“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

INDICE
1. Capítulo I: Elección del Terreno .......................................................................... 3

1.1. Determinantes ............................................................................................... 3

1.2. Condicionantes ............................................................................................. 3

2. Capítulo II: Análisis de Modelos Externo ............................................................. 4

2.1. Edificio Multifamiliar Tamarindos................................................................... 4

2.2. Multifamiliar Rio Papaldapan......................................................................... 5

3. Capítulo II: Análisis de Modelos en Tacna .......................................................... 5

3.1. Análisis De Un Conjunto Residencial En Tacna............................................ 5

4. Análisis de sitio ................................................................................................... 9

4.1. Condicionantes ............................................................................................. 9

a) Del medio social ............................................................................................... 9

 Población ...................................................................................................... 9

 Densidad Poblacional. ................................................................................ 10

 Proyección De Población. ........................................................................... 11

 Religión. ...................................................................................................... 11

 Estado Civil o Conyugal. ............................................................................. 11

 Analfabetismo. ............................................................................................ 11

 Tasas De Natalidad Y Mortalidad................................................................ 12

 Altura de Edificación. .................................................................................. 13

 Servicio de Agua y desagüe........................................................................ 13

4.2. Determinantes ............................................................................................. 15

a) Uso físico ................................................................................................. 15

Iluminación Natural ........................................................................................... 15

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Iluminación Artificial .......................................................................................... 15

Ventilación ........................................................................................................ 15

Acústica ............................................................................................................ 16

b) Uso Psicológico ....................................................................................... 16

Protección ......................................................................................................... 16

Tranquilidad ...................................................................................................... 17

Privacidad ......................................................................................................... 17

Vistas ................................................................................................................ 17

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1. Capítulo I: Elección del Terreno

1.1. Determinantes

 El terreno 1, tiene una capacidad portante de 2.54 – 2.90kg/cm2 y 0.63-

0.76kg/cm2, con una pendiente promedio de 2.7% y máxima de 8.2%.
 El terreno 2, tiene una capacidad portante de 3.50 – 3.62kg/cm2, con una
pendiente promedio de 3.1% y máxima de 10%.
 El terreno 3, tiene una capacidad portante de 3.50 – 3.62kg/cm2, con una
pendiente promedio de 1.3% y máxima de 1.4%.
 En conclusión, el terreno con una capacidad portante media y pendiente
promedio es el terreno 1, permitirá en diseño multifamiliar por tener buena
característica geológica y topográfica.

1.2. Condicionantes

 Terreno 1, con una capacidad de 10 920 personas máx. según los cálculos de
parámetros urbanísticos, en el área del terreno de uso R4, terreno uso
exclusivo residencial.
 Terreno 2, con una población de clase media, con una capacidad de 5 200
personas máx. según los cálculos de parámetros urbanísticos, en el área del
terreno de uso R4, terreno con uso comercial y residencial.

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 Terreno 3, con una población de clase media y baja, con una capacidad de 4
420 personas máx. según los cálculos de parámetros urbanísticos, en el área
de terreno de uso R4, terreno con uso exclusivo de residencia y bajo comercio.
 En conclusión, el terreno 1 cumple con las condicionantes expuestas para el
conjunto residencial, para familias clase media y baja, uso residencial,
densidad media y alejada del área comercial que favorece al diseño acústico,
realizar diseño de espacios abiertos en zonas desfavorables por la capacidad
portante del suelo.

2. Capítulo II: Análisis de Modelos Externo

2.1. Edificio Multifamiliar Tamarindos

La estructura se buscó que fuera lo más sencilla posible, muros de carga

perimetrales y solo tres columnas en cada departamento; Obra: Edificio
Tamarindos

• Ubicación: Paseo de los Tamarindos, Colonia Bosques de las Lomas,

México D.F., México

• Superficie construida: 8.700m2

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2.2. Multifamiliar Rio Papaldapan

En el edificio se implementaron "eco-tecnias", captación de agua pluvial,

reciclaje y cascadeo de aguas (ahorrando hasta un 60% del consumo
normal).

Es un volumen rectangular con un patio trasero.

Edificio de vivienda multifamiliar de 6 niveles y una terraza en la azotea.

