una se obliga
independientemente
 CONTRATO COMPARTIDO: Se alquila el bien y tiene derecho sobre zonas comunes
mínimamente a 1 año, para terminación 3 meses, genera indemnización si se termina
antes
 CONTRATO DE PENSION: Las mismas del contrato compartido, es inferior a 1 año, el
preaviso es solo de 10 días para la terminación y no genera indemnización alguna

59. TERMINACION DEL CONTRATO

 Por mutuo acuerdo

 Por parte del arrendador
Por la no cancelación del canon
Por no cancelar los servicios públicos, que causen desconexión para dar por terminado el
contrato
 El subarriendo del inmueble sin previa autorización
 La incursión reiterada que afecten la tranquilidad de los vecinos
 Realización de mejoras sin expresa autorización del arrendador
 Violación a las normas del reglamento, si están sometidas a propiedad horizontal
 El arrendador podrá terminarlo unilateralmente el contrato con una antelación de 3 meses y el
pago de la indemnización equivalente a los 3 meses
 El arrendador podrá terminar el contrato unilateralmente a la fecha del vencimiento del término
inicial. Por las siguientes causales:
 Cuando el propietario lo necesitare para ocuparlo para su propia habitación.
60. CAUSAL PARA LAS 2 PARTES
Necesita indemizacion, canun de 3 meses
Cuando se tenga que dar por terminada y no se tenga una causal.