3. Capítulo II: Análisis de Modelos en Tacna

3.1. Análisis De Un Conjunto Residencial En Tacna

Paseo de la Alameda, Tacna | Altozano

La inmobiliaria Altozano realiza el lanzamiento de la segunda etapa en el Condominio

Paseo de la Alameda ubicada en la Av. José Abelardo quiñones (frente a la asociación
de vivienda los sauces) en el distrito de Gregorio Albarracín Lanchipa, son tres torres
de 10 pisos cada uno, 40 departamentos de 74m2 y en su interior tiene una

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distribución especial aprovechando los espacios con 3 dormitorios, sala, comedor,

cocina, lavandería, balcón, un baño principal y otro secundario para sus invitados.

Es el primer proyecto inmobiliario en Tacna que fusiona el concepto de vivienda

segura y privada con ambientes modernos, áreas comunes y una imponente
arquitectura, tiene áreas comunes como juegos para niños, cuatro parques con áreas
verdes, salón de usos múltiples, zona de parrillas y 380 estacionamientos distribuidos
en los 28 edificios y 1,160 departamentos que comprende las 10 etapas de
construcción de todo el proyecto.

El Condominio está a 5 minutos del centro de la ciudad, con fácil acceso al transporte
público, a minutos de la Universidad Nacional Jorge Basadre Grohmann y centros
comerciales, tiene seguridad permanente y está dirigido para las familias
profesionales e independientes, el costo por departamento es desde S/. 99,000 soles;
en nuestras instalaciones contamos con oficinas del Banco de Crédito del Perú para
que pueda ser evaluado y acceder a créditos del Fondo Mi vivienda y beneficiarse
con el bono del Buen Pagador por un monto de S/. 12,500 soles

 ÁREA DE TERRENO: 31,094.00 m²

 ÁREA TECHADA: 9,165.00 m² (29%)
 PLAZO DE EJECUCIÓN: 60 meses
 ALTURA: 10 pisos
 386 Estacionamientos
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EXTERIORES

 Áreas comunes
 Áreas verdes
 Juegos para niños
 Zona de parrillas

Modelo típico del 2° al 10° piso

Departamentos

 Departamento de 3 dormitorios de 74 m2
 Departamentos con sala comedor, cocina, zona de lavandería y terraza
 Nro. de bloques: 29
 Nro. de pisos: 10
 Estacionamientos exteriores
 Ascensores en todos los edificios

Acabados

 Pisos laminados en sala, comedor y dormitorios

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 Pisos cerámicos en cocina, lavandería y baños

 Papel mural en sala, comedor y dormitorios
 Mueble básico en melamine y lavadero de acero inoxidable
 Puertas de hojas contraplacadas de MDF

Sala – comedor Cocina

Baño Dormitorio hijos

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Dormitorio Principal

NORMATIVA:

CUMPLE CON LA NORMATIVA

4. Análisis de sitio

4.1. Condicionantes

a) Del medio social

 Población

En el Distrito Alto de la Alianza la tendencia del crecimiento poblacional actúa

por varios factores, predominando la migración del campo hacia la ciudad.

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La población del distrito, según la proyección elaborada por el INEI al año 2016
es de 39,688 habitantes, no ha sido posible encontrar proyección alguna para el
año 2017.

 Densidad Poblacional.

La densidad poblacional es un indicador de grado de concentración de la

población que se obtiene interrelacionando el número de habitantes con la
superficie territorial.

En el Distrito de Alto de la Alianza, tiene una alta densidad poblacional, por

cuanto por km2 tiene 95.4 habitantes.

REGIÓN, PROVINCIA Y DISTRITO Población Superficie Densidad

(km2) Poblacional
(hab/km2)

Región Tacna 288,781 16,075.89 18.0

Provincia Tacna 262,731 8,066.11 32.6

Distrito Alto de la Alianza. 35,439 371.40 95.4

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 Proyección De Población.

PROYECCIONES SEGUN PDU DE TACNA 2014-2023

URBANO TOTAL

2023 38795
38488

2014 36504
37156

2013 36258
36906

2007 34817
35439

32000 33000 34000 35000 36000 37000 38000 39000 40000

FUENTE: EQUIPO TÉCNICO PAT-PDU-2014-2023

 Religión.

Respecto a la Religión en pobladores de 12 y más años, en el distrito hay 22,109

personas que profesan la fe católica (78 %) y la Evangélica 2,701 personas (9.5
%), los otros con 2,368 personas que es el 8.34 % y los que no procesan ninguna
religión son 1,154, que es el 4.07 %.

 Estado Civil o Conyugal.

Respecto al estado civil o conyugal de los habitantes del distrito de 12 y más

años, de las 28,332 personas que pueden cambiar de estado civil, predomina
los solteros por cuanto hay 11,910, que representa el 42 %, después están los
que conviven que son 7,448, es decir el 26.3 %, le sigue los casados con 6,648
personas que represente el 23.5 %, con relación a los viudos hay 886 de ellos
que es el 3.1 % y los divorciados son 164 personas que representa el 0.6%.

 Analfabetismo.

La Provincia de Tacna ha sido declara: “Provincia Libre de Analfabetismo”,

debido al éxito del Programa Estratégico del Estado Peruano PRONAMA, por
consiguiente, el distrito de Alto de la Alianza también ha logrado reducir su
población analfabeta a sólo 1358 personas, es decir un 3.55% con lo cual se le
puede declarar “Distrito libre de Analfabetismo” ya que el estándar de la

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UNESCO indica que la población que tenga menos del 4% de población

analfabeta puede tener esta denominación. Según lo mencionado por el
PRONAMA esta población va a ser atendida con 91 círculos de quince personas
cada uno, siendo la mayor población a alfabetizar los Adultos mayores con un
total del 80%.

Pero también tenemos que ser realista, ya que debido a la fuerte migración de
pobladores de la Región de Puno y/o zonas Alto Andinas donde los estándares
de analfabetismo aún es alta, la alfabetización total del Distrito no se va a lograr,
ya que de acuerdo al Censo del 2007, la población analfabeta era sólo de 1,111
personas, de las cuales 182 eran hombres y 929 eran mujeres,(Cuadro N° 35),
pero de acuerdo al PRONAMA, en marzo del 2010 el Distrito tenía 1,358
analfabetos o sea más que en el 2007, que es producto de la migración.

 Tasas De Natalidad Y Mortalidad.

Con relación a los nacimientos en el Distrito, podemos decir que han ido
descendiendo, ya que en año 2001 la tasa era 15.47, en el 2009, bajo a 14.58 y
en el año 2010 bajo también, ya que han nacido 522 entre niños y niñas, lo que
representa una tasa de natalidad x 1,000 habitantes de 13.43.

En cuanto a la tasa de mortalidad general x 1,000 habitantes, en el Distrito

podemos indicar que en el año 2001 fue de 2.69, en año 2009 bajo a 2.57, pero
en el 2010 subió a 3.01, y con relación a la mortalidad infantil por 1,000 nacidos
vivos, en el año 2001 fue de 17.24, bajo considerablemente en el 2009 a 7.43,
pero en el 2010 ha subido a 9.58, este dato nos invita a plantear estrategias en
salud, en actividades de prevención.

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b) Del medio espacial

 Altura de Edificación.

En el entorno del terreno escogido se observa una presencia mayor de viviendas

con segundo nivel y tercer nivel en su mayoría.

A V . J O R G E B A S A D R E
• Perfil Escalonado, En Los Ejes
Comerciales.
• Consumo Energético Mayor,
Predomina Las Edificaciones De
Dos Niveles

 Servicio de Agua y desagüe.

En el distrito alto de la alianza, el agua y desagüe está suministrado por la

entidad prestadora de servicios EPS o sea la red que abastece a la ciudad de
Tacna, el agua proveniente de las fuentes de los ríos caplina y uchusuma y de
dos pozos ubicados en la zona de sobraya, las que luego de pasar por dos
plantas de tratamiento son conducidas a depósitos de almacenamiento para su
distribución.

Respecto a los Servicios de desagüe, podemos agregar que 7,183 viviendas la

tienen de la red pública dentro de sus viviendas, 356 también de la red pública
pero fuera de la vivienda ya que viven en edificios, por consiguiente tienen
servicios higiénicos, pero hay 182 viviendas que tiene pozo ciego o negro /
letrina. El servicio básico de desagüe está constituido por una red de tuberías, a
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través de 2 colectores que pasan por las avenidas El Sol e Internacional, las
mismas que reciben la mayoría de descargas domiciliarias del distrito; estos
colectores se unen al colector principal de la avenida Tarata integrándose así al
sistema de alcantarillado de la ciudad de Tacna.

Cifras
VARIABLE / INDICADOR Absolutas %
Viviendas con abastecimiento de agua
Red pública dentro de la vivienda 7270 88
Red pública fuera de la vivienda pero dentro de la edificación 293 3.5
Pilón de uso público 275 3.3
Viviendas con red de desagüe - servicio higiénico
Red pública de desagüe dentro de la vivienda 7183 87
Red pública de desagüe fuera de la vivienda pero dentro de la
edificación 356 4.3
Pozo ciego o negro / letrina 182 2.2

Acerca de las viviendas que tienen agua y desagüe, con 7,218 predios que es
el 86 % y hay 83 casas que sólo tienen agua que es un 1%

TIPO DE CONEXIÓN CANTIDAD PORCENTAJE DEL TOTAL

DE PREDIOS
CATASTRADO POR LA
MDAA
Agua y Desagüe 7218 86%
Solo Agua 83 1%

 Servicio de Alumbrado.

Alto de la Alianza se provee del servicio de alumbrado eléctrico de las Centrales

hidroeléctricas Aricota I y II, esta energía es suministrada por Electrosur,
teniendo alumbrado de la red pública a 7,579 viviendas, que represente el 91.8
% y 678 no cuenta con este servicio, lo preocupante de esto es que las viviendas
que se proveen de agua por camión – cisterna u otro similar, 256 viviendas
tampoco tiene alumbrado eléctrico, sólo 8 casas si tienen luz. Material de
paredes y pisos.
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Con relación al material en las paredes 7,248 casas, que es el 87 % tienen

paredes de ladrillo o bloque de cemento, 804 son de paredes de esteras que es
el 9.7 %, 84 viviendas son paredes de adobe o tapia, 33 son paredes de madera,
otras son de quincha, piedra con barro, de piedra o sillar con cal o cemento o de
otro material y 58 casas son de otro material.

4.2. Determinantes

a) Uso físico

El proyecto deberá contar con áreas bien iluminadas sobre todo en espacios de
trabajo.

Iluminación Natural

Deberá ser a través de una ventana, sin embargo, deberá evitarse la incidencia
solar directa, evitar los reflejos o el deslumbramiento.

Se puede utilizar la vegetación frente a ventanas y así reducir el ingreso de los

rayos solares.

Incorporando vegetación urbana como elemento de composición y parte del

sistema de control de la luz natural en el recinto urbano.

Utilizar elementos de protección solar aleros, parasoles, persianas, cortinas.

Iluminación Artificial

El confort y la sensación de agrado que produce el, alumbrado público es de

particular importancia para la atmósfera urbana.

La iluminación puede tener cierto grado de brillo para destacar entornos, pero
no demasiado para evitar el deslumbramiento.

Ventilación

Se deberá tener en consideración que los ambientes deberán tener una

ventilación natural adecuada a las condiciones climáticas del lugar.

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Deberá considerarse un sistema de ventilación artificial para evitar niveles de

concentración de calor, podría ser necesario según sea el caso de usar
parteluces.

En otros casos podría tomarse la alternativa de vegetación elevada como

árboles frondosos, que den sombra sin impedir la visual

Deberá tomarse en consideración algunos espacios abiertos donde el viento sea

favorable dando una ventilación cruzada.

Acústica

- Los lugares de encuentro como las plazas, juegos, etc. A nivel de entorno
inmediato tendrán que ser considerados como fuentes de ruido diseñándose y
emplazándose buscando el adecuado control del ruido emitido antes que llegue
a las viviendas.

- Se deberá tener en cuenta las viviendas aledañas a la vía principal, ya que por
ser la más transitada podría ocasionar contaminación acústica.

- Se recomienda tener especial cuidado con las puertas y ventanas ya que por
estos elementos ingresa la mayor cantidad de ruido al interior.

b) Uso Psicológico

Protección

En equipamientos y viviendas es necesario considerar un cerco perimétrico,

pero mediante la arborización para que brinde una mayor privacidad y seguridad
a los usuarios.

Una solución factible y comúnmente utilizada es el colchón verde que constan

de árboles que servirán de ayuda para contrarrestar no solo los vientos sino
también los malos olores provenientes del entorno inmediato.

Ya que el área de intervención tiene zonas de peligro muy alto, se podría hacer
uso de señalización que alerte y oriente a los pobladores del conjunto residencial
a ubicarse en un lugar seguro en caso de sismos, derrumbes o deslizamientos.

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Tranquilidad

El bullicio en el sector iii, se da por la actividad comercial, para lo que en el

diseño se recomienda usar arborización para contrarrestar los ruidos externos a
nuestro proyecto.

Se deberá ubicar adecuadamente los dormitorios de los multifamiliares dados

que son espacios de descanso, por lo cual se debe asegurar su comodidad.

El uso de materiales aislantes, refuerza la conservación la temperatura en el

interior de la vivienda.

Privacidad

El uso de vegetación es para dar mayor privacidad (arbustos como cerco

perimetral o el uso de rejas).

Vistas

Se realizará el diseño de áreas verdes y espacios de recreación.

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